合肥萬達(dá)主題樂園復(fù)盤設(shè)計部

2016/9/20合肥萬達(dá)主題樂園設(shè)計部2016年11月18日目錄壹貳叁肆伍陸柒工作方法篇建筑規(guī)劃篇

包裝篇景觀篇結(jié)構(gòu)篇機電篇內(nèi)裝及標(biāo)識篇1、組織全專業(yè)對計劃模塊進(jìn)行梳理與學(xué)習(xí)6、對重難點進(jìn)行提前預(yù)判2、運營提資需要形成固化的標(biāo)準(zhǔn)3、演藝提資需及時、準(zhǔn)確、有效4、應(yīng)預(yù)留充足的時間用于合圖工作5、設(shè)計部內(nèi)部專業(yè)協(xié)同、相互學(xué)習(xí)7、充分發(fā)揮駐場設(shè)計師作用8、考察學(xué)習(xí)及專家指導(dǎo)9、施工后期注重成品保護(hù)工作方法篇復(fù)盤問題：組織全專業(yè)對計劃模塊進(jìn)行梳理與學(xué)習(xí)一.問題描述：在設(shè)計過程中不斷對計劃模塊進(jìn)行梳理和學(xué)習(xí)，了解其中邏輯關(guān)系，使工作更有條理。

對于室外主題樂園的設(shè)計主要有三條主線，各模塊節(jié)點的設(shè)置都是圍繞著這三條主線。只有理清它們之間的聯(lián)系，才能確保各階段的出圖及時、有效、科學(xué)，特別是對于交叉的專業(yè)工作很有指導(dǎo)意義。3、以景觀為主線:1、以特設(shè)為主線：2、以隱蔽工程為主線：游樂設(shè)備完成安裝控制室機電市政單體鋪裝完成時間喬木市政條件包裝單體管線預(yù)埋完成時間水電井道路景觀單體復(fù)盤問題：對重難點進(jìn)行提前梳理預(yù)埋在項目前期主動對未來的設(shè)計重難點進(jìn)行梳理，并與文旅院進(jìn)行專項討論。復(fù)盤問題：運營提資需要形成固化的標(biāo)準(zhǔn)一.問題描述：在方案至施工圖階段，運營針對餐廳的運營模式、餐品種類、廚房功能等提出過多輪要求，并且每輪要求均有變化;針對衛(wèi)生間的蹲位和馬桶比例要求，運營提出過多輪要求；針對人工湖是否設(shè)噴泉、花船或表演，運營提出過多種設(shè)想；針對徽州商鋪的業(yè)態(tài)、檢票口的位置等，運營前期提資與后期使用有一定的矛盾。針對游樂設(shè)備的監(jiān)控、空調(diào)、救援通道等前期提資不足，后期增加量巨大。二.問題影響：會導(dǎo)致全專業(yè)圖紙反復(fù)修改，甚至完工后再進(jìn)行拆改。三.解決措施：1）建議調(diào)整模塊節(jié)點，對于重點提資進(jìn)行OA移交。2）建議修訂相關(guān)規(guī)范或設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，對普遍性問題形成固化標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)盤問題：演藝提資需及時、準(zhǔn)確、有效一.問題描述：在所有建筑單體中，淝水劇場和夢蝶劇場是設(shè)計時間最長、修改量最大的建筑，其中很大的原因是演藝提資一直在變化和增加;很多前期提資在實際演出中并沒有被利用到，如陷阱、通道、護(hù)城河、威亞塔的演員荷載等；二.問題影響：造成舞臺布局受局限，部分設(shè)施被浪費，施工期間反復(fù)拆改影響工期。三.解決措施：1）建議演藝將提資時間提前2-3個月。2）導(dǎo)演、舞美等及時與建筑設(shè)計單位對接，盡早對過程中的變化進(jìn)行溝通。復(fù)盤問題：應(yīng)預(yù)留充足的時間用于合圖工作一.問題描述：各專業(yè)合圖工作時間周期短，僅靠召開幾次“合圖會”很難實現(xiàn)各專業(yè)之間的充分溝通;各專業(yè)出圖順序存在邏輯問題，部分后出圖的專業(yè)會對前期專業(yè)造成影響；存在合圖漏項問題，特別是半開放空間的內(nèi)裝、包裝、照明、音箱等往往被遺漏。二.問題影響：造成圖紙變更及現(xiàn)場拆改，部分施工管線只能裸露處理。三.解決措施：1）預(yù)留充足的合圖時間，特別是針對內(nèi)裝單位與土建單位，應(yīng)組織設(shè)計人員駐場面對面交流合圖。2）前置部分專業(yè)的提資（如導(dǎo)向標(biāo)示的管線預(yù)留），并對提資進(jìn)行OA報備或簽確，避免后期顛覆性修改。復(fù)盤問題：設(shè)計部內(nèi)部專業(yè)協(xié)同、相互學(xué)習(xí)

發(fā)揮設(shè)計部內(nèi)部各專業(yè)協(xié)調(diào)的靈活性：①團(tuán)隊內(nèi)部經(jīng)驗交流分享；②各專業(yè)內(nèi)部充分合圖，并推動各設(shè)計院之間溝通合作；③各專業(yè)共同深入現(xiàn)場，協(xié)同解決問題。復(fù)盤問題：充分發(fā)揮駐場設(shè)計師作用

設(shè)計院駐場是對設(shè)計工作的有力支持，駐場設(shè)計師是設(shè)計部的左膀右臂。借助駐場設(shè)計師的力量，可以更加高效解決現(xiàn)場問題。復(fù)盤問題：考察學(xué)習(xí)及專家指導(dǎo)

項目公司領(lǐng)導(dǎo)非常重視和支持團(tuán)隊考察學(xué)習(xí)，組織設(shè)計部考察了迪士尼、歡樂谷、長隆、方特、徽州、烏鎮(zhèn)、三國城等地，，并邀請當(dāng)?shù)厮囆g(shù)家和學(xué)者進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)，有效提高了團(tuán)隊水平，增進(jìn)了對樂園的了解，學(xué)以致用。復(fù)盤問題：施工后期注重成品保護(hù)一.問題描述：由于各專業(yè)交叉同時作業(yè)，缺乏合理的施工組織，造成對前期完工或正在施工的部位破壞。特別是景觀和內(nèi)裝受損較為嚴(yán)重。部分貴重的游樂設(shè)備零部件被盜。二.問題影響：造成返工及延誤。三.解決措施：1）現(xiàn)場做好施工管理，采取有效的成品保護(hù)措施。2）對現(xiàn)場巡查設(shè)專門的崗位，專人負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。1、各園區(qū)主題不夠鮮明，主題介紹生硬2、歷史厚重感大于趣味娛樂性3、商業(yè)街的長度過長且過于封閉4、花車巡游路線的寬度過窄5、避免在場地最低處設(shè)置大型建筑及設(shè)備6、適當(dāng)抬高排隊區(qū)地面標(biāo)高，加大排水坡度7、內(nèi)外環(huán)路之間的通道及門應(yīng)隱蔽處理8、游樂設(shè)備控制室的經(jīng)驗教訓(xùn)9、劇場看臺朝向需注意舞臺背景無其他干擾10、美觀的同時應(yīng)考慮實用及耐用性11、園內(nèi)二期預(yù)留用地過小12、室內(nèi)劇場無法實現(xiàn)多功能利用13、街頭游戲適當(dāng)減少或更改功能14、應(yīng)預(yù)留增加小型的演藝空間15、增加室內(nèi)、半室內(nèi)的項目，減少受天氣的影響建筑規(guī)劃篇復(fù)盤問題：各園區(qū)主題不夠鮮明，主題介紹生硬一.問題描述：各園區(qū)的主題名稱僅通過導(dǎo)向標(biāo)示的文字告知游客，且設(shè)置的位置不醒目，有些標(biāo)識尺度過小。特別是對明星設(shè)備，缺少醒目的標(biāo)識；各主題區(qū)的邊界模糊，缺少必要的故事鋪墊和過渡，游客不易理解；文化介紹牌子的內(nèi)容為長篇文字，幾乎沒有游客會耐心閱讀；一些游樂設(shè)備的主題與該園區(qū)的主題之間的關(guān)聯(lián)性較弱，缺少故事的足夠支撐。如茶山飛渠只是簡單的沖下來，缺少故事鋪墊，體驗淡而無味。部分包裝小品缺少主體性。如夢蝶區(qū)只是把一些卡通造型進(jìn)行堆砌，但彼此之間沒什么關(guān)系，缺少故事線。二.問題影響：游客并不清楚各園區(qū)在講什么主題。三.解決措施：1）讓游客沉浸式地走入故事。并設(shè)置醒目的園區(qū)標(biāo)識和明星設(shè)備標(biāo)識（如拱門、大型包裝構(gòu)筑物等）。利用生動的圖畫和立體包裝來詮釋主題內(nèi)容。2）在大型排隊區(qū)設(shè)置主題介紹或小型演藝，避免長時間排隊的枯燥感，將主題體驗貫穿至游玩的每個過程。迪士尼-寶藏灣環(huán)球影城-侏羅紀(jì)公園復(fù)盤問題：歷史厚重感大于趣味娛樂性一.問題描述：全園各主題園區(qū)均采用歷史傳統(tǒng)體裁，并且針對歷史故事的描述過于沉重嚴(yán)肅，缺少年輕人和兒童的興趣點，娛樂性不足；全園的建筑包裝大多采用仿古做舊的風(fēng)格，顏色及質(zhì)感陳舊，缺少變化；低齡游客對歷史故事不是很感興趣，并且這些故事對于部分成人游客也較為陌生；二.問題影響：游客缺少共鳴，帶入感較差。

無法吸引全年齡段游客。三.解決措施：1）挖掘更有趣味、更喜聞樂見的IP，可以面向未來，避免全園都圍繞歷史元素。2）對傳統(tǒng)元素進(jìn)行形象和色彩的大膽創(chuàng)新，增加聲光電等科技元素，增加互動搞笑的設(shè)計。迪士尼-明日世界復(fù)盤問題：商業(yè)街的長度過長且過于封閉一.問題描述：入口商業(yè)街長達(dá)200多米，商業(yè)體量較大;建筑立面以實墻為主，游客從室外看不出商店內(nèi)銷售了什么；所有商店都在檢票口以內(nèi)，把園外游客攔在門外，減少了一大部分客源；商業(yè)街氛圍稍顯沉悶冷清，難以激發(fā)游客的購買欲；二.問題影響：游客途經(jīng)商業(yè)街時的體驗不佳，店鋪經(jīng)營業(yè)績一般。三.解決措施：1）在今后的樂園設(shè)計時盡量控制商業(yè)街的合理長度，并打造吸引眼球的櫥窗。2）在今后的樂園設(shè)計時可以考慮將一定比例的商店設(shè)在園外（如地鐵口、售票處等等）。復(fù)盤問題：花車巡游路線的寬度過窄一.問題描述：當(dāng)花車巡游開始時，內(nèi)環(huán)路就被臨時欄桿阻攔，游客無法通行;臨時欄桿兩邊可供游客站立的位置非常局促，且視線不佳；二.問題影響：不便于游客觀賞巡游，且容易對路邊植物造成踩踏。三.解決措施：1）前期針對花車通道寬度進(jìn)行提資，以便設(shè)計預(yù)留兩側(cè)連續(xù)的通道。2）在道路兩側(cè)角度較好的位置適當(dāng)增設(shè)硬質(zhì)觀賞平臺及遮陽休息設(shè)施。復(fù)盤問題：避免在場地最低處設(shè)置大型建筑及設(shè)備一.問題描述：全園區(qū)場地最低處設(shè)置了夢蝶劇場，且劇場的舞臺低于地面，洪澇災(zāi)害時易造成室內(nèi)倒灌;部分游樂設(shè)備的四周或一側(cè)是較高的綠化堆土，一到下雨天便有泥水流到硬化地面上；二.問題影響：前期造成的排水硬傷很難通過后期手段進(jìn)行根治。三.解決措施：1）提前分析全園場地標(biāo)高，對低洼處謹(jǐn)慎設(shè)計大型建筑及設(shè)備。2）景觀堆坡時要考慮截水措施，并控制坡度在合理范圍。夢蝶劇場市政雨污水泵站整個區(qū)域的相對低洼區(qū)復(fù)盤問題：適當(dāng)抬高排隊區(qū)地面標(biāo)高，加大排水坡度一.問題描述：由于排隊區(qū)地面面積較大，地面施工時不易控制坡度，后期較容易造成積水;部分排隊區(qū)地面為水泥壓花地面，表面高低不平，容易造成積水；有些排水口位于排隊路線上，游客經(jīng)過時造成不便；二.問題影響：地面積水問題降低游客體驗度。三.解決措施：1）抬高排隊區(qū)地面標(biāo)高，當(dāng)周邊有景觀堆土?xí)r應(yīng)做截水措施。2）適當(dāng)增大排隊區(qū)場地坡度，建議由1%增加為2%。復(fù)盤問題：內(nèi)外環(huán)路之間的通道及門應(yīng)隱蔽處理一.問題描述：內(nèi)外環(huán)路之間的通道正對游客，造

成大面積空置的場地;此場地很難被利用，也很難用景觀

手法進(jìn)行美化處理；二.問題影響：對園區(qū)的景觀連續(xù)性造成破壞，并且這些道路容易給游客造成誤導(dǎo)。三.解決措施：

盡量對這些通道及門進(jìn)行隱蔽處理，如將路設(shè)成S型，并通過綠化使游客不至于一眼看到后勤門。復(fù)盤問題：游樂設(shè)備控制室的經(jīng)驗教訓(xùn)一.問題描述：由于園區(qū)場地不大，部分游樂設(shè)備的控制室及機房緊鄰內(nèi)環(huán)路，造成對游樂設(shè)備的遮擋。并且很難針對這些機房進(jìn)行包裝設(shè)計。應(yīng)考慮運營設(shè)備的內(nèi)部擺放，適當(dāng)加大室內(nèi)面積；加大開窗面積，減少對視野的遮擋；建議取消雨水管，改為水舌排入附近綠化；不建議由游樂設(shè)備廠家提供控制室。二.問題影響：對游樂設(shè)備遮擋，游客無法在內(nèi)環(huán)路上對游樂設(shè)備進(jìn)行觀賞及拍照。三.解決措施：1）挖掘更有趣、更喜聞樂見的IP，可以面向未來，避免全園都圍繞歷史元素。2）對傳統(tǒng)元素進(jìn)行形象和色彩的創(chuàng)新，增加聲光電等科技元素。復(fù)盤問題：劇場看臺朝向需注意舞臺背景無其他干擾一.問題描述：淝水劇場的舞臺背景是四棟超

高層建筑，游客坐在看臺上會

看到超高層玻璃幕墻與舞臺舞

美混在一起;二.問題影響：

對舞臺氛圍造成嚴(yán)重影響。三.解決措施：1）針對室外劇場的看臺做視線分

析，并結(jié)合周邊建筑規(guī)劃。2）盡量將看臺朝向空曠區(qū)域。劇場超高層復(fù)盤問題：美觀的同時應(yīng)考慮實用及耐用性一.問題描述：木質(zhì)垃圾桶容量小，表面難擦洗，并且短時間內(nèi)已有80%以上的大批損壞;白色仿古地磚無法擦洗干凈，地面始終看起來很臟；水泥植塑做的欄桿門很難安裝插銷，并且由于自重過大，這些門在短時間內(nèi)就已基本全部損壞，無法修復(fù)；立環(huán)的室外排隊區(qū)有一處玻璃地面（本意是讓游客透過玻璃看到下面的考古遺址），但玻璃始終被霧氣遮蔽，完全不透明，并且容易造成游客滑倒。二.問題影響：較高的成本卻帶來了并不實用的設(shè)計。三.解決措施：1）深入生活、細(xì)心觀察、避免閉門造車。2）在材料封樣時或設(shè)計過程中多部門溝通交流，聽取不同的聲音。復(fù)盤問題：園內(nèi)二期預(yù)留用地過小一.問題描述：全園幾乎沒有二期預(yù)留用地，未來改造空間局促。二.問題影響：一旦新鮮感失去后，很難再有二次消費。三.解決措施：1）向歡樂谷學(xué)習(xí)，每年對全園升級改造。2）利用科技手段解決場地困境，如利用VR技術(shù)對設(shè)備進(jìn)行二次改造。復(fù)盤問題：室內(nèi)劇場無法實現(xiàn)多功能利用一.問題描述：夢蝶劇場除針對固定劇本演出外，無其他用途。二.問題影響：對建筑、音響、燈光等利用時間不充分，使用情況單一。三.解決措施：1）今后的設(shè)計可以向歡樂谷學(xué)習(xí)，將劇場的功能轉(zhuǎn)變?yōu)槎喙δ軓d，可承接放映、會議等需求。2）今后的設(shè)計可以將劇場結(jié)合園區(qū)出入口，做到可以獨立對外經(jīng)營，增加使用頻次。復(fù)盤問題：街頭游戲適當(dāng)減少或更改功能一.問題描述：街頭游戲占據(jù)場地面積較大，但游客對這些游戲項目不感興趣。二.問題影響：造成場地和運營的浪費。三.解決措施：1）更改現(xiàn)有功能定位，可改為卡通演員合影、小動物表演或其他半室內(nèi)項目等。2）今后的項目謹(jǐn)慎設(shè)置街頭游戲。復(fù)盤問題：應(yīng)預(yù)留增加小型的演藝空間一.問題描述：全園缺少演藝人員表演及與游

客互動的場所。園內(nèi)的游客缺少新鮮感和驚喜

感，游玩一圈會覺得平淡無奇。二.問題影響：缺少活潑的氛圍，缺少人文關(guān)懷。三.解決措施：1）設(shè)計多臺能與游客面對面互動的演藝節(jié)目（如拋繡球），讓游客參與表演。2）結(jié)合建筑造型和場地條件創(chuàng)造各種小型表演空間（如魔術(shù)），方便游客觀看。復(fù)盤問題：增加室內(nèi)、半室內(nèi)的項目，減少受天氣的影響一.問題描述：合肥冬冷夏熱、且雨季較多，這些都會對室外游樂設(shè)備的運行造成影響;目前園內(nèi)的33臺游樂設(shè)備僅有4臺具備防雨措施（巢湖驚魂、碰碰車、貴妃醉酒、雙層轉(zhuǎn)馬），一旦遇到下雨天，游客可選擇的設(shè)備較少。目前園內(nèi)的排隊區(qū)頂棚大多不具備遮雨功能，僅具備局部遮陽功能。二.問題影響：天氣狀況直接影響客流。三.解決措施：1）向迪士尼、方特學(xué)習(xí)，提高室內(nèi)、半室內(nèi)的項目的占比。2）對現(xiàn)有設(shè)備改造，增加包裝墻體及頂面的同時豐富設(shè)備的故事內(nèi)容。如騎大馬設(shè)備可增加晝夜帶兵打仗的故事情節(jié)。1、包裝模塊節(jié)點問題2、包裝缺乏標(biāo)準(zhǔn)問題3、包裝行業(yè)的特殊性問題4、包裝DBV模式招標(biāo)問題5、包裝塑形結(jié)構(gòu)問題6、包裝照明管線外露問題7、包裝與其它專業(yè)界面問題8、包裝施工單位存在的問題9、包裝單價問題10、包裝效果管控與萬達(dá)制度問題11、包裝塑石與設(shè)備結(jié)合的問題12、設(shè)備提資與包裝的關(guān)系問題13、包裝塑石與水景結(jié)合的問題14、包裝維護(hù)與使用耐久性問題15、包裝工藝選擇問題16、包裝安全性問題17、加強其它專業(yè)包裝意識18、主動優(yōu)化方案的意識19、主動配合工程施工的意識包裝篇復(fù)盤問題：包裝模塊節(jié)點問題一.問題描述：包裝施工圖設(shè)計節(jié)點除標(biāo)識設(shè)計外，是最后完成的，但由于包裝是龍頭，其他專業(yè)是以包裝為前提，包裝的變動會影響其他各專業(yè)的修改;包裝的DBV招標(biāo)階段的四個月，包裝的設(shè)計基本停滯，而其他專業(yè)設(shè)計都在快速推進(jìn)，造成包裝與其他專業(yè)設(shè)計在動態(tài)變化過程中合圖缺失

部分土建工程在包裝施工圖出圖前施工完畢，由于施工的誤差及設(shè)計推進(jìn)過程中的條件變動，造成包裝的設(shè)計需根據(jù)現(xiàn)場的情況來進(jìn)行調(diào)整，不能達(dá)到最優(yōu)的效果保證。二.問題影響：會導(dǎo)致后期包裝拆改量較大，成本增加。在DBV招標(biāo)4個月時間，項目公司無單位可用，浪費深化設(shè)計時間，造型深化設(shè)計時間短，設(shè)計成果質(zhì)量差等問題。三.解決措施：1）建議調(diào)整模塊節(jié)點，盡量將DBV招標(biāo)時間提前兩個月。2）建議DBV包裝模式取消，施工圖深化設(shè)計與施工分開，設(shè)計可能提前開展。3）DBV界面細(xì)節(jié)在招標(biāo)階段應(yīng)盡量明確，避免漏項和扯皮。復(fù)盤問題：

包裝缺乏標(biāo)準(zhǔn)問題一.問題描述：目前國內(nèi)包裝無明確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，只是參照了國外迪斯尼的一些做法和標(biāo)準(zhǔn)，但萬達(dá)的開發(fā)模式和成本跟迪斯尼有著較大差異，無法完全套用和借鑒。另外萬達(dá)涉足主題樂園業(yè)態(tài)不久，沒有形成像萬達(dá)廣場一樣成熟的管控標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。這些導(dǎo)致目前包裝在設(shè)計、施工中存在不少問題的因素；二.問題影響：無標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，就導(dǎo)致現(xiàn)場管控?zé)o依據(jù)可靠，集團(tuán)管理人員考核巡察也僅憑效果圖和經(jīng)驗來進(jìn)行評判或引用迪士尼標(biāo)準(zhǔn)，但萬達(dá)成本僅為其1/10,這就易造成管理混亂，不利于包裝開展；三.解決措施：1）建議集團(tuán)形成專業(yè)小組，編制萬達(dá)公司內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)體系；2）借鑒迪士尼標(biāo)準(zhǔn)，萬達(dá)進(jìn)行內(nèi)部實驗測評，以達(dá)到萬達(dá)成本可控的效果要求和工藝要求。3）建議集團(tuán)組織，召集萬達(dá)供方庫單位進(jìn)行交流，形成一定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。國家缺乏標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范國家對施工單位缺乏行業(yè)管理規(guī)定及資質(zhì)評定國家缺乏包裝設(shè)計方面正規(guī)教育萬達(dá)的管控標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)均不成熟復(fù)盤問題：包裝行業(yè)的特殊性問題一.問題描述：由于主題包裝具有很強的主題性和自由性，無法像建筑一樣通過施工圖控制和把握實施效果，而包裝在施工時又具有很強的手工性及現(xiàn)場性，因此現(xiàn)場包裝效果管控由為關(guān)鍵，

而目前包裝效果管控人員編制較少，像一個大型的主題樂園包裝效果管控就一兩個人，而合作施工單位不配備效果管控人員，就算配備了也是缺乏經(jīng)驗、管理水平及要求較低，所以管控難度是非常大的；二.問題影響：包裝具有很強的手工性和現(xiàn)場性，現(xiàn)場包裝效果管控人員的數(shù)量、水平對能否實現(xiàn)設(shè)計效果至關(guān)重要；三.解決措施：1）建議室外主題樂園設(shè)計效果管控人員增加至二名；2）加強供方人員管理，嚴(yán)控不合格人員進(jìn)入項目；3）充分利用DBV駐場設(shè)計師，對其進(jìn)行培訓(xùn)管理，適應(yīng)萬達(dá)工作方式和工作思路；4）聘請具有迪士尼經(jīng)驗的高級技師進(jìn)行現(xiàn)場示范，培訓(xùn)和指導(dǎo)；5）編制專項《包裝效果指導(dǎo)圖冊》，作為指導(dǎo)施工和評判依據(jù)；復(fù)盤問題：包裝DBV模式招標(biāo)問題一.問題描述：目前包裝屬于方案初步設(shè)計招標(biāo)，而方案初步設(shè)計圖紙不完善、圖紙深度也不夠，甚至還有大量缺漏項存在。而工程量清單及做法難以準(zhǔn)確詳細(xì)，導(dǎo)致各單位報價差異巨大。設(shè)計施工一體化，包裝分包單位主觀變更增加費用或降低標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險也較大；萬達(dá)DBV招標(biāo)項目公司參與機會少（目前只有工程部參與），招標(biāo)確定單位的好壞，項目公司只能被動接受；萬達(dá)自身對包裝方案作調(diào)整的可能性也較大，這就更加不利于DBV模式；

從上圖可見建筑外立面大量包裝缺漏，造成后補方案和增加變更成本；二.問題影響：導(dǎo)致后期施工中存在大量爭議項，對項目公司管控存在具大風(fēng)險，特別是對成本、質(zhì)量、工期管控不利。三.解決措施：1）建議取消包裝DBV招標(biāo)模式；2）建議招標(biāo)以施工圖招標(biāo)，這樣有詳細(xì)工程量清單和詳細(xì)的做法，減少不可控因素；復(fù)盤問題：包裝塑形結(jié)構(gòu)問題一.問題描述：

主題樂園建（構(gòu)）筑物的包裝塑形數(shù)量眾多，造型復(fù)雜多樣；國內(nèi)包裝單位結(jié)構(gòu)設(shè)計能力普遍較差，且缺少塑形結(jié)構(gòu)行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；導(dǎo)致包裝塑形結(jié)構(gòu)管控難度大；且萬達(dá)在招標(biāo)時僅用“包裝塑形完成面向一次結(jié)構(gòu)方向1.5米范圍內(nèi)的包裝造型龍骨”為包裝結(jié)構(gòu)，由于塑形外包裝造型特異，屬于無規(guī)則造型，造型龍骨設(shè)計及建造管控難度較大，界面不清，施工中扯皮不斷，成本難以可控。二.問題影響：

塑形結(jié)構(gòu)屬于隱蔽性工程，塑形結(jié)構(gòu)中的型鋼、鋼筋、鋼絲對防銹、防腐蝕要求高，實施及維護(hù)不當(dāng)，容易產(chǎn)生安全隱患。三.解決措施：1）建議集團(tuán)編制《主題樂園包裝塑形結(jié)構(gòu)的設(shè)計及建造要求》;2）根據(jù)主題樂園包裝塑形的體量、功能及所在位置、特殊氣候等條件下綜合考慮的原則將包裝塑形分為不類型；3）根據(jù)分類的特點分析進(jìn)行塑形工藝的指定和成本要求，以及為以后塑形結(jié)構(gòu)的設(shè)計明確荷載條件；復(fù)盤問題：包裝照明管線外露問題一.問題描述：

主題樂園項目照明分為夜景照明、功能照明、景觀照明。這些分類由屬于同單位不專業(yè)實施，有建筑、景觀、包裝、夜景、標(biāo)識等單位。這其中各專業(yè)招標(biāo)、定標(biāo)及進(jìn)場施工時間不同，導(dǎo)致各專業(yè)出圖時間差異大，重疊時間過短，管線提資不充分。在施工階段導(dǎo)致偏后進(jìn)場的專業(yè)管線安裝未作隱蔽預(yù)埋，管線外露。二.問題影響：

照明管線外露，影響包裝效果。三.解決措施：1）設(shè)計階段，土建專業(yè)應(yīng)完成合圖工作，景觀、標(biāo)識、包裝、夜景專業(yè)完成對合圖圖紙的審核工作。2）現(xiàn)場階段，標(biāo)識、包裝、景觀、夜景專業(yè)完成對現(xiàn)場預(yù)留管線的現(xiàn)場復(fù)核工作；復(fù)盤問題：包裝與其它專業(yè)界面問題一.問題描述：由于包裝是屬于DBV招標(biāo)，前期圖紙不完善的情況下進(jìn)行了招標(biāo)，導(dǎo)致后期施工圖中存在大量爭議項，而合同上只是一個并不完善的招標(biāo)清單和簡單的一兩句話概括，另界面劃分原則不清或劃分未結(jié)合實際施工，這些都是導(dǎo)致過程中扯皮不斷的主要原因；集中反映在包裝1.5造型結(jié)構(gòu)劃分和站臺地面欄桿及部分半廠開式室內(nèi)、主題門窗等。二.問題影響：界面不清或不全會導(dǎo)致招標(biāo)時漏、缺項嚴(yán)重，在設(shè)計和施工過程中扯皮嚴(yán)重，影響成本控制和設(shè)計、施工工期。三.解決措施：1）應(yīng)以集團(tuán)牽頭，從設(shè)計源頭，結(jié)合實際施工，細(xì)化各專業(yè)切實可行的界面（有些界面理論上好切分，但實院施工中無法分清）2）招標(biāo)圖階段應(yīng)與各專業(yè)應(yīng)完成合圖工作，景觀、標(biāo)識、包裝、夜景、土建等各專業(yè)明確界面劃分及界面劃分原則。3）減少景觀工作范圍除綠化、地面鋪裝外全部劃入包裝范圍，既減少多部門配合的工作量又能減少界面不清造成的成本浪費包裝建構(gòu)筑物外包裝1.5以內(nèi)造型結(jié)構(gòu)主題標(biāo)牌主題造型欄桿主題包裝燈具雕塑、固定售賣亭（含結(jié)構(gòu)）室外劇場看臺地面、頂棚異形類門窗景觀道路、廣場綠化種植景觀家具小品欄桿扶手噴泉、水景景觀照明標(biāo)識標(biāo)牌排隊區(qū)遮陽設(shè)施建構(gòu)筑物泛光水電管線復(fù)盤問題：包裝施工單位存在的問題一.問題描述：水平參差不齊缺乏經(jīng)驗豐富的設(shè)計人員（DBV)管理水平及要求較低公司實力偏小，且包裝工程業(yè)務(wù)在部分公司只是部分業(yè)務(wù)，甚至有一個小團(tuán)隊操作，在操作萬達(dá)幾個項目的情況下無法兼顧

現(xiàn)有招標(biāo)的方式商務(wù)標(biāo)打分占比較大，很容易形成低價中標(biāo)的情況，水平及口碑較差的單位進(jìn)入招標(biāo)環(huán)節(jié)基本能中標(biāo)，且存在中多個標(biāo)段的情況，由于報價較低，存在后期質(zhì)量管控的風(fēng)險存在著企業(yè)掛靠的情況二.問題影響：存在質(zhì)量、效果管控風(fēng)險，存在不能按計劃完成工作的風(fēng)險；三.解決措施：1）加強供方庫管理，定期對合作供方庫進(jìn)行考核，其中包括對已實施項目質(zhì)量進(jìn)行反饋考核和項目公司管理團(tuán)隊反饋考核；2）招標(biāo)時增加技術(shù)標(biāo)打分比例，嚴(yán)控低價中標(biāo)和惡性競爭；3）建立包裝單位設(shè)計團(tuán)隊的考核制度，避免部分單位不具備施工圖設(shè)計能力；復(fù)盤問題：包裝單價問題一.問題描述：合肥萬達(dá)室外樂園水泥直塑每平在238元/平，室內(nèi)公園水泥直塑為在500/平左右，而萬達(dá)的單價不僅不能與迪士尼相比，甚至不不如國內(nèi)長降樂園2007年左右的單價；但萬達(dá)的要求都比國內(nèi)大多數(shù)樂園要求高，這對于室外樂園包裝效果、質(zhì)量管控難度可想而知；二.問題影響：萬達(dá)的無限低價中標(biāo)，不利于行業(yè)發(fā)展，建設(shè)期表面上看是降低了建設(shè)成本，但后期運營會增加大量維護(hù)費用，得不償失。存在質(zhì)量、效果、工期管控風(fēng)險；三.解決措施：1）加強對國內(nèi)樂園進(jìn)行考察，對市場進(jìn)行充分了解和掌控，特別調(diào)查單價低的塑石對后期維護(hù)保養(yǎng)費用的關(guān)系；2）招標(biāo)時增加技術(shù)標(biāo)打分比例，嚴(yán)控低價中標(biāo)和惡性競爭；3）集團(tuán)應(yīng)編制不同價位塑石標(biāo)準(zhǔn)要求和做法，嚴(yán)控材料質(zhì)量和施工質(zhì)量；工藝名稱ABC擬萬達(dá)標(biāo)準(zhǔn)水泥直塑TCP1500~2000700~850350~450238~533玻璃鋼GRP/FRP2500~35001500~25001200~15001300~2100水泥直塑欄桿3500~4300600~800450~600500~550國內(nèi)案例珠海長隆廣州長隆天津歡樂谷合肥主題公園開業(yè)時間2013年10月1997/2007年2013年7月2016年9月復(fù)盤問題：包裝效果管控與萬達(dá)制度問題一.問題描述：由于萬達(dá)管理制度是層層分管，職位是由小到大進(jìn)行效果審核，其中存在以下幾方面問題：下屬如未領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)審美意識，有可能出現(xiàn)南轅北轍情況；由于最終效果是領(lǐng)導(dǎo)確定，但領(lǐng)導(dǎo)事務(wù)煩忙，到現(xiàn)場指導(dǎo)審核的機會較少；萬達(dá)工期緊張，大型包裝一旦拆除腳手架后，后期在成本及現(xiàn)場條件的限制下很難做整體調(diào)整；二.問題影響：造成工期延誤和成本浪費；三.解決措施：1）建議增加大型包裝構(gòu)、建筑物包裝效果審核確定節(jié)點，把調(diào)整時間控制在一定周期內(nèi)；2）建議以集團(tuán)封樣樣板或?qū)嶓w樣板作為效果審核依據(jù)，使效果管控人員有一定的決定權(quán)；3）建議關(guān)鍵時間段集團(tuán)效果管控人員進(jìn)行駐場跟蹤指導(dǎo)；復(fù)盤問題：包裝塑石與設(shè)備結(jié)合的問題一.問題描述：主題樂園最大的特點是有大量設(shè)備和大量包裝，這其中設(shè)備與包裝結(jié)合穿插較多，設(shè)備在塑山中運行或上方、下方運行；包裝塑山不僅要在滿足設(shè)備安全包落線的同時更需考慮包裝塑石本身的結(jié)構(gòu)安全；由于設(shè)備在軌道上處于高速運行狀態(tài)，任何一塊石子掉下都可能形成重大安全隱患。二.問題影響：與設(shè)備相結(jié)合的包裝，一定注題包裝自身的結(jié)構(gòu)安全，否則存安全風(fēng)險，增加后期運營安全隱患；三.解決措施：1）設(shè)備上方設(shè)置結(jié)構(gòu)板，解決包裝掉落及防水問題；2）山洞類型的，采用土建形成箱函結(jié)構(gòu)形式，或在設(shè)備安全包絡(luò)線上方設(shè)置結(jié)構(gòu)板；3）在設(shè)備運行上方，將包裝采用金屬干掛的方式進(jìn)行解決；復(fù)盤問題：設(shè)備提資與包裝的關(guān)系問題一.問題描述：前期方案設(shè)計過程中，重點關(guān)注了設(shè)備與建筑的關(guān)系，而與包裝合圖較少，沒有充分提出各自的需求點及包裝尺度要求；如鼓樂飛車控制室包裝，按設(shè)備提資尺寸完成了控制室尺度和定位，但未考慮包裝造型尺度，導(dǎo)致后期包裝造型無法實現(xiàn)，影響設(shè)備安全包落線和兩側(cè)進(jìn)出入口游客通道尺度，只得調(diào)整包裝方案。二.問題影響：影響設(shè)備運行及運營需求三.解決措施：1）前期方案設(shè)計時需充分合圖，各專業(yè)提出自己需求點；2）建筑設(shè)計時在保證設(shè)備提資尺度的同時需留夠足夠空間給包裝實現(xiàn)造型需求；原方案效果調(diào)整后方長案效果復(fù)盤問題：包裝塑石與水景結(jié)合的問題一.問題描述：由于包裝是營造一種夢幻、自然的奇特環(huán)境，這就與各種特效緊密結(jié)合，特別是與水結(jié)合的頻次較高，而包裝塑石最大特點是不防水（由于迪士尼選用特種材料和工藝是可以做到防水，但費用是萬達(dá)的20多倍）；導(dǎo)致塑山上增加的瀑布疊水或水中的塑石假山包裝造型龍骨極易腐蝕；降低其使用壽命。二.問題影響：包裝塑石不防水，容易使水侵入包裝內(nèi)部，腐蝕內(nèi)部鋼筋龍骨及網(wǎng)片，降低使用年限；三.解決措施：1）在結(jié)構(gòu)允許的情況下，優(yōu)先采用土建結(jié)構(gòu)及建筑防水做法解決瀑布的防水問題；2）在不能采用土建方式的情況下，采用防水涂料方式，但需水泥直塑嚴(yán)格控制工藝要求，防上開裂。2）處于水中的塑山，有三種方式解決防水問題：一是采用FRP材料，二是龍骨采用不銹鋼材料；三是水中塑山造型采用磚徹（面積較小，高度在1.5米以下）；復(fù)盤問題：包裝維護(hù)與使用耐久性問題一.問題描述：由于室外主題樂園包裝單價低，工藝做法都采用人工單層水泥直塑工藝，存在鋼筋龍骨及鋼絲網(wǎng)片處于裸露狀態(tài)，易導(dǎo)致銹蝕，由于是人工抹漿、直塑厚度及密實度都不如噴漿工藝；易導(dǎo)致水泥直塑開裂滲水，加劇內(nèi)部結(jié)構(gòu)銹蝕；另外包裝內(nèi)部支撐結(jié)構(gòu)較為密集，也不便于日后運營維護(hù)察看和施工；二.問題影響：其核心是影響包裝造型龍骨腐蝕問題，降低其使用年限；三.解決措施：1）采用雙面抹漿工藝；2）采用雙網(wǎng)噴漿工藝；3）普通鋼筋及鋼絲網(wǎng)片替換為不銹鋼；以上解決方案都存在一個前提，就是在成本允許的情況下；4）運營加強巡察力度，提早發(fā)現(xiàn)問題解決問題；復(fù)盤問題：包裝工藝選擇問題問題描述：

主題樂園建筑物的包裝塑形數(shù)量眾多，造型復(fù)雜多樣，大量包裝采用水泥直塑工藝，但此種工藝存在易開裂，表面平整度難以控制；所以在以下幾種情況下盡量不采用：表面要求光滑度高，且造型復(fù)雜；包裝表面需作為泛光照明介質(zhì)；一次成型性的外表面面積較大（因受熱脹冷縮原因易加劇開裂）；二.問題影響：工藝選擇不當(dāng)，后期無法彌補工藝本身的缺陷；三.解決措施：1）如出現(xiàn)上述情況，盡量采用鋁板造型或玻璃鋼造型；2）如因成本原因確實采用此工藝，需嚴(yán)格控制粗、細(xì)沙比例和粒徑，分層抹灰拉毛，嚴(yán)格養(yǎng)護(hù)到位后進(jìn)行下道工序；移交圖（水泥直塑材質(zhì)）過程整改（水泥直塑）復(fù)盤問題：包裝安全性問題一.問題描述：包裝初步設(shè)計招標(biāo)移交后，有不少問題涉及到包裝安全性問題，如水鄉(xiāng)餐廳坡屋面斜度已達(dá)45度，而招標(biāo)時工藝為濕貼小青瓦屋面，而此下方為餐廳出入口，極易脫落形成安全風(fēng)險；同樣的問題也反映在設(shè)備排隊區(qū)之中，方案移交為了控制成本，將部分排隊區(qū)頂蓬調(diào)整為水泥直塑工藝要求，而水泥直塑存在開裂脫落風(fēng)險；

這一切都是事關(guān)游客安全，在前期方案設(shè)計時應(yīng)重點關(guān)注，項目公司也應(yīng)嚴(yán)把此關(guān)，將不合理的工藝堅決變更調(diào)整；二.問題影響：事關(guān)游客人身安全，應(yīng)引起高度重視；三.解決措施：1）集團(tuán)方案移交時不應(yīng)因控制成本而隨意調(diào)整工藝材料，應(yīng)對合理部部進(jìn)行工藝調(diào)整；2）建議集團(tuán)出臺相應(yīng)的相安的包裝安全設(shè)計規(guī)范要求；控制易攀爬、易跨越、尖銳角、脫落等安全設(shè)計要求和措施；變更后（玻璃鋼材質(zhì)）移交圖（水泥直塑材質(zhì)）水鄉(xiāng)餐廳坡屋面復(fù)盤問題：加強其它專業(yè)包裝意識一.問題描述：萬達(dá)專業(yè)界面劃分得比較細(xì)，每個專業(yè)有自己目標(biāo)成本，室外樂園室外設(shè)備較多（如配電柜、空調(diào)外機、排風(fēng)設(shè)施等），而這些設(shè)備大部分是后期采購安裝，在招標(biāo)采購中因價格或其它原因選擇了體積大或小的設(shè)備，而包裝此時已按之前提資完成了包裝隱藏設(shè)施施工，這就造成了包裝成本浪費，增加包裝的變更量。二.問題影響：影響景觀、包裝效果；三.解決措施：1）設(shè)計前期盡量確定室外設(shè)備型號、規(guī)格，招標(biāo)時不予作大調(diào)整；2）招標(biāo)采購時盡量注明外機油漆色號，避免二次調(diào)整色彩飾面；3）加強各專業(yè)及機電安裝單位包裝效果意識，不能圖簡單、方便隨意安裝（特別是管線走向）；4）合理組織好施工，專業(yè)間相互溝通配合，不能包裝完后機電再拆再裝，盡量避免此種情況出現(xiàn)；復(fù)盤問題：主動優(yōu)化方案的意識一.問題描述：前期招標(biāo)階段，方案移交的大部份方案并不完整，有些方案也并不成熟，特別是小品類包裝。但如果項目公司包裝管理人員一味追求按OA移交方案實施，一成不變，規(guī)避自己責(zé)任問題，那就失去了自己專業(yè)素養(yǎng)，最終對整個項目不利；

作為項目公司設(shè)計管理人員應(yīng)有主動優(yōu)化方案的意識和膽略。二.問題影響：對效果品質(zhì)及個人能力的提高有一定影響三.解決措施：1）項目管理人員應(yīng)有從項目整體性意識，對不合理的應(yīng)提出自己意見或方案；2）前期方案階段應(yīng)主動反饋項目公司意見或看法，使方案移交前能達(dá)到完美效果；招標(biāo)圖方案優(yōu)化圖招標(biāo)圖方案優(yōu)化圖招標(biāo)圖優(yōu)化方案復(fù)盤問題：主動配合工程施工的意識一.問題描述：梨園餐廳包裝造型為雙曲面鋁單板造型，施工難度大，要求一次成型性高；前期根據(jù)設(shè)計出圖排產(chǎn)一小跨鋁單板，由于主結(jié)構(gòu)的施工誤差、包裝龍骨的精細(xì)度等問題導(dǎo)致鋁單板拼接縫寬窄不一，最大縫隙達(dá)3公分左右，到頂端甚至不能拼合；設(shè)計根據(jù)這一情況調(diào)整設(shè)計思路，將包裝鋁單板次龍骨先按圖施工，施工完成后采用經(jīng)緯儀測縱、橫兩根龍骨交叉點，共測出400多點（單側(cè)），根據(jù)這一數(shù)據(jù)錄入三唯軟件對鋁單板進(jìn)行優(yōu)化，將優(yōu)化后數(shù)據(jù)再進(jìn)行排產(chǎn)，使得最終鋁板與現(xiàn)場包裝次結(jié)構(gòu)匹配度較高，整體施工完成后流暢度較好；二.問題影響：若無主動配合，集思廣議，最終的梨園餐廳鋁板流暢度肯定受影響；三.解決措施：

工程、設(shè)計應(yīng)緊密配合，前期配后設(shè)計管控圖紙，后期配后施工管控工藝及效果；試拼裝段（方案優(yōu)化前）最終實施方案（優(yōu)化后）全部造型龍骨施工完成測點優(yōu)化1、花車巡游路線設(shè)計的景觀注意事項

2、近人尺度的堆坡造景及安全措施

3、園區(qū)欄桿設(shè)計的求同存異

4、分區(qū)垃圾桶設(shè)計的實用性

5、地雕設(shè)計的可行性

6、大樹種植的數(shù)量及點位控制

7、景觀設(shè)計工作前置

8、鋪裝封閉施工及一次成型

9、小空間的場地排水設(shè)計

10、施工單位進(jìn)場后的送樣及號苗工作管控

11、后期引入景觀施工突擊隊

12、分區(qū)風(fēng)格化設(shè)計特點的實現(xiàn)方式13、運營后提資條件的不確定導(dǎo)致拆改量巨大14、入口人流密集區(qū)謹(jǐn)慎采用塑膠地墊

15、垃圾桶座椅等成品的單獨招標(biāo)16、園區(qū)景觀照明燈具的設(shè)計17、景觀苗木與包裝、小品交界處處理景觀篇復(fù)盤問題：

花車巡游路線設(shè)計的注意事項一.問題描述：園區(qū)內(nèi)目前花車巡游路線，按照運營提資的寬度要求進(jìn)行設(shè)計，花車巡游路線區(qū)域主環(huán)路寬度8-10米，除花車表演及觀賞空間外需增加通道設(shè)計。二.問題影響：游客觀賞及行動空間不足，大型節(jié)假日入園人數(shù)較多的情況下，造成周邊苗木踩踏嚴(yán)重。三.解決措施：1）尺寸：花車巡游路線整體寬12m，其中花車巡游道寬8m,兩側(cè)各2m游客觀演區(qū),道路中心線轉(zhuǎn)彎半徑不得小于15m，區(qū)域內(nèi)視野開闊；2）豎向：巡游路面橫向嚴(yán)禁出現(xiàn)高差，縱坡須＜3%，沿路多設(shè)置排水設(shè)施，防止

路面積水；3）材質(zhì)：

平整度高且防滑；宜采用彩色混凝土、平整度較高的磚、高密度瀝青等材料；4）其它：花車通過的后勤路寬8米，后勤大門高4米以上?；ㄜ囈粝錈魲U宜沿8米外沿布

置。觀賞區(qū)與快速通道區(qū)以行道樹做隔離快速通道花車主路快速通道觀賞區(qū)觀賞區(qū)復(fù)盤問題：

近人尺度的堆坡造景及安全措施一.問題描述：為追求較好的景觀層次，園區(qū)內(nèi)豎向設(shè)計中特地做了景觀微地形的處理。但在實際施工過程中，由于景觀種植土球的影響以及園區(qū)剩余土方量較多，造成很多微地形比實際設(shè)計坡度大，高度高。堆坡造景是把雙刃劍，一方面觀賞性能非常好，但是也帶來很多實際性問題需要解決。二.問題影響：

花車及大湖表演區(qū)域，坡度較高的地方踩踏嚴(yán)重；雨水充沛季節(jié)，平側(cè)石路牙附近容易造成水土流失。三.解決措施：1）

花車巡游路線兩側(cè)，景觀種植的堆坡坡度不宜太大，最大不要超過1:3，

避免游客踩

踏尋找視線制高點；2）遠(yuǎn)景坡度及高度適當(dāng)加強，近人尺度可適當(dāng)降低，如有孤植特選樹，盡量采用花壇座

椅進(jìn)行圍合，形成獨立景觀。復(fù)盤問題：

園區(qū)各種欄桿設(shè)計的求同存異一.問題描述：園區(qū)不包含外圍墻欄桿外，大致有四種欄桿。其中排隊區(qū)欄桿還分為內(nèi)、外排隊區(qū)欄桿。涉及到不同的主題區(qū)和不同設(shè)備，據(jù)統(tǒng)計，設(shè)計欄桿種類共計50余種。其中材質(zhì)主要分為鐵藝欄桿及水泥直塑欄桿兩大類。二.問題影響：

樣式繁多，會造成設(shè)計及施工的工期、成本等方面影響；水泥直塑欄桿自重較大，造價較高，使用時不便推拉，損壞不易修復(fù)等特點。三.解決措施：1）建議盡量采用鐵藝欄桿，如非主題需要避免水泥直塑欄桿的使用。特別針對排隊區(qū)欄

桿，需同一做法及工藝，滿足實用、經(jīng)濟(jì)、簡單、美觀的原則即可；2）借鑒迪士尼標(biāo)準(zhǔn)，成本允許的情況下統(tǒng)一采用高標(biāo)準(zhǔn)不銹鋼欄桿，以延長產(chǎn)品使用壽

命；3）設(shè)計過程中不同主題分區(qū)，可以通過簡單的造型變化和不同顏色進(jìn)行區(qū)分。復(fù)盤問題：

分區(qū)垃圾桶設(shè)計的實用性一.問題描述：主題樂園業(yè)態(tài)的垃圾桶，有別于其他業(yè)態(tài)的需求。設(shè)計過程當(dāng)中應(yīng)以實際使用功能為出發(fā)點，同時考慮到堅固耐用。由于園區(qū)內(nèi)垃圾桶的清掃頻率較高，內(nèi)膽、門鎖、垃圾袋取放等細(xì)節(jié)設(shè)計需特別注意。二.問題影響：造型復(fù)雜，施工周期和成本相對較高；內(nèi)膽設(shè)計較小，游客高峰期增加垃

圾轉(zhuǎn)運次數(shù)。三.解決措施：1）建議聽取運營公司意見，集團(tuán)形成垃圾桶設(shè)計的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)樣式；2）借鑒迪士尼及長隆經(jīng)驗，采用外觀色彩鮮艷，主題鮮明，簡單醒目，堅固耐用的鐵藝

垃圾桶；3）在設(shè)計過程中增加煙灰缸、垃圾桶腳墊、同一門鎖等設(shè)計細(xì)節(jié)，確保實用。復(fù)盤問題：

地雕設(shè)計的可行性一.問題描述：主題樂園主入口徽州古韻區(qū)，有大型主體性石材地雕設(shè)計。除此之外在巢州區(qū)域也有地面的銅雕設(shè)計。雖然大型地雕的設(shè)計具有畫面美感及文化韻味，但是除內(nèi)部人員外很少知道表達(dá)內(nèi)容。同時作為主題樂園項目而言，處以安全性考慮建議慎用。二.問題影響：大面積使用會造成地面凹凸不平，園區(qū)游客通行不變有安全隱患；成本會

造成增加，同時，實際使用中，游客關(guān)注度比較低。三.解決措施：1）由于游客實際關(guān)注度小，只是領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注度高的話，建議主題樂園項目減少使用較貴的

地面雕塑；2）地面建議通過不同的材質(zhì)、不同的色彩來進(jìn)行區(qū)分即可。復(fù)盤問題：

大樹種植的數(shù)量及種類控制一.問題描述：主題樂園的大樹種植基本上是以開業(yè)的即時效果為衡量依據(jù)的，所以，在點位的選擇上以主環(huán)路附近為重點。由于地域特點及開業(yè)效果的保證，樹種的挑選上都存在一定的局限性。單純從景觀專業(yè)角度來看，園區(qū)整個種植密度及大樹的數(shù)量都偏高。二.問題影響：大樹移植后形態(tài)不佳，品種相對單一；大樹數(shù)量偏高會造成成本的增加；

隨著苗木的生長會出現(xiàn)對游樂設(shè)備、包裝小品的遮擋。三.解決措施：1）建議集團(tuán)形成專業(yè)小組，學(xué)習(xí)和制定出景觀種植的效果要求標(biāo)準(zhǔn)，同時在方案匯報階

段需要增加開業(yè)效果和種植五年后效果的對比，從領(lǐng)導(dǎo)層面進(jìn)行溝通和理念的宣揚，

對持有物業(yè)追求景觀即時效果的矯枉過正進(jìn)行疏導(dǎo)；2）大樹貴精而不在多，盡早進(jìn)行大樹及特選樹的假植屯苗。上層植物（喬木及大灌木）

宜不少于500-800株/公頃（綠地面積），各區(qū)域必須種植重點樹（大樹、點睛樹或

特色造型樹），種植在視覺焦點、道路交叉口或轉(zhuǎn)彎處等區(qū)域，宜不少于15株/公頃

（景觀面積）；3）考察并選擇相對有實力的苗木公司，根據(jù)主題樂園的需求定向進(jìn)行造型樹木的培育和

購買。4）果樹、招蟲、有刺的植物不種在路邊，種植在游人不可觸及的區(qū)域，招鳥的植物不種

植在設(shè)施附近；復(fù)盤問題：

景觀工作前置一.問題描述：主題樂園的景觀專業(yè)從設(shè)計及施工來看，都屬于進(jìn)駐比較晚的專業(yè)。園區(qū)徽州古韻區(qū)域由于建筑標(biāo)高與室外標(biāo)高一致，導(dǎo)致后期景觀專業(yè)在場地排水上進(jìn)行大規(guī)模調(diào)整及非常規(guī)找坡處理。同時由于部分區(qū)域總包施工不到位，造成現(xiàn)場標(biāo)高多次調(diào)整。

二.問題影響：設(shè)計過程中合圖階段發(fā)現(xiàn)問題還可以及時化解，施工過程中由于豎向問題

產(chǎn)生不必要的拆改和浪費。三.解決措施：1）在規(guī)劃階段，景觀專業(yè)盡早介入，對場地設(shè)計的細(xì)節(jié)把握會規(guī)避后期的影響。2）景觀早參與總圖及豎向設(shè)計，有利于更全面處理空間關(guān)系，增加場地圍合感，強化游

人的沉浸感，同時對豎向及綜合管線進(jìn)行全面景觀效果評估。3）景觀單位進(jìn)場之處，必須對現(xiàn)狀場地、室內(nèi)建筑、設(shè)備平臺等的標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，及時

發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場問題。復(fù)盤問題：

鋪裝封閉施工及一次成型一.問題描述：主題樂園的硬質(zhì)鋪裝中，現(xiàn)澆混凝土類的施工是整個園區(qū)效果比較差強人意的。特別是彩色混凝土類地面，從路面平整度到路面質(zhì)感較設(shè)計封樣有一定差距。同時在實際實施過程中多次慘遭破壞，不斷進(jìn)行修復(fù)，造成路面差異性較大。

二.問題影響：施工完成后出現(xiàn)顏色的不均勻情況；為追求即時效果采用彩色油漆滾涂，劣質(zhì)感撲面而來；施工工藝存在較大差距，平整度質(zhì)感較迪斯尼差距很大。三.解決措施：1）建議主環(huán)路路面面層，放在施工后期，統(tǒng)一封閉進(jìn)行施工；2）加強對施工單位的管理，確保送樣及現(xiàn)場施工是一個單位，確?，F(xiàn)場必須是符合和滿足要求的專業(yè)單位進(jìn)行施工，避免以次充好，景觀單位自行施工的情況；3）建議集團(tuán)組織，成本牽頭對現(xiàn)澆混凝土類施工單位進(jìn)行考察入庫，必要時直接選擇專業(yè)路面施工單位進(jìn)場施工。復(fù)盤問題：

小空間的場地排水設(shè)計一.問題描述：主題樂園的豎向排水設(shè)計關(guān)系到實際使用的體驗感。整個園區(qū)在豎向設(shè)計及場地排水設(shè)計中雖然比較細(xì)致入微，但是同樣存在差強人意的地方。同時，在實際施工過程當(dāng)中，不斷遇到現(xiàn)場豎向必須要調(diào)整的情況，都對整個豎向體系或者某個局部產(chǎn)生影響。二.問題影響：收水口需進(jìn)行雙層設(shè)計，便于堵塞后的疏通；前期嚴(yán)格把控，避免后期場

地出現(xiàn)排水不暢的情況。三.解決措施：1）園區(qū)收水口樣式設(shè)計統(tǒng)一考慮，功能滿足，工藝簡單；2）排隊區(qū)盡量選用透水路面及平側(cè)石；3）點式排水及線性排水統(tǒng)一考慮，兩者兼顧。同時考慮到現(xiàn)場施工精細(xì)度，設(shè)計排水坡

度要加大；4）設(shè)備排水需提前統(tǒng)一考慮設(shè)計。復(fù)盤問題：

施工單位進(jìn)場后的送樣及號苗工作管控一.問題描述：施工單位進(jìn)場后，及時盡早進(jìn)行硬質(zhì)送樣、封樣及號苗工作的開展。必須在前期時間充裕的時候及時做好準(zhǔn)備工作。進(jìn)場移交之時，必須進(jìn)行完整的工作體系安排，各種資料送樣模板及工作時間節(jié)點安排清楚，盡快開展工作，爭取后期時間。二.問題影響：送樣、封樣、號苗不及時直接影響模塊節(jié)點；前期對施工單位管控不力，

后期工作推進(jìn)相當(dāng)被動。三.解決措施：1）行程內(nèi)部封樣標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)定完成時間節(jié)點；2）號苗進(jìn)行前必須拍照上報，確保需號選苗木種類及品質(zhì)都在可選范圍之內(nèi)，避免做無

用功；3）封樣及號苗確認(rèn)上報后進(jìn)行存檔，確保進(jìn)場苗木與號苗一致。復(fù)盤問題：

后期引入景觀施工突擊隊一.問題描述：景觀施工在項目后期處于最緊張的階段，也是領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注度最高的環(huán)節(jié)。各施工單位都處于高負(fù)荷運轉(zhuǎn)狀態(tài)，但在如此緊張的過程當(dāng)中，景觀施工單位還需要隨時面臨新增加的各種工作，例如領(lǐng)導(dǎo)新加銷項，招標(biāo)遺漏項，總包不愿意做的小工程等。

二.問題影響：由于時間短任務(wù)重，施工單位容易產(chǎn)生負(fù)面情緒，對工期或者質(zhì)量會產(chǎn)生

些許影響。三.解決措施：1）為了便于項目的整體推進(jìn)，建議參考學(xué)習(xí)包裝的機制。引入景觀突擊施工單位，爭取施工時間的同時，便于對效果進(jìn)行把控；2）提高整個景觀施工的積極性和有效的競爭機制。復(fù)盤問題：

分區(qū)風(fēng)格化設(shè)計特點的實現(xiàn)方式一.問題描述：景觀在實施過程當(dāng)中應(yīng)該盡量貼合園區(qū)不同主題分區(qū)的風(fēng)格特點，因為地域及氣候條件，工期及開業(yè)效果，在植物的選擇上有一定的局限性。單在實施過程中還是要最大化的保留設(shè)計風(fēng)格，實現(xiàn)不同分區(qū)的風(fēng)格化差異。

二.問題影響：園區(qū)除徽州、淝水、夢蝶外，其余三個區(qū)的風(fēng)格區(qū)分并不是很明確。三.解決措施：1）盡量的保留及強化各區(qū)的特色景觀，尤其是植物品種的運用方面，不要為了追求施工

的速度使得園區(qū)失去特色；2）色彩的把控與運用需契合該區(qū)主題，避免同一色系大面積運用，適當(dāng)運用對比色及調(diào)色增強空間關(guān)系和氛圍；3）景觀小品應(yīng)突出主題特色，具有文化性、趣味性、故事性，宜結(jié)合綠化、包裝及周邊環(huán)境和地形，注重搭配與尺度及構(gòu)圖的的平衡。復(fù)盤問題：運營后提資條件的不確定導(dǎo)致拆改量巨大一.問題描述：合肥萬達(dá)主題樂園前期施工圖各階段報審報備時均有運營領(lǐng)導(dǎo)介入并提出審圖意見，后期現(xiàn)場施工交底過程當(dāng)中，就專項問題如：排隊區(qū)欄桿，也進(jìn)行了現(xiàn)場多部門意見溝通，按照會議紀(jì)要溝通后的圖紙也經(jīng)運營部門領(lǐng)導(dǎo)簽字。但是排隊區(qū)試運營后，要求增加欄桿，增加通道門，加救援通道等，整改量巨大，原有景觀空間被打破，效果不理想。二.問題影響：設(shè)備運營后提資要增加便增加，現(xiàn)場條件有限，并且成本和設(shè)計之前均未考慮，對管控極其不利，對景觀和包裝專業(yè)也產(chǎn)生了不利影響三.解決措施：1）運營公司和演藝部門應(yīng)提資前置，確保提資的專業(yè)性及確定性；2）設(shè)計要有預(yù)見性，盡可能在施工圖設(shè)計階段，考慮到運營的使用需求；3）設(shè)置提資關(guān)門時間節(jié)點，節(jié)點后的修改，設(shè)計及工程可以予以積極配合，但相關(guān)費用

需有運營公司自行承擔(dān)。復(fù)盤問題：

一.問題描述：合肥萬達(dá)主題樂園與萬達(dá)茂廣場銜接主入口通道一處，設(shè)計方案中采用塑膠地墊，但該處由于節(jié)假日人流量過大，導(dǎo)致地墊損毀嚴(yán)重，后期局部修復(fù)效果很難達(dá)到原有效果。二.問題影響：整個樂園園區(qū)入口臉譜廣場處，有兩處橡膠地墊經(jīng)常修復(fù)，增加運營管理

成本，對整個樂園品質(zhì)產(chǎn)生影響。三.解決措施：1）移交方案中，在主入口區(qū)域使用堅固耐久的地面鋪裝；2）建議以后園區(qū)入口處盡量不采用橡膠地墊；3）設(shè)計要有預(yù)見性，盡可能在施工圖設(shè)計階段，考慮到運營的使用需求；4）對于此種情況，項目公司上報希望更換材質(zhì)時，希望集團(tuán)能及時給予回復(fù)。入口人流密集區(qū)謹(jǐn)慎采用塑膠地墊復(fù)盤問題：

垃圾桶座椅等成品的單獨招標(biāo)一.問題描述：園區(qū)垃圾桶座椅等景觀成品，由于后期時間緊張，施工單位工期安排不合理。造成了個別施工單位的垃圾桶成品質(zhì)量較差的現(xiàn)象，但在實際過程中該部分完全可以前期進(jìn)行好有效控制，避免后期趕工期犧牲品質(zhì)情況的發(fā)生。

二.問題影響：由于后期景觀施工單位，工作負(fù)荷比較大，造成個別主題區(qū)域垃圾桶及座

椅質(zhì)量較差，送樣較晚。三.解決措施：1）模塊節(jié)點中單獨增加成品類方案的簽確，避免在方案移交時該部分的遺漏；2）如條件允許，建議將該部分單獨招標(biāo)，可以有效的控制產(chǎn)品質(zhì)量確保園區(qū)內(nèi)成品質(zhì)量的統(tǒng)一；3）單獨招標(biāo)由專業(yè)的生產(chǎn)廠家進(jìn)行加工制作，避免景觀單位的二次分包，可以有效的控制品質(zhì)和施工時間節(jié)點。復(fù)盤問題：

園區(qū)景觀照明燈具的設(shè)計一.問題描述：園區(qū)內(nèi)景觀燈桿在設(shè)計過程當(dāng)中，實現(xiàn)了風(fēng)格化和主題化的設(shè)計。但是作為公園設(shè)計的新手，存在很大的缺陷。導(dǎo)致后期施工過程中一根燈桿上除了景觀照明外，額外擔(dān)負(fù)了泛光照明、音響、特設(shè)照明、WP發(fā)射等功能，不僅造成美觀上的差異，在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷也岌岌可危。

二.問題影響：景觀燈桿上的音響等設(shè)備影響美觀，對燈桿結(jié)構(gòu)的負(fù)重也產(chǎn)生一定影響。三.解決措施：1）景觀功能照明應(yīng)與建筑包裝外泛光、特設(shè)照明，音響廣播、慧云系統(tǒng)等相結(jié)合設(shè)計；2）主道路燈光照度不宜過暗或過亮，宜控制在5-10LX；3）燈具形式、材料、顏色等應(yīng)與主題協(xié)調(diào)，后勤區(qū)燈具應(yīng)簡潔；4）為防止眩光與燈泡外露，燈具應(yīng)增加防眩光貼膜或采用磨砂防眩光燈罩；5）燈具可與標(biāo)示、音響、招貼等綜合設(shè)置,以免過多的立桿影響整體效果。復(fù)盤問題：

一.問題描述：

合肥萬達(dá)主題樂園景觀綠化與路緣石、座椅和包裝小品，特別是包裝小品現(xiàn)場布置后容易與景觀產(chǎn)生影響，包裝的大小、尺寸和位置，需根據(jù)現(xiàn)場定位，同時要兼顧周邊景觀二.問題影響：運營的小品、包裝小品及景觀小品未統(tǒng)一，造成效果不明顯，相互產(chǎn)生不利影響三.解決措施：1）建議集團(tuán)形成專業(yè)小組，編制萬達(dá)公司內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)體系2）建議包裝小品定位前與景觀提前溝通3）包裝小品安裝前，應(yīng)進(jìn)行放樣定位景觀苗木與包裝、小品交界處處理1、場地回填土質(zhì)量問題2、茶山堆山問題3、土建與包裝配合問題4、土建與管線施工交叉問題5、土建與游樂設(shè)備配合問題6、道路永臨結(jié)合問題7、詳勘節(jié)點滯后問題8、后置埋件施工質(zhì)量問題9、包裝二次結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理10、BIM在包裝結(jié)構(gòu)設(shè)計中的應(yīng)用結(jié)構(gòu)篇復(fù)盤問題：場地回填土質(zhì)量問題一.問題描述：主題樂園園區(qū)內(nèi)存在各種地形，回填土質(zhì)量不合格或者施工不到位會造成后期沉降甚至滑坡，對品質(zhì)影響較大;管槽回填質(zhì)量存在較多問題，主要反映為管槽積水、回填土質(zhì)量不合格、管槽下存在未經(jīng)壓實的軟弱土層；景觀硬質(zhì)鋪地基層存在未經(jīng)壓實或壓實不到位的回填土，后期可能會造成硬質(zhì)鋪地沉降或開裂，對品質(zhì)造成影響；房心回填土質(zhì)量差，含水量高，導(dǎo)致室內(nèi)地坪開裂，返潮等不利影響。二.問題影響：場地回填土質(zhì)量對后期各個專業(yè)均帶來不同程度的影響，是保證樂園品質(zhì)效果的重要工作，需引起重視。三.解決措施：1、嚴(yán)格按照規(guī)范要求控制回填土質(zhì)量和土質(zhì)壓實工作流程，保證壓實系數(shù)；2、土方平衡施工階段做好場地排水措施，防止土質(zhì)在回填期間被雨水浸泡；3、存在池塘、河道等劣質(zhì)地質(zhì)條件時，需采用抽水清淤、拋石擠淤等方法進(jìn)行處理；4、回填土較厚（大于1.5米）區(qū)域建筑物應(yīng)設(shè)置零層板。復(fù)盤問題：茶山堆山問題一.問題描述：堆山土質(zhì)控制不嚴(yán)格，壓實施工過程不規(guī)范，且前期存在填土被雨水浸泡現(xiàn)象，土質(zhì)壓實系數(shù)達(dá)不到規(guī)范要求；土工格柵鋪設(shè)方向錯誤，鋪設(shè)間距部分存在問題；山體坡度未嚴(yán)格按照圖紙進(jìn)行控制，局部區(qū)域坡度過大；山體上部不應(yīng)設(shè)置環(huán)繞山體的水溝，防止雨水在水溝處存積并滲入山體；二.問題影響：由于土體性質(zhì)不穩(wěn)定，堆山需嚴(yán)格控制施工質(zhì)量和坡度，避免山體滑坡。三.解決措施：1、綠化未長好之前和堆山施工期間，應(yīng)對山體采取適當(dāng)雨季防護(hù)措施，防止造成水土流失或滑坡；

2、嚴(yán)格控制土質(zhì)和壓實施工過程，保證土體穩(wěn)定性；3、嚴(yán)格控制山體坡度。復(fù)盤問題：土建與包裝配合問題一.問題描述：包裝方案時間節(jié)點滯后，導(dǎo)致土建后期變更增加;土建提前施工完成，包裝后期增加大量提資，后置構(gòu)件對已建成結(jié)構(gòu)、防水等造成破壞，增加修復(fù)和加固成本，影響品質(zhì)；包裝提資不到位，導(dǎo)致部分包裝結(jié)構(gòu)遺漏或與包裝造型沖突，影響后期包裝塑形效果；包裝主結(jié)構(gòu)和二次結(jié)構(gòu)界面劃分不清晰，導(dǎo)致過程中出現(xiàn)大量扯皮現(xiàn)象，影響施工進(jìn)度。二.問題影響：土建與包裝關(guān)系緊密，需反復(fù)合圖確認(rèn)，包裝提資不準(zhǔn)確，對后期效果影響較大。三.解決措施：1、包裝圖紙設(shè)計需提前進(jìn)行，加強前期土建、包裝合圖力度；2、加強包裝設(shè)計單位對包裝提資的重視程度，明確時間節(jié)點，并針對部分復(fù)雜包裝進(jìn)行專題討論；3、在招標(biāo)階段明確包裝主結(jié)構(gòu)和二次結(jié)構(gòu)界面劃分，避免后期出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。復(fù)盤問題：土建與管線施工交叉問題一.問題描述：管線標(biāo)高控制不嚴(yán)格，部分管線直接埋在地面面層中，容易被外界破壞;部分管線先于土建（遮陽棚）施工，造成管線與土建基礎(chǔ)位置沖突，對已完成管線造成破壞；二.問題影響：管線先于土建施工，容易造成沖突，對已完成管線造成破壞；管線埋深不宜太淺，避免后期施工小品等小型構(gòu)筑物基礎(chǔ)對管線造成破壞。三.解決措施：1、嚴(yán)格控制管線標(biāo)高，盡量避免管線埋深太淺；2、合理安排施工順序，防止土建施工破壞管線；3、對已提前施工管線進(jìn)行明確標(biāo)識，避免其他專業(yè)施工破壞已完成管線。復(fù)盤問題：土建與游樂設(shè)備配合問題一.問題描述：游樂設(shè)備提資節(jié)點滯后，且進(jìn)口設(shè)備較多，設(shè)計院對提資資料的消化時間不足;游樂設(shè)備柱底標(biāo)高與地形標(biāo)高不匹配，導(dǎo)致設(shè)備鋼柱基礎(chǔ)混凝土短柱露出地面，影響效果；游樂設(shè)備提資不到位，造成后期拆改，比如斷軌過山車增加配電房、維修房柱子與設(shè)備沖突、立環(huán)過山車維修房與設(shè)備沖突等問題；二.問題影響：土建與游樂設(shè)備配合較多，過程中存在各種問題，增加建設(shè)成本，也會對效果帶來不利影響。三.解決措施：1、游樂設(shè)備提資盡量提前；2、游樂設(shè)備提資應(yīng)結(jié)合總圖地形標(biāo)高綜合考慮；3、游樂設(shè)備提資設(shè)計階段，應(yīng)組織各相關(guān)單位和部門召開專項提資審圖會，加強對提資資料的消化和討論。復(fù)盤問題：道路永臨結(jié)合問題一.問題描述：大型施工車輛管理不到位，道路邊緣被車輪壓壞;大型車輛入園時，應(yīng)對已完工道路采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施；道路標(biāo)高控制不到位。二.問題影響：已完成道路被施工車輛破壞，增加了修復(fù)成本，對后期道路面層施工造成不利影響。三.解決措施：1、對大型施工車輛行駛路線進(jìn)行規(guī)范管理，防止車輪碾壓道路邊緣，并采取適當(dāng)保護(hù)措施；2、道路施工應(yīng)按照圖紙嚴(yán)格控制標(biāo)高，保證誤差在可控范圍之內(nèi)。復(fù)盤問題：詳勘節(jié)點滯后問題一.問題描述：詳勘是場地地基處理、試樁和基礎(chǔ)方案選型的重要前置條件，詳勘節(jié)點滯后對后續(xù)工作的有效開展影響較大；二.問題影響：詳勘節(jié)點滯后對主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度影響較大，應(yīng)盡量提前。三.解決措施：1、詳勘可與土方平衡同步穿插作業(yè)，根據(jù)勘孔布置分區(qū)進(jìn)行勘探；2、勘孔間距、孔深需按不同區(qū)域荷載、功能統(tǒng)籌確定，如道路區(qū)域、綠化區(qū)域、設(shè)備區(qū)域、建筑區(qū)域等。復(fù)盤問題：后置埋件施工質(zhì)量問題一.問題描述：后置埋件結(jié)構(gòu)膠灌注操作不規(guī)范，存在漏注現(xiàn)象，后置埋件鋼板與原有結(jié)構(gòu)不貼合，傳力不均勻；

化學(xué)錨栓或植筋偏位現(xiàn)象較嚴(yán)重，影響錨栓受力性能；現(xiàn)場施工存在植筋鋼筋采用兩段鋼筋焊接而成的現(xiàn)象，對受力性能影響較大；屋面增加后置埋件會破壞防水，影響品質(zhì)。二.問題影響：后置埋件施工質(zhì)量對結(jié)構(gòu)安全影響較大，應(yīng)予以重視。三.解決措施：1、加大對后置埋件施工的管控力度；2、加強各專業(yè)之間的配合，盡量在設(shè)計階段多設(shè)置預(yù)留埋件，減少后置埋件的使用；3、對受力較大或重要部位的后置埋件盡量采用對穿螺栓的形式，提高受力安全性；4、屋面需增加后置埋件時，可采取增設(shè)混凝土墩等形式避免破壞防水。復(fù)盤問題：包裝二次結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理一.問題描述：包裝二次結(jié)構(gòu)圖紙由包裝設(shè)計單位設(shè)計，二次結(jié)構(gòu)設(shè)計不符合受力原理的情況普遍存在；包裝二次結(jié)構(gòu)焊接和防腐涂裝質(zhì)量較差；臨水環(huán)境的包裝鋼材長時間被水浸泡銹蝕嚴(yán)重。二.問題影響：包裝二次結(jié)構(gòu)質(zhì)量對包裝效果的耐久性影響較大。三.解決措施：1、由于包裝造型復(fù)雜，圖紙無法準(zhǔn)確表達(dá)每一根二次構(gòu)件，二次構(gòu)件管控應(yīng)該以現(xiàn)場管控為主；2、二次結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量需重點檢查，建議現(xiàn)場制作包裝二次結(jié)構(gòu)施工樣板；3、臨水環(huán)境的包裝需進(jìn)行防水處理。復(fù)盤問題：BIM在包裝結(jié)構(gòu)設(shè)計中的應(yīng)用問題描述：大型復(fù)雜包裝存在各種專業(yè)穿插問題，設(shè)計難度較大，應(yīng)用BIM技術(shù)可以優(yōu)化包裝結(jié)構(gòu)，提高設(shè)計的準(zhǔn)確性、合理性：把已制作完成的泥搞進(jìn)行三維掃描，得到三維模型并導(dǎo)入BIM系統(tǒng)，可以更加準(zhǔn)確的控制效果；BIM可以更加直觀的判斷包裝結(jié)構(gòu)和包裝外皮之間的位置關(guān)系，避免沖突；BIM可以輔助進(jìn)行包裝主次龍骨界面切分；在復(fù)雜單體中應(yīng)用BIM（比如白龍島），可以更加直觀的進(jìn)行各個專業(yè)的合圖。二.問題影響：BIM應(yīng)用對大型復(fù)雜包裝結(jié)構(gòu)設(shè)計至關(guān)重要，不能合理使用BIM會影響整體效果的實現(xiàn)。三.解決措施：1、BIM應(yīng)貫穿項目進(jìn)展的各個階段；2、設(shè)計合作單位應(yīng)進(jìn)一步提高BIM應(yīng)用的意識和水平；3、加強現(xiàn)場施工的BIM管控。1、古建筑避雷及燈具隱蔽式處理2、電纜井改造，造成返工及成本增加3、招商落鋪平面及業(yè)態(tài)調(diào)整，導(dǎo)致配電系統(tǒng)調(diào)整4、園區(qū)消防報警系統(tǒng)設(shè)計不符合消防驗收標(biāo)準(zhǔn)5、電氣圖紙與暖通圖紙不一致6、游樂設(shè)備排隊區(qū)照明無專項設(shè)計7、夜景效果多次調(diào)整，不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)8、安防系統(tǒng)設(shè)計達(dá)不到運營要求，多次重復(fù)提資機電篇復(fù)盤問題：古建筑避雷及燈具隱蔽式處理一.問題描述：施工圖設(shè)計階段，通過組織專家論證會：雷電防護(hù)網(wǎng)裝置可以做到即滿足功能又不破壞古建外觀效果，具體做法：1、屋脊與馬頭墻貼敷，檐口采用暗敷方式；

2、檐口人流動線范圍內(nèi)的青瓦與屋面防水材料采用粘合處理。二.問題影響：如果處理不好避雷網(wǎng)高突屋脊和層面，嚴(yán)重影響古建外形效果。三.解決措施：1）一次機電圖紙與古建、夜景專業(yè)施工圖充分合圖；2）接閃網(wǎng)接續(xù)圓鋼與夜景線纜設(shè)置于非面客區(qū)域；3）管線、燈具遮光板及避雷網(wǎng)按馬頭墻或小青瓦同色處理。復(fù)盤問題：電纜井改造，造成返工及成本增加一.問題描述：園區(qū)電纜井在集團(tuán)未制定標(biāo)準(zhǔn)之前施工，的67個強弱電電纜井采用磚砌方式，參照國家標(biāo)準(zhǔn)07SD101-8，但處于室外地勢低洼區(qū)存在滲水漏水現(xiàn)象。二.問題影響：無集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致現(xiàn)場管控及設(shè)計無依據(jù)可靠，造成全面拆改，成本增加三.解決措施：1）建議集團(tuán)形成專業(yè)小組，編制萬達(dá)集團(tuán)電纜井標(biāo)準(zhǔn)并繪制出圖集；2）全面整改處于低洼區(qū)、臨湖區(qū)67個電纜井，整改成預(yù)制混泥土井，并內(nèi)外做防水處理。復(fù)盤問題：招商落鋪平面及業(yè)態(tài)調(diào)整，導(dǎo)致配電系統(tǒng)調(diào)整一.問題描述：由于招商滯后，后期運營總部招商運營方式調(diào)整，鋪面的數(shù)量與二版圖存在顛覆性的調(diào)整，造成各商鋪的用電負(fù)荷調(diào)整，從而導(dǎo)致配電系統(tǒng)的調(diào)整。二.問題影響：二版圖紙不能作為商鋪電纜及配電箱加工排產(chǎn)依據(jù)，否則會造成大量拆改和浪費，導(dǎo)致成本增加三.解決措施：1）建議運營招商時間節(jié)點盡可能提前，提資一次到位，避免反復(fù)；2）根據(jù)運營提資逐一核對每個商鋪用電負(fù)荷變化，盡可能利用原敷設(shè)電纜及配電箱，比如：采用雙拼電纜、調(diào)整電纜井供電范圍等。復(fù)盤問題：園區(qū)消防報警系統(tǒng)設(shè)計不符合消防驗收標(biāo)準(zhǔn)一.問題描述：根據(jù)消防驗收意見：園區(qū)6個主題分區(qū)分控制室做為消防分控制室，與后勤指揮中心消防控制室形成互為備用組網(wǎng)形式，對與前期設(shè)計集中報警系統(tǒng)形成顛覆性改變，各分控制中心需增設(shè)聯(lián)動控制器、圖型顯示裝置、消防電話及廣播主機等。二.問題影響：由于前期已按報消防的圖紙施工，目前需將分控制室屬性提升，成本增加的同時運營管理方式也需改變。三.解決措施：1）要求消防報警系統(tǒng)設(shè)計報審時需與當(dāng)?shù)叵乐ш?/p>