昆明市二手房買(mǎi)賣(mài)合同合集3篇

昆明市二手房買(mǎi)賣(mài)合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。賣(mài)方：*****，身份證號(hào)碼：**************身份證地址：**********************現(xiàn)住址：****************************家庭電話：***********；手機(jī)：*******買(mǎi)方：*****，身份證號(hào)碼：**************身份證地址：**********************現(xiàn)住址：****************************家庭電話：***********；手機(jī)：*******依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況(一)賣(mài)方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落為：******【區(qū)(縣)】*************【小區(qū)(街道)】****【幢】【座】【號(hào)(樓)】****單元****號(hào)(室)該房屋所在樓層為****層，建筑面積共*****平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況。其次條房屋權(quán)屬狀況(一)該房屋全部權(quán)證證號(hào)為：************。(二)土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以****(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：************，土地使用權(quán)年限自****年***月***日至***年***月***日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)該房屋性質(zhì)為商品房。(四)該房屋的抵押狀況為未設(shè)定抵押。(五)該房屋的租賃狀況為賣(mài)方未將該房屋出租。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)*****公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：*****，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：*******)達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合屋總價(jià)的3%，買(mǎi)賣(mài)雙方各擔(dān)當(dāng)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋全部權(quán)證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何緣由導(dǎo)致本交易未最終完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)全部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商全都，該房屋成交價(jià)格為：人民幣*****元(小寫(xiě))，*************元整(大寫(xiě))上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的全部權(quán)利。(二)買(mǎi)方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣*****元。2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣*****元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣*****元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶(hù)口遷出(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月)取得房屋全部權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并根據(jù)銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。(三)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并根據(jù)銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并擔(dān)當(dāng)其他賠償責(zé)任。賣(mài)方保證已照實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：*************費(fèi)用由賣(mài)方擔(dān)當(dāng)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方擔(dān)當(dāng)。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)修理資金(公共修理基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后10日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)修理資金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接中所列物品；2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)修理資金的過(guò)戶(hù)；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋全部權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方擔(dān)當(dāng)稅費(fèi)的詳細(xì)商定如下：1、賣(mài)方需付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護(hù)稅；(3)教育費(fèi)附加；(4)印花稅；(5)個(gè)人所得稅；(6)土地增值稅；(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息(如有)；(10)提前還款罰息(如有)2、買(mǎi)方需付稅費(fèi)：(1)印花稅；(2)契稅；(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(5)《房地產(chǎn)證》貼花；3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各擔(dān)當(dāng)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)(如有)；(3)評(píng)估費(fèi)；(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有)；(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不行抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條商定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，根據(jù)如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條商定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買(mǎi)方未根據(jù)第四條商定的時(shí)間付款的，根據(jù)以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)30日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)根據(jù)逾期應(yīng)付款的5%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。第十一條不行抗力因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況對(duì)本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書(shū)面形式。本合同及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方：******買(mǎi)方：******中介方：******合同簽訂日期：**年**月**日昆明市二手房買(mǎi)賣(mài)合同(第二篇)合同編號(hào)：_____________本合同由以下買(mǎi)賣(mài)雙方自愿達(dá)成，權(quán)利義務(wù)如下：一、買(mǎi)方信息：姓名：___________________身份證號(hào)碼：_____________二、賣(mài)方信息：姓名：___________________身份證號(hào)碼：_____________三、房屋信息：房屋地址：___________________房屋面積：___________________平方米房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________四、交易價(jià)格:本次交易的房屋總價(jià)為人民幣_(tái)________萬(wàn)元整，買(mǎi)方將于______年______月______日一次性支付給賣(mài)方。五、過(guò)戶(hù)手續(xù)：1.賣(mài)方在收到買(mǎi)方支付的全部房款之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期間，如果由于買(mǎi)方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲或未能辦理成功，買(mǎi)方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、房屋狀況：1.房屋交付時(shí)應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)完整、安全、無(wú)法修復(fù)的破損，且設(shè)施數(shù)量與質(zhì)量符合規(guī)定。2.房屋產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)屬證明材料應(yīng)該真實(shí)有效，無(wú)任何糾紛。3.房屋使用權(quán)已獲得相關(guān)管理部門(mén)的審批和備案。七、違約責(zé)任：1.若買(mǎi)方違約未能按合同約定付款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，買(mǎi)方已支付的房款將不予退還。2.若賣(mài)方違約未能按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件退還全部房款，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。八、其他約定：1.本合同一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，若協(xié)商無(wú)果，可依法向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。摘要：本合同為昆明市二手房買(mǎi)賣(mài)合同，約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、過(guò)戶(hù)手續(xù)、房屋狀況、違約責(zé)任等條款內(nèi)容。具體細(xì)節(jié)請(qǐng)參閱正文。本合同中英文兩個(gè)版本具有同等法律效力，中英文不一致處，以中文版本為準(zhǔn)。買(mǎi)方（簽名）：_____________日期：_____________賣(mài)方（簽名）：_____________日期：_____________昆明市二手房買(mǎi)賣(mài)合同(第三篇)合同編號(hào)：[編號(hào)]出賣(mài)人（甲方）：[姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[地址]電話：[電話]購(gòu)房人（乙方）：[姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[地址]電話：[電話]鑒于甲方是合法擁有位于昆明市的以下房產(chǎn)的所有權(quán)且有權(quán)處分的權(quán)利，乙方有購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的需求，鑒于雙方自愿通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同：第一條房產(chǎn)描述1.1標(biāo)的房產(chǎn)：位于昆明市______（具體地址）的二手房。1.2房屋坐落：昆明市______（具體地址）。1.3建筑面積：________平方米。1.4使用權(quán)：房屋現(xiàn)在為甲方所有并可自由處分。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）_____________（小寫(xiě)）_________元整。2.2甲方和乙方雙方同意將房款以以下方式支付：2.2.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)一次性支付_____________（大寫(xiě)）_______________元整作為訂金，作為本次交易的預(yù)付款項(xiàng)。2.2.2甲方應(yīng)在乙方支付訂金之日起______________個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。2.2.3乙方應(yīng)在2.2.2款完成后，支付余下____________（大寫(xiě)）_______________元整作為房屋的最終支付款項(xiàng)。第三條產(chǎn)權(quán)移交及過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方承諾在2.2.2款完成之日起____________個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供相應(yīng)證明文件給乙方。3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之后，乙方成為該房產(chǎn)的合法所有人。第四條附屬設(shè)施及權(quán)益保證4.1房屋附屬設(shè)施和權(quán)益：乙方明確知悉并確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)附帶的一切設(shè)施、權(quán)益、權(quán)屬等內(nèi)容。4.2附加條件：（可根據(jù)具體需要自行增加）第五條違約責(zé)任5.1任何一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)或者履行不符合本合同約定的義務(wù)，均視為違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所造成的一切損失。5.2一方提前中止本合同時(shí)，需提前提出書(shū)面通知，并得到對(duì)方書(shū)面同意。協(xié)商一致后，否則中止一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的履行、解釋以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)