第6章-建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制優(yōu)質(zhì)課件

第六章建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制§1概述1、工程設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系工程設(shè)計(jì)是影響和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。設(shè)計(jì)費(fèi)雖然只占工程全壽命費(fèi)用不到1%，但在正確決策的前提下，它對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá)75%以上。在工程造價(jià)的控制上，重施工、輕設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)觀念必須克服。.2、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素（1）總平面設(shè)計(jì)占地面積：占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也會(huì)影響管線(xiàn)布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本。功能分區(qū)：合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價(jià)。運(yùn)輸線(xiàn)路與運(yùn)輸方式：合理布置線(xiàn)路，力求縮短運(yùn)輸和管線(xiàn)輸送距離；力求選用無(wú)交叉、無(wú)反復(fù)、運(yùn)費(fèi)低、載運(yùn)量大、迅速靈活的運(yùn)輸方式。.（2）建筑平立面設(shè)計(jì)平面形狀：一般地說(shuō)，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，它的單位面積造價(jià)就越低。層數(shù)層高柱網(wǎng)布置建筑物的體積與面積建筑結(jié)構(gòu).（3）工藝設(shè)計(jì)遵循適度先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、切實(shí)可行的原則。（4）設(shè)備的選型與設(shè)計(jì)在工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)備投資比重大，常占總投資的40%~50%，設(shè)備的選型與設(shè)計(jì)對(duì)控制工程造價(jià)具有重要意義。要求：標(biāo)準(zhǔn)化、通用化；先進(jìn)適用，經(jīng)濟(jì)合理；立足國(guó)內(nèi)和配套。.§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選1、設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)文件內(nèi)容：方案設(shè)計(jì)綜合說(shuō)明書(shū)、方案設(shè)計(jì)圖紙、主要施工技術(shù)和施工組織方案、工程投資估算和經(jīng)濟(jì)分析；設(shè)計(jì)進(jìn)度和費(fèi)用。中標(biāo)依據(jù)：設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣、經(jīng)濟(jì)效益好壞、設(shè)計(jì)進(jìn)度快慢、設(shè)計(jì)資歷和社會(huì)信譽(yù)等。優(yōu)點(diǎn)：提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、控制工程造價(jià)、加快設(shè)計(jì)進(jìn)度、降低設(shè)計(jì)費(fèi)用。.2、方案競(jìng)選方案競(jìng)選與設(shè)計(jì)招標(biāo)在很多地方都是相似的，但也有所區(qū)別能集思廣益，吸取未中選方案的優(yōu)點(diǎn)。但應(yīng)對(duì)未中選方案之優(yōu)點(diǎn)部分給予必要的補(bǔ)償。采用邀請(qǐng)競(jìng)選的，應(yīng)付給未中選單位補(bǔ)償費(fèi)。不能降低設(shè)計(jì)費(fèi)用。.3、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案（1）價(jià)值工程定義價(jià)值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值為目的，通過(guò)有組織的創(chuàng)造性工作，尋求以最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需必要功能的一種管理技術(shù)。

V=F/C.（2）價(jià)值工程工作程序?qū)ο筮x擇功能分析（功能定義、功能整理）方案創(chuàng)造功能評(píng)價(jià)（求功能評(píng)價(jià)系數(shù)、成本系數(shù)）方案評(píng)價(jià)（求價(jià)值系數(shù)）.§3設(shè)計(jì)概算的編制1、設(shè)計(jì)概算的作用是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。.2、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容.3、建筑工程概算的編制方法（1）概算定額法（擴(kuò)大單價(jià)法）是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類(lèi)似用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能計(jì)算出工程量。.（2）概算指標(biāo)法是用擬建廠(chǎng)房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。適用范圍：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)采用技術(shù)比較成熟，又有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。由于擬建工程往往與類(lèi)似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的人、材、機(jī)價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也不一樣，因此必須對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。.概算指標(biāo)調(diào)整方法

J=KJ0+QP-Q0P0

式中J——修正概算指標(biāo)；

J0——原概算指標(biāo)；

Q——換入新結(jié)構(gòu)的含量；

Q0——換出舊結(jié)構(gòu)的含量；