第二章工程造價的構(gòu)成

第二章第二章工程造價的構(gòu)成本章提要

1、建設(shè)項目投資的構(gòu)成：固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資

2、設(shè)備及工、器具費用的構(gòu)成：國產(chǎn)、進(jìn)口

3、建筑安裝工程費用的構(gòu)成：直接費、間接費、計劃利潤及稅金。

4、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成：土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

5、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息

6、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第一節(jié)概述設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備及工、器具購置費設(shè)備運雜費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費直接工程費間接費建筑安裝工程費計劃利潤固定資產(chǎn)投資稅金

(工程造價)土地使用費工程建設(shè)其他費用與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用與未來企業(yè)有關(guān)的其它項目建設(shè)項目總投資基本預(yù)備費預(yù)備費價差預(yù)備費建設(shè)期貸款利息流動資產(chǎn)投資—流動資金一、我國現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成二、靜態(tài)投資與動態(tài)投資1、靜態(tài)投資：是以某一基準(zhǔn)年、月建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出來的建設(shè)項目投資的瞬時值。包括：前期工程費、設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費。2、動態(tài)投資：是指為完成一個工程項目的建設(shè)、預(yù)計投資需要量的總和。包括：靜態(tài)投資、漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、新開征的稅及費率變動等第一節(jié)結(jié)束思考題：1、工程投資有那幾部分組成2、靜態(tài)投資和動態(tài)投資有什么區(qū)別？第二節(jié)設(shè)備、工器具費用的構(gòu)成一、國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算（一）國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備原價是指設(shè)備制造廠的交貨價，即：出廠價或訂貨合同價。國產(chǎn)設(shè)備分標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由廠家批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)圖紙，只能根據(jù)具體的設(shè)計圖紙按一次定貨的設(shè)備。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有多種不同的計算方法：成本估價法、擴大定額估價法、類似設(shè)備估價法、概算指標(biāo)估價法等（二）費用構(gòu)成國產(chǎn)設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費二、進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算（一）費用的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備原價是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方國家邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅后所形成的價格。進(jìn)口設(shè)備購置費=進(jìn)口設(shè)備抵岸價+進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費（二）進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備原價（抵岸價）=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置手續(xù)費進(jìn)口設(shè)備的交貨方式有3種：內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類三、設(shè)備運雜費的確定

設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率一般指進(jìn)口設(shè)備的裝運港船上交貨價，又稱離岸價格。離岸價格：指賣方在合同規(guī)定的裝運港把貨物裝到買方的指定的船上并負(fù)責(zé)貨物上船為止的一切費用和風(fēng)險。第二節(jié)結(jié)束思考題：什么是抵岸價？第三節(jié)建筑安裝工程費用的構(gòu)成一、建筑安裝工程費用的構(gòu)成人工費直接費材料費施工機械使用費直接工程費其他直接費臨時設(shè)施費現(xiàn)場經(jīng)費

現(xiàn)場管理費建筑安裝工程費用企業(yè)管理費用間接費財務(wù)費其他費用計劃利潤利潤及稅金營業(yè)稅稅金城市建設(shè)維護(hù)稅教育費附加（一）直接工程費

即工程的直接成本，包括直接費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費（1）直接費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體和有助于工程實體形成的各項費用。（2）其他直接費：是在施工過程中直接發(fā)生的其他費用，就具體單位工程來說可能發(fā)生也可能不發(fā)生。其他直接費的組成內(nèi)容：冬雨季施工增加費、夜間施工增加費、材料二次搬運費、儀器儀表使用費、生產(chǎn)工具用具使用費、檢驗試驗費、特殊工種的培訓(xùn)費、工程定位復(fù)測、工程點交、場地清理費等（3）現(xiàn)場經(jīng)費：臨時設(shè)施費、現(xiàn)場管理費（二）間接費：是指雖不直接有施工工藝過程引起，卻是施工企業(yè)為組織和管理建筑安裝工程施工企業(yè)所發(fā)生的各項經(jīng)營管理費用。間接費包括：1、企業(yè)管理費：是指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用。2、財務(wù)費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用3、其他費用：是指包括按規(guī)定支付工程造價管理部門的定額編制和測定的費用，以及按有權(quán)部門規(guī)定支付的費用。（三）計劃利潤：是指按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的施工利潤，是施工企業(yè)職工為社會勞動所創(chuàng)造的價值在建筑安裝工程造價中的體現(xiàn)。（四）稅金：是指國家依據(jù)法律條例規(guī)定，向從事建筑工程的生產(chǎn)經(jīng)營者征收的財政收入。建筑安裝工程費用=直接工程費+間接費+計劃利潤+稅金接下來是費用確定二、建筑安裝工程費的確定1、直接工程費的計算（1）直接費：①實物法：單位工程直接費=∑（分項工程量×人工定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯蝺r）+∑（分項工程量×材料定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧系念A(yù)算價格）+∑（分項工程量×施工機械臺班定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C械臺班的單價）特點：與實際接近，不需要調(diào)整價差。②單價法：

單位工程直接費=∑（分項工程量×相應(yīng)分項工程定額基價）特點：簡化計算，但需要調(diào)整價差

⑵其他直接費：

建筑工程：其他直接費=直接費×其他直接費率

安裝工程：其他直接費=人工費×其他直接費率⑶現(xiàn)場經(jīng)費：建筑工程：現(xiàn)場經(jīng)費=直接費×現(xiàn)場經(jīng)費費率安裝工程：現(xiàn)場經(jīng)費=人工費×現(xiàn)場經(jīng)費費率直接工程費=直接費+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費2、間接費的計算建筑工程：間接費=直接工程費×間接費費率

安裝工程：間接費=人工費×間接費費率3、稅金的計算：

（1）確定稅率；（2）確定應(yīng)納稅額

營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加稅

一般按(工程直接費+間接費)×相應(yīng)稅率4、利潤:利潤按擬建工程類別及建筑市場的供求情況確定建筑安裝工程預(yù)算造價的確定

不含稅工程造價=直接工程費+間接費+計劃利潤含稅工程造價=直接工程費+間接費+計劃利潤

+稅金第三節(jié)結(jié)束思考題：1、建筑安裝工程費的組成2、直接工程費的組成第四節(jié)工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成與確定一、土地使用費土地補償費青苗補償費和被征用土地地上的附著物賠償費1、土地征用及遷移補償費安置補助費(劃撥方式時間長)繳納的耕地占用稅征地動遷費水利水電工程水庫淹沒處理補償費2、土地使用權(quán)出讓金有嘗出讓（政府與使用者）（有限期）轉(zhuǎn)讓（使用者與使用者）二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用1、建設(shè)單位管理費：建設(shè)單位開辦費建設(shè)單位經(jīng)費2、勘察設(shè)計費3、研究實驗費4、建設(shè)單位臨時設(shè)施費5、工程監(jiān)理費6、工程保險費7、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用8、工程承包費三、與未來企業(yè)有關(guān)的其他費用1、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費2、生產(chǎn)準(zhǔn)備費3、辦公和生活家具購置費第四節(jié)結(jié)束第五節(jié)預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅一、預(yù)備費：基本預(yù)備費、張價預(yù)備費（一）基本預(yù)備費：在初步設(shè)計階段及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。如：設(shè)計變更、一般自然災(zāi)害造成損失和預(yù)防的費用、竣工驗收對隱蔽工程的鑒定所發(fā)生的費用。（二）漲價預(yù)備費：在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費。如：人工材料機械的價差費、利率匯率的調(diào)整等二、建設(shè)期貸款的利息1、一次性貸出；F=P(1+

?)n貸款利息=F-P2、分年均衡發(fā)放：建設(shè)期貸款利息的計算可按當(dāng)年貸款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。

qj=(pj-1+1/2Aj)×

?

qj年應(yīng)計利息；建設(shè)期第（j-1

）年應(yīng)計利息；Aj年貸款金額；第?年利率例：某建設(shè)項目，建設(shè)期為3年，分年均衡貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第3年400萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)只計息不支付，試計算建設(shè)期貸款利息。解：q1=1/2×=1/2×300×12%=18萬元

q2=(p1+1/2A2)×

?=（300+18+1/