中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案及保養(yǎng)范圍

中央空調(diào)維修調(diào)養(yǎng)方案及調(diào)養(yǎng)范圍之馬矢奏春創(chuàng)作六中央空調(diào)運行管理制度七中央空調(diào)運行維護調(diào)養(yǎng)費用尺度八中央空調(diào)管理運行維保服務(wù)承諾空調(diào)主要設(shè)備明細表空調(diào)主要設(shè)備明細表序號設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量1水冷離心式冷水機組2臺2水冷螺桿式冷水機組1臺3板式換熱機組2套4冷卻塔2座5冷凍水循環(huán)泵4臺6補水泵2臺7冷卻循環(huán)泵4臺8軟化水裝置2臺9組合式新風機組23臺9吊頂式新風機組6臺風機盤管769臺通風排煙風機各種型號36臺空調(diào)通風排煙管道各種型號二中央空調(diào)清洗維護的需要性及其意義中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調(diào)經(jīng)過長時間運行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機及風機散熱盤片不成防止的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問題：腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現(xiàn)鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短。結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加35%。生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的所以中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加。為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運行，就必須對空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進行專門的化學藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在節(jié)約能源、降低運行成本。在中央空調(diào)的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設(shè)備的正常運行，中央空調(diào)機組運行結(jié)果標明，未進行清洗的空調(diào)機組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30%,延長使用壽命，減少設(shè)備折舊使減少事故停機，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路疏通，水質(zhì)清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而防止了高壓運行超壓停機現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)平安高效運行。>中央空調(diào)清洗維護為用戶節(jié)約大量維修費：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，則會出現(xiàn)管道堵塞、結(jié)垢、腐蝕，超壓停機直至發(fā)生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶創(chuàng)作時間：貳零貳壹年柒月貳叁拾日液，維修主機，一般需維修費20-50萬元。而經(jīng)過處理后，既可減少維修費用，又可延長設(shè)備使用壽命，還能為業(yè)主減少幾十萬北京眾運生達科技有限公司三中央空調(diào)維護調(diào)養(yǎng)內(nèi)容及方案維護調(diào)養(yǎng)及檢修內(nèi)容：一、空調(diào)用冷水機組維護調(diào)養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容(一)維護調(diào)養(yǎng)工作內(nèi)容1.正常運轉(zhuǎn)中的維護(每次)1)查壓縮機冷凍油的油壓及油量；2)系統(tǒng)探漏(制冷劑),發(fā)現(xiàn)漏點及時處理；3)檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；4)檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；5)檢查各種閥門是否正常6)檢查冷水機出入水的溫度及壓力；7)檢查主電路上接線端子并壓實；8)檢查電氣控制部分；創(chuàng)作時間：貳零貳壹年柒月貳叁拾日9)檢查機組潤滑系統(tǒng)；10)檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；11)堅持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；2.年度間停機后的調(diào)養(yǎng)(每年一次)1)檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進行干燥處理或更換；2)檢查及制冷設(shè)備平安呵護裝置整定值；3)檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，需要時進行冷凍油更換及彌4)檢查并收緊電路上的各電線接點；5)查電氣控制部分；6)供以上內(nèi)容檢查陳述(每年一次)(二)檢修工作內(nèi)容第一次維護調(diào)養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)(記錄)、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。冷凝器(一)年度維護調(diào)養(yǎng)工作內(nèi)容空氣處理機、風機盤管的檢查(每次)空氣處理機、風機盤管的調(diào)養(yǎng)、加油(每年至少一次)清理管路、除污(每年至少一次)空氣處理機的清掃、除塵(每年至少兩次)(二)檢修工作內(nèi)容在檢修調(diào)養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)(記錄)、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護調(diào)養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。三、水系統(tǒng)維護調(diào)養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容(一)年度維護調(diào)養(yǎng)工作內(nèi)容(每次)冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件冷卻塔一般調(diào)養(yǎng)性檢修。水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。(二)檢修工作內(nèi)容在維護調(diào)養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)(記錄)、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護調(diào)養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。1、對中央空調(diào)進行維修調(diào)養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修調(diào)養(yǎng)年度計2、制冷技工負責中央空調(diào)的日常維修調(diào)養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理3、冷卻塔維修調(diào)養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、調(diào)4、用500V搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥5、檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次);檢查皮帶8、清洗冷卻塔(包含填料、集水槽),清潔風扇風葉。9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(不定期)。12、風機盤管維修調(diào)養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清15、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。——用500V搖表丈量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)烘干處——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更——清除觸頭概況上的小金屬顆粒(不要修銼)?！獧z查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修調(diào)養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。壓縮機維修調(diào)養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、調(diào)養(yǎng)。檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)完全更檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MQ以上);b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡);c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2);d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下);e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2);f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2);g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。中央空調(diào)維修調(diào)養(yǎng)的時間計劃不允許超出8小時，如必須超出8小時，則應(yīng)由主管填寫《申請延時維修調(diào)養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準并征得營業(yè)部分的同意后方可延時。對于計劃中未列出的維修調(diào)養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快彌補至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故陳述》并上報公中央空調(diào)因維修調(diào)養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》,經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部分。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復使用后2小時內(nèi)向有關(guān)營業(yè)部分作出解釋。相關(guān)支持文件四中央空調(diào)清洗與調(diào)養(yǎng)的五大處理工藝(一)殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細菌(二)生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將(三)化學清洗：加入綜合性化學清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環(huán)系統(tǒng)進行處理。這種處理方法，既能將管道內(nèi)的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬概況。(四)概況預(yù)膜：投入預(yù)膜藥劑，在金屬概況形成致密的聚合高分子呵護膜，以起到防腐蝕呵護作用。(五)日常養(yǎng)護：加入綜合性的日常養(yǎng)護處理劑，具有緩蝕、防止金屬生銹的作用。日常養(yǎng)護處理劑中含有高分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合作用，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀，延長機組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水五中央空調(diào)清洗的五大效果(一)呵護設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。防止設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預(yù)防處理后，使設(shè)備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設(shè)備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。(二)減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路疏通，水質(zhì)清澈。同時提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，防止了高壓運行，超壓停機現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)平安高效運行。(三)節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。(四)大量節(jié)省維修費用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機甚至發(fā)生故障。如：運行系統(tǒng)因創(chuàng)作時間：貳零貳壹年柒月貳叁拾日腐蝕泄漏，發(fā)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機維修費一般需要20-50萬元。經(jīng)過處理后，既可減少維修費用，又可延長設(shè)備使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益。(五)符合國家環(huán)保要求：政府環(huán)保部分規(guī)定，未經(jīng)處理達標的水不克不及直接排放。經(jīng)過處理的循環(huán)水，其水質(zhì)達到國家環(huán)保要求的排放尺度，可直接向外排放。這樣，即可為業(yè)主節(jié)約費用，又可呵護生態(tài)環(huán)境。同時，經(jīng)處理的中央空調(diào)所供應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體健康。六中央空調(diào)運行管理制度)人員的管理制度1、各類人員的崗位職責各級各類人員的崗位職責是構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理崗位責任制的主體，在確定各級各類人員的崗位職責時，一定要結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點以及定員定崗情況來綜合考慮，要按崗位的條理和工程類別來分解各項任務(wù)，注意防止出現(xiàn)職能不清、責任不有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小，人員配置較少，故不設(shè)空調(diào)班組長(領(lǐng)班),有關(guān)工作全部由空調(diào)工程師(主管)承擔。還有些物業(yè)管理企業(yè)為了防止運行和檢修兩個班組扯皮，晦氣于設(shè)備的使用和檢修，將二者合為一體，即運行人員也是維修人員。這樣不但節(jié)省了人力，又有助于增強其責任創(chuàng)作時間：貳零貳壹年柒月貳叁拾日創(chuàng)作時間：貳零貳壹年柒月貳叁拾日心，努力提高自己的技術(shù)水平。因此，崗位設(shè)置情況決定了崗位智能與責任的分歧。2、業(yè)務(wù)學習與培訓制度中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理是一項涉及到多學科多專業(yè)的綜合性技術(shù)管理工作，其中中央空調(diào)系統(tǒng)的操縱、維護和檢修水平與相關(guān)人員的技術(shù)水平密切相關(guān)，在實際工作中需要相關(guān)人員(含運行和維修人員)熟練的運用調(diào)節(jié)、維護和檢修技能，規(guī)范、正確地操縱、調(diào)養(yǎng)和檢修系統(tǒng)與設(shè)備。因此，對中央空調(diào)系統(tǒng)一線運行管理人員的要求除了有高度的責任感外，還要求有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，建立相應(yīng)的業(yè)務(wù)學習與培訓制度，對提高相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)與空調(diào)管理水平，使其能適應(yīng)崗位的要求有重要意一設(shè)備的管理制度中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，裝置地點也比較分散，特別是夏季供冷運行時，對水系統(tǒng)來講，冷水機組。二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設(shè)多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上和使用上的特殊要求，往往設(shè)置多個機房，而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。此時，為了包管系統(tǒng)平安正常的運行，就需要運行發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理。創(chuàng)作時間：貳零貳壹年柒月貳叁拾日中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其平安的工作狀態(tài)是其平安經(jīng)濟運行、延長使用壽命、包管供冷(供熱)質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對性的做好各項維護調(diào)養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備堅持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。不管如何加強維護調(diào)養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不成能的。中央空調(diào)系統(tǒng)結(jié)垢、松動等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運行和空調(diào)的使用效果。因此，必須定期對系統(tǒng)和設(shè)備進行檢驗和丈量，以便根據(jù)檢測情況及時采納相應(yīng)的預(yù)防性或恢復性的修理措施。運行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，他也是原始技術(shù)資料之一。原始技術(shù)資料包含空調(diào)系統(tǒng)設(shè)系統(tǒng)和設(shè)備裝置竣工及驗收記錄等，分別由設(shè)計、設(shè)備制造、工程裝置單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運行前就形成的。而運行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運行后形成其實不竭積累起來的。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過總結(jié)、提煉后，再用于工作實際中，便于管理和操縱檢修水平不竭提高。三、中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理程序規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運行，為用戶提供滿意服務(wù)。2、適用范圍公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理。3.1中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理由物業(yè)工程部統(tǒng)一負責。3.2日常的空調(diào)供應(yīng)由空調(diào)運行班負責。3.3冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調(diào)機房的管理有空調(diào)運行班負責。3.4各設(shè)備裝置及風、水管道系統(tǒng)的維護調(diào)養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)3.5各設(shè)備的電動和配電部分的維護調(diào)養(yǎng)和應(yīng)急搶修由電工維修班負責，空調(diào)維修班配合。3.6冷水系統(tǒng)水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作，由空調(diào)運行班負責。4.1空調(diào)供應(yīng)程序4.1.1空調(diào)運行值班人員依照冷水機組開停機程序，在規(guī)定的4.1.2運行值班人員按規(guī)定開關(guān)集中控制的風柜和各層新風4.1.3中央空調(diào)系統(tǒng)運行期間，空調(diào)運行值班人員應(yīng)每隔一小時將冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數(shù)據(jù)記錄在相應(yīng)的運行記錄4.1.4如有用戶需要延時空調(diào)服務(wù)，按有關(guān)有償服務(wù)規(guī)定執(zhí)4.1.5用戶有空調(diào)使用效果方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人4.2空調(diào)設(shè)備管理程序4.2.1工程部負責建立各類空調(diào)設(shè)備的運行、維護調(diào)養(yǎng)及檢