商業(yè)建筑設(shè)計的原理

商業(yè)建筑設(shè)計的原理隨著我國改革開放的深化與社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大，商業(yè)建筑設(shè)計在城市生活中的地位日益突出?，F(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計有其獨特的內(nèi)涵，以驚人的速度，深刻地影響著人們的生活甚至社會的發(fā)展進(jìn)程。因此，在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計時對建筑設(shè)計師有了更高的要求，下面從幾個方面談一下商業(yè)建筑設(shè)計過程要注意的幾個問題？

一、認(rèn)清商業(yè)建筑設(shè)計師在商業(yè)中的角色

商業(yè)建筑設(shè)計師在商業(yè)建筑前期策劃中的作用是十分重要的，建筑師處于核心地位，在項目整體設(shè)計過程中應(yīng)起著引導(dǎo)與修正的作用。設(shè)計師在項目方案構(gòu)思過程中必須充分研究項目投資商、開發(fā)商自身的條件，協(xié)助開發(fā)商對大量市場調(diào)研提供的數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行系統(tǒng)分析和整理。這些要素和條件都將成為建筑師開展建筑設(shè)計和規(guī)劃的前提。從商業(yè)建筑設(shè)計項目的開發(fā)過程上分析，商業(yè)建筑設(shè)計師應(yīng)把工作重點集中在以下三個方面：

1、從城市規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展的角度對土地進(jìn)行分析和研究。從經(jīng)濟(jì)價值和商業(yè)運營的角度對項目土地價值進(jìn)行分析，為項目開發(fā)決策、資金運作決策提供準(zhǔn)確的依據(jù)。

2、通過消費者行為分析和品牌資源的研究，結(jié)合商業(yè)建筑設(shè)計專業(yè)的知識、商業(yè)運營的模擬分析和國內(nèi)外相似案例的調(diào)研，對項目規(guī)劃提出概念性設(shè)計原則。同時對開發(fā)的目標(biāo)、規(guī)模、周期、商業(yè)運營模式、市場定位進(jìn)行數(shù)量化、標(biāo)準(zhǔn)化提議，提供項目開發(fā)的可行性論證。

3、在項目業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)施規(guī)劃的基礎(chǔ)上，與各專業(yè)及開發(fā)團(tuán)隊配合，共同制定項目的開發(fā)計劃，并對后期的工程管理的重要節(jié)點提出工作安排。

商業(yè)建筑設(shè)計的開發(fā)本著土地價值最大化、商業(yè)利潤最大化的原則，將各個開發(fā)環(huán)節(jié)進(jìn)行系統(tǒng)整合，使各環(huán)節(jié)的增值程度加大，最終確保項目開發(fā)和運營的成功。商業(yè)建筑設(shè)計項目的前期策劃與商業(yè)建筑設(shè)計作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)增值的主要環(huán)節(jié)更應(yīng)重視和加強。這要求建筑師不僅要熟悉各種業(yè)態(tài)的生存條件和環(huán)境，還應(yīng)對其所依存的建筑空間十分清晰。

二、掌握現(xiàn)行商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范的尺度

商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范是商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃的主要依據(jù)，也是項目市場價值體現(xiàn)的制約條件之一。但我國現(xiàn)行的商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)范相對于行業(yè)的快速發(fā)展顯得滯后了。目前，對于我國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的設(shè)計主要可以參考的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)有《商店建筑設(shè)計規(guī)范》、《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》等有限的設(shè)計依據(jù)。而上面的準(zhǔn)則對于設(shè)計日益復(fù)雜的商業(yè)建筑來講，已經(jīng)很難滿足市場的需求和發(fā)展了，在設(shè)計過程中，設(shè)計師一定要合理掌握現(xiàn)行商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范的尺度。

三、抓住商業(yè)建筑設(shè)計選址的特點

不同地方的商業(yè)建筑設(shè)計有不同的建筑形式，處于城市繁華地段的商業(yè)建筑一般為面積龐大呈”凹”型的建筑，東西兩邊的高層建筑中間夾著低層建筑。此類型建筑通常最低幾層用作商場、超市營業(yè)用房之類；而較高層則用作辦工管理、寫字樓、旅業(yè)住房等。商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營的戰(zhàn)略決策，是影響企業(yè)效益的一個決定性因素，同時也是制定企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營策略的重要依據(jù)。

商業(yè)建筑設(shè)計的選址應(yīng)該考慮以下幾個因素：

1、交通條件：城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集的又一個重要因素。商業(yè)活動的經(jīng)濟(jì)原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達(dá)商店。因此商業(yè)設(shè)施的選址必須是交通可達(dá)性最佳的地點，使客源有充分的空間來往，購物出行者得到適當(dāng)交替，保持商城的活力。

2、客流規(guī)模：選擇店址需要調(diào)查分析街道兩側(cè)的客流量規(guī)模，選擇客流較多的街道一側(cè)。選擇店址要分析街道特點與客流規(guī)模的關(guān)系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。應(yīng)選擇有開發(fā)前景的區(qū)域，開辟新的道路交通系統(tǒng)，主動地引導(dǎo)客流，制造客流，進(jìn)而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。商業(yè)建筑選址大都趨向于人們最密集，人流量最大的地段，除了受人流量影響外，信息流也成為決定商業(yè)建筑選址的一個重要因素，只有能及時獲取有用信息才能使商業(yè)建筑得以生存。

3、周邊商業(yè)環(huán)境：即商業(yè)建筑附近的商店的規(guī)模和數(shù)量。一定的區(qū)域的人們具有區(qū)域特有的消費水平和消費習(xí)慣。一般來說，比較單一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購買一類商品為目的，對商業(yè)氣氛、娛樂性、環(huán)境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質(zhì)量、價格等因素。也有一類顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意或完全以休閑為主要目的，當(dāng)然不會去逛上面提到的結(jié)構(gòu)單一的商業(yè)區(qū)，而是希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場。因此，研究人們不同的消費習(xí)慣和消費水平，適當(dāng)調(diào)整商城的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于吸引和逗留更多的顧客，一定能夠滿足有不同需求的顧客。

四、加強交通流線組織

交通組織方面的設(shè)計成功與否，體現(xiàn)在對人群活動的引導(dǎo)與集散以及商業(yè)場所氣氛的營造。為了有效地組織商業(yè)建筑的外部交通，應(yīng)盡量在周圍設(shè)置足夠的人流、車流集散空間和緩沖空間，它作為室內(nèi)外的一種過渡，可避免同城市道路發(fā)生沖突。出入口的設(shè)置處理，也是交通組織的主要內(nèi)容之一，由于商業(yè)建筑往往靠近城市干道，這就涉及到其出入口與城市干交通相協(xié)調(diào)的問題，處理不當(dāng)，將影響到商業(yè)綜合體自身的正常運轉(zhuǎn)和城市干道交通的運行。顧客人流較大，流動頻率高，可分設(shè)多個出入口，引導(dǎo)人群有序地流動，而卸貨停車處，通常設(shè)置在較隱蔽處，以免影響交通和環(huán)境美感。

五、合理劃分建筑功能與空間

商業(yè)建筑本身的功能組合十分復(fù)雜，多種業(yè)態(tài)使用功能的平衡與協(xié)調(diào)需要充分考慮。對于商業(yè)、居住、辦公相互混合的綜合體項目，處理的難度會更大。商業(yè)及公寓部分經(jīng)常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設(shè)計的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛(wèi)生間的設(shè)置；高端部分的景觀優(yōu)勢更有利于項目高價值的產(chǎn)品。但在具體項目中，還應(yīng)充分考慮建筑本身的豎向交通效率對商業(yè)產(chǎn)生的影響。在建筑平面布局的設(shè)計中，空間的使用效率也要同建筑形式、結(jié)構(gòu)做法相結(jié)合。例如很多高層項目在設(shè)計時采用了轉(zhuǎn)角的做法，按照經(jīng)濟(jì)性的測算，這種做法可以增加大約30%的經(jīng)濟(jì)回報，但