既有住宅加裝電梯使用管理和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則

1既有住宅加裝電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則本文件規(guī)定了既有住宅加裝電梯的術(shù)語和定義、使用管理要求和維護(hù)保養(yǎng)要求。本文件僅適用于公共場(chǎng)合使用的既有住宅加裝的曳引與強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)電梯。2規(guī)范性引用文件下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。其中，注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T7024電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道術(shù)語GB7588電梯制造與安裝安全規(guī)范GB28621-2012安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范TSG08—2017特種設(shè)備使用管理規(guī)則TSGT5002—2017電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則3術(shù)語和定義GB/T7024、GB7588和GB28621-2012界定的以及下列術(shù)語的定義適用于本文件。3.1既有住宅existingresidences已建成兩年以上，正在使用或訂購電梯之前已使用過的住宅。3.2“淺底坑”電梯shallowpitelevator底坑深度受限于地下既有設(shè)施，檢修時(shí)安全空間不完全在底坑中的曳引與強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)電梯。3.3一體化積木式電梯Elevatorwithintegratedbuildingblocks電梯制造單位將電梯的井道和零部件組合為整體構(gòu)件，以模塊化形式設(shè)計(jì)、制造，在安裝現(xiàn)場(chǎng)采用既定可靠的連接方式進(jìn)行拼裝的一種特殊型式的曳引驅(qū)動(dòng)電梯。3.4修理repair修理分為重大修理和一般修理兩類。3.4.1重大修理majorrepairs重大修理包括：a)加裝或更換不同規(guī)格的驅(qū)動(dòng)主機(jī)或其主要部件、控制柜或其控制主板或調(diào)速裝置、限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置、轎廂上行超速保護(hù)裝置、轎廂意外移動(dòng)保護(hù)裝置、含有電子元件的安全電路、可編程電子安全相關(guān)系統(tǒng)、可移動(dòng)止停裝置；b)更換不同規(guī)格的懸掛及端接裝置；c)改變層門的類型、增加層門；2TB/XXXXXXX—XXXXd)加裝自動(dòng)救援操作（停電自動(dòng)平層）裝置、能量回饋節(jié)能裝置等，改變電梯原控制線路的；e)采用在電梯轎廂操縱箱、層站召喚箱或其按鈕的外圍接線以外的方式加裝電梯IC卡系統(tǒng)等身份認(rèn)證方式。3.4.2一般修理generalrepair一般修理包括：a)修理或更換同規(guī)格不同型號(hào)的門鎖裝置、控制柜的控制主板或調(diào)速裝置；b)修理或更換同規(guī)格的驅(qū)動(dòng)主機(jī)或其主要部件、限速器、安全鉗、懸掛及端接裝置、轎廂上行超速保護(hù)裝置、轎廂意外移動(dòng)保護(hù)裝置、含有電子元件的安全電路、可編程電子安全相關(guān)系統(tǒng)、可移動(dòng)止停裝置等；c)減少層門；d)僅通過在電梯轎廂操縱箱、層站召喚箱或其按鈕的外圍接線方式加裝電梯IC卡系統(tǒng)等身份認(rèn)證方式。3.5層間節(jié)interlaminationsection一體化積木式電梯中，模塊化的構(gòu)件之間用于改變電梯起升高度的一個(gè)或多個(gè)模塊。4既有住宅加裝電梯的使用管理要求4.1既有住宅加裝電梯的使用單位應(yīng)遵守TSG08—2017《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。4.2既有住宅加裝電梯的使用單位在采購、安裝和使用“淺底坑”電梯前，須取得設(shè)計(jì)單位出具的，聯(lián)審單位確認(rèn)的必須采用“淺底坑”電梯的設(shè)計(jì)資料和證明文件。4.3既有住宅加裝電梯的使用單位應(yīng)根據(jù)電梯的產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說明書的要求，并結(jié)合使用人員和設(shè)備的實(shí)際情況，組織進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。4.4既有住宅加裝電梯的使用單位應(yīng)按照TSG08—2017《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定建立健全安全技術(shù)檔案，同時(shí)檔案中還應(yīng)包括以下資料：a)加裝電梯聯(lián)合審查文件；b)電梯所在地法律法規(guī)以及相關(guān)監(jiān)督管理部門文件規(guī)定所需的其他資料；c)（如果為“淺底坑”電梯）設(shè)計(jì)單位出具的，聯(lián)審單位確認(rèn)的必須采用“淺底坑”電梯的設(shè)計(jì)資料和證明文件；d)“淺底坑”電梯有關(guān)產(chǎn)品、安全部件的委托檢驗(yàn)報(bào)告；e)可移動(dòng)止停裝置（如果有）的補(bǔ)充平面圖和安裝使用維護(hù)說明書；f)底坑地面下的管線等設(shè)施行業(yè)主管部門的評(píng)估認(rèn)可（如果有）；g)一體化積木式電梯的底坑驗(yàn)收資料、壓樁施工記錄（如果有）以及施工監(jiān)理單位出具的基礎(chǔ)施工過程監(jiān)理文件；h)一體化積木式電梯現(xiàn)場(chǎng)焊接的連接焊縫的無損檢測(cè)報(bào)告（如果有）；4.5既有住宅加裝電梯進(jìn)行改造、維修（一般修理和重大修理）的施工前，需辦理告知。電梯經(jīng)過監(jiān)督檢驗(yàn)合格后，使用單位方可繼續(xù)使用電梯。4.6使用單位的義務(wù)包括TSG08—2017《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》的規(guī)定義務(wù)以及以下義務(wù)：3a)進(jìn)行加裝電梯的既有住宅必須符合所在地的法律法規(guī)以及相關(guān)監(jiān)督管理部門的文件規(guī)定；b)電梯加裝申請(qǐng)和施工的程序與實(shí)施必須符合所在地的法律法規(guī)以及相關(guān)監(jiān)督管理部門的文件規(guī)定；c)確立安全管理員及其工作職責(zé)；d)設(shè)置電梯值班位置和人員，接收緊急報(bào)警信息；e)妥善存放安全技術(shù)檔案和其他文件記錄。4.7使用單位應(yīng)保證緊急救援通道的暢通，如果存在電梯入戶問題，必須取得各層通過戶內(nèi)住宅到達(dá)救援層站的許可，并盡可能采取其它能進(jìn)入各層站的措施。5既有住宅加裝電梯的維護(hù)保養(yǎng)要求5.1維保單位在對(duì)既有住宅加裝電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)履行TSGT5002—2017《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》第五條規(guī)定的職責(zé)。5.2“淺底坑”電梯和一體化積木式電梯的維護(hù)保養(yǎng)必須由原制造單位或其委托授權(quán)的單位進(jìn)行，并簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同，約定維護(hù)保養(yǎng)的期限、標(biāo)準(zhǔn)和雙方的權(quán)利義務(wù)等。維護(hù)保養(yǎng)合同應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：a)維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；b)維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間頻次；c)雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，特別是雙方責(zé)任人的確立；d)維護(hù)保養(yǎng)記錄和相關(guān)技術(shù)資料的保存方式。5.3電梯的維護(hù)保養(yǎng)周期應(yīng)符合監(jiān)督管理部門的文件規(guī)定，在此基礎(chǔ)上由使用單位和維護(hù)保養(yǎng)單位根據(jù)電梯的具體情況商定，至少每半月進(jìn)行一次，按照維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目分為半月、季度、半年、年度維護(hù)保養(yǎng)。維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求見附錄A，根據(jù)電梯的具體情況，可適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。5.4維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)履行下列職責(zé)：a)按照本規(guī)則、有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范、電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說明書和住宅使用人員和使用實(shí)際情況，制定維保計(jì)劃和方案；b)設(shè)立科學(xué)有效的救援機(jī)制，合理配置專業(yè)維修人員，接到電梯困人故障報(bào)告后，專業(yè)維修人員能夠及時(shí)抵達(dá)電梯所在地實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)救援，抵達(dá)時(shí)間不應(yīng)超過30min；c)協(xié)助加裝電梯使用單位建立和保管安全技術(shù)檔案；5.5電梯維護(hù)保養(yǎng)單位在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行詳細(xì)記錄，維護(hù)保養(yǎng)記錄見附錄B。5.6電梯維護(hù)保養(yǎng)單位可以根據(jù)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和實(shí)際情況，制定高于本規(guī)則的加裝電梯維護(hù)保養(yǎng)工作要求。5.7既有住宅加裝電梯維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求見附錄A。既有住宅加裝電梯維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求A.1半月維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求4TB/XXXXXXX—XXXX半月維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求應(yīng)符合表A.1的規(guī)定。表A.1半月維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求123456制動(dòng)器作為轎廂意外移動(dòng)保護(hù)裝置制停子系統(tǒng)時(shí)的自監(jiān)測(cè)制動(dòng)力人工方式檢測(cè)符合使用維護(hù)說明書要求；制動(dòng)789運(yùn)載裝置照明、風(fēng)扇、緊急轎內(nèi)顯示、指令按鈕、IC卡轎門防撞擊保護(hù)裝置（安全表A.1（續(xù)）5A.2季度維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求季度維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求應(yīng)符合表A.2的規(guī)定。表A.2季度維護(hù)保養(yǎng)增加的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求123456789表A.2（續(xù)）6TB/XXXXXXX—XXXXA.3半年維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求半年維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求應(yīng)符合表A.3的規(guī)定。表A.3半年維護(hù)保養(yǎng)增加的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求123456789A.4年度維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求年度維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求應(yīng)符合表A.4的規(guī)定