商場鍋爐供應(yīng)、安裝工程質(zhì)量保修書

質(zhì)量保修書業(yè)主（全稱）：總承包商（全稱）：分包商（全稱）：為保證【】XX廣場項目（下稱“整體工程”）【】工程（下稱“本工程”）的正常使用，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主、分包商和總承包商協(xié)商一致，就《【】工程分包合同》（下稱“合同”）簽訂本工程質(zhì)量保修書。一、質(zhì)量保修期本工程的質(zhì)量保修期從本工程經(jīng)業(yè)主、總承包商、監(jiān)理及當(dāng)?shù)卣鞴懿块T驗收合格、出具驗收合格證明并交付業(yè)主使用，且整體工程竣工驗收合格、完成竣工驗收備案手續(xù)并移交給業(yè)主之日起（兩者中以較晚完成的時間為準(zhǔn)）。本工程的質(zhì)量保修期不少于國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本保修書約定的質(zhì)量保修期，本工程整體及未做特別規(guī)定工程項目的質(zhì)量保修期為[]年；上述質(zhì)量保修期乃就本工程整體而言，若合同文件或政府有關(guān)法則等內(nèi)對工程整體和/或個別工作或物料有更長的保修期規(guī)定，則保修期結(jié)束后并不會解除分包商按該等文件或法則所須承擔(dān)的個別保修責(zé)任，分包商以該較長的質(zhì)量保修期為準(zhǔn)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。若存在維修，則每個維修項目維修完畢并經(jīng)業(yè)主驗收合格后，該維修項目的質(zhì)量保修期自業(yè)主驗收合格之日重新計算。若某個維修項目進行過多次維修，則該維修項目的質(zhì)量保修期自最后一次維修完畢并經(jīng)業(yè)主驗收合格之日重新計算。二、保修范圍本工程保修范圍和內(nèi)容包括分包商根據(jù)合同約定設(shè)計、施工的全部工程項目和供應(yīng)的全部物料。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、保修費用：質(zhì)量保修期內(nèi)，發(fā)生質(zhì)量問題，應(yīng)由分包商免費予以保修，保修費用由分包商承擔(dān)。2、分包商提供24小時有專人接聽的維修服務(wù)電話（聯(lián)系電話：【】，聯(lián)系人：【】），隨時接聽業(yè)主電話、并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決各種突發(fā)質(zhì)量問題或質(zhì)量事故。3、保修處理時限：滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活或本項目物業(yè)使用人正常使用的搶修情況，分包商承諾在業(yè)主/總承包商通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時內(nèi)完成維修。發(fā)生其他緊急搶修事故的，分包商在接到業(yè)主/總承包商事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。其他情況下，分包商須在業(yè)主/總承包商通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并于二日（48小時）內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項目。4、分包商必須在保修期結(jié)束前對本工程進行一次由業(yè)主（業(yè)主委托的物業(yè)公司/商管公司）/總承包商和具有相關(guān)資質(zhì)的第三方參與的全面系統(tǒng)的檢查，并向業(yè)主提供書面檢查報告，說明發(fā)現(xiàn)的問題及解決的方法。5、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，分包商應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向業(yè)主、總承包商及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，分包商實施保修。6、分包商應(yīng)制定維修單，并在每次維修完畢將維修單交由業(yè)主、物業(yè)和分包商共同簽字驗收。7、保修期結(jié)束后，由業(yè)主組織驗收。經(jīng)驗收分包商已經(jīng)完全履行了保修責(zé)任且無任何遺留問題的，業(yè)主向分包商簽發(fā)《保修完成證書》，分包商保修責(zé)任方視為履行完畢。8、如發(fā)生下列情況之一，業(yè)主有權(quán)自行或另行聘請第三方進行維修，由此引起的一切費用、損失和責(zé)任由分包商承擔(dān)，業(yè)主有權(quán)直接從質(zhì)量保修金中扣除相應(yīng)款項，不足部分仍由分包商承擔(dān)：1）接到業(yè)主/總承包商報修（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場處理問題；2）未在規(guī)定的到場時間內(nèi)趕到現(xiàn)場；3）超過規(guī)定的時間仍未完成維修任務(wù)；4）對同一位置或部件經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題；5）因現(xiàn)場保修人員服務(wù)行為引起投訴；6）出現(xiàn)其他違反本保修書及合同約定保修義務(wù)行為的。9、因本工程質(zhì)量問題給業(yè)主、第三方造成的全部直接損失和間接損失均由分包商承擔(dān)，業(yè)主有權(quán)直接從質(zhì)量保修金中扣除相應(yīng)款項。不足部分，業(yè)主有權(quán)繼續(xù)要求分包商承擔(dān)。因分包商怠于履行保修義務(wù)造成的全部損失，也應(yīng)由分包商承擔(dān)。10、分包商承諾：無論本工程質(zhì)量問題屬何種原因造成，分包商在接到業(yè)主通知后，均遵守本保修書約定保修處理時限要求且不問理由地進行維修，并在維修過程中與業(yè)主共同取證，以判斷責(zé)任原因。不屬分包商責(zé)任的，由責(zé)任方向分包商支付合理的材料及人工費用。11、分包商同意在質(zhì)量保修期滿后至本工程有效使用年限內(nèi)，按業(yè)主要求繼續(xù)提供適當(dāng)維修服務(wù)，并按最優(yōu)惠價格收取費用。四、其他事項：1、如發(fā)生非保修事項，業(yè)主有權(quán)請分包商有償維修，分包商需按照本保修書約定積極維修，不得借故推托。2、業(yè)主有權(quán)委托物業(yè)公司或商管公司代為履行本質(zhì)量保修書項下的權(quán)利和義務(wù)。3、除本質(zhì)量保修書約定外，分包商還需遵守合同文件中要求的其他質(zhì)量保修責(zé)任。4、本工程包含于總承包合同之中，對于分包商的質(zhì)量保修義務(wù)和損失賠償義務(wù)，總承包商負(fù)有管理責(zé)任并承擔(dān)連