土地成本的確定課件

土地成本的確定課件目錄土地成本概述土地取得成本土地開發(fā)成本土地使用成本土地成本的管理與控制01土地成本概述土地成本：指企業(yè)取得土地使用權(quán)并開發(fā)利用過程中所支付的一切費(fèi)用總和。土地成本是項(xiàng)目投資的重要組成部分，是投資者在土地開發(fā)過程中所付出的代價(jià)。土地成本是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析的重要依據(jù)，是投資者評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)的重要參考。土地成本的概念指企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用，包括土地出讓金、征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)等。土地取得成本土地開發(fā)成本土地使用成本指企業(yè)在土地開發(fā)過程中所支付的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)等。指企業(yè)在土地使用過程中所支付的費(fèi)用，包括土地使用稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等。030201土地成本的構(gòu)成市場(chǎng)供求關(guān)系是影響土地成本的重要因素，供不應(yīng)求時(shí)土地成本上升，供過于求時(shí)土地成本下降。市場(chǎng)供求關(guān)系土地政策法規(guī)對(duì)土地成本的確定具有重要影響，如土地出讓方式、地價(jià)政策等。土地政策法規(guī)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)土地成本具有重要影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，土地成本越高。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平地理位置對(duì)土地成本具有重要影響，不同地區(qū)的土地成本存在差異。地理位置土地成本的影響因素02土地取得成本

土地出讓金土地出讓金指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款。計(jì)算方式土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的價(jià)格，樓面價(jià)為每平方米建筑面積的地價(jià)。影響因素土地用途、城市規(guī)劃、土地使用年限、土地位置、土地面積等。是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面。補(bǔ)償內(nèi)容根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫āＳ?jì)算方式拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指土地權(quán)利人在辦理土地權(quán)屬證書時(shí)，向土地管理部門繳納的費(fèi)用。土地登記費(fèi)根據(jù)土地面積、用途、地理位置等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫āＪ召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于小型企業(yè)、微型企業(yè)和個(gè)人等特定對(duì)象可減免土地登記費(fèi)。減免情況土地登記費(fèi)律師費(fèi)涉及土地法律事務(wù)的律師費(fèi)用，根據(jù)律師服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間確定。評(píng)估費(fèi)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估的費(fèi)用，根據(jù)評(píng)估價(jià)值的一定比例收取。其他費(fèi)用包括公證費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等與土地相關(guān)的費(fèi)用。其他相關(guān)費(fèi)用03土地開發(fā)成本供水、供電設(shè)施建設(shè)費(fèi)用包括水廠、電站的建設(shè)以及向用戶提供自來水和電力的費(fèi)用。通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用包括通訊網(wǎng)絡(luò)、寬帶網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。道路建設(shè)費(fèi)用包括道路的修建、維護(hù)以及相關(guān)的排水、照明等設(shè)施的費(fèi)用。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)03文化、體育設(shè)施建設(shè)費(fèi)用包括文化中心、體育館等文化體育設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。01學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用包括學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、博物館等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。02公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)費(fèi)用包括公園、綠化帶、垃圾處理設(shè)施等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)根據(jù)土地用途和面積征收的稅種，用于公共設(shè)施建設(shè)和維護(hù)。土地使用稅對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收的稅種，用于調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)和增加財(cái)政收入。土地增值稅如城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加稅等，用于城市建設(shè)和發(fā)展。其他相關(guān)稅費(fèi)土地開發(fā)稅費(fèi)04土地使用成本土地年租金的確定需要考慮土地所在地區(qū)、土地用途、土地等級(jí)、土地面積、土地使用年限等因素。土地年租金是土地使用成本的重要組成部分，對(duì)于投資者而言，了解土地年租金是評(píng)估投資價(jià)值的重要依據(jù)。土地年租金是指土地使用者每年向土地所有者支付的租金，通常以土地面積和租金單價(jià)計(jì)算。土地年租金土地使用稅費(fèi)是指土地使用者根據(jù)國家稅法規(guī)定需要繳納的稅費(fèi)，包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。土地使用稅費(fèi)的計(jì)算方式與土地年租金類似，通常以土地面積和稅費(fèi)單價(jià)計(jì)算。土地使用稅費(fèi)是政府調(diào)節(jié)土地資源配置的重要手段，對(duì)于投資者而言，了解土地使用稅費(fèi)是評(píng)估投資價(jià)值的重要依據(jù)。土地使用稅費(fèi)其他相關(guān)稅費(fèi)是指與土地使用相關(guān)的其他稅費(fèi)，包括城市建設(shè)配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)等。其他相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和政策而異，投資者需要了解當(dāng)?shù)卣吆蜆?biāo)準(zhǔn)。其他相關(guān)稅費(fèi)對(duì)于投資者而言也是需要考慮的因素之一，對(duì)于評(píng)估投資價(jià)值有一定的影響。其他相關(guān)稅費(fèi)05土地成本的管理與控制預(yù)算制定根據(jù)項(xiàng)目需求和市場(chǎng)行情，制定合理的土地成本預(yù)算，確保土地購置的可行性。核算標(biāo)準(zhǔn)建立規(guī)范的土地成本核算標(biāo)準(zhǔn)，明確各項(xiàng)費(fèi)用支出范圍和核算方法，確保核算的準(zhǔn)確性和可靠性。動(dòng)態(tài)調(diào)整根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整土地成本預(yù)算和核算，以適應(yīng)實(shí)際情況的變化。土地成本的預(yù)算與核算123對(duì)土地購置過程、費(fèi)用支出、合同履行等進(jìn)行全面審計(jì)，確保土地成本的合理性和合規(guī)性。審計(jì)內(nèi)容建立完善的土地成本監(jiān)督機(jī)制，通過內(nèi)部審計(jì)、外部審計(jì)和社會(huì)監(jiān)督等多種方式，確保土地成本的有效控制。監(jiān)督機(jī)制及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決土地成本管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)和問題，防止因管理不善導(dǎo)致的成本失控。風(fēng)險(xiǎn)防范土地成本的審計(jì)與監(jiān)督通過合理規(guī)劃、科學(xué)評(píng)估、優(yōu)化談判等方式，降低土地成本，提高項(xiàng)目效益。