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第4章機(jī)器設(shè)備評(píng)估

4.1機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述

4.2成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用

4.3市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用2/18/20241精選課件ppt4.1機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述2/18/20242精選課件ppt4.1.1

機(jī)器設(shè)備及其評(píng)估

的特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備:用來(lái)為所有者提供收益的、不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn):(1)單位價(jià)值大,使用壽命長(zhǎng);(2)價(jià)值并非一成不變,機(jī)器設(shè)備在運(yùn)用中產(chǎn)生有形損耗和無(wú)形損耗;2/18/20243精選課件ppt機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn):(1)以單臺(tái)、單件為評(píng)估對(duì)象;(2)需通過(guò)技術(shù)檢測(cè)的手段確定其損耗程度;(3)必須把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn):機(jī)器設(shè)備的價(jià)值包括設(shè)備本身的制造成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅等。2/18/20244精選課件ppt4.1.2

機(jī)器設(shè)備的分類2/18/20245精選課件ppt1)按國(guó)家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類(1)通用設(shè)備;(2)專用設(shè)備;(3)交通運(yùn)輸設(shè)備;(4)電氣設(shè)備;(5)電子及通信設(shè)備;(6)儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及營(yíng)具、衡器。2/18/20246精選課件ppt2)按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類(1)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備;(2)非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備;(3)租出機(jī)器設(shè)備;(4)未使用機(jī)器設(shè)備;(5)不需用機(jī)器設(shè)備;(6)融資租入機(jī)器設(shè)備。2/18/20247精選課件ppt 3)按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類 (1)單臺(tái)設(shè)備(獨(dú)立設(shè)備); (2)機(jī)組,如組合機(jī)床、柴油發(fā)電機(jī)組等; (3)成套設(shè)備(包括生產(chǎn)線),由若干不同設(shè)備按生產(chǎn)工藝過(guò)程,依次排序聯(lián)結(jié),形成一個(gè)完成全部或主要生產(chǎn)過(guò)程的機(jī)器體系。2/18/20248精選課件ppt 4)按機(jī)器設(shè)備的來(lái)源分類 機(jī)器設(shè)備按來(lái)源劃分,通??煞譃樽灾圃O(shè)備和外購(gòu)設(shè)備兩種,外購(gòu)設(shè)備中又有國(guó)內(nèi)購(gòu)置和國(guó)外引進(jìn)設(shè)備之分。 5)按機(jī)器設(shè)備價(jià)值大小分類 ⑴A類設(shè)備。一般每臺(tái)價(jià)值大于五萬(wàn)元的機(jī)器設(shè)備。 ⑵B類設(shè)備。一般每臺(tái)價(jià)值在五千元至五萬(wàn)元的機(jī)器設(shè)備。 ⑶C類設(shè)備。一般每臺(tái)價(jià)值在五千元以下的機(jī)器設(shè)備。2/18/20249精選課件ppt4.1.3

機(jī)器設(shè)備評(píng)估的

基本程序2/18/202410精選課件ppt4.1.3.1評(píng)估準(zhǔn)備1)要求委托方提供資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)資料2)制訂具體的評(píng)估工作計(jì)劃3)搜集評(píng)估中所需數(shù)據(jù)資料2/18/202411精選課件ppt4.1.3.2現(xiàn)場(chǎng)工作階段1)清查核實(shí)評(píng)估對(duì)象數(shù)量和權(quán)屬2)對(duì)設(shè)備進(jìn)行分類3)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行勘察和技術(shù)鑒定:如技術(shù)情況、使用情況、設(shè)備質(zhì)量、磨損程度等。2/18/202412精選課件ppt4.1.3.3評(píng)定估算階段1)選擇評(píng)估方法2)收集資料3)計(jì)算評(píng)估值4.1.3.4撰寫評(píng)估報(bào)告2/18/202413精選課件ppt4.1.4機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用性成本法:適用于繼續(xù)使用前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估;在用續(xù)用:直接運(yùn)用成本法;轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用:用成本法后作適當(dāng)調(diào)整。市場(chǎng)法:適用于單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備變現(xiàn)價(jià)格的估測(cè);

注意前提條件是否滿足收益法:前提:被評(píng)估設(shè)備具有獨(dú)立的、能連續(xù)用貨幣計(jì)量的可預(yù)期收益。適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線的評(píng)估。2/18/202414精選課件ppt4.2成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用2/18/202415精選課件ppt核心:評(píng)估值=重置成本-有形損耗-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗=重置成本*成新率-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗2/18/202416精選課件ppt4.2.1重置成本的測(cè)算4.2.1.1應(yīng)注意的問(wèn)題1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本復(fù)原重置成本:一是技術(shù)進(jìn)步慢或剛構(gòu)建的設(shè)備;二是自制非標(biāo)設(shè)備。更新重置成本:技術(shù)進(jìn)步快或技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格的影響較大;或者被評(píng)估設(shè)備已被淘汰。2、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成包括使設(shè)備處于在用狀態(tài)下所發(fā)生的全部成本。2/18/202417精選課件ppt3、重置成本測(cè)算方法的選擇自制設(shè)備:重置核算法等;外購(gòu)設(shè)備:規(guī)律如下:(1)對(duì)于目前仍在生產(chǎn)和銷售的機(jī)器設(shè)備——重置核算法(直接法)重置成本=市價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)等(2)對(duì)于無(wú)法直接取得現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)或建造費(fèi)用的設(shè)備,如果能夠找到現(xiàn)有同類設(shè)備——功能成本法。更新重置成本2/18/202418精選課件ppt(3)既無(wú)法直接取得設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià),也無(wú)法取得同類設(shè)備的購(gòu)置價(jià)——物價(jià)指數(shù)法復(fù)原重置成本(4)使用物價(jià)指數(shù)法應(yīng)注意的問(wèn)題:①歷史成本的真實(shí)性②物價(jià)指數(shù)的選取③考慮功能性貶值采用分類物價(jià)指數(shù)重置成本的各構(gòu)成部分分別采用對(duì)應(yīng)的物價(jià)指數(shù)進(jìn)口設(shè)備采用生產(chǎn)國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)不同時(shí)期投入資金進(jìn)行技術(shù)改造的設(shè)備,根據(jù)各自的時(shí)間分別計(jì)算2/18/202419精選課件ppt4.2.1.2自制設(shè)備重置成本測(cè)算構(gòu)成:制造成本和相配比的期間費(fèi)用;大型設(shè)備的合理制造利潤(rùn);其他必要的合理費(fèi)用;安裝調(diào)試費(fèi)用等。測(cè)算:自制設(shè)備重置成本估測(cè)中通常的做法是采用重置核算法。 重置核算法是利用成本核算的原理,根據(jù)機(jī)器設(shè)備建造時(shí)所消耗的材料、工時(shí)及其他費(fèi)用,按現(xiàn)行價(jià)格或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算資產(chǎn)現(xiàn)行的建造費(fèi)用及安裝調(diào)試費(fèi)用,然后再加上合理的利息、利潤(rùn)來(lái)確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備重置成本的方法。(例題:P76~78)2/18/202420精選課件ppt4.2.1.3國(guó)產(chǎn)外購(gòu)設(shè)備重置成本測(cè)算構(gòu)成:買價(jià);運(yùn)雜費(fèi);基礎(chǔ)費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)測(cè)算:

(1)對(duì)于能夠取得設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格或建造成本的機(jī)器設(shè)備,可采取詢價(jià)法確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本詢價(jià)法:評(píng)估師直接從市場(chǎng)了解相同產(chǎn)品的現(xiàn)行銷售價(jià)格。A、若取得的售價(jià)資料不同,在同等條件下,選擇獲得的最低售價(jià);B、專用設(shè)備和特殊設(shè)備——直接向廠家詢價(jià),或向近期購(gòu)買客戶了解。

2/18/202421精選課件ppt①外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本: 重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)

或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)交易價(jià)格×(1+運(yùn)雜費(fèi)率)②外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本: 重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi) 或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)成交價(jià)格×(1+運(yùn)雜費(fèi)率)×(1+安裝調(diào)試費(fèi)率)2/18/202422精選課件ppt③外購(gòu)成套需安裝設(shè)備重置成本:(1)先評(píng)估其各組成部分的重置成本,然后加總;(2)以整體方式采用恰當(dāng)?shù)姆绞綔y(cè)算。整體測(cè)算的具體方法:A、若被估設(shè)備仍在生產(chǎn)銷售,通過(guò)詢價(jià)法確定重置成本;B、若只能找到與被估設(shè)備相類似的參照物,則應(yīng)通過(guò)調(diào)整差異得到被估設(shè)備的重置成本。例題:P802/18/202423精選課件ppt (2)對(duì)于無(wú)法取得設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格或建造費(fèi)用的設(shè)備可采用功能價(jià)值類比法估測(cè)重置成本 ①當(dāng)資產(chǎn)的功能與資產(chǎn)的成本之間的內(nèi)在聯(lián)系呈線性等比關(guān)系或近似于等比關(guān)系時(shí),可采用功能價(jià)值法,用數(shù)學(xué)式表達(dá):2/18/202424精選課件ppt ②當(dāng)資產(chǎn)的功能與其成本的內(nèi)在聯(lián)系呈指數(shù)關(guān)系時(shí),可采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法,用數(shù)學(xué)式表達(dá): 式中:x為功能價(jià)值指數(shù)(或稱規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)),它是用來(lái)反映資產(chǎn)成本與其功能之間指數(shù)關(guān)系的具體指標(biāo)。在國(guó)外經(jīng)過(guò)大量數(shù)據(jù)的測(cè)算,取得的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)是:指數(shù)x的取值范圍在0.4—1之間,在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中一般取值為0.6—0.8。2/18/202425精選課件ppt [例6-3]被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的年生產(chǎn)能力為90噸,選擇的與被評(píng)估對(duì)象具有相同性質(zhì)和用途的全新參照物機(jī)器設(shè)備的年生產(chǎn)能力為120噸,參照物機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行成本(包括設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi))100000元,經(jīng)分析資產(chǎn)的功能與成本之間呈線性關(guān)系。則:2/18/202426精選課件ppt (3)對(duì)于無(wú)法取得設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格或建造成本,也無(wú)法取得同類設(shè)備重置成本的,可采用價(jià)格指數(shù)法估測(cè)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重量成本。 其數(shù)學(xué)表達(dá)式為:2/18/202427精選課件ppt4.2.1.4進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算 (1)對(duì)于可查詢到進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)行離岸價(jià)格(FOB)或到岸價(jià)格(CIF)的——重置核算法: 進(jìn)口設(shè)備重置成本=(FOB價(jià)格+途中保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi))×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi) 或進(jìn)口設(shè)備重置成本=CIF價(jià)格×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行極其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)2/18/202428精選課件ppt (2)對(duì)于無(wú)法查詢進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)行FOB價(jià)格或CIF價(jià)格的,如可以獲取國(guó)外替代產(chǎn)品現(xiàn)行購(gòu)建成本或重置成本的,可采用功能價(jià)值法估測(cè)被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本。 (3)對(duì)于可以獲得進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)的,可采用物價(jià)指數(shù)法估測(cè)被評(píng)估對(duì)象的重置成本。注意:對(duì)于那些技術(shù)已經(jīng)更新的進(jìn)口設(shè)備不宜采用物價(jià)指數(shù)法;原來(lái)用外幣支付的部分,應(yīng)使用設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的物價(jià)指數(shù)調(diào)整,原來(lái)的國(guó)內(nèi)費(fèi)用應(yīng)按國(guó)內(nèi)的物價(jià)指數(shù)調(diào)整。例題:P832/18/202429精選課件ppt4.2.2實(shí)體性貶值與

成新率的測(cè)算成新率與實(shí)體性貶值率是同一事物的兩面,二者的關(guān)系為:成新率=1-實(shí)體性貶值率2/18/202430精選課件ppt1)運(yùn)用使用年限法估測(cè)機(jī)器設(shè)備的成新率前提假設(shè):機(jī)器設(shè)備在整個(gè)使用壽命期間,實(shí)體性損耗與時(shí)間成線性遞增關(guān)系,設(shè)備價(jià)值的降低與其損耗大小呈正比。2/18/202431精選課件ppt (1)簡(jiǎn)單年限法。簡(jiǎn)單年限法是假定機(jī)器設(shè)備的投資是一次完成的,沒(méi)有更新改造和追加投資等情況的發(fā)生,這對(duì)于許多機(jī)器設(shè)備的特定時(shí)期來(lái)說(shuō)是符合實(shí)際的。成新率=設(shè)備尚可使用年限/總使用年限*100%①機(jī)器設(shè)備已使用年限的確定。機(jī)器設(shè)備已使用年限是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時(shí)間。2/18/202432精選課件ppt ②機(jī)器設(shè)備尚可使用年限的測(cè)定。機(jī)器設(shè)備尚可使用年限是指從評(píng)估基準(zhǔn)日開始到機(jī)器設(shè)備停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間,即機(jī)器設(shè)備的剩余壽命。 A.法定年限法 B.預(yù)期年限法 C.壽命年限平均法2/18/202433精選課件ppt總使用年限(設(shè)備的使用壽命)物理壽命:使用報(bào)廢技術(shù)壽命:取決于技術(shù)進(jìn)步經(jīng)濟(jì)壽命:使用經(jīng)濟(jì)上不合算總使用年限=尚可使用年限+已使用年限實(shí)際已使用年限首選注意1、若已使用年限大于預(yù)計(jì)使用年限,則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況估算尚可使用年限;2、若國(guó)家規(guī)定限期淘汰,則尚可使用年限不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的日期。2/18/202434精選課件ppt (2)綜合年限法。綜合年限法根據(jù)機(jī)器設(shè)備投資是分次完成、機(jī)器設(shè)備進(jìn)行過(guò)更新改造和追加投資,以及機(jī)器設(shè)備的不同構(gòu)成部分的剩余壽命不相同等一些情況,經(jīng)綜合分析判斷,并采用加權(quán)平均計(jì)算法,確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的成新率。2/18/202435精選課件ppt名義年限現(xiàn)行成本或重置成本例題:P872/18/202436精選課件ppt即時(shí)練習(xí):評(píng)估對(duì)象是2001年初購(gòu)置的設(shè)備,原始成本12萬(wàn)元,2003年初企業(yè)追加投資1.5萬(wàn)元對(duì)設(shè)備的傳動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行改造,2005年初又追加3萬(wàn)元更新了設(shè)備的數(shù)控系統(tǒng)。2001年初至評(píng)估日的2006年12月31日,每年生產(chǎn)資料價(jià)格增幅為10%,該設(shè)備尚可使用6年。要求:計(jì)算該設(shè)備的成新率。2/18/202437精選課件ppt2)運(yùn)用觀察法估測(cè)設(shè)備的成新率 運(yùn)用觀察法估測(cè)機(jī)器設(shè)備的成新率,在具體操作中可采用以下兩種做法: (1)直接觀測(cè)法——P88表4-4(2)打分法2/18/202438精選課件ppt表6—1機(jī)器設(shè)備(機(jī)床)成新率鑒定表設(shè)備名稱購(gòu)置時(shí)間規(guī)格型號(hào)已使用年限制造廠家近期大修理日期/金額序號(hào)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分鑒定內(nèi)容及實(shí)際情況實(shí)際打分1機(jī)床精度55 ⑴幾何精度,如溜板移動(dòng)在垂直平面內(nèi)的直線度、主軸錐孔中心線的徑向跳動(dòng)等指標(biāo)是否達(dá)到設(shè)計(jì)及有關(guān)要求 ⑵工作精度,如精車軸類零件外圓的圓度和圓柱度、精車端面的平面度等指標(biāo)是否達(dá)到有關(guān)要求2操作系統(tǒng)6變速及溜板操作手輪或手柄是否靈活輕便,絲杠與螺母之間的間隙是否過(guò)大3運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)8包括主軸箱、進(jìn)給箱的齒輪傳動(dòng)系統(tǒng),各部位軸承有無(wú)振動(dòng)及發(fā)熱,各滑動(dòng)面有無(wú)拉傷2/18/202439精選課件ppt續(xù)表4潤(rùn)滑系統(tǒng)10潤(rùn)滑油泵出口壓力是否達(dá)到額定值,油管是否有泄漏,油路是否暢通5電器系統(tǒng)15電控箱中電流開斷裝置如磁力起動(dòng)器、交流接觸器、空氣斷路器以及各種繼電器觸點(diǎn)有無(wú)燒損或接觸不良,工作是否正常。電動(dòng)機(jī)在運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有發(fā)熱升溫超過(guò)正常值合計(jì)100成新率6外觀及其他6機(jī)床附件是否齊全,安全保護(hù)裝置是否完好,外觀有無(wú)銹蝕、碰傷及油漆剝落等%2/18/202440精選課件ppt3)運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)機(jī)器設(shè)備的成新率實(shí)體性損耗可修復(fù)——以修復(fù)費(fèi)用直接作為實(shí)體性損耗不可修復(fù)——通過(guò)年限法或觀察法確定。注意:區(qū)分可修復(fù)損耗和不可修復(fù)損耗的標(biāo)志:經(jīng)濟(jì)上是否合理,而非技術(shù)上是否可修復(fù)。P89例題4)測(cè)算成新率時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題2/18/202441精選課件ppt4.2.3功能性貶值及其測(cè)算 1)機(jī)器設(shè)備功能性貶值及估測(cè) 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于新技術(shù)發(fā)展的結(jié)果導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值的貶損。

一是超額投資成本造成的功能性貶值。

二是超額運(yùn)營(yíng)成本造成的功能性貶值。2/18/202442精選課件ppt(1)超額投資成本造成的功能性貶值的估算 由于超額投資成本造成的功能性貶值表現(xiàn)為新設(shè)備的構(gòu)建成本比老設(shè)備便宜,因此功能性貶值就等于設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差額,即: 功能性貶值=設(shè)備復(fù)原重置成本-設(shè)備更新重置成本2/18/202443精選課件ppt(2)超額運(yùn)營(yíng)成本造成的功能性貶值的測(cè)算

超額運(yùn)營(yíng)成本造成的功能性貶值與實(shí)體資產(chǎn)的任何有形損耗均無(wú)關(guān)聯(lián),它是由于技術(shù)的發(fā)展所引起但發(fā)生在設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)的一種貶值。功能性損耗=年超額運(yùn)營(yíng)成本*(1-所得稅稅率)*(P/A,r,n)注意:如果測(cè)算結(jié)果是復(fù)原重置成本,需單獨(dú)計(jì)算功能性損耗;如果測(cè)算結(jié)果是更新重置成本,則不需考慮超額投資成本。是否計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本時(shí)情況而定。P91例題2/18/202444精選課件ppt4.2.3經(jīng)濟(jì)性貶值及其測(cè)算 1)對(duì)于設(shè)備利用率下降造成的經(jīng)濟(jì)性貶值,可通過(guò)比較設(shè)備目前實(shí)際生產(chǎn)能力和設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力,以百分比的形式計(jì)算設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率,然后再用設(shè)備的重置成本乘以設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率得出設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。其數(shù)學(xué)表達(dá)式認(rèn)為:2/18/202445精選課件ppt經(jīng)濟(jì)性貶值額=重置成本*經(jīng)濟(jì)性貶值率 在估測(cè)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí),必須注意以下幾點(diǎn): ⑴經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外界因素造成的。 ⑵設(shè)備的生產(chǎn)能力與經(jīng)濟(jì)性貶值是指數(shù)關(guān)系,而非線形關(guān)系。 (3)設(shè)備的預(yù)計(jì)實(shí)際生產(chǎn)能力是長(zhǎng)時(shí)間閑置而非短期或臨時(shí)閑置或剩余才出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性貶值。2/18/202446精選課件ppt2)如果設(shè)備由于外界因素變化所造成的收益減少額能夠直接測(cè)算出來(lái)的話,可直接按設(shè)備繼續(xù)使用期間的每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。數(shù)學(xué)表達(dá)式為:經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額×(1-所得稅稅率)×(P/A,r,n)2/18/202447精選課件ppt3、因使用壽命縮短導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值率=強(qiáng)制貶值率-正常貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值額=重置成本*經(jīng)濟(jì)性貶值率P93例題成本法綜合舉例:P942/18/202448精選課件ppt五、成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備綜合案例綜合練習(xí):某被評(píng)估的生產(chǎn)控制裝置構(gòu)建與1995年,原始價(jià)值100萬(wàn)元,2000年和2003年分別投資5萬(wàn)元和2萬(wàn)元進(jìn)行了兩次更新改造,2005年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。調(diào)查表明:該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)在1995年、2000年、2003、2005年分別為110%、125%、130%和150%。該設(shè)備尚可使用6年。另外,該生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需5名技術(shù)操作人員,而目前的新式同類控制裝置僅需4名操作人員。假定待評(píng)估裝置與新裝置的運(yùn)營(yíng)成本在其他方面相同,操作人員的人均年工資福利費(fèi)為12000元,所得稅稅率25%,折現(xiàn)率10%。要求:評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值。2/18/202449精選課件ppt4.3市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用2/18/202450精選課件ppt4.3.1市場(chǎng)法的適用范圍和前提條件 (1)需要一個(gè)充分發(fā)育活躍的機(jī)器設(shè)備交易市場(chǎng) (2)與被評(píng)估設(shè)備相同或相類似的參照物設(shè)備能夠找到2/18/202451精選課件ppt4.3.2市場(chǎng)法的評(píng)估步驟(1)收集有關(guān)機(jī)器設(shè)備交易資料(2)選擇可供比較的交易實(shí)例作為參照物個(gè)別因素:設(shè)備的型號(hào)、質(zhì)量、役齡、成新率等狀況交易因素時(shí)間因素:參照物的交易日期與評(píng)估基準(zhǔn)日接近地域因素:參照物盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)設(shè)備的成交數(shù)量設(shè)備的出售目的和出售方式設(shè)備交易時(shí)的市場(chǎng)狀況2/18/202452精選課件ppt(3)量化和調(diào)整交易情況的差異(4)量化和調(diào)整品牌、質(zhì)量等方面的差異(5)量化和調(diào)整結(jié)構(gòu)、性能等方面的差異 (6)量化和調(diào)整新舊程度方面的差異 新舊程度差異=參照物交易價(jià)格×(被評(píng)估設(shè)備成新率/參照物成新率)。 (7)量化和調(diào)整交易期日的差異——物價(jià)指數(shù)法 (8)確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值調(diào)整差異2/18/202453精選課件ppt4.3.3運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法1)直接比較法前提:市場(chǎng)上有與被評(píng)估對(duì)象基本相同且已成交的交易案例作為參照物。例:在評(píng)估一輛轎車時(shí),評(píng)估師從市場(chǎng)上獲得的參照物在型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于:(1)參照物的有前大燈破損需要更換,更換費(fèi)用約200元;(2)被評(píng)估車輛后加裝CD音響一套,價(jià)值1200元,若該參照物的市價(jià)為72000元。則評(píng)估值=?評(píng)估值=72000+200+1200=73600元2/18/202454精選課件ppt2)類比調(diào)整法原理:無(wú)法獲得基本相同的參照物,以相似的參照物的交易資料為基礎(chǔ)進(jìn)行對(duì)比分析,通過(guò)調(diào)整計(jì)算評(píng)估值。例題:P1203)市價(jià)折扣法適用條件:只適用于評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅存在交易條件方面差異的情況。原理:以參照物的成交價(jià)為基礎(chǔ),設(shè)定一個(gè)折扣率來(lái)估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。2/18/202455精選課件ppt本章練習(xí)1、直接法是確定設(shè)備()的方法A、重置成本B、功能性貶值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、實(shí)體貶值2、修復(fù)費(fèi)用法適用的可修復(fù)費(fèi)用是指()A、修復(fù)在技術(shù)上可行B、修復(fù)在經(jīng)濟(jì)上可行C、技術(shù)上可行但經(jīng)濟(jì)上不可性D、經(jīng)濟(jì)上可行但技術(shù)上不可行3、復(fù)原重置成本和更新重置成本之差表現(xiàn)在()A、超額運(yùn)營(yíng)成本B、超額投資成本C、功能性貶值D、與功能貶值無(wú)關(guān)答案:A答案:B答案:B單選:2/18/202456精選課件ppt4、用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估進(jìn)口設(shè)備時(shí)應(yīng)選用()A、設(shè)備出口國(guó)分類物價(jià)指數(shù)B、設(shè)備進(jìn)口國(guó)生產(chǎn)資料物價(jià)指數(shù)C、設(shè)備進(jìn)口國(guó)綜合物價(jià)指數(shù)D、設(shè)備出口國(guó)綜合物價(jià)指數(shù)5、某設(shè)備已使用8年,按正常情況還可使用8年,但國(guó)家出臺(tái)新的環(huán)保政策,該類設(shè)備最高使用年限為10年,該設(shè)備重置成本為20萬(wàn)元,則經(jīng)濟(jì)性貶值額最可能的估算值為()A、6萬(wàn)B、7萬(wàn)C、5萬(wàn)D、4萬(wàn)6、如果設(shè)備評(píng)估對(duì)象采用了更新重置成本,在功能貶值測(cè)算中應(yīng)考慮()A、超額投資成本B、超額運(yùn)營(yíng)成本C、兩者都考慮D、兩者都不考慮答案:A答案:A答案:B2/18/202457精選課件ppt7、成本法主要適用于評(píng)估()A.可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備B.可正常變現(xiàn)的設(shè)備C.可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備D.續(xù)

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