深圳房產(chǎn)證辦理指南

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辦理材料

(一)深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表原件；

(二)身份證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

(三)深圳市房地產(chǎn)買賣合同書原件；

(四)屬于預(yù)售房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)售房地產(chǎn)抵押的，還應(yīng)提交樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)證明文件原件；

(五)有托付的還應(yīng)提交托付證明文件及受托人身份證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

(六)開發(fā)商已取得《房地產(chǎn)證》的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》原件；

(七)假設(shè)合同面積、價(jià)款有轉(zhuǎn)變應(yīng)提交補(bǔ)充協(xié)議；

(八)申請(qǐng)登記前已交稅的提交完稅票據(jù)；

(九)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

辦理流程

房產(chǎn)證辦理有兩種方法：

1、托付開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證；

2、自己辦理房產(chǎn)證。

一、托付開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

1、簽訂托付協(xié)議

2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共修理基金、契稅、印花稅

3、根據(jù)商定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

二、自己辦理

1、到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)全部權(quán)登記申請(qǐng)表》

這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的.時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。

考前須知：可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在哪個(gè)部門辦理，然后徑直向該部門查詢，以免跑冤枉路。假如要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

2、拿測(cè)繪圖

可能有三種狀況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證徑直到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種狀況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是依據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

3、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他須要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

考前須知：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，肯定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

4、繳納公共修理基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

公共修理基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共修理基金。

考前須知：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行