10月杭州二手房市場研究報告

2013年10月杭州二手房市場研究報告經(jīng)適房“解禁”成交平平小戶型低總價房源交易升溫核心提要：1.10月二手房市場交易平穩(wěn)，主城區(qū)二手房簽約量為2006套，其中住宅1851套。2.二手住宅簽約均價連續(xù)三月出現(xiàn)回落，10月為19001元/平方米，環(huán)比下降1.89%。3.經(jīng)適房“開閘”銷售至今近兩個月，實際成交卻較為平淡。換房成本較高，上市交易不夠活躍。含較多經(jīng)適房的都市水鄉(xiāng)和北景園組團本月各簽約22套和18套，銘和苑也有15套的簽約量，但相對其整個組團或者主城區(qū)整個可上市交易的經(jīng)適房數(shù)量而言實在太少。4.小戶型低總價房源成交升溫，10月面積在60平方米以下房源簽約占比較9月上漲2個百分點；相應的，總價在130萬元以下房源簽約套數(shù)占總量51.06%，占比較9月上漲近6個百分點。5.我愛我家、華邦地產(chǎn)和盛世管家這三家中介企業(yè)牢牢占據(jù)了杭州主城區(qū)二手房市場前三的位置，10月三家中介共簽約1082套，占主城區(qū)簽約總套數(shù)的53.94%。

進入四季度，無論是開發(fā)商還是中介企業(yè)，都在努力采取不同的營銷手段，力求打好年末沖量戰(zhàn)役。但由于對未來樓市調(diào)控和走勢預期的不確定，購房者的下單熱情并不高，尤其是二手房市場，自今年4月份以來，無論是簽約量還是簽約均價，一直保持健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

二手房簽約2006套

成交量走勢平穩(wěn)

據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，10月主城區(qū)二手房簽約量為2006套，日均簽約65套，簽約總量相比9月2311套減少305套，環(huán)比下降13.2%。較2012年10月1686套增加320套，同比上升18.98%。10月恰逢國慶節(jié)，受假日效應影響，杭州主城區(qū)二手房簽約量較9月有所減少，但如果除去國慶七天的成交，其余日子主城區(qū)二手房的日均有82套，還高于9月77套的日均簽約量。

其中，二手住宅簽約量為1851套，日均簽約60套，簽約總量相比9月2161套減少310套，環(huán)比下降14.35%。較2012年10月1607套增加244套，同比上升15.18%。

10月杭州主城區(qū)二手房簽約面積為16.92萬平方米，簽約金額為32.26億元。其中，主城區(qū)二手住宅簽約面積為15.59萬平方米，簽約金額為29.62億元。

10月杭州主城區(qū)二手房簽約面積和簽約金額較9月都有一定程度減少。簽約面積較9月20.08萬平方米減少3.16萬平方米，降幅15.74%。簽約金額較9月38.63億元減少6.37億元，降幅16.49%。

二手住宅簽約面積較9月18.59萬平方米減少3萬平方米，降幅16.14%。簽約金額較9月36億元減少6.38億元，降幅17.72%。

二手住宅簽約均價連續(xù)三月出現(xiàn)回落

縱觀2013年1月-10月杭州主城區(qū)二手住宅簽約均價走勢圖，表現(xiàn)平穩(wěn)，各月簽約均價在19000-19800元/平方米區(qū)間波動。據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，峰值19790元/平方米出現(xiàn)在今年二手房成交火爆的3月，隨后連續(xù)三個月微弱下滑。進入7月，主城區(qū)二手住宅簽約均價出現(xiàn)小幅上升，達19674元/平方米。之后又連續(xù)三個月出現(xiàn)回落，8月二手住宅簽約均價較7月下降0.6%，9月較8月下跌0.96%，10月較9月回落1.89%。經(jīng)適房“解禁”近兩月成交平平

杭州經(jīng)適房“開閘”銷售至今近兩個月，實際成交卻較為平淡。據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，包含較多經(jīng)適房的都市水鄉(xiāng)和北景園組團本月進入小區(qū)排名前十，各簽約22套和18套，另外位于下沙開發(fā)區(qū)的經(jīng)適房銘和苑本月也有15套的簽約量，但這些交易量相對于其整個組團或者杭州主城區(qū)整個可上市交易的經(jīng)適房數(shù)量而言實在太少。10月主城區(qū)二手房小區(qū)簽約套數(shù)TOP10，依然由翠苑、朝暉、采荷等市中心成熟老小區(qū)領銜。

據(jù)調(diào)查，雖然不少經(jīng)適房已補交土地出讓金，辦理了完全產(chǎn)權登記，但不少業(yè)主只是為了能獲得房屋的完全私有權，住得更安心，也有部分業(yè)主是為了以后更方便地處置自己的物業(yè)。而住在經(jīng)適房的多數(shù)是中低收入家庭，戶型較小，再加上小區(qū)檔次不高等因素，在目前杭州樓市均價2萬左右的背景下，“賣小換大”的成本較高，這對多數(shù)經(jīng)適房住戶來說都不太實際，也就導致了經(jīng)適房短期內(nèi)難以大量上市交易。

小戶型低總價房源受捧成交占比上升

小戶型低總價房源一直是剛需購房者青睞的對象，也是杭州二手房市場中的成交主力，10月其成交表現(xiàn)更為突出。據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，2013年10月，主城區(qū)面積在60平方米以下的小戶型房源簽約套數(shù)占二手住宅總簽約量的32.25%，主城區(qū)銷售排名前三的小區(qū)套均面積也都在60平方米以下。

10月，主城區(qū)二手住宅各面積段中，除100-120平方米區(qū)間房源簽約占比較9月有0.24%的上浮外，就是60平方米以下的小戶型房源簽約占比較9月占比有2.08%的上升，其余各面積區(qū)間占比較9月都出現(xiàn)小幅下降。相應的，總價在100萬元以下和100萬-130萬元兩個區(qū)間的簽約占比較9月出現(xiàn)較大幅度上漲，兩個區(qū)間的簽約套數(shù)占去10月主城區(qū)二手住宅簽約總量51.06%。西湖、下城、江干三城區(qū)穩(wěn)奪冠亞季軍

據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，2013年10月杭州主城區(qū)簽約的二手房中，西湖區(qū)奪得簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額“三料”冠軍，分別為408套、3.48萬平方米、7.87億元；下城區(qū)以354套排名簽約套數(shù)第二，共簽約5.74億元；江干區(qū)以288套排名簽約套數(shù)第三，共簽約4.12億元；之江開發(fā)區(qū)簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額依然最少，僅簽約23套，簽約面積為0.27萬平方米，簽約金額為0.36億元。

我愛我家、華邦地產(chǎn)和盛世管家占半壁江山

經(jīng)歷了多輪宏觀調(diào)控政策沖擊，杭州中介企業(yè)集中度進一步加強。我愛我家、華邦地產(chǎn)和盛世