商住項(xiàng)目全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)招標(biāo)文件

——協(xié)議書(shū)委托人（全稱(chēng)）：江門(mén)江發(fā)璟泰地產(chǎn)投資有限公司工程咨詢(xún)?nèi)耍ㄈQ(chēng)）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方就下述工程咨詢(xún)有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：蓬江區(qū)悅桂府商住項(xiàng)目全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)?？偼顿Y估算：項(xiàng)目概算總投資44300萬(wàn)元。建設(shè)地點(diǎn)：江門(mén)市蓬江區(qū)桂香路與明月街交匯處南側(cè)地段。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：總用地面積13652平方米，總建筑面積約48001.2平方米，其中計(jì)容建筑面積34130平方米，包含住宅31555平方米，商業(yè)1389平方米，公共配套1186平方米。地下室建筑面積11082平方米，配建道路3200平方米，配套停車(chē)位約342個(gè)。資金來(lái)源：自籌資金。工程咨詢(xún)服務(wù)范圍和內(nèi)容蓬江區(qū)悅桂府商住項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）的全過(guò)程咨詢(xún)服務(wù)，包括整個(gè)項(xiàng)目涉及的工程監(jiān)理、全過(guò)程造價(jià)咨詢(xún)等相關(guān)工作。（1）工程監(jiān)理：包括但不限于本項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、勘察階段、設(shè)計(jì)階段、施工準(zhǔn)備階段、施工階段、設(shè)備安裝階段、竣工結(jié)算階段及工程質(zhì)量保修階段的質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、投資控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)等監(jiān)理工作以及缺陷責(zé)任期內(nèi)的監(jiān)理服務(wù)；設(shè)計(jì)圖紙變更審核；協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)技術(shù)交底及圖紙會(huì)審和相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)、委托人委托的其他工作。（2）全過(guò)程造價(jià)咨詢(xún)：工作內(nèi)容包括但不限于：1）投資控制；2）設(shè)計(jì)概算審核（編制）與調(diào)整；3）施工圖預(yù)算編制與審核；4）招標(biāo)工程量清單編制和招標(biāo)控制價(jià)編制與審查；5）協(xié)助委托人擬定施工合同及其他各類(lèi)合同的相關(guān)造價(jià)條款；6）進(jìn)度款、工程款支付審核；7）主材單價(jià)、綜合單價(jià)、合同變更費(fèi)用審核；8）勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、基坑監(jiān)測(cè)、沉降觀測(cè)、白蟻防治、消防檢測(cè)、節(jié)能檢測(cè)、節(jié)能（綠建）檢測(cè)、人防檢測(cè)、質(zhì)量檢測(cè)等第三方檢驗(yàn)檢測(cè)、監(jiān)測(cè)、服務(wù)費(fèi)用審核；9）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更會(huì)簽、材料設(shè)備看樣定板會(huì)簽,及時(shí)從成本控制角度提出設(shè)計(jì)優(yōu)化意見(jiàn)并積極配合實(shí)施；10）現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程變更的工程量和造價(jià)預(yù)算的編制或?qū)徍?，確認(rèn)變更價(jià)款；11）參與材料設(shè)備品牌選定、詢(xún)價(jià)與核價(jià)工作；12）配合委托人設(shè)計(jì)方案比選、設(shè)計(jì)優(yōu)化、限額設(shè)計(jì)、土方平衡方案比選、施工方案費(fèi)用測(cè)算及比選等工作，提出專(zhuān)業(yè)優(yōu)化建議和造價(jià)經(jīng)濟(jì)評(píng)估意見(jiàn)；13)項(xiàng)目新增工程預(yù)算編制、審核；14）工程索賠審核；15）結(jié)算審核（編制）；16）計(jì)算和審核標(biāo)準(zhǔn)工期；17）項(xiàng)目相關(guān)資料的整理歸檔和移交工作；18）委托人委托的其他工作。合同簽訂前委托人已完成的工作除外。三、工程咨詢(xún)服務(wù)涉及的建設(shè)階段自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目完成所有驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)，并正式移交建設(shè)方，以及本項(xiàng)目缺陷責(zé)任期滿止。四、工程咨詢(xún)報(bào)酬本項(xiàng)目全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用簽約合同價(jià)（含稅）為：人民幣（大寫(xiě)）_______（￥______元）。其中：不含稅金額為￥元，增值稅稅率為%，增值稅金額為￥元。其中：服務(wù)內(nèi)容暫定建筑面積（㎡）不含稅報(bào)價(jià)含稅總價(jià)備注綜合單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（元）增值稅率綜合單價(jià)（元/㎡）增值稅金額（元）總價(jià)（元）工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)全過(guò)程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)合計(jì)（元）工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)簽約合同價(jià)（含稅）為：人民幣（大寫(xiě)）______________________（￥___________元）；全過(guò)程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)簽約合同價(jià)（含稅）為：人民幣（大寫(xiě)）___________________（￥___________元）；根據(jù)工程咨詢(xún)服務(wù)范圍和內(nèi)容，本項(xiàng)目的工程咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)結(jié)算價(jià)約定如下：工程監(jiān)理：監(jiān)理服務(wù)結(jié)算價(jià)=總建筑面積×監(jiān)理服務(wù)費(fèi)中標(biāo)綜合單價(jià)-服務(wù)考核工程造價(jià)咨詢(xún)：造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)結(jié)算價(jià)=總建筑面積×造價(jià)咨詢(xún)中標(biāo)綜合單價(jià)-服務(wù)考核最終結(jié)算總建筑面積以竣工備案面積為準(zhǔn)。除上述正常工程咨詢(xún)報(bào)酬外的附加工作報(bào)酬、工作獎(jiǎng)勵(lì)或參與投資節(jié)余分成等，由合同專(zhuān)用條件另行約定。（1）履行本合同過(guò)程中雙方簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議與修正文件（含雙方洽商記錄、會(huì)議紀(jì)要等修正文件）；（2）協(xié)議書(shū)；（3）專(zhuān)用條件、附錄A、附錄B及附件；（4）通用條件；（5）中標(biāo)通知書(shū)；（6）投標(biāo)文件及其附件（含評(píng)標(biāo)期間的澄清文件和補(bǔ)充資料）；（7）招標(biāo)文件及其附件（含招標(biāo)期間澄清、補(bǔ)充修改的文件及答疑紀(jì)要等）；（8）委托人提供的房屋、資料和設(shè)備等清單；（9）其他合同文件（如分包合同）。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類(lèi)內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，或?yàn)楸竞贤a(bǔ)充訂立的相關(guān)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)合同（如工程造價(jià)咨詢(xún)合同、監(jiān)理合同）均為本合同文件的組成內(nèi)容。構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、工程咨詢(xún)服務(wù)期限自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起至本項(xiàng)目缺陷責(zé)任期結(jié)束為止（各專(zhuān)業(yè)以簽訂合同為準(zhǔn)）。相關(guān)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)期限，在相關(guān)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)合同中另行約定。七、雙方承諾1、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為工程咨詢(xún)?nèi)颂峁┓课?、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。2、工程咨詢(xún)?nèi)顺兄Z，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照工程咨詢(xún)服務(wù)范圍和內(nèi)容，承擔(dān)工程咨詢(xún)?nèi)蝿?wù)。八、合同訂立1、訂立時(shí)間： 年月 日。2、訂立地點(diǎn)： 廣東省江門(mén)市蓬江區(qū)。3、本合同正本一式6份、副本一式/份，均具有同等法律效力，委托人執(zhí)正本4份、副本/份，工程咨詢(xún)?nèi)烁鲌?zhí)正本2份、副本/份。九、本合同自雙方法定代表人簽字或蓋章并加蓋公章后正式生效。委托人：（建設(shè)單位）（蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章） 地址： 開(kāi)戶(hù)行： 賬號(hào)： 郵編： 電話： 工程咨詢(xún)?nèi)耍海ㄉw章）法定代表人：（簽字或蓋章）地址：開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：郵編：電話：

第一部分通用條件第一章詞語(yǔ)定義、適用法律法規(guī)、語(yǔ)言第一條 下列詞語(yǔ)除附加條款另有約定外，賦予定義如下：（1）“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施工程咨詢(xún)的項(xiàng)目。（2）“委托人”是指承擔(dān)直接項(xiàng)目投資責(zé)任和委托工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)的一方及其合法繼承人。（3）“工程咨詢(xún)?nèi)恕笔侵赋袚?dān)工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)和工程咨詢(xún)責(zé)任的一方及其合法繼承人。（4）“建設(shè)管理”是指工程咨詢(xún)?nèi)耸芡谐袚?dān)的全部或部分項(xiàng)目業(yè)主在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的管理并承擔(dān)相應(yīng)工程咨詢(xún)責(zé)任的活動(dòng)，包括但不限于對(duì)項(xiàng)目策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、竣工、結(jié)（決）算、試運(yùn)行過(guò)程及項(xiàng)目范圍、質(zhì)量（安全）、進(jìn)度、費(fèi)用、合同、信息等內(nèi)容進(jìn)行管理和控制。（5）“專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)”是指工程咨詢(xún)?nèi)耸芡谐袚?dān)的工程勘察、設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢(xún)、招標(biāo)代理、工程造價(jià)咨詢(xún)、工程監(jiān)理等一項(xiàng)或多項(xiàng)專(zhuān)業(yè)化咨詢(xún)服務(wù)。（6）“工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)”是指由工程咨詢(xún)?nèi)私M建實(shí)施具體工程咨詢(xún)工作的機(jī)構(gòu)。（7）“項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”是指經(jīng)委托人同意，由工程咨詢(xún)?nèi)巳蚊娜媛男斜竞贤呢?fù)責(zé)人。（8）“正常工作”是指雙方在合同中約定委托的工程咨詢(xún)工作。（9）“附加工作”是指本合同約定的正常工作以外，由委托人另行補(bǔ)充協(xié)議增加委托工程咨詢(xún)?nèi)说墓ぷ鲀?nèi)容或由于委托人項(xiàng)目決策或不可抗力等原因使得項(xiàng)目停、緩建及延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加工程咨詢(xún)?nèi)说墓ぷ?。?0）“日（天）”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間。（11）“月”是指按公歷從一個(gè)月中任何一天開(kāi)始的一個(gè)公歷月時(shí)間。（12）“參建單位”是指委托人選擇承擔(dān)本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、工程造價(jià)咨詢(xún)、材料/設(shè)備供應(yīng)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)或營(yíng)業(yè)許可的單位。第二條“合同適用的法律”是指國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和工程所在地的地方性法規(guī)、規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。第二章工程咨詢(xún)?nèi)肆x務(wù)第四條工程咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)按合同約定的具體工作范圍及工作內(nèi)容為委托人提供工程咨詢(xún)服務(wù)。工程咨詢(xún)?nèi)嗽诼男斜竞贤x務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。第五條履約擔(dān)保按本合同專(zhuān)用條件約定執(zhí)行。第六條 工程咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)組建能夠滿足工程咨詢(xún)服務(wù)需要的工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，向委托人報(bào)送委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)主要成員名單、工程咨詢(xún)規(guī)劃或工程咨詢(xún)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，完成工程咨詢(xún)合同約定的工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按專(zhuān)用條件約定向委托人報(bào)告工程咨詢(xún)工作。第七條工程咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)按批準(zhǔn)或同意的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織工程咨詢(xún)，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付項(xiàng)目成果。工程咨詢(xún)?nèi)瞬坏迷诠こ套稍?xún)過(guò)程中隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。如需超出范圍變更，應(yīng)遵循建設(shè)程序辦理并報(bào)委托人決定。第八條 工程咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托人提供資金使用計(jì)劃。第九條 工程咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)在項(xiàng)目建成后，及時(shí)協(xié)助委托人完成驗(yàn)收、竣工資料審核等相關(guān)工作。協(xié)助委托人組織項(xiàng)目移交，配合做好竣工結(jié)（決）算審查和項(xiàng)目審計(jì)工作。工程咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)在項(xiàng)目建成后，監(jiān)督相關(guān)單位落實(shí)工程保修責(zé)任。第十一條 工程咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在工程咨詢(xún)?nèi)蝿?wù)完成后將工程檔案及相關(guān)資料等整理匯編，向委托人移交。第十二條工程咨詢(xún)?nèi)耸褂梦腥颂峁┑脑O(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在工程咨詢(xún)工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同專(zhuān)用條件約定的時(shí)間和方式移交給委托人。第十三條在工程咨詢(xún)合同期內(nèi)及合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。第十四條在委托的工程咨詢(xún)范圍內(nèi)，委托人或其他參建單位對(duì)對(duì)方的意見(jiàn)或要求甚至出現(xiàn)爭(zhēng)議通過(guò)工程咨詢(xún)?nèi)藚f(xié)商的，工程咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)根據(jù)自己的職能，公正地進(jìn)行調(diào)解，有效地維護(hù)委托人權(quán)益。當(dāng)雙方爭(zhēng)議由政府監(jiān)管部門(mén)調(diào)解或仲裁或進(jìn)入司法審判時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助委托人收集作證的事實(shí)材料。第三章委托人義務(wù)第十五條委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項(xiàng)目的策劃和建設(shè)實(shí)施，并主持項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。第十六條委托人應(yīng)為工程咨詢(xún)工作提供必要條件。第十七條委托人應(yīng)按合同約定的方式、時(shí)間、金額向工程咨詢(xún)?nèi)酥Ц豆こ套稍?xún)費(fèi)。第十八條委托人應(yīng)負(fù)責(zé)資金使用計(jì)劃的審核與管理，并承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)支，向所有參建方支付參建合同款項(xiàng)。第十九條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專(zhuān)用條件中約定），負(fù)責(zé)與工程咨詢(xún)?nèi)寺?lián)系。更換常駐代表，要提前通知工程咨詢(xún)?nèi)?。第二十條委托人需建立有效的決策機(jī)制，對(duì)工程咨詢(xún)?nèi)说恼?qǐng)示和建議做出決定，對(duì)工作計(jì)劃和報(bào)告進(jìn)行批復(fù)。委托人在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)參建單位的各種實(shí)施指令均須通過(guò)工程咨詢(xún)?nèi)讼逻_(dá)。第二十一條委托人應(yīng)當(dāng)將授予工程咨詢(xún)?nèi)说墓芾頇?quán)利，以及工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)主要成員的職能分工、管理權(quán)限及時(shí)書(shū)面通知各參建單位。第二十二條委托人應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌措，項(xiàng)目建設(shè)外環(huán)境協(xié)調(diào)，如建設(shè)過(guò)程中爭(zhēng)取相關(guān)優(yōu)惠政策、與當(dāng)?shù)鼐用窦罢O(jiān)管部門(mén)的關(guān)系協(xié)調(diào)等工作均以委托人為主完成，工程咨詢(xún)?nèi)擞枰耘浜稀５谒恼鹿こ套稍?xún)?nèi)藱?quán)利第二十三條 工程咨詢(xún)?nèi)嗽谖腥宋械墓こ套稍?xún)范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：(1)選擇參建單位的建議權(quán)。(2)關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展，應(yīng)委托人所需，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金籌措、建設(shè)外環(huán)境協(xié)調(diào)享有知情權(quán)，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中負(fù)責(zé)起草、參與洽商或?qū)徍隧?xiàng)目參建合同。(3)對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議，如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。(4)組織監(jiān)理或相關(guān)單位審批建設(shè)組織或技術(shù)方案（如工程施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案），按照兼顧質(zhì)量、工期和投資、安全的原則，向相關(guān)參建方提出建議，并向委托人報(bào)告。(5)主持各參建單位的組織協(xié)調(diào)會(huì)議，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。(6)征得委托人同意，有權(quán)通過(guò)監(jiān)理實(shí)施或獨(dú)立發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令,但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。在涉及施工安全或人身健康等緊急情況下需要停工的，可先采取措施，事后向委托人報(bào)告。(7)通過(guò)監(jiān)理或獨(dú)立行使對(duì)工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部、分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理或工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。(8)通過(guò)監(jiān)理或獨(dú)立行使對(duì)工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。(9)征得委托人同意，按參建合同，在合同約定的價(jià)格范圍內(nèi)，對(duì)參建單位工作進(jìn)度款項(xiàng)支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及參建合同結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)。未經(jīng)工程咨詢(xún)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，委托人不支付參建單位款項(xiàng)。第二十四條工程咨詢(xún)?nèi)擞袡?quán)按工程咨詢(xún)合同取得相應(yīng)報(bào)酬及其他獎(jiǎng)勵(lì)或參與項(xiàng)目投資節(jié)余額提成。第五章委托人權(quán)利第二十五條委托人有訂立所有與項(xiàng)目有關(guān)合同的權(quán)利，對(duì)工程咨詢(xún)?nèi)嗽诮ㄔO(shè)過(guò)程中負(fù)責(zé)起草及參與洽商的項(xiàng)目參建合同擁有最終審定權(quán)。第二十六條委托人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)對(duì)工程咨詢(xún)?nèi)说墓ぷ饔?jì)劃、步驟等實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。第二十七條委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。第二十八條工程咨詢(xún)?nèi)苏{(diào)換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須事先經(jīng)委托人同意。第二十九條委托人有權(quán)要求工程咨詢(xún)?nèi)颂峤粯I(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告。第三十條委托人有權(quán)要求工程咨詢(xún)?nèi)烁鼡Q不稱(chēng)職的工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)工作人員，有權(quán)就適應(yīng)工程咨詢(xún)需要提出增加工程咨詢(xún)?nèi)藛T的合理要求。第六章工程咨詢(xún)?nèi)素?zé)任第三十一條工程咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)當(dāng)履行工程咨詢(xún)合同約定的義務(wù)，對(duì)違反合同約定或未適當(dāng)履行合約且引發(fā)不良后果的行為，應(yīng)視為違約，委托人可以從工程咨詢(xún)報(bào)酬中扣除違約金。第三十二條除因工程咨詢(xún)?nèi)诉`約需承擔(dān)違約罰金外，確因工程咨詢(xún)?nèi)素?zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其他經(jīng)濟(jì)損失的，工程咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)工程咨詢(xún)報(bào)酬總額（除去稅金）。第三十三條工程咨詢(xún)?nèi)藢?duì)其他參建方違約或過(guò)失所影響建設(shè)質(zhì)量、工期而造成委托人的經(jīng)濟(jì)損失，不承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)責(zé)任。工程咨詢(xún)?nèi)擞袡?quán)就因其他方原因造成的損失提出合理索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第三十四條因不可抗力導(dǎo)致工程咨詢(xún)合同不能全部履行或部分履行，工程咨詢(xún)?nèi)瞬怀袚?dān)責(zé)任，且就相關(guān)事項(xiàng)應(yīng)積極組織各方協(xié)商解決。第七章委托人責(zé)任第三十五條委托人應(yīng)當(dāng)履行工程咨詢(xún)合同約定的義務(wù)，對(duì)違反合同約定或未適當(dāng)履行合約且引發(fā)不良后果的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十六條委托人有權(quán)就工程咨詢(xún)?cè)斐傻膿p失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第三十七條因不可抗力導(dǎo)致工程咨詢(xún)合同不能全部履行或部分履行，委托人不承擔(dān)責(zé)任，委托人就相關(guān)事項(xiàng)與工程咨詢(xún)?nèi)诉M(jìn)行協(xié)商解決。第八章合同生效、變更與終止第三十八條本合同自工程咨詢(xún)?nèi)讼蛭腥颂峤宦募s擔(dān)保、雙方法定代表人簽字或蓋章并加蓋公章后才正式生效。第三十九條除不可抗力外，由于非工程咨詢(xún)?nèi)说脑蚴鬼?xiàng)目建設(shè)管理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間，則工程咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)當(dāng)將此情況與其可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，完成工程咨詢(xún)的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)，工程咨詢(xún)?nèi)丝梢蟾郊庸ぷ鲌?bào)酬。第四十條合同生效后，如果由于實(shí)際情況發(fā)生變化導(dǎo)致工程咨詢(xún)?nèi)瞬荒芡瓿珊罄m(xù)工作的或?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的或?qū)е吕^續(xù)履行無(wú)實(shí)際意義的，經(jīng)協(xié)商，工程咨詢(xún)?nèi)丝蓵和?zhí)行后續(xù)業(yè)務(wù)或經(jīng)協(xié)商雙方可終止合同。如暫停執(zhí)行后續(xù)業(yè)務(wù)六個(gè)月后，工程咨詢(xún)?nèi)擞袡?quán)提出解除合同。如暫停后續(xù)業(yè)務(wù)超過(guò)三個(gè)月以上后又進(jìn)行恢復(fù)服務(wù)的，其善后工作以及恢復(fù)準(zhǔn)備工作應(yīng)視為附加工作，委托人應(yīng)按約定支付附加工作報(bào)酬。第四十一條當(dāng)工程咨詢(xún)?nèi)宋绰男腥炕虿糠止こ套稍?xún)義務(wù)，而又無(wú)正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，工程咨詢(xún)?nèi)顺袚?dān)違約責(zé)任。第四十二條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書(shū)面形式通知對(duì)方。在取得對(duì)方同意后，經(jīng)雙方協(xié)議變更或解除合同。因解除合同使對(duì)方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采用書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。第四十三條當(dāng)工程咨詢(xún)?nèi)送瓿杀竞贤s定的全部工作且委托人支付完所有工程咨詢(xún)費(fèi)用（包括正常工程咨詢(xún)報(bào)酬、附加工作報(bào)酬、工作獎(jiǎng)勵(lì)或參與投資節(jié)余分成等）后，本合同即告終止。第九章工程咨詢(xún)報(bào)酬第四十四條工程咨詢(xún)報(bào)酬包括正常工程咨詢(xún)報(bào)酬、附加工作報(bào)酬、工作獎(jiǎng)勵(lì)或參與投資節(jié)余分成等，除正常工程咨詢(xún)報(bào)酬金額在工程咨詢(xún)合同協(xié)議書(shū)內(nèi)明確外，附加工作報(bào)酬、工作獎(jiǎng)勵(lì)或參與投資節(jié)余分成等計(jì)取條件與方式應(yīng)由合同專(zhuān)用條件另行約定。第四十五條委托人應(yīng)按照工程咨詢(xún)合同（含各專(zhuān)業(yè)合同）專(zhuān)用條件的約定方式、時(shí)間、分類(lèi)、分期支付工程咨詢(xún)報(bào)酬。工程咨詢(xún)費(fèi)的計(jì)算調(diào)整應(yīng)在工程咨詢(xún)合同（含各專(zhuān)業(yè)合同）專(zhuān)用條件中約定。第四十六條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程咨詢(xún)報(bào)酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)當(dāng)向工程咨詢(xún)?nèi)酥Ц稖{金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。第四十七條支付工程咨詢(xún)報(bào)酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專(zhuān)用條件約定。第四十八條如果委托人對(duì)工程咨詢(xún)?nèi)颂峤坏闹Ц锻ㄖ獣?shū)中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書(shū)后7天內(nèi)與工程咨詢(xún)?nèi)藚f(xié)商。第十章其他第四十九條經(jīng)委托人同意，工程咨詢(xún)?nèi)送獬隹疾彀l(fā)生的費(fèi)用由委托人審核后支付。第五十條委托人要求工程咨詢(xún)?nèi)诉M(jìn)行的，或根據(jù)相關(guān)規(guī)定應(yīng)由委托人負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備、工程實(shí)體檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人審核后支付。第五十一條工程咨詢(xún)?nèi)思捌涔こ套稍?xún)機(jī)構(gòu)成員不得接受本項(xiàng)目相關(guān)參建單位的任何非法報(bào)酬或非法經(jīng)濟(jì)利益。第五十二條在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)選擇以下方式解決：（1）提交指定仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（2）向項(xiàng)目建設(shè)所在地人民法院起訴。第五十三條工程咨詢(xún)履約擔(dān)保按雙方約定方式退還。第五十四條工程咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)自行完成自有資質(zhì)證書(shū)許可范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)，在保證整個(gè)工程項(xiàng)目完整性的前提下，按照合同約定或經(jīng)委托人同意，將其他咨詢(xún)業(yè)務(wù)擇優(yōu)分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位。分包單位按照分包合同的約定對(duì)工程咨詢(xún)?nèi)素?fù)責(zé)，工程咨詢(xún)?nèi)撕头职鼏挝痪头职钠渌稍?xún)業(yè)務(wù)對(duì)委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二部分專(zhuān)用條件第二條 本合同適用的法律依據(jù)：指國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和工程所在地的地方性法規(guī)、規(guī)章。第五條 工程咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)按工程咨詢(xún)合同約定向委托人提交履約提保，履約擔(dān)保的提交形式及提交時(shí)間約定為：（1）形式：現(xiàn)金、銀行保函或工程保證保險(xiǎn)（2）提交時(shí)間：合同簽訂前。本合同暫定總價(jià)：元，其中工程全過(guò)程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)合同暫定價(jià)：萬(wàn)元，監(jiān)理費(fèi)合同暫定價(jià)：萬(wàn)元。（3）履約擔(dān)保金額：合同暫定總價(jià)的5%提交，金額為萬(wàn)元。（4）銀行保函必須為中國(guó)境內(nèi)的中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行或廣東省行政區(qū)域內(nèi)具有辦理保函業(yè)務(wù)資格的國(guó)有控股擔(dān)保公司或其他商業(yè)銀行提供。（5）保證保險(xiǎn)具體按照《關(guān)于在全市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程開(kāi)展建設(shè)工程保證保險(xiǎn)有關(guān)工作的通知》（江建函〔2018〕1343號(hào)）的要求執(zhí)行；開(kāi)具保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司必須為中國(guó)境內(nèi)的具有辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)資格的國(guó)有控股保險(xiǎn)公司。（6）保函或保險(xiǎn)期間應(yīng)能覆蓋項(xiàng)目合同實(shí)施過(guò)程，若工程咨詢(xún)?nèi)撕贤x務(wù)在保險(xiǎn)期間內(nèi)尚未實(shí)際履行完畢，工程咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)當(dāng)在保險(xiǎn)合同載明的保險(xiǎn)終止日前向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)延長(zhǎng)保險(xiǎn)期間；在保險(xiǎn)合同約定的有效期屆滿之前，除因合同終止執(zhí)行外，工程咨詢(xún)?nèi)瞬坏秒S意解除保險(xiǎn)合同。第六條 工程咨詢(xún)?nèi)说捻?xiàng)目負(fù)責(zé)人明確為：，（身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：）工程咨詢(xún)?nèi)讼蛭腥藞?bào)送資料、報(bào)告工程咨詢(xún)工作要求為：向委托人提交委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)主要成員名單，并提交工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)成果文件。第八條資金使用計(jì)劃要求為：工程咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托人提供資金使用計(jì)劃。第十二條在工程咨詢(xún)工作完成或中止時(shí)，工程咨詢(xún)?nèi)艘平晃腥颂峁┑脑O(shè)施和剩余的物品的時(shí)間和方式為：/。第十六條委托人為工程咨詢(xún)工作提供條件：/。第十九條委托人授權(quán)常駐代表及授權(quán)：。第二十條委托人對(duì)工程咨詢(xún)請(qǐng)示、申請(qǐng)、計(jì)劃與報(bào)告的審批或作出決定，其形式及主要內(nèi)容明確為：委托人同意在工程咨詢(xún)?nèi)颂峤粫?shū)面要求之日起的/天內(nèi)，對(duì)咨詢(xún)?nèi)藭?shū)面提交要求做出決定的事宜給予書(shū)面答復(fù)。第二十一條工程咨詢(xún)?nèi)嗽谖腥宋泄こ套稍?xún)范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：(1)選擇參建單位的建議權(quán)。(2)關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展，應(yīng)委托人所需，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金籌措、建設(shè)外環(huán)境協(xié)調(diào)享有知情權(quán)，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中負(fù)責(zé)起草、參與洽商或?qū)徍隧?xiàng)目參建合同。(3)征得委托人同意，有權(quán)通過(guò)監(jiān)理實(shí)施發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令,但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。在涉及施工安全或人身健康等緊急情況下需要停工的，可先采取措施，事后向委托人報(bào)告。(4)通過(guò)監(jiān)理或獨(dú)立行使對(duì)工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通過(guò)監(jiān)理通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部、分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通過(guò)監(jiān)理通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理或委托人復(fù)工令后才能復(fù)工。(5)通過(guò)監(jiān)理行使對(duì)工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。(6)征得委托人同意，按參建合同，在合同約定的價(jià)格范圍內(nèi)，對(duì)參建單位工作進(jìn)度款項(xiàng)支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及參建合同結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)。(7)對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議，如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。(8）組織相關(guān)單位審批建設(shè)組織或技術(shù)方案（如工程施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案），按照兼顧質(zhì)量、工期和投資、安全的原則，向相關(guān)參建方提出建議，并向委托人報(bào)告。(9)主持各參建單位的組織協(xié)調(diào)會(huì)議，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。第三十一條因工程咨詢(xún)?nèi)诉`約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：賠償因此造成委托人的一切損失（包括但不限于直接損失、間接損失和委托人主張權(quán)益而支付的律師費(fèi)、交通費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)等）。第三十二條因工程咨詢(xún)?nèi)素?zé)任賠償：詳見(jiàn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)合同相應(yīng)條款。第四十四條附加工作報(bào)酬、工作獎(jiǎng)勵(lì)或參與投資節(jié)余分成計(jì)取條件與方式分別為：□附加工作報(bào)酬：/?！豕ぷ鳘?jiǎng)勵(lì)：/?！跬顿Y節(jié)余分成:/。第四十五條委托人同意按以下方式、時(shí)間、分類(lèi)、分期分批支付工程咨詢(xún)報(bào)酬：/。工程咨詢(xún)費(fèi)結(jié)算的計(jì)算調(diào)整約定為：/。第四十七條支付工程咨詢(xún)報(bào)酬所采用的貨幣幣種、匯率約定為人民幣。第五十二條爭(zhēng)議協(xié)商不成的解決方式：向委托人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

建設(shè)工程監(jiān)理合同第一部分通用條件1.定義與解釋1.1定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語(yǔ)應(yīng)具有本款所賦予的含義：1.1.1“工程”是指按照本合同約定實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。1.1.2“委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或受讓人。1.1.3“監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。1.1.4“承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。1.1.5“監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。1.1.6“相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)。1.1.7“正常工作”指本合同訂立時(shí)通用條件和專(zhuān)用條件中約定的監(jiān)理人的工作。1.1.8“附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。1.1.9“項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。1.1.10“總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書(shū)面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊(cè)監(jiān)理工程師。1.1.11“酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。1.1.12“正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書(shū)中載明的簽約酬金額。1.1.13“附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。1.1.14“一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。1.1.15“書(shū)面形式”是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.1.16“天”是指第一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間。1.1.17“月”是指按公歷從一個(gè)月中任何一天開(kāi)始的一個(gè)公歷月時(shí)間。1.1.18“不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)，在工程施工過(guò)程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府及相關(guān)部門(mén)出臺(tái)的相關(guān)文件、其它非雙方當(dāng)事人責(zé)任或原因造成的罷工、停工、爆炸、火災(zāi)等以及專(zhuān)用條件約定的其他情形。1.2解釋1.2.1本合同使用中文書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專(zhuān)用條件約定使用兩種及以上語(yǔ)言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。1.2.2組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說(shuō)明。除專(zhuān)用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：（1）協(xié)議書(shū)；（2）中標(biāo)通知書(shū)（適用于招標(biāo)工程）或委托書(shū)（適用于非招標(biāo)工程）；（3）專(zhuān)用條件及附錄A、附錄B；（4）通用條件；（5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(shū)（適用于非招標(biāo)工程）。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類(lèi)內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。2.監(jiān)理人的義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容2.1.1監(jiān)理范圍在專(zhuān)用條件中約定。2.1.2除專(zhuān)用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（1）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議7天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；（2）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議；（3）參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要主持或參加專(zhuān)題會(huì)議；（4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專(zhuān)項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；（5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；（6）檢查施工承包人專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；（7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；（8）檢查施工承包人的試驗(yàn)室；（9）審核施工分包人資質(zhì)條件；（10）查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線成果；（11）審查工程開(kāi)工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開(kāi)工令；（12）審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢；（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具工程款支付證書(shū)，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)；（14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人；（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程；（18）審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng)；（19）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；（20）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見(jiàn)；（21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人；（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。2.1.3工程項(xiàng)目管理的相關(guān)工作（1）項(xiàng)目管理組織（2）項(xiàng)目進(jìn)度控制（3）項(xiàng)目的質(zhì)量控制（4）項(xiàng)目的投資控制（5）項(xiàng)目的信息管理（6）項(xiàng)目的合同管理（7）項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)（8）項(xiàng)目的安全及文明施工管理（9）項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制與管理2.1.4相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定。2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門(mén)規(guī)章；（2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；（3）工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件；（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專(zhuān)用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。2.2.2相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專(zhuān)用條件中約定。2.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員、主要工作設(shè)備2.3.1監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測(cè)設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。2.3.2本合同履行過(guò)程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。2.3.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前7天向委托人書(shū)面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。2.3.4監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴(yán)重過(guò)失行為的；（2）有違法行為不能履行職責(zé)的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能勝任崗位職責(zé)的；（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；（6）專(zhuān)用條件約定的其他情形。2.3.5委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。2.3.6監(jiān)理人應(yīng)按投標(biāo)承諾投入主要工作設(shè)備。2.4履行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。2.4.1在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見(jiàn)和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見(jiàn)。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。2.4.2當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。2.4.3監(jiān)理人應(yīng)在專(zhuān)用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過(guò)授權(quán)范圍，應(yīng)以書(shū)面形式報(bào)委托人批準(zhǔn)。在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式報(bào)委托人。2.4.4除專(zhuān)用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。2.5提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)按專(zhuān)用條件約定的種類(lèi)、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報(bào)告。2.6文件資料在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)保留工作所用的圖紙、報(bào)告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。2.7使用委托人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)理人無(wú)償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專(zhuān)用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時(shí)將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專(zhuān)用條件約定的時(shí)間和方式移交。3．委托人的義務(wù)3.1告知委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知承包人。3.2提供資料委托人應(yīng)按照附錄B約定，無(wú)償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過(guò)程中，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。3.3提供工作條件委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。3.3.1委托人應(yīng)按照附錄B約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無(wú)償使用。3.3.2委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。3.4委托人代表委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書(shū)面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。3.5委托人意見(jiàn)或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對(duì)承包人的任何意見(jiàn)或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。3.6答復(fù)委托人應(yīng)在專(zhuān)用條件約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人以書(shū)面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書(shū)面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。3.7支付委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。4.違約責(zé)任4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.1因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專(zhuān)用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.1.2監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi)用。4.2委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。4.2.2委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費(fèi)用。4.2.3委托人未能按期支付酬金超過(guò)28天，應(yīng)按專(zhuān)用條件約定支付逾期付款利息。4.3除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無(wú)過(guò)錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。5.支付5.1支付貨幣除專(zhuān)用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類(lèi)、比例和匯率在專(zhuān)用條件中約定。5.2支付申請(qǐng)監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的7天前，向委托人提交支付申請(qǐng)書(shū)。支付申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額。5.3支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。5.4有爭(zhēng)議部分的付款委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書(shū)有異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書(shū)后7天內(nèi)，以書(shū)面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無(wú)異議部分的款項(xiàng)應(yīng)按期支付，有異議部分的款項(xiàng)按第7條約定辦理。6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效除法律另有規(guī)定或者專(zhuān)用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書(shū)上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2變更6.2.1任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長(zhǎng)、內(nèi)容增加時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專(zhuān)用條件中約定。6.2.3合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專(zhuān)用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過(guò)28天。6.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.2.5因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專(zhuān)用條件中約定。6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專(zhuān)用條件中約定。6.3暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無(wú)正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。6.3.1在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無(wú)意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開(kāi)支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效。6.3.2在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開(kāi)支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時(shí)間超過(guò)182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時(shí)間超過(guò)182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達(dá)委托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第4.2款約定的責(zé)任。6.3.3當(dāng)監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書(shū)面形式的合理解釋?zhuān)瑒t可在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第4.1款約定的責(zé)任。6.3.4監(jiān)理人在專(zhuān)用條件5.3中約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同約定應(yīng)付的款項(xiàng)，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知15天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)委托人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第4.2.3款約定的責(zé)任。6.3.5因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時(shí)，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?。6.3.6本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭(zhēng)議解決方式的條件仍然有效。6.4終止以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止：（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；（2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則協(xié)商解決彼此間的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本合同爭(zhēng)議，可以將其提交給專(zhuān)用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁或訴訟雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.其他8.1外出考察費(fèi)用經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人審核后支付。8.2檢測(cè)費(fèi)用委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支付，支付時(shí)間在專(zhuān)用條件中約定。8.3咨詢(xún)費(fèi)用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢(xún)論證會(huì)以及聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付，支付時(shí)間在專(zhuān)用條件中約定。8.4獎(jiǎng)勵(lì)監(jiān)理人在服務(wù)過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在專(zhuān)用條件中約定獎(jiǎng)勵(lì)金額的確定方法。獎(jiǎng)勵(lì)金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。8.5守法誠(chéng)信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。8.6保密雙方不得泄露對(duì)方申明的保密資料，亦不得泄露與實(shí)施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項(xiàng)在專(zhuān)用條件中約定。8.7通知本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效，收件人應(yīng)書(shū)面簽收。8.8著作權(quán)監(jiān)理人對(duì)其編制的文件擁有著作權(quán)。監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專(zhuān)用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。

第二部分專(zhuān)用條件1.定義與解釋1.2解釋1.2.1本合同文件除使用中文外，還可用/。1.2.2約定本合同文件的解釋順序?yàn)椋海?）履行本合同過(guò)程中雙方簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議與修正文件（含雙方洽商記錄、會(huì)議紀(jì)要等修正文件）；（2）協(xié)議書(shū)；（3）專(zhuān)用條件、附錄A、附錄B及附件；（4）通用條件；（5）中標(biāo)通知書(shū)；（6）投標(biāo)文件及其附件（含評(píng)標(biāo)期間的澄清文件和補(bǔ)充資料）。（7）招標(biāo)文件及其附件（含招標(biāo)期間澄清、補(bǔ)充修改的文件及答疑紀(jì)要等）（8）工程監(jiān)理相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)監(jiān)理大綱；（9）其他合同文件（如分包合同）。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類(lèi)內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。2.監(jiān)理人義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和內(nèi)容2.1.1工程監(jiān)理：包括但不限于本項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、勘察階段、設(shè)計(jì)階段、施工準(zhǔn)備階段、施工階段、設(shè)備安裝階段、竣工結(jié)算階段及工程質(zhì)量保修階段的質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、投資控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)等監(jiān)理工作以及缺陷責(zé)任期內(nèi)的監(jiān)理服務(wù)；設(shè)計(jì)圖紙變更審核；協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)技術(shù)交底及圖紙會(huì)審和相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)、委托人委托的其他工作。2.1.2監(jiān)理工作內(nèi)容還包括：各項(xiàng)監(jiān)理工作須符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2013）的要求，協(xié)助組織工程竣工驗(yàn)收和竣工備案等工作。2.1.3本工程須創(chuàng)市優(yōu)工程，爭(zhēng)創(chuàng)省優(yōu)工程。2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：（1）《中華人民共和國(guó)建筑法》、《廣東省建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319－2013）以及國(guó)家工程建設(shè)法律、法規(guī)、除此以外的有關(guān)政策規(guī)定，主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)文件。（2）委托人與設(shè)計(jì)、承建單位簽訂的合同或協(xié)議。（3）經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙及說(shuō)明，經(jīng)圖紙會(huì)審確定的修改設(shè)計(jì)通知書(shū)。（4）國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)及施工驗(yàn)收規(guī)范。（5）當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行預(yù)算定額、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)建設(shè)管理辦法。（6）當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)的有關(guān)法規(guī)和通知等。2.2.2相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括：/。2.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員、主要工作設(shè)備2.3.1工程咨詢(xún)?nèi)说目偙O(jiān)理工程師明確為：（身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：）。2.3.2工程咨詢(xún)?nèi)说谋O(jiān)理工程師明確為：（身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：）。2.3.3工程咨詢(xún)?nèi)说谋O(jiān)理員明確為：（身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：）。2.3.4有更換監(jiān)理人員的其他情形：須報(bào)委托人書(shū)面同意。 下列情況之一者可提出更換總監(jiān)理工程師申請(qǐng)：（1）擬投入的總監(jiān)理工程師出現(xiàn)意外傷亡的；（2）擬投入的總監(jiān)理工程師調(diào)動(dòng)不在本公司工作的；（3）有特殊情況經(jīng)委托人同意的。2.3.6監(jiān)理人應(yīng)按投標(biāo)承諾投入主要工作設(shè)備。監(jiān)理人投入的主要工作設(shè)備，詳見(jiàn)附件3：檢測(cè)儀器/工具、辦公設(shè)備配置表。2.4履行職責(zé)2.4.3對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍：變更增加或減少工程預(yù)算造價(jià)方面的，由設(shè)計(jì)單位出具變更通知書(shū)（須有設(shè)計(jì)人員簽章、設(shè)計(jì)單位蓋章、監(jiān)理人和委托人同意按設(shè)計(jì)變更進(jìn)行施工的簽認(rèn)意見(jiàn)及蓋章），施工單位編制預(yù)算（須加蓋編制人員的職業(yè)資格章和蓋章），監(jiān)理人復(fù)核預(yù)算，再送工程造價(jià)咨詢(xún)單位審查，最后委托人相關(guān)人員根據(jù)實(shí)際進(jìn)行校核，然后簽字和蓋章確認(rèn)。組織檢查施工單位現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系的建立及運(yùn)行情況。在涉及工程延期/天內(nèi)和（或）金額/萬(wàn)元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請(qǐng)示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。2.4.4監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件：在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人的人員不能勝任本職工作的，監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求承包人調(diào)換有關(guān)人員，但要先書(shū)面征得委托人同意。2.5提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類(lèi)(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及約定的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告)、時(shí)間和份數(shù)：（1）監(jiān)理人必須在簽訂本監(jiān)理合同7天內(nèi)將監(jiān)理規(guī)劃（一式五份）提交委托人審批；（2）監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（一式五份）按相應(yīng)分部分項(xiàng)工程于開(kāi)工前10天內(nèi)提交委托人審批；（3）監(jiān)理人每周例會(huì)前一天應(yīng)向委托人提交監(jiān)理周報(bào)（一式五份），內(nèi)容包括：1）監(jiān)理對(duì)施工單位上周質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工的評(píng)估；2）監(jiān)理對(duì)管理過(guò)程的文檔處理清單與統(tǒng)計(jì)；3）監(jiān)理通知執(zhí)行與回復(fù)情況；4）上周監(jiān)理工作計(jì)劃落實(shí)情況匯報(bào)；5）監(jiān)理對(duì)施工單位下周計(jì)劃安排的評(píng)價(jià)與調(diào)整；6）下周監(jiān)理工作計(jì)劃安排；7）委托人上周明確要求或重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)的落地執(zhí)行情況（若有）8）監(jiān)理單位上周工作總結(jié)及建議。（4）監(jiān)理人應(yīng)于地基及基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等分部工程驗(yàn)收前提交監(jiān)理工作小結(jié)。（5）監(jiān)理人應(yīng)于每月5日向委托人提交上月監(jiān)理月報(bào)（一式五份），內(nèi)容構(gòu)成同監(jiān)理周報(bào)。（6）監(jiān)理人應(yīng)于在考察完相關(guān)單位、材料設(shè)備供貨廠家后五個(gè)日歷天內(nèi)提交監(jiān)理考察報(bào)告。（7）監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告和監(jiān)理檔案資料（各一式五份），于施工階段監(jiān)理工作結(jié)束（即工程竣工驗(yàn)收）后30天內(nèi)提交委托人審核。2.7使用委托人的財(cái)產(chǎn)附錄B中由委托人無(wú)償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于：委托人。監(jiān)理工程所需使用的一切辦公、交通、通訊、測(cè)量、氣象檢測(cè)試驗(yàn)、照相錄相、電腦、打字復(fù)印等設(shè)備和生活設(shè)施由監(jiān)理人自行負(fù)責(zé)解決。監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后10天內(nèi)移交委托人無(wú)償提供的房屋、設(shè)備，移交的時(shí)間和方式為：時(shí)間：本合同終止后10天內(nèi)；方式：由雙方在工地現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋、設(shè)備交接手續(xù)、設(shè)備清點(diǎn)交接手續(xù)，雙方在房屋、設(shè)備移交清單上簽認(rèn)后完成移交。3.委托人義務(wù)3.4委托人代表委托人代表為：姓名：，聯(lián)系電話：。3.6答復(fù)委托人同意在/天內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交并要求做出決定的事宜給予書(shū)面答復(fù)。4.違約責(zé)任4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任4.1.1監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：監(jiān)理人服務(wù)期間失職，造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4.1.2辦理報(bào)建手續(xù)時(shí)，監(jiān)理提供的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理代表必須與投標(biāo)文件一致，否則委托人有權(quán)終止本合同并由監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；監(jiān)理人委派的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，須嚴(yán)格執(zhí)行并落實(shí)總監(jiān)負(fù)責(zé)制，全面領(lǐng)導(dǎo)和負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的監(jiān)理工作，常駐現(xiàn)場(chǎng)，并承諾確保每月不少于10天在施工現(xiàn)場(chǎng)，如果少于10天，每缺一天扣款2000元，累計(jì)超過(guò)10天，委托人有權(quán)終止本合同并由監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.1.3監(jiān)理人選派到該項(xiàng)目監(jiān)理的監(jiān)理工程師、各專(zhuān)業(yè)人員和人數(shù)必須與投標(biāo)文件中所提交一致，并依照監(jiān)理人提供的監(jiān)理規(guī)劃及旁站監(jiān)理方案來(lái)執(zhí)行，常駐現(xiàn)場(chǎng)并承諾確保一星期不少于5天在施工現(xiàn)場(chǎng)，且必須保證白天正常工作時(shí)間內(nèi)，有3小時(shí)以上在施工作業(yè)面巡視，并應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度要求，編制簡(jiǎn)單易行的巡視檢查表，每位監(jiān)理人員要求有專(zhuān)門(mén)巡視記錄簿。不一致或不到位者(特殊原因除外)，委托人第一次發(fā)現(xiàn)扣款2000元/人次，第二次扣款5000元/人次，第三次扣款10000元/人次，扣款超過(guò)三次的除所扣款項(xiàng)不退還外，委托人有權(quán)要求更換同等條件的監(jiān)理人員，直至其滿足投標(biāo)文件要求；如更換后仍然不能滿足招投標(biāo)文件要求的，委托人有權(quán)單方解除合同，并將監(jiān)理人按不響應(yīng)招標(biāo)文件通報(bào)上級(jí)主管部門(mén)處理。4.1.4若結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn)經(jīng)監(jiān)理人確認(rèn)的結(jié)算資料與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際做法不符，或結(jié)算范圍重復(fù)確認(rèn)，扣款1000元/次。4.1.5監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）4.1.6監(jiān)理人同意涉及委托人對(duì)監(jiān)理人扣款的，委托人可以直接在監(jiān)理服務(wù)費(fèi)進(jìn)度款和結(jié)算價(jià)中扣除。4.2委托人的違約責(zé)任4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息＝當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款日利率（年利率/365）×拖延支付天數(shù)。5.支付5.1支付貨幣幣種為：人民幣，比例為：/，匯率為：/。5.3支付酬金5.3.1委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額支付監(jiān)理人的酬金：本工程以暫定建筑面積48001.2㎡為計(jì)費(fèi)額，暫定監(jiān)理費(fèi)元/㎡（按監(jiān)理人中標(biāo)價(jià)），計(jì)算得暫定監(jiān)理服務(wù)費(fèi)為萬(wàn)元。本工程成功創(chuàng)省優(yōu)工程給予獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元，創(chuàng)省優(yōu)工程不成功，監(jiān)理服務(wù)費(fèi)不扣減；本工程成功創(chuàng)市優(yōu)工程不予獎(jiǎng)勵(lì)，創(chuàng)市優(yōu)工程不成功，扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)10萬(wàn)元，且監(jiān)理人同意委托人可以直接從其應(yīng)付其款項(xiàng)中扣除。（1）合同生效后之日起60天內(nèi)，經(jīng)監(jiān)理人書(shū)面申請(qǐng)，向監(jiān)理人支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)簽約合同價(jià)的5%作為首期監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。（2）施工期間監(jiān)理服務(wù)費(fèi)進(jìn)度款按月支付，每月結(jié)束后的次月10日前，監(jiān)理人提出書(shū)面付款申請(qǐng)，經(jīng)委托人審核確認(rèn)后，監(jiān)理人提交等額合法增值稅專(zhuān)用發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)，委托人按（監(jiān)理服務(wù)費(fèi)簽約合同價(jià)*本月施工產(chǎn)值/施工合同簽約合同價(jià)*80%）支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，累計(jì)支付至監(jiān)理服務(wù)費(fèi)簽約合同價(jià)的85%時(shí)停止支付。（3）本工程辦理完竣工驗(yàn)收或工程項(xiàng)目投入使用后，監(jiān)理人提出書(shū)面付款申請(qǐng)經(jīng)委托人審核確認(rèn)后，監(jiān)理人提交增值稅專(zhuān)用發(fā)票（其中發(fā)票開(kāi)至合同結(jié)算總價(jià)的100%）后30個(gè)工作日內(nèi)，委托人向監(jiān)理人支付至監(jiān)理服務(wù)費(fèi)結(jié)算價(jià)的90%。（4）本工程的結(jié)算審核經(jīng)委托人審核定案后，監(jiān)理人提出書(shū)面付款申請(qǐng)經(jīng)委托人審核確認(rèn)后，監(jiān)理人提交增值稅專(zhuān)用發(fā)票（其中發(fā)票開(kāi)至合同結(jié)算總價(jià)的100%）后30個(gè)工作日內(nèi)，委托人向監(jiān)理人支付至監(jiān)理服務(wù)費(fèi)結(jié)算價(jià)的95%。（5）其余5%尾款自竣工驗(yàn)收之日起滿兩年后，監(jiān)理人完成所有保修期監(jiān)理服務(wù)，委托人在30個(gè)日歷天內(nèi)一次撥付完畢。5.3.2每筆款項(xiàng)支付前，監(jiān)理人應(yīng)按委托人要求提交付款申請(qǐng)及相應(yīng)等額合法有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。上述所有款項(xiàng)均通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式支付至本合同約定的監(jiān)理人所屬的合法銀行帳戶(hù)，付款時(shí)間以委托人付款憑證時(shí)間為準(zhǔn)，因非委托人原因（如銀行延誤等）造成監(jiān)理人延遲收到款項(xiàng)的，委托人不承擔(dān)違約責(zé)任。監(jiān)理人開(kāi)具的發(fā)票須符合國(guó)家稅收法規(guī)政策要求，因監(jiān)理人開(kāi)具的發(fā)票不及時(shí)、開(kāi)票不規(guī)范及其他原因?qū)е挛腥藷o(wú)法及時(shí)認(rèn)證、抵扣發(fā)票等情形，監(jiān)理人需向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關(guān)損失。5.3.3如發(fā)生本合同期限延長(zhǎng)、內(nèi)容增加時(shí)，由于監(jiān)理人未按合同約定履行職責(zé)，委托人有權(quán)根據(jù)已支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的情況，暫停支付剩余款項(xiàng)。6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效本合同生效條件：按通用條款執(zhí)行。6.2變更6.2.1除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙蕹^(guò)/個(gè)月時(shí)，延長(zhǎng)服務(wù)月數(shù)附加工作酬金按實(shí)際投入監(jiān)理人員酬金，雙方以補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商確認(rèn)。6.2.2附加工作酬金方法確定：按本專(zhuān)用條件6.2.1的約定。6.2.3正常工作酬金增加額方法確定：無(wú)。6.2.4因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，按減少工作量的比例從協(xié)議書(shū)約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。6.2.5工程因不可抗力原因造成工程延期的，施工監(jiān)理工期自然順延，但不增加工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。6.2.6由于監(jiān)理人失職而造成監(jiān)理工作內(nèi)容、工作量和持續(xù)時(shí)間的增加，不得計(jì)取附加工作報(bào)酬。6.2.7若由于委托人調(diào)整開(kāi)發(fā)節(jié)奏等原因，工程停工，委托人提前15個(gè)日歷天通知監(jiān)理人撤場(chǎng)，工程停工期間監(jiān)理人不收取監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。7.爭(zhēng)議解決7.2調(diào)解本合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解時(shí)，可提交/進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁或訴訟任何一方不同意調(diào)解意見(jiàn)，則合同爭(zhēng)議的最終解決方式為下列第（2）種方式：（1）提請(qǐng)/仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（2）向委托人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.其他8.1外出考察費(fèi)用由監(jiān)理人自行承擔(dān)，已包含在合同價(jià)款中。8.2檢測(cè)費(fèi)用委托人應(yīng)在檢測(cè)工作完成后/天內(nèi)支付檢測(cè)費(fèi)用。8.3咨詢(xún)費(fèi)用委托人應(yīng)在咨詢(xún)工作完成后/天內(nèi)支付咨詢(xún)費(fèi)用。8.4保密委托人申明的保密事項(xiàng)和期限：所有與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息，保密期限：長(zhǎng)期。監(jiān)理人申明的保密事項(xiàng)和期限：按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。第三方申明的保密事項(xiàng)和期限：按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。8.5著作權(quán)監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后三年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料的限制條件：監(jiān)理人不得在本合同履行期間及本合同終止后三年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。9.補(bǔ)充條款一、有關(guān)的約束條款和違約處理規(guī)定(一)監(jiān)理人在工程開(kāi)工一個(gè)月內(nèi)，所承諾附件3內(nèi)的設(shè)備未能按照約定全部投入到施工現(xiàn)場(chǎng)或在當(dāng)?shù)刈赓U的每拖延一個(gè)月扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元，超過(guò)3個(gè)月的，委托人有權(quán)終止合同。1.監(jiān)理人選派到該項(xiàng)目監(jiān)理的監(jiān)理工程師、各專(zhuān)業(yè)人員和人數(shù)必須與投標(biāo)文件中所提交一致,并依照監(jiān)理人提供的監(jiān)理規(guī)劃及旁站監(jiān)理方案來(lái)執(zhí)行，常駐現(xiàn)場(chǎng)并承諾保證一星期不少于5天在施工現(xiàn)場(chǎng)，不一致或不到位者(特殊原因除外),委托人發(fā)現(xiàn)第一次扣款1000元/人次，第二次扣款2000元/人次，第三次扣款5000元/人次，扣款超過(guò)三次的除所扣款項(xiàng)不退還外，委托人有權(quán)要求更換同等條件的監(jiān)理人員，直至其滿足投標(biāo)文件要求；如更換后仍然不能滿足招投標(biāo)文件要求的，委托人有權(quán)單方解除合同，并將監(jiān)理人按不響應(yīng)招標(biāo)文件通報(bào)上級(jí)主管部門(mén)處理。2.若委托人提前一天通知項(xiàng)目總監(jiān)理工程師或項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他成員參加工程有關(guān)會(huì)議，沒(méi)有特殊原因遲到15分鐘以上的，每次扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)1000元，并且所扣款項(xiàng)不退還。實(shí)施過(guò)程對(duì)設(shè)計(jì)單位、施工單位、測(cè)量單位、基坑監(jiān)測(cè)、沉降觀測(cè)單位等進(jìn)行協(xié)調(diào)處理與工程有關(guān)的相關(guān)事宜，若出現(xiàn)不積極協(xié)調(diào)處理、拖委現(xiàn)象，委托人發(fā)出整改通知每份扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)1000元，同時(shí)要求監(jiān)理人落實(shí)整改。3.監(jiān)理人嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，遵守《廣東省建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例》的規(guī)定，總監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師違反該規(guī)定的，第一次發(fā)出警告，第二次扣款1000元；工作嚴(yán)重失職或過(guò)錯(cuò)，造成質(zhì)量事故的，視為違約，賠償委托人造成的經(jīng)濟(jì)損失并且委托人有權(quán)追究違約責(zé)任，直至終止合同。4.項(xiàng)目總監(jiān)理工程師簽收工程結(jié)算書(shū)后20天內(nèi),必須完成工程結(jié)算審核工作,并將審核工程結(jié)算資料提交委托人。否則從延期的第一天起,每天扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)5000元。5.監(jiān)理人應(yīng)建立工程管理，施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、施工現(xiàn)場(chǎng)安全等管理臺(tái)賬、委托人每月作不定期檢查、在檢查中發(fā)出整改通知的，每份扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)500元，同時(shí)要求監(jiān)理人落實(shí)整改。6.未組織施工、監(jiān)理及其他相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行舉牌驗(yàn)收，或驗(yàn)收記錄表簽字不齊全，扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)1000元/次。7.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、隱蔽工程等未實(shí)施旁站，旁站記錄不及時(shí)，旁站記錄表內(nèi)容造假；監(jiān)理人未按監(jiān)理細(xì)則要求進(jìn)行旁站監(jiān)督，旁站和驗(yàn)收記錄及過(guò)程整改閉合資料匯總不及時(shí)；關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序監(jiān)理旁站制度缺失，旁站方案不具體，操作性不強(qiáng)；監(jiān)理人未做好應(yīng)對(duì)旁站人員的事前培訓(xùn)，現(xiàn)場(chǎng)抽查旁站人員對(duì)旁站內(nèi)容不清晰，如發(fā)生前述任一情況一次，扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)1000元/次。8.針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的安全隱患，監(jiān)理人未簽發(fā)整改通知單或整改通知單覆蓋問(wèn)題明顯與現(xiàn)場(chǎng)不符，不能有效監(jiān)督施工單位落實(shí)整改，整改記錄缺失，未閉合完善，扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)1000元/次。(二)在確定中標(biāo)單位后，監(jiān)理人必須認(rèn)真監(jiān)督施工單位做好以下工作，否則，委托人將視情況扣減工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用：1.確定施工中標(biāo)單位后,并在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)和收到委托人提交的施工圖紙之日起15天內(nèi),監(jiān)理人應(yīng)督促施工單位按規(guī)定提交各項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)方案,并完成審查工作.如施工單位未能按時(shí)提交專(zhuān)項(xiàng)方案的,監(jiān)理人必須對(duì)施工單位發(fā)出處理意見(jiàn),并同時(shí)以書(shū)面報(bào)委托人處理；若施工單位未能按時(shí)提交專(zhuān)項(xiàng)方案,而監(jiān)理人又沒(méi)對(duì)施工單位發(fā)出任何處理意見(jiàn),并且沒(méi)及時(shí)提交書(shū)面報(bào)委托人處理的,將扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)1000元。2.確定施工中標(biāo)單位后,并在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)之日起15天內(nèi),監(jiān)理人應(yīng)督促施工單位按規(guī)定提交經(jīng)認(rèn)可的施工報(bào)建資料.如施工單位未能按時(shí)提交相關(guān)資料,監(jiān)理單位必須對(duì)施工單位發(fā)出處理意見(jiàn),并同時(shí)以書(shū)面報(bào)給委托人處理；若施工單位未能按時(shí)提交相關(guān)資料,而監(jiān)理人又沒(méi)對(duì)施工單位發(fā)出任何處理意見(jiàn),并且沒(méi)及時(shí)提交書(shū)面報(bào)委托人處理的,將扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)1000元。3.確定施工中標(biāo)單位后,并在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)和收到委托人提交的施工圖紙之日起15天內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)督促施工單位提交施工組織設(shè)計(jì)或方案和施工總進(jìn)度計(jì)劃，并提交審核意見(jiàn)。如施工單位未能按規(guī)定提交相關(guān)資料的，監(jiān)理人必須對(duì)施工單位發(fā)出處理意見(jiàn)，并同時(shí)以書(shū)面報(bào)給委托人處理；若施工單位未能按時(shí)提交相關(guān)資料，而監(jiān)理人沒(méi)對(duì)施工單位發(fā)出任何處理意見(jiàn),并且沒(méi)及時(shí)提交書(shū)面報(bào)委托人處理的，將扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)1000元。(三)在該工程施工過(guò)程中，監(jiān)理人必須認(rèn)真監(jiān)督施工單位做好以下工作，否則，委托人將視情況扣減工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用:1.必須監(jiān)督施工單位履行其投標(biāo)文件中對(duì)業(yè)主的所有承諾,若監(jiān)理單位出現(xiàn)監(jiān)督不到位的情況,相應(yīng)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)視情況進(jìn)行扣減。2.必須做好預(yù)控工作,若委托人在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)“四控制”出現(xiàn)問(wèn)題并發(fā)出有關(guān)“四控制”整改通知的,委托人將按每份整改通知扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)1000元。3.對(duì)施工過(guò)程中項(xiàng)目周?chē)沫h(huán)境污染及文明施工進(jìn)行監(jiān)督管理,若監(jiān)理人未能及時(shí)處理而造成委托人自行發(fā)出整改通知的(含口頭通知),委托人將按每份整改通知扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)500元。如屬監(jiān)理人發(fā)出通知,施工單位不及時(shí)進(jìn)行整改的,由委托人給予施工單位扣款。4.必須監(jiān)督施工單位做好安全生產(chǎn)，文明施工工作，工程的安全文明施工應(yīng)達(dá)到《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59-2011)及其它現(xiàn)行的安全標(biāo)準(zhǔn)和安全生產(chǎn)目標(biāo)，沒(méi)有落實(shí)監(jiān)督措施每次扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)1000元。5.必須監(jiān)督施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人員的配備和到位率,沒(méi)有落實(shí)監(jiān)督措施每次扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)500元。6.必須監(jiān)督施工單位按圖（含設(shè)計(jì)變更）、相關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范施工的執(zhí)行情況，若委托人發(fā)現(xiàn)施工單位有未按圖、相關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范施工的情況，而監(jiān)理人未對(duì)此發(fā)出監(jiān)理通知單等有效兼管措施跟進(jìn)處理、閉合的，委托人將視情況嚴(yán)重程度，每次扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)500-10000元。7.如出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題、安全事故，監(jiān)理人除承擔(dān)所有責(zé)任和損失外，每次監(jiān)理人還應(yīng)向委托人支付違約金10萬(wàn)元。如違約金不足以彌補(bǔ)委托人損失的，應(yīng)賠償委托人損失。二、監(jiān)理人必須對(duì)圖紙進(jìn)行嚴(yán)格審查,發(fā)現(xiàn)圖紙問(wèn)題要即時(shí)向委托人匯報(bào)。并且在工程開(kāi)始招標(biāo)前把所有施工圖紙的審查意見(jiàn)報(bào)送委托人。三、監(jiān)理人必須監(jiān)督施工單位每月民工工資發(fā)放公示的工作,以免施工單位發(fā)生拖欠民工工資的情況。監(jiān)理人必須做好工人工資發(fā)放檢查記錄臺(tái)賬,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題必須2天內(nèi)書(shū)面向委托人反映情況,委托人在檢查中發(fā)出整改通知的,每份扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)500元。四、監(jiān)理人必須全程跟蹤、督促、落實(shí)每項(xiàng)保修工作。五、監(jiān)理人必須嚴(yán)格按照其職責(zé)履行合同管理,積極督促施工單位按照相關(guān)合同履約,對(duì)上述工作應(yīng)督促施工單位按規(guī)定按期完成,對(duì)施工單位不履約的行為應(yīng)按照相關(guān)合同約定或有關(guān)法律法規(guī)的要求作出有效的處理。若監(jiān)理人對(duì)上述工作不予有效作為或自身原因不作為,將視為違約行為,并按上述有關(guān)約定扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。六、若委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人存在以上所提及的任何一項(xiàng)違約行為,委托人可暫緩支付本月監(jiān)理服務(wù)費(fèi),直至整改完成為止。七、監(jiān)理人協(xié)助委托人開(kāi)展以上合同條款約定的工作,所需費(fèi)用已包括在本工程監(jiān)理報(bào)價(jià)中。八、因監(jiān)理人原因?qū)е卤卷?xiàng)目的工程結(jié)算款出現(xiàn)重大偏差(5%誤差范圍),監(jiān)理人承擔(dān)責(zé)任,扣減履約保證金,并由委托人通報(bào)有關(guān)部門(mén)處理。九、監(jiān)理人有義務(wù)協(xié)助委托人完成就工程建設(shè)有關(guān)事宜進(jìn)行的一切協(xié)調(diào)工作，工作報(bào)酬不作額外計(jì)算。十、該項(xiàng)目若分期建設(shè)，監(jiān)理范圍已包含項(xiàng)目建設(shè)的全部監(jiān)理內(nèi)容（含報(bào)建所需人員配置及資料要求），監(jiān)理人不得以此為由要求委托人補(bǔ)償監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。十一、監(jiān)理人同意出現(xiàn)以上任何扣減費(fèi)用或支付違約金情形時(shí)，委托人可以直接從應(yīng)付監(jiān)理人的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)進(jìn)度款和結(jié)算價(jià)中直接扣除。十二、為規(guī)范工程監(jiān)理服務(wù)管理工作，保證服務(wù)質(zhì)量，提高工作效率、建立激勵(lì)和淘汰機(jī)制，由委托人對(duì)監(jiān)理人采用定期綜合評(píng)價(jià)。原則本工程考核一次，具體時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況確定。（一）以《監(jiān)理服務(wù)工作滿意評(píng)價(jià)表》對(duì)監(jiān)理人的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)分?？荚u(píng)項(xiàng)目的考核分共計(jì)100分，考核得分在90-100分為優(yōu)秀（含90分）；考核得分在80-90分為良好（含80分)；考核得分在60-80(含60分)為一般；考核得分在60分（不含60分）以下為差。（二）最終考核分均為一般或差，或者對(duì)委托人造成重大影響并形成經(jīng)濟(jì)損失，或收到有關(guān)部門(mén)處罰，以上情況任何一種情況發(fā)生，委托人有權(quán)對(duì)監(jiān)理人處以10萬(wàn)元罰款，并且委托人有權(quán)按照合同相關(guān)條款調(diào)整合同工作范圍或者終止合同、追償損失。序號(hào)評(píng)分細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)分值實(shí)際得分1項(xiàng)目監(jiān)理人員遵守職業(yè)道德、工作紀(jì)律、工作態(tài)度及工作作風(fēng)22項(xiàng)目監(jiān)理人員業(yè)務(wù)水平（專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力、問(wèn)題處理能力等）23項(xiàng)目監(jiān)理人員有否對(duì)不合格的工程材料、設(shè)備及構(gòu)配件進(jìn)行簽認(rèn)34項(xiàng)目“監(jiān)理規(guī)劃”有否送業(yè)主/建設(shè)單位35項(xiàng)目監(jiān)理人員對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的熟悉程度26項(xiàng)目施工圖紙會(huì)審內(nèi)容47項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)的審批48項(xiàng)目施工分包單位資格的審批29進(jìn)場(chǎng)的工程材料、設(shè)備、構(gòu)配件的驗(yàn)收310檢測(cè)、試驗(yàn)工作的監(jiān)控311項(xiàng)目監(jiān)理人員對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行的巡視412項(xiàng)目監(jiān)理人員對(duì)項(xiàng)目關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的旁站跟蹤監(jiān)控513檢驗(yàn)批、隱蔽工程、分項(xiàng)、分部工程的驗(yàn)收514發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中存在質(zhì)量問(wèn)題的處理515項(xiàng)目實(shí)際施工進(jìn)度與項(xiàng)目計(jì)劃施工進(jìn)度的對(duì)比監(jiān)控416項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整后的監(jiān)控417影響施工進(jìn)度的因素（人力、物力、環(huán)境、設(shè)施等）的監(jiān)控318“監(jiān)理例會(huì)”對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)度的跟蹤219設(shè)計(jì)變更工程費(fèi)用的審批320工程費(fèi)用計(jì)量的準(zhǔn)確性321工程款支付證書(shū)的簽認(rèn)322增減工程費(fèi)用的跟蹤、監(jiān)控323現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、安全、文明施工監(jiān)控324施工方特種作業(yè)人員上崗監(jiān)控325危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全管理（專(zhuān)項(xiàng)方案的審批、現(xiàn)場(chǎng)巡視、驗(yàn)收管理等）426承包合同、分包合同實(shí)施監(jiān)控227施工方的索賠處理328執(zhí)行工程開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令情況329第一次工地會(huì)議有否明確監(jiān)理工作要求（報(bào)審手續(xù)、表式要求等）230項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員及其聯(lián)系辦法有否報(bào)業(yè)主、施工方231與項(xiàng)目相關(guān)各方主體（業(yè)主、施工、設(shè)計(jì)、勘察）的監(jiān)理工作溝通、聯(lián)系情況232監(jiān)理例會(huì)233監(jiān)理月報(bào)2合計(jì)得分100十三、委托人根據(jù)上述約定對(duì)監(jiān)理人實(shí)施的扣款、罰款、扣減監(jiān)理服務(wù)費(fèi)以及收取違約金時(shí)，監(jiān)理人（工程咨詢(xún)?nèi)耍┩馕腥丝梢灾苯訌膽?yīng)付監(jiān)理人（工程咨詢(xún)?nèi)耍┑娜魏慰铐?xiàng)（全過(guò)程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)）中進(jìn)行扣減，無(wú)需監(jiān)理人（工程咨詢(xún)?nèi)耍┩夂痛_認(rèn)。

附錄A相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容A-1施工前準(zhǔn)備階段：組建監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，落實(shí)各監(jiān)理人員責(zé)任分工；簽訂本監(jiān)理合同后7天內(nèi)編制監(jiān)理規(guī)劃報(bào)委托人，根據(jù)分部工程施工進(jìn)度，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則報(bào)委托人，經(jīng)委托人批準(zhǔn)后全面落實(shí)；審核施工組織設(shè)計(jì)、協(xié)助落實(shí)二次工程策劃，創(chuàng)優(yōu)策劃；在詳勘階段執(zhí)行旁站工作，并在須移交的《勘察報(bào)告》上審核、簽字確認(rèn)、并蓋監(jiān)理部印章，對(duì)勘察報(bào)告對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的描述及巖樣記錄負(fù)責(zé)；協(xié)助委托人交辦的其他項(xiàng)目管理事宜。熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議，提出監(jiān)理的審核意見(jiàn)，對(duì)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核，對(duì)圖紙中存在的問(wèn)題通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書(shū)面意見(jiàn)和建議，將施工圖錯(cuò)、漏問(wèn)題解決在施工之前。A-2施工階段：A.投資控制審查核定施工過(guò)程中承包人上報(bào)的已完工程進(jìn)度及工程量，報(bào)委托人最終審定；審核工程范圍內(nèi)的洽商簽證、設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中圖樣外發(fā)生的設(shè)計(jì)變更、洽商及各種簽證，報(bào)委托人最終審定。B.進(jìn)度控制審查施工承包人各項(xiàng)施工準(zhǔn)備，發(fā)布開(kāi)工、停工、復(fù)工通知；根據(jù)業(yè)主及各有關(guān)合同要求條件，制定本工程總進(jìn)度控制計(jì)劃、材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃，審查承包人提交的單位工程施工進(jìn)度計(jì)劃；根據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃，審核承包人提交的年、季、月、周進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)督、控制其執(zhí)行，必要時(shí)對(duì)上述計(jì)劃提出調(diào)整建議，發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)要求承包人采取相應(yīng)措施糾正偏差，以確保整體工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。對(duì)承包人報(bào)送的工、料、機(jī)動(dòng)態(tài)月報(bào)進(jìn)行分析，找出影響進(jìn)度原因，提出糾偏措施；審核委托人、承包商的材料、設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃，提出有關(guān)建議和補(bǔ)救措施；C.質(zhì)量控制嚴(yán)格按照有關(guān)監(jiān)理規(guī)范和技術(shù)要求實(shí)施工程巡視和旁站，并形成準(zhǔn)確、完整的記錄文件資料；組織檢查工程使用的原材料、半成品、成品、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量，并進(jìn)行必要的測(cè)試和監(jiān)控，并形成準(zhǔn)確、完整的預(yù)檢文件資料；參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查分析及處理，審批事故處理方案，并監(jiān)督質(zhì)