南寧市租房合同范本

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁南寧市租房合同范本出租方:身份證號:

承租方:身份證號:

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及南寧市有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商全都,簽訂本合同,以資共同遵守。

第一條租賃房屋

出租房屋座落于XX市路號小區(qū)號房,面積為平方米,出租房屋內(nèi)屬出租人全部的設(shè)施、物品暫由承租人使用保管,租賃期滿與出租房屋一起收回(設(shè)施、物品清單詳見本合同第八條)。

其次條租賃期限和權(quán)利義務(wù)

1、租賃期為__年,出租方從__年_月日起將出租房屋交付承租方使用,至__年__月__日收回。租賃期滿后,如出租方仍連續(xù)出租房屋的,同等條件下承租方享有優(yōu)先權(quán),但承租方若續(xù)租應(yīng)在合同期滿前30日提出,逾期不提出,出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。

2、承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋,造成經(jīng)濟(jì)損失的須賠償出租方:

a.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;

b.承租人利用承租房屋進(jìn)行違法活動;

c、承租人擅自更改承租房屋結(jié)構(gòu)和裝修的;

d、承租人毀壞出租房屋及房屋內(nèi)設(shè)施、物品的;

e、承租人不按商定支付租金的。

3、如承租方到期未續(xù)簽租賃合同又逾期不搬遷的,出租方有權(quán)對承租

方實行一切合法有效措施,出租方因此所受一切損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

第三條租金和租金的交納期限

1、租賃房屋租金每月為人民幣元,承租方須于合同簽訂當(dāng)日一次性向出租方支付一年租金元。

2、如承租方續(xù)簽合同,承租方應(yīng)于租期屆滿前十五日即年月日前一次性支付清下一年租金(月租金另定),否則視為違約,出租方有權(quán)馬上收回出租房屋。

3、承租方交納租金時,出租方應(yīng)出具收條,出租房屋的有關(guān)稅費由承租方負(fù)擔(dān),承租方可在付清稅費后取得發(fā)票。

第四條租賃房屋的用途為。

第五條承租方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費以及在租賃期間,政府部門需征收的費用,承租方自行按時按規(guī)定向相關(guān)部門支付,如逾期支付,后果由承租方自行擔(dān)當(dāng),給出租方造成損失的,承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,后果嚴(yán)峻的,出租方還有權(quán)馬上解除合同。

第六條承租方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)費用,對租賃房屋進(jìn)行修理。

第七條承租方任何時候非經(jīng)出租方書面同意均不允許擅自對租賃房屋進(jìn)行裝修或自行裝修。

第八條出租房屋內(nèi)的設(shè)施、物品清單及使用義務(wù)

1、

2、截止年月日,水表底度為度,電表底度為度。

承租方應(yīng)在房屋交付之日同時對房屋質(zhì)量及房屋內(nèi)設(shè)施、物品進(jìn)行確認(rèn),雙方對本協(xié)議一經(jīng)簽字,即視為承租方已經(jīng)確認(rèn)完好及驗收,以上設(shè)施及物品已隨出租房屋一并交由承租方保管使用,承租方應(yīng)盡保管維護(hù)之義務(wù),租賃期滿保持原狀歸還出租方,如有損壞,由承租方負(fù)擔(dān)費用修理至完好,若不能恢復(fù)原狀則由承租方照原價賠償。承租方應(yīng)在交納第一次租金時向出租方交納押金5000元,租賃期滿,承租方依據(jù)書面確認(rèn)書保持原狀完好返還出租物的,押金退還承租方。如有損害,應(yīng)先從押金扣除,不足部分,由承租方付足。

第九條合同終止

如雙方不再續(xù)簽時,承租方應(yīng)在本合同到期之日把租賃房屋鑰匙、房內(nèi)設(shè)施物品交還出租方,經(jīng)出租方驗收無誤后,方可將屬于其個人物品帶離,合同期滿超過三日不搬離其物品的,出租方有權(quán)自行處理。

第十條違約責(zé)任

1、承租方逾期交付租金的,除仍應(yīng)準(zhǔn)時如數(shù)補(bǔ)交外,還應(yīng)向出租方支付違約金5000元,出租方并有權(quán)選擇馬上解除合同;

2、出租方未按時交付出租房屋給承租方使用的,應(yīng)向承租方支付違約金5000元;

3、承租方違反本合同其次條第2項a至e各條款規(guī)定的,應(yīng)支付違約金5000元,如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償出租方一切相關(guān)損失;

4、租賃期間,如承租方確因特別狀況需要退房,必需提前30日書面通知出租方。承租方提前解除合同,應(yīng)付給出租方違約金5000元。

第十一條免責(zé)條件

租賃房屋如因不行抗力的緣由導(dǎo)致毀損或造成承租方損失的,雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任

第十二條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十三條本合同未盡事宜或有變動,按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議并以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十四條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字后生效。

出租方:承租方

電話:電話:

地址:地址:

年月日年月

南寧市城市房屋租賃管理方法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場秩序，愛護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本方法。

其次條本方法所稱房屋租賃是指房屋全部權(quán)人將房屋出租(包括室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備就地出租)給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三條本方法適用于本市行政區(qū)域國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃管理。

第四條公民、法人或者其他組織對享有全部權(quán)的房屋和經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營管理的房屋可以依法出租。

承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本方法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

第五條有下列情形之一的房屋，不得出租：

(一)無權(quán)屬證明或者權(quán)屬有爭議的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;

(三)屬于違法建筑的;

(四)擅自轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的;

(五)共有房屋未取得共有人同意的;

(六)不符合房屋平安標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)已依法實施拆遷的;

(九)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(十)法律、法規(guī)、規(guī)章制度規(guī)定禁止出租的。

第六條南寧市房產(chǎn)管理局主管本城市房屋租賃管理工作，公安、工商、土地、物價、稅務(wù)、財政、環(huán)保、衛(wèi)生等行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)參加房屋租賃管理有關(guān)的工作。

市轄縣(郊)負(fù)責(zé)房屋管理的行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋租賃管理工作。

第七條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公正、誠懇信用原則。

其次章租賃合同

第八條房屋租賃，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。

第九條房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址;

(二)房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租賃金額及交付方式;

(六)房屋修繕責(zé)任;

(七)轉(zhuǎn)租的商定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責(zé)任及解決爭議的方式;

(十)當(dāng)事人商定的其他條款。

第十條合同商定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

第十一條租賃期間，出租人擬將出租房屋出售的，應(yīng)當(dāng)提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。承租人放棄購買的，房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行原租賃合同，原租賃當(dāng)事人另有商定的除外。

第十二條房屋全部權(quán)人將其出租房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，并將租賃狀況告知抵押權(quán)人，抵押期間租賃期滿，出租人需連續(xù)出租的必需經(jīng)抵押權(quán)人同意。

第十三條已依法公告列入拆遷范圍的房屋在公告前已簽訂租賃合同的，拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)可以按租賃合同的商定出租，但租賃合同期限不得超過拆遷公告規(guī)定期限。已依法公告列入拆遷范圍的房屋，公告時沒有設(shè)定租賃關(guān)系的，不得出租。

第十四條經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑符合條件出租的，其租賃期限，不得超過被批準(zhǔn)的臨時建筑的使用期限。

第十五條房屋租賃期間，法人或者其他組織作為當(dāng)事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的，由變更后的當(dāng)事人連續(xù)履行原租賃合同;出租人死亡的，其合法繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行原租賃合同;承租人死亡的，與其生前共同居