住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

第頁(yè)共頁(yè)住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方：（買(mǎi)方）身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方：（賣(mài)方）身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)買(mǎi)方與賣(mài)方雙方自愿和協(xié)商一致的原則，就乙方擬出售的位于（詳細(xì)地址）的住宅，達(dá)成以下協(xié)議：第一條買(mǎi)賣(mài)房屋基本情況1.1根據(jù)房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)）的房產(chǎn)證顯示，該住宅的房屋性質(zhì)為私有住宅。1.2該住宅的面積為（具體面積），屬于（公寓/別墅/平房）類型。1.3該住宅建筑年代為（建筑年代），屬于磚混結(jié)構(gòu)，樓層位于（樓層范圍）。第二條買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)格2.1買(mǎi)賣(mài)房屋的總價(jià)格為人民幣（具體金額）元，買(mǎi)方需在簽訂協(xié)議時(shí)支付訂金人民幣（具體金額）元。訂金作為本次買(mǎi)賣(mài)交易的保證金，在合同簽訂后，如買(mǎi)方違約，該訂金將不予退還；如賣(mài)方違約，除返還訂金外，還應(yīng)支付違約金。2.2買(mǎi)方應(yīng)在（日期）前支付人民幣（具體金額）元，作為首付款。剩余款項(xiàng)應(yīng)在簽訂本協(xié)議日起（具體期限，一般為30日）內(nèi)支付清款。2.3收到清款后，賣(mài)方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給買(mǎi)方，并出具相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)文件。第三條房屋權(quán)屬及使用情況3.1房屋權(quán)屬：賣(mài)方保證所出售的房屋為其合法擁有并享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，并保證其解除一切擔(dān)保物權(quán)或糾紛。3.2房屋使用情況：賣(mài)方保證房屋目前沒(méi)有正在執(zhí)行的拆遷、收購(gòu)或其他限制性法律行為，買(mǎi)方將即可獲得合法的居住權(quán)。第四條房屋狀況及附屬設(shè)施4.1賣(mài)方保證房屋的狀況良好，無(wú)房屋結(jié)構(gòu)的重大問(wèn)題、房屋漏水、裂縫等情況存在。如買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求退款或維修。4.2房屋內(nèi)部及外部的固定裝修及設(shè)施將如實(shí)提供給買(mǎi)方。為保證買(mǎi)方獲得與賣(mài)方一致的理解和期待，買(mǎi)方在驗(yàn)房期間有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查。第五條房屋交割5.1房屋過(guò)戶：買(mǎi)方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付訂金，并在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付全款后，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助完成房屋過(guò)戶手續(xù)并支付相應(yīng)的稅費(fèi)。5.2房屋交接：雙方約定在房屋過(guò)戶完畢后，買(mǎi)方有權(quán)進(jìn)入房屋，并驗(yàn)收房屋內(nèi)外的附屬設(shè)施、固定裝修及家具等。在驗(yàn)收合格后，買(mǎi)方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)房屋交接完成。第六條違約責(zé)任6.1無(wú)論何方違約，違約方需向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的10%。6.2買(mǎi)方違約的責(zé)任：如買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未支付首付款或全款，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3賣(mài)方違約的責(zé)任：如賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)或未支付相應(yīng)稅費(fèi)，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條其他約定事項(xiàng)7.1本協(xié)議雙方均確認(rèn)已充分、完整地了解協(xié)議條款，自愿、無(wú)任何欺騙、脅迫行為地簽訂該協(xié)議。7.2本協(xié)議及相關(guān)附件構(gòu)成雙方之間買(mǎi)賣(mài)房屋的完整約定，并終止或取代雙方先前的一切口頭或書(shū)面約定。7.3本協(xié)議一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.4本協(xié)議雙方