XXXX年6月武漢市房地產(chǎn)市場月度報(bào)告(德盛行)

武漢市房地產(chǎn)市場月度報(bào)告(2021年6月)德盛行地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場研究中心2021年7月目錄第一章市場資訊 1.1宏觀經(jīng)濟(jì) 1.2政策劃態(tài) 1.3規(guī)劃城建 第二章土地市場 總體情況 成交明細(xì) 成交分析 第三章房產(chǎn)市場 3.1德盛指數(shù) 德盛指數(shù) 德盛指數(shù)的運(yùn)用 3.2商品房總體情況 商品房新增預(yù)售情況 商品房成交情況 商品房成交變化情況 3.3各區(qū)住宅成交情況 第四章專題：保利地產(chǎn)與保利置業(yè) 數(shù)字樓市〔2021年6月〕土地市場成交宗數(shù)：30〔宗〕(13%)成交面積:155.61〔萬方〕(%)成交可建面積：390.49〔萬方〕(%)成交金額：66.70〔億元〕(%)樓面地價(jià)：1708.20〔元/㎡〕(%)房產(chǎn)市場房地產(chǎn)吸納指數(shù)〔德盛指數(shù)〕：〔+%〕商品住宅新增預(yù)售面積：〔萬方〕(%)住宅成交套數(shù)：13508〔套〕環(huán)比：〔+%〕同比：〔+%〕成交均價(jià)：〔元/㎡〕環(huán)比：〔+%〕同比：〔+%〕成交面積：170.63〔萬方〕環(huán)比：〔+30.25%〕同比：〔+38.84%〕市場資訊宏觀經(jīng)濟(jì)GPI指數(shù)〔二季度GDP平均增長率為7.58%〕中國經(jīng)濟(jì)面臨諸多挑戰(zhàn)，來自國內(nèi)外的400多名經(jīng)濟(jì)學(xué)家對中國未來經(jīng)濟(jì)走勢依然表現(xiàn)出了謹(jǐn)慎樂觀，并預(yù)期今年中國GDP增長率將進(jìn)一步“降溫〞至7.56%，2021年為7.64%。2021年二季度GDP平均增長率為7.58%?！翱紤]到中國經(jīng)濟(jì)開展冷暖不均的格局依然持續(xù)，制造業(yè)仍處于低迷的過程。但是效勞、汽車等消費(fèi)產(chǎn)品相關(guān)的行業(yè)，卻可能因金融市場回暖所帶來的財(cái)富效應(yīng)出現(xiàn)業(yè)績好轉(zhuǎn)的現(xiàn)象。估計(jì)經(jīng)濟(jì)增長不會出現(xiàn)大幅度的下滑。CPI指數(shù)〔同比增長2.7%〕目前中國CPI上揚(yáng)不是經(jīng)濟(jì)回暖的結(jié)果，而是一個(gè)貨幣現(xiàn)象，會促使資金流向金融部門，追求高收益的投資，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的開展態(tài)勢。2021年6月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.7%。其中，城市上漲2.6%，農(nóng)村上漲2.8%；食品價(jià)格上漲4.9%，非食品價(jià)格上漲1.6%；消費(fèi)品價(jià)格上漲2.6%，效勞價(jià)格上漲2.7%。上半年，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲2.4%。6月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平環(huán)比持平〔漲跌幅度為0，下同〕。其中，城市持平，農(nóng)村上漲0.1%；食品和非食品價(jià)格均持平；消費(fèi)品價(jià)格下降0.1%，效勞價(jià)格上漲0.2%。PPI指數(shù)〔同比下降2.7%〕2021年6月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降2.7%，環(huán)比下降0.6%。工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價(jià)格同比下降2.6%，環(huán)比下降0.5%。上半年，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降2.2%，工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價(jià)格同比下降2.4%。PMI指數(shù)〔同比下降0.7%〕2021年6月，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)〔PMI〕為50.1%，比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。分企業(yè)規(guī)?？?，大型企業(yè)PMI為50.4%，比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；中型企業(yè)PMI為49.8%，比上月下降1.6個(gè)百分點(diǎn)；小型企業(yè)PMI為48.9%，比上月上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)出口貿(mào)易〔上半年進(jìn)出口12.51萬億同比增長8.6%〕今年上半年，我國進(jìn)出口總值12.51萬億元人民幣〔折合19976.9億美元〕，扣除匯率因素后同比增長8.6%。其中出口6.59萬億元人民幣〔折合10528.2億美元〕，增長10.4%；進(jìn)口5.92萬億人民幣〔折合9448.7億美元，增長6.7%；貿(mào)易順差6770.6億元人民幣〔折合1079.5億美元〕，擴(kuò)大58.5%。今年6月份當(dāng)月，我國進(jìn)出口總值2萬億元人民幣〔折合3215.1億美元〕，下降2%。其中出口1.09萬億元人民幣〔折合1743.2億美元〕，下降3.1%；進(jìn)口0.91萬億元人民幣〔折合1471.9億美元〕，下降0.7%；貿(mào)易順差1693.4億元人民幣〔折合271.3億美元〕，收窄14%。新增貨幣(同比增長15.2%)6月M2同比增速預(yù)測均值為15.1%，中位數(shù)為15.2%，較央行公布的5月水平(15.8%)大幅回落。6月新增貸款8000億元，M2增速將略微放緩，將同比增長15.2%。預(yù)計(jì)銀行業(yè)在7月上旬仍將持續(xù)面臨明顯的流動性壓力。外匯占款增長正?；矊⒃诮趦?nèi)明顯拉低M2年內(nèi)同比增速。受資金流出和銀行增加購匯需求以滿足監(jiān)管要求等因素的影響，6月中期以后人民幣對美元結(jié)束之前的升值態(tài)勢，呈現(xiàn)波動中略有貶值的運(yùn)行格局。德盛行觀點(diǎn)：目前，中國經(jīng)濟(jì)更多的資金集中在金融部門，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門依然是表現(xiàn)出比擬低迷的狀態(tài)。中國面臨的主要挑戰(zhàn)是“錢多〞與“錢荒〞?！X多’是大家都預(yù)期未來中國的金融體系、資本市場不缺錢。而‘錢荒’那么表現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)的相對低迷。從某種程度上來將，中國各地方高昂的投資熱情以及造就的12萬億地方債，是“錢荒〞產(chǎn)生的主要原因之一。進(jìn)入6月份以來，受臨時(shí)性、季節(jié)性及趨勢性等多重因素的共同影響，金融體系流動性由上半年的“相對寬裕〞走向了“相對緊張〞。房地產(chǎn)作為資金密集行業(yè)，大多房企長期高負(fù)債運(yùn)作，市場資金流動性趨緊肯定會傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場。但可以肯定的是，“錢荒〞目前對大局部房地產(chǎn)企業(yè)影響是微弱的，大型房企目前暫不缺錢！由于2021年房地產(chǎn)市場的持續(xù)熾熱已經(jīng)使大型房企具備充足的資金，以致2021年地王頻現(xiàn)。長期來看，開發(fā)商前期的資金鏈整體處于充裕狀態(tài)，流動性偏緊并不會導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈發(fā)生崩潰。另一方面，銀行間流動性緊張確實(shí)加劇了購房者對于房貸的擔(dān)憂，大多購房者擔(dān)憂目前銀行‘錢荒’會不會影響他們購房貸款，形成了一定的恐慌。目前，以武漢購房客戶首套房貸已根本辭別利率折扣時(shí)代，長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)調(diào)控的政策將會是持續(xù)性的。武漢房地產(chǎn)市場在層層重壓之下，依然持續(xù)高走的勢頭，房價(jià)平穩(wěn)供給充足，供銷兩旺。相信2021年下半年武漢房地產(chǎn)市場依然會保持穩(wěn)中有升勢頭，再創(chuàng)年度新高。1.2政策劃態(tài)2021年6月全國房地產(chǎn)政策及重要事件德盛行觀點(diǎn)：目前，新一屆政府正在嘗試“標(biāo)本兼治〞的方法調(diào)控房地產(chǎn)，“治標(biāo)〞方面表現(xiàn)在強(qiáng)化限購限貸限價(jià)，通過差異化的政策應(yīng)對行業(yè)的結(jié)構(gòu)性問題；“治本〞方面在于資金、規(guī)那么和制度的引導(dǎo)和變革，在于有意識地在放緩信貸擴(kuò)張(如強(qiáng)調(diào)盤活存量資金、引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì))、精簡放權(quán)(減少行業(yè)的尋租空間、傳遞積極穩(wěn)定的市場預(yù)期)、制度改革(房產(chǎn)稅、戶籍制度和土地制度等)。從過去三個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，新房的房價(jià)增速環(huán)比顯著下降，同比增速差也在下降，房價(jià)的漲速呈現(xiàn)軟著陸的跡象。1.3規(guī)劃城建華中最大通用航空基地將落戶漢南總投資170億武漢市漢南區(qū)將在該區(qū)湘口街建設(shè)華中最大的通用航空基地，面積10平方公里。目前，已簽約10個(gè)工程，其中3個(gè)航空產(chǎn)業(yè)工程總投資達(dá)70億元，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值140億元。屆時(shí)，將成為武漢新的航空基地板塊。2021年6月3日，漢南區(qū)舉行引進(jìn)工程集中簽約儀式，吸引10個(gè)工程總投資170.6億元。10大新型示范園區(qū)工程主要涉及通用航空、農(nóng)產(chǎn)品加工、汽車零部件、水產(chǎn)飼料等行業(yè)。預(yù)計(jì)年產(chǎn)值378億元，年稅收將到達(dá)28.2億元。武漢城建委出臺新規(guī)：18層以下建筑要裝太陽能為充分利用可再生能源，促進(jìn)節(jié)能環(huán)保，2021年6月6日，武漢城建委建筑節(jié)能辦公室宣布：7月1日起，武漢市內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建18層及以下建筑，太陽能熱水系統(tǒng)須到達(dá)100%；18層以上的建筑，太陽能熱水系統(tǒng)須到達(dá)30%。據(jù)了解，開發(fā)商如果沒有設(shè)計(jì)太陽能熱水系統(tǒng)，就不能獲得開工許可證；如果沒有安裝太陽能熱水系統(tǒng)，竣工驗(yàn)收的時(shí)候就不能通過。因特殊原因擬不采用太陽能的，建設(shè)單位在施工圖設(shè)計(jì)文件審查之前提出書面申請，武漢城建委建筑節(jié)能辦公室將組織分析論證。蔡甸啟動創(chuàng)立國家級生態(tài)區(qū)

蔡甸區(qū)正式啟動創(chuàng)立全國生態(tài)文明示范區(qū)，方案2021年在全省率先躋身國家級生態(tài)區(qū)。2021年6月12日至14日，中國生態(tài)文明研究與促進(jìn)會9位生態(tài)與環(huán)保專家，來到蔡甸為創(chuàng)立把脈。

據(jù)介紹，蔡甸共有27個(gè)湖泊，森林覆蓋率超過25%。在申請國家級生態(tài)區(qū)的22項(xiàng)指標(biāo)中，已有超過6成的指標(biāo)達(dá)標(biāo)。蔡甸方案在3年內(nèi)創(chuàng)立260個(gè)生態(tài)村、11個(gè)生態(tài)鎮(zhèn)，使全區(qū)9成以上的村變成“美麗鄉(xiāng)村〞。武漢將投8000億加強(qiáng)交通建設(shè)2021年6月20日第十三屆華人華僑創(chuàng)業(yè)開展洽談會在東湖賓館國際會議中心開幕，簡短的儀式過后，本屆華創(chuàng)會上演首個(gè)工程“武漢論壇〞。論壇上，副省長許克振，武漢市市長唐良智，香港中華總商會前會長、香港新華集團(tuán)董事會主席蔡冠深等嘉賓從不同角度縱論“借助僑力，促進(jìn)中部開展〞。目前在鄂投資外企七成是華僑華人創(chuàng)立，武漢準(zhǔn)備投資8000億元，建設(shè)武漢至西安、福州的高鐵線路，天河機(jī)場第三航站樓、陽邏港三期工程等，從水、陸、空開拓武漢的貨運(yùn)、客運(yùn)能力。此外，將實(shí)施國際化水平提升方案，加大力度引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)，通過“外籍人士家在武漢工程〞加強(qiáng)對外籍人士在生活中的教育、醫(yī)療等民生保障，吸引更多人才留在武漢。武漢將建大東湖濕地公園備受期待的大東湖濕地公園規(guī)劃，即將揭開神秘面紗。2021年6月25日，武漢市人大常委會會議上，市政府匯報(bào)關(guān)于?武漢都市開展區(qū)1∶2000根本生態(tài)控制線規(guī)劃?的實(shí)施情況，其中，大東湖濕地公園系統(tǒng)規(guī)劃已根本編制完成。

據(jù)了解，大東湖濕地公園擬選址嚴(yán)東湖、嚴(yán)本湖區(qū)域，建成后將成為大東湖風(fēng)景區(qū)一局部，也是該景區(qū)首個(gè)濕地公園。此外，后官湖郊野公園、七龍湖郊野公園等大型生態(tài)公園也在規(guī)劃編制中。今年5月，武漢市公布?武漢都市開展區(qū)1∶2000根本生態(tài)控制線規(guī)劃?，劃出“最嚴(yán)〞生態(tài)底線，防止城市“攤大餅〞式無序開展。按規(guī)劃，都市開展區(qū)的生態(tài)用地將占近60%，與倫敦、香港水平相當(dāng)。德盛行觀點(diǎn)：6月的武漢城建如火如荼，快馬加鞭。武漢在建設(shè)國家中心城市的目標(biāo)設(shè)計(jì)中，文明、幸福、生態(tài)宜居等目標(biāo)與經(jīng)濟(jì)、交通等功能并重。在武漢市整體規(guī)劃的藍(lán)圖下，工業(yè)倍增方案、國家創(chuàng)新中心、商貿(mào)物流中心、先進(jìn)制造業(yè)中心、中國中心旅游城市。。。等目標(biāo)正逐步實(shí)現(xiàn)?！案覟槿讼?、追求卓越〞，一個(gè)文明武漢、生態(tài)宜居武漢、幸福武漢正向我們走來！第二章土地市場總體情況2021年6月武漢市國土局土地供給31宗〔住宅和商服〕，成交面積萬方,可建面積7萬方，30宗地塊成交金額億元，樓面地價(jià)元/㎡。成交宗數(shù)成交面積〔萬方〕可建面積〔萬方〕成交金額〔億元〕樓面地價(jià)〔元/m2〕本月環(huán)比本月環(huán)比本月環(huán)比本月環(huán)比本月環(huán)比3013%%%%%成交明細(xì)地塊區(qū)域地塊編號土地使用權(quán)競得人位置土地面積〔萬方〕容積率建筑面積〔萬方〕土地

使用年限成交價(jià)格〔萬元〕樓面地價(jià)〔元/㎡〕江岸區(qū)P(2021)

090湖北長江聯(lián)合置地江岸區(qū)后湖建設(shè)渠路西側(cè)3.733.34住宅70年商服40年51200P(2021)

092武漢立城建設(shè)開展江岸區(qū)塔子湖0.933商服40年8460硚口區(qū)P(2021)

028武漢金林房地產(chǎn)開發(fā)硚口區(qū)永利村18.94住宅70年商服40年187200洪山區(qū)P〔2021〕049號武漢正堂置業(yè)洪山區(qū)中北路延長線與楊園路交匯3.64住宅70年商服40年56690P(2021)

093武漢順欣發(fā)置業(yè)洪山區(qū)卓刀泉村0.294住宅70年商服40年3500東西湖區(qū)P〔2021〕075號鑫磊汽車博覽城東西湖區(qū)新征三路以北、107國道以東4.30商服40年17605P〔2021〕076號武漢通宇國際數(shù)碼投資開展東西湖區(qū)將軍路街宏圖路以西、銀潭路以南0.673商服40年22153322.50P〔2021〕081號武漢長江國際高爾夫俱樂部東湖開發(fā)區(qū)九峰一路以北，花山大道以東13.84住宅70年

商服40年28500P〔2021〕082號武漢長江國際高爾夫俱樂部東湖開發(fā)區(qū)九峰一路以北，花山大道以東15.43住宅70年

商服40年31500P〔2021〕084號武漢鴻信世紀(jì)置業(yè)東湖開發(fā)區(qū)花山大道以東，大長山路以南6.099.13住宅70年11866P〔2021〕085號湖北方陣人力資源集團(tuán)東湖開發(fā)區(qū)高新大道以北、豹澥路以東2.00商服40年4150P〔2021〕086號武漢聯(lián)投置業(yè)東湖開發(fā)區(qū)花城大道以北，軟件城一號路以南14.60住宅70年41833P〔2021〕087號武漢聯(lián)投置業(yè)東湖開發(fā)區(qū)常家山路以東，花城大道以東10.08住宅70年29024P〔2021〕088號成都天暉房地產(chǎn)開發(fā)東湖開發(fā)區(qū)三環(huán)線以南，民族大道以西13.16住宅70年92480經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)P〔2021〕059號武漢江城亞洲心臟病醫(yī)院武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)210C2地塊2.516商服40年衛(wèi)生50年15602江夏區(qū)P〔2021〕058號武漢新泰潤置業(yè)有限責(zé)任公司江夏區(qū)紙坊街齊心村2.11住宅70年

商服40年5380黃陂區(qū)P(2021)

053武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)投資開發(fā)黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)延喜路以東、景云路以北、賓連路以西6.17商服40年5600P〔2021〕060號武漢瑞維工貿(mào)黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)漢口北大道以北5.363住宅70年11670P〔2021〕071號中國石油化工股份湖北武漢石油分公司黃陂區(qū)蔡店鄉(xiāng)桃花村、姚蔡公路以北0.22商服40年110P〔2021〕072號中國石油化工股份湖北武漢石油分公司黃陂區(qū)武湖農(nóng)場高車分場，巨龍大道以北0.15商服40年324P〔2021〕073號中國石油化工股份湖北武漢石油分公司黃陂區(qū)武湖農(nóng)場高車分場，巨龍大道以南0.32商服40年680蔡甸區(qū)P〔2021〕061號武漢大集新城開發(fā)建設(shè)蔡甸區(qū)大集街塔爾山村8.717住宅70年

商服40年20720P〔2021〕063號羅玉文蔡甸區(qū)蔡甸街新廟村4.02住宅70年9395P〔2021〕064號湖北中核置業(yè)蔡甸區(qū)蔡甸街紅光、幺鋪村3.341商服40年1255P〔2021〕065號武漢恒瑞康居置業(yè)蔡甸區(qū)蔡甸街成功村3.92住宅70年9040P〔2021〕066號武漢大集新城開發(fā)建設(shè)蔡甸區(qū)大集街大集村2.80住宅70年

商服40年4785P〔2021〕067號武漢市蔡甸農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)有限責(zé)任公司蔡甸區(qū)蔡甸街紅光村1.01住宅70年2615P〔2021〕068號武漢市西河加油站蔡甸區(qū)侏儒街西河村0.14商服40年110新洲區(qū)P〔2021〕079號徐能洲新洲區(qū)舊街街徐畈村、新八沖村0.31商服40年280P〔2021〕080號萬勝華新洲區(qū)邾城街余姚村6.84住宅70年

商服40年13240成交分析土地成交量方面：2021年6月土地成交30宗，環(huán)比大幅上升。土地成交面積方面：2021年6月成交土地面積萬方，環(huán)比均大幅上升。土地成交可建面積方面：2021年6月成交可建面積萬方，環(huán)比均大幅上升。成交金額方面：2021年6月成交金額億元，環(huán)比大幅上升。月度成交樓面地價(jià)方面：2021年6月樓面地價(jià)元/㎡，環(huán)比大幅上升。成交性質(zhì)方面：2021年6月土地成交30宗，其中住宅用地8宗，商業(yè)用地11宗，綜合用地11宗。成交區(qū)域和成交量方面：2021年6月成交主要集中在江岸區(qū)、硚口區(qū)、洪山區(qū)、東湖開發(fā)區(qū)、東西湖區(qū)、東湖高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、蔡甸區(qū)和新洲區(qū)。其中，東湖高新區(qū)和蔡甸區(qū)6月均成交7宗地塊，排名并列第一。區(qū)域成交面積方面：2021年6月東湖高新區(qū)成交面積萬方，成交可建面積萬方，排名第一。月度區(qū)域土地成交金額和樓面地價(jià)方面：2021年6月東湖高新區(qū)土地成交239353元，排名第一。洪山區(qū)成交樓面地價(jià)15315.52元/㎡，高于其他區(qū)域。第三章房產(chǎn)市場3.1德盛指數(shù)德盛指數(shù)本指數(shù)擬定2007年1月為基期，采用常用的X-11季節(jié)調(diào)整方法對原始數(shù)據(jù)進(jìn)行修正。指數(shù)構(gòu)建過程如下：Ct,j=［Bt,j/(Kt,j-1+Zt,j)］*100%Ct,j表示報(bào)告期吸納率,Bt,j表示報(bào)告期吸納量〔銷售套數(shù)〕,Kt,j-1表示上期期末空置量〔市場存量、套數(shù)〕，Zt,j表示報(bào)告期新增供給量〔預(yù)售套數(shù)〕。Yt,j=(Ct,j/C2007,1)*100Yt,j表示報(bào)告期吸納指數(shù)，C2007,1表示基期〔2007年1月〕吸納率。德盛指數(shù)定義分析吸納率準(zhǔn)確說反映的是房地產(chǎn)市場供需狀況，而德盛指數(shù)反映的是各個(gè)期吸納率與基期吸納率的比擬。德盛指數(shù)>100，那么反映目前房地產(chǎn)市場相對于基期的市場更加活潑，德盛指數(shù)<100，那么反映目前房地產(chǎn)市場相對于基期市場更加冷清。單個(gè)的德盛指數(shù)沒有實(shí)際意義，只有當(dāng)指數(shù)在某個(gè)時(shí)期連續(xù)下降或上升時(shí)才能反映該時(shí)期房地產(chǎn)市場冷暖情況。如果德盛指數(shù)不斷減小，那么商品房市場存量會越來越大，反映的就是房地產(chǎn)市場的冷淡。如果德盛指數(shù)不斷增加，那么商品房市場存量會越來越少，反映的就是房地產(chǎn)市場的熾熱。德盛指數(shù)的運(yùn)用2021年6月德盛指數(shù)為。環(huán)比上升%，同比上升%。本月商品住宅新增預(yù)售面積萬方，成交面積萬方，成交量小于新增供給量，供過于求。雖然6月商品房市場存量小幅增加，但是市場在一定時(shí)期內(nèi)還是比擬熾熱。供求關(guān)系是最能反映房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律的。本月市場供給充足，房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)上漲。大量的剛需剛改購房者紛紛入市，共同促成了6月份樓市的價(jià)量齊升！3.2商品房總體情況3.2.1商品房新增預(yù)售情況2021年6月武漢市商品房新增預(yù)售總面積為186.97萬方，環(huán)比減少%。其中住宅新增面積為萬方，環(huán)比%，占商品房新增預(yù)售面積的%。2．商品房新增預(yù)售明細(xì)區(qū)域證號工程名稱預(yù)售總面積〔㎡〕住宅預(yù)售面積〔㎡〕商業(yè)預(yù)售面積〔㎡〕寫字樓預(yù)售面積〔㎡〕其他預(yù)售面積〔㎡〕企業(yè)名稱江漢區(qū)武房開預(yù)售[2021]226號

恒融商務(wù)中心

13808.9013808.90武漢恒融置業(yè)

硚口區(qū)武房開預(yù)售[2021]220號

華漢廣場

15428.0915428.09武漢華嘉投資

武房開預(yù)售[2021]194號

融僑錦江工程二期〔住宅及配套〕

32812.5232812.52武漢融僑房地產(chǎn)開發(fā)

漢陽區(qū)武房開預(yù)售[2021]240號

溝咀村改造工程K1地塊〔廣電?蘭亭時(shí)代〕

51606.677武漢廣泓房地產(chǎn)開發(fā)

武房開預(yù)售[2021]238號

漢陽人信匯F地塊一期

35588.1335588.13湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)

武房開預(yù)售[2021]227號

江堤村開發(fā)工程B地塊〔廣電?蘭亭都薈〕

29675.5629675.56武漢廣電房地產(chǎn)開發(fā)

武房開預(yù)售[2021]224號

和昌·都匯華府一期

28611.2224248.514362.71武漢興和昌置業(yè)開展

武房開預(yù)售[2021]223號

中國鐵建·國際城

46156.7843055.193101.59中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)武漢

武房開預(yù)售[2021]205號

龍陽1號二期

36062.9036062.90武漢世紀(jì)龍陽置業(yè)

武房開預(yù)售[2021]201號

漢陽漁場工程〔春天里花園〕

33522.9233522.92武漢新城宏盛置業(yè)

武房開預(yù)售[2021]168號名流公館31419.8430137.781282.06名流置業(yè)武漢青山區(qū)武房開預(yù)售[2021]216號

武漢國際鋼鐵物流效勞中心〔一期〕

35221.4335221.43武漢市中勝泓潤物流有限責(zé)任公司

武房開預(yù)售[2021]203武東金桂園

41047.5541047.55武漢怡佳房地產(chǎn)開發(fā)公司

武昌區(qū)武房開預(yù)售[2021]244號

武漢中央文化區(qū)K4地塊一期

57672.3154197.013475.30武漢萬達(dá)東湖置業(yè)

武房開預(yù)售[2021]232號

長江紫都三期B1地塊

37545.2337545.23武漢市巡司河物業(yè)開展

武房開預(yù)售[2021]215號

百瑞景中央生活區(qū)瑞景廣場

4920.784920.78中鐵大橋局集團(tuán)武漢地產(chǎn)

武房開預(yù)售[2021]208號

復(fù)地·東湖國際五期

45870.2845870.28武漢中北房地產(chǎn)開發(fā)

武房開預(yù)售[2021]196號

武漢中央文化區(qū)K1地塊一期一區(qū)

48803.928808.3139995.61武漢萬達(dá)東湖置業(yè)

武房開預(yù)售[2021]195號

華潤置地民主路工程

3463.433463.43華潤置地〔武漢〕

武房開預(yù)售[2021]197號

純水岸·東湖一期〔A-3，A-4)

45554.6345554.63武漢華僑城實(shí)業(yè)開展

洪山區(qū)武房開預(yù)售[2021]221號

保利公園九里四五區(qū)

74002.0674002.06武漢保利康橋房地產(chǎn)開發(fā)

武房開預(yù)售[2021]222號

保利心語九區(qū)B、C

39479.0038703.36775.64武漢林海房地產(chǎn)開發(fā)

武房開預(yù)售[2021]214號

武昌府二期西區(qū)

48429.2948429.29武漢維佳置業(yè)有限責(zé)任公司

武房開預(yù)售[2021]182號

金域天下花園〔A地塊〕

61906.0359726.842179.19佳兆業(yè)地產(chǎn)〔武漢〕

東西湖區(qū)武房開預(yù)售[2021]243號

“祥生·君城〞一期

33499.1832395.781103.40武漢祥生房地產(chǎn)開發(fā)

武房開預(yù)售[2021]212號

武漢臨空皇冠假日酒店·八方明珠

26265.9023855.842410.06武漢大地林肯置業(yè)開展

武房開預(yù)售[2021]211號

常青花園六小區(qū)南區(qū)

59086.5757044.312042.26武漢新世界康居開展

武房開預(yù)售[2021]204號

賽洛城六期A區(qū)二組團(tuán)

48859.5948202.37657.22沿海綠色家園開展〔武漢〕

東湖高新區(qū)武房開預(yù)售[2021]233號

保利·時(shí)代K17地塊一區(qū)

68925.9564376.914549.04武漢保利金谷房地產(chǎn)開發(fā)

武房開預(yù)售[2021]231銀久科技產(chǎn)業(yè)園一期

14202.1514202.15武漢銀久科技開展

武房開預(yù)售[2021]217

金地·褐石莊園四期

28169.14武漢金地慧谷置業(yè)

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)武房開預(yù)售[2021]218號

萬科·金域藍(lán)灣

40697.5440697.54武漢萬科萬威房地產(chǎn)開發(fā)

武房開預(yù)售[2021]206號

海倫堡·君臨長江一期

16194.0316194.03武漢澳興置業(yè)

江夏區(qū)武房開預(yù)售[2021]219銀都雅苑

13883.7413883.74武漢宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公武房開預(yù)售[2021]202號

聯(lián)投榮域一期

42146.6140890.851255.76武漢聯(lián)投同城時(shí)代置業(yè)

武房開預(yù)售[2021]200號

中建湯遜湖壹號二期高層

39684.3138196.351487.96中建地產(chǎn)〔武漢〕

黃陂區(qū)武房開預(yù)售[2021]現(xiàn)009號

恒達(dá)·盤龍灣桂苑

19842.3819842.38武漢恒達(dá)房屋開發(fā)裝飾工程

武房開預(yù)售[2021]241號

名流·人和天地風(fēng)和園

55198.2391761.04武漢名流地產(chǎn)

武房開預(yù)售[2021]236號

天舜·翰林雅居〔二期一組團(tuán)〕

32359.3828886.723472.66武漢天舜豐隆投資

武房開預(yù)售[2021]229號

南德·國際城一期

49047.9549047.95武漢鑫萬利置業(yè)

武房開預(yù)售[2021]228號

天縱·頤景康城

21873.4821873.48湖北天縱濱湖置業(yè)

武房開預(yù)售[2021]213宏信·漢北尚都

30314.7930314.79湖北宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公武房開預(yù)售[2021]207恒大名都二期91#-95#88062.0888062.08武漢華力置業(yè)武房開預(yù)售[2021]198號

美景天城四期

72137.3371015.531121.80湖北百利恒置業(yè)

蔡甸區(qū)武房開預(yù)售[2021]230號

中核·世紀(jì)廣場

11083.0011083.00湖北中核置業(yè)

武房開預(yù)售[2021]225號

人信·千年美麗四期〔二區(qū)〕

21614.9221614.92武漢市蔡甸城建投資開發(fā)

新洲區(qū)武房開預(yù)售[2021]242號

百豪陽光住宅小區(qū)

15482.1114132.111350.00武漢市百豪陽光房地產(chǎn)開發(fā)

武房開預(yù)售[2021]237號

塑料制品生產(chǎn)線工程

29130.0829130.08武漢市健強(qiáng)科技

武房開預(yù)售[2021]235號

嘉鴻·軍民小區(qū)

2369.912369.91武漢市嘉鴻房地產(chǎn)開發(fā)

武房開預(yù)售[2021]234號

文騰·新港天地

36575.3514960.6321614.72武漢文騰集團(tuán)志成置業(yè)

漢南區(qū)武房開預(yù)售[2021]239號

浩漢世紀(jì)花園二期

25486.1024507.05979.05武漢浩漢房地產(chǎn)開發(fā)

武房開預(yù)售[2021]199號

御河蘭亭住宅小區(qū)〔二期〕

28880.0027317.001563.00武漢博學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)

3．商品房新增預(yù)售分析新增預(yù)售套數(shù)方面：2021年6月全市15個(gè)區(qū)域當(dāng)中14個(gè)有區(qū)域有新增，其中黃陂區(qū)新增3317套，位列全市之首，漢陽區(qū)和洪山區(qū)緊隨其后，排名第二和第三。新增預(yù)售面積方面：2021年6月全市15個(gè)區(qū)域當(dāng)中14個(gè)有區(qū)域有新增，其中黃陂區(qū)新增面積萬方，位列全區(qū)之首，漢陽區(qū)和洪山區(qū)緊隨其后，排名第二和第三。3.2.2商品房成交情況1.成交套數(shù)方面：2021年6月住宅成交13508套，環(huán)比上升1.51%，同比上升11.56%。2.成交面積方面：2021年6月住宅成交面積131萬方，環(huán)比上升30.25%，同比上升38.84%。3.成交均價(jià)方面：2021年6月住宅成交均價(jià)為元/㎡，環(huán)比上升0.84%，同比上升7.62%。4.成交總金額方面：2021年6月住宅成交總金額億元，環(huán)比上升2.35%，同比上升15.3%。5.物業(yè)成交量方面：2021年6月住宅成交135087套，占比%；商業(yè)成交1150套，占比6.96%；寫字樓成交1028套，占比%；其他類成交1028套，占比6.22%。6.物業(yè)成交面積方面：2021年6月住宅成交13萬方，占比%；商業(yè)成交11.02萬方，占比%；寫字樓成交萬方，占比%；其他類成交萬方套，占比%。3.2.3商品房成交變化情況2021年6月份，武漢市新建住房銷售登記備案面積為132.97萬平方米，環(huán)比增加1.50%；套數(shù)為13508套，環(huán)比增加1.51%；平均價(jià)格為6816.89元/平方米，環(huán)比上升0.84%。存量住房交易面積為30.21萬平方米，環(huán)比減少20.29%；套數(shù)為3286套，環(huán)比減少21.14%；平均價(jià)格為4922.83元/平方米，環(huán)比上升4.47%。2021年6月份，武漢市7000元/平方米以下的新建住房成交6791套，占比為50.27%；7000-10000元/平方米的新建住房成交5563套，占比為41.18%；10000元/平方米以上的新建住房成交1154套，占比為8.55%。2021年6月份，武漢市戶型在90㎡以下新建住房銷量占比為40.07％，90-120㎡新建住房銷量占比為42.46％，兩者合計(jì)120㎡以下新建住房銷量占比為82.53％，占比擬上月增加1個(gè)百分點(diǎn)。120-140㎡的新建住房銷量占比為12.93％；140㎡以上的新建住房銷量占比為4.54%。3.3各區(qū)住宅成交情況銷售套數(shù)方面：2021年5月洪山區(qū)銷售2025套，位列全市之首，并連續(xù)多月穩(wěn)居第一，漢陽區(qū)和黃陂區(qū)緊隨其后，排名第二和第三。銷售面積方面：2021年5月洪山區(qū)銷售面積萬方，位列全市之首，并連續(xù)多月穩(wěn)居第一，黃陂區(qū)和漢陽區(qū)緊隨其后，排名第二和第三。第四章專題：保利地產(chǎn)與保利置業(yè)眾所周知，在中國房地產(chǎn)市場上活潑著兩個(gè)“保利〞品牌：保利地產(chǎn)和保利置業(yè)，他們都隸屬于中國保利集團(tuán)公司。經(jīng)歷了近二十年的風(fēng)雨歷程，“保利〞品牌在中國幾乎家喻戶曉！可謂虎父有兩子，各有各成就！2021年至2021年上半年保利地產(chǎn)和保利置業(yè)在武漢引領(lǐng)樓市，取得了不俗的業(yè)績，引起了大家的關(guān)注。本專題從中國保利集團(tuán)公司所專注的房地產(chǎn)領(lǐng)域，由面及點(diǎn)，以介紹“保利〞品牌在武漢房地產(chǎn)市場的開展為重點(diǎn)，拋磚引玉！4.1公司介紹4.1.1中國保利集團(tuán)公司〔集團(tuán)總公司〕中國保利集團(tuán)公司〔以下簡稱“集團(tuán)公司〞〕系國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會管理的大型中央企業(yè)。集團(tuán)公司于1992年經(jīng)國務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)組建，1993年2月在國家工商管理總局注冊。1999年3月，集團(tuán)公司由軍隊(duì)劃歸中央大型企業(yè)工作委員會領(lǐng)導(dǎo)管理，成為國有重要骨干企業(yè)。2003年，由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會履行出資人職責(zé)。2021年，中國新時(shí)代控股〔集團(tuán)〕公司涉軍業(yè)務(wù)并入集團(tuán)公司。29年來，集團(tuán)公司已形成以軍民品貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、文化藝術(shù)經(jīng)營、礦產(chǎn)資源領(lǐng)域投資開發(fā)民爆器材生產(chǎn)及爆破效勞為主業(yè)的“五業(yè)并舉、多元開展〞格局。截止2021年底，集團(tuán)公司合并總資產(chǎn)3829億元。集團(tuán)公司下轄保利科技、保利房地產(chǎn)〔集團(tuán)〕股份〔以下簡稱保利地產(chǎn)〕、保利〔香港〕控股〔以下簡稱保利置業(yè)〕、保利文化集團(tuán)股份、保利能源控股、保利化工控股、保利財(cái)務(wù)、北京新保利大廈房地產(chǎn)開發(fā)等專業(yè)子公司，旗下?lián)碛斜＠康禺a(chǎn)〔集團(tuán)〕股份〔股票代碼：S.H.600048〕與保利置業(yè)集團(tuán)〔股票代碼：H.K.00119〕兩家境內(nèi)外上市公司。企業(yè)及工程普及國內(nèi)的北京、天津、上海、重慶、廣州、深圳、香港等60多個(gè)城市和地區(qū)，在十幾個(gè)國家設(shè)有子公司和辦事處。4.1.2保利地產(chǎn)保利地產(chǎn)〔600048〕是中國保利集團(tuán)控股的大型國有房地產(chǎn)上市公司，也是中國保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運(yùn)作平臺，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，連續(xù)六年蟬聯(lián)國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力榜首，連續(xù)三年榮膺中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌。2006年7月，公司股票在上海證券交易所上市，并入選"2021年度中國上市公司優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)"，2021年，公司獲評房地產(chǎn)上市公司綜合價(jià)值第一名，截止2021年底，公司總資產(chǎn)突破2500億元，實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購1017.39億元。公司成立于1992年，2002年完成股份制改造后，開始實(shí)施全國化戰(zhàn)略，加強(qiáng)專業(yè)化運(yùn)作，連續(xù)實(shí)現(xiàn)跨越式開展。目前公司已完成以廣州、北京、上海為中心，覆蓋45個(gè)城市的全國化戰(zhàn)略布局，擁有216家控股子公司，業(yè)務(wù)拓展到包括房地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、工程施工、物業(yè)管理、銷售代理以及商業(yè)會展、酒店經(jīng)營等相關(guān)行業(yè)。保利地產(chǎn)堅(jiān)持以商品住宅開發(fā)為主，適度開展持有經(jīng)營性物業(yè)。在住宅開發(fā)方面，保利地產(chǎn)逐漸形成了涵蓋花園系、心語系、香檳系、公館系、林語系、康橋系、十二橡樹系等多元化優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)的先進(jìn)創(chuàng)新格局，涵蓋中高端住宅、公寓、別墅多種物業(yè)形態(tài)。商業(yè)物業(yè)涵蓋商業(yè)寫字樓、高端休閑地產(chǎn)、星級酒店、商貿(mào)會展、購物中心、城市綜合體等，具備多品類物業(yè)綜合開發(fā)的實(shí)力。公司奉行“和者筑善〞的企業(yè)價(jià)值觀，將“和諧〞提升至企業(yè)品牌戰(zhàn)略的高度，致力于創(chuàng)造自然、建筑、人文交融的和諧人居生活。將“和諧〞理念始終貫徹于企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)和客戶效勞全過程，研創(chuàng)節(jié)能環(huán)保、自然舒適的產(chǎn)品，提升產(chǎn)品品質(zhì)，通過親情和院式效勞營造良好的社區(qū)氣氛，贏得了消費(fèi)者的廣泛喜愛。保利地產(chǎn)自成立以來，循法尚德、誠信經(jīng)營，奉行務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、標(biāo)準(zhǔn)、卓越的經(jīng)營理念，秉承發(fā)奮向上、團(tuán)結(jié)協(xié)作、樂于奉獻(xiàn)、標(biāo)準(zhǔn)誠信、紀(jì)律嚴(yán)明的企業(yè)精神和價(jià)值觀念，在劇烈的行業(yè)競爭中取得了長足的開展，奠定了行業(yè)領(lǐng)軍地位。未來保利地產(chǎn)將憑借準(zhǔn)確的戰(zhàn)略規(guī)劃、優(yōu)秀的管理能力、專業(yè)的市場運(yùn)作和不斷深化的品牌影響力，不斷開展，繼續(xù)為實(shí)現(xiàn)打造中國地產(chǎn)長城的企業(yè)愿景而不懈努力。4.1.3保利地產(chǎn)〔武漢〕保利〔武漢〕房地產(chǎn)開發(fā)〔以下簡稱保利地產(chǎn)〔武漢〕〕是保利房地產(chǎn)〔集團(tuán)〕股份的全資子公司，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)。2021年，公司實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購額破70億元，占位武漢市場份額5.21%，高居榜首。保利地產(chǎn)〔武漢〕成立于2002年，作為保利房地產(chǎn)〔集團(tuán)〕股份全國化擴(kuò)張戰(zhàn)略的第一步，11年來，成功開發(fā)了保利花園、保利海寓、保利壹號公館〔黃岡〕；在建工程保利十二橡樹莊園、保利心語、保利圓夢城、保利海上五月花、保利拉菲、保利中央公館、保利香檳國際、保利公園九里。2021年，保利時(shí)代、保利茉莉公館及保利清能西海岸三盤也將面世。如今，保利地產(chǎn)棋行武漢三鎮(zhèn)，并實(shí)現(xiàn)了向中心城區(qū)及二、三線城市的成功拓展。從普通住宅，到純獨(dú)棟高端別墅，以及復(fù)合型工程及商業(yè)工程，保利武漢13盤雄駐，閃耀荊楚！公司奉行“和者筑善〞的企業(yè)價(jià)值觀，并將“和諧〞理念始終貫徹于企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)和客戶效勞全過程?，F(xiàn)有業(yè)主數(shù)量突破10萬，通過親情和院式物業(yè)效勞營造良好的社區(qū)氣氛，贏得了消費(fèi)者的廣泛喜愛。多年來，公司一直致力于從人文、藝術(shù)、歷史的角度，倡導(dǎo)和諧理念，關(guān)心客戶業(yè)主及江城市民的精神生活，傳承保利文化血統(tǒng)，整合集團(tuán)文化資源，以藝術(shù)魅力提升文化內(nèi)涵。從“圓明園國寶展〞到“愛國主義教育暨國防兵器展〞，連續(xù)五年舉辦的和樂中國青少年文化藝術(shù)賽事，從走巷中國到夢想書屋，保利地產(chǎn)高舉文化地產(chǎn)旗幟，收到了較好的社會效益和示范效應(yīng)。時(shí)值保利地產(chǎn)邁入千億之際，武漢保利地產(chǎn)成功進(jìn)入集團(tuán)第一軍團(tuán)，并成為保利地產(chǎn)打造的中部區(qū)域中心?！翱v橫百億，傳承百年〞，武漢保利地產(chǎn)堅(jiān)持“雙百目標(biāo)〞，融入城市、扎根文化，繼續(xù)打造堅(jiān)實(shí)的中國地產(chǎn)長城武漢站。4.1.4保利置業(yè)保利置業(yè)，是香港上市公司“保利〔香港〕投資〞的全資子公司，為中國保利集團(tuán)房地產(chǎn)主業(yè)的兩個(gè)開發(fā)平臺之一，已形成物業(yè)管理、旅游酒店經(jīng)營和房地產(chǎn)開發(fā)相互促進(jìn)的良性開展格局，地域輻射上海、北京、湖北、四川、重慶、廣東等地區(qū)。自創(chuàng)立以來，保利置業(yè)始終秉持“凝聚民族智慧、傳承世界文明、塑造國家精神、創(chuàng)造和諧生活〞的開發(fā)理念，形成集投資控股、開發(fā)建造、銷售出租、物業(yè)酒店管理為一體的產(chǎn)業(yè)鏈開展體系。保利置業(yè)充分發(fā)揮上海、香港兩個(gè)國際大都市的地域優(yōu)勢和保利品牌、保利文化的優(yōu)勢，以開展為主題，積極推行專業(yè)化、市場化、國際化的開展戰(zhàn)略，在實(shí)踐中探索、追求并實(shí)現(xiàn)和諧開展的新境界。4.1.5保利置業(yè)〔武漢〕湖北保利投資〔以下簡稱保利置業(yè)〔武漢〕〕隸屬于國資委監(jiān)管的中國保利集團(tuán)公司，是中國保利集團(tuán)下屬兩大房地產(chǎn)開發(fā)公司之一——保利〔香港〕投資(HK0119)在武漢的開發(fā)平臺。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，具備二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司成立以來，秉承保利品牌的經(jīng)營理念和創(chuàng)業(yè)精神，以房地產(chǎn)開發(fā)為經(jīng)營主業(yè)，并將經(jīng)營業(yè)務(wù)延伸到工程施工和物業(yè)管理，形成了完整的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈。公司先后開發(fā)了“保利?淺水灣〞、“保利?華都〞、“保利?才盛景苑〞、“保利?藍(lán)海郡〞等房地產(chǎn)工程。。。公司大力拓展新工程，并已獲取充足資源儲藏，目前在建工程保利城是迄今為止武漢二環(huán)內(nèi)最大的綜合地產(chǎn)工程，2021年公司躋身武漢市房地產(chǎn)年度銷售金額和面積十強(qiáng)！4.2“保利兄弟〞的前世今生在武漢房地產(chǎn)市場上活潑著兩個(gè)“保利〞，保利〔武漢〕房地產(chǎn)開發(fā)〔簡稱保利地產(chǎn)〕和湖北保利投資〔簡稱保利置業(yè)〕，兩兄弟隸屬于中國保利集團(tuán)公司。保利地產(chǎn)和保利置業(yè)的開展歷程都有著很深的歷史烙印。簡單地講，保利地產(chǎn)是集團(tuán)在內(nèi)地的戰(zhàn)略布局，而保利置業(yè)是集團(tuán)在香港開發(fā)的平臺。而如今，保利置業(yè)在內(nèi)地正在以他的大哥保利地產(chǎn)為典范，形成了同門相爭的競爭格局。1992年李彬?！脖＠康禺a(chǎn)〔集團(tuán)〕股份前董事長〕奉命到南方組建一家房地產(chǎn)公司，當(dāng)時(shí)的保利集團(tuán)還是直屬解放軍總裝備部的一家科技。1993年保利集團(tuán)成立，并且收購了一家香港上市公司成立了保利香港。當(dāng)時(shí)的保利香港一直充當(dāng)著多元化開展的投資公司，航運(yùn)、能源、房地產(chǎn)各種業(yè)務(wù)紛繁復(fù)雜。但保利集團(tuán)對其控制并不能如臂使指，上世紀(jì)90年代的保利香港有著濃濃的榮家影子，因?yàn)楫?dāng)年的保利科技的兩大股東之一就是中信公司，而保利香港的上市過程也倚重了榮智健在香港的人脈。王軍等一批榮家背景的管理者牢牢地控制著保利香港。其也是香港股市“中信系〞的代表之一。而當(dāng)時(shí)的保利地產(chǎn)，雖然“個(gè)子不高〞，卻一條心地在華南開發(fā)房地產(chǎn)工程。李彬海也顯示出過人的能力，1992年公司成立之初，就開發(fā)了一個(gè)15萬平方米的工程，并且銷售一空。這也讓保利集團(tuán)有心扶持這個(gè)直屬的小房地產(chǎn)公司。2005年開始保利集團(tuán)進(jìn)一步明確堅(jiān)持做大做強(qiáng)貿(mào)易和房地產(chǎn)兩個(gè)主業(yè)。雖然同年保利香港也表示要以房地產(chǎn)作為開展方向，但由于各種股權(quán)因素，集團(tuán)對保利香港的開展有所保存，同時(shí)這也給了保利地產(chǎn)更多的時(shí)機(jī)。2006年保利地產(chǎn)A股上市成功，集團(tuán)為公司的急速擴(kuò)張?zhí)峁┝藷o限量的資金支持。到了2007年后，保利集團(tuán)對保利香港的控制逐漸增強(qiáng)，標(biāo)志性事件是保利集團(tuán)董事長賀平取代了王軍兼任保利香港的董事長，隨后集團(tuán)對保利香港人事控制加強(qiáng)。到了2021年6月榮智健減持2億股保利香港，股份由14%降到1.8%。隨著榮家的影響逐漸在保利香港退卻，保利集團(tuán)對于保利香港的重視程度開始日益增強(qiáng)，也不滿足于僅握有一個(gè)地產(chǎn)上市公司。此時(shí)的保利地產(chǎn)與母公司也有矛盾出現(xiàn)，集團(tuán)希望保利地產(chǎn)上市后可以整合集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但李彬海希望注入的都是優(yōu)質(zhì)工程，對于一些“歷史遺留〞問題并不愿接手。再加上經(jīng)過十幾年的開展，李彬海已經(jīng)牢牢控制保利地產(chǎn)人事、財(cái)務(wù)的各個(gè)節(jié)點(diǎn)，這都讓母公司覺得有必要把雞蛋分開放。保利香港這家國營地產(chǎn)公司高速開展的原因在于保利集團(tuán)公司的支持，保利香港屢次從集團(tuán)公司獲得了共近大量的土地儲藏。保利香港未來會繼續(xù)收購母公司資產(chǎn)工程，工程主要位于珠三角及長三角，屢次資產(chǎn)注入造就了保利香港大量的土地儲藏，資產(chǎn)注入時(shí)資產(chǎn)價(jià)格高比例的折讓也讓保利香港每股凈資產(chǎn)增加，由此獲得的股價(jià)空間備受資本市場關(guān)注。

保利集團(tuán)如此加大對保利香港的支持，意在何為?保利香港融資辦公室的解釋為，同是集團(tuán)下的融資平臺，建設(shè)好保利香港，是為了更好地開展集團(tuán)的海外融資平臺。4.3保利地產(chǎn)和保利置業(yè)解讀4.3.1.企業(yè)文化和戰(zhàn)略1.企業(yè)文化——“發(fā)奮向上、團(tuán)結(jié)協(xié)作、樂于奉獻(xiàn)、標(biāo)準(zhǔn)誠信、紀(jì)律嚴(yán)明〞經(jīng)營理念務(wù)實(shí)：立足之本創(chuàng)新：開展之源標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營之道卓越：追求之境企業(yè)觀點(diǎn)人才觀：企業(yè)即人，企業(yè)為人，企業(yè)靠人效勞觀：您的滿意是我們孜孜以求的目標(biāo)市場觀：沒有飽和的市場，只有飽和的產(chǎn)品企業(yè)精神團(tuán)隊(duì)精神敬業(yè)精神創(chuàng)新精神公司開展過程中，堅(jiān)持雷厲風(fēng)行、令行禁止的作風(fēng)和嚴(yán)明的組織紀(jì)律，公司上下形成了發(fā)奮向上、團(tuán)結(jié)協(xié)作、樂于奉獻(xiàn)、標(biāo)準(zhǔn)誠信、紀(jì)律嚴(yán)明等具有軍隊(duì)特色的企業(yè)文化，造就了公司內(nèi)部高效、和諧、簡單的工作氣氛。2.品牌理念——“和諧〞是伴隨保利地產(chǎn)成長的一條主線，其品牌宗旨為“和諧生活，自然舒適〞，其品牌理念為“和者筑善〞2021年，保利地產(chǎn)提出“和者筑善〞的品牌新理念。以和為道，追求建筑、人與社會的和諧共生，營造業(yè)主的和美生活，促進(jìn)企業(yè)的和諧開展；以筑立業(yè)，品質(zhì)為先，追求卓越，不斷創(chuàng)造與構(gòu)筑理想生活與豐美人生；以善為達(dá)，心存感恩，誠待他人，關(guān)愛社會?！昂驼咧屁曇庥鳌昂椭C創(chuàng)造美好〞，既表達(dá)了保利地產(chǎn)“以和為道〞的文化底蘊(yùn)，又傳遞了“以善為達(dá)〞的價(jià)值準(zhǔn)那么。在“和者筑善〞的統(tǒng)領(lǐng)下，保利地產(chǎn)和諧理念形成了五“和〞共筑的價(jià)值體系開展戰(zhàn)略：三個(gè)為主，三個(gè)結(jié)合三個(gè)為主：以房地產(chǎn)為主業(yè)，拓展相關(guān)產(chǎn)業(yè)；以省會及中心城市為主，逐步向二三線城市輻射；以住宅開發(fā)為主，有方案地增持國家中心城市的商業(yè)地產(chǎn)；三個(gè)結(jié)合：擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模與提高開發(fā)效益相結(jié)合；開發(fā)性收入和經(jīng)營性收入相結(jié)合；資產(chǎn)經(jīng)營和資本經(jīng)營相結(jié)合；經(jīng)營的市場定位及主要消費(fèi)群體市場定位：主要在經(jīng)濟(jì)較興旺的城市進(jìn)行住宅開發(fā)，實(shí)施精品策略；產(chǎn)品形式：以優(yōu)質(zhì)中檔商品住宅開發(fā)為主，適量開發(fā)高檔住宅、低密度生態(tài)住宅和寫字樓等，以優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；中檔商品住宅主要目標(biāo)客戶：為“中等或中等偏上收入階層，包括政府部門公務(wù)員、企事業(yè)單位的管理人員、私營企業(yè)經(jīng)營者和自由職業(yè)者；寫字樓主要目標(biāo)客戶：主要面向外資跨國企業(yè)、國內(nèi)知名企業(yè)和政府辦事機(jī)構(gòu)等。區(qū)域戰(zhàn)略：針對性極強(qiáng)的“以點(diǎn)帶面〞區(qū)域布局保利地產(chǎn)對進(jìn)入城市的具有策略性，先在房地產(chǎn)市場比擬興旺的超大規(guī)模城市站穩(wěn)腳跟，然后以其為根據(jù)地覆蓋周邊城市。目前已經(jīng)完成全國布局：以北京輻射環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，以沈陽覆蓋東北重工業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，以武漢輻射中部經(jīng)濟(jì)圈，以重慶輻射西南經(jīng)濟(jì)圈，以上海輻射長三角經(jīng)濟(jì)圈，以廣州覆蓋珠三角經(jīng)濟(jì)圈。產(chǎn)品戰(zhàn)略：以住宅為主，同時(shí)加大商業(yè)地產(chǎn)投入，并逐步開展養(yǎng)老以及旅游地產(chǎn)保利地產(chǎn)實(shí)行中高端精品住宅為主、以城市地標(biāo)性商用物業(yè)為輔的產(chǎn)品開發(fā)戰(zhàn)略，通過成功開發(fā)商業(yè)辦公、購物中心、會展、酒店等多種物業(yè)形態(tài)，同時(shí)逐步開展養(yǎng)老及旅游地產(chǎn)，走綜合型地產(chǎn)的開展方向。從2021年開始公司進(jìn)一步加大商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營力度。目前保利地產(chǎn)在廣州、北京、上海、天津、成都、武漢、長沙等中心城市已建商業(yè)地產(chǎn)工程總建筑面積超過250萬平方米，涉及商務(wù)寫字樓、高端休閑地產(chǎn)、星級酒店、商貿(mào)會展、購物中心等多元業(yè)態(tài)，以及多重城市功能的大型城市綜合體?，F(xiàn)階段，保利地產(chǎn)的主要目標(biāo)仍是擴(kuò)大規(guī)模、加快周轉(zhuǎn)，持有物業(yè)仍以核心城市的地標(biāo)性建筑為主，二線城市仍以住宅開發(fā)為主。未來，保利地產(chǎn)將繼續(xù)以普通中高檔住宅開發(fā)為主，適當(dāng)增持寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營性物業(yè)，使住宅類物業(yè)投資與經(jīng)營性物業(yè)投資的比例控制在7：3左右。拿地策略：較為激進(jìn)保利地產(chǎn)的土地儲藏素質(zhì)與城市開展脈絡(luò)相適應(yīng)，將重點(diǎn)工程布局于政府市政建設(shè)投入集中的城市未來核心區(qū)域。在土地拓展方面，保利地產(chǎn)也在堅(jiān)決執(zhí)行既有戰(zhàn)略，并嚴(yán)控土地本錢。2021年，保利地產(chǎn)抓住土地市場供給機(jī)遇，拓展40個(gè)工程，新增權(quán)益規(guī)劃面積956萬平米，同比提高23%，權(quán)益地價(jià)307億元，同比提高58%。其中獲取土地92%集中于一二線城市。2021年今年1-6月，保利地產(chǎn)在成都、武漢、合肥為主的中西部區(qū)域，沈陽、大連、青島、天津等環(huán)渤海區(qū)域，以及南京、杭州等長三角區(qū)域以及北京、重慶、佛山等區(qū)域分別獲取19個(gè)工程，大大充實(shí)一二線城市土地儲藏。在已拓展工程中，10個(gè)為底價(jià)附近獲取，收益可期。房地產(chǎn)工程的定價(jià)模式以市場競爭導(dǎo)向?yàn)樵敲?，確定合理的性價(jià)比，以取得產(chǎn)品價(jià)格的競爭優(yōu)勢。在制訂具體工程價(jià)格時(shí)：第一，綜合分析工程素質(zhì)、本錢、開發(fā)方案和市場競爭狀況等因素，確定工程初步的定價(jià)區(qū)間；第二，全面平衡工程的規(guī)劃布局、產(chǎn)品構(gòu)成、樓層高度、戶型比例、面積設(shè)置、單位朝向、戶外景觀、裝修風(fēng)格和用材品質(zhì)等，確定每一銷售單位的定價(jià)；第三，通過訪問或預(yù)售等方法測定目標(biāo)客戶對工程定價(jià)的認(rèn)同程度，對工程定價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整；第四，根據(jù)工程實(shí)際銷售情況和每期產(chǎn)品特點(diǎn)，調(diào)整定價(jià)，以適應(yīng)市場和競爭的需要4.3.2產(chǎn)品和物業(yè)介紹1.產(chǎn)品理念：自然和美自然和美保利地產(chǎn)產(chǎn)品理念，貫穿了保利產(chǎn)品開發(fā)的方方面面，是保利產(chǎn)品的最顯著特征：將原生態(tài)自然資源價(jià)值最大化的規(guī)劃；以大氣自然、舒適實(shí)用為主的設(shè)計(jì)風(fēng)格；通風(fēng)、采光、綠化、密度和實(shí)用率等無一不精的居住舒適指標(biāo)。三色系優(yōu)建綠色代表生態(tài)。保利將打造如長沙·麓谷林語、總部基地等工程，作為公司環(huán)保、節(jié)能、減排的綠色建筑示范性工程，引導(dǎo)保利產(chǎn)品生態(tài)化建設(shè)與開展；金色代表品質(zhì)。寓意保利產(chǎn)品精細(xì)化的開展方向：建筑、設(shè)計(jì)、選材、設(shè)備等各方面都將提高精細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，以此提升產(chǎn)品品質(zhì)；藍(lán)色代表科技。保利產(chǎn)品將引入前沿建筑設(shè)計(jì)與技術(shù)，選擇高智能化的設(shè)備，提升產(chǎn)品科技含量。分類型品牌和工程品牌兩大類。“山水、尊享、珍品、康居〞四大類型的品牌產(chǎn)品和保利花園、保利心語、保利茉莉、保利香檳、保利十二橡樹等工程品牌產(chǎn)品保利康居——城市家庭的健康人居均為大中型普通住宅小區(qū)，包括完善的生活配套、優(yōu)雅的社區(qū)園林環(huán)境。該系列產(chǎn)品走精致舒適路線，突出和諧、自然的居家氣氛；目標(biāo)客戶：中等消費(fèi)人群；代表工程：保利花園；保利珍品——都市精英珍藏的城央領(lǐng)地城市中心精品住宅，獨(dú)特的園林設(shè)計(jì)，把都市的喧囂靜靜隔開，居中而居的精品社區(qū)；目標(biāo)客戶：高尚品味生活，浪漫情調(diào)小資生活，中高收入消費(fèi)人群；代表工程：保利香檳國際；保利山水——有識之士的山水大宅別墅混合大戶型住宅設(shè)計(jì)、倚山而建、地處郊區(qū)；目標(biāo)客戶：追求生活品質(zhì)且擁有一定事業(yè)根底的三口之家；代表工程：保利白云山莊〔廣州〕保利尊享——層峰人士的人居名片主要是高端標(biāo)準(zhǔn)的別墅、洋房物業(yè)，工程內(nèi)擁有一流的高爾夫球場，屬于典型的生態(tài)別墅小區(qū)?；诠こ痰母叨艘?guī)劃和物業(yè)管理；目標(biāo)客戶：包括大公司董事級在內(nèi)的社會高端財(cái)富人群；代表工程：保利十二橡樹莊園保利商業(yè)地產(chǎn)包括五種類型：酒店、購物中心、商務(wù)辦公、會展以及高端休閑商務(wù)辦公。在中心城市的核心商圈打造優(yōu)質(zhì)的地標(biāo)性商務(wù)寫字樓物業(yè)，一局部銷售一局部長期持有。購物中心?；蛞揽績?yōu)越的城市景觀，或憑借城市商業(yè)核心中軸，打造城市核心商圈內(nèi)最具特色的復(fù)合購物綜合體，方案成立自己的經(jīng)營管理公司，實(shí)施對商場的管理。酒店。與六洲酒店管理公司結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，引進(jìn)其最高端品牌“洲際酒店〞為城市打造地標(biāo)性商務(wù)酒店旗艦，其中保利出資建設(shè)，洲際酒店管理，合作分成。會展。是公司的嶄新板塊，是公司商業(yè)地產(chǎn)國際化運(yùn)作的重要組成局部。將長期持有，收取租金。高端休閑。著力打造城市頂級的休閑勝地，將高爾夫花園引入世界級的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，使高爾夫花園成為集居住、旅游、體育休閑、商務(wù)會議為一體的綜合性高端社區(qū)，以優(yōu)質(zhì)高爾夫球場為核心打造的城市頂級休閑系類產(chǎn)品。將長期持有。保利產(chǎn)品示意圖物業(yè)效勞：親情和院，其特色為“平安、舒適、便捷和融洽〞“親情和院〞，就是要以家人般的關(guān)心共同構(gòu)筑和諧的、大院般的溫情社區(qū)，追求“家庭和美、鄰里和睦、社區(qū)和諧〞的理想氣氛，讓親情回歸生活，為業(yè)主尋回心中“和暖融融〞的院落記憶。三大幸福升級效勞：平安升級，放心在和院三重智能按防管理定時(shí)巡查及時(shí)維護(hù)全方位溫馨提示滿意升級，省心在和院限時(shí)快速反響維修質(zhì)量保證貼心便捷效勞效勞全程跟進(jìn)微笑升級，開心在和院全程微笑接待用心聆聽需求營造融洽氣氛傾注親情關(guān)注三大親情守護(hù)工程：“我愛我家〞主題系列活動：倡導(dǎo)中國傳統(tǒng)親情觀念，提倡尊孝父母、關(guān)愛子女，兄弟姐妹相親相愛，家和萬事興?！凹矣泻绵彣曋黝}系列活動：倡導(dǎo)親仁善鄰的道德態(tài)度，做好鄰，得好鄰?！扒闈M和院〞主題系列活動：倡導(dǎo)和諧一體的傳統(tǒng)大院式社區(qū)文化，加強(qiáng)社區(qū)親如一家的情感氣氛，把和諧融洽的氣氛傳遞到每家每戶。4.4.保利地產(chǎn)與保利置業(yè)武漢代表工程匯總保利地產(chǎn)武漢公司成立于2002年，作為保利房地產(chǎn)〔集團(tuán)〕股份全國化擴(kuò)張戰(zhàn)略的第一步，11年來，成功開發(fā)了保利花園、保利海寓、保利壹號公館〔黃岡〕；在建工程保利十二橡樹莊園、保利心語、保利圓夢城、保利海上五月花、保利拉菲、保利中央公館、保利香檳國際、保利公園九里。2021年，保利時(shí)代、保利茉莉公館及保利清能西海岸三盤也將面世?！颈＠銠墖H】〔硚口區(qū)〕〔在售〕售樓地址：武漢市硚口區(qū)解放大道宗關(guān)〔武漢四中旁〕物業(yè)類別：住宅、普通住宅工程特色：復(fù)合地產(chǎn),地鐵沿線裝修狀況：毛坯環(huán)線位置：內(nèi)至二環(huán)所屬商圈：硚口綠化率：45%·月物業(yè)公司：保利(武漢)物業(yè)管理公司【保利公園九里】〔南湖片區(qū)〕〔在售〕售樓地址：洪山區(qū)南湖花園城建安街與南湖路交匯處〔東方萊茵對面〕物業(yè)類別：住宅、普通住宅板塔結(jié)合高層超高層毛坯南湖二至中環(huán)景觀居所工程特色：景觀居所裝修狀況：毛坯環(huán)線位置：二至中環(huán)所屬商圈：南湖綠化率：35%物業(yè)費(fèi)：·月物業(yè)公司：保利〔武漢〕物業(yè)管理公司【保利中央公館】〔南湖片區(qū)〕〔在售〕售樓地址：洪山南湖路中段〔武梁路與丁字橋南路交匯處〕物業(yè)類別：住宅、普通住宅、別墅工程特色：豪華居住區(qū),地鐵沿線裝修狀況：毛坯環(huán)線位置：內(nèi)至二環(huán)所屬商圈：南湖綠化率：35%·月物業(yè)公司：保利(武漢)物業(yè)管理公司【保利心語】〔南湖片區(qū)〕〔在售〕售樓地址：武漢市洪山東湖開發(fā)區(qū)南湖大道與野芷湖西路交匯處〔江漢大學(xué)實(shí)驗(yàn)師范學(xué)院旁〕物業(yè)類別：住宅、普通住宅、別墅工程特色：水景地產(chǎn),復(fù)合地產(chǎn)裝修狀況：毛坯環(huán)線位置：二至中環(huán)所屬商圈：南湖武漢保利購房圈武漢婚房購房圈綠化率：35%·月物業(yè)公司：保利(武漢)物業(yè)管理公司【保利拉菲】〔南湖片區(qū)〕〔在售〕售樓地址：雄楚上魯巷前地鐵二號線首盤〔名都花園旁〕物業(yè)類別：住宅、普通住宅、別墅工程特色：創(chuàng)意地產(chǎn),特色別墅裝修狀況：毛坯環(huán)線位置：內(nèi)至二環(huán)所屬商圈：南湖武漢保利購房圈武漢婚房購房圈綠化率：35.50%·月物業(yè)公司：保利(武漢)物業(yè)管理公司【保利淺水灣】〔南湖片區(qū)〕〔已售罄〕保利淺水灣位于洪山區(qū)卓刀泉南路旁,總建筑面積110000平米,由2棟11層小高層和5棟16-18層高層組成,小區(qū)用地面積5.8公頃主力戶型為兩室兩廳和三室兩廳面積為80145平方米不等擁有良好的采光和通風(fēng)條件舒適家居盡享生活樂趣園林景觀自然清新組團(tuán)庭院內(nèi)廣植草坪花木設(shè)置步行小道花架游廊周邊醫(yī)療、教育、購物等配套設(shè)施一應(yīng)俱全在景觀和戶型設(shè)計(jì)上1、2號樓更具優(yōu)勢樓體面向南湖觀景條件極佳前可眺望南湖水岸優(yōu)美景致充分觀湖親水后可盡覽小區(qū)內(nèi)盈盈景致盎然綠意【保利時(shí)代】〔光谷片區(qū)〕〔在售〕售樓地址：武漢市東湖高新區(qū)關(guān)山大道332號(新竹路與關(guān)山大道交匯處)物業(yè)類別：住宅、普通住宅、公寓工程特色：塔樓板塔結(jié)合超高層毛坯光谷北品牌地產(chǎn)裝修狀況：毛坯環(huán)線位置：二至中環(huán)所屬商圈：光谷北綠化率：35%物業(yè)費(fèi)：暫無物業(yè)公司：保利(武漢)物業(yè)管理公司【保利十二橡樹莊園】〔光谷片區(qū)〕〔在售〕售樓地址：東湖開發(fā)區(qū)民族大道與中環(huán)線交匯處〔華師一附中對面〕物業(yè)類別：別墅、獨(dú)棟別墅工程特色：水景地產(chǎn),特色別墅,豪華居住區(qū),低密居所裝修狀況：毛坯環(huán)線位置：中環(huán)以外所屬商圈：光谷南武漢保利購房圈綠化率：42.6%物業(yè)公司：武漢保利物業(yè)管理【保利茉莉公館】〔光谷片區(qū)〕〔待售〕保利茉莉公館位于雄楚大道保利花園東邊，緊鄰保利湖北總部，十年前，保利在這里起步，在武漢打拼出天地之后，在十年后的今天再回來在起點(diǎn)站樹立起標(biāo)桿建筑，算是保利對保利花園的延續(xù)。占地為下列圖的地塊K21和K23，總用地面積為42443m2，總建筑面積為178000m2，其中住宅面積170976m2、商業(yè)面積6000m2、物業(yè)及其他設(shè)施用房面積1024m2，停車位1220輛〔其中地下停車位861輛〕，綠化率35%。將于今年下半年隆重面市。【保利花園】〔光谷片區(qū)〕〔已售罄〕保利花園位于洪山光谷景觀大道關(guān)山一路與雄楚大街交匯處，原湖北電機(jī)廠的所在地，據(jù)守光谷中心區(qū)龍眼旺地，坐擁絕佳地形，面臨魯巷商業(yè)圈，南望城市干道，北連森林風(fēng)景、區(qū)域文化氣氛日漸濃郁。保利花園坐落在光谷高尚生活中心地帶，具有優(yōu)越的地理優(yōu)勢。80-150平米風(fēng)格各異的多款戶型，舒適實(shí)用，更具有傳統(tǒng)戶型所不具備的優(yōu)點(diǎn)，將為業(yè)主展示獨(dú)具風(fēng)格的品位空間。保利花園提倡居住地與工作地的時(shí)間尺度、都市與自然的環(huán)境尺度、樓與樓的視野尺度、居室大小的面積尺度，舒適的尺度，直接決定了生活的舒適。

保利花園總體規(guī)劃以尊重地域特性與文脈為指導(dǎo)思想，以住宅的藝術(shù)化、科技化、智能化、環(huán)保化和前瞻性、多樣性、均好性、樓盤個(gè)性為前提，創(chuàng)造一個(gè)生態(tài)的、有機(jī)的、可持續(xù)開展的、充滿商業(yè)活力與現(xiàn)代氣息的、具有公共文化空間的的親和力與和諧的人文特色的綜合性大社區(qū)。

保利花園的建筑設(shè)計(jì)以現(xiàn)代與典雅的風(fēng)格為核心思想，追求建筑的文化內(nèi)涵，建筑與周邊生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性，建筑之間的起伏跌宕而形成的空間層次感，建筑的細(xì)部處理〔如威盧克斯斜屋頂窗，中部縷空花園，弧形空中花廊等〕那么讓建筑充滿了靈性。

建筑風(fēng)格創(chuàng)新：

融匯澳洲典雅建筑藝術(shù)之精粹與歐洲現(xiàn)代建筑藝術(shù)之瑰寶于一體，形成兼融典雅與現(xiàn)代有機(jī)融合的，別具一格，而獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的建筑風(fēng)格。建筑色彩創(chuàng)新：

保利花園建筑色彩取自然的灰、天空的藍(lán)、草地的綠為其主色調(diào)，輔以太陽的橙紅，稻谷的金黃作幾何線條的勾勒，使整個(gè)建筑富有激情，賞心悅目。

建筑材料創(chuàng)新

保利花園在建筑材料的使用上大量采用〔聚苯顆粒〕節(jié)能保溫材料，使居室冬暖夏涼，有效節(jié)省業(yè)主在夏、冬二季的空調(diào)使用電費(fèi)；所有房間玻璃均采用雙層中空玻璃，有效阻隔噪音，節(jié)省能源。建筑結(jié)構(gòu)創(chuàng)新

保利花園所有建筑結(jié)構(gòu)均采用異型框架結(jié)構(gòu)，大幅度提升建筑質(zhì)量與得房率，使業(yè)主的實(shí)際得房率到達(dá)90℅；高層建筑底層大堂挑高6米，使大堂宏偉、開闊；部份建筑底層架空，讓建筑生長在花草叢中?！颈＠Ｔⅰ俊步钠瑓^(qū)〕〔已售罄〕保利海寓，保利地產(chǎn)傾力鉅獻(xiàn)，秉承“和諧生活，自然舒適〞的品牌主張，將保利·;海寓工程打造成為一座植入品牌理念的美式精品寓所。保利海寓以原味美式寬松大宅規(guī)劃理念為藍(lán)本，享生態(tài)，360°雙湖世界，廣袤湖泊，注重人與自然的和諧溝通，工程設(shè)計(jì)用心考慮業(yè)主生活的每處細(xì)節(jié)，原汁美式空中園林，打通架空層營造尊貴美式體驗(yàn)館加上自身商業(yè)配套更是無比便利，都旨在用真誠的筑家態(tài)度營造全新生活環(huán)境。保利海寓，雄踞大光谷，陶醉在美式寬松生活同時(shí)，還能盡情享受這里的豐富配套，在大光谷日益開展的今天，該片區(qū)的配套建設(shè)速度也必將進(jìn)一步提升保利海寓的居住附加值?！颈＠Ｉ衔逶禄ā俊步膮^(qū)〕〔在售〕售樓地址：江夏大道88號〔華一寄宿學(xué)校旁〕物業(yè)類別：高層、商鋪、洋房、別墅工程特色：純粹英倫、一線臨湖、光谷新中心裝修狀況：毛坯環(huán)線位置：三環(huán)所屬商圈：光谷南生活城綠化率：35%·月物業(yè)公司：保利(武漢)物業(yè)管理公司【保利清能西海岸】〔光谷片區(qū)〕〔待售〕保利清能·西海岸是兩個(gè)開發(fā)商合作開發(fā)的，將于今年下半年隆重面市?！颈＠麍A夢城】〔陽邏片區(qū)〕〔在售〕售樓地址：新洲新城柴泊湖以北〔新洲一中陽邏校區(qū)斜對面〕物業(yè)類別：住宅、普通住宅、商住樓、別墅工程特色：宜居生態(tài)地產(chǎn),配套商品房裝修狀況：毛坯環(huán)線位置：中環(huán)以外所屬商圈：陽邏武漢保利購房圈綠化率：36%物業(yè)公司：武漢保利物業(yè)管理【保利壹號公館】〔黃岡〕〔在售〕售樓地址：黃州大道建設(shè)銀行旁〔臨時(shí)營銷中心〕物業(yè)類別：住宅、普通住宅、商業(yè)工程特色：創(chuàng)意地產(chǎn),景觀居所裝修狀況：毛坯環(huán)線位置：中環(huán)以外所屬商圈：黃岡綠化率：35%·月物業(yè)公司：保利(武漢)物業(yè)管理公司4.5保利置業(yè)武漢代表工程匯總【湖北保利白玫瑰大酒店】〔中南商圈〕〔酒店工程經(jīng)營中〕酒店名稱：湖北保利白玫瑰大酒店英文名稱：PolyWhiteRoseHotel酒店地址：武漢武昌區(qū)民主路788號所在商業(yè)區(qū)：

中南商業(yè)圈附近景點(diǎn)：

中南商業(yè)街、洪山體育中心、武漢大學(xué)、省政府、太子，湖錦酒樓開業(yè)時(shí)間：1998房間數(shù)量：371【武漢保利文化廣場】〔中南商圈〕〔已售罄〕武漢保利文化廣場由保利置業(yè)投資，湖北保利置業(yè)開發(fā)。工程地處武昌區(qū)中南路與民主路交匯處，北臨洪山廣場，與洪山體育館隔街相望。該寫字樓總投資逾11億元，，總建筑面積為13.1萬平方米。建筑40層主樓與19層配樓空中連體，構(gòu)成正對洪山廣場的門戶，