項(xiàng)目管理及監(jiān)理服務(wù)協(xié)議書

項(xiàng)目管理.監(jiān)理服務(wù)協(xié)議書項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目委托單位：項(xiàng)目管理單位：目錄TOC\o"1-6"\h\z\u第一部分項(xiàng)目管理.監(jiān)理服務(wù)協(xié)議書 1第二部分項(xiàng)目管理.監(jiān)理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條件 2第三部分項(xiàng)目管理監(jiān)理服務(wù)專用條件 10第四部分附件 13附件A項(xiàng)目管理.監(jiān)理的范圍、工作內(nèi)容、工作目標(biāo) 13附件B甲方提供的條件 15附件C項(xiàng)目管理和監(jiān)理方配備的設(shè)備與設(shè)施 15附件D服務(wù)酬金與支付 15附件E項(xiàng)目管理.監(jiān)理退出機(jī)制 16第一部分項(xiàng)目管理.監(jiān)理服務(wù)協(xié)議書委托方（以下簡(jiǎn)稱‘甲方’）與項(xiàng)目管理方（以下簡(jiǎn)稱‘乙方’）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。一、甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理及監(jiān)理的工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）概況如下：工程名稱：工程地點(diǎn)：工程規(guī)模：建筑面積約萬平方米（以設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)注面積為準(zhǔn)），其中約計(jì)萬平方米，東部太陽(yáng)城住宅項(xiàng)目約計(jì)80萬平方米。二、乙方依據(jù)法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)本工程的承包人在設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表甲方同時(shí)實(shí)施項(xiàng)目管理和工程監(jiān)理,協(xié)助甲方進(jìn)行工程相關(guān)手續(xù)的辦理。三、本合同中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《標(biāo)準(zhǔn)條件》中賦予它們的定義相同。四、下列文件均為本協(xié)議的組成部分：1、本服務(wù)協(xié)議書；2、本協(xié)議專用條件；3、本協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)條件；4、本協(xié)議附件5、在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。五、乙方向甲方承諾，按照本協(xié)議的規(guī)定，承擔(dān)本協(xié)議專用條件中議定范圍內(nèi)的項(xiàng)目管理.監(jiān)理業(yè)務(wù)。六、甲方向乙方承諾按照本協(xié)議注明的期限、方式、幣種，向乙方支付報(bào)酬。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本工程竣工保修期滿時(shí)終止。本協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。協(xié)議雙方簽字：委托方：項(xiàng)目管理方：代表人：代表人：簽訂時(shí)間：簽訂時(shí)間:第二部分項(xiàng)目管理.監(jiān)理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條件2、定義與解釋下列詞語，除上下文另有規(guī)定的以外，具有下列含義：2.0.1“項(xiàng)目”是指本協(xié)議書專用條件中指定的，并為之提供項(xiàng)目管理服務(wù)和工程監(jiān)理的項(xiàng)目。2.0.2“服務(wù)”是指乙方根據(jù)本協(xié)議書所提供的服務(wù)，包括正常服務(wù)、附加服務(wù)和額外服務(wù)。2.0.2.1“正常服務(wù)”是指附件A中列出的各項(xiàng)正常服務(wù)。2.0.2.2“附件服務(wù)”是指附件A中列出的各項(xiàng)正常服務(wù)之外的、經(jīng)雙方書面協(xié)議確定的附加服務(wù)。2.0.2.3“額外服務(wù)”是指在正常服務(wù)和附加服務(wù)之外額外增加的服務(wù)。2.0.3“工程”是指為完成項(xiàng)目所實(shí)施的永久性工程，包括提供給甲方的設(shè)備、設(shè)施及其他物品。2.0.4“甲方”是指本協(xié)議書中所指的、聘用乙方的一方，及其合法繼承人和允許的受讓人。2.0.5“乙方”是本協(xié)議書中所指的、受甲方聘用提供服務(wù)的一方，及其合法繼承人和允許的受讓人。2.0.6“第三方”是指甲方及乙方以外的其他有關(guān)當(dāng)事方或法人實(shí)體。2.0.7“協(xié)議書”是指由項(xiàng)目管理.監(jiān)理服務(wù)協(xié)議書、標(biāo)準(zhǔn)和專用條件、附件、以及其他雙方共同簽署的補(bǔ)充和修正文件等組成的文件。2.0.8“合同”是指與本協(xié)議書委托的項(xiàng)目管理和監(jiān)理服務(wù)有關(guān)的，甲方與任何第三方簽訂的合同。2.0.9“日”是指從任何一個(gè)午夜至下一個(gè)午夜的時(shí)間段。2.0.10“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始的一個(gè)月時(shí)間段。2.0.11“不能控制，且不能合理地預(yù)見的原因”是指不能預(yù)見、不能避免，并且不能克服的客觀實(shí)在，這種原因成立得同時(shí)有如下要件：①當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見，而在訂立合同后發(fā)生；②當(dāng)事人沒有過失或疏忽；③當(dāng)事人對(duì)其發(fā)生不能控制，即無法避免和預(yù)防。2.0.12“不可抗力”：因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或其他非責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及非正常的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害，適用時(shí)應(yīng)取得政府有關(guān)部門的認(rèn)定。2.0.13項(xiàng)目投資：是指項(xiàng)目管理方所負(fù)責(zé)的工程建安投資合計(jì)，但不含待攤投資及無形資產(chǎn)。2.1總則2.1.1甲乙方關(guān)系本協(xié)議書并非建立和造成了一種主人與雇員的關(guān)系，它僅表明乙方代表甲方的利益工作并為其提供服務(wù)。各方應(yīng)在誠(chéng)信的基礎(chǔ)上開展工作。2.1.1.1甲方授權(quán)乙方同時(shí)實(shí)施項(xiàng)目管理和工程監(jiān)理，由甲方2.1.1（1）甲方主要監(jiān)督乙方的工作職責(zé)到位性。（2）甲方通過巡查方式檢查以下事項(xiàng)。A、技術(shù)方案、施工方案的合理性。B、工程質(zhì)量。C、簽證（含批價(jià)）的真實(shí)、準(zhǔn)確性和合理性。乙方在每簽署一個(gè)簽證（含批價(jià)）前應(yīng)與甲方達(dá)成一致意見。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目管理并工程監(jiān)理的成果。乙方在開展工作中發(fā)現(xiàn)各方有違背公正、公平、客觀、合理原則之處，有義務(wù)及時(shí)向甲方匯報(bào)。2.1.2本協(xié)議書所規(guī)定的乙方應(yīng)該提供的服務(wù)內(nèi)容在附件A中詳細(xì)述明。2.1.3如果在本項(xiàng)目實(shí)施的地區(qū)，在訂本協(xié)議書后發(fā)生了任何政府部門頒布的法規(guī)、條例、辦法的改變，而引起乙方在執(zhí)行其服務(wù)時(shí)的費(fèi)用增加或減少時(shí)，這種費(fèi)用的增減，都不再由甲方支付或核減，也不因此調(diào)整酬金（費(fèi)率）。2.1.4所有與本協(xié)議書有關(guān)的通知和聯(lián)系函均應(yīng)以書面方式給出，并用下述方法之一傳遞：——專人送到指定的每方代表機(jī)構(gòu)；——電傳；——電報(bào)；——掛號(hào)郵件；——電子郵件；2.2協(xié)議書的開始、完成、變更與終止2.2.1協(xié)議書生效與授權(quán)簽字人在本協(xié)議書在雙方簽字蓋章后立即生效。2.2.2開始日期項(xiàng)目管理方應(yīng)自2010年9月16日起開始服務(wù)。2.2.3完成日期在本協(xié)議第三部分所規(guī)定的期限內(nèi)服務(wù)必須完成，或后經(jīng)雙方以書面協(xié)議書方式另行確定。2.2.4變更如果情況變化，致使本協(xié)議書需要修改時(shí)，必須經(jīng)雙方書面同意才能成立。為此，一方提出的建議應(yīng)先提請(qǐng)另一方作必要的考慮。2.2.5轉(zhuǎn)讓乙方不得在沒有甲方的書面同意下將本協(xié)議書所帶來的利益轉(zhuǎn)讓給他方。乙方也不得在沒有甲方的書面同意下以任何方式將本協(xié)議書所規(guī)定的義務(wù)轉(zhuǎn)移給他人來完成。2.2.6分包合同乙方與任何其他單位簽訂分包合同，或修改、終止分包合同，都必須在事先經(jīng)過甲方的書面同意才能成立。2.2.7推遲與終止2.2.7.1由于甲方的通知在具備合理合法證據(jù)或充分理由的前提下，甲方可以書面通知乙方，全部或部分取消服務(wù)，或終止本協(xié)議書。終止本協(xié)議書的有效日期應(yīng)不少于乙方在收到此通知書之日起14天，短于或長(zhǎng)于此期限可由雙方協(xié)商。乙方在收到這種通知后，應(yīng)盡快采取步驟結(jié)束服務(wù)，使乙方的成本減至最少。2.2.7.2不可抗力乙方應(yīng)迅速地書面通知甲方，由于他所不能控制的，且他所不能合理地事前預(yù)見的原因，而使他不能實(shí)施本協(xié)議書所規(guī)定的他全部或部分義務(wù)；或由于某種不可抗力造成事態(tài)的變化，使項(xiàng)目管理及工程監(jiān)理服務(wù)必須推遲一個(gè)相應(yīng)的時(shí)期，以及不超過壹個(gè)月的合理期限用于繼續(xù)服務(wù)的準(zhǔn)備。2.2.7.3甲方的違約如因下述原因之一，乙方可以書面通知甲方終止本協(xié)議書：①他所提出的任何單據(jù)的那一部分款項(xiàng)，在提交后叁拾天內(nèi)沒有被認(rèn)為有異議，而仍未收款項(xiàng)。②服務(wù)按照2.2.7.2款的規(guī)定推遲，而推遲期限超過四十五天。終止本協(xié)議書的有效日期應(yīng)不少于乙方在發(fā)出此通知書之日起叁拾伍天，短于或長(zhǎng)于此期限可由雙方協(xié)商。乙方在發(fā)出這種通知后，應(yīng)盡快采取步驟結(jié)束服務(wù)，使乙方的成本減至最少。2.2.7.4乙方在推遲或終止時(shí)的權(quán)利根據(jù)2.2.7.1,2.2.7.2或者2.2.7.3款規(guī)定，服務(wù)推遲或本協(xié)議書終止，而項(xiàng)目管理方已按2.2.7.1款的義務(wù)把乙方的成本減少，乙方就有權(quán)取得至推遲或終止的生效日為止的服務(wù)酬金的權(quán)利，它包括對(duì)附件D中規(guī)定的發(fā)生在這種推遲或終止生效之日前的全部費(fèi)用，以及服務(wù)按規(guī)定終止所發(fā)生的全部費(fèi)用，得到全額補(bǔ)償（但不包括項(xiàng)目管理方人員的返程費(fèi)用以及隨身物品的運(yùn)輸費(fèi)）。因推遲或終止而對(duì)乙方的補(bǔ)償，甲方與乙方應(yīng)協(xié)商一致。如果協(xié)商無效，則應(yīng)按本協(xié)議書的2.6款解決。2.2.7.5乙方的違約如果甲方認(rèn)為乙方?jīng)]有履行本協(xié)議書的義務(wù)，他可以書面通知乙方，并列出理由。如果乙方對(duì)此通知在十四天內(nèi)沒有答復(fù)，或者在此期限內(nèi)給予了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)此通知的答復(fù)，但是在后續(xù)的服務(wù)過程中沒有有效的將該答復(fù)付諸行動(dòng)，甲方就可以視為協(xié)議書終止。在此情況下，乙方有權(quán)對(duì)違約通知書以前的服務(wù)得到報(bào)酬。2.2.7.6對(duì)違約的索賠由于違約和終止而發(fā)生的對(duì)損失的索賠，甲方與乙方應(yīng)協(xié)商一致。如協(xié)商無效，向單縣工程所在地人民法院起訴。2.2.7.7雙方的權(quán)利與償付責(zé)任不論何種原因，本協(xié)議書的終止，不應(yīng)損害或影響本協(xié)議書任何一方應(yīng)有的權(quán)益或索賠要求與應(yīng)負(fù)的責(zé)任。2.3乙方的義務(wù)與權(quán)利2.3.1積極、謹(jǐn)慎與勤奮項(xiàng)目管理工程師必須主動(dòng)積極、勤奮刻苦、虛心謹(jǐn)慎地工作，并按照公認(rèn)的職業(yè)準(zhǔn)則完成他的責(zé)任。2.3.1.1忠誠(chéng)的顧問項(xiàng)目管理工程師和工程監(jiān)理工程師在所有專業(yè)事務(wù)中應(yīng)作為甲方的一個(gè)忠誠(chéng)的顧問，在處理甲方與第三方的矛盾時(shí)，應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)，依據(jù)本協(xié)議書的規(guī)定促成問題的解決。2.3.1.2遵守法律與制度乙方在工程所在地工作，必須遵守當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)主管部門有關(guān)基本建設(shè)所作的規(guī)定、條例、辦法等。2.3.2拒收非直接支付根據(jù)附件D由項(xiàng)目管理方向甲方收取的報(bào)酬，是該方關(guān)于本協(xié)議書的報(bào)酬。所有乙方人員均不得接受與本協(xié)議書有關(guān)的或與他承擔(dān)的義務(wù)有關(guān)的任何商業(yè)傭金、回扣、津貼或其他非直接支付。2.3.3提供專家技術(shù)項(xiàng)目管理與技能乙方應(yīng)按附件A規(guī)定的工作范圍和工作目標(biāo)，提供全部專業(yè)技術(shù)項(xiàng)目管理和工程監(jiān)理技能。如果需要，提供超出A服務(wù)范圍外項(xiàng)目管理、監(jiān)理或協(xié)助，乙方應(yīng)事前取得甲方書面同意，才可安排提供這些服務(wù)，甲方應(yīng)支付這些服務(wù)的全部報(bào)酬?？傊曳綄?duì)他本協(xié)議書中規(guī)定并承諾的全部服務(wù)，應(yīng)負(fù)有全部的和不可分割的責(zé)任。2.3.4對(duì)設(shè)計(jì)單位、承包單位與物資供應(yīng)單位付款的審核除了甲方特別要求，乙方將不從事與所管理項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工業(yè)務(wù)以及材料、設(shè)備供應(yīng)業(yè)務(wù)有關(guān)的直接或間接的中介人活動(dòng)。但是，他將對(duì)上述單位提出的付款通知單進(jìn)行審核、簽字，承擔(dān)上述付款通知單所涉及內(nèi)容的質(zhì)量與價(jià)格公允的保證責(zé)任。2.3.5版權(quán)乙方以本協(xié)議書所編制的有關(guān)文件的版權(quán)歸乙方。未經(jīng)乙方認(rèn)可（該認(rèn)可不得被無理地拒絕），甲方無權(quán)在本協(xié)議書范圍以外使用這些文件。2.3.6發(fā)表論文乙方有權(quán)以自己的名義或與其他有關(guān)方聯(lián)合，經(jīng)甲方認(rèn)可（此認(rèn)可不得被無理地拒絕），就其服務(wù)工作，發(fā)表帶有或不帶有保密性插圖的論文。2.4乙方的責(zé)任2.4.1項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目監(jiān)理總監(jiān)責(zé)任的屆滿項(xiàng)目經(jīng)理及監(jiān)理總監(jiān)責(zé)任的屆滿按本協(xié)議書第Ⅲ部分執(zhí)行。2.4.2專利權(quán)與版權(quán)的責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)他在文件中所引用的任何違反法律條款或侵犯第三方的諸如專利權(quán)、版權(quán)等權(quán)益負(fù)責(zé)。2.4.3責(zé)任的范圍乙方為在他的責(zé)任之內(nèi)的工程承擔(dān)責(zé)任，對(duì)其在服務(wù)過程中做出決策和指導(dǎo)負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按附件A規(guī)定的工作范圍相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.4.4由甲方、設(shè)計(jì)單位、承包單位或供應(yīng)單位行為造成損失乙方不為不包括在他的服務(wù)范圍內(nèi)的問題承擔(dān)責(zé)任。甲方、設(shè)計(jì)單位、承包單位或供應(yīng)單位對(duì)其自己實(shí)施的任何行為造成的任何損失承擔(dān)責(zé)任。乙方在他的服務(wù)范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)對(duì)這些相關(guān)單位進(jìn)行積極地協(xié)調(diào)，做出明確的指示與書面意見并跟蹤改進(jìn)的效果，甚至在必要的情況下經(jīng)甲方批準(zhǔn)終止某個(gè)設(shè)計(jì)單位、承包單位或供應(yīng)單位的合同，并將這些合同內(nèi)的任務(wù)重新發(fā)包給另外的相應(yīng)單位完成，以保證項(xiàng)目目標(biāo)的完成；不但如此，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的取證、保留證據(jù)，在甲方與這些單位進(jìn)行訴訟時(shí)乙方應(yīng)提出這些單位違約的證據(jù)并在必要時(shí)出庭作證。2.5甲方的義務(wù)2.5.1提供數(shù)據(jù)與資料甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供按本協(xié)議書所述的數(shù)據(jù)和資料，以及其他協(xié)助。甲方應(yīng)在一個(gè)經(jīng)雙方協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)由乙方提交給他的供他決策的全部方案、圖紙、報(bào)告和文件，做出決定。2.5.2支持項(xiàng)目管理工程師和工程監(jiān)理工程師的工作項(xiàng)目管理工程師和工程監(jiān)理工程師在工程所在地及時(shí)辦理必要的手續(xù)，甲方應(yīng)提供盡其所能的協(xié)助。2.5.3甲方提供的設(shè)備、材料、物品和設(shè)施。甲方應(yīng)向乙方提供按附件B所規(guī)定的設(shè)備、材料、物品和設(shè)施。2.5.4甲方延遲提供設(shè)備、材料、物品和設(shè)施。如果乙方延遲取得按附件B規(guī)定的設(shè)備、材料、物品及設(shè)施，他應(yīng)通知甲方，并提出相應(yīng)延長(zhǎng)服務(wù)時(shí)間，以及按比例增加的服務(wù)報(bào)酬。2.5.5甲方?jīng)]有提供設(shè)備、材料、物品和設(shè)施如果雙方約定的設(shè)備、村料、物品和設(shè)施沒有送到，則甲方與乙方應(yīng)協(xié)商如何完成受影響的那部分服務(wù)及該部分的報(bào)酬的調(diào)整。2.5.6甲方提供相應(yīng)人甲方可與乙方一起協(xié)商，在特殊應(yīng)用條件中注明派出管理人員，乙方對(duì)甲方選派的相應(yīng)人員做出安排。這些人員應(yīng)在項(xiàng)目管理工程師或監(jiān)理工程師訓(xùn)練下和單獨(dú)指導(dǎo)下工作。如果其中任何成員不能完成項(xiàng)目管理工程師或監(jiān)理工程師指派給他的他可以勝任的工作，項(xiàng)目管理工程師或監(jiān)理工程師可要求調(diào)換人員，這種要求不可無理被拒絕。2.5.7甲方的付款義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照附件D的規(guī)定支付乙方的工作酬金。2.6爭(zhēng)端的解決由本協(xié)議書產(chǎn)生的任何爭(zhēng)端或分歧，包括有些是單方面的意見，甲方與乙方應(yīng)協(xié)商一致。如協(xié)商無效，向工程所在地人民法院起訴。2.7人員與設(shè)備2.7.1現(xiàn)場(chǎng)人員與設(shè)備乙方為了完成本項(xiàng)目要配備適宜的人員組成現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)，并根據(jù)項(xiàng)目需要做出必要的合理調(diào)整。2.7.2項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總監(jiān)委派的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)常駐現(xiàn)場(chǎng)，可以委派現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。2.7.3更換個(gè)別現(xiàn)場(chǎng)人員對(duì)需要更的任何現(xiàn)場(chǎng)人員，項(xiàng)目經(jīng)理和工程總監(jiān)應(yīng)安排新的具有同等經(jīng)驗(yàn)的人員。提出要求更換的一方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要的費(fèi)用，但若項(xiàng)目經(jīng)理或工程總監(jiān)的現(xiàn)場(chǎng)人員的更換理由是：已經(jīng)證明的品行不端、執(zhí)行任務(wù)無能、違反紀(jì)律或其它合理的理由，則由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不管什么理由，所有這些要求都必須以書面形式提出并述明具體理由。2.7.4甲方的個(gè)別專業(yè)人員如果甲方的個(gè)別專業(yè)人員，被委以參加服務(wù)并訂明在特殊應(yīng)用條件中，必須取得項(xiàng)目經(jīng)理或總監(jiān)的同意后才能任命，并由甲方支付報(bào)酬。這些人員應(yīng)接受項(xiàng)目經(jīng)理或總監(jiān)的管理和指導(dǎo)。2.7.5甲方的要求如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方的任何現(xiàn)場(chǎng)人員不能勝任他所承擔(dān)的工作，可以向乙方提出調(diào)整或者更換的要求，乙方應(yīng)當(dāng)接受。這種要求應(yīng)當(dāng)提前一周提出，以便于進(jìn)行工作的交接和人員調(diào)動(dòng)。2.8項(xiàng)目管理及工程監(jiān)理服務(wù)酬金2.8.1甲方應(yīng)付的報(bào)酬甲方應(yīng)按專用條件和附件D所訂條款支付給乙方報(bào)酬。2.8.2增加服務(wù)的報(bào)酬對(duì)于附件A規(guī)定的服務(wù)，若由于項(xiàng)目管理方不能控制的、且不能合理預(yù)見的情況變化，或由于甲方的特別要求所造成經(jīng)過雙方同意的任何服務(wù)的增加、更改或修訂，導(dǎo)致修改協(xié)議書有關(guān)服務(wù)項(xiàng)目或終止協(xié)議書，則乙方可按照增加的服務(wù)時(shí)間或服務(wù)項(xiàng)目的比例收取增加報(bào)酬。2.8.3因延遲增加的報(bào)酬由于設(shè)計(jì)單位、承包單位或供應(yīng)單位造成的延遲，或由于任何設(shè)計(jì)單位、承包單位或供應(yīng)單位不能完整地執(zhí)行有關(guān)合同，而將其工作或任何工作的部分經(jīng)甲方批準(zhǔn)后乙方重新發(fā)包給另外的單位完成，乙方有權(quán)取得增加服務(wù)的報(bào)酬，和得到所有由此引起的費(fèi)用的補(bǔ)償。由于甲方造成的延誤，乙方有權(quán)按照增加的時(shí)間或服務(wù)的比例取得增加服務(wù)的報(bào)酬，和得到所有由此引起的費(fèi)用的補(bǔ)償。2.8.4因乙方不能控制、且不能合理預(yù)見的原因而造成增加服務(wù)的報(bào)酬。在本協(xié)議書的工程完成前的任何時(shí)候，如果由于工程所在地發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、政治騷亂等乙方不能控制、且不能合理預(yù)見的原因，使工程的任何部分或設(shè)備受到損壞或毀壞，甲方應(yīng)對(duì)由于這些損壞或毀壞所引起的的要求增加的項(xiàng)目管理既工程監(jiān)理服務(wù)，支付給乙方相應(yīng)的報(bào)酬。2.9對(duì)乙方的支付2.9.1對(duì)乙方的支付方式甲方應(yīng)按附件D規(guī)定的支付計(jì)劃與方式及時(shí)付款給項(xiàng)目管理.監(jiān)理方。2.9.2付款期限應(yīng)支付給乙方的到期款項(xiàng)務(wù)必及時(shí)支付。如果甲方未能在14個(gè)工作日內(nèi)付款，甲方應(yīng)按同期銀行貸款利率，從收到付款單據(jù)之日起，支付利息。2.9.3有爭(zhēng)議的款項(xiàng)如果對(duì)乙方開出的付款單據(jù)中的任何款項(xiàng)或?qū)δ晨铐?xiàng)的一部分，甲方提出異議和問題，但甲方不得對(duì)其中無爭(zhēng)議的部分，以同樣理由拒絕付款。第2.9.2款適用于這些無爭(zhēng)議的款項(xiàng)，也應(yīng)適用于雖有爭(zhēng)議的或有疑問的，但以后經(jīng)商定或決定應(yīng)歸于項(xiàng)目管理監(jiān)理的款項(xiàng)。最終決定支付給乙方的所有曾有爭(zhēng)議金額，均應(yīng)按附件D所確定的利率支付利息。2.9.4再評(píng)審甲方可指定一個(gè)有聲譽(yù)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)乙方申報(bào)的金額和經(jīng)他審核、簽字的應(yīng)支付給承包單位、供貨單位的付款憑證或結(jié)算進(jìn)行評(píng)審。甲方或會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)于不少于叁個(gè)工作日之前預(yù)先以書面通知乙方。這些審計(jì)應(yīng)在正常工作時(shí)間內(nèi)在記錄保存地點(diǎn)進(jìn)行。第三部分項(xiàng)目管理監(jiān)理服務(wù)專用條件3.1通知書及聯(lián)系函協(xié)議生效后雙方約定3.2開始日期：2010年93.3完成日期：其中服務(wù)期限至土建工程完成（包括部分裝飾裝修，但不含精裝修），住宅項(xiàng)目服務(wù)期限至工程竣工。3.4項(xiàng)目經(jīng)理的屆滿項(xiàng)目經(jīng)理的責(zé)任屆滿于完成服務(wù)日期。3.5責(zé)任的范圍甲方與乙方的具體職責(zé)詳見附件A3.6甲方應(yīng)付的項(xiàng)目管理監(jiān)理酬金項(xiàng)目管理.監(jiān)理酬金由按照工程建筑面積乘以每平方米服務(wù)費(fèi)計(jì)算，甲方應(yīng)按本協(xié)議書向乙方支付項(xiàng)目管理.監(jiān)理酬金。3.7雙方的權(quán)利3.7.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行稽查，對(duì)乙方違規(guī)行為予以糾正；有權(quán)要求乙方更換不稱職的項(xiàng)目管理監(jiān)理工作人員。3.7.2乙方根據(jù)甲方的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)；管理各類工程合同，并按規(guī)定向甲方遞交同意支付工程款的函件；進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的組織協(xié)調(diào)工作。乙方有權(quán)取得項(xiàng)目管理.監(jiān)理服務(wù)報(bào)酬。3.8雙方的義務(wù)3.8.1與項(xiàng)目有關(guān)的政府部門的關(guān)系，甲方進(jìn)行協(xié)調(diào)，乙方做好配合、協(xié)助工作，甲方負(fù)責(zé)交納應(yīng)交的有關(guān)建設(shè)手續(xù)費(fèi)用，并對(duì)有關(guān)事宜及時(shí)做出決策。甲方應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。甲方應(yīng)按約定向乙方核撥項(xiàng)目管理.監(jiān)理服務(wù)酬金以及各項(xiàng)工程費(fèi)用（需經(jīng)乙方認(rèn)可）。甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。3.8.2乙方在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家、山東省、菏澤市和單縣有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)甲方和使用單位的合法權(quán)益。乙方應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照工作范圍和內(nèi)容完成項(xiàng)目管理工作，并按約定向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。乙方應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容。由于甲方原因提出的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位發(fā)出變更通知或變更設(shè)計(jì)圖，經(jīng)由乙方、施工單位執(zhí)行；由于乙方原因提出的設(shè)計(jì)變更，需經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，經(jīng)由乙方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部報(bào)甲方核準(zhǔn)后，交施工單位執(zhí)行。由于非乙方原因造成的工期延誤，乙方將盡力進(jìn)行組織協(xié)調(diào)，力求滿足項(xiàng)目計(jì)劃使用時(shí)間。在此情況下產(chǎn)生的工期拖延，甲乙雙方將對(duì)總進(jìn)度目標(biāo)另行商議。乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，向甲方遞交資金使用計(jì)劃，使甲方能有效地進(jìn)行資金管理、監(jiān)督。項(xiàng)目建成后，乙方應(yīng)在甲方的協(xié)助下，組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方辦理移交手續(xù)。乙方應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在項(xiàng)目完成后將工程檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。3.9雙方責(zé)任3.9.1甲方應(yīng)全面履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)就因乙方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。3.9.2乙方應(yīng)全面履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)就因其甲方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。3.10爭(zhēng)議的解決本協(xié)議所發(fā)生的任何爭(zhēng)議或分歧，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向工程所在地人民法院起訴。3.11現(xiàn)場(chǎng)人員與設(shè)備3.11.1乙方應(yīng)健全現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，所配備的現(xiàn)場(chǎng)人員和設(shè)備應(yīng)滿足工程需要。3.11.2派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理：3.12甲方應(yīng)付的報(bào)酬甲方按本協(xié)議附件D條款支付給乙方酬金。3.13因延遲增加的報(bào)酬雙方協(xié)商3.14因乙方無法控制的原因而造成增加服務(wù)的報(bào)酬雙方協(xié)商3.13對(duì)乙方的支付方式甲方按協(xié)議書規(guī)定的支付計(jì)劃和方式及時(shí)支付給乙方。第四部分附件附件A項(xiàng)目管理.監(jiān)理的范圍、工作內(nèi)容、工作目標(biāo)一、項(xiàng)目管理既工程監(jiān)理的范圍項(xiàng)目管理和工程監(jiān)理屬于專業(yè)咨詢工作，項(xiàng)目管理監(jiān)理人員受甲方的委托，從甲方的角度和利益出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的全過程進(jìn)行全方位的組織、計(jì)劃、控制及協(xié)調(diào)，并提出在組織、管理、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)方面具有可行性的建議，供甲方?jīng)Q策參考。項(xiàng)目管理監(jiān)理的范圍包括：自施工圖審查工作開始，至工程完工并交付工程資料，但不包括項(xiàng)目招標(biāo)代理。二、項(xiàng)目管理監(jiān)理的工作目標(biāo)根據(jù)甲方確定的項(xiàng)目總目標(biāo)，按項(xiàng)目的不同階段定義、分解項(xiàng)目各階段的項(xiàng)目目標(biāo)體系，確定施工準(zhǔn)備、施工等兩個(gè)階段和進(jìn)度、質(zhì)量、安全、投資、采購(gòu)管理、合同管理、信息管理七方面的目標(biāo)作為項(xiàng)目管理.監(jiān)理的控制目標(biāo)，以招投標(biāo)為工具將這些控制目標(biāo)貫徹到合同中，按合同規(guī)定控制項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)：——進(jìn)度目標(biāo)以工程承包合同約定的進(jìn)度目標(biāo)為控制目標(biāo)?！|(zhì)量目標(biāo)以工程承包合同約定的質(zhì)量目標(biāo)為控制目標(biāo)（國(guó)家合格標(biāo)準(zhǔn)）?！踩繕?biāo)按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定及施工合同約定?！顿Y目標(biāo)以工程承包合同約定的投資目標(biāo)和整體建設(shè)項(xiàng)目投資目標(biāo)為控制目標(biāo)?！少?gòu)管理目標(biāo)依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)，滿足項(xiàng)目建設(shè)需要（不包括招標(biāo)代理）?！贤芾砟繕?biāo)各種合同的管理實(shí)現(xiàn)程序化，所有的索賠、反索賠的手續(xù)齊全，程序合法，理由充分?！畔⒐芾砟繕?biāo)信息管理程序化，符合國(guó)家、省、市，以及工程所在地城建檔案館關(guān)于資料管理（整理）要求，分階段向甲方提供管理資料，項(xiàng)目完成后，匯總成冊(cè)，移交給甲方。其它信息資料做到規(guī)范、齊全、及時(shí)、有效。三、項(xiàng)目管理.監(jiān)理的工作內(nèi)容1工程發(fā)包過程項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容1施工階段項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容1.1施工階段進(jìn)度控制協(xié)助甲方編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃；審核施工單位編制的施工總進(jìn)度計(jì)劃；分析項(xiàng)目施工各階段（年、季、月度）的進(jìn)度計(jì)劃，提出意見；監(jiān)督和跟蹤施工單位進(jìn)展情況，分析工程施工方的進(jìn)度報(bào)告，及時(shí)提出意見；解決或與工程建設(shè)各方共同解決施工進(jìn)程中的重大技術(shù)難題；分析施工方和材料設(shè)備供應(yīng)方提出的進(jìn)度計(jì)劃、供貨計(jì)劃，提出意見。1.2施工階段質(zhì)量控制對(duì)工程施工組織設(shè)計(jì)提出審核意見；對(duì)承包商遞交的專項(xiàng)施工方案、質(zhì)量保證體系等提出審核意見；施工過程質(zhì)量監(jiān)理；如有必要，對(duì)重要的技術(shù)問題組織或主持外部專家（甲方授權(quán)并出資）論證；在施工過程中，督促工程建設(shè)各方嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，對(duì)各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量嚴(yán)格管理，并對(duì)材料質(zhì)量、價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督、控制。1.3施工階段投資控制對(duì)施工方案和重大設(shè)計(jì)修改、變更方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，必要時(shí)提出優(yōu)化意見；處理施工索賠相關(guān)事宜，由于甲方原因（如功能改變、標(biāo)準(zhǔn)提高等）原因引起的承包商索賠除外。1.4施工階段合同管理進(jìn)行各類合同的跟蹤管理并提供合同管理的報(bào)告。1.5施工階段信息管理收集并分析各類合同執(zhí)行信息；進(jìn)行施工階段各種工程信息的收集、整理、存檔及分析；建立有關(guān)會(huì)議制度，整理或督促有關(guān)單位整理會(huì)議紀(jì)要。1.6施工階段組織與協(xié)調(diào)組織、協(xié)調(diào)參與工程建設(shè)各單位之間的關(guān)系；協(xié)助甲方向各政府主管部門辦理各項(xiàng)審批事項(xiàng)；參與設(shè)備和系統(tǒng)的單機(jī)和聯(lián)動(dòng)調(diào)試，組織各項(xiàng)工程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。附件B甲方提供的條件1、合同簽訂后，在不影響項(xiàng)目進(jìn)展的前提下，甲方應(yīng)提前提供以下資料：1）、工程建設(shè)的立項(xiàng)批文；已經(jīng)完成和分階段完成的地質(zhì)勘察報(bào)告；2）、已經(jīng)完成和分階段完成的設(shè)計(jì)任