房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)題

第一章房地產(chǎn)法概述單項(xiàng)選擇1．《城市房地產(chǎn)管理法》于〔B〕起施行。A1994年1月1日B1995年1月1日C1996年1月1日D1997年1月1日2．以下制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是〔C〕。A最高人民檢察院B公安部C國務(wù)院D北京市人民政府3．夏、商、周時(shí)期所使用的土地制度為：〔A〕A井田制B初稅畝C均田制D屯田制4．《中華人民共和國土地改革法》實(shí)施于〔Ｃ〕年。A1948B1949C1950D19515．我國現(xiàn)行的《房地產(chǎn)法》于1995年1月1日實(shí)施，并于〔A〕重新修訂。A2007年B2008年C2009年D2010年多項(xiàng)選擇1．以下情形中，(ABCD)適用或者參照適用《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。A在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)的B在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi),從事房地產(chǎn)交易的C對(duì)中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi),實(shí)施房地產(chǎn)管理的D在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的2．房地產(chǎn)法調(diào)整以下〔〕關(guān)系。ABCDA開發(fā)關(guān)系

B交易關(guān)系

C物業(yè)管理關(guān)系D房地產(chǎn)管理關(guān)系3．房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)〔〕的產(chǎn)業(yè)。ABCDA開發(fā)

B經(jīng)營

C管理

D效勞4．我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括〔ABCD〕。A憲法

B國務(wù)院的行政法規(guī)、命令

C最高人民法院的文件

D地方各級(jí)政府公布的房地產(chǎn)管理法規(guī)5．1964年國務(wù)院批轉(zhuǎn)了國家房產(chǎn)管理局《關(guān)于私有出租房屋社會(huì)主義改造問題的報(bào)告》，其中明確以下〔ABC〕問題。A國家經(jīng)租房屋的性質(zhì)B私房改造的起點(diǎn)C允許私人出租小量房屋D實(shí)行土地使用權(quán)有償使用制度判斷題1．均田制是北魏時(shí)期實(shí)行的土地制度。對(duì)2．屯田制是唐代實(shí)行的土地制度。錯(cuò)3．清代實(shí)行的土地制度為“攤丁入畝”。對(duì)4．城市的土地屬于國家所有。對(duì)5．任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。對(duì)第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系單項(xiàng)選擇1．以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是〔D〕。A土地征用B房屋拆遷C房產(chǎn)稅征收D房屋租賃2．房地產(chǎn)交易的形式不包括〔B〕。A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)開發(fā)C房地產(chǎn)租賃D房地產(chǎn)抵押3．房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的〔C〕。A對(duì)象B原因C結(jié)果D目的4．以下屬于房地產(chǎn)行政法律關(guān)系的是〔A〕。A土地征收、征用法律關(guān)系B房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系C房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系D房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系5．以下屬于房地產(chǎn)民事法律關(guān)系的是〔B〕。A土地征收、征用法律關(guān)系B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系C房地產(chǎn)開發(fā)工程的審批法律關(guān)系D房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃和方案法律關(guān)系多項(xiàng)選擇1．依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對(duì)象的不同，房地產(chǎn)律關(guān)系可分為〔ABCD〕。A開發(fā)法律關(guān)系B交易法律關(guān)系

C物業(yè)管理法律關(guān)系

D房地產(chǎn)法律關(guān)系2．房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體包括〔ABCD〕。A管理主體

B開發(fā)主體

C交易主體

D效勞主體3．我國的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)包括〔ABD〕。A國務(wù)院B地方人民政府C稅收行政管理部門D土地行政管理部門4．房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括〔ABC〕。A房屋B土地C行為D人身利益5．根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,該法所稱房地產(chǎn)交易包括以下哪些內(nèi)容(ABD)。

A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押

C房地產(chǎn)開發(fā)

D房屋租賃

判斷題1．根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。對(duì)2．根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)抵押。對(duì)3．根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)開發(fā)。錯(cuò)4．房地產(chǎn)效勞主體包括房地產(chǎn)交易所。對(duì)5．房地產(chǎn)效勞主體不包括房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所。錯(cuò)第三章土地征收法律制度單項(xiàng)選擇1．《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬〔D〕所有。A．國家B．所在的村民小組C．農(nóng)民個(gè)人D．農(nóng)民集體2．某房地產(chǎn)開發(fā)公司征收X省Y市Z縣根本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。開發(fā)公司征收該片土地應(yīng)報(bào)〔答案：C〕審批。A．Z縣人民政府B．Y市人民政府C．X省人民政府D．國務(wù)院3．以下關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是〔B〕。A．耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)開展B．土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)開展C．菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D．征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支4．按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括〔A〕。A．土地使用費(fèi)B．土地補(bǔ)償費(fèi)C．安置補(bǔ)助費(fèi)D．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)5．安置補(bǔ)助費(fèi)是〔B〕。A．為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的救濟(jì)費(fèi)B．為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)C．為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)D．為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)多項(xiàng)選擇1．以下關(guān)于臨時(shí)使用土地，說法正確的選項(xiàng)是〔ABCD〕。A．工程工程施工，需要材料堆放場(chǎng)地、運(yùn)輸?shù)缆泛推渌R時(shí)設(shè)施的用地，應(yīng)盡可能在征收的土地范圍內(nèi)安排B．臨時(shí)土地的使用期限，最多不得超過2年C．使用臨時(shí)土地，不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑D．臨時(shí)用地期滿后，應(yīng)將場(chǎng)地清理并按用地協(xié)議支付一切費(fèi)用，土地管理部門同時(shí)注銷其臨時(shí)用地使用權(quán)2．《中華人民共和國土地管理法》中規(guī)定的征收土地中，有批準(zhǔn)權(quán)限的政府包括〔答案：CD〕。A．縣人民政府B．市人民政府C．省人民政府D．國務(wù)院3．依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下土地需要國務(wù)院批準(zhǔn)的是〔ABC〕。Ａ農(nóng)業(yè)研究，教學(xué)試驗(yàn)田B根本農(nóng)田以外的耕地50公頃C建設(shè)用地100公頃D荒地50公頃4．以下屬于農(nóng)民集體土地范圍的是〔BCD〕。A城市市區(qū)土地B宅基地C自留山D自留地5．以下表達(dá)中不正確的選項(xiàng)是〔BCD〕。A城市市區(qū)的土地屬于國家所有B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，屬國家所有C劃撥土地使用權(quán)在任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓D集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不受限制判斷題1．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。對(duì)2．確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程工程用地的機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地的數(shù)量和期限的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，同批準(zhǔn)工程工程用地的機(jī)關(guān)簽訂臨時(shí)用地協(xié)議前方可征用。錯(cuò)誤3．土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。錯(cuò)誤4．安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位。錯(cuò)誤5．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金錯(cuò)誤第四章土地使用權(quán)出讓法律制度單項(xiàng)選擇1．以下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓的是〔D〕。A拍賣B招標(biāo)C協(xié)議D劃撥2．工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為〔B〕。A30年B40年C50年D70年3．超過土地使用權(quán)出讓合同約定的開工開發(fā)期限滿2年未開工開發(fā)的，該土地使用權(quán)依法〔A〕。A可以無償收回B可以有償收回C應(yīng)當(dāng)無償收回D應(yīng)當(dāng)有償收回4．土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前，又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應(yīng)由〔B〕。A第一個(gè)受讓人取得，登記手續(xù)無效B辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得C土地主管部門決定歸屬D三方協(xié)商確定歸屬5．國有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于(C)申請(qǐng)續(xù)期。

A使用年限屆滿前三個(gè)月

B使用年限屆滿前六個(gè)月

C使用年限屆滿前一年

D使用年限屆滿后六個(gè)月多項(xiàng)選擇1．土地使用權(quán)出讓合同變更與解除的主要條件包括〔ABCD〕。A公共利益的需要

B雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)

C由于一方的違約，使合同沒有必要履行

D土地滅火2．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,土地使用權(quán)的出讓方式有(ABC)。

A拍賣

B招標(biāo)

C雙方協(xié)議

D劃撥3．土地使用權(quán)出讓合同訂立原那么有〔ABCD〕。A遵守法律、法規(guī)、政策原那么

B符合城市規(guī)劃要求原那么C平等原那么

D自愿原那么4．以下建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必須的，可以由縣級(jí)以上人民批準(zhǔn)劃撥的是〔ABCD〕。A最高人民檢察院辦公用地B某軍隊(duì)營區(qū)用地C城市道路用地D園林綠化用地5．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓,必須符合(AB)。

A土地利用總體規(guī)劃

B城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地方案

C經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化開展戰(zhàn)略

D社會(huì)主義公有制的制度

判斷題1．超過土地使用權(quán)出讓合同約定的開工開發(fā)日期滿1年未開工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。對(duì)2．居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為100年。錯(cuò)3．土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限。對(duì)4．土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同。錯(cuò)5．根據(jù)社會(huì)公共利益需要而使用土地的依法可收回土地使用權(quán)。對(duì)第五章國有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律制度單項(xiàng)選擇1．《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》于〔

C〕公布并施行。

A2010年B2011年C2011年D2011年2．〔A

〕人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

A市、縣級(jí)

B市級(jí)

C縣級(jí)

D省級(jí)

3．對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于〔D

〕的市場(chǎng)價(jià)格。

A近年來周邊房地產(chǎn)

B房屋當(dāng)初買入時(shí)

C當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)

D

房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)4．房屋價(jià)值評(píng)估方法主要由〔C

〕負(fù)責(zé)制定。

A國務(wù)院辦公廳

B國家開展和改革委員會(huì)

C住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D財(cái)政部多項(xiàng)選擇第五章國有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律制度1．《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》立法的指導(dǎo)思想是〔

ABC〕。

A統(tǒng)籌兼顧

B補(bǔ)償公平

C程序參與和保障

D閉門立法

2．《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》立法的根本原那么是〔

ABCD〕。

A公平補(bǔ)償

B決策民主

C程序正當(dāng)

D結(jié)果公開

3．以下〔ABCD

〕等屬于征收決定的程序。

A作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到戶、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?/p>

B市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定

C房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案D進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

4．房屋征收部門和被征收人在雙方協(xié)商一致的根底上，訂立補(bǔ)償協(xié)議。內(nèi)容包括〔ABCD

〕等。

A補(bǔ)償方式

B補(bǔ)償金額和支付期限

C產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積

D搬遷費(fèi)、安置費(fèi)

判斷題1．房屋征收實(shí)施單位受房屋征收部門委托，承當(dāng)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，但不得以營利為目的。正確2．保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展年度方案。正確3．保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展年度方案。正確4．房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)省級(jí)人民政府。正確第六章房地產(chǎn)開發(fā)法律制度單項(xiàng)選擇1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在〔B〕萬元以上。A．1000B．2000C．5000D．80002．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申領(lǐng)三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間應(yīng)不少于〔B〕年。A．1B．2C．3D．53．按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，由〔D〕審批。A．市人民政府B．W省建設(shè)行政主管部門C．W省人民政府D．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門4．2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一普通商品住房工程，總投資2億元人民幣，那么該工程資本會(huì)應(yīng)不低于〔答案：D〕萬元。A．4000B．5000C．6000D．70005．某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年10月擬開發(fā)高檔住宅工程，預(yù)計(jì)總投資為8000萬元。按照最新政策，該工程資本金應(yīng)當(dāng)不低于〔B〕萬元。A．1750B．2400C．2800D．35006．張某購置了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以〔D〕作為能否退房的依據(jù)。A．B市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果B．B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果C．B市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果D．B市質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗(yàn)結(jié)果7．〔A〕可以對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。A．工程手冊(cè)制度B．房地產(chǎn)開發(fā)工程質(zhì)量責(zé)任制度C．房地產(chǎn)開發(fā)工程實(shí)行資本金制度D．房地產(chǎn)開發(fā)工程管理制度8．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從〔D〕之日請(qǐng)計(jì)算。A．工程竣工B．物業(yè)驗(yàn)收合格C．購房人實(shí)際入住D．開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋多項(xiàng)選擇1．以下關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有〔ACD〕。A．僅介紹工程名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書號(hào)B．在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱C．預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容D．房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容2．從狹義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別主要表現(xiàn)為〔

ABCD

〕。

A

兩者的主體不完全相同

B

在房地產(chǎn)工程市場(chǎng)運(yùn)作過程中所處的階段不同

C

兩者對(duì)主體的資格要求不一樣

D

兩者所指向的行為對(duì)象不同3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，對(duì)開發(fā)工程組織〔ABC〕。A勘察B規(guī)劃C設(shè)計(jì)D銷售4．房地產(chǎn)開發(fā)工程一般按〔AC〕階段進(jìn)行。A初步設(shè)計(jì)B審計(jì)設(shè)計(jì)C施工圖設(shè)計(jì)D銷售設(shè)計(jì)5．房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，綜合驗(yàn)收包括〔ABCD〕。A規(guī)劃要求是否落實(shí)B物業(yè)管理是否落實(shí)C單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備D配套建設(shè)的根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施是否建設(shè)完畢6．以下關(guān)于工程資本金的出資方式，表述不正確的選項(xiàng)是〔CD〕。A．工程投資資本金可以用貨幣出資B．工程投資資本金也可以用實(shí)物出資C．工程投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資D．以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資工程資本金總額的10％，國家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外7．土地利用方案的特征包括〔〕。A內(nèi)容上的廣泛性B時(shí)間上的連續(xù)性C程序法與實(shí)體法的統(tǒng)一性D根底設(shè)施的完備性8．國土資源行政主管部門的協(xié)調(diào)與組織義務(wù)包括〔ABCD〕。A專題研究和論證的組織義務(wù)B部門協(xié)調(diào)義務(wù)C組織聽證義務(wù)D組織論證義務(wù)判斷題1．因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。對(duì)2．無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)工程對(duì)購房者承當(dāng)責(zé)任。對(duì)3．已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。錯(cuò)4．商品住房購置人的房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。錯(cuò)5．根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，衛(wèi)生潔具的最低保修期限為1年。對(duì)6．土地利用總體規(guī)劃按照下級(jí)規(guī)劃服從上級(jí)規(guī)劃的原那么，自上而下審查報(bào)批。對(duì)7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)要求連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。對(duì)8．房地產(chǎn)開發(fā)是以根底設(shè)施和房屋為開發(fā)對(duì)象的投資活動(dòng)。對(duì)第七章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度單項(xiàng)選擇1．以下選項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)交易形式的是〔D〕。A轉(zhuǎn)讓B租賃C抵押D繼承2．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可以進(jìn)行房屋預(yù)售〔D〕。A20%B15%C30%D25%3．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投資總額的〔C〕。A30%以上B10%以上C25%以上D50%以上4．以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己房屋進(jìn)行事實(shí)上處分的是〔C〕。A互換B贈(zèng)與C撤除D買賣5．房屋共有人出售自己的共有分額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有〔A〕。A優(yōu)先購置權(quán)B優(yōu)先使用權(quán)C優(yōu)先處分權(quán)D優(yōu)先受益權(quán)6．農(nóng)村村民出賣，出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)如何處理〔D〕。A應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)B由集體經(jīng)濟(jì)決定組織批準(zhǔn)C由縣級(jí)土地管理部門決定是否批準(zhǔn)D不予批準(zhǔn)7．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時(shí)，應(yīng)遵循的原那么是〔C〕。A地隨房走B地走房不走C房隨地走或地隨房走D房走地不走8．根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是〔C〕。A簽訂書面合同B經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)C辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記D辦理公證多項(xiàng)選擇1．以下土地使用權(quán)中禁止轉(zhuǎn)讓的是〔ACD〕。A權(quán)屬有爭(zhēng)議的B共有土地使用權(quán)經(jīng)其他供有人書面同意C依法收回土地使用權(quán)的D以出讓方式取得土地使用權(quán)，未到達(dá)法定轉(zhuǎn)讓條件2．房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是〔ABD〕。A已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)建設(shè)總額的20%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記3．房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有〔ACD〕。A土地使用權(quán)證書B土地所有權(quán)證書C建設(shè)工程許可證D商品房預(yù)售許可證4．金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金友公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議,金友公司要想取得金色大廈所有權(quán),必須不存在下面(AD)情形。

A司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的

B金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押

C金色大廈已經(jīng)出租他人,期限為五年

D金色大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢5．以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序包括〔〕。A申請(qǐng)B審批C簽訂土地使用權(quán)出讓合同D簽訂轉(zhuǎn)讓合同6．辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，應(yīng)提交以下〔ABCD〕證明文件、材料。A國有土地使用權(quán)證B土地使用權(quán)出讓合同C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同D市、縣人民政府土地管理部門認(rèn)為有必要提交的其他證明文件、材料7．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要條款應(yīng)包括〔〕。A房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)B成交價(jià)格及支付方式C房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間D房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)8．商品房預(yù)售的條件包括〔〕。A已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè)全部投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D取得房屋預(yù)售許可證判斷題1．市、縣人民政府土地管理部門在接到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書之日起15日內(nèi)進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，并將結(jié)果予以回復(fù)。對(duì)2．土地使用權(quán)出讓合同簽訂后60日內(nèi)，劃撥土地使用權(quán)享有者，向所在地市、縣人民政府交付土地使用出讓金。對(duì)3．土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)辦理后15日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。對(duì)4．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，尤其是在分割轉(zhuǎn)讓時(shí)必須遵守效益不可損原那么。對(duì)5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。對(duì)6．預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起60日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。錯(cuò)7．商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，不得挪作他用。對(duì)8．當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。對(duì)第八章房屋租賃法律制度單項(xiàng)選擇1．房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有〔A〕。A所有權(quán)B占有權(quán)C使用權(quán)D收益權(quán)2．房屋所有人出賣已出租的房屋，須提前〔B〕通知承租人。A1個(gè)月B3個(gè)月C6個(gè)月D12個(gè)月3．租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽定租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)〔B〕。A登記B備案C批準(zhǔn)D公告4．承租人不按時(shí)交納租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，其法定條件是承租人不交納租金累計(jì)到達(dá)〔C〕。A1個(gè)月B3個(gè)月C6個(gè)月D12個(gè)月多項(xiàng)選擇1．甲于2010年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。2011年,甲又將該房屋賣給丙，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。以下說法不正確的選項(xiàng)是〔ACD〕。A租賃合同因房屋買賣行為而終止B租賃合同繼續(xù)有效，乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房C甲與丙的房屋買賣行為無效D丙取得房屋所有權(quán)，乙無權(quán)承租該房2．房屋租賃合同的主要條款包括〔ABCD〕。A租賃期限B租賃用途C租賃價(jià)格D修繕責(zé)任3．根據(jù)法律規(guī)定，有以下〔ABCD〕情形之一的房屋不得出租。A屬于違法建筑B不符合平安、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的C違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形4．房屋租金可以分為〔ABCD〕。A本錢租金B(yǎng)商品租金C市場(chǎng)租金D違約金5．有關(guān)房地產(chǎn)的抵押,以下表述哪些是正確的(AC)。

A房地產(chǎn)抵押時(shí),房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押

B房地產(chǎn)抵押時(shí),該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時(shí)抵押

C房地產(chǎn)抵押時(shí),該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押

D房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí),土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)6．以下抵押有效的是〔〕。ACDA.某房地產(chǎn)開發(fā)公司以經(jīng)過審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款，已經(jīng)辦理了抵押登記；B.公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認(rèn)定為違章建筑并限期撤除的平房一間抵押給魏某；C.農(nóng)民夏某將自己耕種的10畝地里長(zhǎng)勢(shì)正旺的棉花抵押給乙；D.某大學(xué)為擔(dān)保自己的債務(wù)將下設(shè)的勞動(dòng)效勞公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行；7．根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有〔ABCD〕。A利息B違約金C賠償金D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用8．根據(jù)抵押物的不同，抵押可以分為〔ABCD〕。A不動(dòng)產(chǎn)抵押B動(dòng)產(chǎn)抵押C權(quán)利抵押D財(cái)團(tuán)抵押判斷題1．出租人有權(quán)按照房屋租賃合同的約定向承租人收取房租。對(duì)2．在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人可以單方面隨意提高租金水平。錯(cuò)3．承租人代出租人修繕房屋的，有權(quán)要求出租人支付修繕費(fèi)用。對(duì)4．租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，會(huì)影響租賃合同的效力。錯(cuò)第九章房地產(chǎn)抵押法律制度單項(xiàng)選擇1．以下房產(chǎn)可以抵押的是〔B〕。A權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)C列入文物保護(hù)的建筑物D被依法監(jiān)督的房地產(chǎn)2．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)〔B〕。A要分別抵押B必須同時(shí)抵押C可以先后抵押D禁止抵押3．房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋租賃和〔B〕。A房屋抵押B房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)出讓D房地產(chǎn)開發(fā)4．房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上又新增房屋，需實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)，應(yīng)如何處理〔D〕。A新增房屋不得拍賣B原房屋連帶新增房屋都不得拍賣，原抵押合同失效C新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，對(duì)于拍賣所得的全部，抵押權(quán)人都可優(yōu)先受嘗D可以將新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但拍賣新增房屋所得抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償5．根據(jù)《房地產(chǎn)法》第46條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)只能采取的方式是〔B〕。A折價(jià)B拍賣C變賣D其他方式6．抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)〔D〕它所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。A大于B小于C等于D大于或等于7．以股份、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)〔C〕通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。A．工會(huì)B．職工〔代表〕大會(huì)C．董事會(huì)或者股東大會(huì)D．監(jiān)事會(huì)或者股東大會(huì)8．某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記，貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款〔A〕。A．甲銀行優(yōu)先受償B．按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C．乙銀行優(yōu)先受償D．按兩家銀行的債權(quán)比例受償多項(xiàng)選擇1．以下房地產(chǎn)中，不得抵押的有〔AD〕。A．集體所有的土地使用權(quán)B．村辦企業(yè)廠房C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋D．宅基地2．以下房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有〔BD〕。A．共有房屋B．未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋C．已出租的房屋D．被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋3．《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有〔ACD〕。A．抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)4．以下屬于土地使用權(quán)抵押權(quán)生效的要件是〔ABC〕。A設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人B抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押合同C抵押必須辦理登記D抵押必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)判斷題1．學(xué)校教學(xué)樓不得設(shè)立抵押。對(duì)2．醫(yī)院病房可以設(shè)立抵押。錯(cuò)3．以預(yù)售商品房抵押的，該開發(fā)工程必須取得商品房預(yù)售許可證。對(duì)4．文物建筑不得設(shè)立抵押。對(duì)5．借貸合同可以附最高抵押合同。對(duì)6．以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。對(duì)7．以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。對(duì)8．以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，辦理登記的部門為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門。對(duì)第十章房地產(chǎn)登記法律制度單項(xiàng)選擇1．以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是〔B〕。A產(chǎn)權(quán)確認(rèn)B收益C管理D公示2．從立法實(shí)踐來看，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為〔C〕。A對(duì)抗要件主義B在登記之前權(quán)利就可轉(zhuǎn)移C成立要件主義D未經(jīng)登記，受讓方也能得到物權(quán)保護(hù)3．以下不屬于房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)的是〔B〕。A房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B房地產(chǎn)兼營企業(yè)C房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)4．房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行的登記屬于〔B〕。A原始登記B變更登記C轉(zhuǎn)移登記D其他登記5．房屋登記機(jī)關(guān)予以異議登記后，申請(qǐng)人必須在異議登記之日起〔B〕內(nèi)向人民法院起訴，逾期不起訴的，異議登記失效。A10日B15日C20日D25日6．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)〔C〕登記。A．預(yù)告B．變更C．更正D．異議7．因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于〔B〕。A．土地初始登記B．土地變更登記C．土地總登記D．土地注銷登記8．王某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，王某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理〔C〕。A．房屋總登記B．房屋所有權(quán)初始登記C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D．房屋所有權(quán)變更登記多項(xiàng)選擇1．以下屬于我國現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)的有〔ACD〕。A房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記B房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取形式審查主義C房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力D房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度2．根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記暫行方法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括〔ABD〕。A申請(qǐng)登記B產(chǎn)權(quán)審查C公告通知D登記發(fā)證3．以下關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的選項(xiàng)是〔BD〕。A．凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力B．不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理C．依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記4．申請(qǐng)土地變更登記的情形有〔ABCD〕。A國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)C因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化D土地的用途發(fā)生變更。5．一般抵押登記包括〔ABCD〕。A．房屋抵押權(quán)設(shè)立登記B．房屋抵押權(quán)變更登記C．房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D．房屋抵押權(quán)注銷登記6．國土資源行政主管部門的職權(quán)包括〔ABCD〕。A對(duì)土地登記申請(qǐng)的處理職權(quán)B詢問和實(shí)地查看權(quán)C審查權(quán)D登記權(quán)7．土地初始登記制度主要包括〔ABCD〕。A國有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記B農(nóng)民集體土地所有權(quán)和使用權(quán)的初始登記C土地使用權(quán)抵押登記D地役權(quán)登記8．房屋產(chǎn)權(quán)登記一般可分為〔ABCD〕。A總登記B轉(zhuǎn)移登記C變更登記D其他登記判斷題1．預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)。對(duì)2．預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣。錯(cuò)3．異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)示損害賠償。對(duì)4．對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)效勞用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。對(duì)5．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)。錯(cuò)6．土地登記由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)；土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行，具體工作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。對(duì)7．依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。對(duì)8．土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。對(duì)第十一章物業(yè)管理法律制度單項(xiàng)題1．業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是〔D〕。A業(yè)主B物業(yè)管理公司C居民委員會(huì)D業(yè)主委員會(huì)2．物業(yè)效勞企業(yè)的最根本的物業(yè)管理效勞應(yīng)該是〔B〕。A針對(duì)性物業(yè)管理B日常性物業(yè)管理C委托性的特約效勞D行政性管理3．對(duì)物業(yè)管理委托合同享有批準(zhǔn)權(quán)的是〔D〕。A居民委員會(huì)B業(yè)主委員會(huì)C房產(chǎn)管理部門D業(yè)主大會(huì)4．物業(yè)管理和效勞不應(yīng)該是〔D〕。A統(tǒng)一B全方位的C多層次的D行政性的5．首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會(huì)之前的，由以下哪一個(gè)機(jī)構(gòu)選聘〔C〕。A城建主管機(jī)關(guān)B居民委員會(huì)C建設(shè)單位D房管部門6．以下不屬于業(yè)主委員會(huì)權(quán)利的是〔D〕。A審議年度工作管理方案，年度費(fèi)用預(yù)算B監(jiān)督，檢查物業(yè)管理公司的工作C召集和主持業(yè)主大會(huì)D通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)的章程7．以下不屬于業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利的是〔A〕。A通過業(yè)主委員會(huì)的章程B召集和主持業(yè)主大會(huì)C代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同D監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作8．建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)〔D〕。A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B．屬于業(yè)主共有C．屬于物業(yè)效勞企業(yè)D．歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定多項(xiàng)選擇題1．業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有以下權(quán)力〔ABCD

〕。A、按合同約定接受物業(yè)效勞企業(yè)提供的效勞B、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作C、對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)D、監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用2．物業(yè)效勞收費(fèi)應(yīng)由〔AC

〕制定，在物業(yè)效勞合同中約定。A、業(yè)主

B、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)效勞企業(yè)

D、物價(jià)主管部門3．業(yè)主大會(huì)的成立原那么是〔AB〕。A一區(qū)一會(huì)原那么B政府指導(dǎo)原那么C公平原那么D公正原那么4．以下屬于物業(yè)管理的法律特征的是〔ABCD〕。A物業(yè)管理行為是一種民事行為B物業(yè)管理關(guān)系基于物業(yè)效勞合同而產(chǎn)生C物業(yè)管理關(guān)系是雙務(wù)有償關(guān)系D物業(yè)管理行為具有一定公益性5．以下關(guān)于管理規(guī)約，表述正確的選項(xiàng)是〔ABD〕。A．管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)B．管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出約定D．建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益6．實(shí)行物業(yè)效勞收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)效勞資金包括〔CD〕。A．物業(yè)效勞本錢B．法定稅費(fèi)C．物業(yè)效勞支出D．物業(yè)效勞企業(yè)的酬金7．以下關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的為〔AD〕。A．業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有B．業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)公司代管C．房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金D．業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額缺乏首期交存額的30%的，應(yīng)及時(shí)續(xù)繳8．業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合的條件是〔ABCD〕。A熱心公益事業(yè)B責(zé)任心強(qiáng)C有一定組織能力D具備必要的工作時(shí)間判斷題1．在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)效勞企業(yè)移交物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明書。對(duì)2．房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理效勞的對(duì)象，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供效勞。對(duì)3．業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。錯(cuò)4．業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時(shí)公約。錯(cuò)5．業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。對(duì)6．業(yè)主可以共同決定制定和修改管理規(guī)約。對(duì)7．一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司的注冊(cè)資本為500萬人民幣以上。對(duì)8．物業(yè)挪用專項(xiàng)維修基金的，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款。對(duì)第十二章廉租住房保障法律制度單項(xiàng)題1．廉租房保障法律制度的保障對(duì)象是〔D〕。A低收入家庭B住房困難家庭C家庭經(jīng)濟(jì)困難并且住房困難D城市低收入住房困難家庭2．新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在〔A〕。A50平方米以內(nèi)B60平方米以內(nèi)C70平方米以內(nèi)D80平方米以內(nèi)3．《廉租住房保障方法》發(fā)布實(shí)施于〔B〕。A2007年11月1日B2007年12月1日C2008年11月1日D2008年12月1日多項(xiàng)選擇題1．實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括〔ABC〕。A政府新建、收購的住房B騰退的公有住房C社會(huì)捐贈(zèng)的住房D開發(fā)商新建的商品房2．城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)以下何種行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房〔AC〕。A無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的D無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的3．廉租住房保障資金來源的渠道是〔ABCD〕。A年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金B(yǎng)提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額C土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障金D政府的廉租住房租金收入判斷題1．廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。對(duì)2．廉租住房的住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)。對(duì)3．縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房保障管理工作。對(duì)第十三章經(jīng)濟(jì)適用房管理和公有住房出售法律制度單項(xiàng)題1．申請(qǐng)購置經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人須取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口〔B〕年以上。

A、2

B、3

C、4

D、5

2．經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在〔C〕平方米左右。A40B50C60D703．申請(qǐng)購置經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人的家庭人均收入要求低于市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的〔D

〕

。A、60%

B、65%

C、70%

D、80%

4．如經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人申請(qǐng)之日前曾轉(zhuǎn)讓過自有住房，那么須〔D

〕年前轉(zhuǎn)讓自有住房才符合要求。

A、2

B、3

C、4

D、5

多項(xiàng)選擇題1．經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格主要由〔ABC〕構(gòu)成。A開發(fā)本錢B稅金C利潤(rùn)D政策法規(guī)2．對(duì)申請(qǐng)購置經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人的住房要求以下說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是〔ACD〕。

A、申請(qǐng)人家庭無住房

；

B、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積小于15平方米；

C、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積小于18平方米；

D、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積小于20平方米；3．關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠措施，以下說法正確的選項(xiàng)是〔ABC〕。A經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供給B經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程免收城市根底設(shè)施配套費(fèi)C經(jīng)濟(jì)適用住房工程外根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府承當(dāng)D經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位不可以在建工程作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款4．關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的程序主要包括〔ABCD〕。A申請(qǐng)B審核C交易過戶和補(bǔ)繳土地收益D登記判斷題1．經(jīng)濟(jì)適用住房工程外根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。對(duì)2．經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。對(duì)3．個(gè)人購置的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營。錯(cuò)4．單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)方案和用地方案管理。對(duì)第十四章房地產(chǎn)市場(chǎng)管理法律制度單項(xiàng)題1．契稅是按房產(chǎn)價(jià)的一定比例一次性征收的稅，其納稅人是房地產(chǎn)的〔A〕。A取得人B使用人C轉(zhuǎn)讓人D管理人2．契稅實(shí)行比例稅率，稅率為〔C〕。A2.5%—5.5%B1%—5%C3%—5%D2%—5%3．契稅實(shí)行的稅率是〔C〕。A定額稅率B累進(jìn)稅率C比例稅率D差額稅率4．對(duì)以繼