物業(yè)服務履約保證金管理暫行辦法_第1頁
物業(yè)服務履約保證金管理暫行辦法_第2頁
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文檔簡介

PAGE2PAGE3**市物業(yè)服務履約保證金管理暫行辦法為加強物業(yè)服務市場監(jiān)管，提高物業(yè)服務主體履約意識，維護業(yè)主和企業(yè)合法權益，根據建設部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》、《**市政府關于進一步規(guī)范和加強物業(yè)服務管理工作的意見》等相關規(guī)定，制定本辦法。**市行政區(qū)域內，由建設單位按照有關程序和規(guī)定選聘物業(yè)服務企業(yè)對住宅區(qū)進行前期物業(yè)服務的，適用本辦法。本辦法所稱物業(yè)服務履約保證金（以下簡稱履約保證金）是指由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)分別繳交的，以促使物業(yè)服務合同主體遵守法規(guī)政策、信守合同約定、維護業(yè)主合法權益的資金。市房產主管部門負責物業(yè)服務履約保證金的管理。建設單位履約保證金的繳交標準：物業(yè)項目總建筑面積5萬平方米以下的，按照3萬元標準繳納履約保證金；總建筑面積5萬平方米10萬平方米的，按照5萬元標準繳納履約保證金；總建筑面積在10萬平方米以上的，按照10萬元標準繳納履約保證金。物業(yè)服務企業(yè)履約保證金的繳交標準：物業(yè)項目總建筑面積5萬平方米以下的，按照1萬元標準繳納履約保證金；總建筑面積5萬平方米—10萬平方米的，按照2萬元標準繳納履約保證金；10萬平方米以上的，按照5萬元標準繳納履約保證金。履約保證金應在招標文件或前期物業(yè)服務合同中約定，明確開發(fā)建設單位和中標人繳納，并在物業(yè)服務合同中對涉及履約保證金的下列事項進行明確。履約保證金交存和返還方式；履約保證金交存數額和期限；履約保證金以無利息的方式計算；逾期交存或返還履約保證金的違約責任。在雙方簽訂合同后5日內，開發(fā)建設單位、中標的物業(yè)服務企業(yè)按合同約定將履約保證金繳入物業(yè)主管部門專戶。下列情況可以使用履約保證金：未按有關規(guī)定或合同約定履行義務和責任的；物業(yè)共用部位，共用設施設備損壞，影響正常使用，不能及時修復的；未按規(guī)定辦理項目承接和退出手續(xù)，不

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