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文檔簡介

上海市住房合同1.合同定義住房合同是由房屋出租人或出售人與租賃人或購買人簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確認(rèn)后，具有法律效力的文件。2.合同要素住房合同應(yīng)包括以下要素：合同名稱和編號；合同雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等；房屋基本情況，包括地理位置、建筑面積、使用用途、產(chǎn)權(quán)證書編號、房屋產(chǎn)權(quán)人等；租金或售價及支付方式；租期或購房期限；房屋維修責(zé)任；退房或退房期限要求；違約責(zé)任；其他約定。3.簽訂流程以下是租賃合同和購房合同的簽訂流程：3.1租賃合同的簽訂流程確認(rèn)房屋基本情況；雙方約定租金、租期等要素；繳納押金及租金；簽訂合同；搬入房屋。3.2購房合同的簽訂流程確認(rèn)房屋基本情況；雙方約定售價、付款方式、期限等要素；繳納訂金；簽訂合同，并支付首期款；完成房屋過戶手續(xù)；接收房屋及交付尾款。4.合同注意事項房屋基本情況要準(zhǔn)確；租金或售價要合理；確認(rèn)房屋維修責(zé)任及退房要求；簽訂合同時，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀；租賃人或購買人應(yīng)保管好合同原件。5.退房流程以下是租賃合同和購房合同的退房流程：5.1租賃合同的退房流程租期到期，租賃雙方進(jìn)行房屋驗收；退回押金；租賃人歸還鑰匙。5.2購房合同的退房流程租期到期，租賃雙方進(jìn)行房屋驗收；確認(rèn)房屋原有狀況是否完好無損；確認(rèn)無問題后退回房屋產(chǎn)權(quán)證書；返還購買人支付的尾款。6.總結(jié)住房合同是租賃人和房屋出租人或購買人和出售人之間的法律約定，租賃合同和購房合同的簽訂和退房流程都需要遵循相應(yīng)的規(guī)定。簽訂合同時，雙方應(yīng)

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