農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋買賣合同

農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋買賣合同本合同由以下雙方于【日期】簽訂：甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]鑒于甲方愿意出售其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋，乙方愿意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條：合同標(biāo)的1.1甲方同意將其擁有的位于【宅基地地址】的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）出售給乙方。1.2標(biāo)的物的具體面積為【面積】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】。第二條：交易價格2.1雙方同意，標(biāo)的物的交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）。2.2乙方同意在簽訂本合同時支付人民幣【定金金額】元作為定金，剩余款項在【剩余款項支付日期】前支付完畢。第三條：交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后【交付日期】內(nèi)，將標(biāo)的物的使用權(quán)及房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署過戶申請書等。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將標(biāo)的物的使用權(quán)及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條：甲方保證4.1甲方保證其對標(biāo)的物擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，并有權(quán)出售給乙方。4.2甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等第三方權(quán)利。4.3甲方保證標(biāo)的物的房屋結(jié)構(gòu)安全，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第五條：乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購買款項。5.2乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第六條：違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，未能按時交付標(biāo)的物或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項及賠償因此造成的損失。6.2如乙方違反本合同的約定，未能按時支付購買款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條：爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）簽字：____________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：____________日期：____年____月____日請注意，以上合同文檔僅為示例，僅供參考。在實際操作中，建議您咨詢專業(yè)律師或法律顧問，以確保合同的合法性和有效性。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、合同標(biāo)的三、交易價格四、交付及過戶五、甲方保證六、乙方義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]二、合同標(biāo)的甲方同意將其擁有的位于【宅基地地址】的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）出售給乙方。三、交易價格雙方同意，標(biāo)的物的交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）。四、交付及過戶甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后【交付日期】內(nèi)，將標(biāo)的物的使用權(quán)及房屋交付給乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署過戶申請書等。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將標(biāo)的物的使用權(quán)及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。五、甲方保證甲方保證其對標(biāo)的物擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，并有權(quán)出售給乙方。甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等第三方權(quán)利。甲方保證標(biāo)的物的房屋結(jié)構(gòu)安全，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。六、乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購買款項。乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。七、違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，未能按時交付標(biāo)的物或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項及賠償因此造成的損失。如乙方違反本合同的約定，未能按時支付購買款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）簽字：____________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：____________日期：____年____月____日十、附件（請在此處附上相關(guān)附件，如宅基地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等）請注意，以上合同文檔僅為示例，僅供參考。在實際操作中，建議您咨詢專業(yè)律師或法律顧問，以確保合同的合法性和有效性。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.雙方的身份證明文件（身份證）4.房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告（如有）5.土地使用權(quán)證書（如有）6.房屋平面圖或相關(guān)圖紙（如有）7.交易款項的支付憑證法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的在農(nóng)村集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.房屋買賣合同：指賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價款的合同。3.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.權(quán)屬糾紛：指房屋的所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議的情況。5.違約金：指合同一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的違約責(zé)任賠償金。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.標(biāo)的物權(quán)屬清晰：確保宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，必要時可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.房屋質(zhì)量：購買前應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。3.過戶手續(xù)：了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，確保過戶順利進(jìn)行。4.付款安全：采取安全的付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并保留付款憑證。5.合同條款明確：合同中的條款應(yīng)明確具體，避免產(chǎn)生歧義。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任和賠償方式。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保權(quán)屬清晰。2.房屋質(zhì)量問題：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，如有問題應(yīng)及時修復(fù)或協(xié)商解決。3.過戶手續(xù)問題：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，如有問題可咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介。4.付款安全問題：采取安全的付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并保留付款憑證。5.合同條款問題：在簽訂合同前仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問可咨詢專