房地產價格統(tǒng)計

房地產價格統(tǒng)計

年報培訓海淀區(qū)統(tǒng)計局價格科2007年12月二.主要內容及指標解釋一.主要變動說明三.有關問題及處理辦法四.報送時間及方式主要內容

變動說明1.?房屋銷售價風格查表?調整情況?房屋銷售價風格查表??新建房屋銷售價風格查表??二手房屋銷售價風格查表?〔208-10表〕〔208-11表〕〔V221表〕2.調整上報時間?新建房屋銷售價風格查表??二手房屋銷售價風格查表?月報:企業(yè)當月18日16時前網上填報變動說明2.調整上報時間?房屋租賃和物業(yè)管理價風格查表?季報:企業(yè)季末當月18日16時前網上填報3、6、9、12月變動說明3.調整上報方式工程建設地改為法人經營地假設開發(fā)企業(yè)在兩個及以上的區(qū)縣有經營場所的，以主要辦公地為準上報所在區(qū)縣統(tǒng)計局，也可由區(qū)縣統(tǒng)計局之間協商上報地，協商不成，由市統(tǒng)計局最終裁定。各區(qū)縣統(tǒng)計局負責催促企業(yè)按市局上報要求和時間上報。使用北京“統(tǒng)計數據集中采集平臺〞系統(tǒng)上報變動說明二.主要內容及指標解釋一.主要變動說明三.有關問題及處理辦法四.報送時間及方式主要內容

1.調查目的(1)調查和搜集房地產市場中各種價格，及時、準確地掌握各種價格資料。(2)編制房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易等價格指數，科學地計算各種房地產價格，準確反映房地產價格變動幅度和市場開展趨勢。主要內容1.調查目的(3)結合房地產投資規(guī)模、投資效益和市場變化情況等主要指標，積極開展統(tǒng)計分析，及時客觀地反映新情況、新問題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會主義市場經濟運行效勞。(4)定期向各級黨政部門和全社會公布各種房地產價格統(tǒng)計信息。主要內容2.調查方法非全面調查重點調查與典型調查相結合的方法?二手房屋銷售價風格查表?〔208-11〕?房屋租賃和物業(yè)管理價風格查表?〔208-12〕主要內容3.調查單位選取原那么代表性強兼顧不同企業(yè)注冊登記類型兼顧各種用途的房地產工程兼顧不同地理位置的房地產工程主要內容4.調查對象各級政府房地產行政主管部門企事業(yè)單位機關團體房地產企業(yè)房地產經營機構物業(yè)管理企業(yè)主要內容組織機構代碼：由8位無屬性的數字〔或規(guī)定字母〕和一位校驗碼組成

5.指標解釋〔P105〕指標解釋單位詳細名稱〔簽章〕：指所選調查單位〔企業(yè)〕的詳細名稱工程名稱：指所選單位〔企業(yè)〕的調查工程的詳細名稱。同一個工程有多個名稱的按照工商部門登記的名稱填寫，行政事業(yè)單位的詳細名稱按編制部門登記、批準的名稱填寫，社會團體、民辦非企業(yè)單位和基層群眾自治組織的詳細名稱按民政部門登記、批準的名稱填寫。5.指標解釋〔P105〕工程名稱：指標解釋一般填寫從001起，同一個工程在不同調查時期用〔填寫〕同一個工程序號，不可重復使用。工程編碼:9位組織機構代碼+3位工程順序碼5.指標解釋〔P105〕指標解釋工程建設所在地行政區(qū)劃代碼:工程建設所在地行政區(qū)劃代碼:指單位所在地區(qū)的行政區(qū)劃代碼，統(tǒng)一按?北京市行政區(qū)劃代碼?目錄填寫5.指標解釋〔P105〕指標解釋

序號:指被調查單位同一工程中同樣結構的房屋因戶型、朝向等原因價格不同時分別填報。“工程位置〞+“工程名稱〞位置名稱：單位地理位置指按二、三、四、五、六環(huán)路范圍已形成的路線范圍，填寫本單位所處位置。工程所在地地段由原來的四級變?yōu)楝F在的十級5.指標解釋〔P56、57〕指標解釋編碼為4位碼，填寫至最底層房屋類別名稱5.指標解釋5400高檔住宅5410別墅5420高檔公寓以房屋租賃為例：四.報送時間及方式一.主要變動說明二.主要內容及指標解釋三.有關問題及處理辦法主要內容

?二手房屋銷售價風格查表?〔208-11〕注意

位置名稱只到地區(qū)豐臺區(qū)方莊地區(qū)北太平莊地區(qū)不要到具體樓門號中介公司填報所有區(qū)縣門店銷售情況原那么上每個區(qū)中按照不少于四個區(qū)域進分工程上報同一區(qū)縣盡可能報齊各類房屋類型?二手房屋銷售價風格查表?〔208-11〕如：我愛我家在全市11個區(qū)縣有門店，它應該每個月至少上報11*4=44個工程劃分標準由各個單位自行確定?二手房屋銷售價風格查表?〔208-11〕?二手房屋銷售價風格查表?〔208-11〕上前交易面積：指該填報工程上期〔上月〕交易胡的面積總量上前交易金額：是指該填報工程上期〔上月〕交易的價值總量填報時要按報表中要求的計量單位填寫〔精確到小數點后兩位〕?二手房屋銷售價風格查表?〔208-11〕

樣本上月交易單價、本月交易單價均為實際交易價格，但要扣除相關稅費，即不一定為合同價

選擇正常銷售的房屋?二手房屋銷售價風格查表?〔208-11〕

上月銷售三套二手高層住宅，其中兩套為不含稅價，分別為102萬元和105萬元，另一套為含稅價127萬元，其中稅費13萬。上月交易金額=102+105+127-13=321?房屋租賃和管理價風格查表?〔208-12〕〔1〕本季度新發(fā)生的租賃房屋不統(tǒng)計在本季度報表，在下季度反映。上期交易面積、上期交易金額均為該類型房屋在三個月的累積數據?房屋租賃和管理價風格查表?〔208-12〕〔2〕不同租金、不同時期的租賃房屋需分開填報。戶型相同不同時期租金不相同戶型不同同一時期租金不相同?房屋租賃和管理價風格查表?〔208-12〕〔3〕假設在一個報告期，樣本交易單價出現變動，那么樣本交易單價為三個月的平均價?房屋租賃和管理價風格查表?〔208-12〕某調查樣本，4月份合同到期，5月份續(xù)租，交易單價從2.5元/平方米上調至2.7元/平方米樣本交易單價=〔2.5+2.7+2.7〕/3=2.6元/平方米〔4〕上期面積、上期金額是指上個季度的合計數〔5〕連續(xù)簽訂合同假設干年分期付款?房屋租賃和管理價風格查表?〔208-12〕平均分攤

某寫字樓對外出租，調查樣本租賃面積50平米，簽訂3年合同，共6萬元，第一年3萬，第二年2萬，第三年1萬寫字樓租金=60000/3/12/50=33.33元/月/平米按正常季度上報數據一季度報表中上期交易面積、上期交易金額2007年四季度〔10、11、12〕三個月2021年一季度〔1、2、3〕三個月本期交易單價?房屋租賃和管理價風格查表?〔208-12〕四.報送時間及方式一.主要變動說明二.主要內容及指標解釋三.有關問題及處理辦法主要內容

報送時間及方式報送時間：當月18日16:00前報送方式：網上填報報送時間及方式報送時間：3、6、9、12月18日