物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)分析

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市分析一：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管市場(chǎng)分析的念物業(yè)經(jīng)營(yíng)理市場(chǎng)分析指的是物業(yè)務(wù)企業(yè)的管人員根據(jù)市調(diào)查所取得的數(shù)據(jù)，運(yùn)用統(tǒng)原理，對(duì)所究的市場(chǎng)對(duì)各方面的特性加以考察認(rèn)識(shí)活動(dòng)過(guò)程。：物業(yè)經(jīng)營(yíng)理市場(chǎng)分析的作用對(duì)開(kāi)發(fā)商言——產(chǎn)品位對(duì)置業(yè)投者而言——確定房地產(chǎn)投資略和資產(chǎn)管策略對(duì)金融構(gòu)而言——制定參與房地產(chǎn)場(chǎng)的策略和略服務(wù)提供據(jù)對(duì)設(shè)計(jì)人員而言——使開(kāi)出的產(chǎn)品滿市場(chǎng)需求對(duì)銷(xiāo)經(jīng)理而言——制定銷(xiāo)售策、廣告宣傳略對(duì)租戶和用者而言——制定租賃策略物業(yè)服務(wù)企而言——在斷創(chuàng)造客戶價(jià)值的過(guò)程中實(shí)企業(yè)自身的值三：物業(yè)營(yíng)管理市場(chǎng)分析的內(nèi)容主要括對(duì)影響市的宏觀因素析、市場(chǎng)供求分析、相關(guān)因分析觀因素分析首通過(guò)分析確定區(qū)域整體經(jīng)形勢(shì)是處在升階段還是在衰退階段。其次分析研究物所處區(qū)域的市發(fā)展與建情況市場(chǎng)供求分析市供求分析，介于宏觀和觀的分析。市場(chǎng)供求分析一要從以下四方面進(jìn)行：．供給分(1)調(diào)查物業(yè)當(dāng)前的量、過(guò)去的勢(shì)和未來(lái)可的供給。(2)分析當(dāng)前城市規(guī)及其可能的化和土地利、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)。(3)析市場(chǎng)的商業(yè)周和建造周期環(huán)運(yùn)動(dòng)情況，分未來(lái)相關(guān)市區(qū)域內(nèi)供求間的數(shù)量差異。(4)分析前市場(chǎng)提供業(yè)服務(wù)產(chǎn)品狀況。2需求分析(1)需求預(yù)。(2)析建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的主要物業(yè)目。(3)吸納率分析。市場(chǎng)租戶對(duì)產(chǎn)品功能需求(5)業(yè)主及租戶對(duì)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品需求。3．競(jìng)分析(列出與競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)物業(yè)的功能和特點(diǎn)(2)場(chǎng)細(xì)分，明確目標(biāo)業(yè)的目標(biāo)使者。4．場(chǎng)占有率分(1)基于競(jìng)爭(zhēng)分析的果，按各細(xì)市場(chǎng)，估算市場(chǎng)給總吸納量吸納速度和標(biāo)物業(yè)的市場(chǎng)份額，明確目物業(yè)吸引客的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)(2)場(chǎng)占有率分析，要求計(jì)出目標(biāo)物業(yè)市場(chǎng)占有率出租進(jìn)度、租賃價(jià)格和達(dá)到定出租率水所需要的時(shí)（租賃期并提出有利于增市場(chǎng)占有率建議關(guān)因素分析不同類(lèi)型物業(yè)需重點(diǎn)分析的容各有不同(1)住物業(yè)。重點(diǎn)了解目標(biāo)物周?chē)貐^(qū)住的供求狀況價(jià)格水平、對(duì)現(xiàn)有住宅滿意程度和對(duì)未住房的希望以確定目標(biāo)物業(yè)的裝修、室設(shè)備配置標(biāo)、需要向業(yè)或租戶提供的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品種類(lèi)、數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)等。寫(xiě)字樓物業(yè)。首先要研究其所地段的交通達(dá)程度，目物業(yè)的周邊環(huán)境及與周?chē)淘O(shè)施的關(guān)系還要考慮內(nèi)設(shè)計(jì)的平面布局、特色與格、裝修標(biāo)準(zhǔn)大廈內(nèi)提供共服務(wù)的內(nèi)容、滿足未來(lái)潛使用者的特需求和偏好。(3)業(yè)零售物業(yè)。要充分慮物業(yè)所處區(qū)的流動(dòng)人和常住人口的數(shù)量、購(gòu)買(mǎi)力平以及該地對(duì)零售業(yè)的殊需求，還要考慮購(gòu)物中心服務(wù)半徑及近其他購(gòu)物心、中小型商鋪的分布情況(4)業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)。重考察未來(lái)人者的意見(jiàn)，如辦、生產(chǎn)和倉(cāng)用房的比例大型運(yùn)輸車(chē)輛通道和生產(chǎn)工的特殊要求以及對(duì)隔聲抗震、通風(fēng)、防火、防潮、起設(shè)備安裝等特殊要求；要進(jìn)一步了解業(yè)主或租戶在業(yè)使用過(guò)程的相關(guān)服務(wù)求。四：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)析的方法（）定性分析法定性分析法是一類(lèi)非數(shù)量析方法，主是對(duì)事物的質(zhì)進(jìn)行分析和認(rèn)識(shí)的方法。場(chǎng)分析常用定性分析方有：1．swot分析方法swot指的是優(yōu)勢(shì)(strengths)、劣勢(shì)(weaknesses)機(jī)會(huì)(opportunities)、威(threats)這種分析方法通常用制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)和分析競(jìng)爭(zhēng)手的情況，一種戰(zhàn)略分析最常用的方法2．系統(tǒng)分析．歸納分析法4．演繹分析法5．案例分析法（二定量分析方1．比率分析法比率分析法是將有可比性、關(guān)性的項(xiàng)目數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，求出比率。．趨勢(shì)分析法將兩或多期連續(xù)相同指標(biāo)或比率進(jìn)行定對(duì)比和環(huán)比比。3．比分析法比較析法是把實(shí)際數(shù)基數(shù)進(jìn)行對(duì)，從而確定們之間相同點(diǎn)和不同點(diǎn)的方。4．結(jié)構(gòu)分法結(jié)構(gòu)分析是指通過(guò)對(duì)市場(chǎng)中的各組成素結(jié)構(gòu)及其比關(guān)系變動(dòng)律的分析，進(jìn)而把握市場(chǎng)內(nèi)結(jié)構(gòu)特征、體性質(zhì)、總內(nèi)部結(jié)構(gòu)依時(shí)間推移而表現(xiàn)的變化規(guī)律的方法。．?dāng)?shù)學(xué)模型（三）市場(chǎng)分析法運(yùn)用應(yīng)注