房地產前期開發(fā)中心制度正文

前期開發(fā)中心前期開發(fā)中心管理制度匯編我們的努力，創(chuàng)造奇跡！前期開發(fā)中心職能描述前期開發(fā)中心主要負責工程開發(fā)過程中相關手續(xù)的辦理，對外相關政府部門的協(xié)調、聯(lián)絡和公關，以及前期相關的房地產信息和政策法規(guī)的收集和研究。負責在業(yè)務關系上對接報批報建的歸口政府部門及各市政單位〔公司〕，政府部門包括但不限于市委市政府、包括有市發(fā)改委〔區(qū)發(fā)改局〕、市〔區(qū)〕規(guī)劃局、市建委〔區(qū)建設局〕、市〔區(qū)〕國土房管局、市〔區(qū)〕質監(jiān)站、市〔區(qū)〕安監(jiān)站、市勞保辦、建設工程交易中心、市自來水公司〔區(qū)供水所〕、市〔區(qū)〕供電局、煤氣公司、電視公司、民航機場、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、電信局、郵政局、環(huán)保局、區(qū)公安分局、公安消防局、衛(wèi)生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。前期開發(fā)管理制度目的： 標準工程開發(fā)管理制度，減少防止失誤，提高企業(yè)投資收益率，根據(jù)國家相關規(guī)定，結合本企業(yè)相關情況，特制訂本制度。政策：前期開發(fā)報建業(yè)務是房地產開發(fā)工程得以順利開展的重要環(huán)節(jié)，在開發(fā)報建業(yè)務工作上做到“精心籌劃，狠抓落實，辦事高效”，能有效降低開發(fā)本錢，縮短開發(fā)周期，為公司創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益。程序：1.總那么為了使員工對本部門的工作要求、獎懲方法等規(guī)定予以詳細了解，并在工作中能認真執(zhí)行，以維護本部門工作、生活的正常秩序，保障員工的合法權益，特制本規(guī)章制度。制定本規(guī)章制度的指導思想：以生產經(jīng)營為中心，堅持把加強教育工作與必要的行政手段、經(jīng)濟手段結合起來，培養(yǎng)和造就一支講道德，講理念；講原那么，講方法；講事實，講成效的團隊，充分發(fā)揮整個團隊的積極性和創(chuàng)造性，保證公司奮斗目標的實現(xiàn)。2.部門說明2.1制度要求2.1.1工作要求2.1.1.1工作時間必須全身心地投入，保持良好的精神面貌和高效的工作效率2.1.1.2工作時間內不應無故離崗、串崗，不得閑聊、吃零食、大聲喧嘩，確保辦公環(huán)境的安靜有序。2.1.1.3收集整理政府相關文件，前期的報審、交費及減免優(yōu)惠工作，應做到有法可依，有文可依，有合同可依。2.1.1.4熟悉房地產開發(fā)全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設、配套、工程管理體系的辦事流程。2.1.1.5了解開發(fā)工程面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標，工程紅線內外水、電等能源配套設施情況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟開展情況、有無政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設施、物業(yè)管理方式等。2.1.1.6搜集、整理國家、地方相關行業(yè)政策及資料，搜集可開發(fā)土地信息。2.1.1.7制訂市場調研方案，對房地產市場各開發(fā)工程進行市場普查和追蹤調查，包括：地理區(qū)位、規(guī)模、環(huán)境、配套及智能化等。2.1.1.8收集各類土地使用權拍賣、招投標信息資料。2.1.1.9通過其他途徑，了解各地待開發(fā)工程情況，考察合作、收購開發(fā)可行性。2.1.1.10綜合各種信息，建立土地儲藏檔案，為公司新工程開發(fā)提供參考依據(jù)。2.1.1.11工程開發(fā)過程中，做好各項手續(xù)的時間節(jié)點記錄和批復文件的歸檔工作。2.1.1.12所有有關工程工程的政府批件、權證資料，一經(jīng)獲得將原件或復印件轉資料保管部門，做好交接記錄工作。2.1.1.13配套工作進行中，涉及費用支出的，填寫相關審批單，必須按照公司流程由部門總監(jiān)、分管領導、本錢部、財務部及相關部門領導簽字前方可領取，將相關票據(jù)交財務部。2.1.1.14每周開周例會、按時完成周工作報告總結，如因故未召開周例會或未能及時上報周工作報告總結，那么應通過、郵件、短信或文件傳閱方式，將該周工作進度向領導匯報。2.1.1.15定期加強前期開發(fā)人員的培訓工作，使其要熟悉當?shù)卣男姓芾碇贫?，政府收費體系及行政辦公流程，加強前期開發(fā)人員的管理，保守企業(yè)秘密。2.1.1.16前期開發(fā)工作一旦出現(xiàn)未曾預見的申報工作、或遇到重大阻礙，一定要及時上報高層領導。2.1.2儀容儀表要求.1儀容儀表視覺效果應遵循：“儀容大方、儀表端莊、衣著整潔、精神飽滿”。2.1.2.2著裝應以莊重素雅、大方得體的職業(yè)裝為主。要求款式簡練、高雅，線條自然流暢：力求到達“精明干練、神氣十足、文質彬彬、溫文爾雅”的職業(yè)形象。2.1.2.3男士面部需修飾清爽；女士應面著淡妝，不濃妝艷抹，以淡雅、簡潔、莊重、健康為原那么，防止使用氣味過濃的香水和化裝品。2.1.2.4飾品佩戴要符合身份、少而精、不影響工作。2.1.2.5工作場所的服裝應清潔方便不宜穿大衣或過分臃腫的服裝，鞋子應保持清潔如有破損應及時修補。2.1.2.6出入各辦公室要先輕輕敲門，聽到容許再進入后回手關門，不能大力粗暴進入房間后，如對方正在講話要稍等靜候不要中途插話，如有急事要打斷說話也要看準時機而且要說對不起打斷您們的談話。2.1.2.7遞交物件時如遞文件等要把正面文字對著對方的方向遞上去。22.1.2.8在通道走廊里遇到上司或客戶要禮讓不能搶行。2.1.2.9無論在自己的公司還是對訪問的公司在通道和走廊里不能一邊走一邊大聲說話更不得唱歌或吹口哨等。宴請接待要求2.1.3.1接待當事人根據(jù)具體情況，判斷是否需要接待或招待，并填寫公司相關的招待宴請單，經(jīng)公司總裁批準前方可執(zhí)行。宴請對象必須是工作對口的單位或者個人，任何人不得以任何理由招待宴請與公司經(jīng)營或工作無關的對象2.1.3.3做為宴請方一定要提前進入宴請地點，將準備工作做好，查看酒水、餐具等是否都備齊。2.1.3.4準備好自己的名片，以便與初次見面的客人互相交換。2.1.3.5宴請過程中要注意座次的安排、敬酒的方式以及談話的內容。對方敬酒一定要懂得回敬，也要根據(jù)自己的量適當敬酒，不能失禮的。2.1.3.7宴請結束要將客人平安送上車，方能離開。2.1.4其他要求：2.1.4.1求真務實，提高工作效率，厲行節(jié)約，反對鋪張浪費；2.1.4.2正確使用公司內的水、電、空調等設施，最后離開辦公室的員工應關閉空調、電燈和一切公司內應關閉的設施。2.1.4.3嚴格執(zhí)行辦公用品領用手續(xù)，厲行節(jié)約，遵循領用定時、限額、限量原那么。領用者應妥善保管并節(jié)約使用辦公用品。2.1.4.4個人領用的辦公用品、用具要妥善保管，不得隨意丟棄和外借，工作調動時，必須辦理移交手續(xù)，如有遺失，照價賠償。2.1.4.5單位任何辦公用品及財產不得流失或據(jù)為己有，否那么，將追究相關人員責任。2.1.4.6嚴禁擅自為私人打印、復印材料，違反者視情節(jié)輕重給予罰款處理。2.1.4.7必須保管好個人電腦，按公司規(guī)定進行文檔存儲、殺毒及日常維護，如發(fā)生故障應及時報告信息技術中心。2.1.4.8在使用電腦時，不可增刪硬盤上的應用軟件和系統(tǒng)軟件，嚴禁使用計算機玩游戲。2.1.4.9員工差旅費，應據(jù)實提出發(fā)票，如發(fā)現(xiàn)有虛報不實之事，除將所領追回外，并視情節(jié)之輕重，酌予懲辦。禁止向外泄露公司開展方案、策略及其他重要的方案，如一發(fā)現(xiàn)，處接受罰款、辭退等內部處理外，情節(jié)嚴重的，公司將追究其法律責任。在任何時間均不可利用公司的場所、設備及其他資源從事私人活動。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，給予警告，情節(jié)嚴重者，公司將予以辭退。2.1.4.12員工與公司解除勞動合同關系后，嚴禁再使用公司原有的名牌從事任何活動，如假設發(fā)現(xiàn)，公司將追究其責任。2.2部門職責2.1.1在分管副總領導下，落實執(zhí)行公司有關的決議精神及各項管理規(guī)章制度2.1.2負責制訂公司中、長期開展的戰(zhàn)略規(guī)劃，制定年度工程開發(fā)及拓展方案，報公司批準后執(zhí)行2.1.3協(xié)調各有關部門，負責組織編制公司年度工程工程建設方案及投資方案，研究公司年度重大工程工程2.1.4負責開發(fā)工程的尋找、分析和篩選，做好工程的可行性論證，編制工程建議書和可行性研究報告及工程合同談判2.1.5協(xié)助相關職能部門向公司提供、推薦相關合格供方〔包括設計、建立、勘察、施工等合作單位〕2.1.6定期搜集政府有關土地、建筑、環(huán)保節(jié)能等相關政策，提前完成工程前期的方案工作，上報部門領導進行相關決策，為公司提供新工程調研等方面的政策支持2.1.7負責工程開發(fā)建設報批報建，組織工程消防竣工、規(guī)劃竣工、綜合竣工驗收及手續(xù)辦理。向發(fā)改委、規(guī)劃局、環(huán)保局、建委、公安交通管理局、環(huán)衛(wèi)局、人防辦等政府部門申辦的其他報建事項2.1.8負責工程征地、拆遷及配合工程部辦理施工現(xiàn)場“三通一平”工作2.1.9負責辦理土地一級開發(fā)工程及土地招標、拍賣、掛牌等土地出讓的相關手續(xù)2.1.10負責確定征地界限及拆遷范圍,組織好建設用地和市政代征地內的拆遷安置工作。按公司方案做好征地拆遷的調查、測算工作,負責征地拆遷工作中各項協(xié)議的簽訂,及時解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題2.1.11辦理公司房地產開發(fā)與經(jīng)營中的一切證照。其中包括《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設用地工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》《房屋質量保證書》《房屋使用說明書》等2.1.12負責組織人員對工程的所有批文及相關材料檔案進行歸集、整理、移交及保存，確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便工程報建結束后，15日內對工程報建期間工作做總結報告，交分管副總審閱2.1.14以工程為根底了解施工進度，從實際出發(fā)制定合理的工作方案，實現(xiàn)與工程建設的統(tǒng)一、協(xié)調、同步。及時向公司領導匯報工作進展，提出合理化建議2.1.15根據(jù)工程進展情況，及時配合工程部及相關市政配套部門進行現(xiàn)場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協(xié)調到位、配套工程現(xiàn)場有序且與正常施工合理交叉2.1.16組織相關工程工程指揮部，進行工程工程前期工作交底工作，對各工程工程指揮部進行相關業(yè)務指導，并催促檢查相關工作的落實情況2.1.17協(xié)助工程部對工程進行驗收工作，確保協(xié)調順暢、驗收工作及時、順利完成2.1.18負責工程竣工后，協(xié)調整體環(huán)境、配套工程的完善和驗收工作，包括供水、排水、電訊、電視、天然氣等工作2.1.19工程竣工后,會同有關部門及時辦理客戶入住手續(xù)2.1.20每月定期上報工作進度方案及相關政策法規(guī)研究報告2.1.21及時準確掌握市場動態(tài)和政府政策，分析判斷房地產市場趨勢，為公司決策提供建議2.1.22負責與政府有關職能部門、上級主管部門及相關業(yè)務單位良好工作關系的協(xié)調及處理，遵守工作流程及管理制度，并做好渠道維護工作，為公司開展建立良好、長期的溝通平臺2.1.23完成領導交辦的其他工作，并做好與其他部門的協(xié)調配合工作2.3組織架構〔編制9人〕部門總監(jiān)1人部門經(jīng)理1人部門經(jīng)理1人部門副總監(jiān)1人技術參謀1人部門副經(jīng)理1部門副經(jīng)理1人主管主管1人 開發(fā)文員1開發(fā)文員1人開發(fā)專員2人2.4崗位說明書開發(fā)總監(jiān)崗位職責2.3.1.1負責部門〔公司〕相關管理制度與流程，并負責優(yōu)化和監(jiān)督貫徹執(zhí)行2.3.1.2負責公司房地產開發(fā)工程拓展、前期籌劃、征地、規(guī)劃報批等管理工作2.3.1.3負責審核工程各項報批報建手續(xù)的辦理工作，并保證報批報建工程手續(xù)完整，符合審批資格2.3.1.4負責督導按方案完成工程的各項申報、報審，并負責協(xié)助工程部完成工程竣工驗收2.3.1.5協(xié)助分管領導跟進公司重大事項執(zhí)行情況，并協(xié)助解決2.3.1.6及時掌握政府部門的最新政策法規(guī)和辦事程序，動態(tài)掌握，更新開發(fā)的業(yè)務流程2.3.1.7負責部門人員業(yè)務培訓，人員管理及績效考核2.3.1.8協(xié)助集團下屬公司〔酒店管理公司、商業(yè)公司、文化公司〕、房地產公司相關部門完成相關政府報批協(xié)調工作2.3.1.9建立和維護政府關系，加強與省、市住建局、規(guī)劃局、國土局、物價局、質監(jiān)局等政府職能部門、行業(yè)主管部門及相關單位的聯(lián)絡、溝通開發(fā)副總監(jiān)崗位職責負責工程各項報批報建手續(xù)辦理工作，督導工程驗收工作2.3.2.2協(xié)助總監(jiān)跟進公司重大事項執(zhí)行情況，并協(xié)助解決2.3.2.3及時掌握政府部門的最新政策法規(guī)和辦事流程，更新開發(fā)的業(yè)務流程2.3.2.4負責部門人員業(yè)務培訓2.3.2.5配合總監(jiān)協(xié)助集團下屬公司〔酒店管理公司、商業(yè)公司、文化公司〕、房地產公司相關部門完成相關政府報批協(xié)調工作2.3.2.6建立和維護政府關系，加強與市政府、國土局、發(fā)改委、交通局、旅游委、園林局、勞動監(jiān)察、文體局、公安局等政府職能部門、行業(yè)主管部門及相關單位的聯(lián)絡、溝通開發(fā)經(jīng)理崗位職責2.3.3.1配合副總監(jiān)開展工程推進工作2.3.3.2負責跟進工程開發(fā)拓展、征地報批等工作2.3.3.3負責對接國土局、園林局、文體局、發(fā)改委、交通局的相關報批報建工作，對結果負責、手續(xù)完整，符合審批資格2.3.3.4負責建立和維護與市政府、國土局、發(fā)改委、交通局、旅游委、園林局、勞動監(jiān)察、文體局、公安局的聯(lián)絡和溝通工作2.3.3.5負責部門人員業(yè)務培訓2.3.3.6配合總監(jiān)完成公司重大事項的辦理工作開發(fā)副經(jīng)理崗位職責2.3.4.1配合總監(jiān)進行部門管理工作2.3.4.2負責督導按方案完成工程的各項申報、報審，并負責協(xié)助工程部完成工程竣工驗收2.3.4.3跟進市林業(yè)局、綜合執(zhí)法局、氣象局防雷中心、河東管委會、房產交易所、供電局、水務局、長豐天然氣、中法供水、工商局等部門對接工作2.3.4.4協(xié)調與公司其他部門之間的工作，建立良好的工作秩序2.3.4.5配合總監(jiān)完成公司重大事項的辦理工作2.3.4.6配合處理協(xié)調現(xiàn)場突發(fā)狀況開發(fā)專員崗位職責2.3.5.1負責國安、環(huán)保、質檢、節(jié)水專項的報批、報建、驗收工作2.3.5.2配合部門經(jīng)理對接國家平安局、國土局、園林局，進行相關報批報建工作2.3.5.3對接市交警支隊工作2.3.5.4協(xié)調與公司其他部門之間的工作2.3.5.5維護與對接業(yè)務范圍內的政府職能部門關系2.3.5.6完成上級領導交代的其他工作開發(fā)專員崗位職責2.3.6.1配合部門經(jīng)理工作，建立和維護對接市政府、發(fā)改委、交通局、旅游委、勞動監(jiān)察、文體局、公安局等政府職能部門良好關系2.3.6.2配合部門經(jīng)理進行文書制定及報送〔公司內部公文、對外公文〕2.3.6.3跟進工程進展，了解對接職能部門工程審批情況2.3.6.4完成上級領導交代的其他工作開發(fā)專員崗位職責2.3.7.1配合部門副經(jīng)理工作2.3.7.2對接消防局，跟進消防報建、驗收工作2.3.7.3對接省市發(fā)改委工作2.3.7.4對接人防辦，跟進工程按圖施工進度，及竣工驗收工作；對接住建局，完成工程相關報批報建工作2.3.7.5對接圖審中心圖審工作2.3.7.6協(xié)調與公司其他部門之間的工作，建立良好的工作秩序2.3.7.7完成上級領導交代的其他工作開發(fā)文員崗位職責2.3.8.1跟進部門工作完成情況，匯總部門人員周工作總結及下周工作方案。經(jīng)部門總監(jiān)審批后，報送海南區(qū)域總裁2.3.8.2了解公司最新規(guī)章制度、內部通告、做好公司內部文件的上傳下達2.3.8.3做好部門會議紀要，跟進周總裁會議紀要2.3.8.4按照公司印章使用管理規(guī)定，辦理對外公文、申報表等文件的蓋章手續(xù)2.3.8.5接收其他部門工作聯(lián)系單、外部文件2.3.8.6負責辦公室文秘、信息、機要和保密工作，做好辦公室檔案收集、整理工作2.3.8.7制定部門人員需求表，報送人事資源中心2.3.8.8負責辦公物資及辦公用品的保管工作，做好物品出入庫登記2.3.8.9辦公室月度卡、飯卡的領取發(fā)放管理2.3.8.10管理辦公室固定資產，出現(xiàn)故障及時聯(lián)系相關部門報修維護2.3.8.11部門劇場招待宴請及看票預訂2.3.8.12做好部門業(yè)務招待申請、行政報銷費用統(tǒng)計2.3.8.13上級領導安排的其他臨時工作3.開發(fā)報建三大體系及流程根據(jù)主要涉及的政府部門劃分，開發(fā)報建體系劃分為三大類3.1用地類主要負責辦理房地產開發(fā)工程用地手續(xù)的辦理，包括建設用地的預審、報批手續(xù)，建設用地的拆遷補償、有償使用等手續(xù)，取得《建設用地批準書》及《國有土地使用證》等有關證照。工程決策階段階段性程序簡述以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權建設工程用地預審階段3.1.2.1.1.1辦理建設工程選址意見書3.1.2.1.1.2辦理土地勘測定界3.1.2.1.1.3辦理建設工程用地預審報告書3.1.2.1.1.4辦理建設用地規(guī)劃許可證及設計要點建設工程用地報批審查階段3.1.2.1.2.1不涉及征用集體用地的辦理權屬套圖3.1.2.1.2.1.2申報建設用地批準書涉及征用集體用地的3.1.2.1.2.2.1辦理征用土地通知書3.1.2.1.2.2.2辦理征用土地公告3.1.2.1.2.2.3簽訂征用土地補償協(xié)議3.1.2.1.2.2.4辦理征用土地補償計算表3.1.2.1.2.2.5辦理征地補償結案及核減耕地通知書3.1.2.1.2.2.6辦理權屬套圖3.1.2.1.2.2.7申報建設用地批準書建設工程用地辦理有償使用手續(xù)階段不涉及征用集體用地的3.1.2.1.3.1.1辦理國有土地使用權出讓金評估3.1.2.1.3.1.2簽訂國有土地出讓合同，繳清土地出讓金3.1.2.1.3.1.3辦理建設用地批準書3.1.2.1.3.1.4辦理房屋拆遷許可證3.1.2.1.3.1.5辦理拆遷公告3.1.2.1.3.1.6簽訂拆遷補償協(xié)議3.1.2.1.3.1.7辦理拆遷結案3.1.2.1.3.1.8辦理國有土地使用證涉及征用集體用地的3.1.2.1.3.2.1辦理國有土地使用權出讓金評估3.1.2.1.3.2.2簽訂《國有土地出讓合同》，繳清土地出讓金辦理建設用地批準書辦理國有土地使用證以招標拍賣掛牌方式取得國有土地使用權辦理國有土地使用權出讓金評估簽訂《國有土地出讓合同》，繳清土地出讓金辦理建設用地規(guī)劃許可證辦理建設用地批準書辦理國有土地使用證工作重點事項辦理建設工程選址意見書3.1.3.1.1重要性：選址意見書是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的建設工程的選址和布局的法律憑證。選址的優(yōu)劣直接影響樓盤以后盈利?？记绊氈喝缃ㄔO工程選址與城市總體規(guī)劃不一致的，需提供建設工程規(guī)劃選址論證報告；建設用地需符合國家產業(yè)政策，符合行業(yè)用地定額標準和投資強度，符合國家供地政策、用地標準和總規(guī)模的有關規(guī)定。辦理建設工程用地預審報告書3.1.3.2.1重要性：辦理建設工程用地預審報告書，是辦理建設用地規(guī)劃許可證的前提條件?？记绊氈赫加酶氐?，需補充耕地初步方案是否可行，資金是否有保障。不需要進行地質災害危險性評估的，建設單位憑市國土房管局發(fā)出確實認答復意見申請用地預審；需要進行地質災害危險性評估的，由建設單位委托具備地質災害防治工程勘查甲級資質的單位開展評估工作后，持評估報告和審查認定意見申請用地預審。有關內容經(jīng)審查符合規(guī)定并在建設工程可行性研究報告〔或工程申請報告〕中予以落實后，方可通過建設工程用地預審和報投資行政主管部門批準〔核準、備案〕。建設工程用地預審會審中，建設工程選址不合理和不符合建設用地控制指標、達不到土地投資強度等要求的建設工程，必須分別要求其調整選址、重新上報選址方案和相應核減其用地規(guī)模、重新確定用地四至范圍。辦理《建設用地規(guī)劃許可證》3.1.3.3.1重要性：《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設工程位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地屬非法用地，用地上的一切建設、售房行為也屬非法?？记绊氈骸督ㄔO用地規(guī)劃許可證》的附圖為1：500平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖〔一式四份，無1：500地形圖或用地面積超過10公頃時可用1：2000代替。圖中內容有用地范圍、坐標定位、用地現(xiàn)狀，圖中用地紅線、道路紅線是用于界定用地、道路范圍的控制線。《建設用地規(guī)劃許可證》的附件為規(guī)定了土地開發(fā)強度和開發(fā)要求的設計要點。對設計要點的各項指標必須結合公司開展要求，竭力爭取獲利最優(yōu)化的結果。對于容積率、綠化率、建筑密度、建筑間距等重要技術指標必須爭取最有利的結果，符合公司的開發(fā)建設需要。簽訂征用土地補償協(xié)議〔簽訂拆遷補償協(xié)議〕重要性：直接影響開發(fā)本錢考前須知：從公司的立場出發(fā)，做到分毫必爭，并全面掌握有關政策及談判技巧。集體所有土地的征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費、果樹補償費、地上附著物補償費、水利建設費等。其中征地補償標準需結合當?shù)貙嶋H情況。辦理征用土地補償計算表3.1.3.5.1重要性：此計算表為計算征地管理費、菜田建設基金、耕地占用稅、征地契稅的依據(jù)。3.1.3.5.2考前須知：爭取計算表上的補償金額低于實際成交金額，以減少各項管理費及稅費的本錢。3.1.3.6辦理國有土地使用權出讓金評估及簽訂《國有土地出讓合同》重要性：直接影響開發(fā)本錢考前須知：土地使用權出讓金評估以規(guī)劃方案的面積為計算依據(jù)，容積率大于1，按建筑面積計算，并按住宅、商業(yè)、辦公、其他分別計算基準單價，再按樓層高度，臨街遠近、繁華程度及升值潛力進行調整修正。要及時掌握相關用地評估信息，清楚建筑物各項成分的計算標準，并爭取采取優(yōu)惠政策。假設之后改變規(guī)劃方案，如能判定此地塊的基準單價將會升高，應及時簽定補充合同，重新計價。須認真閱讀《國有土地出讓合同》各項條款，如土地使用權出讓期限的計算日期、進行開工開發(fā)的限期、約定支付土地出讓金的限期及土地使用權轉讓、出租、抵押的限制條件等。辦理《國有土地使用證》3.1.3.7.1重要性：《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是辦理房屋預售證及土地抵押、在建工程抵押的必備條件。3.1.3.7.2考前須知：《國有土地使用證》核發(fā)的是凈用地面積，在辦理《國有土地使用證》附圖繪制階段，必須仔細核對用地坐標，保證城市道路、城市河涌、規(guī)劃路綠化等面積準確扣除，其中小區(qū)內綠化不應該扣除。相關業(yè)務辦理程序辦理《建設工程選址意見書》收件資料：申請表、授權委托書〔原件，當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交明確代理權限〕。申請人身份證明，復印件：申請人是自然人的，應當提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應當提交：《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文件，企業(yè)法人還應當提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》；法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。申請函〔說明申請工程的根本情況、擬選地塊根本情況和其他需要特別說明的事項〕。方案行政主管部門核發(fā)的本年度有效的立項批文或工程建議書的批準文件。1/500平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖〔無1/500地形圖或用地面積超過10公頃時可用1/2000地形圖代替〕。建設工程總平面關系布置圖〔反映擬選址范圍的界線及拐點坐標、建筑的平面布局、經(jīng)濟技術指標〕、現(xiàn)場照片及其電子文件〔電子文件的標準另行制定〕。辦理土地勘測定界收件資料：勘測定界測繪申請書，建設用地規(guī)劃許可證及附圖〔附界址點坐標〕，建設工程用地預審報告書及附圖〔附界址點坐標〕，《地籍調查土地登記審批表》及附圖。辦理建設工程用地預審收件資料：申請單位法人資格證明〔營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證〕、法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書、受委托經(jīng)辦人身份證明；預審申請報告；《建設工程用地預審申請表》；《建設工程根本情況表》；規(guī)劃局出具的《建設工程選址意見書》及附圖；附圖及紅線坐標的電子文件；已描繪用地界址的地形圖；銀行或驗資機構出具的一個月內的資金證明；關于建設工程用地預審的初審意見；1:10000土地利用總體規(guī)劃圖、最新1：10000土地利用現(xiàn)狀圖。辦理《建設用地規(guī)劃許可證》收件資料：立案申請表、授權委托書。申請人身份證明，復印件：申請人是自然人的，應當提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應當提交：《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文件，企業(yè)法人還應當提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》；法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。申請函〔說明工程選址和用地預審的情況、地塊的現(xiàn)狀根本情況和其他需要特別說明的事項〕。方案行政主管部門核發(fā)的本年度有效的投資方案批準文件〔投資批文、固定資產投資許可證或固定資產投資備案登記證等〕。1/500平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖〔無1/500地形圖或用地面積超過10公頃時可用1/2000地形圖代替〕。建設工程總平面規(guī)劃圖〔反映擬選址范圍的界線及拐點坐標、建筑的平面布局、經(jīng)濟技術指標表〕、現(xiàn)場照片及其電子文件〔電子文件的標準另行制定〕。已取得的《建設工程選址意見書》〔復印件〕。土地管理部門核發(fā)的《建設工程用地預審報告書》〔復印件〕。環(huán)保部門對建設工程環(huán)境影響評估報告的批復。《建設工程選址意見書》中要求提交的專業(yè)管理部門的意見〔如交通影響評估報告等〕。建設工程涉及國家平安、消防、文物保護、民航、機場等部門的，須提供各相關專業(yè)主管部門的書面意見。辦理征地補償安置結案手續(xù)收件資料；申請辦理結案手續(xù)的報告，建設用地規(guī)劃許可證及附圖，建設用地預審報告書及附圖，《土地勘測定界技術報告書》，《征用土地公告》及現(xiàn)場相片，《關于辦理農轉用和征地批后實施手續(xù)的通知》，征地補償計算表及征地通知書附表，核減耕地通知書，繳交稅費單據(jù)，征地補償?shù)怯洷怼?.1.4.6城市房屋拆遷許可證核準〔含城市房屋拆遷許可證延期核準〕收件資料：辦理房屋拆遷許可證的書面申請，建設用地批準文件，建設用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃設計要點，工程立項批文和固定資產投資方案，辦理存款業(yè)務的金融機構出具的補償安置資金專用帳戶的存款證明，拆遷方案和拆遷方案，拆遷范圍地籍圖，查房屋產權情況登記表，拆遷范圍內的在冊戶籍人員名單，產權自有未設定抵押權的補償安置用房產權證明資料，授權委托書，地形圖，委托拆遷合同。辦理國有土地使用權出讓金評估收件資料：土地使用權出讓金評審申請表，申請出讓金評審報告，法定代表人授權委托書〔包括：領取土地使用權出讓合同委托書〕，受委托經(jīng)辦人身份證、軍官證、警官證、護照或其他身份證明，評審土地使用權出讓金通知書，與教育部門簽訂的移交協(xié)議及教育設施配套建設辦公室確認文件〔涉及教育設施移交的〕，建設用地規(guī)劃許可證及附圖〔帶坐標點表〕，規(guī)劃設計要點〔方案〕及附圖，報建審核書及四至圖、報建圖紙，規(guī)劃部門同意調整規(guī)劃方案的批復及附圖〔規(guī)劃方案調整的〕，規(guī)劃局的建設工程規(guī)劃驗收合格證〔已竣工驗收的〕，市測繪所的測繪圖〔已測繪的〕，規(guī)劃局的違法建設行政處分決定書〔涉及違章建設的〕，房地產權屬資料〔已確權的〕，外經(jīng)貿部門的批復〔工程中有外銷的或者外銷比例有調整的〕，市建委、市規(guī)劃局、市國土局關于同意成立工程公司的批復〔成立工程公司的〕，建委及外經(jīng)貿部門的批復〔用地單位為中外合作工程公司的〕，用地單位名稱更改的有關證明〔用地單位改名的〕房地產開發(fā)資質證明，上級主管部門同意轉制的批復〔企業(yè)轉制的〕，營業(yè)執(zhí)照〔行政事業(yè)單位提供組織機構代碼證〕。辦理國有土地使用證附圖收件資料：測繪委托書，建設用地批準書及附圖，界址點坐標，建設用地規(guī)劃許可證及附圖，界址點坐標，土地出讓合同。辦理《國有土地使用證》收件資料：土地登記申請表，辦理土地使用權的報告，工商營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證，法定代表人身份證明書及授權委托書，法定代表人身份證和委托代理人身份證，《建設用地批準書》及紅線附圖，《建設用地規(guī)劃許可證》及紅線附圖，拆遷或征地結案證明，國有土地使用權出讓合同，土地使用權出讓金繳納發(fā)票，土地契稅完稅證，國有土地使用證附圖。辦理國有土地使用權拍賣〔掛牌交易〕流程圖掛牌或拍賣文件：掛牌或拍賣文件：·掛牌或拍賣公告；·競買須知；·地塊圖；·《競買申請書》；·《報價單》〔掛牌〕；·《成交確認書》·《出讓合同》或《轉讓合同》樣本到交易中心、土地開發(fā)中心索取掛牌或拍賣文件咨詢、準備資料，交履約保證金，填寫《競買申請書》，確認競買資格咨詢、準備資料，交履約保證金，填寫《競買申請書》，確認競買資格掛牌交易掛牌交易拍賣交易拍賣交易研究確定報價，填寫《報價單》，提出報價研究競買策略；研究確定報價，填寫《報價單》，提出報價研究競買策略；拍賣日，領取號牌根據(jù)競買情況，更新報價現(xiàn)場舉牌競價交易期滿有兩競買人要求繼續(xù)競價根據(jù)競買情況，更新報價現(xiàn)場舉牌競價交易期滿有兩競買人要求繼續(xù)競價確認成交，簽訂《成交確認書》交易期截止前無二競買人要求競價，確認成交，簽訂《成交確認書》；確認成交，簽訂《成交確認書》交易期截止前無二競買人要求競價，確認成交，簽訂《成交確認書》；向交易中心、土地交易中心索取《成交確認書》，與出讓人簽訂《出讓合同》或《轉讓合同》向交易中心、土地交易中心索取《成交確認書》，與出讓人簽訂《出讓合同》或《轉讓合同》一手出讓：繳交出讓金，繳交契稅、印花稅，辦理用地手續(xù)；一手出讓：繳交出讓金，繳交契稅、印花稅，辦理用地手續(xù)；二手交易：繳交契稅、手續(xù)費、印花稅，辦理過戶手續(xù)；3.2規(guī)劃建設工程類主要負責房地產開發(fā)工程各項建設工程的報建驗收工作，規(guī)劃報建主要包括：建設工程預審選址、申請規(guī)劃設計要點、申領總平面及修建性詳細規(guī)劃的批復、辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、取得環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學等專業(yè)審批意見、申領《建設工程規(guī)劃許可證》。規(guī)劃報建階段完成后，辦理建設工程施工手續(xù)，主要包括：申領建設工程施工監(jiān)理邀請招標核準書、辦理施工監(jiān)理招標工作、繳交勞保金、申領淤泥排放證、對施工圖進行審查并辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建設工程質量及平安的監(jiān)督手續(xù)，最后申領《建筑工程施工許可證》，完成建設工程的施工手續(xù)。同時辦理商品房銷售面積預測和預售許可等手續(xù)。建設工程竣工后，要進行各項驗收手續(xù)，包括規(guī)劃驗收，取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，辦理環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學等各專業(yè)驗收，收集建設工程各項驗收資料報請竣工驗收備案。最后辦理商品房的實測和確權。規(guī)劃建設工程的七大階段3.2.1.1第一主要工作階段：辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設計方案》〔以下簡稱總規(guī)〕及《商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計方案》〔以下簡稱詳規(guī)〕建設單位領取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》后，分別向國土部門申領《國有土地使用證》，向規(guī)劃部門申請設計要點，向發(fā)改委申領立項批文，在取得上述批文后向市城市規(guī)劃局申報《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設計方案》。在取得總規(guī)批復后，建設單位對小區(qū)的總體規(guī)劃圖進行深化設計〔包括小區(qū)的住宅總體規(guī)劃、管線布置、道路綠化系統(tǒng)、地形豎向以及各項經(jīng)濟指標說明〕，向規(guī)劃部門申報詳規(guī)。建設用地大于2萬平方米的需向規(guī)劃部門申辦《商住小區(qū)綜合管線規(guī)劃》，為下一步小區(qū)申報水電手續(xù)作為文件依據(jù)。3.2.1.2第二主要工作階段：辦理《送審建筑設計方案的復函》〔以下簡稱單體〕建設單位領取到詳規(guī)及附圖后，建設單位向相關單位及部門辦理或申領單體方案，四至圖、有效用地批文、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖后向規(guī)劃部門申報單體。3.2.1.3第三主要工作階段：辦理《建設工程規(guī)劃許可證》〔以下簡稱規(guī)劃證〕建設單位領取到單體后，辦取消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的專業(yè)意見，并完成建設工程施工放線、完成《擴大初步設計批復》、完成建設工程檔案移交合同簽訂、完成市政設施配套費繳交后向規(guī)劃部門申領規(guī)劃證。3.2.1.4第四主要工作階段：辦理《建筑工程施工許可證》〔以下簡稱施工證〕建設單位領取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》后，向市建委分別辦理施工圖審查及節(jié)能審查、施工及監(jiān)理邀請招標中標通知書、勞保金繳交證明、質量平安監(jiān)督登記、淤泥渣土排放證手續(xù)，在取得上述工作后向市建委申領施工證。3.2.1.5第五主要工作階段：辦理《商品房預售許可證》〔以下簡稱預售證〕在建設工程取得施工證及工程進度將到達樓層總高度三分之二的前四十天向國土房管部門申辦商品房面積預測，并在工程進度到達樓層總高度三分之二后向國土房管部門申領預售證。3.2.1.6第六主要工作階段：辦理《建設工程規(guī)劃驗收合格證》〔以下簡稱合格證〕建設工程全面竣工〔含外墻裝修〕，建設工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設施建設完畢，相關臨建的圍墻及其它構筑物全部撤除后，向市規(guī)劃部門首先申辦規(guī)劃驗線，并取得驗線冊方可申辦合格證。3.2.1.7第七主要工作階段：辦理建設工程竣工驗收備案表〔以下簡稱竣工備案〕建設工程完成規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防驗收工作并取得《建設工程竣工驗收檔案認可書》〔建委辦理〕后，向建設部門申辦竣工備案表規(guī)劃報建工作流程3.2.2.1負責辦理工程公司開發(fā)資質相關工作房地產開發(fā)企業(yè)必須辦理了《開發(fā)資質》才能進行房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。新設立的房地產開發(fā)企業(yè)定為暫定級。各個資質等級相應具備建設規(guī)模的標準，一級資質的建設規(guī)模不受限制，二級資質及二級資質以下的建設規(guī)模為25萬平方米以下，具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門確定。3.2.2.1.1申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交以下證明材料：企業(yè)資質等級申報表房地產開發(fā)企業(yè)資質證書〔正、副本〕企業(yè)資產負債表和驗資報告企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件已開發(fā)經(jīng)營工程的有關證明材料，房地產開發(fā)工程手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，其他有關文件、證明。房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批，一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批，二級資質及二級資質以下企業(yè)的審批方法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。海南省統(tǒng)一在省住建廳辦理。3.2.2.2負責辦理新增工程的工程手冊3.2.2.2.1拍賣所得的新增工程3.2.2.2.1.1拍賣交易后，取得拍賣確認書及地塊的相關用地資料，如：《用地規(guī)劃許可證》、《建設用地批準書》等3.2.2.2.1.2在建設行政主管部門領取新的空白的工程手冊〔一式三份〕3.2.2.2.1.3依據(jù)新增工程的規(guī)劃設計要點等規(guī)劃批文填寫工程建設規(guī)劃概況3.2.2.2.1.4準備資料：單位申請公函、新增工程且未過期的《建設用地規(guī)劃許可證》、營業(yè)執(zhí)照、資質證書將上述資料報入建設行政主管部門3.2.2.2.1.6取得新增工程的《工程手冊》3.2.2.2.2掛牌交易取得的新增工程3.2.2.2.2.1在土地交易所掛牌完畢后，取得新增工程的用地資料，如《用地規(guī)劃許可證》、《建設用地批準書》等3.2.2.2.2.2在規(guī)劃局及國土局辦理用地資料及規(guī)劃批復等更名手續(xù)3.2.2.2.2.3在建設行政主管部門領取新的空白的工程手冊〔一式三份〕3.2.2.2.2.4依據(jù)新增工程的規(guī)劃設計要點等規(guī)劃批文填寫工程建設規(guī)劃概況3.2.2.2.2.5準備資料：單位申請公函、新增工程且未過期的《建設用地規(guī)劃許可證》、營業(yè)執(zhí)照、資質證書3.2.2.2.2.6將上述資料報入建設行政主管部門3.2.2.2.2.7取得新增工程的《工程手冊》附件：流程圖掛牌交易所得新工程拍賣所得新工程掛牌交易所得新工程拍賣所得新工程建設用地規(guī)劃許可證或不過期用地資料建設用地規(guī)劃許可證；營業(yè)執(zhí)照；資質證書資質證書營業(yè)執(zhí)照建設用地規(guī)劃許可證或不過期用地資料建設用地規(guī)劃許可證；營業(yè)執(zhí)照；資質證書資質證書營業(yè)執(zhí)照建設行政主管部門建設行政主管部門取得《工程手冊》取得《工程手冊》3.2.2.3負責辦理工程立項手續(xù)3.2.2.3.1申報資料：工程立項申請報告書，工程建議書或工程可行性研究報告，建設用地的權屬文件或建設工程用地預審意見書，工程建設投資概算，銀信部門出示的資金證明，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本和資質證明，工程地形圖，有關職能部門的意見。3.2.2.4負責辦理《建設用地規(guī)劃許可證》3.2.2.4.1拍賣地塊3.2.2.4.1.1取得《拍賣確認書》、《土地出讓合同》3.2.2.4.1.2準備《建設用地規(guī)劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套；3.2.2.4.1.3將申請《建設用地規(guī)劃許可證》資料報入市規(guī)劃局3.2.2.4.1.4取得《建設用地規(guī)劃許可證》；3.2.2.4.1.5所需資料：立案申請表、申請函、《建設用地規(guī)劃許可證》附圖〔一式四份〕、《拍賣確認書》、《土地出讓合同》3.2.2.4.2掛牌轉讓地塊3.2.2.4.2.1取得《土地出讓合同》3.2.2.4.2.2準備《建設用地規(guī)劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套3.2.2.4.2.3將申請《建設用地規(guī)劃許可證》資料報入市規(guī)劃局3.2.2.4.2.4取得《建設用地規(guī)劃許可證》3.2.2.4.2.5所需資料：立案申請表、申請函、《建設用地規(guī)劃許可證》附圖〔一式四份〕、《土地出讓合同》負責辦理用地規(guī)劃設計條件及申請調整事宜辦理用地規(guī)劃設計條件所需資料:立案申請表，申請函，原《建設用地規(guī)劃許可證》及紅線圖〔復印件〕，已經(jīng)取得的國土部門《建設用地通知書》或《建設用地批準書》。辦理申請調整設計條件所需材料：立案申請表，申請函，原《建設用地規(guī)劃許可證》及紅線圖〔復印件〕，原設計條件，歷次批復的有關用地的批準文件，歷次有關規(guī)劃的批文及附圖，已經(jīng)取得的國土部門《建設用地通知書》或《建設用地批準書》，屬調整公建配套的需提交主管部門意見。3.2.2.6負責辦理《建設用地規(guī)劃許可證》的更名手續(xù)3.2.2.6.1所需資料：單位申請函，申請表，原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖，由于企業(yè)自身的更名、撤消、兼并、拍賣等不涉及改變用地性質改名的須提交有關主管部門的批復或其他有效證明文件，規(guī)劃局歷次批復的有關用地的批準文件，規(guī)劃局批復的歷次有關規(guī)劃的批文及附圖，已經(jīng)取得的國土部門《建設用地通知書》或《建設用地批準書》。3.2.2.7負責辦理《商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計方案》批復3.2.2.7.1所需資料：申請函，《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖，規(guī)劃設計條件〔含歷次調整規(guī)劃設計條件〕的批準文件，規(guī)劃設計條件或原規(guī)劃批復文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見，繪制在平面坐標和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖〔一式兩份〕，總平面圖方案圖〔一式兩份〕，規(guī)劃說明書〔一式一份〕，其他規(guī)劃審批部門要求的有關文件和證明。3.2.2.8負責辦理《商住小區(qū)綜合管線詳細規(guī)劃》批復3.2.2.8.1所需資料：申請函，規(guī)劃說明書，規(guī)劃設計資質文件〔圖紙上蓋資質章可認為已提交〕，繪制在1：500-1：2000管線綜合規(guī)劃圖〔一式三份〕，包括工程管線綜合規(guī)劃圖、電力電信工程規(guī)劃圖、給水燃氣工程規(guī)劃圖、雨水污水工程規(guī)劃圖，繪有規(guī)劃道路的1/500-1/2000平面坐標和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖，其他規(guī)劃審批部門要求的有關文件和證明。人防設計的報建3.2.2.9.1人防總規(guī)報建3.2.2.9.1.1準備資料：申請函，《建設工程情況登記表》，《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖，設計單位資質證書〔復印件〕，計委立項投資批文，人防總規(guī)設計圖，人防辦要求的其他有關文件。人防單體報建3.2.2.9.2.1介入條件：取得人防總規(guī)批復后，與建筑單體〔含地下室〕方案報建同步。取得總工室單體方案報建圖〔平立剖〕一份，先申報單體方案；總工室依據(jù)批復《方案》，完善設計提供人防工程施工圖〔建筑、結構、風水電〕二套，連同規(guī)劃部門的單體方案批復，再申報單體人防工程審查意見。3.2.2.9.2.1.1申報單體方案準備資料：申請函；《建設工程情況登記表》；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；修建性詳規(guī)批復及附圖；計委立項投資批文；單體方案設計圖〔平立剖及總平面圖〕一份；人防總規(guī)批復。申報單體人防工程施工圖審查準備資料：申請函；《人防工程施工圖審查申請表》；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；修建性詳規(guī)批復及附圖；計委立項投資批文；人防單體設計方案和規(guī)劃部門的單體方案批復；人防工程施工圖〔建筑、結構、風水電〕二套。建筑工程環(huán)保設計的報建小區(qū)工程定址報批3.2.2.10.1.1準備資料：《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；取得研發(fā)中心環(huán)評設計資料；《環(huán)境影響報告書》〔由受委托環(huán)評單位編制〕；《環(huán)保建設工程申建報告表》；申請函；環(huán)保審批部門要求的其他有關文件和證明。單體環(huán)保設施報建準備資料：小區(qū)修建性詳規(guī)批復及附圖；單體方案批復；《用地規(guī)劃許可證》及附圖；單體方案批復《小區(qū)環(huán)境影響報告書》及審批意見；填寫單體環(huán)境影響報告表；污染物治理設計方案〔由環(huán)評設計單位提供〕；《建設工程申建報告表》；申請函。建筑消防設計審查〔土建階段〕的報建準備資料：申請報告；《建筑消防設計防火審核申報表》；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；單體方案批復及附圖或修建性詳規(guī)及附圖；施工報建圖。建筑工程衛(wèi)生學審查的報建準備資料：申請報告；《衛(wèi)生學審查申請表》；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；單體方案批復及附圖或修建性詳規(guī)批復及附圖；施工報建圖。負責辦理擴大初步設計批復所需資料：《建筑工程初步設計審查申請表》；初步設計送審報告；工程立項批文和固定資產投資方案；《建設用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃局核發(fā)的設計要點；市國土局的《建設用地批準書》復印件；規(guī)劃部門關于報審方案的歷次批復及審定方案圖紙、設計說明及指標；公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門的審核意見或復函。負責取得施工、監(jiān)理邀請招標中標通知書準備資料：申請報告；立項批文；資金證明；施工監(jiān)理邀請招標核準書；自主邀請招標機構申請表；招標文件。負責建設工程施工圖審查〔含節(jié)能審查〕辦事程序：總工室提供施工圖審查全套資料，包括建筑、結構、水、電、消防等專業(yè)圖紙，并提供地質勘察報告、結構計算書、計算軟件授權書等資料3.2.2.15.1.2全套資料送施工圖審查機構審查3.2.2.15.1.3取得施工圖審查意見3.2.2.15.1.4總工室回復施工圖審查意見3.2.2.15.1.5辦理施工圖節(jié)能備案手續(xù)3.2.2.15.1.6取得施工圖審查報告，報入市建委備案取得已備案施工圖審查合格書所需資料：施工圖審查申請表；擴初批復；預備立項；《建設用地規(guī)劃許可證》及設計要點；《建設用地批準書》；報建審核書；消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫等專業(yè)意見；設計合同備案表；建設工程規(guī)劃許可證及附件。負責辦理《建設工程規(guī)劃許可證》所需資料：申請函；《建筑設計方案審定通知書》及附圖附件；建筑設計方案經(jīng)屢次調整的應提交有關建筑設計方案調整的批準文件及附圖；《建設用地批準書》或建設用地批準書文件及紅線圖；建筑施工圖〔一式兩份〕；繪制在1：200或1：500平面坐標和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖〔一式兩份〕；《建設工程放線測量記錄冊》〔一式兩份〕；初步設計的有關審查意見；《建筑設計方案審定通知書》中要求提交的專業(yè)管理部門的意見。3.2.2.17調整建筑工程《建設工程規(guī)劃許可證》及附圖附件：申請函；申請調整的情況說明〔包括調整原因、調整要求及調整結果〕；原《建設工程報建審核書》和〈建設工程規(guī)劃許可證〉〔復印件〕；申請調整建筑施工圖報建的應提交原建筑施工圖〔原件〕和調整的建筑施工圖〔一式二份〕。3.2.2.18負責辦理淤泥渣土排放〔收納〕手續(xù)：建筑物平立刨及承臺大樣圖等圖紙；淤泥運輸合同；標高證明；報建審核書；建設用規(guī)劃許可證及紅線圖；建設單位及施工單位的責任狀。3.2.2.19負責辦理建設工程質量平安監(jiān)督手續(xù)報監(jiān)范圍：凡新建、改建、擴建的建筑工程、建筑設備安裝工程、裝修工程工程施工招投標工作完成后，建設單位在申請領取施工許可證之前，應按規(guī)定的范圍到建設工程質量監(jiān)督站和平安監(jiān)督站辦理建筑工程質量監(jiān)督登記和平安監(jiān)督登記手續(xù)。所需資料：建設工程施工中標通知書；建設工程質量監(jiān)督登記表或平安監(jiān)督登記表；地質勘察報告；報建審核書；旁站監(jiān)理方案及施工組織設計；淤泥渣土排放證；經(jīng)審查的施工圖紙。3.2.2.20負責辦理簽訂《勞動保證金合同》3.2.2.20.1所需資料：中標通知書；報建審核書3.2.2.21負責辦理《建設工程施工許可證》：建設工程施工許可證申請表；施工中標通知書；承發(fā)包合同；監(jiān)理合同；固定資產投資許可證；《建設用地規(guī)劃許可證》；建設用地權屬證明；《建設工程規(guī)劃許可證》；開戶銀行的存款證明；質量監(jiān)督登記表及平安監(jiān)督登記表；建設工程開工平安文明施工情況表；監(jiān)理單位總監(jiān)的注冊證書、資格證，工程經(jīng)理、施工員、質安員的證書；施工圖審查合格證明材料；建設行政主管部門要求提供的其他有關文件和證明。負責辦理《建設工程規(guī)劃驗收合格證》：申請表；申請函〔說明驗收工程的根本情況〕；《建設工程放線測量記錄冊》、《建設工程規(guī)劃驗收測量記錄冊》各一冊；工程竣工圖〔一式兩份〕；《建設工程規(guī)劃許可證》及附圖附件；《建設工程審核意見書》及附圖附件和《建設工程審核意見書》要求補充的資料。建設工程施工放線情況一：跨越單體方案報建的工程：介入條件：取得修建性詳規(guī)批復，并滿足條件：a.非主干道〔40米〕一線；b.總建筑面積2萬平方米以內；c.高度為18層以下；d.取得擬報建建筑施工圖〔平立剖〕及四至圖。工程工程現(xiàn)場場地平整。所需資料：用地紅線圖；修建性詳規(guī)批復意見及圖紙〔總平面圖、道路網(wǎng)圖〕；擬報建建筑施工圖兩套〔平立剖〕。情況二：需經(jīng)建筑設計方案審定的工程：介入條件：取得建筑設計方案復函，取得擬報建建筑施工圖〔平立剖〕；工程工程現(xiàn)場場地平整。所需資料：用地紅線圖；建筑設計方案復函及其圖紙〔平立剖〕一套；擬報建建筑施工圖及四至圖兩套。建設工程規(guī)劃驗線介入條件：主體全面竣工〔含外墻裝修〕；相關臨建的圍墻及其它構筑物全部撤除，建設工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設施建設完畢。所需資料：紅線圖〔原件〕；報建圖及四至圖〔原件一份〕；放線冊〔原件一份〕；建筑竣工圖〔原件〕平立剖兩套；報建審核書〔復印件〕。人防、環(huán)保、衛(wèi)生的驗收工作人防工程驗收介入條件：主體工程竣工后，完成工程部人防工程竣工圖蓋章〔一式兩份〕。準備資料：申請函；人防總規(guī)批復；《防空地下室施工圖審查意見書》〔原件〕；人防工程竣工圖〔一式兩份〕；填寫《人防工程技術檔案》表〔一式三份〕。環(huán)保設施驗收介入條件：工程全面竣工，并取得工程部竣工圖紙〔一套〕，有發(fā)電機的，那么要辦理建設工程污染源排污口登記，委托市環(huán)境監(jiān)測中心對發(fā)電機進行現(xiàn)場監(jiān)測并取得“達標”報告?！步ㄗh納入發(fā)電機安裝單位辦理還可省錢省時〕。準備資料：市環(huán)保局審批的報告書〔表〕及有關批文；《污染源排污口申報表》；發(fā)電機所在樓層位置及聲、氣、污并標注平面圖〔一式四份〕。衛(wèi)生學建筑工程評價〔驗收〕介入條件：工程全面竣工，取得工程部提供的“室內環(huán)境及建筑裝修材料檢驗”資料，并完成建設工程規(guī)劃驗收。準備資料：填寫《衛(wèi)生學評價申報表》〔一份〕；申請函；本工程衛(wèi)生學的審查意見；《建設工程報建審核書》；《建設工程規(guī)劃驗收合格證》；竣工圖資料〔平立剖、通風空調、給排水〕。辦理銷售面積預測介入條件：三層會驗后取得最新施工圖準備資料：單位法人代表證明書及委托書原件；報建審核意見書、建筑功能指標明細表復印件；建筑工程規(guī)劃許可證及其1：500總平面圖復印件；《建設工程放線測量記錄冊》；報建圖資料，包括房屋各層平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖的復印件或曬藍圖，及其對應的電子圖形〔.dwg〕文件；建設工程的名稱、門牌地址證明〔已有的應提供〕、單元號的編排表或示意圖；預算工程說明原件，包括共有建筑面積使用情況、陽臺封閉情況、飄窗情況、墻體結構厚度、幕墻結構、車位的標準設計尺寸等情況作出說明；預算工作中需要的其他相關說明、文件。辦理房屋面積實測介入條件：工程竣工后準備資料：單位法人代表證明書及委托書原件；報建審核意見書、建筑功能指標明細表復印件；建筑工程規(guī)劃許可證及其1：500總平面圖及報建圖復印件；《建設工程驗線測量記錄冊》；國有土地使用證；建設用地批準書及附圖；商品房預售證；門牌地址證明，門牌、單元房號的編排示意圖；建設工程驗收合格證及附圖；本層與非本層公用設施使用情況的說明；測繪工作中需要的其他相關說明、文件。辦理預售證介入條件：七層以下已封頂，七層以上主體結構已完成三分之二。準備資料：商品房預售申請表和領取商品房預售許可證委托書；企業(yè)開發(fā)資質等級證書和營業(yè)執(zhí)照〔有效期內〕；建設用地批準書；國有土地使用證；建設工程規(guī)劃許可證、建設工程報建審核書及報建四至平面圖、各單元平面圖；樓盤明細表；國有土地使用權出讓合同和已繳納地價款的發(fā)票；建設工程施工許可證；單體報建平面四至圖〔曬藍〕或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖〔曬藍〕，42×29.5cm2；小區(qū)或商業(yè)樓宇命名文件；各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明〔屬兩方以上合作工程的〕；回遷房的安置情況表及市拆遷辦結案證明〔涉及回遷安置的〕；監(jiān)控協(xié)議書〔未經(jīng)竣工驗收的工程〕；監(jiān)控帳號開戶證明書〔未經(jīng)竣工驗收的工程〕。辦理確權介入條件：完成實測準備資料：房地產登記申請書；房屋面積測繪成果報告書；用地來源文件〔包括建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、國有土地使用權證、國有土地使用權出讓合同及發(fā)票〕；房屋報建文件〔包括建設工程規(guī)劃許可證、報建審核意見書、報建圖或竣工圖紙、建設工程規(guī)劃驗收合格證。有違章建筑的須提供處理違章通知書及罰款收據(jù)?！常活A售許可證；身份證明〔法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證。委托辦理的須提供法定代表人證明書、委托書原件及法定代表人和代理人的身份證明?！常还膊块T門牌證明；拆遷前原房屋的房地產證〔合作開發(fā)工程〕；移交房屋證明〔市政用房的移交須提供市建委、市道路擴建辦出具的證明文件；教育配套用房的移交須提供教育局、國資部門出具的證明文件；其它小區(qū)或樓宇配套用房的移交及直管公房的移交須提供市國土資源和房屋管理局產權地籍處出具的證明文件〕；在建工程抵押登記證明書〔實測面積與抵押登記證明書記載的面積不相符的須提供銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押面積的報告〕。3.3配套類配套三大階段概述主要負責辦理房地產開發(fā)工程配套設施的報批工作，包括施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報批，各期工程管線施工的報批和驗收，小區(qū)命名和通郵的申報，公建配套用房的移交等。規(guī)劃階段(前提條件：取得修建性詳細規(guī)劃)關于小區(qū)命名3.3.1.1.1.1小區(qū)地名命名申報3.3.1.1.1.2小區(qū)道路命名申報關于施工設施3.3.1.1.2.1小區(qū)臨時施工用水工程的報批3.3.1.1.2.2小區(qū)臨時施工用電工程的報批3.3.1.1.2.3小區(qū)開設臨時施工出入口的報批3.3.1.1.2.4小區(qū)施工臨時排水證的報批關于市政設施3.3.1.1.3.1城市道路設計審批3.3.1.1.3.2城市排水設施設計條件咨詢3.3.1.1.3.3城市排水設施設計審批3.3.1.1.3.4居住區(qū)綠地修建性詳細規(guī)劃審核3.3.1.1.3.5環(huán)境衛(wèi)生設施設計方案建設階段〔前提條件：取得建設工程規(guī)劃許可證〕3.3.1.2.1關于通郵3.3.1.2.1.1各期門牌申報3.3.1.2.1.2各期通郵申報3.3.1.2.2關于管線設施3.3.1.2.2.1小區(qū)永久供水工程的報批3.3.1.2.2.2小區(qū)各期永久用電工程的報批3.3.1.2.2.3小區(qū)永久供氣工程的報批3.3.1.2.2.4小區(qū)各期通信工程的報批3.3.1.2.3關于市政設施3.3.1.2.3.1管線、市政綠化、路燈、公交車站等市政設施遷移的報批3.3.1.2.3.2城市公共排水設施接駁核準3.3.1.2.3.3小區(qū)永久出入口的報批〔含城市道路挖掘的報批〕3.3.1.2.3.4交通設施的報批完工階段關于市政設施3.3.1.3.1.1城市排水許可證的報批3.3.1.3.1.2園林綠化工程備案3.3.1.3.2關于公建配套3.3.1.3.2.1效勞性公建配套無償移交3.3.1.3.2.2經(jīng)營性公建配套有償移交工作重點事項3.3.2.1小區(qū)臨時施工用水工程的報批重要性：本項工作是施工現(xiàn)場“三通一平”的條件之一，是保障工程順利開工的前提條件。根據(jù)科技開展中心提供的方案進行協(xié)調，可以降低開發(fā)本錢。考前須知：與《建設用地規(guī)劃許可證》緊密銜接，取得《建設用地規(guī)劃許可證》、總平面圖及臨時施工用水方案后實施，爭取早日完成，保障工程實施。臨時施工用水水表應盡可能與永久用水水表相一致，包括位置、口徑等。防止重復施工增加開發(fā)本錢。小區(qū)臨時施工用電工程的報批重要性：本項工作是施工現(xiàn)場“三通一平”的條件之一，是保障工程順利開工的前提條件。根據(jù)科技開展中心提供的方案進行協(xié)調，可以降低開發(fā)本錢。考前須知：與《建設用地規(guī)劃許可證》緊密銜接，取得《建設用地規(guī)劃許可證》、總平面圖及臨時施工用電方案后實施，爭取早日完成，保障工程實施。根據(jù)臨時施工用電方案，協(xié)調變壓器的容量和安裝位置的實施方案，減少資金的投入，降低開發(fā)本錢。小區(qū)開設臨時施工出入口的報批重要性：本項工作是施工現(xiàn)場“三通一平”的條件之一，是保障工程順利開工的前提條件。根據(jù)科技開展中心提供的方案進行協(xié)調，可以為施工現(xiàn)場提供便利?？记绊氈号c《建設用地規(guī)劃許可證》緊密銜接，取得《建設用地規(guī)劃許可證》、總平面圖及臨時施工出入口方案后實施，爭取早日完成，保障工程實施。根據(jù)現(xiàn)場情況和周邊開展規(guī)劃與科技開展中心確定最正確的臨時施工出入口方案，為施工現(xiàn)場創(chuàng)造最正確的施工通道。城市排水設施設計審批重要性：本項工作直接影響各期工程的環(huán)保驗收，最終影響工程竣工驗收備案?？记绊氈号潘O施的設計應符合綜合管線規(guī)劃，針對現(xiàn)場情況應確實可行。通郵申報重要性：本項工作屬于交樓的配套設施，按時完成能保障業(yè)主的利益和公司的聲譽?？记绊氈罕仨氁崆敖槿胪ㄠ]申報，保證有二十個工作日以上制作郵箱。制作郵箱之前必須與物業(yè)公司、科技開展中心確定安裝位置，如安裝在住宅大堂內，必須把郵箱制作的尺寸提交給科技開展中心，科技開展中心以此作為大堂裝修設計的依據(jù)。如郵箱安裝在住宅大堂內，對于郵政局提出的繳交投遞延伸費必須拒絕，保障公司的利益。小區(qū)永久供水工程的報批重要性：本項工作是保證永久供水的前期工作，是保障順利交樓的前提條件?？记绊氈号c《建設工程規(guī)劃許可證》緊密銜接，取得《建設工程規(guī)劃許可證》實施，爭取早日完成，保障工程實施。根據(jù)科技開展中心制定的永久供水方案，確保以最低本錢實施。小區(qū)各期永久用電工程的報批重要性：本項工作是保證永久供電的前期工作，是保障順利交樓的前提條件?？记绊氈号c《建設工程規(guī)劃許可證》緊密銜接，取得《建設工程規(guī)劃許可證》實施，爭取早日完成，保障工程實施。根據(jù)永久用電方案，協(xié)調變壓器的容量，減少資金的投入，降低開發(fā)本錢，必要時對用電負荷表進行調整。公建配套的有償移交重要性：本項工作牽涉到公司的銷售收入及長遠經(jīng)營效益，是公司持續(xù)開展的重要環(huán)節(jié)?？记绊氈号c銷售中心密切溝通，以爭取公司最大利益為宗旨確定談判的策略。談判時以相對較高的出售價格為根底，爭取接收單位不予接收或少于配套面積接收。相關業(yè)務辦理程序小區(qū)臨時施工用水工程的報批介入條件：取得小區(qū)《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖取得研發(fā)中心總平面圖〔以報入規(guī)劃局為準〕取得工程部、設計會簽的臨時施工用水方案〔給水總平面圖，包括永久水表的位置、口徑、施工水表的位置、口徑〕,保證施工水表與永久水表位置一致準備資料：3.3.3.1.2.1申請報告3.3.3.1.2.2申請表格3.3.3.1.2.3《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖3.3.3.1.2.4小區(qū)總平面圖、地形圖〔一式兩份、打上建筑物的位置〕小區(qū)臨時施工用電工程的報批介入條件：3.3.3.2.1.1取得小區(qū)《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖3.3.3.2.1.2取得總工室總平面圖〔以報入規(guī)劃局為準〕3.3.3.2.1.3取得工程部臨時施工用電方案〔變壓器容量和安裝位置〕準備資料：申請報告；申請表格；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；小區(qū)總平面圖。小區(qū)開設臨時施工出入口的報批介入條件：取得《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖取得總工室總平面圖〔以報入規(guī)劃局為準〕取得工程部臨時施工出入口的設計方案準備資料：申請函；《開挖道路申請表》；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；小區(qū)總平面圖。小區(qū)施工臨時排水證的報批介入條件：3.3.3.4.1.1取得《修建性詳細規(guī)劃》及附圖3.3.3.4.1.2取得總工室總平面圖〔以報入規(guī)劃局為準〕3.3.3.4.1.3取得工程部臨時施工排水的設計方案準備資料：臨時城市排水許可證申請表；臨時接駁設施方案圖；施工單位的資質證明文件；周邊地下綜合管線資料；城市規(guī)劃部門審核同意文件；授權委托書，申請人身份證明。小區(qū)各期通郵的辦理〔30個工作日〕介入條件：取得小區(qū)門牌批復提交資料：申請報告〔假設該小區(qū)內有規(guī)劃郵局，需說明郵局的位置、準備移交的時間〕；通郵申報表〔一式五份〕；《委托代制作、代維護信報箱協(xié)議書》；安裝標準信報箱委托書及通知書；小區(qū)地名、路名批復；總規(guī)圖及批復。小區(qū)永久供水工程的報批介入條件：取得建設工程規(guī)劃許可證準備資料：申請報告及申請表格；供用水合同兩份；報裝登記表〔每類水表一張登記表〕、用戶申請用水登記審查表；《小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復》及附圖、首期工程《建設工程規(guī)劃許可證》及附件；用水所在地地形圖〔一式二份、打上建筑物輪廓和水表位置〕、室內給水設計圖兩套。小區(qū)各期永久用電工程的報批介入條件：取得建設工程規(guī)劃許可證準備資料：申請報告；申請表格〔客戶用電報裝表一份、負荷分布明細表〕；建設用地規(guī)劃許可證及附圖；《小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復》及附圖；《建設工程規(guī)劃許可證》及附件。小區(qū)永久供氣工程的報批介入條件：預決算部確定煤氣工程設計、施工單位。準備資料：《小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復》及附圖；小區(qū)管線平衡批復及附圖；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；《建設工程規(guī)劃許可證》及附件。各期通信工程的報批介入條件：3.3.3.9.1.1取得小區(qū)詳細規(guī)劃批復及綜合管線平衡圖3.3.3.9.1.2簽定電信綜合業(yè)務協(xié)議書〔要求配合工程及提交驗收證明〕準備資料：申請函；小區(qū)管線平衡批復及附圖；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、建設工程規(guī)劃許可證及所附各層平面圖；小區(qū)總平面圖〔電子文件〕、1：500地形圖〔一式三份〕。3.3.3.10管線、市政綠化帶、路燈、公交車站等遷移工程的協(xié)調報批介入條件：工程開工前，由工程部牽頭召開由總工室、預決算部、開發(fā)部共同參加的現(xiàn)場協(xié)調會，并進行現(xiàn)場勘察；工程部明確小區(qū)紅線內影響施工的管線，并進行小區(qū)臨時施工出入口和永久出入口的現(xiàn)場放線；總工室就各項遷移工程提出設計方案；各部門根據(jù)施工進度制訂遷移工程工作時間表。準備資料：申請函；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；小區(qū)總平面圖；遷移方案示意圖。城市公共排水設施接駁核準介入條件：3.3.3.11.1.1城市排水設施通過驗收〔除接駁管外，包括水質檢測井等內部排水設施已按照批準的《城市排水設施設計審批書》和附圖實施完成〕3.3.3.11.1.2按規(guī)定設置的污水處理設施通過驗收3.3.3.11.1.3已在排放口設置專用水質檢測井3.3.3.11.1.4城市公共設施管理單位審核同意準備資料：接駁城市公共排水設施申請表〔一式兩份〕；接駁設施設計圖〔指接駁城市公共排水設施的設計圖，從水質檢測井至接駁井，接駁井通常為市政排水管網(wǎng)中的檢查井或沉砂井〕；城市排水設施驗收資料〔指竣工圖、隱蔽工程驗收記錄和驗收報告等，由建設單位蓋章確認，一式兩份〕；污水處理設施驗收資料〔指沉淀池、隔油池等內部處理設施的竣工圖、隱蔽工程驗收記錄和驗收報告等，由建設單位蓋章確認〕；施工單位的資質證明文件；城市公共設施管理單位審核意見書〔指城市排水設施設計審批書及附圖等〕；證明資料：授權委托書；申請人身份證明。小區(qū)永久出入口的報批〔含城市道路挖掘的報批〕3.3.3.12.1介入條件：取得小區(qū)道路《建設工程規(guī)劃許可證》3.3.3.12.2準備資料：申請函；《開挖道路申請表》；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；小區(qū)總平面圖；小區(qū)道路《建設工程規(guī)劃許可證》、《報建審核書》及附圖。3.3.3.12.3辦理其他方面城市道路挖掘的報批還需要以下資料：新建、擴建、改建管線及其他設施的，應提供市規(guī)劃局核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》及《道路、管、線審核意見書》及附圖；施工單位資質證明文件；施工組織方案〔施工現(xiàn)場總平面布置圖、臨時設施搭建情況說明表、施工現(xiàn)場文明施工圍蔽設施的搭設方案、施工進度方案、施工現(xiàn)場使用的施工機械設備列表、施工污水排放方式〕；挖掘主、次干道車行道超過100米、人行道300米以上的，還需提供交通組織方案；市政園林局對挖掘工程的相關批復文件。交通設施的報批介入條件：3.3.3.13.1.1取得小區(qū)道路《建設工程規(guī)劃許可證》取得科技開展中心小區(qū)永久出入口交通布局方案準備資料：申請函；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；小區(qū)總平面圖；小區(qū)道路《建設工程規(guī)劃許可證》、《報建審核書》及附圖；小區(qū)永久出入口交通布局方案。城市排水許可證的報批介入條件：3.3.3.14.1.1符合城市公共排水設施接駁條件，接駁設施通過驗收3.3.3.14.1.2向城市公共排水設施排放的污水符合國家和地方的排放標準準備資料：城市排水許可證申請表〔一式三份〕；同意接駁的證明文件和接駁設施驗收資料〔驗收資料指竣工圖、隱蔽工程驗收記錄和驗收報告等，由申請單位蓋章確認〕〔一式兩份〕；排放污水的水質、水量、水溫和水壓資料；城市排水許可信息登記表〔驗收〕〔一式三份〕；證明資料：授權委托書、申請人身份證明。4.房地產五大證辦理4.1國有土地使用權證：出讓土地初始登記證申請材料：4.1.2土地初始登記申請書4.1.3規(guī)劃局出具的建設用地選址意見〔原件〕4.1.4發(fā)改委出具的方案立項文件〔原件〕4.1.5省、市政府用地批準文件〔原件〕4.1.6規(guī)劃部門審定的規(guī)劃平面布置圖〔原件〕4.1.7用地紅線圖并附有用地理位置圖〔原件〕4.1.8征用土地補償協(xié)議書〔原件〕4.1.9建設工程環(huán)境影響報告表〔原件〕4.1.10國土局請示文〔原件〕4.1.11土地出讓合同〔原件〕4.1.12土地出讓金繳款通知書及繳款憑證〔原件核準，收復印件〕4.1.13宗地測量資料〔原件，一式兩份〕4.1.14法人代表證明書、委托書〔原件〕4.1.15法定代表人、受托人身份證〔原件核準，收復印件〕4.1.16營業(yè)執(zhí)照〔副本、原件核準收復印件〕4.2建設用地規(guī)劃許可證：《建設用地規(guī)劃許可證》申請表4.2.2申請人身份證明材料〔申請人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證；申請人為公民的，提供身份證明〕4.2.3委托書〔委托他人的，需提供工程法人授權委托書和法人、代理人身份證明〔復印件1份〕〕4.2.4與國土部門簽訂的《三亞市土地使用權出讓合同》以及附具的規(guī)劃部門提供的用地規(guī)劃條件和附圖4.2.5市政府或發(fā)改部門的立項文件〔原件1份〕4.2.6宗地坐標冊、用地紅線圖及電子版〔1/500或1/1000〕4.2.7用地工程涉及到相關主管部門意見4.2.8涉及山邊、山地須提供地質災害報告4.2.9涉及軍事設施保護由業(yè)主征求相關部門意見4.2.10風景名勝區(qū)范圍內工程提供風景管理部門意見〔注：將資料備齊后到市規(guī)劃局信息中心掃描〔數(shù)字化〕〕4.3建設工程規(guī)劃許可證〔臨時〕：4.3.1申請函〔原件〕4.3.2申請人身份證明材料〔申請人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證；申請人為公民的提供身份證明〕4.3.3委托書〔委托他人的，需提供工程法人授權委托書和法人、代理人身份證明〔復印件1份〕〕4.3.4國有土地使用證或土地權屬證明文件復印件〔原件核對〕4.3.5宗地坐標冊〔原件〕〔市國土信息提供〕、用地紅線圖〔市規(guī)劃局信息中心提供〕及電子版〔1/500或1/1000〕4.3.6發(fā)改立項或備案及環(huán)評批復意見〔原件〕4.3.7設計條件或方案審查意見或規(guī)委會會議紀要通知〔原件〕4.3.8政府對工程的有關批復文件及相關職能部門〔地震、氣象、消防、國土環(huán)境、國安、發(fā)改、住建、人防、設計軍事區(qū)域的征求部隊意見等〕意見4.3.9專家評審會、咨詢會或論證會意見4.3.10工程建筑施工設計圖紙及建筑面積計算書4.3.11業(yè)主單位或設計單位承諾函4.3.12外省設計單位提供省建設廳設計備案等相關資料〔原件核對〕4.3.13太陽能熱水系統(tǒng)補償面積相關資料4.3.14工程公示及利害關系人意見材料4.3.15《建設工程選址意見書〔包含規(guī)劃設計〕》〔劃撥土地方式〕〔復印件〕、規(guī)委會會議紀要通知〔原件〕〔主干道或重要道路上規(guī)委會審議的〕4.3.16建設用地規(guī)劃許可證4.3.17道路工程的工程配套管線工程的管線綜合施工圖、各專業(yè)管線施工圖及對應CAD電子圖〔海南平面坐標系〕〔含燃氣、給水、雨水、污水、電力、電信、排水等管線〕4.3.18涉及綠化、河道、航道、環(huán)保、等有關部門的須提供其書面意見〔注：將資料備齊后到市規(guī)劃局信息中心掃描〔數(shù)字化〕〕4.4建設工程施工許可證：第一次審查必備材料：4.4.1.2三亞市建設工程〔施工、監(jiān)理、設計、勘察〕直接發(fā)包備案表或《三亞市建設工程招標備案通知書》〔有中標通知書后，就不用提供〕.3營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證〔個人自建自住工程提供身份證〕〔復印件—加蓋公司公章〕4.4.1.4法定代表人證明書及身份證、法定代表人委托書以及受委托人的身份證〔復印件—加蓋公司公章〕4.4.1.5市發(fā)改局的工程立項批文或投資工程備案表〔復印件—加蓋公司公章〕4.4.1.6土地證書〔復印件—加蓋公