附件4-2：項(xiàng)目改造方案參考范本1適用于不需完善用地

———根據(jù)經(jīng)批復(fù)的規(guī)劃條件論證，三角鎮(zhèn)人民政府?dāng)M對(duì)位于三角鎮(zhèn)三鑫路118號(hào)的陳杏芳低效工業(yè)用地進(jìn)行改造，由陳杏芳進(jìn)行自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、地塊基本情況（一）總體情況改造地塊位于三角鎮(zhèn)三鑫路118號(hào)，東至規(guī)劃路，南鄰工業(yè)用地，西鄰已建工業(yè)廠(chǎng)房，北至三鑫路，用地面積0.6667公頃（6666.7平方米，折合約10畝）。（二）權(quán)屬情況改造地塊屬?lài)?guó)有建設(shè)用地，土地用途為工業(yè)，改造涉及的土地已經(jīng)確權(quán)、登記，改造地塊自2002年3月開(kāi)始使用，現(xiàn)土地權(quán)利人為陳杏芳，不動(dòng)產(chǎn)證為粵（2021）中山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0291037號(hào)（三）土地利用現(xiàn)狀情況改造范圍內(nèi)現(xiàn)有1棟建筑物，自2012年開(kāi)始使用?，F(xiàn)有建筑面積79.8平方米，現(xiàn)狀容積率約0.01，其中59.79平方米建筑物已按規(guī)定辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)，其余20.01平方米未辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)，作保安室所用。該地塊目前已拆除建筑面積0平方米，該地塊改造前年產(chǎn)值為0萬(wàn)元，年稅收為0萬(wàn)元。改造地塊因2009年沒(méi)有上蓋建筑物，不能納入省標(biāo)圖入庫(kù)范圍。經(jīng)研究，認(rèn)定屬于低效工業(yè)用地。改造地塊已獲得抵押權(quán)人中國(guó)銀行股份有限公司中山分行同意改造，不涉及閑置、查封、歷史文化資源要素和土壤污染潛在監(jiān)管地塊等情況。（四）規(guī)劃情況改造地塊基本符合《中山市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》、經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證，在《中山市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，屬城鄉(xiāng)建設(shè)用地0.6667公頃（6666.7平方米，折合約10畝）。在中，二類(lèi)工業(yè)用地0.5517公頃（5117.39平方米，折合約7.68畝），規(guī)劃容積率1.0-3.5，建筑密度35%-60%，綠地率10%-15%，建筑高度50米；城市道路用地0.0544公頃（

544.03平方米，折合約0.82畝）；防護(hù)綠地0.1005公頃（1005.21

平方米，折合約1.5畝）。改造地塊位于“三區(qū)三線(xiàn)”的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)，不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)等管控要求。二、改造意愿情況改造范圍涉及陳杏芳一個(gè)權(quán)利主體，三角鎮(zhèn)人民政府已按照法律法規(guī)，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況等事項(xiàng)征詢(xún)其改造意愿，改造主體同意將涉及土地、房屋納入改造范圍。三、開(kāi)發(fā)主體及擬改造情況根據(jù)有關(guān)規(guī)劃要求，改造項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)土空間總體規(guī)劃、規(guī)劃條件論證要求實(shí)施建設(shè)。在經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證中屬城市道路和防護(hù)綠地等公益性用地部分，日后三角鎮(zhèn)人民政府需按規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，改造主體應(yīng)無(wú)償將用地交給三角鎮(zhèn)人民政府使用（具體以項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議為準(zhǔn)）。改造項(xiàng)目擬采取權(quán)利人自主改造方式，擬由土地權(quán)利人陳杏芳實(shí)施全面改造。改造后將用于家用電器制造、智能家居等產(chǎn)業(yè)。在符合經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證的基礎(chǔ)上，容積率不小于3.0，總建筑面積不小于20000.1平方米，其中新建建筑面積不小于20000.1平方米，不保留原有建筑物（在容積率不小于3.0的前提下，具體擬建建筑面積以實(shí)際規(guī)劃報(bào)建為準(zhǔn)）。項(xiàng)目相關(guān)情況符合國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》《中山市“三線(xiàn)一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案》《中山市涉揮發(fā)性有機(jī)物項(xiàng)目環(huán)保管理規(guī)定》。改造后年產(chǎn)值將達(dá)到3000萬(wàn)元（畝均產(chǎn)值約300萬(wàn)元/畝），年稅收將達(dá)到180萬(wàn)元（畝均稅收約18萬(wàn)元/畝）。四、資金籌措改造主體擬投入資金為3500萬(wàn)元（約350萬(wàn)元/畝），其中自有