2023年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》考前預(yù)測(cè)卷（二）含解析

2023年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》考前密押預(yù)

測(cè)卷（二）含解析

一、單選題

5-1房地產(chǎn)的均衡價(jià)格及其形成

A、房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

B、房地產(chǎn)的需求量

C、房地產(chǎn)的供給量

D、房地產(chǎn)的供求均衡點(diǎn)

答案：D

解析：圖中的E點(diǎn)是需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，它同時(shí)處于需求曲線和供給曲

線上。因此，E點(diǎn)是供求均衡點(diǎn)，其所對(duì)應(yīng)的價(jià)格和數(shù)量是需求者和供給者都愿

意接受的價(jià)格和數(shù)量。其中,E點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的價(jià)格Pe稱(chēng)為均衡價(jià)格，所對(duì)應(yīng)的數(shù)

量Qe稱(chēng)為均衡數(shù)量。

2.按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的

建筑設(shè)計(jì)使用年限為O年。（2008年真題）

A、40

B、50

C、70

D、100

答案：B

解析：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352）將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計(jì)使用年

限分為5年'25年、50年、100年4級(jí)，并規(guī)定其分別適用于臨時(shí)性建筑、易

于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑。

3.在環(huán)境噪聲中，有一類(lèi)經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊

性、不連續(xù)性，這種噪聲是OO

A、施工噪聲

B、社會(huì)生活噪聲

C、工業(yè)生產(chǎn)噪聲

D、交通噪聲

答案:A

解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)

性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，容易引起人們的煩躁。但這種噪聲不是長(zhǎng)期存在

的，建筑工程竣工后會(huì)消失。

4.對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員而言，所關(guān)注的環(huán)境是OO

A、以自然為主體的環(huán)境

B、以人為主體的環(huán)境

C、以工作為內(nèi)容的環(huán)境

D、以生活為內(nèi)容的環(huán)境

答案：B

解析：參見(jiàn)第1題解析。

5.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住宅，三年期存款利率

為6%,則王某目前需一次性存入銀行O萬(wàn)元。

A、83、96

B、84、75

C、118、00

D、119、10

答案：A

解析：

復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行：k

rp≈Γ—

(1

100=83.96(萬(wàn)元)。式中，n表示計(jì)息周期數(shù)，i表示利率，F(xiàn)表示本金，F(xiàn)表示計(jì)息期末的才

^(I+6%jr

6.為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾

期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱(chēng)為OO

A、擔(dān)保物權(quán)

B、留置權(quán)

Cx質(zhì)權(quán)

Dv抵押權(quán)

答案：B

解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。其中，留置權(quán)是指在債務(wù)人不履行

到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并就

該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

7.城市垃圾、污水屬于（）。

A、工業(yè)污染源

B、農(nóng)業(yè)污染源

C、生活污染源

D、交通污染源

答案：C

解析：主要空氣污染源分為交通污染源、生活污染源和工業(yè)污染源。其中，生活

污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住環(huán)境的污染；③其他生活污染，如

城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的污染源，它們揮發(fā)有害氣體，特別是

惡臭氣體。

8.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是OO

A、物權(quán)關(guān)系

B、債權(quán)關(guān)系

G婚姻關(guān)系

D、知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系

答案：C

解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。

其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是

人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)

利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系,包括:①婚姻關(guān)系;②親屬關(guān)系等。

9.在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期

不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。（2009年真題）

A、暫時(shí)性

B、償還性

C、收益性

Dx風(fēng)險(xiǎn)性

答案：D

解析：風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的

憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時(shí)能否收回，在很大程度上取決于債務(wù)

人的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)能力等。B項(xiàng)，償還性，即貨幣或商品的暫時(shí)讓渡是以?xún)斶€為先

決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按一定方式得到返還。C項(xiàng)，收益性，即信用

關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或附加額。

10?房屋買(mǎi)賣(mài)居間主要是Oo

A、報(bào)告居間

B、媒介居間

C、指示居間

Dv委托居間

答案：B

解析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為：①報(bào)告居

間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對(duì)人的信息報(bào)告委托

人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)；②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不但

要向委托人報(bào)告訂立交易合同的機(jī)會(huì)，而且還要進(jìn)一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對(duì)人

的關(guān)系，努力促成交易合同成立。相對(duì)于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中

的居間有其特殊性：①房屋買(mǎi)賣(mài)居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)

告居間；②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過(guò)書(shū)面

的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。

11.下列建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。

A、磚木結(jié)構(gòu)建筑

B、磚混結(jié)構(gòu)建筑

C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D、鋼結(jié)構(gòu)建筑

答案：D

解析：鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料。這種結(jié)構(gòu)的造價(jià)高,

多用于高層公共建筑和跨度大的建筑,如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。

12.根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定了城市五類(lèi)區(qū)域的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，

其中1類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于OO

A、居住區(qū)

Bx工業(yè)區(qū)

Cx商業(yè)區(qū)

D'混雜區(qū)

答案:A

解析：按區(qū)域的使用功能特點(diǎn)和環(huán)境質(zhì)量要求，聲環(huán)境功能區(qū)分為五類(lèi)：①。類(lèi)

聲環(huán)境功能區(qū)，指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域；②1類(lèi)聲環(huán)境功能區(qū)，指

以居民住宅、醫(yī)療衛(wèi)生'文化教育、科研設(shè)計(jì)、行政辦公為主要功能，需要保持

安靜的區(qū)域；③2類(lèi)聲環(huán)境功能區(qū)，指以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者

居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域；④3類(lèi)聲環(huán)境功能區(qū)，指以

工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流為主要功能，需要防止工業(yè)噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的

區(qū)域；⑤4類(lèi)聲環(huán)境功能區(qū)，指交通干線兩側(cè)一定距離之內(nèi)，需要防止交通噪聲

對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的區(qū)域。

13.某居民欲購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬(wàn)元，貸款年利率為1

0%,貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個(gè)月的月

還款額為（）元。（2007年真題）

Av840.28

B、916.67

G2493.27

D、2500.00

答案：A

解析：等額本金還款方式的月還款額等于每月應(yīng)歸還的本金加上上月剩余本金的

當(dāng)月利息。每月應(yīng)歸還的本金等于貸款金額（本金）除以按月計(jì)算的貸款期限。

月還款額公式為：'J，l'?0□'式中，At表示第t月的還款額，P表

示貸款金額，n表示按月計(jì)算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個(gè)月

的月還款額為：A240=200000÷（20X12）+[200000-200000÷240×（240-1）]

X(10%∕12)=840.28(元)。

14.下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是Oo

A、套內(nèi)自有墻

B、與公共建筑空間的分隔墻

C、縱橫外墻

D、各套之間的分隔墻

答案：A

解析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所

占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有

墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積

全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

15.小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于（）。

Av低層住宅

B、多層住宅

C、中高層住宅

D、高層住宅

答案：D

解析：根據(jù)層數(shù)或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建

筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：①低層住宅（1?3層）；②多層住宅（4~6

層）；③中高層住宅（7?9層）；④高層住宅（10層及以上）。

16.民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無(wú)形資產(chǎn)，又是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的

是（）。

Av物

B、人

C、行為

Dx智力成果

答案：D

解析：民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象，包括物、行

為、智力成果等。其中，智力成果是指腦力勞動(dòng)所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造'

文學(xué)作品等。智力成果是一種無(wú)形斐產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。

17.下列情況中，導(dǎo)致委托合同無(wú)效的是Oo

A、委托合同的當(dāng)事人一方是公民，一方是法人

B、委托人無(wú)完全民事行為能力

C、委托合同的當(dāng)事人雙方都是公民或法人

D、委托人超過(guò)60歲

答案：B

民事行為能力人是指不具有實(shí)施民事法律行為斐格的自然人。在中國(guó)，不滿(mǎn)IO

周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人，由其法定

代理人代理民事活動(dòng)。無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為是無(wú)效的。因此，當(dāng)委

托人是無(wú)完全民事行為能力人時(shí)，委托合同無(wú)效。

18.居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為。。（2011

年真題）

Ax容積率

B、綠化覆蓋率

C、綠地率

D、空地率

答案：C

解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)

施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡

量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。A項(xiàng)，容積率又稱(chēng)建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑

面積與建筑用地面積的比值。B項(xiàng)，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面

積占該地區(qū)總面積的比率（％）。D項(xiàng)，住宅周?chē)目盏芈?，?xí)慣上以住宅建筑

凈密度來(lái)反映，即以住宅用地為單位（100%）,住宅周?chē)目盏芈?IO0%一住

宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來(lái)反映，即以居住區(qū)用地為

單位（100%）,居住區(qū)的空地率=IO0%—總建筑密度。

19.某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場(chǎng)上類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為8000元/m2,該

類(lèi)房屋出租一年凈收益為500元/m2,假設(shè)折現(xiàn)率為12%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房

價(jià)格的1.5%,則該期房目前的價(jià)格是O元/m2。（2008年真題）

A、7450

Bx7553

C、7700

Dv8339

答案:A

解析：根據(jù)期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價(jià)格為：

除狗t?≡8W拊格颯補(bǔ)償

500?

-8000-------------×∏--------------------B-J-8000x1.5%-

12%12"407450（TE）

20.某機(jī)場(chǎng)因設(shè)計(jì)欠缺，夜間閃動(dòng)過(guò)多光線較強(qiáng)的信號(hào)燈，該污染屬于光污染中

的（）污染。

A、燈光

B、眩光

C、夜光

Dv紅外線

答案:B

解析：眩光污染，如電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，在無(wú)防護(hù)情況下會(huì)對(duì)人的眼睛造成

傷害；夜間迎面駛來(lái)的汽車(chē)的燈光，會(huì)使人視物不清，造成事故；車(chē)站、機(jī)場(chǎng)等

過(guò)多閃動(dòng)的信號(hào)燈，使人視覺(jué)不舒服。A項(xiàng)，燈光污染，如路燈控制不當(dāng)或建筑

工地的聚光燈，照進(jìn)住宅，影響居民休息等。C項(xiàng)，夜光不屬于光污染。D項(xiàng)，

紅外線屬于電磁輻射污染。

21.在預(yù)期某種房地產(chǎn)價(jià)格漲落的情況下，大家常說(shuō)的“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”體現(xiàn)了決

定房地產(chǎn)需求的基本因素是OO

A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B、消費(fèi)者的收入水平

C、消費(fèi)者的偏好

D、相關(guān)物品的價(jià)格水平

答案：A

解析：一般地說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲了，對(duì)其需求會(huì)減少；如果下降了，

對(duì)其需求會(huì)增加。其他商品的需求與價(jià)格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價(jià)

格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱(chēng)為需求規(guī)律。

22.崔某申請(qǐng)個(gè)人住房貸款30萬(wàn)元，貸款年利率為6%,貸款期限為20年，采

用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。

A、1256.25

Bv2068.88

G2149.29

Dv2758.92

答案:C

解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%4?12,按月計(jì)算的貸款期

A=P史藝

限n=20X12=240月。該家庭的月還款額計(jì)算為：

（）u

j,λλλλλO.5%l+O.5%^

=300000>-------κr-n--------

（1+05βoΓ-1=2149.29（元）。

23.下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是Oo

A、公共綠地

B、宅旁綠地

C、曬臺(tái)綠地

D、地下建筑屋頂綠地

答案：C

解析:居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，

包括滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂

綠地，不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

24.在人的心理過(guò)程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺(jué)或思維的快慢、注意

轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng)，是人們心理特征的（）表現(xiàn)。（2008年真題）

A、氣質(zhì)

Bv能力

C、性格

Dv感覺(jué)

答案:A

解析：氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過(guò)程的強(qiáng)度、速度、穩(wěn)定性、靈活性以及指向性上。人們

情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱，意志努力的程度，知覺(jué)或思維的快慢,注意力集中時(shí)間的長(zhǎng)短，

注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動(dòng)是傾向于外部事物還是自身內(nèi)部等，都是氣質(zhì)的

表現(xiàn)。

25.在高濃度環(huán)境中滯留1?2小時(shí)，可使人頭痛'惡心甚至昏迷的大氣污染物是

OO

Ax一氧化碳

B、氮氧化合物

Cx硫氧化物

D、碳?xì)浠衔?/p>

答案：A

解析：一氧化碳是無(wú)色'無(wú)味、有害的氣體，不利用檢測(cè)儀器很難識(shí)別，因此其

危害性比刺激性氣體還要大。在一氧化碳高濃度環(huán)境中滯留1?2小時(shí)，可使人

頭痛、惡心甚至昏迷；即使在低濃度下，長(zhǎng)時(shí)間的停留也會(huì)有很大的害處。

26.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋

登記申請(qǐng)；7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所

有權(quán)證書(shū)。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年Oo

A、7月10日

B、7月15日

C、7月22日

D、7月30日

答案:A

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須

經(jīng)過(guò)登記后才生效。為及時(shí)明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)

生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形。《物權(quán)法》第二十八條'第二十九條和第三十

條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定設(shè)立、

變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有

權(quán)'拆除房屋注銷(xiāo)所有權(quán)。李某是受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)，所以不必經(jīng)過(guò)登記也可生

效，生效日期為李某父親死亡日期。

27.我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額20%的是（）。

A、損害賠償金

B、保證金

Cx定金

Dv違約

答案：C

解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,這一比例為

強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20%,并非

整個(gè)定金條款無(wú)效，僅是超過(guò)部分無(wú)效。

28.建筑材料中，大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為O材料。

A、脆性

Bv硬性

G彈性

Dv韌性

答案:A

解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料

中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)大于抗拉強(qiáng)度，因

此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料均為脆性材料,

如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。

29.甲因車(chē)禍死亡，妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹等人悲痛欲絕。經(jīng)協(xié)商，

甲生前留下的房產(chǎn)歸其妻子所有，但未辦理繼承公證。迫于生計(jì)，現(xiàn)甲妻擬將房

屋出售給乙，下列說(shuō)法正確的是OO

A、甲的妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹為該房屋的共同所有人

B、與乙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同僅需甲妻自己簽署即可

C、與乙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同需甲的妻子、父母、兒子共同簽署

D、甲妻出售房屋的行為與甲的兒媳無(wú)關(guān)

答案：C

解析：A項(xiàng)，繼承人為一人的，繼承人取得遺產(chǎn)的單獨(dú)所有權(quán)；繼承人為兩人或

兩人以上的，遺產(chǎn)為各繼承人的共有財(cái)產(chǎn)。例如，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如業(yè)主

死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹(jǐn)慎起見(jiàn)，將所有繼承人視為共同共有

人。本案中，甲的兒媳不是繼承人，故不是該房屋的共同所有人。BCD三項(xiàng)，在

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹(jǐn)慎起見(jiàn),

將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)要求所有繼承

人共同簽訂（或委托他人代為簽訂）。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽

名的《配偶同意出售證明》。

30.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第4年的累積凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累積凈現(xiàn)金流

量為一4000萬(wàn)元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬(wàn)元，其靜態(tài)投資回收期為O年。

（2012年真題）

A、2.50

B、3.50

C、4.00

D、4.50

答案：B

解析：靜態(tài)投斐回收期是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投奧項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流

量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說(shuō)以?xún)羰找媸栈爻跏纪顿Y所需要的時(shí)間。

靜態(tài)投資回收期的計(jì)算公式為‘t1（,'''當(dāng)各年的凈現(xiàn)金流量不相同時(shí),

靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量求得，也就是在現(xiàn)金流量表中累計(jì)凈現(xiàn)金

流量由負(fù)值轉(zhuǎn)為正值之間的年份，計(jì)算公式為

pr,城計(jì)凈現(xiàn)金流此開(kāi)始Td上年*計(jì)凈現(xiàn)金溫”的絕對(duì)值

`出現(xiàn)IF值的年份他如^^81^^^^^本案例中，該項(xiàng)

PJ=4-]—坦2=3.5（年）。

目的靜態(tài)投資回收期為：-SOOO

31.法人制度是民法中一項(xiàng)重要的法律制度。下列有關(guān)公司法人的說(shuō)法中，正確

的是（）。

A、公司法人自被工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起，民事權(quán)利能力終止

B、公司法人自被工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起，民事權(quán)利能力中止

C、公司法人的設(shè)立始于工商行政管理機(jī)關(guān)簽發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日

D、公司法人中的有限責(zé)任公司之“有限責(zé)任”是指公司以其資產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)有限

責(zé)任

答案：C

解析：知識(shí)點(diǎn):法人。（1）公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記，領(lǐng)取《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)

執(zhí)照》，方取得企業(yè)法人斐格。經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)登記，公司終止，民事權(quán)利

能力終止。沒(méi)有民事權(quán)利能力中止的說(shuō)法；所以選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤，選項(xiàng)C正確。

（2）有限責(zé)任公司中的“有限責(zé)任”是指股東以其出資為限對(duì)外承擔(dān)有限責(zé)任，

而不是公司以其資產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)有限責(zé)任；所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

32.關(guān)于消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是Oo（2011年真題）

A、消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系

B、消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動(dòng)力

C、消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)是其需要的直接驅(qū)動(dòng)力

D、消費(fèi)者的行為是在其需要和動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的

答案：C

解析：消費(fèi)者的需要和動(dòng)機(jī)與消費(fèi)者的行為之間具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系。需要是行

為的最初原動(dòng)力，動(dòng)機(jī)則是行為的直接驅(qū)動(dòng)力。人們的行為都是有目的的，這些

目的的實(shí)質(zhì)是為了滿(mǎn)足人們的某種需要，而當(dāng)一種需要未得到滿(mǎn)足時(shí)，人們會(huì)產(chǎn)

生內(nèi)心緊張。這種緊張狀態(tài)激發(fā)人們爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力，即形成動(dòng)機(jī)。在動(dòng)機(jī)

的驅(qū)使下，人們采取行動(dòng)以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

33.某年的通貨膨脹率是5%,銀行貸款利率為9%,則貸款的實(shí)際利率是Oo

A、3、67%

B、3、81%

C、4、59%

D、4、76%

答案：B

解析：

以是否扣除價(jià)格因素來(lái)區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率2

學(xué)關(guān)系為：(l-∕)=α-rχi-x),式中，i表示名義利率，！?表示實(shí)際利率，”表示通貨膨脹率。則貸剝

利率為：(1+9%)÷(1+5%)-1=3.81%o

34.按層數(shù)劃分，中高層住宅通常是指()的建筑。

A、6層以上

Bv7~9層

C、10層以上

D、12層以上

答案：B

解析：參見(jiàn)第5題解析。

35.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行居間活動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，買(mǎi)方繳納定

金IoOOO元給賣(mài)方，兩天后賣(mài)方將房屋加價(jià)30000元出售給第三人，此時(shí)，對(duì)定

金的處理應(yīng)為()。

A、賣(mài)方返還IoOoO元給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B'買(mǎi)方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賠償IOOOo元

C、賣(mài)方返還15000元給買(mǎi)方

D、賣(mài)方返還20000元給買(mǎi)方

答案：D

解析：《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o

付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付

定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約

定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

36.在個(gè)人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是（）。（2

007年真題）

A、貸款價(jià)值比率

B、償還比率

C、月房產(chǎn)支出與收入比

D、月所有債務(wù)支出與收入比

答案：B

解析：償還比率又稱(chēng)收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。

在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比

率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo),

并規(guī)定一個(gè)最高比率。

37.設(shè)備層是建筑物中專(zhuān)為設(shè)置給水排水'電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管

道且供人員進(jìn)人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在

地下室或頂層、屋頂

A、30

B、35

C、40

D、45

答案：A

解析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建

筑物層數(shù)較多時(shí)，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。

38.抑郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為Oo

A、活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境，注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深

刻，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外

B、直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應(yīng)迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不

長(zhǎng)，行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性

C、安靜平衡，反應(yīng)緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移

D、柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無(wú)力，膽小、扭捏，善于

覺(jué)察別人不易覺(jué)察的細(xì)小事物，容易變得孤僻

答案：D

解析：四種氣質(zhì)類(lèi)型包括：①多血質(zhì)。這類(lèi)人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意

易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻；情緒和情感易產(chǎn)生也易改變，并直

接表露于外。②膽汁質(zhì)。這類(lèi)人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情

緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期

性。③黏液質(zhì)。這類(lèi)人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注

意穩(wěn)定，并難以轉(zhuǎn)移。④抑郁質(zhì)。這類(lèi)人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，

言行遲緩無(wú)力，膽小、扭捏、善于覺(jué)察別人不易覺(jué)察的細(xì)小事物，容易變得孤僻。

39.心理過(guò)程不包括Oo

A、認(rèn)識(shí)過(guò)程

B、情感過(guò)程

C、理解過(guò)程

D、意志過(guò)程

答案：C

解析：心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生'發(fā)展的過(guò)程，是在客觀事物的作用下和一

定的時(shí)間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實(shí)的過(guò)程。心理過(guò)程包括：①認(rèn)識(shí)過(guò)程；②情感過(guò)

程；③意志過(guò)程。不包括理解過(guò)程。

40.O主要是通過(guò)發(fā)揮柱式優(yōu)勢(shì)，將柱式與穹隆'拱門(mén)、內(nèi)墻界面有機(jī)的結(jié)合

起來(lái)。

Ax古羅馬風(fēng)格

B、哥特式風(fēng)格

Cx意大利風(fēng)格

D、洛可可風(fēng)格

答案：C

解析：A項(xiàng)，古羅馬風(fēng)格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)卷洞，

通過(guò)卷、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式,成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。

B項(xiàng)，哥特式風(fēng)格：主要是對(duì)古羅馬風(fēng)格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量

急速升騰的動(dòng)勢(shì)和奇突的空間推移。C項(xiàng)，意大利風(fēng)格：主要是通過(guò)充分發(fā)揮柱

式優(yōu)勢(shì)，將柱式與穹隆、拱門(mén)、內(nèi)墻界面有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。這種風(fēng)格多以輕快的

敞廊、優(yōu)美的拱券'筆直的線腳以及運(yùn)用透視法將建筑'雕塑、繪畫(huà)融于一室，

使其具有強(qiáng)烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美'豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)

出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果。D項(xiàng)，洛可可風(fēng)格：其總體特征是輕盈、華麗、

精致、細(xì)膩。室內(nèi)裝飾造型高聳'纖細(xì)、優(yōu)雅且不對(duì)稱(chēng)，制作工藝精致，構(gòu)造、

線條婉轉(zhuǎn)、柔和，創(chuàng)造出輕松、明朗、親切的空間環(huán)境。

41.甲、乙雙方于2013年1月7日訂立買(mǎi)賣(mài)IoOo臺(tái)彩電的合同，價(jià)款200萬(wàn)元，

雙方約定：甲支付全部?jī)r(jià)款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。乙于2月4日交付了

IOOO臺(tái)彩電，甲于3月5日支付了IOo萬(wàn)元，5月6日支付了剩余的100萬(wàn)元。

下列關(guān)于彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，符合《合同法》規(guī)定的是OO

A、2月4日IoOO臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移

B、3月5日IoOO臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移

C、3月5日500臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移

D、5月6日IOOO臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移

答案：D

解析：當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定，買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)時(shí),

標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。本題約定了甲支付全部?jī)r(jià)款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)

移給甲。5月6日支付了剩余的100萬(wàn)元。所以5月6日IOOO臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)

移。

42.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)性心理特征的核心是O。

A、信念

B、性格

Cx氣質(zhì)

Dv能力

答案：B

解析:個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過(guò)程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來(lái)的心理特征。

這些特征影響著個(gè)體的言行舉止，反映出一個(gè)人的基本精神面貌和意識(shí)傾向，集

中地體現(xiàn)了人的心理活動(dòng)的獨(dú)特性。個(gè)性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力

三個(gè)方面，其中以性格為核心。

43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶(hù)對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪

華。這符合裝飾裝修的OO

A、時(shí)代性原則

B、地域性原則

G經(jīng)濟(jì)性原則

Dx大眾性原則

答案：C

解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽

命和日后的維護(hù)費(fèi)用，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)

增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命，避免過(guò)早整體維修與更新，從而達(dá)

到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。

44.下列法律法規(guī)中，屬于部門(mén)規(guī)章的是Oo（2011年真題）

A、物權(quán)法

B、城市房地產(chǎn)管理法

C、物業(yè)管理?xiàng)l例

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

答案：D

解析：國(guó)務(wù)院部門(mén)規(guī)章，通常簡(jiǎn)稱(chēng)部門(mén)規(guī)章，是指國(guó)務(wù)院各部'委員會(huì)、中國(guó)人

民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城

鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設(shè)

部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國(guó)土資源部制定的

《土地登記辦法》。

45.信用的（）是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒(méi)有期限，就不是信用

關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。

A、時(shí)限性

Bx風(fēng)險(xiǎn)性

C、償還性

Dv收益性

答案:A

解析：信用的時(shí)限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒(méi)有期限，就不是

信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。B項(xiàng)，風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品

或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。C項(xiàng)，償還

性，即商品或貨幣的暫時(shí)讓渡是以?xún)斶€為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按

一定方式得到返還。D項(xiàng)，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到

期返還時(shí)還要有一定的增值或者是附加額。

46.人們往往賦予一些商品社會(huì)意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理

上的滿(mǎn)足，屬于消費(fèi)者需求中對(duì)OO

A、商品情感功能的需要

B、享受良好服務(wù)的需要

C、商品社會(huì)象征性的需要

D、商品基本功能的需要

答案：C

解析：人們往往賦予一些商品社會(huì)意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心

理上的滿(mǎn)足，屬于消費(fèi)者需求中對(duì)商品社會(huì)象征性的需要，如提高聲望和社會(huì)地

位、得到社會(huì)承認(rèn)'受人尊敬等。

47.吳某與考上重點(diǎn)中學(xué)的12歲外甥孫某約定，將其收藏的一幅名畫(huà)贈(zèng)與孫某。

下列關(guān)于吳某與孫某之間贈(zèng)與合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。

A、合同效力待定，因?yàn)閰悄晨梢噪S時(shí)撤銷(xiāo)贈(zèng)與

B、合同無(wú)效，因?yàn)閷O某為限制民事行為能力人

C、合同有效，因?yàn)橄拗泼袷滦袨槟芰θ藢O某可以簽訂純獲利益的合同

D、合同效力待定，孫某的法定代理人有權(quán)在一個(gè)月內(nèi)追認(rèn)

答案：C

解析：（1）12周歲的未成年人通常屬于限制民事行為能力人；（2）限制民事

行為能力人可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡'智力、精神健

康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。

48.孫某將自己的房屋賣(mài)給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，

后來(lái)因馮某出價(jià)更高，孫某又把該房屋賣(mài)給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目

前該房屋的所有權(quán)人是（）。

A、孫某

Bv胡某

C、胡某和馮某

D、馮某

答案：D

解析：物權(quán)變動(dòng)必須以一種可以公開(kāi)的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示，并以

此決定物權(quán)變動(dòng)的效力。物權(quán)公示方式包括登記'交付。我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的關(guān)鍵點(diǎn)

是，不動(dòng)產(chǎn)為登記，動(dòng)產(chǎn)為交付。要了解一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體，就是查不動(dòng)產(chǎn)

登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，除登記錯(cuò)誤需要依法

更正的外；要了解動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體，就是看誰(shuí)占有它，即動(dòng)產(chǎn)在誰(shuí)手里，誰(shuí)就是

該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，除有相反證據(jù)的外。本題中，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)人是

房屋登記簿上記載的馮某。

49.利用風(fēng)玫瑰圖，為了合理布置工業(yè)和居住用地，一般情況下可根據(jù)（）原則

進(jìn)行布局。

A、最小風(fēng)頻

B、最大風(fēng)向

C、最小風(fēng)向

Dx最大風(fēng)頻

答案：A

解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對(duì)空氣有污

染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)?/p>

這個(gè)方位全年受污染的幾率最小。

50.在投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，當(dāng)i1=11%時(shí)，NPVI=I2.28萬(wàn)元，當(dāng)i2=12%時(shí)，N

「丫2=-25.66萬(wàn)元。該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為Oo

A、11.32%

Bv11.50%

C、12.32%

Dv23%

答案:A

解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過(guò)線性?xún)?nèi)插法求取的公式為：

γ?,rr;?∣,??.VJ,V式中，M代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的

折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPVl代表i1時(shí)的凈現(xiàn)

值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對(duì)值）。本

（12??-11%）×12.2S

案例，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=11%+12+J66=11.32%。

多選題

1.資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有（）。

A、資金增值

B、機(jī)會(huì)成本

C、實(shí)現(xiàn)剝削

D、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

E、通貨膨脹

答案:ABDE

解析：資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值。將資金投入到生

產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后可以獲得一定的收益或利潤(rùn)，從而資金會(huì)隨著

時(shí)間的推移而產(chǎn)生增值。②機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本是指在互斥的選擇中，選擇其中

一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益。③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性通常隨著收

款日期的推遠(yuǎn)而增加，即未來(lái)得到錢(qián)不如現(xiàn)在就立即得到錢(qián)保險(xiǎn)。④通貨膨脹。

通貨膨脹是指商品和服務(wù)的貨幣價(jià)格總水平的持續(xù)上漲現(xiàn)象，或者簡(jiǎn)單地說(shuō)，是

物價(jià)的持續(xù)普遍上漲。

2.下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有（）。（2008年真題）

A、電視發(fā)射塔

B、高壓輸電線路

C、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站

D、原子能核電站

E、高頻設(shè)備

答案:ABCE

解析：A.電視發(fā)射塔B.高壓輸電線路C.人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站D.原子能

核電站E.高頻設(shè)備電磁輻射污染是指電磁輻射的強(qiáng)度達(dá)到一定程度時(shí)，對(duì)人體

機(jī)能產(chǎn)生一定的破壞作用。它可分為光污染和其他電磁輻射污染。電磁輻射污染

源主要有高壓輸電線路、變電站'廣播電視發(fā)射塔'衛(wèi)星通信地面站、雷達(dá)站、

移動(dòng)通信基站、高頻設(shè)備等。D項(xiàng)屬于放射性輻射污染源。

3.下列關(guān)于房屋面積測(cè)算的表述中，正確的有O。

A、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋項(xiàng)）的，層高2m以下的部位計(jì)算建筑面積

B、全封閉陽(yáng)臺(tái)、有柱挑廊以底板水平投影計(jì)算建筑面積

C、無(wú)柱挑廊外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑

面積

D、與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積

E、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算

答案：BDE

解析：A項(xiàng)，房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.2Om以上的部

位計(jì)算建筑面積。C項(xiàng)，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》（GB/T1798

6.1—2000）第8.2.2條a款規(guī)定，與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊'檐廊，按其

圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

4.在商業(yè)銀行辦理的貸款中，擔(dān)保方式有OO

Ax保證

B、信用

G質(zhì)押

D、抵押

E、保險(xiǎn)

答案：ACD

解析：擔(dān)保貸款可分為：①保證貸款，指由第三人提供保證發(fā)放的貸款；②抵押

貸款,主要是房地產(chǎn)抵押貸款,指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款;③質(zhì)押貸款，

是指以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。

5.用益物權(quán)的特征有OO

A、用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)

B、用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)

C、用益物權(quán)一般以動(dòng)產(chǎn)為客體

D、用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能

E、用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的

答案：ABDE

解析：用益物權(quán)的特征有：①是以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的。

②是由所有權(quán)派生的物權(quán)。③是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)的部分權(quán)能。④是

一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。⑤一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。

6.某住宅樓建于2000年，目前各類(lèi)設(shè)施設(shè)備完好,能保證安全正常的居住使用。

該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水

泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m,面積

為200m2°按開(kāi)啟方式劃分，住宅樓的外墻窗常見(jiàn)形式有Oo

Ax平開(kāi)窗

B、橫式旋轉(zhuǎn)窗

C、推拉窗

D?固定窗

答案：ABCD

解析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。根據(jù)開(kāi)啟方式，分為平開(kāi)窗（又

可分為內(nèi)開(kāi)窗和外開(kāi)窗）`平開(kāi)內(nèi)倒窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗（又可分為橫式旋轉(zhuǎn)窗

和立式旋轉(zhuǎn)窗）、固定窗（僅供采光及眺望，不能通風(fēng)）。

7.在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有Oo（2010年真題）

A、累加法

Bx成本法

C、試算法

Dv內(nèi)插法

E、市場(chǎng)提取法

答案：AE

解析：報(bào)酬率是指將估價(jià)對(duì)象未來(lái)各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的折

現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類(lèi)性質(zhì)的比率。求取報(bào)酬率的方法主要有：①累

加法是以安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值作為報(bào)酬率。安全利率是指沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)或極小風(fēng)險(xiǎn)

的投資報(bào)酬率；風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值是承擔(dān)額外風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償。②市場(chǎng)提取法是指利

用與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)具有類(lèi)似收益特征的可比實(shí)例房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益'收益

期或持有期等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，反求出報(bào)酬率。

8.園林景觀的特點(diǎn)有（）。（2012年真題）

A?園林景觀都是人造的

B、園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀

C、美是園林景觀的標(biāo)志

D、園林是心理和生理的共同表現(xiàn)

E、所有園林景觀都需要進(jìn)行護(hù)理

答案：BCDE

解析：園林景觀的特點(diǎn)包括：①園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀；②美是園

林景觀的標(biāo)志;③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn);④園林景觀需要進(jìn)行護(hù)理。

9.配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類(lèi)型有OO

A、明裝

Bv暗裝

C、分層安裝

Dv落地柜式

E、在戶(hù)外安裝

答案：ABD

解析：配電箱是接受和分配電能的裝置。其分類(lèi)主要有：①根據(jù)用途不同，分為

照明配電箱和動(dòng)力配電箱；②根據(jù)安裝形式不同，分為明裝（掛在墻上或柱上）、

暗裝和落地柜式配電箱。

10.在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)有OO（200

7年真題）

A、戶(hù)均人口

B、建筑密度

Cx綠地率

D、停車(chē)率

E、拆建比

答案：BC

解析：在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的

主要指標(biāo)。住宅建筑凈密度和總建筑密度越低，其對(duì)應(yīng)的空地率就越高，為環(huán)境

質(zhì)量的提高提供了更多的用地條件。綠地率是反映居住區(qū)內(nèi)可綠化的土地比率,

它為搞好環(huán)境設(shè)計(jì)'提高環(huán)境質(zhì)量創(chuàng)造了物質(zhì)條件。此外，住宅建筑面積凈密度

和居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率），習(xí)慣上也是控制居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指

標(biāo)。

11.民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中原始取得

包括（）等形式

A、勞動(dòng)生產(chǎn)

B、法定孳息

C、沒(méi)收

D、添附

E、互易

答案：ABCD

解析：原始取得是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得民事權(quán)利或不依賴(lài)于原權(quán)利人的意

志而取得某項(xiàng)民事權(quán)利，包括勞動(dòng)生產(chǎn)、天然孳息和法定孳息、添附'沒(méi)收、無(wú)

主財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有等方式。E項(xiàng)屬于繼受取得。

12.高頻輻射會(huì)讓人感到頭痛頭暈、周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減

退等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等，下列屬于高

頻輻射的波段是OO

A、微波

B、超短波

C、短波

D、中波

E、長(zhǎng)波

答案：CD

解析：根據(jù)電磁波的波長(zhǎng)，電磁波分為微波、超短波、短波'中波'長(zhǎng)波。因此，

它們對(duì)人體的危害程度依次降低。其中，中、短波頻段俗稱(chēng)高頻輻射。經(jīng)常接受

高頻輻射的人普遍感到頭痛頭暈'周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減退

等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等。

13.與城市的區(qū)域范圍有關(guān)的概念主要有Oo

A、城市行政區(qū)

B、城市文化區(qū)

C、城市建成區(qū)

D、城市規(guī)劃區(qū)

E、郊區(qū)

答案：ACDE

解析：與城市的區(qū)域范圍有關(guān)的概念，主要有城市行政區(qū)、市區(qū)、郊區(qū)'城區(qū)、

建成區(qū)、規(guī)劃區(qū)等。

14.現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2,需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。下列沿街商鋪交易

實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有OO（2011年真題）

A、同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2,三年前出售，售價(jià)為53萬(wàn)元

B、同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2,近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元

C、同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2,近期出售，售價(jià)為72萬(wàn)元

D、同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m2,使用面積與建筑面積比率為85%,近

期出售，售價(jià)為66萬(wàn)元

E、Ikm外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m）近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元

答案：CD

解析：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象房

地產(chǎn)相似；②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價(jià)目的；③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡

量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。A項(xiàng)，所選的可比

實(shí)例，時(shí)間有點(diǎn)久遠(yuǎn)。B項(xiàng)，所選的可比實(shí)例的面積比估價(jià)對(duì)象大很多。E項(xiàng)，

所選的可比實(shí)例，與估價(jià)對(duì)象相比，距離遠(yuǎn)，面積大。

15.下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有Oo（2008年

真題）

A、借貸資金的供給大于需求

B、預(yù)期通貨膨脹率下降

C、中央銀行提高再貼現(xiàn)率

D、國(guó)際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差

E、社會(huì)平均利潤(rùn)率下降

答案：CD

解析：A項(xiàng)，當(dāng)借貸資金的供給大于需求時(shí)，利率會(huì)下降；反之，利率會(huì)上升。

B項(xiàng)，通貨膨脹使借貸斐金本金貶值，給借貸資金所有者帶來(lái)?yè)p失。為了彌補(bǔ)這

種損失，貸款人往往會(huì)在一定的預(yù)期通貨膨脹率的基礎(chǔ)上確定利率，以保證其本

金和實(shí)際利息不受損失。當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時(shí),貸款人會(huì)要求提高貸款利率。

E項(xiàng)，企業(yè)借款是為了獲取利潤(rùn)，如果利率高于利潤(rùn)率，企業(yè)就要將其利潤(rùn)全部

付給貸款人，從而就不會(huì)去借款。因此，平均利潤(rùn)率構(gòu)成了利率的最高界限。

16.衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有“泡沫”的簡(jiǎn)單指標(biāo)有Oo

A、住宅建筑套密度

B、入住率

C、戶(hù)均人口

Dv拆建比

E、房?jī)r(jià)與房租之比

答案：BE

解析：判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否有泡沫的方法，是看房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是否持續(xù)且很高

地脫離房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值。簡(jiǎn)單的衡量指標(biāo)有房?jī)r(jià)與房租之比（又稱(chēng)毛租金乘數(shù)、

租售比價(jià)）`入住率（或空置率）。

17.人以O(shè)等形式反映客觀事物的性質(zhì)'聯(lián)系及其對(duì)人的意義時(shí)，就是認(rèn)識(shí)過(guò)

程。

Ax感覺(jué)

B、知覺(jué)

C、回憶

D、思維

E、想象

答案：ABDE

解析：認(rèn)識(shí)過(guò)程是基本的心理過(guò)程。當(dāng)人以感覺(jué)、知覺(jué)、記憶、思維和想象等形

式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對(duì)人的意義時(shí)，就是認(rèn)識(shí)過(guò)程。

18.在房地產(chǎn)去抵押貸款中，除去貸款人'借款人之外，其他參與者包括Oo

A、擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B、銀行

Cx保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

D、政府有關(guān)部門(mén)

E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答案：ACDE

解析：在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔(dān)保機(jī)構(gòu)、

保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和政府有關(guān)部門(mén)等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)包括各類(lèi)擔(dān)保

公司、保險(xiǎn)公司，它們通過(guò)提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險(xiǎn)，增加借款人的信用，為

貸款人防范貸款風(fēng)險(xiǎn)提供保障，促進(jìn)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指

為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)

估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。

19.王美麗等同學(xué)認(rèn)為，檢驗(yàn)學(xué)生關(guān)于法律部門(mén)和法律體系方面的知識(shí)和理論水

準(zhǔn)的一個(gè)富有成效的辦法，是看他們能否將擺在他們面前的法律'法規(guī)，準(zhǔn)確而

適當(dāng)?shù)亓腥胂嚓P(guān)法律部門(mén)之中。他們列舉了下列幾方面的法律、法規(guī)，讓張富貴

同學(xué)將其中不屬于民商法這一法律部門(mén)的法律挑選出來(lái)。您認(rèn)為應(yīng)當(dāng)作何選擇O。

A、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法

B、反壟斷法

C、破產(chǎn)法

D、公司法

答案：AB

解析：本題考核法律體系。民商法是調(diào)整平等主體之間法律關(guān)系規(guī)范的總稱(chēng)。選

項(xiàng)AB是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)的管理，不是平等主體之間的法律關(guān)系，是屬于經(jīng)濟(jì)法的范

疇。

20.下列影響因素中，可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的有Oo

A、居民收入增加

B、城市化進(jìn)程加快

C、利率上升

Dv利率下降

E、家庭規(guī)模小型化

答案：ABDE

解析：A項(xiàng)，居民收入的真正增加（非名義增加，即在通貨膨脹情況下的增加），

意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動(dòng)所需要的空間會(huì)擴(kuò)大，從而會(huì)

增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。B項(xiàng)，城鎮(zhèn)化和移民導(dǎo)致的外來(lái)人

口增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求必然增加，從而會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲。CD兩項(xiàng)，利

率升降對(duì)房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)

相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。E項(xiàng)，隨

著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要

的住宅總量將增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。

21.房地產(chǎn)金融的主要職能是（）。

A、籌集資金

Bx中介服務(wù)

C、結(jié)算服務(wù)

D、融通資金

E、分配資金

答案：ACD

解析：房地產(chǎn)金融的主要職能有：①籌集資金，充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用

各種金融工具，把社會(huì)上的閑散資金歸集起來(lái)，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展；②

融通費(fèi)金，房地產(chǎn)金融通過(guò)開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；③結(jié)算服務(wù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)'經(jīng)營(yíng)、消

費(fèi)中的資金交易量很大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)

算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動(dòng)順利進(jìn)行。

22.下列原則中，屬于我國(guó)民事活動(dòng)基本原則的有（）。

A、平等原則

B、自愿原則

Cx公平原則

D、誠(chéng)實(shí)信用原則

E、優(yōu)先原則

答案：ABCD

解析：概括地說(shuō)，我國(guó)民事活動(dòng)基本原則的有：①平等原則；②守法原則；③自

愿原則；④公平原則；⑤等價(jià)有償原則；⑥誠(chéng)實(shí)信用原則；⑥公序良俗原則；⑦

禁止濫用權(quán)利原則。

23.在宗地面積測(cè)算中，不能計(jì)入宗地面積的范圍有Oo（2006年真題）

A、已明確使用權(quán)屬的間隙地

B、市政管轄的道路、街道用地

C、公共使用的排污溝

D、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定的公共用地

E、房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地

答案：BCD

解析：不計(jì)入宗地面積的范圍有：①無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；②

市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河灘、水溝、排污溝；

④已征收、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)

的用地；⑤其他按規(guī)定不計(jì)入宗地面積的。

24.在完全壟斷市場(chǎng)中，造成賣(mài)方壟斷的主要原因有Oo

A、資源控制

B、政府許可限制

C、規(guī)模經(jīng)濟(jì)

D、銷(xiāo)售渠道控制

E、專(zhuān)利

答案：ABCE

解析：完全壟斷市場(chǎng)是指由一個(gè)賣(mài)者或一個(gè)買(mǎi)者控制的市場(chǎng)。造成賣(mài)方壟斷的原

因有斐源控制（如果一種產(chǎn)品的生產(chǎn)必需某些特定的資源，那么對(duì)這些資源的控

制就會(huì)形成壟斷）、政府許可限制（如許可證、特許權(quán)、資格證等均可造成壟斷）`

專(zhuān)利、規(guī)模經(jīng)濟(jì)等。

25.從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決的因素包括Oo

A、未來(lái)凈收益的大小

B、房地產(chǎn)的報(bào)酬率高低

C、獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

D、房地產(chǎn)的收益價(jià)格高低

E、獲得凈收益的可靠程度

答案：ACE

解析：從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值主要取決的因素包括：①未來(lái)凈

收益的大小，未來(lái)凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低；②獲

得凈收益期限的長(zhǎng)短，獲得凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之

就越低；③獲得凈收益的可靠程度，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就

越高，反之就越低。

26.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來(lái)判斷項(xiàng)目可行性的有（）。

A、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NO

B、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值＜0

C、內(nèi)部收益率、基準(zhǔn)收益率

D、投資回收期W基準(zhǔn)回收期

E、投費(fèi)回收期＞基準(zhǔn)回收期

答案：ACD

解析：在項(xiàng)目可行性研究中，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FNPV20,則說(shuō)明

項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上

是可以接受的，否則不可行。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FIRR2ic（基

準(zhǔn)收益率），則說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率，項(xiàng)目在經(jīng)

濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。投資回收期的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果PbWPC（基

準(zhǔn)投資回收期），則說(shuō)明項(xiàng)目能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以

接受的，否則不可行。

27.環(huán)境噪聲污染的特征包括。。

A、環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害

B、環(huán)境噪聲污染具有局限性

C、環(huán)境噪聲污染具有分散性

D、環(huán)境噪聲污染是大氣污染

E、環(huán)境噪聲污染是能量污染

答案：ABCE

解析：環(huán)境噪聲是指干擾人們正常休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染的特征包

括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪

聲污染是感覺(jué)公害。噪聲對(duì)人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)'強(qiáng)度有關(guān)，還與受影

響者的心理、生理狀況有關(guān)。③環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指

噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性

28.根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻法定財(cái)產(chǎn)制有Oo

A、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制

B、夫妻共同財(cái)產(chǎn)制

C、夫妻聯(lián)合財(cái)產(chǎn)制

D、夫妻分別財(cái)產(chǎn)制

E、夫妻統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)制

答案:AB

解析：《婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共

同財(cái)產(chǎn)制三類(lèi)財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為夫妻法定財(cái)產(chǎn)

制。

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的不同點(diǎn)有Oo

A、法律關(guān)系的確立依據(jù)不同

B、服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)不同

C、從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義不同

D、從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的法律性質(zhì)不同

E、受益方和報(bào)酬支付方不同

答案：BCDE

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托關(guān)系'代理關(guān)系與居間關(guān)系的不同點(diǎn)有：①?gòu)氖?/p>

經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義不同。受托人可以以自己的名義，也可以以受托人的名義；代理

人只能以被代理人的名義從事活動(dòng)；居間人不代表任何一方的立場(chǎng)。②從事經(jīng)紀(jì)

活動(dòng)的法律性質(zhì)不同。委托關(guān)系適用的范圍最廣；代理的事務(wù)內(nèi)容必須具有法律

意義；居間行為本身不具有法律意義。③受益方、報(bào)酬支付方和服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)不

同。受托人處理受托事務(wù)的直接受益人是委托人；代理行為的直接受益人是被代

理人；居間關(guān)系與前兩者不同，報(bào)告居間服務(wù)的受益方是委托人，媒介居間的受

益人是交易雙方。

30.根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將房屋建筑分為Oo

Ax磚木式建筑

B、民用建筑

C、現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

D、工業(yè)建筑

E、農(nóng)業(yè)建筑

答案：BDE

解析：房屋建筑可以根據(jù)使用性質(zhì)、建筑物層數(shù)或高度、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工方

法、建筑設(shè)計(jì)使用年限等進(jìn)行分類(lèi)。其中，按照使用性質(zhì)，可將其分為：①民用

建筑；②工業(yè)建筑；③農(nóng)業(yè)建筑。A項(xiàng)屬于根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行的分類(lèi)；C項(xiàng)屬于

根據(jù)建筑施工方法進(jìn)行的分類(lèi)。

不定項(xiàng)選擇（總共20題）

1.某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，該小區(qū)土地總面積為20000m2,住宅用地總面積

為15000m2,規(guī)劃建筑面積8000Om2。其中，22層的住宅樓4幢，每幢12000m2;

10層的住宅樓4幢，每幢7000m2,其余的為配套設(shè)施建筑。該小區(qū)規(guī)劃建設(shè)93

0套住宅。李某雖然沒(méi)有明確的購(gòu)買(mǎi)目的，看到周?chē)牟簧倥笥言谫I(mǎi)房，便在該

小區(qū)以3000元/m2的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為90m2的已經(jīng)竣工的住宅。該住

宅小區(qū)規(guī)劃要求的綠地面積應(yīng)該不少于（）m2/人。

A、0.5

B、1.0

C、1.5

D、2.0

答案:C

解析:衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo),主要有綠地率和人均公共綠地面積。其中，

居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團(tuán)綠地不少于0.5m2∕人，小區(qū)綠地（含組團(tuán)）

不少于1m2∕人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團(tuán)）不少于1.5m2∕人。

2.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的一居住小區(qū),

該小區(qū)