優(yōu)先租賃合同111合集3篇

優(yōu)先租賃合同111(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。屋租賃合同的優(yōu)先承租權(quán)賀駛優(yōu)先承租權(quán)，是指在租賃關(guān)系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權(quán)利。這里講的優(yōu)先，主要是指在挨次上的優(yōu)先，同等條件，主要指的是價(jià)格、期限條件。在我國(guó)一些地方性法規(guī)中，已經(jīng)明確規(guī)定了租賃關(guān)系中的優(yōu)先承租權(quán)。例如，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第四十二條：“租賃期限屆滿，…在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)”?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》第四十四條規(guī)定：“房屋在租賃期滿后連續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)?！钡?，在全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律中，還沒(méi)有關(guān)于房屋租賃優(yōu)先承租權(quán)的明確規(guī)定。因此，“優(yōu)先租賃權(quán)”不是法律的強(qiáng)制性規(guī)范。在現(xiàn)實(shí)生活中，常常會(huì)遇到房屋租賃優(yōu)先權(quán)的問(wèn)題。我們先看兩個(gè)案例：案例一：原告譽(yù)恒*司與被告某中學(xué)簽訂一份房屋租賃合同。商定：原告承租被告房屋一套，每月1500元；合同期滿時(shí)，在同等條件下譽(yù)恒*司有優(yōu)先承租權(quán)。合同期滿前，原、被告曾多次商談續(xù)租事宜。由于被告將租金增至每月*元，原告譽(yù)恒*司認(rèn)為太高，未達(dá)成協(xié)議。此時(shí)，第三人市土產(chǎn)服務(wù)部要求承租此房，租金1800元。被告在未告知原告的狀況下，以每月1800元租給第三人市土產(chǎn)服務(wù)部，合同簽訂后雙方辦理了房屋租賃登記手續(xù)。事后，原告得知，向被告提出自己也愿以每月1800元續(xù)租房屋。被告認(rèn)為已與第三人簽訂了協(xié)議，因而拒絕了原告的要求。原告遂向法院起訴要求愛(ài)護(hù)自己的“優(yōu)先租賃權(quán)”，確認(rèn)被告與第三人的合同無(wú)效。案例二：*年3月，原告海鴻*司與被告清水河*司簽訂了《房地產(chǎn)租賃合同》，商定原告承租被告的肉菜市場(chǎng)，租賃期限至*年5月31日止，并且在合同中商定了承租人有優(yōu)先承租權(quán)。之后，原告發(fā)覺(jué)被告與梁某又簽訂了一份《肉菜市場(chǎng)承包合同》，商定于*年1月1日起將上述肉菜市場(chǎng)給梁某承包，原告認(rèn)為，被告與梁某簽訂的《肉菜市場(chǎng)承包合同》侵害了自己的合法權(quán)益。因此訴至人民法院，要求確認(rèn)《肉菜市場(chǎng)承包合同》無(wú)效。這兩個(gè)案件，都涉及三方當(dāng)事人，兩個(gè)房屋租賃合同，爭(zhēng)議焦點(diǎn)是房屋租賃合同商定的“優(yōu)先租賃權(quán)”的效力如何，有沒(méi)有排解第三人的法律效力對(duì)于房屋租賃合同中商定的“優(yōu)先租賃權(quán)”條款的效力問(wèn)題，存在三種意見(jiàn)。第一種意見(jiàn)認(rèn)為，該商定無(wú)效。理由是我國(guó)現(xiàn)行法律并沒(méi)有關(guān)于承租人的“優(yōu)先租賃權(quán)”的規(guī)定，該商定不應(yīng)受法律的愛(ài)護(hù)。其次種意見(jiàn)認(rèn)為，該商定是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律的禁止性規(guī)定，理應(yīng)合法有效，因此對(duì)商定人和第三人均應(yīng)產(chǎn)生拘束力。第三種意見(jiàn)認(rèn)為，商定合法有效，但效力僅限于當(dāng)事人之間，對(duì)善意第三人不產(chǎn)生拘束力。筆者同意第三種意見(jiàn)。我國(guó)民法典第四條規(guī)定：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。”合同的實(shí)質(zhì)，是當(dāng)事人的全都的意思表示。是否訂立合同、與誰(shuí)訂立合同、訂立什么合同、怎么訂立合同以及合同的變更和解除等等，都由當(dāng)事人的意思來(lái)打算，這就是所謂意思自治和契約自由。依據(jù)這種自由，只要不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定、不損害社會(huì)公共利益，當(dāng)事人依其真實(shí)意思所達(dá)成的合意就為合法有效，應(yīng)受法律愛(ài)護(hù)。因此，在租賃合同關(guān)系中，優(yōu)先承租權(quán)雖然沒(méi)有法律的強(qiáng)制規(guī)定，但當(dāng)事人完全可以在合同中商定原承租人享有同等條件下優(yōu)先租賃的權(quán)利。然而，合同權(quán)利不同于法定權(quán)利。法定的權(quán)利來(lái)源于法律的規(guī)定，具有普遍約束力，任何與之相違反的行為均屬無(wú)效。合同的權(quán)利則產(chǎn)生于雙方的商定，其權(quán)利的效力僅限于當(dāng)事人之間，不能對(duì)抗善意的第三人。在上述兩案中，原告和被告在租賃合同中商定了承租人有優(yōu)先承租權(quán)，但被告未經(jīng)原告同意，又擅自與第三人簽訂租賃協(xié)議，被告無(wú)疑侵害了原告的優(yōu)先承租權(quán)利。那么，被告與第三人的租賃合同是否就因此無(wú)效呢依據(jù)民法典第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力”以及上述的民法典律原理，原告僅以具有租賃優(yōu)先權(quán)為由，懇求確認(rèn)被告與第三人的合同無(wú)效，是沒(méi)有法律依據(jù)的。此時(shí)，原告不能主見(jiàn)合同無(wú)效，不能對(duì)抗善意第三人，只能基于違約，要求被告擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。在司法實(shí)踐中，法院也會(huì)從側(cè)重考慮愛(ài)護(hù)善意第三人，維護(hù)流轉(zhuǎn)秩序和愛(ài)護(hù)交易平安的角度作出判決。經(jīng)過(guò)上面的分析，結(jié)論是：房屋租賃雙方的“優(yōu)先租賃權(quán)”條款，僅對(duì)合同雙方當(dāng)事人有效，承租人享有的“優(yōu)先租賃權(quán)”并不能對(duì)抗第三人，不能因此宣告另一份合同無(wú)效。出租人侵害承租人的“優(yōu)先租賃權(quán)”，擅自將房屋租賃給第三人，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。上述兩個(gè)案例均被法院駁回訴訟懇求。原告應(yīng)當(dāng)另案起訴，追究被告違約責(zé)任。優(yōu)先租賃合同111(第二篇)優(yōu)先租賃合同摘要：本合同適用于優(yōu)先租賃的商業(yè)和居住用房。租賃方授予承租方租賃優(yōu)先權(quán)，使其在出租房源投資價(jià)值增加時(shí)，享有首先租賃的權(quán)利。為確保雙方權(quán)益，各項(xiàng)約定如下：合同內(nèi)容：第一條：定義1.1“租賃方”指出租房源的所有者或授權(quán)代理人。1.2“承租方”指租賃房源的個(gè)人或企業(yè)。第二條：優(yōu)先權(quán)授予2.1租賃方同意，在房源投資價(jià)值增加時(shí)，優(yōu)先向承租方提供租賃權(quán)。2.2優(yōu)先租賃權(quán)的行使須符合相關(guān)法律法規(guī)及租賃方的規(guī)定。第三條：優(yōu)先租賃權(quán)行使條件3.1承租方應(yīng)在租賃方向其發(fā)出優(yōu)先租賃通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)做出租賃決定，并向租賃方發(fā)出書面確認(rèn)。3.2若承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定，優(yōu)先租賃權(quán)自動(dòng)失效。第四條：租賃條款4.1雙方應(yīng)就租賃期限、租金、押金、損壞賠償、租賃物維護(hù)等方面達(dá)成一致，并簽署正式的租賃合同。4.2合同條款應(yīng)明確規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)的行使方式和期限。第五條：違約責(zé)任5.1若任何一方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)依法向非違約方支付違約金。第六條：爭(zhēng)議解決6.1出現(xiàn)本合同履行爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同未約定事項(xiàng)，可由雙方另行協(xié)商確定。附：簽署頁(yè)租賃方：__________________承租方：__________________日期：_____________________中文版優(yōu)先租賃合同摘要：本合同適用于優(yōu)先租賃的商業(yè)和居住用房。租賃方授予承租方租賃優(yōu)先權(quán)，使其在出租房源投資價(jià)值增加時(shí)，享有首先租賃的權(quán)利。為確保雙方權(quán)益，各項(xiàng)約定如下：合同內(nèi)容：第一條：定義1.1“租賃方”指出租房源的所有者或授權(quán)代理人。1.2“承租方”指租賃房源的個(gè)人或企業(yè)。第二條：優(yōu)先權(quán)授予2.1租賃方同意，在房源投資價(jià)值增加時(shí)，優(yōu)先向承租方提供租賃權(quán)。2.2優(yōu)先租賃權(quán)的行使須符合相關(guān)法律法規(guī)及租賃方的規(guī)定。第三條：優(yōu)先租賃權(quán)行使條件3.1承租方應(yīng)在租賃方向其發(fā)出優(yōu)先租賃通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)做出租賃決定，并向租賃方發(fā)出書面確認(rèn)。3.2若承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定，優(yōu)先租賃權(quán)自動(dòng)失效。第四條：租賃條款4.1雙方應(yīng)就租賃期限、租金、押金、損壞賠償、租賃物維護(hù)等方面達(dá)成一致，并簽署正式的租賃合同。4.2合同條款應(yīng)明確規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)的行使方式和期限。第五條：違約責(zé)任5.1若任何一方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)依法向非違約方支付違約金。第六條：爭(zhēng)議解決6.1出現(xiàn)本合同履行爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同未約定事項(xiàng)，可由雙方另行協(xié)商確定。附：簽署頁(yè)租賃方：__________________承租方：__________________日期：_____________________優(yōu)先租賃合同111(第三篇)合同編號(hào)：___________優(yōu)先租賃合同甲方：____________（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）地址：____________乙方：____________（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）地址：____________鑒于出租方擁有以下標(biāo)示的物業(yè)：____________（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）；鑒于承租方有意租賃上述物業(yè)；雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：第一條租賃物業(yè)1.1出租方同意將上述物業(yè)出租給承租方作為優(yōu)先租賃權(quán)。第二條優(yōu)先租賃權(quán)2.1若出租方有意出租物業(yè)，出租方應(yīng)提前通知承租方，并給予承租方優(yōu)先租賃權(quán)。2.2承租方在接到優(yōu)先租賃通知后，應(yīng)在__________（天/小時(shí)）內(nèi)通知出租方是否接受租賃，并在接受后簽署正式租賃合同。2.3若承租方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)或拒絕租賃，出租方有權(quán)將物業(yè)出租給其他人。第三條權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1承租方無(wú)權(quán)將其優(yōu)先租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人，除非事先獲得出租方書面同意。3.2若承租方違反上述規(guī)定，出租方有權(quán)終止本合同并追究承租方的違約責(zé)任。第四條合同更新4.1若本合同到期后，雙方無(wú)其他書面協(xié)議，出租方可以自行決定是否繼續(xù)出租物業(yè)。第五條爭(zhēng)議解決5.1合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2若友好協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第六條其他事項(xiàng)6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)____年。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：