房地產(chǎn)市場報告 -克而瑞天津機構(gòu)2月月報-2024年

克而瑞天津機構(gòu)01.政策規(guī)劃02.土地市場03.新房市場04.二手房市場05.開盤加推06.排行榜單時間時間5年期以上LPR2019年8月3.30%4.25%4.85%2019年9月3.30%4.20%4.85%2019年10月3.30%4.20%4.85%2019年11月3.25%4.15%4.80%2019年12月3.25%4.15%4.80%2020年1月3.25%4.15%4.80%2020年2月3.15%4.05%4.75%2020年3月3.15%4.05%4.75%2020年4月2.95%3.85%4.65%2020年5月2.95%3.85%4.65%2020年6月2.95%3.85%4.65%2020年7月2.95%3.85%4.65%2020年8月2.95%3.85%4.65%2020年9月2.95%3.85%4.65%2020年10月2.95%3.85%4.65%2020年11月2.95%3.85%4.65%2020年12月2.95%3.85%4.65%2021年1月2.95%3.85%4.65%2021年2月2.95%3.85%4.65%2021年3月2.95%3.85%4.65%2021年4月2.95%3.85%4.65%2021年5月2.95%3.85%4.65%2021年6月2.95%3.85%4.65%2021年7月2.95%3.85%4.65%2021年8月2.95%3.85%4.65%2021年9月2.95%3.85%4.65%2021年10月2.95%3.85%4.65%2021年11月2.95%3.85%4.65%此次降息，一方面，釋放出支持實體經(jīng)濟的積極信號，有利于引導(dǎo)市場預(yù)期、提振信心、刺激實體經(jīng)濟復(fù)蘇，降低企業(yè)融資成本，推動企業(yè)擴大另一方面也有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，引導(dǎo)存量房貸和新增房貸利率下調(diào)，減輕住房消費者負擔(dān)，還有助于提振居民天津市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見稿）》公開征求意見的公告，文中明確，擬成、二套3成，但公積金遲遲未跟進，導(dǎo)致部分買州等重點城市的公積金貸款首套首付比例都已調(diào)整新建商品住宅（以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)且足額繳納購房契稅并取得完稅證明，并滿足其他相關(guān)條件的購房人，可以申請給予總購），每套住房只能享受一次補貼，以上補貼政策不重復(fù)享受,購房補貼直接發(fā)放至購房人實9月8日西青區(qū)率先發(fā)布購房補貼政策，9月18日、21日、28日，武清、靜海、寶坻、北辰也先后發(fā)布購房補貼政策，補貼金額均為總房款的1%（最高不超過3-5萬元不等）。進入2024年，西青、北辰先后宣布延長力度最高，為總房款的1%（最高不超過5萬），寧河則誠意最弱，最多補貼時間補貼條件補貼標(biāo)準(zhǔn)補貼金額西青區(qū)在西青區(qū)購買新建商品住宅（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間最高不超過4萬元北辰區(qū)在北辰區(qū)購買新建商品住宅（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間總房款的1%最高不超過5萬元寧河區(qū)在寧河區(qū)購買新建商品住宅（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間總房款的1%最高不超過3萬元01.政策規(guī)劃02.土地市場03.新房市場04.二手房市場05.開盤加推06.排行榜單天津近一年經(jīng)營性用地供求價逐月走勢02月份經(jīng)營性用地供求宗數(shù)8津東麗躍（掛）2024-03號津靜（掛）2022-06號津武（掛）2023-014號津濱塘（掛）2024-3號2月涉宅用地供應(yīng)明細津紅西（掛）2024-04號津濱大（掛）2024-2號(萬㎡)總建面積(萬㎡)(億元)1津紅西（掛）2024-04號2津東麗躍（掛）2024-03號東麗純住宅3津靜（掛）2022-06號純住宅4津武（掛）2023-014號純住宅5津濱塘（掛）2024-3號純住宅26津濱大（掛）2024-2號港東新城純住宅28.2263.77—25.55土地市場|中海溢價5.8%摘得河西陳塘莊地塊，成交樓面價19680元/㎡在售項目在售項目售罄項目津西郁（掛）解放南路綠城天津誠園格調(diào)馥頌花園天物郁江溪岸天房六合國際中交富力天禧龍湖青云闕洞庭路天房美棠中交融成2津西郁（掛）2024-02號地塊位于河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)郁江道與楓林北路交口，四至范圍為：東至楓林北路，南該地塊位于陳塘科技商務(wù)區(qū)（為天津市市級設(shè)計產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)），為落實商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，競買人應(yīng)符合河西區(qū)對地塊及周邊區(qū)域地塊的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位、發(fā)展方向、功能布局、產(chǎn)業(yè)引入等要求，并與河西區(qū)達成產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入意向，競買報名時一并提供意向書，相關(guān)要求由河西區(qū)政府明確并負41000元/㎡；?格調(diào)覆頌花園：均價約41000元/㎡，即將加推D地塊；?天房六合國際：1棟現(xiàn)房在售，均價36000元/㎡。?天物郁江溪岸：2棟現(xiàn)房在售，均價33000元/㎡。土地市場|保利、中鐵建設(shè)補貨，平分海教園4宗宅地（元/㎡）津南（掛）津南（掛）1.2(住宅）津南（掛）1.2(住宅）津南（掛）1.2(住宅）津南（掛）保利西棠和煦——?土地建面6.1萬方，容積率1.3，成交樓面價8311元/㎡；?新房項目面積段：小高89/114/130㎡，整體價格約2萬/?土地建面6.1萬方，容積率1.3，成交樓面價8296元/㎡；01.政策規(guī)劃02.土地市場03.新房市場04.二手房市場05.開盤加推06.排行榜單新房市場|2月份天津商品住房成交量環(huán)比下降19.04%，較23年春節(jié)月（23.1）下降23.08%天津近一年商品住宅供求價逐月走勢供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價（元/㎡）供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價（元/㎡）市內(nèi)六區(qū)近一年商品住宅供求價逐月走勢供應(yīng)面積(萬㎡)成交均價（元/㎡）成交面積(萬㎡)供應(yīng)面積(萬㎡)成交均價（元/㎡）0遠郊五區(qū)近一年商品住宅供求價逐月走勢500供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價（元/㎡）0濱海新區(qū)近一年商品住宅供求價逐月走勢供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價（元/0新房市場|各物業(yè)類型成交量不同程度下降，公寓、商業(yè)單價上漲2月份各物業(yè)類型成交情況普通住宅酒店式公寓001.政策規(guī)劃02.土地市場03.新房市場04.二手房市場05.開盤加推06.排行榜單二手房市場|2月成交面積環(huán)比下降53%，成交均價環(huán)比下降7.78%新房與二手房成交面積逐月對比0 塘沽 西青河西河?xùn)|北辰 靜海 河北空港經(jīng)濟區(qū)臨港工業(yè)區(qū)各區(qū)二手房成交面積排名01.政策規(guī)劃02.土地市場03.新房市場04.二手房市場05.開盤加推06.排行榜單開盤加推|春節(jié)假期市場較為冷清，推貨量創(chuàng)近一年新低中國鐵建花語天宸津南482756%84㎡2.2-2.3萬/㎡108㎡2.3-2.4萬/㎡130㎡2.2-2.3萬/㎡0天津市逐月開盤加推情況01.政策規(guī)劃02.土地市場03.新房市場04.二手房市場05.開盤加推06.排行榜單(億元)↓123456789(萬㎡)↓12345678城9排名項目成交面積排名項目成交面積成交均價(元/㎡)成交金額(億元)↓1中國鐵建花語天宸2綠城水西雲(yún)廬3上東金茂智慧科學(xué)城4保利西棠和煦5未來城6金地藝墅家7萬科運河文化村8金隅金成熙府9金隅金玉府龍湖樘樾排名項目成交面積成交均價(元/㎡)成交金額(億元)↓1啟航苑2宜禾半島觀邸中新天津生3中梁公館濱海高新區(qū)4綠城桂語聽蘭空港經(jīng)濟區(qū)5天保意境芳華空港經(jīng)濟區(qū)6合景譽峰開發(fā)區(qū)7宜禾南灣中新天津生8金地悅城大境空港經(jīng)濟區(qū)9天保九如品筑空港經(jīng)濟區(qū)萬科濱海大都會開發(fā)區(qū)排名項目成交面積成交均價(元/