開發(fā)、規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定課件

規(guī)劃階段技術(shù)管理培訓(xùn)城市規(guī)劃土地利用專業(yè)培訓(xùn)目錄part2part1城市規(guī)劃用地分類規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)

城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)

Codeforclassificationofurbanlanduseandplanningstandardsofdevelopmentland

GB50137–2011

主編部門：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

批準(zhǔn)部門：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

施行日期：2012年01月01日城市用地分類城鄉(xiāng)用地定義城鄉(xiāng)用地townandcountryland指市（縣）域范圍內(nèi)所有土地，包括建設(shè)用地與非建設(shè)用地。建設(shè)用地包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地等，非建設(shè)用地包括水域、農(nóng)林用地以及其他非建設(shè)用地等。城鄉(xiāng)用地分類中英文對(duì)照表代碼codes用地類別中文名稱Chinese英文同（近）義詞EnglishH建設(shè)用地developmentlandE非建設(shè)用地non-developmentland城市建設(shè)用地定義

城市建設(shè)用地urbandevelopmentland城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)內(nèi)的居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲(chǔ)用地、交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地。城市建設(shè)用地規(guī)模指上述用地之和，單位為hm2

(公頃，一般用于土地面積的計(jì)算，1公頃=100米*100米=10000平方米)。城市建設(shè)用地分類中英文對(duì)照表代碼codes用地類別中文名稱Chinese英文同（近）義詞EnglishR居住用地residentialA公共管理與公共服務(wù)用地administrationandpublicservicesB商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地commercialandbusinessfacilitiesM工業(yè)用地industrialW物流倉儲(chǔ)用地logisticsandwarehouseS交通設(shè)施用地streetandtransportationU公用設(shè)施用地municipalutilitiesG綠地greenspace用地分類1.

用地分類包括城鄉(xiāng)用地分類、城市建設(shè)用地分類兩部分，應(yīng)按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分。2.

用地分類采用大類、中類和小類3級(jí)分類體系。大類應(yīng)采用英文字母表示，中類和小類應(yīng)采用英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字組合表示。3.

使用本分類時(shí)，可根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或部分類別。城鄉(xiāng)用地分類

城鄉(xiāng)用地分類1.

市域內(nèi)城鄉(xiāng)用地共分為2大類、8中類、17小類。2.

城鄉(xiāng)用地分類和代碼應(yīng)符合下表的規(guī)定。城鄉(xiāng)用地分類和代碼類別代碼類別名稱范圍大類中類小類H

建設(shè)用地包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地等H1

城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊以及獨(dú)立的建設(shè)用地H11城市建設(shè)用地城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)內(nèi)的居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲(chǔ)用地、交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地H12鎮(zhèn)建設(shè)用地非縣人民政府所在地鎮(zhèn)的建設(shè)用地H13鄉(xiāng)建設(shè)用地鄉(xiāng)人民政府駐地的建設(shè)用地H14村莊建設(shè)用地農(nóng)村居民點(diǎn)的建設(shè)用地H15獨(dú)立建設(shè)用地獨(dú)立于中心城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)、村莊以外的建設(shè)用地，包括居住、工業(yè)、物流倉儲(chǔ)、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施以及風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園等的管理及服務(wù)設(shè)施用地H2

區(qū)域交通設(shè)施用地鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)和管道運(yùn)輸?shù)葏^(qū)域交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施用地，不包括中心城區(qū)的鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客貨運(yùn)站以及港口客運(yùn)碼頭H21鐵路用地鐵路編組站、線路等用地H22公路用地高速公路、國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道用地及附屬設(shè)施用地H23港口用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)等用地H24機(jī)場(chǎng)用地民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地分類表一類別代碼類別名稱范圍大類中類小類

H25管道運(yùn)輸用地運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地

HH3

區(qū)域公用設(shè)施用地為區(qū)域服務(wù)的公用設(shè)施用地，包括區(qū)域性能源設(shè)施、水工設(shè)施、通訊設(shè)施、殯葬設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、排水設(shè)施等用地H4

特殊用地特殊性質(zhì)的用地H41軍事用地專門用于軍事目的的設(shè)施用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)和軍民共用設(shè)施等用地H42安保用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)設(shè)施等用地，不包括公安局用地H5

采礦用地采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地E

非建設(shè)用地水域、農(nóng)林等非建設(shè)用地E1

水域河流、湖泊、水庫、坑塘、溝渠、灘涂、冰川及永久積雪，不包括公園綠地及單位內(nèi)的水域E11自然水域河流、湖泊、灘涂、冰川及永久積雪E12水庫人工攔截匯集而成的總庫容不小于10萬m3的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面E13坑塘溝渠蓄水量小于10萬m3的坑塘水面和人工修建用于引、排、灌的渠道E2

農(nóng)林用地耕地、園地、林地、牧草地、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、農(nóng)村道路等用地E3

其他非建設(shè)用地空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于畜牧業(yè)的草地等用地E31空閑地城鎮(zhèn)、村莊、獨(dú)立用地內(nèi)部尚未利用的土地E32其他未利用地鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于畜牧業(yè)的草地等用地續(xù)表城市建設(shè)用地分類城市建設(shè)用地分類

1.城市建設(shè)用地共分為8大類、35中類、44小類。2.

城市建設(shè)用地分類和代碼應(yīng)符合下表的規(guī)定。城市建設(shè)用地分類和代碼類別代碼類別名稱范圍大類中類小類R

居住用地住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地R1

一類居住用地公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好的低層住區(qū)用地R11住宅用地住宅建筑用地、住區(qū)內(nèi)城市支路以下的道路、停車場(chǎng)及其社區(qū)附屬綠地R12服務(wù)設(shè)施用地住區(qū)主要公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，包括幼托、文化體育設(shè)施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地R2

二類居住用地公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較齊全、布局較完整、環(huán)境良好的多、中、高層住區(qū)用地R20保障性住宅用地住宅建筑用地、住區(qū)內(nèi)城市支路以下的道路、停車場(chǎng)及其社區(qū)附屬綠地R21住宅用地R22服務(wù)設(shè)施用地住區(qū)主要公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，包括幼托、文化體育設(shè)施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地R3

三類居住用地公用設(shè)施、交通設(shè)施不齊全，公共服務(wù)設(shè)施較欠缺，環(huán)境較差，需要加以改造的簡(jiǎn)陋住區(qū)用地，包括危房、棚戶區(qū)、臨時(shí)住宅等用地R31住宅用地住宅建筑用地、住區(qū)內(nèi)城市支路以下的道路、停車場(chǎng)及其社區(qū)附屬綠地R32服務(wù)設(shè)施用地住區(qū)主要公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，包括幼托、文化體育設(shè)施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地續(xù)表一城市建設(shè)用地分類和代碼續(xù)表二A

公共管理與公共服務(wù)用地行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地A1

行政辦公用地黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等機(jī)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地A2

文化設(shè)施用地圖書、展覽等公共文化活動(dòng)設(shè)施用地A21圖書展覽設(shè)施用地公共圖書館、博物館、科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館和展覽館、會(huì)展中心等設(shè)施用地A22文化活動(dòng)設(shè)施用地綜合文化活動(dòng)中心、文化館、青少年宮、兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等設(shè)施用地A3

教育科研用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研事業(yè)單位等用地，包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地

續(xù)表三類別代碼類別名稱范圍大類中類小類

A

A31高等院校用地大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校、研究生院、電視大學(xué)、黨校、干部學(xué)校及其附屬用地，包括軍事院校用地A32中等專業(yè)學(xué)校用地中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地A33中小學(xué)用地中學(xué)、小學(xué)用地A34特殊教育用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地A35科研用地科研事業(yè)單位用地A4

體育用地體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等機(jī)構(gòu)專用的體育設(shè)施用地A41體育場(chǎng)館用地室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，包括體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類球場(chǎng)及其附屬的業(yè)余體校等用地A42體育訓(xùn)練用地為各類體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地用地A5

醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地A51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地A52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡z驗(yàn)中心和動(dòng)物檢疫站等用地A53特殊醫(yī)療用地對(duì)環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等?？漆t(yī)院用地A59其他醫(yī)療衛(wèi)生用地急救中心、血庫等用地A6

社會(huì)福利設(shè)施用地為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地A7

文物古跡用地具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值且沒有其他使用功能的建筑物、構(gòu)筑物、遺址、墓葬等用地A8

外事用地外國駐華使館、領(lǐng)事館、國際機(jī)構(gòu)及其生活設(shè)施等用地A9

宗教設(shè)施用地宗教活動(dòng)場(chǎng)所用地

續(xù)表四B

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地各類商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體等設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地以及公共管理與公共服務(wù)用地內(nèi)的事業(yè)單位用地B1

商業(yè)設(shè)施用地各類商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)及餐飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地B11零售商業(yè)用地商鋪、商場(chǎng)、超市、服裝及小商品市場(chǎng)等用地B12農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售為主的市場(chǎng)用地B13餐飲業(yè)用地飯店、餐廳、酒吧等用地B14旅館用地賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、度假村等用地B2

商務(wù)設(shè)施用地金融、保險(xiǎn)、證券、新聞出版、文藝團(tuán)體等綜合性辦公用地B21金融保險(xiǎn)業(yè)用地銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券期貨交易所、保險(xiǎn)公司，以及各類公司總部及綜合性商務(wù)辦公樓宇等用地B22藝術(shù)傳媒產(chǎn)業(yè)用地音樂、美術(shù)、影視、廣告、網(wǎng)絡(luò)媒體等的制作及管理設(shè)施用地B29其他商務(wù)設(shè)施用地郵政、電信、工程咨詢、技術(shù)服務(wù)、會(huì)計(jì)和法律服務(wù)以及其他中介服務(wù)等的辦公用地續(xù)表五類別代碼類別名稱范圍大類中類小類

B3

娛樂康體用地各類娛樂、康體等設(shè)施用地B31娛樂用地單獨(dú)設(shè)置的劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧以及綠地率小于65%的大型游樂等設(shè)施用地B32康體用地單獨(dú)設(shè)置的高爾夫練習(xí)場(chǎng)、賽馬場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車場(chǎng)、射擊場(chǎng)，以及水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地B4

公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地零售加油、加氣、電信、郵政等公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B41加油加氣站用地零售加油、加氣以及液化石油氣換瓶站用地B49其他公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地電信、郵政、供水、燃?xì)?、供電、供熱等其他公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B9

其他服務(wù)設(shè)施用地業(yè)余學(xué)校、民營培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、私人診所、寵物醫(yī)院等其他服務(wù)設(shè)施用地M

工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地M1

一類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地M2

二類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地

M3

三類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地續(xù)表六W

物流倉儲(chǔ)用地物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送、批發(fā)、交易等的用地，包括大型批發(fā)市場(chǎng)以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)（不包括加工）等用地W1

一類物流倉儲(chǔ)用地對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的物流倉儲(chǔ)用地W2

二類物流倉儲(chǔ)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉儲(chǔ)用地W3

三類物流倉儲(chǔ)用地存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地S

交通設(shè)施用地城市道路、交通設(shè)施等用地S1

城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部配建的道路用地S2

軌道交通線路用地軌道交通地面以上部分的線路用地S3

綜合交通樞紐用地鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客貨運(yùn)站、港口客運(yùn)碼頭、公交樞紐及其附屬用地S4

交通場(chǎng)站用地靜態(tài)交通設(shè)施用地，不包括交通指揮中心、交通隊(duì)用地S41公共交通設(shè)施用地公共汽車、出租汽車、軌道交通（地面部分）的車輛段、地面站、首末站、停車場(chǎng)（庫）、保養(yǎng)場(chǎng)等用地，以及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地S42社會(huì)停車場(chǎng)用地公共使用的停車場(chǎng)和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場(chǎng)（庫）用地

續(xù)表七類別代碼類別名稱范圍大類中類小類

S9

其他交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地，包括教練場(chǎng)等用地U

公用設(shè)施用地供應(yīng)、環(huán)境、安全等設(shè)施用地U1

供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地U11供水用地城市取水設(shè)施、水廠、加壓站及其附屬的構(gòu)筑物用地，包括泵房和高位水池等用地U12供電用地變電站、配電所、高壓塔基等用地，包括各類發(fā)電設(shè)施用地U13供燃?xì)庥玫胤州斦?、門站、儲(chǔ)氣站、加氣母站、液化石油氣儲(chǔ)配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等用地U14供熱用地集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等用地U15郵政設(shè)施用地郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心等用地U16廣播電視與通信設(shè)施用地廣播電視與通信系統(tǒng)的發(fā)射和接收設(shè)施等用地，包括發(fā)射塔、轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)、基站等用地U2

環(huán)境設(shè)施用地雨水、污水、固體廢物處理和環(huán)境保護(hù)等的公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地U21排水設(shè)施用地雨水、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等及其附屬的構(gòu)筑物用地，不包括排水河渠用地U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁、車輛清洗站、環(huán)衛(wèi)車輛停放修理廠等用地U23環(huán)保設(shè)施用地垃圾處理、危險(xiǎn)品處理、醫(yī)療垃圾處理等設(shè)施用地U3

安全設(shè)施用地消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地U31消防設(shè)施用地消防站、消防通信及指揮訓(xùn)練中心等設(shè)施用地U32防洪設(shè)施用地防洪堤、排澇泵站、防洪樞紐、排洪溝渠等防洪設(shè)施用地U9

其他公用設(shè)施用地除以上之外的公用設(shè)施用地，包括施工、養(yǎng)護(hù)、維修設(shè)施等用地

續(xù)表八G

綠地公園綠地、防護(hù)綠地等開放空間用地，不包括住區(qū)、單位內(nèi)部配建的綠地G1

公園綠地向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地G2

防護(hù)綠地城市中具有衛(wèi)生、隔離和安全防護(hù)功能的綠地，包括衛(wèi)生隔離帶、道路防護(hù)綠地、城市高壓走廊綠帶等G3

廣場(chǎng)用地以硬質(zhì)鋪裝為主的城市公共活動(dòng)場(chǎng)地

案例分析

規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)一般規(guī)定

1.

用地應(yīng)按平面投影面積計(jì)算。每塊用地應(yīng)只計(jì)算一次，不得重復(fù)計(jì)算。分片布局的城市（鎮(zhèn)）應(yīng)先分片計(jì)算用地，再進(jìn)行匯總。2.

城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃用地應(yīng)采用1/10000或1/5000比例尺的圖紙進(jìn)行分類計(jì)算。現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地計(jì)算范圍應(yīng)一致。

3.

用地規(guī)模應(yīng)根據(jù)圖紙比例確定統(tǒng)計(jì)精度，1/10000圖紙應(yīng)精確至個(gè)位，1/5000圖紙應(yīng)精確至小數(shù)點(diǎn)后一位。4.

用地統(tǒng)計(jì)范圍與人口統(tǒng)計(jì)范圍必須一致，人口規(guī)模應(yīng)按常住人口進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。5.

城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃用地的數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)統(tǒng)一按附錄A附表的格式進(jìn)行匯總。6.

規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括規(guī)劃人均城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃人均單項(xiàng)城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)三部分。規(guī)劃城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)

居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、工業(yè)用地、交通設(shè)施用地和綠地五大類主要用地規(guī)劃占城市建設(shè)用地的比例宜符合下表的規(guī)定。類別名稱占城市建設(shè)用地的比例（%）居住用地25.0~40.0公共管理與公共服務(wù)用地5.0~8.0工業(yè)用地15.0~30.0交通設(shè)施用地10.0~30.0綠地10.0~15.0規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)表規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定專業(yè)培訓(xùn)城市規(guī)劃(用地分類、圖標(biāo))【用地分類】指的是城鄉(xiāng)用地分類和城市建設(shè)用地分類兩部分。作為地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)企業(yè)我們重點(diǎn)要了解和掌握的是城市規(guī)劃建設(shè)用地的分類和土地性質(zhì)。要做到能夠看圖、識(shí)圖。

六線一般指：道路——紅線；綠化——綠線；河道——藍(lán)線；文物——紫線；電力——黑線；軌道交通——橙線；

城市規(guī)劃中所謂“七線”的具體內(nèi)容，紅線：是指經(jīng)過批準(zhǔn)的建設(shè)用地紅線、規(guī)劃道路紅線和建筑紅線；綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線；藍(lán)線：是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線；紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線；黑線：是指高壓線用地的控制范圍；黃線：是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線；橙線：是指鐵路和軌道交通用地范圍的控制界線。

“五線”管制制度屬城市規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容，適用于從城市總規(guī)到控制性詳規(guī)等不同層面的城市規(guī)劃?！凹t線”劃定規(guī)劃局批準(zhǔn)的建設(shè)用地，主要針對(duì)道路控制而設(shè)立，對(duì)“紅線”的管理體現(xiàn)在對(duì)容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理；“綠線”劃定城市中的公共綠地、公園、單位綠地和環(huán)城綠地等；“藍(lán)線”劃定城市水面；“紫線”劃定歷史文化街區(qū)；“橙線”劃定重大基礎(chǔ)設(shè)施用地影響范圍。凡是被劃定的區(qū)域，城市建設(shè)不得隨意侵占，區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)將受到嚴(yán)格控制?；A(chǔ)知識(shí)——規(guī)劃六線定界圖分為總用地面積定界圖和總建設(shè)用地面積定界圖兩種。

總用地面積，開發(fā)商辦理土地使用手續(xù)時(shí)，經(jīng)指界測(cè)量確定并辦理手續(xù)的面積，就是紅線內(nèi)的土地面積總和。包括建設(shè)用地面積、代征道路面積和代征綠化面積。

總建設(shè)用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。定界圖分西安80坐標(biāo)系和北京54坐標(biāo)系兩種，現(xiàn)在常用的是54坐標(biāo)系。坐標(biāo)標(biāo)注精確到小數(shù)點(diǎn)后3位。規(guī)劃面積計(jì)算單位為㎡，精確到小數(shù)點(diǎn)后3位。基礎(chǔ)知識(shí)——定界圖建設(shè)工程——名詞解釋【建設(shè)工程定義】：本規(guī)定所稱建設(shè)工程是指新建、擴(kuò)建、改建的地上、地下建（構(gòu)）筑物等建設(shè)工程。

【規(guī)劃資質(zhì)】：建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)系指總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑單體設(shè)計(jì)。

【多方案比選】：主干路、快速路兩側(cè)和城市重點(diǎn)控制地區(qū)內(nèi)5000㎡以上的建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，一般地區(qū)建設(shè)用地大于5公頃的成片開發(fā)地區(qū)，建筑高度大于等于100m的超高層建筑，2萬㎡以上重要公共建筑的建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，一般應(yīng)委托兩個(gè)以上相關(guān)資質(zhì)甲級(jí)的設(shè)計(jì)單位做出不少于三個(gè)方案，報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門按程序?qū)彾ǚ桨负?，方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。（專家方案論證會(huì)）項(xiàng)目快速路主干路次干路支路機(jī)動(dòng)車設(shè)計(jì)車（km/h)60-8050-6030-4020-30道路寬度（m)50-80（含輔道）40-6025-4015-30

各類道路的控制指標(biāo)（紅線寬度小于15m為街坊路）

【公共服務(wù)設(shè)施分類】：鄭州市公共服務(wù)設(shè)施分為教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、文化設(shè)施、體育設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施、社區(qū)服務(wù)、商業(yè)金融、市政公用和行政管理共9類?！竟卜?wù)設(shè)施配建】：鄭州市公共服務(wù)設(shè)施按市級(jí)、區(qū)級(jí)（含居住片區(qū)）、居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)五級(jí)配置。居住區(qū)的人口規(guī)模為3～5萬人，居住小區(qū)的人口規(guī)模為1～1.5萬人，居住組團(tuán)的人口規(guī)模為0.1～0.3萬人。我們重點(diǎn)關(guān)注居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)這三級(jí)配置即可。

【居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)之間的關(guān)系】：居住區(qū)由居住小區(qū)和居住組團(tuán)構(gòu)成，居住組團(tuán)是居住小區(qū)的組成單位?！救照諛?biāo)準(zhǔn)】：住宅建筑間距應(yīng)符合不低于大城市大寒日日照2小時(shí)（小城市大寒日日照3小時(shí)）的標(biāo)準(zhǔn)要求，其中舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求。（三環(huán)內(nèi)為舊區(qū)，三環(huán)外為新區(qū)）

【特殊日照要求】：醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓的生活用房、老年人居住建筑和大、中、小學(xué)教學(xué)樓應(yīng)符合不低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求；幼兒園、托兒所的生活用房和教學(xué)用房應(yīng)符合不低于冬至日日照3小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求?！救照諘r(shí)間】：日照計(jì)算時(shí)間大寒日：08:00～16:00,冬至日：09:00～15:00

建設(shè)工程——名詞解釋【建筑物退線重點(diǎn)】：1、地下建筑物的最小退界距離不宜小于5m，同時(shí)地下建筑物退界(建設(shè)用地紅線）距離不宜小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板）的0.7倍，有特殊要求的應(yīng)按相關(guān)要求執(zhí)行。（部分項(xiàng)目會(huì)做二～三層地下室，從技術(shù)和安全方面考慮）2、地下建筑物和地下附屬設(shè)施，退讓規(guī)劃道路紅線最小距離為6m。（城市道路調(diào)整拓寬的需求）3、各類建筑退城市綠線距離不得小于5m，商業(yè)設(shè)施（含住宅底層商業(yè)）退城市綠線距離不得小于10m。4、沿（河）渠道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)的建筑其后退（河）渠道規(guī)劃藍(lán)線的距離，應(yīng)結(jié)合防洪、生態(tài)水系及其他專項(xiàng)規(guī)劃進(jìn)行合理控制，不得小于5m。5、沿城市規(guī)劃快速路新建建筑后退道路紅線不宜小于20m，沿城市高架快速道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建居住建筑，其沿城市高架快速道路主線邊緣線后退距離不應(yīng)小于30m,其沿高架道路匝道邊緣線后退距離不應(yīng)小于15m或最外側(cè)慢車道緣石外沿后退不應(yīng)小于10m。（城市快速路和高架橋、立交應(yīng)根據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)做好聲屏障等環(huán)境保護(hù)設(shè)施設(shè)計(jì)。建設(shè)工程——名詞解釋6、架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物。沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其后退導(dǎo)線邊線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，還應(yīng)按以下表格所示要求執(zhí)行。線路電壓等級(jí)（kv)高壓線走廊寬度(m)邊導(dǎo)線外側(cè)延伸距離(m)50060～752022030～401511015～25103512～2010高壓電力線路控制要點(diǎn)建設(shè)工程——名詞解釋

【容積率定義】容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和，地下面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。建設(shè)用地面積以土地證坐標(biāo)點(diǎn)劃定的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)（不包含城市道路、綠化帶等）。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行，《計(jì)算規(guī)范》規(guī)定之外按照本節(jié)規(guī)定執(zhí)行。

【按住宅層高】住宅建筑當(dāng)層高大于等于4.5m，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.9m（2.7m＋2.2m）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。躍層式住宅、低層住宅等當(dāng)起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。

【按辦公層高】辦公建筑當(dāng)層高大于等于5.1m，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.5m（3.3m＋2.2m）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)辦公建筑層高大于等于8.8（3.3m×2+2.2m）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。建設(shè)工程——容積率計(jì)算

【按商業(yè)層高】除大型商業(yè)建筑外，其他商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5.1m，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計(jì)算。當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于6.1m（3.9m＋2.2m）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于等于10m（3.9m×2＋2.2m）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層除外。

【陽臺(tái)】計(jì)算有陽臺(tái)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽臺(tái)部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積一半計(jì)算，其數(shù)值單列并計(jì)入地塊容積率。當(dāng)單個(gè)陽臺(tái)出挑尺寸大于2.0m、水平投影面積大于6㎡者按其水平投影面積計(jì)算，其數(shù)值單列并計(jì)入地塊容積率。每套住宅陽臺(tái)（含各類形式的陽臺(tái)、入戶花園等非公共活動(dòng)空間）的水平投影面積不應(yīng)大于該套住宅套型建筑面積的20%。

【飄窗】當(dāng)飄窗突出外墻的距離不得大于0.8m、當(dāng)飄窗窗臺(tái)高度不小于0.4m時(shí)，可不計(jì)入容積率。若窗臺(tái)高度小于0.4m、飄窗高度在2.2m及以上按全面積計(jì)入容積率；若窗臺(tái)高度小于0.4m、飄窗高度不足2.2m者，按1/2面積計(jì)入容積率。

【附屬構(gòu)件】除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件（如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等）的進(jìn)深不應(yīng)大于0.8m。建設(shè)工程——容積率計(jì)算

【地下空間】地下空間的頂板面高出室外地面1.5m以上（含1.5m）時(shí)，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)算，其建筑面積計(jì)入容積率；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5m的，其建筑面積不計(jì)入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2m作為室外地面標(biāo)高，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

【架空層】建筑底層布置層高2.2m以上（含2.2m）架空層部分，其面積（層高小于2.2m計(jì)一半）計(jì)入總建筑面積但不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部分應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透，空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

【門廳大堂】住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨(dú)立式住宅建筑和大型商業(yè)建筑，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本節(jié)規(guī)定計(jì)算容積率，其建筑面積的計(jì)算值應(yīng)按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005或其他相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

【特殊要求】建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的建筑面積或容積率計(jì)算出現(xiàn)難以界定的情況時(shí)，可以組織專家論證其方案的合理性，以專家論證結(jié)論作為項(xiàng)目審批的參考依據(jù)。建設(shè)工程——容積率計(jì)算

【綠地率】綠地率是指建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占用地總面積的比例。各類新建建設(shè)項(xiàng)目綠地率應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）居住項(xiàng)目綠地率不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改建不宜低于25%；（二）單位庭院綠地不應(yīng)低于30%，其中教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、休療養(yǎng)院所、機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文化設(shè)施等單位不應(yīng)低于35%；（三）商業(yè)商務(wù)、交通樞紐等建設(shè)項(xiàng)目，綠地率不應(yīng)低于25%；（四）工業(yè)項(xiàng)目綠地率不得超過20%。前款(二)(三)項(xiàng)所列建設(shè)工程屬于舊區(qū)改建項(xiàng)目的，其綠地率指標(biāo)可以降低，但不得超過5個(gè)百分點(diǎn)。

【居住區(qū)公共綠地】公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地等。

居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5㎡／人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1㎡／人，居住區(qū)（含小區(qū)和組團(tuán)）不少于1.5㎡/人，應(yīng)同時(shí)滿足寬度不少于8m，面積不少于400㎡，且有不少于1/3綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影范圍之外的要求。舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。舊區(qū)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共綠地日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低。建設(shè)工程——（綠地面積計(jì)算）

【公共綠地設(shè)置原則】為優(yōu)化城市風(fēng)貌，改善居住環(huán)境，在新建項(xiàng)目中，公共綠地宜集中設(shè)置。（一）紅線20m以上道路交口宜設(shè)置公共綠地，不得小于400㎡，長(zhǎng)寬比例不得大于2，綠化占地比例不得小于70%，不得設(shè)置地面停車設(shè)施。臨近城市道路交口的住宅區(qū)配套公共綠地宜部分臨城市道路交口布置，并滿足上述要求。（二）居住人口出行500m可達(dá)到一處游園綠地。

【屋頂綠化折算】綠化覆土厚度達(dá)到0.6m,方便居民出入的建筑屋頂綠化，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意，可將建筑屋面地栽綠地面積（每塊不得小于100㎡）折算成綠地面積，其折算公式為：F=M×N式中：F—地面綠地面積，M—建筑屋面地栽綠地面積，N—有效系數(shù)（見下表

）屋面標(biāo)高與基地面的高差（m）有效系數(shù)（N）H≤5.00.85.0＜H≤12.00.612＜H≤240.4H＞240注：H為建筑屋面標(biāo)高與基地面的高差。建設(shè)工程——（綠地面積計(jì)算）

【地下設(shè)施頂板綠地】建設(shè)工程對(duì)其地下、半地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化，覆土厚度應(yīng)達(dá)到1.0米，方可按全面積計(jì)入綠地面積；同時(shí)符合公共綠地相關(guān)日照、規(guī)模要求時(shí)，方可按全面積計(jì)入公共綠地。

【可計(jì)入綠地的特殊情況】作為綠化景觀組成部分的小品、亭臺(tái)、小型健身設(shè)施、硬化廣場(chǎng)等硬質(zhì)景觀，可一并計(jì)入綠地面積，但不宜超過綠地總面積的30%。居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)內(nèi)配套室外體育活動(dòng)場(chǎng)地中滿足有不少于三分之一用地在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影范圍線之外，可按其面積的50%計(jì)入綠地面積?！緫魯?shù)折算】一居室戶按戶均90㎡建筑面積折算戶數(shù)，再進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)計(jì)算。建設(shè)工程——（綠地面積計(jì)算）

【臨路商業(yè)設(shè)施控制】鄭州市三環(huán)以外區(qū)域，住宅底層不得規(guī)劃建設(shè)商業(yè)設(shè)施，住宅區(qū)配套商業(yè)宜集中獨(dú)立設(shè)置或設(shè)置商業(yè)內(nèi)街。鄭州市三環(huán)以內(nèi)區(qū)域，嚴(yán)格限制主干路臨街住宅下規(guī)劃建設(shè)底層商業(yè)設(shè)施。臨次干路設(shè)置的住宅底層商業(yè)設(shè)施和臨街商業(yè)用房，退道路紅線的距離應(yīng)滿足下表要求的基礎(chǔ)上，再加退6m執(zhí)行。次干路與主干路紅線相交點(diǎn)70m范圍內(nèi)，不得在住宅下規(guī)劃建設(shè)底層商業(yè)設(shè)施，具體控制范圍見臨路商業(yè)設(shè)施控制示意圖。三環(huán)內(nèi)臨支路可規(guī)劃建設(shè)住宅底層商業(yè)設(shè)施。支路與主干路紅線相交點(diǎn)70m范圍內(nèi)，不得在住宅下規(guī)劃建設(shè)底層商業(yè)設(shè)施，具體控制范圍見臨路商業(yè)設(shè)施控制示意圖。住宅底層禁止設(shè)置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的餐飲、娛樂項(xiàng)目，工商部門應(yīng)嚴(yán)格審查控制相關(guān)用房的經(jīng)營范圍。建設(shè)工程——（商業(yè)設(shè)施控制）建設(shè)工程——（商業(yè)設(shè)施控制）

【大型商業(yè)、大型公共設(shè)施退線】為了減少對(duì)道路交通的影響，新建影劇院、醫(yī)院、體育館、學(xué)校、大型商業(yè)設(shè)施等有大量人流、車流集散的建筑，其臨城市道路設(shè)有車行或人行出入口的主體建筑外輪廓投影線后退道路紅線最小距離，退主干路不得不小于20m，退次干路不得小于15m，退支路不得小于10m。紅線外有輔道控制的，后退輔道紅線距離不得小于10m。上述情況還應(yīng)同時(shí)滿足本規(guī)定4.3.3及其他相關(guān)規(guī)劃退線要求。舊區(qū)、中心商業(yè)區(qū)等特殊地區(qū)的建筑退線以批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃或修建性詳細(xì)規(guī)劃作為審批依據(jù)。

【道路交口商業(yè)設(shè)施退線】城市道路交叉口四周的商業(yè)建筑，后退道路轉(zhuǎn)角視距紅線距離，應(yīng)按主要道路退線并增加5m執(zhí)行。城市道路交叉口視距紅線范圍內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施人行和車行出入口。建設(shè)工程——（商業(yè)設(shè)施控制）1.托老所：也稱社區(qū)老年人日間照料中心，是指為生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人為主的日托老年人提供膳食供應(yīng)、個(gè)人照顧、保健康復(fù)、娛樂和交通接送等日間服務(wù)的設(shè)施。2.開閉所：城網(wǎng)中起接受電力并分配電力作用的配電設(shè)施。3.通信綜合接入機(jī)房：是指位于住宅區(qū)內(nèi)，具備通信線纜引入、安裝通信設(shè)備和配線設(shè)施條件的房屋，它是公共通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施與住宅區(qū)通信基礎(chǔ)設(shè)施的交匯點(diǎn)，主要負(fù)責(zé)本住宅區(qū)用戶的通信業(yè)務(wù)匯聚。4.再生資源回收點(diǎn)：在社區(qū)、機(jī)關(guān)團(tuán)體、企業(yè)單位、高等院校和居民集中區(qū)設(shè)立的進(jìn)行再生資源回收的門店。5.再生資源中轉(zhuǎn)站：為相對(duì)集中回收站點(diǎn)分散回收的再生資源，以便利用和進(jìn)入市場(chǎng)而專門設(shè)立的，進(jìn)行再生資源收集、整理、暫存、中轉(zhuǎn)的固定場(chǎng)所。6.垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站主要指采用機(jī)動(dòng)車進(jìn)行收集，通過大中型機(jī)動(dòng)車運(yùn)出的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施。7.公交首末站：是供停放高峰后調(diào)整下來的車輛和剩余運(yùn)營車輛周轉(zhuǎn)，兼做夜晚公交車停放的公交首發(fā)和終點(diǎn)站。名詞解釋——（公共服務(wù)設(shè)施）1.修建性詳細(xì)規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。2.舊區(qū)：指鄭州市中心城區(qū)三環(huán)路以內(nèi)區(qū)域；新區(qū)：指鄭州市中心城區(qū)三環(huán)以外區(qū)域。中心城區(qū)指中原、金水、二七、管城、惠濟(jì)五區(qū)，面積990k㎡。3.低層建筑：指高度小于等于10m的建筑，低層住宅為一至三層。4.多層建筑：指高度大于10m，小于等于24m的建筑，多層住宅為四層至六層。5.中高層住宅：層數(shù)為七層至九層的住宅建筑。6.高層建筑：指高度大于24m的建筑，高層住宅為十層及以上。7.裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑，裙房高度小于等于24m，大于24m的按高層建筑處理。8.高層塔式住宅：指主要朝向長(zhǎng)度小于等于40m，次要朝向?qū)挾却笥诘扔?6m的高層住宅。9.高層板式住宅：指