2015年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)試題

2015年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、全國人大常委會(huì)審議通過的法律的效力低于。

A：部門規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴(kuò)張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是。

A：全國

B：注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市

C：戶口所在的城市

D：考試所在的城市

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、人在建筑環(huán)境中的活動(dòng)及使用的是關(guān)鍵。

A：實(shí)態(tài)效果

B：實(shí)態(tài)分析和效果

C：實(shí)態(tài)計(jì)劃和效果

D：實(shí)態(tài)調(diào)查和分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是。

A：宗地圖

B：地籍圖

C：地貌圖

D：地質(zhì)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍根據(jù)房地產(chǎn)市場的級別分為等。

A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、需求與需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有。

A：購買欲望和購買數(shù)量

B：購買欲望和支付能力

C：購買數(shù)量和支付能力

D：收入水平和偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、關(guān)于公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是。

A：公開招標(biāo)為無限競爭性公開招標(biāo)

B：相對于公開招標(biāo)來說，邀請招標(biāo)的成本比較低

C：公開招標(biāo)可能會(huì)漏掉一些有較強(qiáng)競爭力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：邀請招標(biāo)可以保證投標(biāo)企業(yè)具有相關(guān)的資質(zhì)條件和經(jīng)驗(yàn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列選項(xiàng)中，中介服務(wù)方的報(bào)酬采用“傭金+差價(jià)”的形式是。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、在辦理房屋登記時(shí)，要經(jīng)過受理、申請、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是。

A：申請-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證

B：申請-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證

C：申請-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證

D：申請-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，在很大程度上決定著人們的價(jià)值觀念和購買行為，因此它影響著房地產(chǎn)消費(fèi)者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類和方式。

A：政治法律環(huán)境

B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C：社區(qū)環(huán)境

D：社會(huì)文化環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，具體規(guī)定納稅人在城市市區(qū)的，稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、居間合同中，居間人的義務(wù)不包括。

A：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)

B：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)

C：遵守居間指示的義務(wù)

D：忠實(shí)義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、把長期趨勢、季節(jié)變動(dòng)、循環(huán)波動(dòng)和不規(guī)則波動(dòng)同時(shí)間序列的關(guān)系用一定的數(shù)學(xué)關(guān)系式表示出來，就構(gòu)成了時(shí)間序列的。

A：加法模型

B：乘法模型

C：分解模型

D：非數(shù)學(xué)模型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、我國《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請。

A：更正登記

B：注銷登記

C：預(yù)告登記

D：查封登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、售樓處內(nèi)部功能分區(qū)中，屬于配套功能區(qū)域的是。

A：模型展示區(qū)

B：辦證收銀區(qū)

C：接待區(qū)

D：洽談區(qū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯(cuò)誤的是。

A：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租收入，減半征收營業(yè)稅

B：企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅

C：對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征。

A：所得稅

B：營業(yè)稅

C：收益稅

D：資源稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、業(yè)主委員會(huì)是，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

A：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)

B：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)

C：業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

D：業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、企業(yè)品牌結(jié)構(gòu)的層次構(gòu)成中，第二層次是，即代表各業(yè)務(wù)類型的品牌。

A：產(chǎn)品品牌

B：事業(yè)品牌

C：企業(yè)品牌

D：專業(yè)品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。

A：0．5％～1．5％

B：0．5％～2．5％

C：1．5％～2．5％

D：1．5％～3．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、目前市場上采用較多的銷售模式是。

A：先租后售策略

B：分割式銷售策略

C：售后返租策略

D：拍賣銷售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、對區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅母偁庬?xiàng)目供應(yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是。

A：項(xiàng)目入市時(shí)間

B：產(chǎn)品類型界定

C：建筑設(shè)計(jì)合理性

D：軟硬件配置水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在服務(wù)活動(dòng)類型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)。

A：經(jīng)紀(jì)

B：行紀(jì)

C：居間

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、中國城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設(shè)施用地

D：建筑用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列建設(shè)工程中，必須進(jìn)行監(jiān)理的工程有。

A：國家重點(diǎn)建設(shè)工程

B：大中型公用事業(yè)工程

C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D：農(nóng)民自建房屋工程

E：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程2、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長，屬于建筑的特點(diǎn)。

A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

B：空間結(jié)構(gòu)建筑

C：砌體結(jié)構(gòu)建筑

D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括環(huán)節(jié)。

A：客戶接待并獲取信任

B：尋找與篩選購房客戶

C：看房

D：交易談判

E：推薦房源4、消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量，稱為

A：房地產(chǎn)需求

B：房地產(chǎn)供給

C：市場需求

D：市場供給

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有。

A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)

C：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營銷活動(dòng)中的作用主要有。

A：降低交易價(jià)格

B：降低交易風(fēng)險(xiǎn)

C：節(jié)約交易成本

D：提高交易效率

E：促進(jìn)雙方交易7、商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。

A：建立大樓名稱檔案(樓高、屋齡、外觀、特色、管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)……)

B：互通街巷的號碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分(新舊社區(qū)、樓層區(qū)分、等級、住戶水準(zhǔn)、大小環(huán)境……)

C：區(qū)域的人文背景

D：區(qū)域的重要公共設(shè)施調(diào)查統(tǒng)計(jì)(公園綠地、車位、學(xué)區(qū)、交通路線、景觀等)

E：布告欄類型的統(tǒng)計(jì)8、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，敘述正確的是。

A：權(quán)利性質(zhì)上不同，債權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)為請求權(quán)

B：權(quán)利發(fā)生上不同，物權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義

C：權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)

D：權(quán)利效力不同，物權(quán)具有請求力，債權(quán)的效力則是支配力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、記憶是一種復(fù)雜的心理過程，記憶力很強(qiáng)的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有。

A：記憶的選擇性

B：記憶的敏捷性

C：記憶的準(zhǔn)確性

D：記憶的準(zhǔn)備性

E：記憶的持久性10、樓層地面在建筑中主要起的作用。

A：分隔空間

B：承受各種荷載

C：對中間層的加強(qiáng)和保護(hù)

D：隔聲、保溫、找平、防水、防潮、防滲

E：滿足人們的使用要求

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有。

A：商品房銷售委托書

B：商品房選址意見書

C：商品房銷售許可證

D：預(yù)售房屋所有權(quán)證書

E：銷售場所的房屋租賃合同12、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以為手段。

A：信息技術(shù)

B：服務(wù)質(zhì)量

C：營銷方式

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保。

A：渠道受眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層

B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計(jì)方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)

C：通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺(tái)

D：活動(dòng)主題的選擇應(yīng)把握商務(wù)客戶的敏感點(diǎn)，并在活動(dòng)形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色

E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同14、宗地圖宗地圖的內(nèi)容不包括。

A：圖幅號、地籍號、坐落

B：鄰宗地號及鄰宗地界址示意線

C：宗地內(nèi)構(gòu)筑物的朝向

D：單位名稱、宗地號、地類號、宗地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、按統(tǒng)計(jì)要求，以絕對數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有。

A：住宅套數(shù)

B：商品房銷售額

C：住宅竣工面積

D：人口密度

E：人均住宅使用面積16、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。

A：人口凈增長

B：人口零增長

C：人口負(fù)增長

D：人口自然增長

E：人口機(jī)械增長17、房地產(chǎn)代理合同的特征包括。

A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動(dòng)

C：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

D：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同

E：代理合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性18、關(guān)于違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。

A：違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

B：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C：將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

D：將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

E：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》19、國土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂臨時(shí)用地合同的要求，說法正確的有。

A：臨時(shí)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂1臨時(shí)用地合同

B：臨時(shí)用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時(shí)用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件

C：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時(shí)用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)予以補(bǔ)償

E：臨時(shí)用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴(yán)格執(zhí)行20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括。

A：保守秘密的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

D：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

E：親自處理事務(wù)的義務(wù)21、下列寫字樓項(xiàng)目的發(fā)展建議中，項(xiàng)目定位模式包括等。

A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：基于項(xiàng)目既定市場定位

C：基于項(xiàng)目運(yùn)作模式

D：基于客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)

E：基于市場實(shí)操案例反饋22、《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。

A：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的

B：違法建筑申請登記的

C：申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的

D：申請登記房屋具有獨(dú)立利用價(jià)值的

E：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的23、存量房市