物業(yè)公司半年工作總結(jié)

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篇一：物業(yè)公司上半年總結(jié)物業(yè)公司上半年總結(jié)

回顧這半年的工作，xxxx物業(yè)公司在集團(tuán)公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，在集團(tuán)物業(yè)總公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，在開(kāi)發(fā)公司、營(yíng)銷(xiāo)中心、會(huì)所等公司領(lǐng)導(dǎo)和同事的支持下，全體時(shí)刻以五把尺子精神為動(dòng)力，以集團(tuán)舍得、專(zhuān)心、創(chuàng)新的企業(yè)宗旨為基礎(chǔ)，秉承公司優(yōu)良傳統(tǒng)，發(fā)揚(yáng)愛(ài)崗敬業(yè)，吃苦耐勞精神，先后順當(dāng)?shù)耐瓿闪烁黜?xiàng)工作，并多次協(xié)作營(yíng)銷(xiāo)中心，會(huì)所完成公關(guān)、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，取得了較好的成果，同時(shí)也得到小區(qū)的全都好評(píng)。現(xiàn)將半年來(lái)的工作總結(jié)如下，并對(duì)下半年的工作進(jìn)一步的規(guī)劃。

一、上半年工作總結(jié)

面對(duì)xx市物業(yè)工作的總體趨勢(shì)，在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)和關(guān)懷下，全體員工的努力下，我們以飽滿的熱忱來(lái)做好了各項(xiàng)工作，在各方面工作中取得了肯定得成果，下面對(duì)上半年的工作總結(jié)如下：

（一）直接服務(wù)部門(mén)工作總結(jié)（金鑰匙服務(wù)中心）

xxxx服務(wù)中心中心是我們對(duì)外服務(wù)的窗口，其服務(wù)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般處。業(yè)主入住之后，只需一個(gè)電話，星河灣金鑰匙服務(wù)中心將會(huì)為業(yè)主供應(yīng)24小時(shí)共性化、零干擾、全方位服務(wù)。今年以來(lái)，根據(jù)部門(mén)的服務(wù)理念，圍繞部門(mén)的工作核心，依據(jù)部門(mén)年度工作方案的工作重點(diǎn)和管理目標(biāo)，開(kāi)展各項(xiàng)服務(wù)、管理、培訓(xùn)工作，并針對(duì)原有存在的不足之處加大培訓(xùn)、考核力度，逐步予以改善。

1、費(fèi)用收繳工作

20xx年的工作重點(diǎn)之三是費(fèi)用的收繳工作。由于工程遺留問(wèn)題，一部分業(yè)主以各種借口推遲或拒交物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)的一些費(fèi)用。金鑰匙服務(wù)中心急躁地、深化細(xì)致地做每一戶業(yè)主的工作：準(zhǔn)時(shí)協(xié)調(diào)各部門(mén)解決業(yè)主的戶內(nèi)存在問(wèn)題；常常上門(mén)走訪業(yè)主，了解業(yè)主的需求，并準(zhǔn)時(shí)予以跟進(jìn)處理，得到業(yè)主的贊許與認(rèn)可，從而提高了費(fèi)用的收繳率。

2、業(yè)主（住戶）滿足度調(diào)查及投訴處理

今年上半年，xxx服務(wù)中心，緊緊圍繞一期的工程問(wèn)題和二期的返修工作進(jìn)行跟進(jìn)。依據(jù)實(shí)際狀況，我們明確了返修工作完成后，必需先由xxx服務(wù)中心、工程服務(wù)中心、施工單位三方對(duì)相關(guān)工程進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，合格后方可通知業(yè)主驗(yàn)收，削減了業(yè)主反復(fù)驗(yàn)收的狀況和投訴。為了了解過(guò)去兩年xxxx每一戶的修理狀況，xxx服務(wù)中心對(duì)每一戶的修理記錄逐一進(jìn)行分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，便于日后工作的跟進(jìn)。

3、驗(yàn)收交樓工作

20xx年的工作重點(diǎn)之二是二期和一期尾房的交樓工作。在連續(xù)做好二期交樓工作的同時(shí)，對(duì)一期尚未交樓的23套房進(jìn)行檢查，包括戶內(nèi)的工程問(wèn)題、所缺配件等逐一進(jìn)行仔細(xì)細(xì)致的檢查。對(duì)于工程問(wèn)題，通知施工單位進(jìn)行修理；對(duì)于所缺配件，通知相關(guān)部門(mén)予以補(bǔ)充。目前，所缺配件主要是德格配件，已發(fā)函通知開(kāi)發(fā)公司選購(gòu)盡快補(bǔ)充。

4、工程返修工作

二期的收樓工作正常進(jìn)行著，對(duì)于一些返修工作已完成的單元，

加大了通知業(yè)主進(jìn)行二期收樓驗(yàn)收的力度，目前已完成二次收樓113戶。由于有些施工單位的緣由或業(yè)主本人的問(wèn)題，有個(gè)別單元的返修工作滯后，造成業(yè)主投訴和提出索賠要求，本部在盡力協(xié)調(diào)相關(guān)施工單位盡快按交樓標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主要求做好返修工作的同時(shí)，也樂(lè)觀地與業(yè)主溝通、協(xié)調(diào)，征得業(yè)主的諒解，有些業(yè)主放棄了索賠要求，有些業(yè)主大幅度降低了索賠的要求，取得較好的效果。在今年三月份開(kāi)頭，重新啟動(dòng)的聯(lián)合小組工作，對(duì)于一期和二期業(yè)主索賠要求的協(xié)商、確認(rèn)起到較好的效果。

5、社區(qū)活動(dòng)開(kāi)展

上半年，xxx服務(wù)中心除了扎扎實(shí)實(shí)地解決好業(yè)主的切身問(wèn)題，做好業(yè)主的服務(wù)之外，有否開(kāi)展適合業(yè)主喜愛(ài)的社區(qū)活動(dòng)也是一個(gè)重要的因素。分別開(kāi)展了以團(tuán)聚xxx，共享中國(guó)年的一系列社區(qū)活動(dòng)：春節(jié)業(yè)主聯(lián)歡晚會(huì)、迎春接福、元宵節(jié)猜謎；六一兒童節(jié)舉辦了漂亮xxx，歡快兒童節(jié)的社區(qū)活動(dòng)。這些活動(dòng)都得到廣闊業(yè)主的樂(lè)觀響應(yīng)，業(yè)主反映良好，這樣也增加了我們做好社區(qū)活動(dòng)的信念。同時(shí)，依據(jù)廣闊老年業(yè)主的需求，在業(yè)主活動(dòng)室設(shè)施、配置尚未解決的狀況下，想方設(shè)法地為其支配了培訓(xùn)和活動(dòng)場(chǎng)地，并支配員工擔(dān)當(dāng)英語(yǔ)教員，為老年業(yè)主們上英語(yǔ)課，受到老年業(yè)主們的好評(píng)。汶川發(fā)生大地震后，準(zhǔn)時(shí)發(fā)動(dòng)業(yè)主開(kāi)展愛(ài)心捐款活動(dòng)，共收到業(yè)主的捐款為：人民幣70,260元、美元5,200元、港元5,000元。

（二）間接服務(wù)部門(mén)工作總結(jié)（安管部、環(huán)衛(wèi)部、工程部）2022年上半年，間接服務(wù)部門(mén)牢牢把握各自的工作職責(zé)，在公

司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷支持下，安管部、環(huán)衛(wèi)部、工程部全體員工發(fā)揚(yáng)吃大苦、耐大勞的精神、克服種種困難，高質(zhì)量、嚴(yán)要求，較好的完成了2022年上半年的工作任務(wù)。

1、平安管理部（治安管理、交通管理、消防管理等）

平安管理部的主要工作就是做好治安管理、交通管理、消防管理的三管工作，在今年上半年，平安管理部解放思想、實(shí)事求是，使小區(qū)業(yè)主家里發(fā)生治安大事0起、刑事案件1起、盜竊大事0起、火險(xiǎn)事故1起，已處理共2起。

一是在治安管理工作中，今年1月份至今，加大了管理力度，制定了多份管理方案，在園區(qū)內(nèi)裝修期間，共抓獲盜竊份子2人，為公司挽回經(jīng)濟(jì)損失近2萬(wàn)元。禮賓員為業(yè)主發(fā)放報(bào)紙、信件約140次，為業(yè)主推送物品約1000次，與相關(guān)部門(mén)協(xié)作為業(yè)主家中移動(dòng)各類(lèi)家具和其它物品約70次。并針對(duì)春節(jié)特別期間，下發(fā)通知預(yù)案1份，確保了春節(jié)期間公司財(cái)、物和施工現(xiàn)場(chǎng)的財(cái)、物平安，未發(fā)生丟失被盜現(xiàn)象。

二是在交通管理工作中，1月份至今，公司嚴(yán)格根據(jù)《北京市機(jī)動(dòng)車(chē)輛收費(fèi)制度（暫行）》，做好了對(duì)進(jìn)出地下停車(chē)場(chǎng)臨保車(chē)輛的收費(fèi)管理，加大了對(duì)進(jìn)入小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)、xx中路停放的車(chē)輛巡查監(jiān)管和登記管理，巡查次數(shù)每天20次以上、每月600次以上、半年3600次以上。通過(guò)努力，交通狀況也又了起色，半年來(lái)小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故1起，協(xié)作交管部門(mén)處理1起。

三是在消防管理工作中，1月份至今，公司對(duì)小區(qū)樓宇內(nèi)的消防

器材全面檢查6次，并做好記錄和使用不干膠封條（495張）進(jìn)行封閉管理，有效的消防事故的發(fā)生。

2、環(huán)境維護(hù)部（綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生清潔）

一是綠化養(yǎng)護(hù)工作上，開(kāi)春之際，我們細(xì)心地養(yǎng)護(hù)暢園里保溫大棚內(nèi)的兩棵智利蜜棕，每天定時(shí)噴水、加熱、定時(shí)記錄室內(nèi)外干濕溫度，直到四月大棚拆除。并對(duì)整個(gè)園區(qū)更換種植各類(lèi)地被苗木約25萬(wàn)棵，草皮1.2萬(wàn)方，各室內(nèi)擺放綠植5000盆，確保了園區(qū)和銷(xiāo)售中心、會(huì)所、公寓的綠化環(huán)境。為了全力協(xié)作三期銷(xiāo)售，我們加班加點(diǎn)，依據(jù)周邊實(shí)際地形以及苗木的生長(zhǎng)習(xí)性，注意細(xì)節(jié)的將朗園、暢園部分苗木品種進(jìn)行更換。并在養(yǎng)護(hù)工作中，施肥、打藥、甚至澆水都是對(duì)癥下藥。

二是清潔工作上，首先對(duì)員工進(jìn)行了培訓(xùn)，并派巡查員每日督促跟進(jìn)外派清潔公司各區(qū)域的衛(wèi)生清潔，監(jiān)管改正他們不合理的作業(yè)，發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)解決，促使他們的清潔水平、服務(wù)意識(shí)達(dá)到公司的標(biāo)準(zhǔn)和要求。通過(guò)努力，上半年有償服務(wù)組共完成有償服務(wù)單xxx張，產(chǎn)生費(fèi)用xxxxx元，完成空置房保潔xxx套/次，產(chǎn)生費(fèi)用xxxxxx元，合計(jì)產(chǎn)生費(fèi)用xxxxxx元。

3、工程部（工程服務(wù)、工程維護(hù)）

2022年上半年，工程部在其它兄弟部門(mén)的支持協(xié)作以及部門(mén)全體員工的努力下，較圓滿的完成了工程服務(wù)和工程維護(hù)兩大工作，確保了小區(qū)各設(shè)備設(shè)施、水、電、氣的正常運(yùn)行，以及工程返修工作的順當(dāng)進(jìn)行。

篇二：物業(yè)公司半年工作總結(jié)物業(yè)公司2022年上半年工作總結(jié)

2022年是航港的品質(zhì)提升年，我方為適應(yīng)航港的工作要求和快節(jié)奏，瞄準(zhǔn)工程程序化、工作規(guī)范化、服務(wù)優(yōu)質(zhì)化、管理科學(xué)化這個(gè)目標(biāo)，埋頭苦干，扎實(shí)工作，勇于擔(dān)當(dāng)，較圓滿地完成了今年上半年工作任務(wù)。

一、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備日常修理按時(shí)保質(zhì)

對(duì)綜合樓南門(mén)LOGO、南廣場(chǎng)廣告牌及高桿燈線路進(jìn)行了敷設(shè)，更換樓內(nèi)節(jié)能燈，修理樓外路燈、草坪燈；焊接修理了各層消防通道護(hù)欄及樓頂避雷帶；修補(bǔ)了室外花園木制甬；綜合樓、3#地和B型庫(kù)區(qū)光控改造等。綜合樓、B型、3#地、國(guó)航臨時(shí)庫(kù)及BGS國(guó)際庫(kù)今年上半年分別接到日常修理工單為405、77、83、90和290單（共計(jì)945單），根據(jù)航港工程修理響應(yīng)速度達(dá)到十五分鐘以內(nèi)的要求，工單按時(shí)完成率達(dá)到99%以上，返修率掌握在1%以內(nèi)，使日常修理工作做到方案性、合理性、準(zhǔn)時(shí)性，在空調(diào)、供水、供電等方面未發(fā)生大的投拆。

二、重點(diǎn)維保工作平穩(wěn)有序

依據(jù)物業(yè)工程部周、月、季及半年的設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)方案，有條不紊地支配了重點(diǎn)設(shè)施設(shè)備的維保任務(wù)。對(duì)綜合樓及上藥空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行了一次更換，并每月循環(huán)清洗，較好保證了冬季供暖運(yùn)行；對(duì)工區(qū)路燈、屋面排水分別進(jìn)行了6次月度保養(yǎng)；對(duì)強(qiáng)電豎井，配電室、低壓配電柜、機(jī)房配電柜、生活水泵房和外圍路燈及綜合樓照明等設(shè)施設(shè)備分別進(jìn)行了兩次季保；對(duì)中水泵房分別進(jìn)行了1次半年維保和不定期反沖洗作業(yè)。對(duì)各庫(kù)區(qū)壓力表進(jìn)行了年度拆裝檢測(cè)，完成國(guó)航臨時(shí)庫(kù)年度井蓋涂刷，綜合樓衛(wèi)生間品質(zhì)提升加裝皂液盒。為保證夏

季空調(diào)制冷，從今年四月份開(kāi)頭對(duì)供冷設(shè)備進(jìn)行了維保檢修，主要有冷水機(jī)組、空調(diào)、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)箱等。完成綜合樓南北樓3臺(tái)冷凍機(jī)組管道中異物清理；對(duì)37臺(tái)新風(fēng)機(jī)組及風(fēng)機(jī)盤(pán)管過(guò)濾網(wǎng)清洗，清理新風(fēng)機(jī)組掌握柜，接線緊固，恢復(fù)電磁閥線路，對(duì)風(fēng)機(jī)電機(jī)絕緣阻值進(jìn)行了遙測(cè)。完成冷凍機(jī)房各閥門(mén)維保。由于維保方案有效落實(shí)，保證了冷凍機(jī)組、空調(diào)機(jī)組等設(shè)備設(shè)施的平安使用和有效運(yùn)行。

三、日常檢查巡察形成常態(tài)

根據(jù)檢查巡察方案，分別對(duì)防火卷簾門(mén)、疏散指示燈、消防泵房、通排風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備進(jìn)行每月一次檢查，對(duì)給、排水系統(tǒng)、污水泵房庫(kù)升降門(mén)、卸貨平臺(tái)等每月一次巡檢；1至3月份，加強(qiáng)了工區(qū)白天和夜間空調(diào)、消防、噴淋防凍日常檢查；4至6月份，加強(qiáng)了冷凍機(jī)組持續(xù)值機(jī)。對(duì)檢查巡察發(fā)覺(jué)的問(wèn)題，凡我方能解決的馬上解決，不能解決的能準(zhǔn)時(shí)報(bào)告航港甲方，今年上半年共計(jì)提出需協(xié)調(diào)解決問(wèn)題42項(xiàng)。

四、培訓(xùn)工作進(jìn)展順當(dāng)

工程修理保養(yǎng)是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求很高的操作工種，為提高員工技能，達(dá)到規(guī)范、平安、文明操作的目的，今年上半年共進(jìn)行了17次培訓(xùn)。既有專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn)，也有平安操作的培訓(xùn)，在把握專(zhuān)業(yè)技術(shù)專(zhuān)業(yè)技能的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)了把人身及設(shè)備平安放在突出的位臵，使每名員工能從思想上和行動(dòng)上樹(shù)立平安操作理念，重視平安操作規(guī)程，形成按程序規(guī)程操作的良好氛圍。同時(shí)也培育出多名技術(shù)上的骨干。

五、能源計(jì)量分析機(jī)制初步建立

各庫(kù)區(qū)每月15日前能按時(shí)精確?????抄錄水電表，從四月份開(kāi)頭，按航港能源管理精確化要求進(jìn)行了能源初步分析，幫助修改了各庫(kù)區(qū)水電表數(shù)據(jù)表結(jié)構(gòu)，初步把握了水電表從屬關(guān)系，形成了關(guān)鍵數(shù)據(jù)的分析報(bào)告，

為下一步精確管理和節(jié)能降耗打下基礎(chǔ)。

六、運(yùn)行及日常修理記錄規(guī)范齊全

今年一月份，根據(jù)普洛斯要求，各類(lèi)運(yùn)行及日常修理記錄采納V4版本的記錄表，我方涉及47類(lèi)不同的記錄表。為達(dá)到統(tǒng)一要求，對(duì)填寫(xiě)內(nèi)容逐項(xiàng)進(jìn)行了明確規(guī)范和要求，保證了表格編號(hào)、內(nèi)容全都。實(shí)行按月收集記錄表，建立了檔案盒和檔案冊(cè)，加強(qiáng)對(duì)原始數(shù)據(jù)的管理，并順當(dāng)通過(guò)普洛斯年度檢查。

七、平安工作常抓不懈

平安工作是保底工程，必需常抓不懈。根據(jù)航港每年節(jié)前例行平安檢查工作制度，春節(jié)期間及五一節(jié)期間我方都支配時(shí)間對(duì)各庫(kù)區(qū)平安進(jìn)行清查。發(fā)覺(jué)平安隱患通知租戶準(zhǔn)時(shí)整改并將狀況上報(bào)航港甲方，直至平安隱患問(wèn)題徹底解決。今年雨季前，我方對(duì)各庫(kù)區(qū)天溝、地溝及雨水溝普遍進(jìn)行了清理，國(guó)航臨時(shí)庫(kù)雨水溝垃圾清理了十車(chē)。在此基礎(chǔ)上，又按航港要求，重點(diǎn)對(duì)國(guó)航臨時(shí)庫(kù)防汛及用電狀況進(jìn)行了徹底檢查，檢查發(fā)覺(jué)雨水主管道堵塞，已上報(bào)航港，建議外委疏通。

在取得成果的同時(shí)，我們的工作中也存在一些不足之處。一是專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平有待進(jìn)一步提高；二是員工服務(wù)意識(shí)與客戶要求還需進(jìn)一步加強(qiáng)；三是工作流程化、操作規(guī)范化以及工作制度還需進(jìn)一步健全等等。這些都是我們下一步的努力方向，通過(guò)提高熟悉，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，強(qiáng)化管理等有效方式來(lái)提升我們的服務(wù)質(zhì)量和水平，以此感謝航港藍(lán)天同仁們對(duì)我方的關(guān)懷、支持和關(guān)心！

二○一五年六月十九日

篇三：物業(yè)公司上半年工作總結(jié)嵩景物業(yè)上半年總結(jié)

回顧這半年的(轉(zhuǎn)載于:我:物業(yè)公司半年工作總結(jié))工作，嵩景花園物業(yè)公司在集團(tuán)公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，全體員工時(shí)刻以飽滿的熱忱來(lái)做好了各項(xiàng)工作，發(fā)揚(yáng)愛(ài)崗敬業(yè)，吃苦耐勞精神，先后順當(dāng)?shù)耐瓿闪烁黜?xiàng)工作，取得了較好的成果，現(xiàn)將半年來(lái)的工作總結(jié)如下：

一、客服部：

1、費(fèi)用收繳工作

2022年的工作重點(diǎn)是費(fèi)用的收繳工作。嵩景交房1174房，已入住1192戶，已收取物業(yè)費(fèi)978241元，收費(fèi)率100%。由于工程遺留問(wèn)題，一部分業(yè)主以各種借口推遲或拒交物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)的一些費(fèi)用。管理處服務(wù)中心急躁地、深化細(xì)致地做每一戶業(yè)主的工作：準(zhǔn)時(shí)協(xié)調(diào)各部門(mén)解決業(yè)主的戶內(nèi)存在問(wèn)題；常常上門(mén)走訪業(yè)主，了解業(yè)主的需求，并準(zhǔn)時(shí)予以跟進(jìn)處理，得到業(yè)主的贊許與認(rèn)可，從而提高了費(fèi)用的收繳率。

2、業(yè)主（住戶）滿足度調(diào)查及投訴處理今年上半年，嵩景物業(yè)管理處服務(wù)中心，緊緊圍繞修理工作進(jìn)行跟進(jìn)。依據(jù)實(shí)際狀況，回訪業(yè)主，記錄在檔。

（1）每周二召開(kāi)一次工作例會(huì)，在總結(jié)工作的同時(shí)，樂(lè)觀充分聽(tīng)取基層員工的呼聲﹑意見(jiàn)或合理化建議或批判。

（2）不定期開(kāi)展團(tuán)隊(duì)活動(dòng)。組織員工進(jìn)行愛(ài)衛(wèi)生﹑愛(ài)惜小區(qū)周邊環(huán)境的宣揚(yáng)等活動(dòng)，增加員工的分散力和向心力。

3、社區(qū)活動(dòng)開(kāi)展

上半年，嵩景物業(yè)管理處服務(wù)中心除了扎扎實(shí)實(shí)地解決好業(yè)主的切身問(wèn)題，做好業(yè)主的服務(wù)之外，有否開(kāi)展適合業(yè)主喜愛(ài)的社區(qū)活動(dòng)也是一個(gè)重要的因素。分別開(kāi)展了一系列社區(qū)活動(dòng)：依據(jù)廣闊老年業(yè)主的需求，想方設(shè)法地為其支配了活動(dòng)場(chǎng)地，在餐廳外為老年業(yè)主們供應(yīng)一個(gè)消遣場(chǎng)所，受到老年業(yè)主們的好評(píng)。

二、秩序部

秩序部的主要工作就是做好治安管理、消防管理的三管工作。一是在治安管理工作中，今年1月份至今，加大了管理力度，制定了多份管理方案，在園區(qū)內(nèi)掌握發(fā)貼廣告，與相關(guān)部門(mén)協(xié)作為業(yè)主家中移動(dòng)各類(lèi)家具和其它物品。

二是在交通管理工作中，1月份至今，做好了對(duì)進(jìn)出地下停車(chē)場(chǎng)臨保車(chē)輛的收費(fèi)管理，加大了對(duì)進(jìn)入小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)、停放的車(chē)輛巡查監(jiān)管和登記管理。

三是在消防管理工作中，1月份至今，公司對(duì)小區(qū)樓宇內(nèi)的消防器材做了全面的檢查，并做好記錄有效的消防事故的發(fā)生。

三、環(huán)境維護(hù)部（綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生清潔）

一是綠化養(yǎng)護(hù)工作上，開(kāi)春之際，我們細(xì)心地養(yǎng)護(hù)園區(qū)內(nèi)的花草樹(shù)森，定時(shí)噴水，依據(jù)周邊實(shí)際地形以及苗木的生長(zhǎng)習(xí)性，注意細(xì)節(jié)的將園區(qū)內(nèi)部分苗木品種進(jìn)行更換。并在養(yǎng)護(hù)工作中，施肥、打藥、甚至澆水都是對(duì)癥下藥。

二是環(huán)境員工作上，首先對(duì)員工進(jìn)行了培訓(xùn)，巡查員每日督促跟

進(jìn)環(huán)境員各區(qū)域的衛(wèi)生清潔，監(jiān)管改正他們不合理的作業(yè)，發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)解決，促使他們環(huán)境工作達(dá)到公司的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

四、下半年工作方案：

1、弘揚(yáng)源緯物業(yè)企業(yè)文化，打造物業(yè)管理品牌，努力使嵩景物業(yè)走上正規(guī)的管理軌道。

2、進(jìn)一步完善內(nèi)部考勤管理制度，提高員工素養(yǎng)，盡現(xiàn)企業(yè)良好形象，努力完成上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)。使小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收繳工作上了一個(gè)新的臺(tái)階，在前半年的工作任務(wù)目標(biāo)責(zé)任中，圓滿完成公司領(lǐng)導(dǎo)交給的各項(xiàng)工作任務(wù)。

3、開(kāi)展員工物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)培訓(xùn)，增加員工物業(yè)管理服務(wù)意識(shí)。

嵩景花園物業(yè)管理處2022年6月23日

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物業(yè)公司下半年工作總結(jié)

物業(yè)公司下半年工作總結(jié)

物業(yè)公司下半年工作總結(jié)

二○○五年是物業(yè)公司學(xué)習(xí)的一年，整頓的一年，漸漸穩(wěn)固的一年。為了不斷提高和加強(qiáng)各部門(mén)的整體工作績(jī)效，在經(jīng)營(yíng)方針、專(zhuān)業(yè)技能，儀容形象，內(nèi)部紀(jì)律，班組調(diào)整、制度規(guī)章等方面加強(qiáng)了管理，使其逐步得到提升。為了總結(jié)閱歷，查找差距，規(guī)劃前景，促進(jìn)二○○六年工作再上一個(gè)新臺(tái)階，現(xiàn)將二○○五年工作總結(jié)如下：

一、客服中心

二、工程修理部

一、主要工作匯報(bào)：

⒈二期收樓工作；

二○○五年下半年半山林泉驗(yàn)樓、收樓工作是年度的重點(diǎn)工作。工程修理部由此在有限的人手中組成了特地的驗(yàn)樓、收樓小組。樂(lè)觀協(xié)作客服中心及房產(chǎn)工程部開(kāi)展驗(yàn)樓工作。工程部在現(xiàn)有人員資源不變的狀況下，不斷調(diào)整步伐，由七月份前期工程驗(yàn)收介入開(kāi)頭著手，在不斷發(fā)覺(jué)問(wèn)題，不斷進(jìn)行修正的過(guò)程中，本部全體員工齊心合力，加班加點(diǎn)都從無(wú)怨言，做了大量的工作。目前已完成收樓套，未收樓套，基本完成公司下達(dá)的任務(wù)。

⒉裝修審核、監(jiān)管工作簡(jiǎn)單之中求和諧：

裝修審核、監(jiān)管工作是物業(yè)公司與整個(gè)小區(qū)業(yè)主的焦點(diǎn)所在。直接影響業(yè)主與物業(yè)管理之間的融洽關(guān)系，是工程部日常工作中的主要內(nèi)容。原創(chuàng)：二○○五年下半年我部審核了個(gè)項(xiàng)目的裝修申請(qǐng)，對(duì)處住戶的違規(guī)裝修提出了整改意見(jiàn)。

⒊日常修理工作的開(kāi)展；

今年下半年我部接到修理單張，完成張，修繕率為。先后完成了⒏室內(nèi)裝修翻新工程，外墻裂縫滲漏修補(bǔ)油漆工程，⒑⒏水電整改及修理工程。完成了一、二期中心花園木墩、木棧道、木椅等木制品的翻新油漆工程。全部的這些修理工程雖有暇癖，但大多數(shù)都得到了業(yè)主贊同。

⒋其他工程項(xiàng)目；

）三期變壓器因雷擊燒毀，沒(méi)有電，也沒(méi)有水。我部準(zhǔn)時(shí)制定方案，督促幫助外單位安裝變壓器，特殊是我部員工從一期高爾夫地底下挖出一條米長(zhǎng)的電纜，更換到三期的主電源線路上，從而避開(kāi)因廢棄線路短路而燒變壓器的危急，在本部全體員工的努力下，水電均得到恢復(fù)。

）協(xié)作新員工宿舍的入住，拉電源、裝電表、裝熱水器、裝窗簾、裝床位、協(xié)作員工宿舍搬遷。數(shù)次樣板房的搬遷，工程修理部負(fù)責(zé)里面燈具、家具、設(shè)施的拆、裝工作。二期已入住單元安裝煤氣瓶、毛巾架、廁紙架，事情看似一般的雜活，但整體做起來(lái)就是大工程，都是很大的工作量。這一切，都是工程修理部悄悄無(wú)聞的基層員工，灑下的辛勤汗水。

）二期生活、施工、綠化用水緊急眾所周知。我部員工勝利的將一期的水調(diào)入二期，從而初步緩解了用水沖突。我部又將二期廢棄的水管重新接駁，把湖里的水用來(lái)施工及綠化，用水沖突又有所緩和了。雖偶有停水現(xiàn)象，但總體還是相當(dāng)穩(wěn)定。

⒌遺留工程；

一期的防水補(bǔ)強(qiáng)工程現(xiàn)有戶之多，由于外單位的報(bào)價(jià)偏高而始終擱淺。我們必需完善制度，加強(qiáng)監(jiān)管，快速為業(yè)主解決問(wèn)題。

二、目前存在的問(wèn)題：

）崗位責(zé)任制沒(méi)有落到實(shí)處，管理比較粗放，個(gè)別工作進(jìn)度均比方案拖延滯后；

）人員素養(yǎng)參差不齊，一專(zhuān)多能的人才不多；

）工作流程中，規(guī)范操作的統(tǒng)一性不強(qiáng)，監(jiān)督檢查工作做得不夠細(xì)致。

）小區(qū)業(yè)主二次裝修的巡查制度和管理仍有待加強(qiáng)力度。

）有償服務(wù)價(jià)目表內(nèi)容不完善，應(yīng)重新制定完整的有償服務(wù)價(jià)目表；

）修理工作的效率和修理質(zhì)量有待提高。

三、二○○六年工程修理部的工作重點(diǎn)設(shè)想；

針對(duì)以上提到的問(wèn)題和薄弱環(huán)節(jié)，二○○六年對(duì)工程部工作初步設(shè)想主要圍繞調(diào)整、完善、規(guī)范、落實(shí)等幾個(gè)方面來(lái)開(kāi)展。

）調(diào)整：主要是規(guī)范服務(wù)流程，調(diào)整目前的管理方式，修改完善相關(guān)管理制度；

）完善：依據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)提出的高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的方針，對(duì)本部工作進(jìn)行細(xì)化，將管理制度深化到日常工作的全部階段和環(huán)節(jié)，形成一套完整的從工程修理單到工作考評(píng)的管理流程；

）規(guī)范：結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)上述工作管理流程的各環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范，細(xì)化和落實(shí)到個(gè)人，做到各環(huán)節(jié)有方案、有制度、有實(shí)施、有檢查、有改進(jìn)，并形成相關(guān)記錄；

）落實(shí)：加大檢查監(jiān)督力度，結(jié)合績(jī)效考核制度和檢查考評(píng)制度，加強(qiáng)執(zhí)行力，強(qiáng)化獎(jiǎng)罰的準(zhǔn)時(shí)性和有效性，提高本部員工的責(zé)任心，使各項(xiàng)規(guī)章制度落到實(shí)處。

三、保安部

保安部主要負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的治安、消防、車(chē)庫(kù)日常運(yùn)行工作，保安部在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)和各部門(mén)的協(xié)作下，保安部仔細(xì)開(kāi)展各項(xiàng)工作，落實(shí)完成了二○○五年度的各項(xiàng)工作任務(wù)，根據(jù)保安部專(zhuān)業(yè)分工及內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制，現(xiàn)將一年來(lái)詳細(xì)工作狀況總結(jié)如下：

一、明確和細(xì)化各級(jí)職責(zé)，重點(diǎn)抓好各級(jí)工作的檢查與落實(shí)。

⒈每周組織一次骨干隊(duì)伍專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)培訓(xùn)，相互探討和學(xué)習(xí)溝通，從而熬煉口才和組織力量。⒉由部門(mén)主管領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)骨干隊(duì)伍每半

物業(yè)公司下半年工作總結(jié)第2頁(yè)

月對(duì)小區(qū)平安和崗位工作大檢查，并做隨機(jī)訓(xùn)練工作。⒊利用各班開(kāi)班務(wù)會(huì)時(shí)組織骨干相互參與其它班的班務(wù)會(huì)，學(xué)習(xí)和總結(jié)存在不足之處及揚(yáng)

長(zhǎng)避短。

⒋落實(shí)好部門(mén)員工轉(zhuǎn)正、消防基礎(chǔ)學(xué)問(wèn)考核、崗位職責(zé)考核制度，做好理論與實(shí)際工作相結(jié)合。

⒌發(fā)揮和利用好每位骨干各自優(yōu)點(diǎn)，隊(duì)員要求做到的骨干必需要做到，同時(shí)要以身作則并相互做好監(jiān)督和管理。

⒍結(jié)合保安的職業(yè)特性本部在選人、用人、育人、留人方面始終慎重，從多方面渠道考慮打算（每半年對(duì)骨干隊(duì)伍進(jìn)行民意問(wèn)卷調(diào)查做好分析總結(jié)）。

二、以平安和服務(wù)工作為中心，做好人員的傳幫帶，確保保安本職工作不放松。

⒈部門(mén)內(nèi)部開(kāi)展了《百日平安無(wú)事故評(píng)比活動(dòng)》，從××年月日至××年月日，主要針對(duì)公司和業(yè)主的人、財(cái)、物、車(chē)的平安和部門(mén)內(nèi)部的平安，利用和辦好保安部?jī)?nèi)部的黑板報(bào)，做好《百日平安無(wú)事故評(píng)比活動(dòng)》警鐘長(zhǎng)鳴倒計(jì)時(shí)牌及每月工作重點(diǎn)和基礎(chǔ)的物業(yè)常識(shí)宣揚(yáng)等；

⒉做好小區(qū)內(nèi)突發(fā)大事工作（如夜間停電等），主管領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)值班制度；

⒊本部要求各崗位責(zé)任區(qū)域保安員，在不影響履行保安職責(zé)的同時(shí)，力所能及為業(yè)主或客人供應(yīng)服務(wù)。同時(shí)要求各責(zé)任區(qū)域保安員必需清晰了解各位業(yè)主的基本狀況，并讓業(yè)主熟識(shí)當(dāng)值的保安員，建立和諧關(guān)系和溝通渠道，這一點(diǎn)作為合格保安員的依據(jù)之一；

⒋對(duì)入職人員的素養(yǎng)嚴(yán)格把關(guān)，為提高整個(gè)團(tuán)隊(duì)的素養(yǎng)做基礎(chǔ)；

⒌做好八小時(shí)之外消遣活動(dòng)設(shè)施的配備，活躍員工工作之余的生活。

⒍為拴心留人體現(xiàn)人性化，本部利用每月現(xiàn)有元經(jīng)費(fèi)，從××年開(kāi)頭凡是保安部在職員工，過(guò)生日送一個(gè)生日蛋糕，作為部門(mén)的慶賀及體現(xiàn)公司對(duì)員工的關(guān)懷，同時(shí)部門(mén)每月總結(jié)大會(huì)時(shí)，對(duì)當(dāng)月表現(xiàn)好或進(jìn)步快的人員進(jìn)行相應(yīng)的物質(zhì)嘉獎(jiǎng)；

⒎做好本行業(yè)分析，了解市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣，原創(chuàng)：作為管理工作的一個(gè)依據(jù)。

三、發(fā)揮和利用本部的人力資源，連續(xù)和發(fā)揚(yáng)保安部的優(yōu)良傳統(tǒng)，時(shí)刻做好公司的后勤機(jī)動(dòng)運(yùn)輸隊(duì)：

⒈協(xié)作一期倉(cāng)庫(kù)（如⒏⒉）內(nèi)的物品搬運(yùn)三期空置房，

⒉進(jìn)行山體上搬運(yùn)假樹(shù)蓋墳及協(xié)作清潔綠化部清理山體衛(wèi)生。

⒊協(xié)作開(kāi)發(fā)部多次大型的植物搬運(yùn)。

⒋協(xié)作營(yíng)銷(xiāo)工作的開(kāi)展，進(jìn)行了四套樣板房三次的搬運(yùn)任務(wù)。

⒌當(dāng)二期供水系統(tǒng)消失問(wèn)題，保安部派專(zhuān)人用人工扛水供多戶，以保證業(yè)主日夜需求。

⒍協(xié)作二期煤氣供應(yīng)，目前該項(xiàng)工作全部由我部負(fù)責(zé)搬運(yùn)送到各業(yè)主家。

⒎小區(qū)活動(dòng)時(shí)搬運(yùn)及其它突發(fā)性、臨時(shí)性工作。

⒏為一、二期主干道的干凈，保安部利用工余時(shí)間進(jìn)行了涮新。

四、加強(qiáng)巡查工作

做好平安防范和服務(wù)工作的同時(shí)，做好小區(qū)全方位的監(jiān)控（如：清潔、綠化、水電、公共設(shè)施、違規(guī)裝修等），全力協(xié)作做好小區(qū)巡查的監(jiān)督和協(xié)作管理。

五、對(duì)小區(qū)分管設(shè)施進(jìn)行管理。

⒈對(duì)消防設(shè)施的分布，進(jìn)行了準(zhǔn)時(shí)的更新和補(bǔ)充。使小區(qū)消防設(shè)置符合平安的需要。如新員工宿舍的滅火器、二期消防、平安走火標(biāo)識(shí)的檢查和落實(shí)，公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)等。

⒉協(xié)作二期車(chē)庫(kù)的驗(yàn)收和消防系統(tǒng)的接管。

六、目前存在的問(wèn)題；

⒈人員綜合素養(yǎng)未能達(dá)到要求，專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)不夠全面，如物業(yè)學(xué)問(wèn)、遇事反應(yīng)、團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性有待加強(qiáng)。分析主要緣由是年底人員聘請(qǐng)難，隨著社會(huì)的進(jìn)步，年輕人對(duì)工作、生活有了更高的要求。剛復(fù)員的年輕人多數(shù)從農(nóng)村出來(lái)，家鄉(xiāng)的老習(xí)俗結(jié)婚早，對(duì)年輕人的影響很大。

⒉智能化系統(tǒng)幾年來(lái)不能正常運(yùn)作是目前管理上最大的隱患，現(xiàn)二期智能化系統(tǒng)也正在施工和調(diào)試中，關(guān)于智能化系統(tǒng)的問(wèn)題，本部基本上每月都有專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告匯報(bào)上級(jí)（電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界紅外系統(tǒng)、家居無(wú)線防盜系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)）。針對(duì)存在不足之處，本部在××年中列入重點(diǎn)分析和整改項(xiàng)目。

七、二○○六年管理思路

⒈加強(qiáng)對(duì)員工的溝通和了解，供應(yīng)員工足夠的進(jìn)展空間，讓他們多接觸現(xiàn)代社會(huì)的新思維，培育年輕人的人生觀和價(jià)值觀，脫離舊的習(xí)俗習(xí)慣。養(yǎng)成學(xué)習(xí)的風(fēng)氣，使員工自覺(jué)參與學(xué)習(xí)、不斷提升個(gè)人素養(yǎng)。鼓舞員工進(jìn)一步進(jìn)修，如物業(yè)管理上崗證、基層管理學(xué)問(wèn)的培育、使員工在工作能自覺(jué)進(jìn)步，從對(duì)外的服務(wù)意識(shí)，對(duì)內(nèi)的自我提高同步推動(dòng)，協(xié)作人事行政部績(jī)效考核工作的試行，調(diào)動(dòng)整個(gè)團(tuán)隊(duì)的樂(lè)觀性，帶出一支有素養(yǎng)的保安隊(duì)伍。

⒉在崗位專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的基礎(chǔ)上，豐富員工培訓(xùn)的內(nèi)容和項(xiàng)目。從體能、崗位熟悉、管理力量、組織力量、思想追求等進(jìn)行全面的培育。多樣化、不守舊，適應(yīng)年輕人的求知欲，全面培育、提拔優(yōu)秀，切實(shí)從員工動(dòng)身，考慮員工的將來(lái)進(jìn)展空間和職業(yè)生涯，正確引導(dǎo)團(tuán)隊(duì)樂(lè)觀學(xué)習(xí)、不斷上進(jìn)。

⒊連續(xù)跟進(jìn)目前遺留問(wèn)題的解決，如車(chē)庫(kù)的設(shè)置和管理，智能化系統(tǒng)的投入使用等。解決和提高小區(qū)安防硬件系統(tǒng)的配備和完善。

⒋加強(qiáng)員工的仆人翁精神，要時(shí)刻以公司的利益為工作開(kāi)展的動(dòng)身點(diǎn)。在遇事、處事時(shí)首先考慮到公司的集體利益為前提。跟上公司進(jìn)展的步伐，把保安隊(duì)伍整風(fēng)光貌進(jìn)行提高。

四、經(jīng)營(yíng)部

完善自我·穩(wěn)步進(jìn)展

在××年下半年，伴隨著二期收樓及小區(qū)的居住率不斷上升，經(jīng)營(yíng)部在協(xié)作銷(xiāo)售、開(kāi)展各項(xiàng)服務(wù)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的同時(shí)，各崗位的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)一步提升，經(jīng)營(yíng)管理逐步進(jìn)入正軌，得到穩(wěn)步進(jìn)展。我部的進(jìn)展離不開(kāi)公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和支持，更離不開(kāi)部門(mén)全體工作人員的樂(lè)觀協(xié)作。我部分別就工作業(yè)績(jī)、存在不足、心得體會(huì)、市場(chǎng)展望這四方面做了分析，并對(duì)××年度的工作有了新的思路及定位。現(xiàn)歸納如下：

一、二○○五年下半年工作業(yè)績(jī)：

⒈營(yíng)業(yè)收入不斷提升，超額完成年度營(yíng)業(yè)方案

對(duì)比二○○五年上半年，我部營(yíng)業(yè)額始終呈上升趨勢(shì)，下半年（月月）營(yíng)業(yè)總額為萬(wàn)元，其中現(xiàn)金收入為萬(wàn)元，簽單收入為萬(wàn)元。尤其十月份創(chuàng)我部營(yíng)業(yè)新高，營(yíng)業(yè)額達(dá)到萬(wàn)元，在十·一黃金周七天就有萬(wàn)元的現(xiàn)金收入。

⒉完善餐飲策劃和宣揚(yáng)

總結(jié)上半年的閱歷，以服務(wù)、出品、培訓(xùn)為基本點(diǎn)，把各項(xiàng)工作做得更深更細(xì)，并保持原來(lái)的粵菜風(fēng)格，不斷推陳出新的食品，加大了出品的穩(wěn)定性，也進(jìn)一步強(qiáng)化了出品衛(wèi)生；并逐步做好共性化的服務(wù)，針對(duì)客戶的喜好對(duì)菜式進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，進(jìn)一步完善跟蹤服務(wù)措施。于年下半年，我部勝利舉辦了燒烤自助餐、節(jié)日優(yōu)待套餐、夜間風(fēng)暴折銷(xiāo)售、家宴送餐服務(wù)、貼心家庭套餐及餐飲贈(zèng)券等系列推廣促銷(xiāo)活動(dòng)，得到了廣闊業(yè)主的認(rèn)可，為會(huì)所世家軒餐廳的進(jìn)一步進(jìn)展奠定了基礎(chǔ)。

⒊對(duì)比二○○五年上半年，康體設(shè)施得到進(jìn)一步的推廣

）推出了一籃子培訓(xùn)班：跆拳道班、瑜珈、散打武術(shù)班、太極拳、舞蹈班、健身、衰弱操培訓(xùn)班、高爾夫初級(jí)培訓(xùn)班、游泳初級(jí)班、乒乓球培訓(xùn)班、網(wǎng)球培訓(xùn)課程，特殊是瑜珈、高爾夫培訓(xùn)班深受業(yè)主寵愛(ài)；

）開(kāi)展康體年卡、月卡的限量銷(xiāo)售，提高康體設(shè)施的使用率和服務(wù)質(zhì)量，樂(lè)觀向外拓展了會(huì)所康體項(xiàng)目。

⒋提高硬件設(shè)施、進(jìn)行會(huì)所裝修；

會(huì)所于七月份進(jìn)行全方位的裝修。在此期間，我部完成對(duì)物品、財(cái)產(chǎn)做妥當(dāng)支配和管理的工作。會(huì)所裝修后，不僅促進(jìn)了房產(chǎn)的銷(xiāo)售工作，也為我部供應(yīng)了更加完善的設(shè)施設(shè)備，更加有利于我部的經(jīng)營(yíng)工作。

⒌完成小區(qū)內(nèi)部新挖漁塘的開(kāi)發(fā)工作

首先對(duì)漁塘養(yǎng)魚(yú)進(jìn)行全面策劃，再綻開(kāi)一系列前期選購(gòu)、圍網(wǎng)、湖間隔斷、魚(yú)苗投入、后期觀看工作，確保漁塘的開(kāi)發(fā)工作順當(dāng)進(jìn)行。

⒍完善員工培訓(xùn)與激勵(lì)制度

通過(guò)年中舉辦的中西餐服務(wù)技能競(jìng)賽及多項(xiàng)實(shí)操培訓(xùn)，達(dá)到了理論和實(shí)操同步，深化地了解到員工的特點(diǎn)和工作力量，并對(duì)其進(jìn)行合理分工，實(shí)行專(zhuān)人專(zhuān)項(xiàng)責(zé)任制，充分發(fā)揮員工的潛力，調(diào)動(dòng)了員工的工作樂(lè)觀性，提高了工作效率，令我部的服務(wù)人員面貌一新，服務(wù)技能也上到一個(gè)新的臺(tái)階。

二、部門(mén)在工作中消失的問(wèn)題及解決方法：

⒈康體經(jīng)營(yíng)力度還需加強(qiáng)

在會(huì)所裝修完成后，康體設(shè)施設(shè)備逐步配備完善，但對(duì)康體經(jīng)營(yíng)的宣揚(yáng)力度還欠缺，像健身房、棋牌室的使用率相對(duì)偏少，經(jīng)營(yíng)效益不高。為增加康體經(jīng)營(yíng)力度，我們推出了一籃子培訓(xùn)班，并且開(kāi)展了康體年卡、月卡的限量銷(xiāo)售及部分項(xiàng)目五折優(yōu)待活動(dòng)，提高了康體設(shè)施的使用率，樂(lè)觀向外拓展了會(huì)所康體項(xiàng)目。

⒉宴席服務(wù)需加強(qiáng)

下半年，世家軒餐廳接待了幾場(chǎng)大型的宴席，在實(shí)際操作過(guò)程中，餐廳的服務(wù)仍存在不足，傳菜不夠利落到位。針對(duì)此種現(xiàn)狀，我部開(kāi)頭對(duì)員工進(jìn)行宴會(huì)接待程序的培訓(xùn)及紅酒的基本知道及開(kāi)酒程序、斟酒程序的培訓(xùn)，并加強(qiáng)對(duì)傳菜劃單人員的培訓(xùn)，為新年期間的宴席服務(wù)更加周到完善做好預(yù)備。

三、工作閱歷體會(huì)心得：

⒈經(jīng)營(yíng)方式不斷創(chuàng)新，把握時(shí)機(jī)促進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)。

我部經(jīng)營(yíng)方式推陳出新，勝利的推出各種特色美食套餐，例如：家宴送餐服務(wù)、貼心家庭套餐、新年前夕特惠套餐及餐飲贈(zèng)券、新年套餐等活動(dòng)。并通過(guò)各種節(jié)慶，推出節(jié)慶相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；把握目前二期業(yè)主年底入伙的大好時(shí)機(jī)，大力推廣入伙酒的套餐服務(wù)，制作入伙酒套餐的宣揚(yáng)資料，在二期小區(qū)內(nèi)宣揚(yáng)推廣并接受二期業(yè)主們預(yù)訂。

⒉有效掌握成本，節(jié)省費(fèi)用開(kāi)支。

我部提前考慮到在農(nóng)歷新年期間，食品原材料價(jià)格都會(huì)比平常高左右，為避開(kāi)選購(gòu)高峰期，打算提前在××年月選購(gòu)了萬(wàn)元的食品干貨原材料和瓶紅酒，節(jié)約了約的選購(gòu)成本。

⒊團(tuán)結(jié)共進(jìn)，加強(qiáng)工作協(xié)調(diào)力。

作為同一個(gè)部門(mén)員工，應(yīng)當(dāng)相互學(xué)習(xí)，加強(qiáng)聯(lián)系，共同合作，做好服務(wù)工作。為了部門(mén)整體進(jìn)展這個(gè)共同目標(biāo)，各員工應(yīng)當(dāng)緊密合作，削減內(nèi)耗，充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神，利用集體的力氣提高經(jīng)營(yíng)部的整體作戰(zhàn)力量。

四、二○○六年的工作思路及方案：

利用二○○六年上半年的各個(gè)節(jié)日的到來(lái)，樂(lè)觀開(kāi)展適時(shí)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。如新年套、元宵燈迷夜、南亞水果美食節(jié)、六一兒童愛(ài)好競(jìng)賽活動(dòng)等。經(jīng)營(yíng)方式多樣化、人性化，并逐步考慮把服務(wù)推廣到小區(qū)以外，協(xié)作康體設(shè)施的配套服務(wù)，努力制造經(jīng)濟(jì)效益。力求把飲食、消遣做為文化的推廣，把會(huì)所朝著高層次經(jīng)營(yíng)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)水平的方向推動(dòng)，把江南世家營(yíng)造成為一個(gè)擁有豐富文化底蘊(yùn)的居住小區(qū)。

五、人事行政部

人事行政部在二○○五年下半年的工作過(guò)程中，從組建到穩(wěn)定，主要開(kāi)展了以下工作；

一、完善各項(xiàng)管理制度；

二○○五年人事行政部樂(lè)觀推動(dòng)人事管理制度的建設(shè)，基本確立公司人力資源管理的制度體系，形成較為規(guī)范的人事管理流程。對(duì)工作中簡(jiǎn)單消失問(wèn)題的環(huán)節(jié)進(jìn)行制度化管理，如宿舍管理制度、物料驗(yàn)收管理流程、突發(fā)大事處理規(guī)范、樣板房管理制度等。為充分調(diào)動(dòng)員工的樂(lè)觀性，轉(zhuǎn)變做好做壞工資一樣的狀況。目前，員工薪酬福利與績(jī)效考核掛鉤的管理制度已正式在保安部開(kāi)頭試行。

二、加強(qiáng)人事流程的規(guī)范管理；

嚴(yán)格執(zhí)行公司審定的人員編制，依據(jù)精干、高效的原則，結(jié)合業(yè)務(wù)部門(mén)工作開(kāi)展?fàn)顩r進(jìn)行定崗定員。下半年，依據(jù)二期實(shí)際狀況，對(duì)增加的工作崗位進(jìn)行了增編申請(qǐng)，其中保潔員固定編制人，臨時(shí)編制人，保安員固定編制人。（見(jiàn)附表一：人員編制變化表）

對(duì)業(yè)務(wù)部門(mén)的人員任職條件重新制訂了任職標(biāo)準(zhǔn)，如客服中心的物業(yè)助理，從原來(lái)的高中學(xué)歷提升為全部物業(yè)管理大專(zhuān)畢業(yè)，工程技術(shù)崗位全部要求持證上崗。依據(jù)各崗位的新任職標(biāo)準(zhǔn)，完成人員聘請(qǐng)工作。（見(jiàn)附表二：人員素養(yǎng)統(tǒng)計(jì)表）

三、員工培訓(xùn)；

針對(duì)物業(yè)公司業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中，提出的員工素養(yǎng)直接影響服務(wù)水平的問(wèn)題，仔細(xì)做好各類(lèi)培訓(xùn)工作。對(duì)新進(jìn)員工進(jìn)行上崗的制度和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，共舉辦三期新員工培訓(xùn)，新入職員工的入職培訓(xùn)掩蓋率達(dá)到以上。依據(jù)業(yè)務(wù)部門(mén)的培訓(xùn)需求，七月份曾邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)學(xué)校老師進(jìn)行禮貌禮儀的培訓(xùn)，提高人員服務(wù)意識(shí)和整體形象。十月份對(duì)部門(mén)骨干、領(lǐng)班進(jìn)行管理基礎(chǔ)學(xué)問(wèn)的培訓(xùn)，提高基層管理人員對(duì)執(zhí)行力的熟悉和重視。

四、樂(lè)觀協(xié)作業(yè)務(wù)部門(mén)的工作開(kāi)展；

）下半年，物業(yè)公司的主要工作任務(wù)是二期收樓，人事行政部協(xié)作完成《物業(yè)管理協(xié)議》、《業(yè)主手冊(cè)》、《服務(wù)公約》等服務(wù)管理協(xié)議的版面設(shè)計(jì)、內(nèi)容核對(duì)和印制。小區(qū)標(biāo)識(shí)、道路指示系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案、制作及驗(yàn)收。原創(chuàng)：完成交樓過(guò)程中所需配套物品的設(shè)計(jì)及制作。為協(xié)作營(yíng)銷(xiāo)工作的開(kāi)展，組織各部門(mén)進(jìn)行了四次樣板房的搬遷。針對(duì)業(yè)主的投訴意見(jiàn)，對(duì)地下車(chē)庫(kù)、（原綠化清潔倉(cāng)庫(kù)）進(jìn)行了整理和遷移等等。并在月依據(jù)公司的進(jìn)展需要正式接管樣板房。

）隨著三期的接管，樂(lè)觀協(xié)作房產(chǎn)工程部對(duì)三期員工宿舍裝修的協(xié)作，組織保安、人事、綠化部員工通過(guò)義務(wù)勞動(dòng)對(duì)籃球場(chǎng)、宿舍周遍環(huán)境、員工通道進(jìn)行了清理。并完成了員工宿舍的順當(dāng)搬遷和舊宿舍的善后工作。

）協(xié)作營(yíng)銷(xiāo)和客服中心，協(xié)調(diào)組織《江南一家親》的大型社區(qū)活動(dòng)，營(yíng)造良好溝通與和諧的社區(qū)氛圍，體現(xiàn)物業(yè)公司的整體形象。

）負(fù)責(zé)二期住戶日常煤氣的充氣和準(zhǔn)時(shí)更換，保證業(yè)主的生活所需，協(xié)作客服中心的工作。

五、加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)

針對(duì)上半年住戶問(wèn)卷調(diào)查中提出的物業(yè)員工流淌性大的問(wèn)題，人事行政部從兩個(gè)方面進(jìn)行了整改。

）關(guān)懷員工，改善員工福利。對(duì)員工意見(jiàn)最集中的伙食問(wèn)題，進(jìn)行調(diào)查，準(zhǔn)時(shí)反饋和調(diào)整。對(duì)飯菜的配菜方式、口味、重量、用餐的時(shí)間等均進(jìn)行了新的調(diào)整。定期舉辦員工生日晚會(huì)，組織全體員工登山活動(dòng)，豐富員工的業(yè)余生活，提高團(tuán)隊(duì)的分散力。

）加強(qiáng)與員工的溝通，定時(shí)進(jìn)行員工意見(jiàn)調(diào)查，對(duì)離職員工進(jìn)行滿足度調(diào)查，了解目前存在的員工生活上、管理上的問(wèn)題，并切實(shí)把存在的問(wèn)題反饋和解決。

下半年，人員流淌狀況基本穩(wěn)定，在行業(yè)流淌性最大的年底，物業(yè)公司的人員流淌率基本低于。（見(jiàn)附表三：人員流淌狀況表）

六、目前存在的問(wèn)題與改善；

）加強(qiáng)與各業(yè)務(wù)部門(mén)的溝通力度，真正起到協(xié)調(diào)潤(rùn)滑的作用，必需做好業(yè)務(wù)部門(mén)工作開(kāi)展的強(qiáng)而有力的后緩。

）加強(qiáng)行政部門(mén)監(jiān)督管理職能的發(fā)揮，對(duì)物料的管理、使用、選購(gòu)進(jìn)行更規(guī)范的制度化管理，做好節(jié)流的掌握。

）加強(qiáng)激勵(lì)機(jī)制的建設(shè)，推廣評(píng)優(yōu)活動(dòng)，以精神鼓舞和物質(zhì)鼓舞相結(jié)合的方法，調(diào)動(dòng)大部分員工的樂(lè)觀性、做好隊(duì)伍的團(tuán)隊(duì)建設(shè)。

七、二○○六年工作目標(biāo)和思路

員工是企業(yè)的根本，員工素養(yǎng)是企業(yè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)的基礎(chǔ)。我們將把培育一支專(zhuān)業(yè)、高

效、嚴(yán)格管理的服務(wù)團(tuán)隊(duì)作為二○○六年開(kāi)展內(nèi)部管理工作的基本戰(zhàn)略，實(shí)行嚴(yán)格管理，善待員工的方針，開(kāi)展系列的培訓(xùn)方案、績(jī)效考核，推動(dòng)企業(yè)文化，強(qiáng)化品牌意識(shí)，提高團(tuán)隊(duì)的分散力和向心力。

六、財(cái)務(wù)部

回首二○○五年下半年工作，物業(yè)財(cái)務(wù)部向規(guī)范管理合理調(diào)配又向前跨了一步，完成了物業(yè)公司與世家軒的財(cái)務(wù)分賬、物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理模式的轉(zhuǎn)變、財(cái)務(wù)制度的制定、管理臺(tái)賬體系的建立等等幾個(gè)重要的任務(wù)，使物業(yè)公司的財(cái)務(wù)工作在以前的一些基礎(chǔ)工作之上得到了全新的轉(zhuǎn)變，與整個(gè)集團(tuán)財(cái)務(wù)工作達(dá)成全都的高度，邁上了一個(gè)新的臺(tái)階。詳細(xì)工作如下：

完成重點(diǎn)工作

一、物業(yè)公司與世家軒的財(cái)務(wù)分賬

從年月份開(kāi)頭，依據(jù)集團(tuán)財(cái)務(wù)中心的要求，完成世家軒與物業(yè)管理公司的分賬處理工作，開(kāi)設(shè)世家軒金碟賬套，獨(dú)立核算，對(duì)已輸入金碟的憑證進(jìn)行整理裝訂入冊(cè)并存檔備查。月份，又把該賬套移交給集團(tuán)會(huì)計(jì)核算部。

二、物業(yè)公司管理臺(tái)賬體系的建立

依據(jù)君華集團(tuán)財(cái)務(wù)中心的統(tǒng)一要求，結(jié)合物業(yè)公司的實(shí)際狀況，在以前的會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)之上，從管理的角度，制定了物業(yè)公司的管理臺(tái)賬體系（物業(yè)公司及世家軒）。包括管理臺(tái)賬、管理臺(tái)賬的匯總、管理報(bào)表、財(cái)務(wù)分析、資金方案、資金方案執(zhí)行狀況匯總表等等一系列的工作的開(kāi)展和圓滿完成，與整個(gè)集團(tuán)達(dá)成全都，使物業(yè)的財(cái)務(wù)工作真正走上集團(tuán)的財(cái)務(wù)工作軌道，真正發(fā)揮了財(cái)務(wù)管理的作用。

三、物業(yè)公司財(cái)務(wù)制度的制定

在君華集團(tuán)財(cái)務(wù)中心的統(tǒng)一指導(dǎo)下，制定了物業(yè)公司的財(cái)務(wù)制度體系。包括《君華物業(yè)財(cái)務(wù)制度》、《君華物業(yè)管理臺(tái)賬核算方法》、《君華物業(yè)財(cái)務(wù)付款管理方法》、《君華物業(yè)付款審批權(quán)限的規(guī)定》、《君華物業(yè)財(cái)務(wù)部部門(mén)職責(zé)》、《君華集團(tuán)內(nèi)部服務(wù)結(jié)算管理方法》的制定。規(guī)范了整個(gè)物業(yè)公司的財(cái)務(wù)運(yùn)作流程，使物業(yè)公司的財(cái)務(wù)工作得到了全面的提升和改善。特殊是在付款的審批流程上有了明確的規(guī)定，從根本上進(jìn)行了一次大的提升。

四、物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理模式的轉(zhuǎn)變

物業(yè)財(cái)務(wù)部對(duì)一些以前的會(huì)計(jì)核算工作進(jìn)行了相應(yīng)的規(guī)范、理順之后，依據(jù)集團(tuán)財(cái)務(wù)中心的要求，物業(yè)公司財(cái)務(wù)部與會(huì)計(jì)核算部進(jìn)行了工作交接，把會(huì)計(jì)核算工作并入集團(tuán)會(huì)計(jì)核算部，物業(yè)公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)管理臺(tái)賬、財(cái)務(wù)管理工作，從以前基礎(chǔ)的會(huì)計(jì)核算工作之上，提升到真正的財(cái)務(wù)管理工作，從公司的利益動(dòng)身，為公司領(lǐng)導(dǎo)做好財(cái)務(wù)參謀，供應(yīng)最精確?????的財(cái)務(wù)管理數(shù)據(jù)。物業(yè)財(cái)務(wù)部與會(huì)計(jì)核算部為保證工作的順當(dāng)開(kāi)展執(zhí)行，作出了詳細(xì)的工作事項(xiàng)相互協(xié)調(diào)協(xié)作，逐步的完善整個(gè)財(cái)務(wù)工作流程，確保物業(yè)公司財(cái)務(wù)工作的規(guī)范性、精確?????性，提高財(cái)務(wù)工作效率。原創(chuàng)：

五、完成目標(biāo)工作

協(xié)作客服中心完成了下半年二期的收樓工作，加強(qiáng)管理費(fèi)的收繳工作。從月份開(kāi)頭，共收樓戶，收樓費(fèi)用萬(wàn)；從月份開(kāi)頭，重點(diǎn)加強(qiáng)管理費(fèi)的催繳工作，－月共追繳了管理費(fèi)萬(wàn)，收費(fèi)率比上半年大大的提高。

六、完成科奈軟件財(cái)務(wù)部門(mén)的數(shù)據(jù)錄入

一期修理基金以及欠費(fèi)狀況的徹底清查。匯報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)行催繳工作。

監(jiān)控世家軒的財(cái)務(wù)開(kāi)支、價(jià)格審核及收款流程的管理。對(duì)收銀人員進(jìn)行財(cái)務(wù)培訓(xùn)，并且于月份開(kāi)頭增設(shè)了收銀機(jī)，使收銀工作更加規(guī)范，大大提高了工作效率。

七、二○○六年財(cái)務(wù)部工作思路

⒈建立物業(yè)公司的成本庫(kù)。依據(jù)物業(yè)公司和世家軒的實(shí)際工作狀況編制物業(yè)公司的成本庫(kù)。合理、精確?????、清楚的了解物業(yè)公司的成本經(jīng)營(yíng)狀況。為財(cái)務(wù)分析供應(yīng)最真實(shí)的數(shù)據(jù)。

⒉進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)收費(fèi)的管理力度，徹底清理欠費(fèi)狀況，把一期的收費(fèi)率提高到％，二期％。并且對(duì)一些代收代付的收費(fèi)還需進(jìn)一步明確劃分，包括水費(fèi)、有線電視開(kāi)通費(fèi)的返還部分，代收業(yè)主收取的差價(jià)部分等等一些費(fèi)用的劃分歸類(lèi)都有待明確。

⒊從管理的角度，對(duì)世家軒的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行進(jìn)一步的核算。把員工包餐與對(duì)外經(jīng)營(yíng)徹底分開(kāi)核算，對(duì)于一些經(jīng)營(yíng)費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)合理的分?jǐn)?，真?shí)的反映世家軒的經(jīng)營(yíng)成果。

⒋新的財(cái)務(wù)制度的實(shí)施，財(cái)務(wù)部要財(cái)務(wù)部門(mén)要監(jiān)督把關(guān)。對(duì)于以前一些比較模糊和混亂的流程要徹底理順。包括各部門(mén)方案的審批流程，選購(gòu)的審批流程，與進(jìn)展商相關(guān)業(yè)務(wù)的方案、報(bào)銷(xiāo)審批流程等等都要嚴(yán)格根據(jù)制度執(zhí)行。

二○○六年雖然任務(wù)很重，但是都需要我們盡心盡力的一步一步去完成，只有這樣，扎扎實(shí)實(shí)，發(fā)覺(jué)一個(gè)問(wèn)題解決一個(gè)問(wèn)題。從財(cái)務(wù)管理著手，逐步把物業(yè)公司的財(cái)務(wù)工作提升到一個(gè)新的高度，邁上一個(gè)更高的臺(tái)階！更好的服務(wù)于公司！

一份汗水一份收獲，物業(yè)公司全體員工在二○○五年工作中雖然取得了肯定的成果，但離工作的目標(biāo)仍有很大的差距。由于物業(yè)公司規(guī)模的快速壯大，員工隊(duì)伍不斷遞增，傳統(tǒng)的管理方法和運(yùn)作模式已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)新形勢(shì)下的進(jìn)展要求。長(zhǎng)期以來(lái)形成的權(quán)責(zé)和職責(zé)不清使內(nèi)部工作發(fā)生重復(fù)、遺漏和相互推諉現(xiàn)象，這直接制約著企業(yè)向前邁進(jìn)的步伐。二○○六年我們將從源頭上抑制不良歪風(fēng)的擴(kuò)散，向科學(xué)化、規(guī)范化方向邁進(jìn)。推行規(guī)范化管理，反對(duì)內(nèi)耗，提倡團(tuán)隊(duì)高效協(xié)作，把努力提高服務(wù)質(zhì)量和工作質(zhì)量作為中心任務(wù)。充分發(fā)揮各部門(mén)職能優(yōu)勢(shì)，有效調(diào)動(dòng)全員參加管理的樂(lè)觀性。合理健全監(jiān)管機(jī)制、以強(qiáng)化制度落實(shí)為主要目標(biāo)，始終站在提升服務(wù)品質(zhì)的高度，使物業(yè)公司向著高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求、人性化的服務(wù)領(lǐng)域邁進(jìn)，帶出一支精簡(jiǎn)、高效的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

物業(yè)公司上半年工作小結(jié)

物業(yè)公司上半年工作小結(jié)

物業(yè)2022年上半年的工作已經(jīng)結(jié)束。在集團(tuán)的關(guān)懷支持下，在公司全體同仁的共同努力下，我們實(shí)現(xiàn)了時(shí)間過(guò)半，任務(wù)過(guò)半的目標(biāo)。公司上半年?duì)I業(yè)收入2207萬(wàn)元，上交稅金212.7萬(wàn)元，上交利潤(rùn)155.5萬(wàn)元，

現(xiàn)從以下幾個(gè)方面對(duì)公司上半年的工作予以總結(jié)：

一、上半年工作業(yè)績(jī)

（一）業(yè)務(wù)拓展?fàn)顩r

1、公眾物業(yè)領(lǐng)域又添新項(xiàng)目

今年，我們?cè)诠娢飿I(yè)項(xiàng)目上又有一些新的進(jìn)展。于今年6月我們承接了上海國(guó)際網(wǎng)球中心的物業(yè)管理項(xiàng)目。建成后的國(guó)際網(wǎng)球中心將在今年11月份承辦國(guó)際頂級(jí)賽事——大師杯網(wǎng)球公開(kāi)賽。目前項(xiàng)目管理處已經(jīng)入駐現(xiàn)場(chǎng)，并開(kāi)頭進(jìn)行前期物業(yè)管理。

（二）管理目標(biāo)完成狀況

1.建立健全管理流程

1.1完善公司組織架構(gòu)，適時(shí)組建市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部

今年年初，公司確定了全新的組織架構(gòu)。為了公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)展，為了增加公司業(yè)務(wù)拓展的力量，新增了市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部。同時(shí)根據(jù)此組織架構(gòu)，聘任了年輕化、學(xué)問(wèn)化的全新管理干部隊(duì)伍，編制了各管理崗位的崗位說(shuō)明。

1.2逐步建立和完善二級(jí)管理的職能工作流

各部門(mén)、各條線建立起了調(diào)整費(fèi)用申請(qǐng)、報(bào)銷(xiāo)流程、新接項(xiàng)目工作流程、項(xiàng)目報(bào)告、審批工作流程、平安事故報(bào)告流程和處理等流程，為實(shí)現(xiàn)今年規(guī)范管理、降本增效的管理目標(biāo)打下了基礎(chǔ)。

2.建立和完善公司各項(xiàng)管理制度、管理方法和管理標(biāo)準(zhǔn)

今年上半年公司各職能部門(mén)共間續(xù)下發(fā)各類(lèi)管理制度、方法、條例等十余個(gè)，逐步形成了公司管理體系的框架。

2.1行政管理方面

調(diào)整了行政公文管理規(guī)范和相關(guān)制度；健全公司檔案管理體系；完善和規(guī)范了ci管理體系；建立公司網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了與集團(tuán)辦公網(wǎng)絡(luò)的并網(wǎng)；

2.2人事管理方面

在全公司范圍內(nèi)實(shí)施了《獎(jiǎng)懲條例》，大大激勵(lì)了員工，員工的主動(dòng)性、樂(lè)觀性大大增加；

2.3財(cái)務(wù)管理方面

在公司范圍內(nèi)建立了費(fèi)用審核方法預(yù)算內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)；

2.4市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方面

建立了新接項(xiàng)目評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；

2.5物業(yè)管理方面

建立起公司的應(yīng)急和預(yù)警體系，建立了公司對(duì)項(xiàng)目定期業(yè)務(wù)檢查制度、平安檢查制度，完善了平安管理組織體系。

3.編制和修訂《管理手冊(cè)》

與上海青藍(lán)物業(yè)管理詢問(wèn)公司合作成立了編委會(huì)，建立各分冊(cè)編寫(xiě)小組，目前《手冊(cè)》的大綱已完成。

4.加大人力資源開(kāi)發(fā)、培育力度

公司上半年選拔了青年干部，為他們供應(yīng)了高級(jí)管理培訓(xùn)、考察的機(jī)會(huì)，使他們開(kāi)闊眼界，快速成長(zhǎng)。

二、下半年的工作方案

下半年方案完成的工作有：

1.市場(chǎng)拓展：

爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)新增項(xiàng)目2個(gè)；探究多種形式盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)；完成公司對(duì)外投資企業(yè)中的投資回報(bào)方案，從而實(shí)現(xiàn)全年的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，完成集團(tuán)下達(dá)的各項(xiàng)指標(biāo)。

2.管理工作：

2.1編制下年度預(yù)算和工作方案；

2.2完成《公司手冊(cè)》的初稿編寫(xiě)工作；

2.3在人力資源的開(kāi)發(fā)和后備干部的培育上，下半年將重點(diǎn)培訓(xùn)工作，如新員工培訓(xùn)、項(xiàng)目經(jīng)理培訓(xùn)和見(jiàn)習(xí)實(shí)踐等；

2.4完善及健全公司質(zhì)量管理體系，提高項(xiàng)目掩蓋率；

2.5在企業(yè)品牌建設(shè)和文化建設(shè)方面，我們力爭(zhēng)創(chuàng)建一個(gè)部?jī)?yōu)、一個(gè)市優(yōu)物業(yè)管理項(xiàng)目、創(chuàng)建區(qū)級(jí)文明單位稱(chēng)號(hào)；保持全國(guó)用戶滿足企業(yè)；并開(kāi)展一系列企業(yè)文化活動(dòng)。

三、完成目標(biāo)過(guò)程中消失的傾向性問(wèn)題及其解決問(wèn)題的思路

（一）欲速而不達(dá)

今年二級(jí)管理的力度大大加強(qiáng)了，人員的配置也相對(duì)加強(qiáng)了，所以上半年，公司各職能部門(mén)紛紛出臺(tái)了針對(duì)二級(jí)管理的制度，可是在細(xì)節(jié)上還有許多值得商榷的地方，比如操作的簡(jiǎn)易性、執(zhí)行的有效性等方面還不是做的很完善。

解決的思路：成熟一個(gè)、出臺(tái)一個(gè)，把管理做扎實(shí)了，對(duì)于細(xì)節(jié)考慮充分了，不能急于求成。我們的干部，具備管理技能，假如對(duì)于細(xì)節(jié)的把握再成熟一點(diǎn)，我信任我們的管理可以得到有效的提升。

（二）曲高而和寡

上半年公司總部出臺(tái)的文件從立意到思路都是相當(dāng)不錯(cuò)的，有些已經(jīng)運(yùn)用到一些特別超前的管理理論，可是忽視了項(xiàng)目的實(shí)際狀況和項(xiàng)目人員的接受程度，引發(fā)了一些說(shuō)到做不到的尷尬。

解決思路：管理有時(shí)候不需要高深的理論和華麗的概念，只要有可以解決實(shí)際問(wèn)題的效果。所以，（更多精彩文章來(lái)自秘書(shū)不求人）我要求各職能部門(mén)下項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，不調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán)，不調(diào)查就不行能有到位的方法，從項(xiàng)目實(shí)際需求動(dòng)身、從管理實(shí)際需要的結(jié)果思索，再來(lái)制定嬉戲規(guī)章。

四、新聘管理人員的績(jī)能評(píng)估

1．被評(píng)估人：李濤職務(wù)：公司副總經(jīng)理

思想道德：好。嚴(yán)于律己、正直、正氣，到處能起表率作用。

工作技能：日趨完善，在實(shí)踐中獲得進(jìn)步。

管理力量：能思索，有大局觀，學(xué)習(xí)力強(qiáng)，宏觀方面尚需努力，專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)力量需向更高目標(biāo)努力。

領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)：有溝通力量，語(yǔ)言力量有提高，處理?xiàng)l件方法敏捷。

2．被評(píng)估人：褚國(guó)華職務(wù)：公司總經(jīng)理助理

思想道德：嚴(yán)格要求自己，踏實(shí)仔細(xì)做人，對(duì)下屬關(guān)懷，受到同仁敬重。

工作技能：業(yè)務(wù)力量較強(qiáng)，管理思路清楚，擔(dān)當(dāng)業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)，工作業(yè)績(jī)較好。

管理力量：管理技能成熟，管理思想超前，對(duì)分管的工作抓緊抓好。

領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)：有著良好的溝通力量，有較好的群眾基礎(chǔ)，能有效的組織管理。

3．被評(píng)估人：陳瑜職務(wù)：公司總經(jīng)理助理

思想道德：一個(gè)對(duì)自己有嚴(yán)格要球，并且有明確目標(biāo)的人。一個(gè)勤儉而有耿直的人，品行好。

工作技能：有肯定工作力量，有較豐實(shí)的閱歷，好學(xué)、勤儉、努力。

管理力量：有專(zhuān)業(yè)管理思想理論，宏觀面較強(qiáng)，一線工作力量，特殊是指揮力不夠，決策力——決斷不夠。

領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)：語(yǔ)言藝術(shù)尚好，溝通方法需加強(qiáng)，組織力量需加強(qiáng)。

物業(yè)公司2022上半年工作總結(jié)

物業(yè)2022年上半年的工作已經(jīng)結(jié)束。在集團(tuán)的關(guān)懷支持下，在公司全體同仁的共同努力下，我們實(shí)現(xiàn)了時(shí)間過(guò)半，任務(wù)過(guò)半的目標(biāo)。公司上半年?duì)I業(yè)收入2207萬(wàn)元，上交稅金212.7萬(wàn)元，上交利潤(rùn)155.5萬(wàn)元，

現(xiàn)從以下幾個(gè)方面對(duì)公司上半年的工作予以總結(jié)：

一、上半年工作業(yè)績(jī)

（一）業(yè)務(wù)拓展?fàn)顩r

1、公眾物業(yè)領(lǐng)域又添新項(xiàng)目

今年，我們?cè)诠娢飿I(yè)項(xiàng)目上又有一些新的進(jìn)展。于今年6月我們承接了上海國(guó)際網(wǎng)球中心的物業(yè)管理項(xiàng)目。建成后的國(guó)際網(wǎng)球中心將在今年11月份承辦國(guó)際頂級(jí)賽事——大師杯網(wǎng)球公開(kāi)賽。目前項(xiàng)目管理處已經(jīng)入駐現(xiàn)場(chǎng)，并開(kāi)頭進(jìn)行前期物業(yè)管理。

（二）管理目標(biāo)完成狀況

1.建立健全管理流程

1.1完善公司組織架構(gòu)，適時(shí)組建市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部

今年年初，公司確定了全新的組織架構(gòu)。為了公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)展，為了增加公司業(yè)務(wù)拓展的力量，新增了市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部。同時(shí)根據(jù)此組織架構(gòu)，聘任了年輕化、學(xué)問(wèn)化的全新管理干部隊(duì)伍，編制了各管理崗位的崗位說(shuō)明。

1.2逐步建立和完善二級(jí)管理的職能工作流

各部門(mén)、各條線