商住樓施工合同

建筑工程施工合同發(fā)包方：湖南**置業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建筑工程施工項(xiàng)目協(xié)商一致，訂立本合同。第一部分合同協(xié)議書一、工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號：安發(fā)改字【2009】115號二、工程名稱：水岸春城項(xiàng)目（御園商住樓）。三、工程地點(diǎn)：湖南省**縣七一廣場邊。四、承包方式：包工包料。五、承包范圍及內(nèi)容：按施工圖設(shè)計(jì)的全部土建工程和室內(nèi)外裝修工程（詳見建筑施工圖）。六、合同工期：開工日期：二00九年八月二十五號，竣工日期：二0一0年四月三十號合同工期總?cè)諝v天數(shù)249天。七、工程質(zhì)量：優(yōu)良八、計(jì)算方式：以建筑面積計(jì)算，按每平方元。九、工程造價：金額（大寫）：_____________________元（人民幣）￥：__________元。十、付款方式：按第二部分合同內(nèi)容第五條執(zhí)行。第二部分合同內(nèi)容第一條：雙方事項(xiàng)約定1、本合同簽訂后，乙方將在七個工作日內(nèi)向甲方繳納工程承包總造價10%作為工程履約擔(dān)保金，計(jì)人民幣(￥:)。如果乙方未能及時將履約擔(dān)保金打進(jìn)甲方銀行帳號，則視為履約，甲方有權(quán)單方終止合同。履約擔(dān)保金在工程竣工驗(yàn)收合格后一周內(nèi)一次性無息退還。2、甲方應(yīng)按時支付乙方工程進(jìn)度款，如果甲方不能按時支付，乙方有權(quán)停工，甲方應(yīng)支付乙方停工期的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)每日壹仟元并承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因引起停工達(dá)3天以上，則乙方向甲方支付停工損失費(fèi)按停工日起每日支付壹仟元。3、乙方向甲方繳納完履約擔(dān)保金日起二個月內(nèi)，甲方必須具備開工條件，否則無條件退還乙方工程履約擔(dān)保金并從交款日起按銀行同期利率支付違約金利息，合同繼續(xù)履行。4、工程竣工決算審核后三個月內(nèi)，甲方如不能按時支付應(yīng)付工程款，則按銀行同期貸款利率向乙方支付利息，如果六個月內(nèi)不能支付應(yīng)付工程款，甲方則將商品房按市場銷售同期房價的8.5折抵押給乙方。第二條：工程期限一、工程總工期：工期定為249天，自甲方通知確定可以開工之日起至竣工驗(yàn)收并達(dá)規(guī)定的質(zhì)量要求且竣工備案手續(xù)完備之日止。二、甲方或監(jiān)理通知乙方進(jìn)場施工后三天內(nèi)乙方必須進(jìn)場開工。三、如遇下列情況，經(jīng)監(jiān)理及甲方代表簽證后，工期相應(yīng)順延：1、按施工準(zhǔn)備規(guī)定，施工場地的水源、電源、道路未能接通，障礙物未能清除，影響進(jìn)場施工；2、在施工中如因停電、停水十二小時以上或間歇性停水、停電三天以上（每次連續(xù)四小時以上），影響正常施工；3、因甲方責(zé)任原因未按合同規(guī)定撥付工程進(jìn)度款而影響施工；4、因施工方案變更而增加工程量的，由乙方提出要求，經(jīng)甲方同意后可順延工期；5、人力不可抗拒因素而延誤工期（雨天不作工期順延考慮）。第三條：工程質(zhì)量及施工要求1、本工程質(zhì)量要求：工程質(zhì)量等級必須達(dá)到國家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件。2、本工程由**縣質(zhì)檢站和郴州市五嶺建設(shè)工程監(jiān)理有限公司進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。3、監(jiān)理公司委派監(jiān)理代表：姓名，職稱。4、乙方必須嚴(yán)格按照施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受監(jiān)理及甲方代表的監(jiān)督。因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。5、工程竣工后保修期按國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，沒有具體規(guī)定的，統(tǒng)一按兩年保修期執(zhí)行。6、乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：①、必須在甲方劃定范圍內(nèi)堆放建材、器具及雜物；②、由乙方采購的主要材料、設(shè)備、構(gòu)配件、成品及半成品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證及生產(chǎn)許可證，經(jīng)檢驗(yàn)合格后乙方方可用于工程，砼、砂漿等按規(guī)定計(jì)量配比。③、監(jiān)理及甲方代表接到隱蔽工程檢查通知單后壹個工作日內(nèi)進(jìn)行檢查，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序。④、乙方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故，應(yīng)及時報(bào)告監(jiān)理、甲方代表和相關(guān)部門。一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送發(fā)甲方，重大質(zhì)量事故的處理方案，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理、甲方、設(shè)計(jì)單位共同研究并簽證后實(shí)施，并報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門備案。⑤、乙方在施工中應(yīng)做好安全防護(hù)工作，應(yīng)配有專職安全員，施工中發(fā)生的一切安全事故均由乙方負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均乙方自行承擔(dān)。⑥、乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行附屬工程的施工，對本合同外的附屬、配套工程，乙方應(yīng)積極配合施工，不得以任何理由阻工，費(fèi)用雙方協(xié)商后另行結(jié)算。⑦、乙方要服從甲方、監(jiān)理單位和質(zhì)檢單位的監(jiān)督管理，不服從監(jiān)督管理的每次罰款1000元。⑧、已竣工工程在未交付甲方之前，乙方負(fù)責(zé)做好已完工工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方自費(fèi)予以修復(fù)（對甲方提前啟用部分，視同甲方已驗(yàn)收合格）。⑨、工程竣工后，乙方按有關(guān)規(guī)定對工程實(shí)行保修，保修時間自通過竣工驗(yàn)收之日開始計(jì)算。保修期間，乙方在接到甲方的修理通知之日起二天內(nèi)派人來修理，否則甲方可委托其它單位或人員修理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)在保修金內(nèi)扣除，不足部分由承包方補(bǔ)交。⑩、甲方在施工過程中出現(xiàn)偷工減料、質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工不規(guī)范等情況，監(jiān)理及甲方有權(quán)責(zé)令其返工、停工，情節(jié)嚴(yán)重的，可責(zé)令其退場，由此造成的一切損失有乙方承擔(dān)，并將追究現(xiàn)行法律及行業(yè)規(guī)范所規(guī)定的相關(guān)責(zé)任和處罰。7、工程完工后，乙方應(yīng)清除所有建筑垃圾，并將基礎(chǔ)工程挖出的多余土方外運(yùn)清理后方可竣工驗(yàn)收。第四條：材料設(shè)備供應(yīng)1、乙方應(yīng)按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求采購工程需要的材料設(shè)備，經(jīng)監(jiān)理及甲方代表驗(yàn)收符合要求后方可使用；對監(jiān)理及甲方代表拒絕驗(yàn)收的與設(shè)計(jì)和規(guī)范要求不符的產(chǎn)品，乙方必須運(yùn)出施工現(xiàn)場，重新采購符合要求的產(chǎn)品，由此發(fā)生的費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，工期不予順延。2、鋁合金門窗及電線必須采購甲方指定的產(chǎn)品（型號）。第五條：工程款支付一、合同金額：人民幣：（￥：），最終以竣工決算為準(zhǔn)。二、工程支付約定1、工程至正負(fù)零后支付實(shí)際工程量的60%。2、每層樓面澆搗完畢后支付實(shí)際工程量的60%。3、主體中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后累計(jì)支付至實(shí)際工程量的80%。4、建筑裝修工程，按月進(jìn)度計(jì)算，累計(jì)支付實(shí)際完成工程量的80%。5、竣工驗(yàn)收合格工程決算審核后三個月內(nèi)按總造價的95%。6、余款5%作為工程質(zhì)量保修金，保修期結(jié)束后一次性退還。第六條：甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)。1、做好開工前場地“三通一平”工作。2、開工前七天內(nèi)向乙方提供完整的建筑安裝施工圖五套。3、提交建筑施工許可證。4、提供水準(zhǔn)點(diǎn)及坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給乙方，并現(xiàn)場交驗(yàn)，以及技術(shù)交底資料。5、組織有關(guān)單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計(jì)交底及竣工驗(yàn)收。6、協(xié)助處理施工現(xiàn)場地周圍地下管道和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、在本項(xiàng)目施工報(bào)建過程中，乙方應(yīng)及時負(fù)責(zé)向甲方提交本項(xiàng)目在相關(guān)部門辦理報(bào)建手續(xù)時所需乙方的各種符合條件的資質(zhì)證件、批件及其他相關(guān)資料。2、嚴(yán)格按照施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定精心施工，按合同約定時間和要求，搞好文明施工、安全生產(chǎn)，確保工程質(zhì)量。3、開工前一周內(nèi)提交施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、工程進(jìn)度計(jì)劃、進(jìn)場施工機(jī)械設(shè)備及施工機(jī)具規(guī)格型號數(shù)量明細(xì)表。4、進(jìn)度款撥付前14天提交工程形象進(jìn)度報(bào)表和進(jìn)度款支付申報(bào)明細(xì)表。5、遵守政府有關(guān)部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。6、做好施工現(xiàn)場地周圍地下管道和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作。如造成損壞，由承包人承擔(dān)全部責(zé)任和恢復(fù)所需費(fèi)用。7、保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達(dá)到安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失。8、竣工驗(yàn)收前應(yīng)提供有關(guān)部門審核通過的竣工圖紙、工程施工技術(shù)資料4套，并協(xié)助甲方辦理好工程備案手續(xù)。9、負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時道路、臨時設(shè)施、水電管線的鋪設(shè)、管理使用和維護(hù)工作。10、組織施工人員和材料、施工機(jī)械進(jìn)場，嚴(yán)格把好建筑材料關(guān)。11、乙方必須教育員工，遵紀(jì)守法，自覺搞好計(jì)劃生育工作，如發(fā)生一切治安事件，由乙方自行解決。12、乙方委派項(xiàng)目經(jīng)理：姓名：，職稱：，施工員：姓名：，職稱：，安全員：姓名：，職稱：。13、承包人應(yīng)按《郴州市建設(shè)領(lǐng)域民工工資支付保障金制度實(shí)施辦法》規(guī)定建立農(nóng)民工工資保障金，并在辦理報(bào)建手續(xù)時，提供相關(guān)憑證。14、發(fā)包人支付承包人工程進(jìn)度款時，承包人應(yīng)首先確保按時足額發(fā)放民工工資。第七條：項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)1、項(xiàng)目經(jīng)理是由乙方法定代表授權(quán)的，派駐施工場地的乙方的總負(fù)責(zé)人，代表乙方負(fù)責(zé)工程施工的組織和實(shí)施，乙方項(xiàng)目經(jīng)理由負(fù)責(zé)擔(dān)任。2、項(xiàng)目經(jīng)理確定后，不能隨意更換，如發(fā)現(xiàn)乙方私自更換項(xiàng)目經(jīng)理，罰款5000元。3、甲方可以和乙方協(xié)商，建議調(diào)換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。第八條：違約責(zé)任1、本工程承包方不得轉(zhuǎn)包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)確認(rèn)，發(fā)包方將處罰承包方人民幣貳十萬元，并追究由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。2、雙方約定主體工程或竣工日期（以竣工備案日期為準(zhǔn)）每延誤或提前一天，給承包人處罰或者獎勵人民幣壹仟元，但處罰或獎勵總額不超過合同造價的百分之二。3、竣工工程質(zhì)量等級未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則甲方按工程總造價的百分之二對承包人進(jìn)行處罰。4、合同簽訂后，承包人未能按合同約定時間延遲7天進(jìn)場施工，或施工中途非因不可抗力原因連續(xù)停工3天以上，視為承包人違約終止合同。5、因承包人未能按時足額發(fā)放民工工資而引發(fā)民工上訪、鬧事、停工給發(fā)包人聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)造成損害的，每發(fā)生一次，按履約擔(dān)保金金額的20%對發(fā)包人進(jìn)行賠償；如因甲方未按合同約定支付乙方的工程款引起以上情況的則由甲方承擔(dān)該損失。6、施工期間，有發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場人員未戴安全帽、赤膊、穿拖鞋或其他相關(guān)規(guī)定不允許的情況。普通民工罰款10元/次，項(xiàng)目部管理人員50元/次，項(xiàng)目經(jīng)理100元/次。7、如甲、乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或請求有關(guān)主管部門調(diào)解，雙方如不愿調(diào)解或調(diào)解不成，可向有關(guān)轄區(qū)的人民法院提起訴訟。第九條：附則1、本合同簽訂后，甲、乙雙方如需提出修改，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的補(bǔ)充合同。2、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章后即生效，工程竣工驗(yàn)收符合要求，付清全部工程款項(xiàng)后自行失效。3、本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方一份，另一份報(bào)建設(shè)主管部門備案，均具同等法律效力。發(fā)包人：（公章）：承包人：（公章）法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：電話：