物業(yè)委托管理合合同書合集3篇

物業(yè)委托管理合合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。第一章總則第一條本合同當事人托付方(以下簡稱甲方)：****名稱：****主任：****地址：****聯(lián)系方式：****受托方(以下簡稱乙方)：****企業(yè)名稱：****法定代表人：****注冊地址：****聯(lián)系方式：****依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎上，甲方將****(物業(yè)名稱)托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。其次條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：****物業(yè)類型：****座落位置：****區(qū)(市)縣****路(街道)****號四至：東****南****西****北占地面積：****平方米建筑面積：****平方米托付管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條乙方供應服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人依據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，擔當相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。其次章托付管理服務事項第四條房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、****。第五條共用設施、設備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中心監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、****。第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、****。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、****。第八條附屬配套建筑和設施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所、****。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、****。第十條交通與車輛停放秩序的管理、****。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。第十一條維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、****。前款商定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、****。第十三條依據(jù)業(yè)主委員會的托付組織開展社區(qū)文化消遣活動。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方原則上應接受托付，但收費由當事雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重實行報告規(guī)勸、制止、****等措施。第十六條其它托付事項1、****；2、****；3、****。第三章托付管理期限第十七條托付管理期限為****年(不超過*年)。自****年****月****日****時起至****年****月****日****時止。第四章雙方權(quán)利義務第十八條甲方權(quán)利義務1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；常常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并準時將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系；2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；實行措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用；3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行狀況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度方案、修理養(yǎng)護方案和財務預算及決算報告；6、審批物業(yè)修理專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方供應的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告；7、在合同生效之日起****內(nèi)向乙方供應****平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米****元租用，其租金收入用于****；8、在合同生效之日起****日內(nèi)向乙方供應****平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第****項執(zhí)行；(1)無償使用；(2)按建筑面積每月每平方米****元租用，其租金收入用于****；9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起****日內(nèi)向乙方移交；10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)****；(2)****；11、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標；12、負責本物業(yè)修理專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)修理專項資金；13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同商定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計；14、****。第十九條乙方權(quán)利義務1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3、按本合同第十五條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為準時進行處理；4、可選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的年度修理養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)留意事項和禁止行為，訂立書面商定，并負責監(jiān)督；按養(yǎng)護方案和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發(fā)覺擔心全隱患或險情準時排解；7、負責編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告；并于每年****月，以****方式向甲方提出這些方案和報告。8、每****月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)修理專項資金使用狀況，將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；9、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自轉(zhuǎn)變房屋共用部位的用途；10、本合同終止時，乙方必需向甲方移交由甲方供應的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；11、建立、妥當保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責準時記載有關(guān)的變更狀況；12、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行狀況；13、****。第五章物業(yè)管理公共服務質(zhì)量其次十條乙方須按下列商定，實現(xiàn)目標管理：1、房屋外觀；2、設備運行；3、共用部位、共用設施設備的維護和管理；4、公共環(huán)境衛(wèi)生；5、綠化；6、交通秩序與車輛停放；7、公共秩序維護與幫助消防；8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修；9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿足率達到：****。上述1～8項物業(yè)管理服務質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，詳細見附件二。第六章物業(yè)管理服務費用其次十一條物業(yè)管理服務費1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務費用的相關(guān)規(guī)定；2、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米****元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米****元向乙方交納，詳細是****；3、本物業(yè)管理公共服務費每****[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為****。4、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會爭論打算后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會打算標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由****按其擁有建筑面積每月每平方米****元向乙方交納。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應擔當?shù)奈飿I(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有商定的，從其商定，但業(yè)主應將此商定送乙方備案并負連帶繳納責任；7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應擔當?shù)奈飿I(yè)管理公共服務費；8、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按****[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤；9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第****項處理；(1)從逾期之日起按每天****元交納滯納金；(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之****交納滯納金；(3)****。其次十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：1、露天車位：每日：****元，每月：****元，每年：****元；2、車庫：每日：****元，每月：****元，每年：****元；3、摩托車：每日：****元，每月：****元，每年：****元；4、自行車：每日：****元，每月：****元，每年：****元；5、****。其次十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的托付對其房屋自用部位、自用設備的修理、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行商定。其次十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應的其它服務項目和收費標準如下：1、****；2、****；3、****；其次十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)修理專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。其次十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用修理專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。其次十七條乙方發(fā)生變換時，代管的修理專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。其次十八條房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由業(yè)主、使用人自行辦理;****。第七章違約責任其次十九條甲方違反本合同第十八條第****款的商定，使乙方未完成商定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在****期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方經(jīng)濟賠償。第三十條乙方違反本合同第五章的商定，未能達到商定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同商定；逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方經(jīng)濟賠償。第三十一條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按****支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方經(jīng)濟賠償。第三十二條甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同商定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主督促補交并從逾期之日起按****交納違約金或****。第三十三條甲乙雙方中任何一方無正值理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц?***元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應賜予賠償。第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠。因乙方管理不善或操作不當?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方擔當責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。第三十五條甲乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當擔當全部責任。第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應準時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可懇求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。第八章附則第三十七條自本合同生效之日起****天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)大事，乙方因?qū)嵭芯o急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照XX有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十一條本合同正本連同附件共****頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四十二條本合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定準時協(xié)商處理。第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第****方式解決：(一)提交****仲裁委員會仲裁；(二)依法向人法院起訴。第四十五條甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納狀況。第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿****天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第四十七條本合同自****起生效。甲方(簽章)：****乙方(簽章)：****法定代表人：****法定代表人：********年**月**日****年**月**日物業(yè)委托管理合合同書(第二篇)物業(yè)委托管理合同書合同編號：[合同編號]本合同書由以下雙方于[合同簽署日期]簽署：甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]電話：[甲方電話]法定代表人：營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]電話：[乙方電話]法定代表人：營業(yè)執(zhí)照號碼：鑒于甲方擁有[物業(yè)的詳細描述]的產(chǎn)權(quán)，為了更好地管理和維護該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同：第一條：合同摘要本合同的主要內(nèi)容，包括但不限于甲方委托乙方對物業(yè)進行管理和維護的范圍、權(quán)限、義務、服務費用等，詳見合同正文。第二條：合同生效本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為[合同有效期限]年，合同到期后可協(xié)商續(xù)簽。第三條：服務范圍1.物業(yè)管理范圍：1.1保持物業(yè)公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生。1.2維修和維護物業(yè)內(nèi)設備及設施。1.3監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。1.4處理業(yè)主投訴和矛盾。（具體服務范圍可根據(jù)實際情況進行補充）2.甲方提供的支持和配合：2.1向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)文件、資料。2.2配合乙方履行管理職責。第四條：乙方的義務1.乙方應按時、按質(zhì)、按量完成受托的物業(yè)管理工作。2.乙方負責安排、培訓和管理物業(yè)管理人員，并確保其工作合規(guī)。3.乙方應提供必要的報告和賬目，確保甲方對物業(yè)管理情況了解清楚。第五條：費用1.甲方應按約定時間向乙方支付物業(yè)管理服務費用。2.物業(yè)管理服務費用為[具體金額]，支付方式為[支付方式]。第六條：違約責任1.若甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權(quán)暫停服務，但應提前書面通知甲方。2.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求其承擔違約責任。第七條：爭議解決1.在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第八條：其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同未約定事項，雙方可進行附加協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：簽字：日期：日期：摘要：本合同由甲乙雙方簽署，甲方委托乙方對物業(yè)進行管理和維護，包括清潔、維修、監(jiān)督等服務范圍。甲方應按時支付物業(yè)管理服務費用，雙方在合同生效期內(nèi)履行各自義務。如有爭議，應通過友好協(xié)商解決，否則可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。請甲乙雙方保留好各自的合同副本作為憑證。(第二篇)：1.使用規(guī)范的合同編號，清楚標明合同雙方的名稱、地址、電話等信息。2.使用分條款，將合同內(nèi)容按條目便于閱讀。3.合同正文內(nèi)容要簡明扼要，避免冗長或繁瑣的句子。4.使用合適的字體、字號和詞間距等，確保合同版面整齊美觀。5.使用易懂的中文表達，避免使用法律術(shù)語或?qū)I(yè)詞匯，以確保合同容