2024年無錫房地產(chǎn)市場研究工作報(bào)告

無錫華惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2024年12月市場報(bào)告PAGEPAGE82024年12月市場調(diào)研報(bào)告一、本月地產(chǎn)相關(guān)政策及信息1、靖江無錫宜興建城際鐵路；錫鎖定“一城一帶一島〞規(guī)劃從市規(guī)劃部門得悉，無錫包括江陰、宜興都有了明確的開展定位，將培育打造具有國際競爭力的專業(yè)化城市。此外，靖江—無錫—宜興城際鐵路已列入規(guī)劃，澄張靖段還預(yù)控了2—3處過江通道。無錫將未來三年城市規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)鎖定為“一城一帶一島〞——打造：太湖新城建設(shè)現(xiàn)代化國際化生態(tài)化示范區(qū)、“八大行動〞重現(xiàn)千年運(yùn)河迷人風(fēng)采、馬山打造世界級旅游度假勝地2、地鐵2號線梅園站主體結(jié)構(gòu)封頂；1號線車輛進(jìn)入總裝目前經(jīng)過將近一年的礦山法施工，礦山法隧道已經(jīng)全部施工完畢，順利進(jìn)入盾構(gòu)空推拼裝管片過礦山法隧道施工。區(qū)間右線隧道于9月10日開始盾構(gòu)，11月7日，無錫地鐵土建工程首例盾構(gòu)機(jī)空推過暗挖隧道首段的施工任務(wù)順利完成，目前右線區(qū)間已經(jīng)完成盾構(gòu)70%。昨天〔12月7日〕，挖土機(jī)為地鐵2號線梅園站回土，準(zhǔn)備還路于民。日前，全長470.7米的梅園站完成了最后一段頂板砼澆注，主體結(jié)構(gòu)順利封頂。梅園站為地下2層框架結(jié)構(gòu)，設(shè)10個(gè)出入口，4組風(fēng)亭。地鐵1號線車輛已進(jìn)入總裝流程，預(yù)計(jì)2024年3月，首列地鐵車輛將運(yùn)至西漳車輛段開始組裝和調(diào)試，并駛上試車線運(yùn)行。屆時(shí)，第一輛印有無錫地鐵標(biāo)志的地鐵列車將精彩亮相。3、土地管理法修正案草案明確：補(bǔ)償金不落實(shí)不得征地

24日提請十一屆全國人大常委會第三十次會議審議的土地管理法修正案草案，刪除了現(xiàn)行法第47條中按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，以及土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍的內(nèi)容。

草案第47條第一款明確規(guī)定：“征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原那么制定嚴(yán)格的程序，給予公平補(bǔ)償〞。4、樓市調(diào)控政策定調(diào):限購明年繼續(xù)執(zhí)行，建設(shè)600萬套保障性住房12月25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長姜偉新作報(bào)告時(shí)指出，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差異化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。此外，明年新開工建設(shè)600萬套保障性住房，同時(shí)把保障房配套設(shè)施建設(shè)放在重要位置。住建部表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差異化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。上海市房管局日前也重申，本市將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求，支持合理的自住和改善性住房需求，引導(dǎo)和穩(wěn)定市場預(yù)期，防止市場出現(xiàn)反復(fù)，穩(wěn)固調(diào)控成果，確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康開展。二、本月無錫市土地市場信息本月共計(jì)有8批土地掛牌出讓公告，成交8塊，其中有6幅地塊為商業(yè)或商辦類地塊。錫經(jīng)告字[2024]11號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交公告錫經(jīng)告字[2024]12號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交公告錫經(jīng)告字[2024]13號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交公告錫經(jīng)告字[2024]14號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交公告錫經(jīng)告字[2024]15號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交公告錫經(jīng)告字[2024]16號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交公告〔詳情請看報(bào)告尾頁：12月土地成交情況〕三、本月房地產(chǎn)運(yùn)行狀況統(tǒng)計(jì)2024年12月份新增商品房供應(yīng)面積為82.14萬方，成交面積為79.79萬方，供需比1.08。以下為本月我市地產(chǎn)市場具體情況：1、12月房價(jià)跳水，銷量翹尾，全年首次突破7000套大關(guān)2024年12月無錫共成交商品房7109套，環(huán)比上漲29.21%；商品房成交面積為79.79萬方。全年成交首次突破7000套的大關(guān)，比最頂峰5月的6164套多賣近千套；其中商品住宅成交4981套，環(huán)比上漲26.45%，同比增長45.26%；在成交均價(jià)方面，12月份無錫商品住宅備案均價(jià)為7432元/平方米，除了3月份以外，12月份在2024整個(gè)年度中房價(jià)又創(chuàng)新低；在商品住宅成交結(jié)構(gòu)方面，90平米以下的小戶型所占比例有所增長。無錫12月商品住宅的備案金額為43.09億，備案均價(jià)為7432元/平米，這相比11月8032元/平米的均價(jià)整整下跌了600元/平米，跌幅為7.47%，從2024年全年房價(jià)走勢圖上可以看到，除了3月份均價(jià)到達(dá)了全年低谷外，12月又一次“大跳水〞！11月之所以到達(dá)“8字頭〞是由于當(dāng)月豪宅開盤的拉動，而12月份錫城多家開發(fā)商紛紛推出優(yōu)惠，為了沖銷量、提業(yè)績等原因一再讓利。據(jù)統(tǒng)計(jì)，無錫12月份172家樓盤推出優(yōu)惠，最高45萬元！而接近農(nóng)歷年底，無錫樓盤的優(yōu)惠有漲無跌。從12月份的供需比上也可以看出該月的成交情況頗為樂觀，12月份供銷比為1.03，供應(yīng)量較前兩個(gè)月有所提升，但去化量和去化率也同樣有所提升。12月份的成交均價(jià)的下降直接影響到了成交量的上漲，雖然仍為“7字頭〞，但7432元/平米的均價(jià)與以前幾個(gè)月7600左右均價(jià)相比，對購房者仍具有很大的誘惑力?？梢娰彿空咦铌P(guān)注的仍是價(jià)格，對價(jià)格的敏感度也也非常高，“以價(jià)換量〞仍是增加成交的有效手段。12月無錫商品房成交面積排行排名樓盤名稱成交套數(shù)〔套〕成交面積〔㎡〕1融創(chuàng)熙園27531646.572匯堅(jiān)國際工業(yè)原料城16928791.513融創(chuàng)理想里17321230.264銀河灣紫苑19720250.465元泰商務(wù)中心11018383.226陽光100國際新城A區(qū)國際17517669.957凡爾賽莊園13817356.068朗詩綠色街區(qū)15216677.669無錫金融中心4016486.810太湖國際社區(qū)12915448.58小結(jié)：在成交套數(shù)TOP榜單中，濱湖區(qū)和惠山區(qū)的樓盤可謂兩分天下！融創(chuàng)地產(chǎn)在無錫的兩個(gè)工程：融創(chuàng)熙園和融創(chuàng)理想里，繼11月份位列冠亞軍后在12月份仍然保存在排行榜的前三，其中融創(chuàng)熙園以成交面積31646.57平方米的成交問鼎“TOP10〞排行榜單！本市商品住宅近幾月每周成交走勢圖四、惠山新城樓盤信息工程名稱參考價(jià)格樓盤地址樓盤動態(tài)成交面積〔㎡〕銷售量〔套〕套均面積〔㎡〕融創(chuàng)·理想城市花園均價(jià)6500元/㎡無錫市惠山區(qū)惠山大道與金惠路交匯處九期理想灣，面積約89-139平米臨水美宅，首付6萬起買兩房，九期公寓G19#、G21#：均價(jià)6500元/㎡〔惠后〕；九期公寓XG21#：6700元/㎡〔惠后〕；首付9萬起買四房，折后均價(jià)6500-6700元/平米，小高層117-140平米，折后均價(jià)6600/平米；十期在售戶型約89-139平，均價(jià)6600元/平米，現(xiàn)購房78折優(yōu)惠。20633.1168122.82明發(fā)國際新城均價(jià)5700-7000元/㎡堰橋街道西漳天一街在售40-170平玲瓏寓A3，70年產(chǎn)權(quán)，民用水電，精裝均價(jià)為6800-7000元/平。商鋪地下一層到地上三層，面積20-200平，均價(jià)20000元/平?，F(xiàn)在購房99折。明發(fā)國際新城預(yù)計(jì)1月份開盤7#樓，在售4#樓、15#樓85-122平米房源，122平米房源均價(jià)5700元/平米，85平米房源均價(jià)6300元/平米。8788.4887101.02陽光100國際新城·A區(qū)國際公館均價(jià)6500-7800元/㎡。商鋪價(jià)格23000-24000元/㎡。西漳天一新街1號在售85-120平T2，均價(jià)6500-6800元/平左右。在售TT公館1#，為85-120平精裝高層，折后均價(jià)6800元/平；精裝洋房均價(jià)7500元/平。5#小高層少量97和115平房源，均價(jià)為7600-7800元/平。B5-1水岸餐飲街在售，均價(jià)20000元/平；少量A區(qū)沿街底商價(jià)格23000-24000元/平。最新優(yōu)惠：85-120平T2，均價(jià)6500-6800元/平左右，有1萬抵3萬的優(yōu)惠。在售TT公館1#，為85-120平精裝高層，購房可享受1.5萬教育基金。3819.2930127.31綠地世紀(jì)新城·波士頓公館高層均價(jià)：6600元/㎡，單身公寓均價(jià)：6500元/㎡?；萆絽^(qū)惠山大道在售四期A1-A5#樓高層，128平戶型房源所剩不多，138平戶型房源團(tuán)購價(jià)1萬抵8萬，5500元/平起售，均價(jià)6700元/平，2024年年底交房。另在售70年產(chǎn)權(quán)54-70平的單身公寓MINI尚座，可享3千抵2萬優(yōu)惠，折后6600元/平起。3205.4431103.4惠山萬達(dá)廣場(住宅)毛坯5900元/㎡起，均價(jià)7000元/㎡。精裝：均價(jià)8900元/㎡，起價(jià)7900元/㎡；惠山區(qū)政和大道與吳韻路交界處在售2#86-128平米毛坯住宅“悅居〞，起價(jià)5900元/平米，均價(jià)7000元/平米，2#72單元86-128平米毛坯住宅，均價(jià)7000元/平米；在售1#高層精裝戶型，面積86、110、128平米，精裝標(biāo)準(zhǔn)2500元/平米，均價(jià)8900元/平米。一次性付款97折，按揭98折。3658.443896.27惠山萬達(dá)廣場〔商鋪〕16900元/㎡起商鋪:起價(jià)169000元/平起，1、2號樓底商鋪均價(jià)在19800元/㎡,6號樓底商業(yè)街均價(jià)：2.8萬~3.5萬，具體一鋪一價(jià)。一次性付款97折，按揭98折。540.064135.02惠山萬達(dá)廣場〔公寓〕精裝：均價(jià)7000元元/㎡，起價(jià)6500元/㎡.毛坯起價(jià)5600元/㎡，均價(jià)6000元/㎡，朝北房源。精裝SOHO，3號樓37-63平米，5號樓46-60平米，精裝標(biāo)準(zhǔn)1500元/平米，均價(jià)7500元/平米；一次性付款97折，按揭98折；在售4#樓50-1200平寫字樓，可整層銷售，5600元/平起售。一次性付款97折，按揭98折。5821.8311550.62天力·百好錦園均價(jià)：5700元/㎡起惠山新城新欣惠路南、吳韻路西在售90平高層和140平小高層現(xiàn)清盤中，高層6500元/平，小高層6000元/平。一次性付款享9折，按揭92折。多層88-127平米，均價(jià)7500元/平米，一次性付款99折優(yōu)惠，按揭98折。一期現(xiàn)房別墅在售，283-291平聯(lián)排別墅，8800元/平起，均價(jià)10000元/平。多層一次性付款享99折優(yōu)惠，按揭享98折優(yōu)惠；小高層一次性付款9折，按揭92折。1466.9514104.78嘉利華府莊園160萬/套起惠山區(qū)惠山大道1525號白金府邸高層公寓在售D區(qū)255-500平聯(lián)排和獨(dú)棟別墅，價(jià)格區(qū)間約為170-380萬/套，具體一房一價(jià)，206-269平米特價(jià)房別墅，一口價(jià)165萬元/套。在售A區(qū)200-360平聯(lián)排別墅，折后160萬/套起。現(xiàn)購房一次性付款95折，按揭97折，預(yù)付定金可享5萬抵10萬優(yōu)惠，特價(jià)房不享有。5335.424222.31本月總結(jié)：惠山新城總銷房源套數(shù)為511套，比上月銷售量微降，本月成交面積為53268.99平方米，套均面積為104.24平方米，本月商品住宅均價(jià)7962元