大學(xué)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

目錄

第一章總則.........................................................1

第二章土地使用性質(zhì)分類及控制.......................................2

第三章土地利用規(guī)劃.................................................3

大學(xué)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃第四章建設(shè)開發(fā)建設(shè).................................................5

第五章道路交通規(guī)劃.................................................9

第六章園林綠地系統(tǒng)及空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃..............................11

第七章環(huán)境保護規(guī)劃................................................12

第八章市政公用設(shè)施規(guī)劃............................................12

第九章防災(zāi)減災(zāi)工程規(guī)劃............................................15

第十章地塊編碼與規(guī)劃分圖則........................................16

第十一章規(guī)劃實施與規(guī)劃管理規(guī)定....................................16

第十二章附則......................................................17

附錄一名詞解釋....................................................17

附錄二主要相關(guān)附表................................................18

大學(xué)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃X本

大學(xué)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃第六條本規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008.1）、《城市用

地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）》、《湖北省控制性詳

細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》、《城市總體規(guī)劃（2005-2020年）》、《西

第一章總則陵分區(qū)規(guī)劃（2007-2020年）》、《大學(xué)改擴建修建性詳細(xì)規(guī)劃

（2003-2010年）》、《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008.6）,以及

第一條為了引導(dǎo)大學(xué)片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步優(yōu)化城市用地布局，完善國家、省、市其它相關(guān)法規(guī)和規(guī)范而制定。

路網(wǎng)骨架，落實各項基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)城市的有序拓展，特編制《大第七條規(guī)劃原則

學(xué)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（下稱本規(guī)劃）。1、承上啟下原則

第二條本規(guī)劃適用于規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊和各類用地的土地使用、建設(shè)和認(rèn)真貫徹和落實總體規(guī)劃的各項發(fā)展要求，指導(dǎo)下一層次規(guī)劃的

規(guī)劃管理等工作，并為下層次的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)項目設(shè)計編制。

等提供依據(jù)，但不能作為工程項目施工的依據(jù)。2、可操作性原則

第三條本規(guī)劃由規(guī)劃文件（文本和說明書）、規(guī)劃圖紙（分圖則和圖紙）根據(jù)城市建設(shè)的實際情況，立足城市建設(shè)和規(guī)劃管理的現(xiàn)實要

兩部分組成。規(guī)劃文本與分圖則具有同等法律效力，兩者應(yīng)同時求，在尊重總體規(guī)劃的原則基礎(chǔ)上，科學(xué)發(fā)展，合理規(guī)劃。

使用，不可分割。3、可持續(xù)性發(fā)展的原則

第四條本規(guī)劃是大學(xué)片區(qū)各項建設(shè)活動和規(guī)劃管理的法規(guī)性文件，規(guī)劃規(guī)劃應(yīng)強調(diào)控制與引導(dǎo)相結(jié)合，保留適當(dāng)?shù)撵`活性。規(guī)劃成果體

區(qū)內(nèi)各項建設(shè)必須遵守本規(guī)劃的規(guī)定，任何單位和個人非經(jīng)履行現(xiàn)土地有償使用和管理運作要求，達(dá)到系統(tǒng)、規(guī)范、簡明的目的，

法定程序均無權(quán)隨意更改。增強可持續(xù)發(fā)展性。

第五條本次規(guī)劃區(qū)范圍為：東面以快速路為界，南面以運河為界，西面4、生態(tài)景觀特色建設(shè)原則

以大學(xué)路為界，北面以黃河路和城東大道為界。規(guī)劃總用地面積積極加強城市景觀特色建設(shè)，利用其優(yōu)良的自然條件和大學(xué)的優(yōu)

為239.47公頃。勢資源，創(chuàng)造出城區(qū)重要的自然人文景觀特色區(qū)。

-1-

大學(xué)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃X本

第八條規(guī)劃目標(biāo)第十二條本規(guī)劃文本中斜體黑字部分為規(guī)劃中的強制性條文內(nèi)容。

1、完善城市結(jié)構(gòu)、協(xié)調(diào)整體發(fā)展、明確片區(qū)性質(zhì)，合理進(jìn)行片

區(qū)用地布局。第二章土地使用性質(zhì)分類及控制

2、強化片區(qū)的交通功能，加強道路交通設(shè)施建設(shè)，建立方便、

快捷、多層次的交通體系。第十三條本規(guī)劃涉及土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用《城市用地分類與

3、營造片區(qū)特色，加強綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃，提升城市景觀建設(shè)規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137-90)》規(guī)定的城市用地分類代碼，主

品位，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境，滿足可持續(xù)發(fā)展的要求。要劃分至中類或小類。

4、本著高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的原則對片區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行規(guī)第十四條規(guī)劃片區(qū)的主要土地使用性質(zhì)為：居住用地、公共設(shè)施用地、

戈U，強化基礎(chǔ)設(shè)施的配套，滿足建設(shè)省域副中心的要求。工業(yè)用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、水域及其

第九條功能定位它用地，共七類用地。各地塊土地利用性質(zhì)詳見“土地利用規(guī)劃

該片區(qū)的主要功能為：高等教育功能、居住功能、新型都市工業(yè)圖”。

功能、特色景觀功能。第十五條規(guī)劃所確定的土地使用性質(zhì)是對未來土地使用的控制與引導(dǎo)，

第十章規(guī)劃性質(zhì)在土地開發(fā)建設(shè)過程中，土地使用性質(zhì)及用地規(guī)模必須符合文本

該片區(qū)的性質(zhì)為：以高等教育為主體，附帶居住和新型都市工業(yè)和圖則的規(guī)定。

的綜合功能片區(qū)。第十六條現(xiàn)有土地的使用性質(zhì)若與本規(guī)劃的規(guī)定不符，應(yīng)按照規(guī)劃進(jìn)行

第十一條規(guī)劃規(guī)?？刂坪鸵龑?dǎo)，逐步加以改造，使該用地新的土地使用性質(zhì)與本規(guī)

1、用地規(guī)模：規(guī)劃總用地為239.47公頃。劃的規(guī)定相符?，F(xiàn)狀合法的土地用途與規(guī)劃規(guī)定用途不符的，原

2、人口規(guī)模：規(guī)劃人口總量約為4.6萬人，人口密度約為19209則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能；一旦這類土地要求進(jìn)行改造

人/平方公里。常住人口為2.5萬人，人均建設(shè)用地面積約為89.2與重建時，必須與規(guī)劃規(guī)定的用途相符。

平方米/人。第十七條因片區(qū)發(fā)展需要，規(guī)劃中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及用地使用規(guī)

-2-

大學(xué)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃X本

模如需作變更時，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)。土地使用性質(zhì)的第二十一條規(guī)劃結(jié)構(gòu)

變更，宜在同類別范圍內(nèi)調(diào)整；變更應(yīng)同時符合用地與建筑性質(zhì)本規(guī)劃的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“五軸、三區(qū)”，具體為：

兼容性的規(guī)定；變更應(yīng)有利于環(huán)境改善和提高公共設(shè)施服務(wù)水■“五軸”：分別指沿大學(xué)路、西陵二路形成的城市發(fā)展軸，沿

平，并不得影響周邊地塊土地和建筑的正常使用。汕頭路形成的片區(qū)發(fā)展軸，沿快速路形成的防護綠地景觀軸，沿

第十八條規(guī)劃確定的地塊界線，并不一定代表確實的用地紅線范圍，在運河形成的公共綠地景觀軸。

詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)建設(shè)中，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，可根■“三區(qū)”：分別指以大學(xué)為主體的高等教育區(qū)，大學(xué)北側(cè)的

據(jù)實際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分，但其用地使用規(guī)模必須符合新型都市工業(yè)延伸區(qū)，西陵二路沿線的居住區(qū)。其中居住區(qū)又分

圖則中提出的總體控制指標(biāo)要求。為兩個居住社區(qū)，分別為茶庵村社區(qū)和船柴東社區(qū)。

第十九條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和開發(fā)建設(shè)宜以道路劃分的街坊為基本第二十二條居住用地規(guī)劃

規(guī)模成片進(jìn)行。成片進(jìn)行的開發(fā)建設(shè)應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總1、用地布局

平面設(shè)計，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行建筑與場地環(huán)規(guī)劃的居住用地主要位于大學(xué)路和汕頭路之間的西陵二路沿線，

境設(shè)計。根據(jù)規(guī)劃人口規(guī)模，西陵二路沿線的居住用地按一個居住小區(qū)的

規(guī)模來設(shè)置，分為二個居住社區(qū)。規(guī)劃過程中，結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)情

第三章土地利用規(guī)劃況，對茶庵村安置點的居住用地大部分進(jìn)行保留，局部進(jìn)行改造

新建，并根據(jù)城市拓展的需要，逐步將周邊的零散村民都遷移到

第二十條規(guī)劃原則該安置點，形成一個村民集中居住社區(qū)；對四零三廠生活區(qū)，考

根據(jù)大學(xué)片區(qū)的現(xiàn)狀用地情況，結(jié)合總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃慮其現(xiàn)狀居住環(huán)境相對較差，規(guī)劃中結(jié)合西陵二路道路建設(shè)，對

和城市發(fā)展要求，以統(tǒng)一規(guī)劃、科學(xué)布局、合理開發(fā)為原則，四零三廠原生活區(qū)將逐步進(jìn)行改造。同時，規(guī)劃中注重對社區(qū)的

充分考慮各種用地建設(shè)要求，合理規(guī)劃布置片區(qū)內(nèi)的土地利各項配套設(shè)施的布置和對居住環(huán)境的營造，規(guī)劃中根據(jù)需求主要

用。配置了小學(xué)、幼兒園、居（村）委會、農(nóng)貿(mào)市場等居住區(qū)配套公

-3-

大學(xué)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃X本

建。整個居住用地面積為23.94公頃，占總用地的10.00%。第二十三條公共設(shè)施用地

2、居住（?。﹨^(qū)級公共服務(wù)設(shè)施（配套公建）1、商業(yè)金融業(yè)用地

（1）小學(xué)、幼兒園規(guī)劃的商業(yè)金融業(yè)設(shè)施主要沿西陵二路分布。另根據(jù)《城市農(nóng)貿(mào)

規(guī)劃中設(shè)置小學(xué)1所、幼兒園2所，其中小學(xué)的規(guī)模在考慮本片市場專項規(guī)劃（2006-2020年）》，規(guī)劃中設(shè)置農(nóng)貿(mào)市場2處，分

區(qū)的需求外，還適當(dāng)考慮了周邊的發(fā)展需求。具體為：別為：保留大學(xué)社區(qū)服務(wù)中心處一附屬式農(nóng)貿(mào)市場；改造現(xiàn)有四

■小學(xué)：規(guī)劃改造小學(xué)1所，即對原來許家灣小學(xué)進(jìn)行異地改零三廠集貿(mào)市場，規(guī)劃其在該處居住用地中單獨設(shè)置，其規(guī)模為

造，規(guī)劃位于西陵二路和汕頭路交匯處，其規(guī)模為24班，用地三級農(nóng)貿(mào)市場，用地面積為0.42公頃，占總用地的0.17%。

面積為1.44公頃，占總用地的0.60%。。2、文化娛樂設(shè)施

■幼兒園：規(guī)劃改造幼兒園1所，即對四零三廠生活區(qū)的小靈規(guī)劃將現(xiàn)有茶庵村村委會所在處用地改造為文化娛樂用地，其用

童幼兒園按規(guī)范要求進(jìn)行改造，或根據(jù)居住用地建設(shè)開發(fā)，在該地面積為0.40公頃，占總用地的0.17%.

地塊新建一所；規(guī)劃新增幼兒園1所，位于大學(xué)社區(qū)服務(wù)中心旁。3、教育科研設(shè)計設(shè)施及其它公共設(shè)施

其規(guī)模均為不小于6班。規(guī)劃的教育科研設(shè)計設(shè)施為大學(xué)和其科研設(shè)計園，其用地面積為

（2）其它配套公建147.94公頃，占總用地的62.12%。另外根據(jù)《大學(xué)改擴建修建

規(guī)劃的居?。ㄐ。﹨^(qū)配套公建還有大學(xué)社區(qū)服務(wù)中心、居委會、性詳細(xì)規(guī)劃（2003-2010年）》，大學(xué)擬在汕頭路與黃河路交匯處

村委會、公共廁所等主要配套設(shè)施，他們分別位于高等學(xué)校用地、規(guī)劃校醫(yī)院1所。

居住用地和公共綠地中，沒有單獨規(guī)劃用地。規(guī)劃的公共設(shè)施的具體配置情況詳見附表二。

規(guī)劃中沒有涉及的其它配套公建，如醫(yī)療衛(wèi)生類、文化體育類、第二十四條工業(yè)用地

金融郵電類等，將根據(jù)居住區(qū)的開發(fā)建設(shè)，按照《城市規(guī)劃管理規(guī)劃的工業(yè)用地位于大學(xué)北側(cè)，臨近西陵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的工業(yè)區(qū)。

技術(shù)規(guī)定》中居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分級配建標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)置。其用地面積為8.93公頃，占總用地的3.73%.

規(guī)劃的居住（?。﹨^(qū)級配套公建的具體配置情況詳見附表二。第二十五條道路廣場用地

-4-

大學(xué)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃X本

規(guī)劃中的道路廣場用地主要為道路用地、社會停車場用地。其中第三十條在開發(fā)過程中，由于現(xiàn)實原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃用地

道路用地包括城市快速路、主干路、次干路、支路；社會停車場性質(zhì)時，按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）》，

用地主要為服務(wù)片區(qū)靜態(tài)交通需要的機動車社會停車場。其用地大類性質(zhì)禁止變更;中類性質(zhì)變更需要有相關(guān)分析論證,經(jīng)專家

面積為28.60公頃，占總用地的11.94%。評審和規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)后方可變更;小類性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃

第二十六條市政公用設(shè)施用地主管部門核準(zhǔn)。

規(guī)劃的市政公用設(shè)施用地為垃圾轉(zhuǎn)運站、消防站、加油加汽站各第三十一條控制指標(biāo)類型

1處。其用地面積為0.79公頃，占總用地的0.33%?？刂浦笜?biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。規(guī)定性指標(biāo)必須

第二十七條綠地遵照執(zhí)行,指導(dǎo)性指標(biāo)是參照執(zhí)行的。

規(guī)劃的綠地主要為公共綠地和防護綠地。其中公共綠地為沿運河1、規(guī)定性指標(biāo)包括：

的綠地；防護綠地為快速路沿線的防護綠化隔離帶。其用地面積?用地性質(zhì)

為11.89公頃，占總用地的4.96%。?建筑密度（建筑基底總面積/地塊面積）

第二十八條水域及其它用地■建筑控制高度

規(guī)劃的水域及其它用地主要為保留的自然山體和運河。其總用地?容積率（計入容積率建筑總面積/地塊面積）

面積為16.56公頃，占總用地的6.92%??綠地率（綠地總面積/地塊面積）

?交通出入口方位

第四章建設(shè)開發(fā)控制?停車泊位及其它需要配置的公共設(shè)施

2、指導(dǎo)性指標(biāo)包括：

第二十九條建設(shè)開發(fā)控制應(yīng)充分考慮土地利用的綜合利用效益，同時也?人口容量（人/公頃）

注重城市景觀特色的塑造，既可以滿足實際操作要求，又可滿足?建筑形式、體量、風(fēng)格要求

控制的科學(xué)性、靈活性要求，適應(yīng)現(xiàn)代城市開發(fā)、管理要求。?建筑色彩要求

-5-

大學(xué)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃X本

■其它環(huán)境要求容積率不大于3.0,建筑密度不大于45%。

第三十二條兼容性控制(3)教育科研設(shè)計用地

為適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，考慮土地使用的不確定性，給規(guī)劃容積率控制在1.0以內(nèi),建筑密度控制在25%以內(nèi)。

管理提供一定程度的靈活性和彈性，規(guī)劃中對部分地塊設(shè)置了兼3、工業(yè)用地

容性控制要求，開發(fā)建設(shè)中可以根據(jù)兼容性對土地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)容積率不大于1.0,建筑密度不大于45%。

整，但須保持總用地的相對平衡。具體詳見附表六。4、其它用地

第三十三條建筑容量控制(1)體育、醫(yī)療以及其它配套設(shè)施建設(shè)按國家有關(guān)規(guī)范控制其

規(guī)劃對各片區(qū)提出了相應(yīng)的土地開發(fā)強度控制，開發(fā)強度指標(biāo)包開發(fā)強度。

括容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、居住人口容量等。⑵市政公用設(shè)施用地

1、居住用地容積率控制在1.2以內(nèi),建筑密度控制在15%-30%。

(1)多層住宅容積率不大于1.6,建筑密度不大于30%；(3)城市綠地

(2)中、高層住宅容積率不大于2.2,建筑密度不大于25%；綠化景觀區(qū)以綠化為主,僅建少量游樂服務(wù)設(shè)施，控制其建筑密

(3)10-18層住宅容積率不大于3.0,建筑密度不大于22%；度在5%以下,綠化率在70%以上。

(4)小學(xué)容積率控制在0.6—0.9,建筑密度不大于20%；5、綠化控制

(5)居住區(qū)內(nèi)幼兒園容積率控制在0.8?1.0,建筑密度控制在(1)新建居住區(qū)綠地率不低于30%；

40%?50%。(2)一類工業(yè)用地綠地率不低于20%；

2、公共設(shè)施用地(3)學(xué)茂、大型公共設(shè)施等用地綠地率不低于30%；

(1)商業(yè)金融業(yè)用地(4)交通樞紐、商業(yè)用地綠地率不低于20%；

容積率不大于3.0,建筑密度不大于40%。(5)其它用地綠地率參照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行控制。

(2)文化娛樂用地具體各地塊的容量控制指標(biāo)將嚴(yán)格按《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

-6-

大學(xué)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃X本

及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。?后退城市主次干路距離:低層建筑退后道路紅線不小于4米;

第三十四條建筑間距控制多層建筑退后道路紅線不小于6米。若底層為商業(yè)用房,則低、

任何建筑的間距必須符合國家有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保多層建筑后退規(guī)劃道路紅線分別不少于5米和7米。

護、防災(zāi)、通風(fēng)、工程管線埋設(shè)和建筑保護等方面的規(guī)范和城?后退城市支路距離:按前條款規(guī)定值降低2米,但不得小于

市設(shè)計的要求，并參照《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。2米。

第三十五條建筑物退讓控制（2）高層建筑

建筑物退后規(guī)劃用地界線距離和退后道路紅線距離除滿足消防、?后退城市主、次干路距離:建筑高度小于或等于60米的,不

地下管線、交通安全、市政設(shè)施、綠化等方面的要求外，還應(yīng)符得小于10米;建筑高度大于60米、小于或等于100米的,不得

合下述的規(guī)定要求。小于12米;建筑高度大于100米的,應(yīng)不小于15米。

1、建筑物退后規(guī)劃用地界線?后退城市支路紅線的距離:在前條對應(yīng)的情況下可降低4米.

（1）沿建筑基地邊界的建筑物,其退后規(guī)劃用地界線距離按本身（3）道路交叉口

建筑間距的一半控制。道路交叉口四周的建筑物后退視距三角形道路斜線的距離,多、

（2）界外為永久公共綠地、廣場、水面等開敞空間時,退后規(guī)劃低層建筑不得小于2米,高層建筑不得小于3米（自道路規(guī)劃紅

用地界線距離按居住建筑離界距離的1.1倍控制。線直線段的連接線算起）。

（3）地下建（構(gòu)）筑物退后規(guī)劃用地界線的距離宜不小于地下建3、建筑物后退河道藍(lán)線

筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離）的0.7沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建（構(gòu)）筑,其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距

倍,在滿足安全的前提下,最小值為2米。離應(yīng)滿足有關(guān)的規(guī)定外,且不得小于6米。

2、建筑物退后道路紅線4、建筑物后退公路規(guī)劃紅線

<1）低層和多層建筑?沿高速公路退后紅線50米（快速路沿線參照該條執(zhí)行）。

5、其它

-7-

大學(xué)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃X本

?臨城市道路修建的圍墻、擋土墻,后退道路紅線不小于1.0(4)建筑物直接臨接或其面前道路臨接廣場、河道、電力走廊

米,沿用地界線修建的圍墻,圍墻基礎(chǔ)不得超過規(guī)劃用地界線。的,在計算控制高度時,可將廣場、河道、電力線路保護區(qū)的

?臨城市道路修建的門房、大門,后退道路紅線不小于2米。1/2寬度計為道路規(guī)劃紅線寬度。

?建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施,不得2、建筑面寬的規(guī)定

逾越道路規(guī)劃紅線。(1)建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不

具體的詳細(xì)控制方法將嚴(yán)格按《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及相關(guān)大于80米；

規(guī)定執(zhí)行。(2)建筑高度大于24米，小于、等于60米，其最大連續(xù)展開面

第三十六條建筑物高度控制寬的投影不大于70米；

1、道路兩側(cè)建筑物控制高度(3)建筑高度大于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60

沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：米；

(1)沿路一般建筑的控制高度(H)不得超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)(4)不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影

加建筑后退距離(S)之和的1.5倍,達(dá)到后宜按斜線向后退讓。上限值按較高建筑高度執(zhí)行。

HW1.5(W+S)3、其它規(guī)定

(2)沿路高層組合建筑的高度,按下式控制:在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊

AWLW+S)(含微波通訊)設(shè)施周圍的新建、改建建筑物,其控制高度應(yīng)符合

式中：A——沿路高層組合建筑以1：1.5(即56.3°)的高度角有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。

在地面上投影的總面積，L一一建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長第三十七條建筑基地的綠地控制

度，W—道路規(guī)劃紅線寬度，S一一沿路建筑的后退距離。計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前

(3)建筑物臨接兩條以上道路的,可按較寬的道路規(guī)劃紅線計屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。

算其控制高度。1、居住區(qū)人均公共綠地不少于1.5平方米,居住小區(qū)不少于LO

-8-

大學(xué)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃X本

平方米,組團不少于0.5平方米;居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面核定建筑每提供1平方米有效面積的開放空間,

容積率(FAR)允許增加的建筑面積Of)

積不小于40(赭,且至少有1/3的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范

FAR<21.5

圍之外。

2<FAR^42.0

2、建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中按組團級以上進(jìn)行

4<FAR^62.5

設(shè)置，每塊集中綠地的面積不得小于400平方米,且至少有三分

3、在居住區(qū)規(guī)劃中，超出規(guī)定配置的公共服務(wù)設(shè)施，每增設(shè)1

之一的綠地面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外,其中綠化面積

平方米,允許增加住宅建筑面積2平方米,但獎勵建筑面積的總

(含水面)不宜小于70%?

量不得超過公共服務(wù)設(shè)施配置規(guī)劃值的2倍。

3、公共活動廣場周邊宜種植高大喬木,集中成片綠地不應(yīng)小于廣

4、居住區(qū)建筑提倡采用坡屋面形式，起坡高度不超過頂層樓面

場總面積的25%；集散廣場的成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的

1.2米，且屋面坡度小于等于45度，其屋頂建筑面積可不計入

10%；廣場綠化應(yīng)選擇具有地方特色的樹種。

容積率。

4、沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不得作為集中綠地計算。

第三十八條建筑面積或容積率獎勵

第五章道路交通規(guī)劃

1、在符合日照、消防、交通、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定的前提下，建設(shè)

單位在其用地范圍內(nèi)為社會公眾提供公共開放空間的，可實行

第三十九條大學(xué)片區(qū)道路交通規(guī)劃依據(jù)《城市總體規(guī)劃(2005-2020

建筑面積或容積率獎勵，獎勵增加的面積不得超過該地塊核發(fā)

年)》、《交通綜合規(guī)劃(2005-2020年)》和相關(guān)規(guī)范，在保證總

的規(guī)劃選址意見書的控制指標(biāo)控制值的15%.

體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃道路發(fā)展設(shè)想基礎(chǔ)上，并進(jìn)一步考慮大學(xué)片區(qū)

2、提供公共開放空間的獎勵

交通發(fā)展要求和對外聯(lián)系情況，以交通便捷、安全可靠、滿足使

按照提供的公共開放空間，可以給予建筑面積的適當(dāng)補償，具

用為基本原則進(jìn)行。

體補償辦法如下：

第四十條路網(wǎng)結(jié)構(gòu)

建筑面積補償表

-9-

大學(xué)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃X本

片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的道路布局基本形成“二橫、三縱”的道路網(wǎng)格局：規(guī)劃設(shè)置社會停車場1處,用地面積為0.28公頃,預(yù)計可提供

■二橫：黃河路、西陵二路社會機動車停車位100個左右。

■三縱：大學(xué)路、汕頭路、快速路第四十三條各建筑配建停車位應(yīng)符合規(guī)劃中的要求，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)見附

第四十一條道路系統(tǒng)規(guī)劃表四。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路基本為《中心城區(qū)道路系統(tǒng)專項規(guī)劃》所確定第四十四條機動車出入口應(yīng)結(jié)合地塊規(guī)劃進(jìn)行設(shè)置，并遵行以下原則：

的城市干道網(wǎng)，干道網(wǎng)中需優(yōu)先考慮的是黃河路和西陵二路延伸1、距道路交叉口距離，干道上自道路紅線交點起不應(yīng)小于70

段的修建，它們是帶動片區(qū)今后發(fā)展的基礎(chǔ)。新增規(guī)劃的道路主米；

要有云霞路，是一條城市之路；茶庵路，是居住區(qū)內(nèi)部道路。2、距非道路交叉口過街人行道邊緣應(yīng)不小于10米；

整個城市道路網(wǎng)系統(tǒng)中，快速路路基寬為20-24米，長為12703、距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于10米；

米；主干路紅線寬為36-44米，為三塊板和一塊板，道路總長度4、距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應(yīng)小于20米。

為5782米，路網(wǎng)密度為2.41千米/平方公里；次干路紅線寬均第四十五條在進(jìn)行各類新建、改建、擴建項目時應(yīng)注意無障礙設(shè)計，其

為36米，均為一塊板，道路總長度為1507米，路網(wǎng)密度為0.63設(shè)計原則及技術(shù)規(guī)定應(yīng)符合《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范

千米/平方公里；支路紅線寬為15-25米，均為一塊板，道路總(JGJ50-2001)》的規(guī)定。

長度為3197米，路網(wǎng)密度為1.34千米/平方公里。

道路豎向控制中,規(guī)劃城市道路機動車車行道縱坡為0.2%-8%,

居住區(qū)內(nèi)部道路機動車車行道縱坡不大于12%,所有道路橫坡為第六章園林綠地系統(tǒng)及空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃

196-2%.

具體詳見附表三。第四十六條本次規(guī)劃范圍內(nèi)的園林綠地系統(tǒng)是以保護山體為依托，

第四十二條靜態(tài)交通規(guī)劃以沿主要道路及運河沿線的帶狀綠地為聯(lián)系紐帶，以各類公

共綠地為基點，形成點、線、面結(jié)合的復(fù)合式、立體化結(jié)構(gòu)。

-10-

大學(xué)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃X本

第四十七條園林綠地系統(tǒng)的構(gòu)成第五十一條空間景觀結(jié)構(gòu)

規(guī)劃區(qū)內(nèi)的整個綠地系統(tǒng)由綠地和保留山體構(gòu)成。綠地又由公共本規(guī)劃中的空間景觀體系結(jié)構(gòu)為“二軸、二帶、三片、多點

綠地和防護綠地組成。■“二軸”：是指大學(xué)路沿線道路綠化景觀軸、汕頭路沿線道路

第四十八條公共綠地綠化景觀軸；

規(guī)劃中的公共綠地主要為運河沿線的帶狀綠地。根據(jù)總體規(guī)劃，?“二帶”：是指運河沿線公共綠地景觀帶、快速路沿線防護綠