XX項目投資意向投資協(xié)議書

XX建設(shè)項目投資協(xié)議書甲方：法定代表人：地址：乙方：地址：XX公司（以下簡稱乙方）擬根據(jù)自身長期投資建設(shè)農(nóng)村專業(yè)市場的成功經(jīng)驗，著力打造區(qū)域邊貿(mào)中心，在XX（以下簡稱甲方）轄區(qū)內(nèi)投資新建XX，促進項目地農(nóng)副產(chǎn)品流通，提升項目地物流業(yè)的發(fā)展水平。乙方經(jīng)過對甲方轄區(qū)的投資、市場環(huán)境進行了綜合考察，與甲方達成了在項目土地上開發(fā)建設(shè)XX項目的投資意向。為此，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就該項目的投資開發(fā)事宜簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著誠信為本、平等互惠的原則，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就引資XX項目，簽訂如下協(xié)議。一、項目投資規(guī)模及內(nèi)容甲方同意乙方在XX內(nèi)投資新建XX，該項目總投資約XX萬元。主要建設(shè)內(nèi)容是：總建筑面積約XX平方米（以施工圖面積為準(zhǔn)）：其中集貿(mào)市場XX平方米、新型農(nóng)貿(mào)市場X平方米、一層商業(yè)經(jīng)營性面積XX平方米。地面停車位XX個，標(biāo)準(zhǔn)攤位XX個，固定攤位XX個，可解決就業(yè)XX人以上。二、投資開發(fā)方式本項目采取以乙方投資建設(shè)為主，乙方同意XX項目內(nèi)相關(guān)公共服務(wù)、公益項目等設(shè)施，由甲方依規(guī)按程序以項目選址地塊土地出讓價款等值價格全部回購。項目土地回購款在項目簽訂合作協(xié)議之后2個月之內(nèi)XX項目相關(guān)公共服務(wù)、公益等設(shè)施作價不得超過乙方繳納的土地出讓價款；具體回購面積以縣規(guī)劃部門核定的公共服務(wù)、公益等設(shè)施面積為準(zhǔn),乙方負責(zé)本項目開發(fā)建設(shè)的全部資金。甲方所得的產(chǎn)權(quán)辦理不動產(chǎn)權(quán)證由甲方處理，乙方需全力配合；乙方所得的產(chǎn)權(quán)辦理不動產(chǎn)權(quán)證的稅、費由乙方承擔(dān)。農(nóng)貿(mào)市場、停車場等設(shè)施因過戶到XX政府所應(yīng)繳納的稅費由乙方承擔(dān)。三、項目用地1、項目選址：項目選址XX規(guī)劃建設(shè)用地，具體用地地雙方現(xiàn)場確認(rèn)。本項目用地面積約XX畝，具體面積以甲方縣規(guī)劃部門提供的紅線圖為準(zhǔn)，宗地四至及界址點坐標(biāo)以國土資源部門提供的《出讓宗地地界址圖》為準(zhǔn)。項目建設(shè)設(shè)計方案取得縣規(guī)劃部門許可后方可實施。2、土地出讓：該項目由甲方通過國土部門以“招、拍、掛”出讓方式向乙方提供項目建設(shè)用地，用途為商業(yè)用地。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方把本項目作為XX招商引資重點項目，同意依照2015年湖南省發(fā)改委、財政廳、商務(wù)廳、國土廳、住建廳及XX市給予的標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)爭取政策支持。2、甲方明確一名縣級領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)，指派XX政府組成項目建設(shè)協(xié)調(diào)工作小組，明確專人負責(zé)協(xié)助乙方辦理公司注冊、立項、建設(shè)、環(huán)保、安保、國土、房產(chǎn)、工程報建等相關(guān)手續(xù)，所需前置審批資料及費用由乙方負責(zé)。3、甲方積極爭取幫助乙方申報農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)的補貼，補貼資金從2017年開始，由乙方支配用于XX市場市政基礎(chǔ)建設(shè)。4、甲方應(yīng)依法取得項目土地的征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用批文及其他合法用地手續(xù)。5、甲方有權(quán)對項目建設(shè)全程監(jiān)管、監(jiān)督乙方在辦好相關(guān)開工手續(xù)后按圖施工，如需變更，必須報經(jīng)甲方批準(zhǔn)。6、項目竣工驗收合格交付后，市場開業(yè)前，甲方指定XX接受乙方移交該項目的前期和后期物業(yè)管理工作（乙方按有關(guān)規(guī)定移交，甲方XX按物業(yè)管理辦法規(guī)范管理）。7、在該項目銷售未達95%之前，甲方不得允許其他單位或個人在XX規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)同類項目。8、本項目建成后開業(yè)前，必須關(guān)閉和拆除老集貿(mào)市場，取締以街以路為市的商販和攤點，劃行規(guī)市，強化市場管理。9、甲方指派XX人民政府負責(zé)為乙方施工創(chuàng)造良好投資環(huán)境，協(xié)調(diào)好各部門和地方關(guān)系，依法打擊強攬工程，強行參工參運，阻工鬧事影響乙方工程建設(shè)和銷售等工作的行為。10、本合同簽訂生效后，國家或地方法律、法規(guī)發(fā)生變化，且這種變化對乙方的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生了影響，甲方應(yīng)在不違背法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，確保本合同的連續(xù)性，使乙方投資利益得到合法保護。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方享受XX政府招商引資的優(yōu)惠政策和獎勵。2、必須在甲方所在地注冊獨立法人資格的項目公司（湖南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司），項目公司成立后，本協(xié)議所涉及乙方的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給項目公司，由項目公司承擔(dān)履行投資方的權(quán)利和義務(wù)。3、合同簽訂生效后10個工作日內(nèi)，乙方在甲方XX所在地銀行帳戶注入50萬元履約保證金實行雙控（利息歸乙方或投資產(chǎn)品的收益），并簽訂銀行、甲方、乙方項目公司三方協(xié)議，待乙方工程主體結(jié)構(gòu)封頂一周內(nèi)解控給乙方。4、乙方按照現(xiàn)代化商居綜合體以高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計，投資按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，接受甲方監(jiān)督，并嚴(yán)格按設(shè)計要求完成項目建設(shè)。項目完成土地摘牌1個月內(nèi)動工建設(shè)（摘牌即開工），市場12個月內(nèi)完成投入使用。5、合同簽訂后，按時完成項目、策劃、設(shè)計、規(guī)劃、勘探、項目報批和項目建設(shè)各項證照手續(xù)的辦理。6、按項目要求完成項目建設(shè)、財務(wù)和銷售等管理工作。7、施工企業(yè)由乙方以邀請招標(biāo)的方式選定。中標(biāo)企業(yè)必須符合資質(zhì)等級，否則，甲方有權(quán)制止施工，并要求乙方終止其施工承包合同。8、該項目工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)及時提供項目全套設(shè)計和施工圖紙及資料給甲方，以便甲方交付城建部門歸檔保存和今后設(shè)施維修。9、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照有關(guān)法律法規(guī)進行項目環(huán)保、報建等工作，嚴(yán)格工程管理、維護環(huán)境和文物，防止水土流失，接受甲方的監(jiān)督并配合甲方做好城市創(chuàng)建等社會性工作。五、乙方承諾依法取得土地及土地出讓金繳納方式1、項目土地掛出時的出讓價格已包含法定、規(guī)定或約定應(yīng)由競得者承擔(dān)及支付的一切稅、費，包括但不限于征地稅費規(guī)費、征地補償、拆遷補償、安置費、土地出讓金等，但交易服務(wù)費及契稅由競得者支付。2、甲乙雙方確定，項目土地以凈地出讓、分批次掛出，如乙方競得地塊，乙方按以下條件支付土地成交價款：（1）在甲方掛牌出讓該地塊之日起30天內(nèi)，按出讓文件要求支付競買保證金，在成交且簽訂土地出讓合同后該競買保證金自動轉(zhuǎn)作土地成交價款。（2）在土地出讓合同簽署之日起30日內(nèi)，支付成交價的50%（含競買保證金轉(zhuǎn)成的成交價款）。（3）在土地出讓合同簽署之日起一年內(nèi)，付清剩余全部的成交價款。乙方無需因分期付款需承擔(dān)支付利息或滯納金（如有）的責(zé)任。六、甲方承諾的開發(fā)政策1、項目報建環(huán)節(jié)收取的規(guī)費按照保靖縣相關(guān)文件最優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)收取。其他行政和服務(wù)性收費由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)機構(gòu)按照最優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)收取。2、甲應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門同意項目土地上開發(fā)建設(shè)的商品房及商業(yè)配套的預(yù)售款在相關(guān)部門監(jiān)督備案后，不強制監(jiān)管項目預(yù)售款。3、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)按揭銀行和公積金的相關(guān)管理部門在乙方或購買項目土地內(nèi)商品房的業(yè)主按相關(guān)政策要求提供完整的資料并經(jīng)審核通過后7個工作日內(nèi)銀行放款(公積金30個工作日放款)。4、甲方同意，當(dāng)乙方開發(fā)的項目投資比例達25%時（如有不足則乙方或乙方設(shè)立的項目公司提供銀行保函或相應(yīng)的保證金作為擔(dān)保）即達到預(yù)售條件，協(xié)調(diào)房管局同意并核發(fā)房屋預(yù)售證。5、甲方同意，乙方開發(fā)項目可提前施工（摘牌即開工），在掛牌期間可進行土石方、圍墻以及正負零以下等前期的三通一平及準(zhǔn)備工作，同時開辟綠色通道為乙方辦理規(guī)劃、建設(shè)、房管等行政許可相關(guān)證件。七、安全管理1、乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的安全防護措施，并承擔(dān)由于自身安全措施不當(dāng)造成事故的一切責(zé)任和因此發(fā)生的全部費用，非乙方責(zé)任造成的一切傷亡事故由責(zé)任方負責(zé)處理。2、發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)該按政府有關(guān)規(guī)定立即上報甲方有關(guān)部門，同時按有關(guān)部門要求處理，甲方為搶救提供必要條件。3、乙方在動力設(shè)備、高壓電線路、地下管線、易燃易爆地段及交通要道附近施工之前，應(yīng)向甲方有關(guān)部門提出安全保護措施，方案經(jīng)甲方有關(guān)部門批準(zhǔn)后組織實施。八、違約責(zé)任本合同簽訂后，雙方必須共同遵守，任何違約一方都必須向?qū)Ψ桨丛擁椖客顿Y總額的2%承擔(dān)違約賠償責(zé)任。九、不可抗力如遇國家政策重大調(diào)整以及火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、大雪、地震等不可抗力因素，致使本合同無法按時履行，則甲、乙雙方約定的有關(guān)時間相應(yīng)順延，有關(guān)履約責(zé)任相應(yīng)免除。十、爭議解決方式甲乙雙方因履行合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的均可依法向項目所在地人民法院提起訴訟。十一、附則1、本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所有填寫的姓名、通訊地址、代理人等主體資格內(nèi)