農(nóng)村宅地基轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村宅地基轉(zhuǎn)讓合同一、甲方甲方為本合同中的“出讓方”，是具有合法權(quán)利能力和合法經(jīng)營資格的個(gè)人/企業(yè)/單位。二、乙方乙方為本合同中的“受讓方”，是具有完全民事權(quán)利和行為能力的個(gè)人/企業(yè)/單位。三、宅基地甲方是宅基地的合法所有者，并擁有對該宅基地的完整的、不受限的、獨(dú)立的處分權(quán)。被出讓的宅基地位于（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/村名），具體位置詳見附件“宅基地基本情況表”的位置圖示。宅基地所有權(quán)證號為（證號）。四、轉(zhuǎn)讓方式甲方將宅基地向乙方轉(zhuǎn)讓，并將其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓證書登記在乙方名下。乙方以（價(jià)格）人民幣的價(jià)格全額購買甲方的宅基地。轉(zhuǎn)讓過程中，甲方已向乙方提供了宅基地的所有資料和權(quán)利證明文件，在轉(zhuǎn)讓完成后，甲方不再對宅基地享有任何權(quán)利。由于宅基地的特殊性質(zhì)，乙方在購買宅基地后需要遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)宅基地政策，如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將宅基地用于建設(shè)農(nóng)村住房，并遵守土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)。五、權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方將成為宅基地的合法所有者，享有土地所有權(quán)，并負(fù)責(zé)宅基地的的使用、管理。告知乙方在宅基地用途變更或?qū)⒄剡M(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓前必須先經(jīng)甲方同意。在宅基地用途變更或?qū)⒄剡M(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)?shù)卣卣呒胺煞ㄒ?guī)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在購買宅基地前已經(jīng)充分了解宅基地的相關(guān)情況，不得以宅基地狀況不符合其預(yù)期值為由攜帶指責(zé)甲方。若乙方在使用或管理宅基地過程中導(dǎo)致第三人受到損害，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。六、違約責(zé)任任何一方未履行本協(xié)議所規(guī)定的任何義務(wù)，均視為違約行為。違約方應(yīng)當(dāng)賠償不當(dāng)?shù)美?、侵?quán)損害或其他因違約所引起的損失，對于因違約行為而對對方造成的損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。在違約情況下，除已有的法定賠償、懲罰等外，還應(yīng)另外支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的（違約金百分比）。七、爭議解決由于宅基地的復(fù)雜性質(zhì)和政策的不確定性，如果本協(xié)議的條款發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如果雙方無法協(xié)商，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門、人民法院申請調(diào)解或者仲裁。八、協(xié)議的效力和變更本合同自雙方簽字蓋章生效，具有合同效力，并取代此前針對宅基地轉(zhuǎn)讓的任何口頭或書面協(xié)議。任何一方在經(jīng)過雙方協(xié)商后，可以單方面要求對合同的相關(guān)條款進(jìn)行修改。修改后的條款應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商一致后予以簽署并生效。九、附件宅基地基本情況表宅基地土地管理部門出具的宅基地權(quán)屬證書原件雙方身份證明文件復(fù)印件十