南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告

南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路-96PPT-黑蜘蛛廣告2024/3/11南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告南山地產(chǎn)公司：承蒙貴司信任誠邀我司參與貴司蘇迪亞諾項目全程推廣策劃招標，我司正式受托后，成立了項目專案小組，按協(xié)定時間全部完成貴司委托的招標工作。特于今日鄭重向貴司提交《整合推廣策劃案》，請查收。我司殷切希望通過貴我雙方之共同努力，以期達成友好合作，如蒙貴司厚愛，我司必將不遺余力，提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、高效的服務(wù)及優(yōu)惠的價格，并有充分信心為貴司項目推廣做出實效性的成績！順頌，商祺！

深圳市黑之蛛廣告有限（長沙）公司總經(jīng)理：張友林

尊敬的客戶：南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告黑之蛛觀點：策劃，只為解決問題存在。不能解決問題的策劃就不是策劃。讓黑之蛛帶你直面問題、揭示問題、分析問題、最終，解決問題。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告地產(chǎn)之外的思考——讓我們遠離傳統(tǒng)地產(chǎn)的平庸，掀起一場蘇迪亞諾的移民風(fēng)暴……南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告第一回移民貼士：六大問題敲警鐘第二回星城突圍：尋找機會與支持第三回心靈觸碰：產(chǎn)品和消費者的共鳴第四回移民澳洲：新生活大陸第五回蘇迪亞諾100%：傳播策略第六回Subi印象：視覺策略—————————Content———————直面問題揭示問題分析問題解決問題南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告第一回移民貼士：

六大問題敲警鐘南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告省去不必要的恭維，通觀項目，我們提出六大問題：1資源問題2配套問題3區(qū)域消化問題4面子問題5價差問題6“風(fēng)情”問題南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告TIPS1缺少資源？別墅與其他業(yè)態(tài)相比，對資源的要求最為苛刻，依賴性也最強。這些資源，可以是稀缺性的自然資源，也可以是人文資源。無論是何種，都必須具有不可替代的重要價值。概括長沙市場，我們說“大盤云集，激戰(zhàn)在即”。大盤壟斷基本覆蓋到長沙整個版圖范圍內(nèi)，大多集聚在自然條件優(yōu)越的河西、城北。大量外資和先進經(jīng)驗的引進，促使長沙消費者的居住理念和居住品質(zhì)發(fā)生重大改變。這一系列的改變要求我們跳出地產(chǎn)，思考地產(chǎn)在居住外的第二價值。提升項目附加價值拆招南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告tips2TIPS2作為第一居所的缺陷？

對別墅人群而言，基礎(chǔ)配套之外，享受型配套直接定義了生活品質(zhì)的優(yōu)越與否。本案大部分的購買者屬于終極置業(yè)者，從功能定義上說，蘇迪亞諾，將會是他們的“第一居所”，也就是說屬于享受型別墅之外的亞別墅?！暗谝痪铀钡奈飿I(yè)對于配套的要求極其嚴苛。尤其本案，位于待開發(fā)的星城鎮(zhèn)，交通不便、配套欠發(fā)達。加強配套，特色化產(chǎn)品建設(shè)拆招南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告TIPS3區(qū)域消化問題？從區(qū)域性特征來說，本案屬于望城縣，片區(qū)消費力不足以消化全部的33萬平米高檔別墅和住宅，這就意味著我們需要開拓望城縣外更大的空間。否則困陷在城北一隅極有可能。如何打破擴區(qū)域購買的心理障礙，這是項目面對的一個最大的問題。

吸引長沙其他片區(qū)居民購房，加大購買群范圍。拆招南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告TIPS4面子問題？“關(guān)乎面子”，這是長沙人購買別墅的普遍心理。對長沙人而言，別墅就是身份的識別符號。而本案位于長沙市較為偏遠的望城縣，產(chǎn)品銷售阻力更多的可能來源于心理因素而非空間因素。面子問題如何破解？流行時尚的居住選擇，化解面子問題拆招南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告TIPS5“錢”的問題？我們顧慮價差，而事實上于別墅、尤其對于領(lǐng)袖別墅來說，價格將不是問題。價格只是個標簽，但對于居住者來說，真正的價值是價格+心理價值+形象價值。只有做到讓客戶覺得“物有所值”，甚至“物超所值”，這樣價差問題才能自然迎刃而解。提升產(chǎn)品心理價格拆招南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告TIPS6“風(fēng)情”問題？長沙市場上的別墅項目可謂百花齊放、風(fēng)情萬種。不論何種檔次規(guī)模，很多項目都在炒作異域風(fēng)情。銀港水晶城的夏威夷風(fēng)情、順天黃金海岸的澳洲風(fēng)情、山水英倫的蘇格蘭風(fēng)情、金色比華利的美式風(fēng)情、世嘉國際華城的歐洲主題等等。“風(fēng)情”泛濫！蘇迪亞諾如何突圍?如何打造項目影響力？我們說影響力來源于產(chǎn)品某一方面的市場異常表現(xiàn)，比如創(chuàng)造了一個新概念、實現(xiàn)了一種新技術(shù)，銷售價格或者速度不同尋常，等等。在資源缺乏的情況下與對手硬拼硬件顯然是不切實際的。突破口只能是產(chǎn)品的文化附加值。觀念創(chuàng)新，借助開發(fā)商品牌效應(yīng)提高關(guān)注度和美譽度。拆招南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)柔道地產(chǎn)思考賦予產(chǎn)品和項目更多的內(nèi)涵南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告1環(huán)境資源匱乏2配套問題3區(qū)域消化問題4面子問題5價差問題6“風(fēng)情”問題六大問題根源于一點：區(qū)域抗性障礙。項目所處的地理位置，帶來的系列不良反應(yīng)?？傊仙教K迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告第二回

星城突圍：

尋找機會與支持南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告[開發(fā)商]長沙南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[位置]河西望城縣星城鎮(zhèn)，金星大道和星城大道交叉口。[配套]

缺乏。本案自設(shè)幼兒園、集中商業(yè)（5906平方米）。[交通]一般。至市政府8公里、市中心區(qū)18公里、望城8公里，距湘江2公里。

項目寫真南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告[規(guī)模]占地500余畝，334612平方米。總建筑面積32萬平方米。容積率1.02。[建筑風(fēng)格]澳洲風(fēng)情。以別墅、洋房、小高層、酒店公寓、社區(qū)商業(yè)組成。[規(guī)劃理念]組團空間豐富、強調(diào)社區(qū)鄰里交往。營造環(huán)境優(yōu)雅、適宜居住的高檔住宅小區(qū)。[規(guī)劃布局]設(shè)置綠蔭環(huán)抱的入口，同時設(shè)置兩個上千坪人工湖。圍繞兩條景觀帶不知底密度別墅區(qū)。項目寫真南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告WSTOSWOT分析產(chǎn)品市場有利不利●綜合性社區(qū)的規(guī)模效應(yīng)●內(nèi)部配套：可以基本滿足生活需要?！耖_發(fā)商實力雄厚、有一定的品牌效應(yīng)●建筑規(guī)劃現(xiàn)代實用，極具時代感●巨大的升值潛力●隨著經(jīng)濟力提高，岳麓區(qū)市場仍有很大空間●國家政策抬高投資門檻，使供應(yīng)量相對減少，競爭壓力變小●長沙市的遠景規(guī)劃，拉動市場發(fā)展●別墅項目集中在長沙西、東北兩區(qū)。尤其岳麓區(qū)別墅會構(gòu)成一定威脅●對大戶型、高檔商品房契稅翻倍●政策導(dǎo)向限制高價房、高檔房發(fā)展●位置偏遠、交通不便●一定程度的環(huán)境破壞，限制整體檔次●周邊配套缺乏●戶型單調(diào)●自然環(huán)境資源缺乏南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告深度挖掘項目的機會點我們認為：產(chǎn)品層面——

●鮮明的主題定義●良好的人造景觀：人工湖、臨谷和臨水兩條觀景動線●情趣盎然的建筑景觀●風(fēng)情街區(qū)滿足生活配套、構(gòu)成獨立的賣點開發(fā)商層面——

●強大實力●品牌基礎(chǔ)物質(zhì)可以復(fù)制，文化不可復(fù)制產(chǎn)品到文化的提升是本案的機會點所在產(chǎn)品硬件+產(chǎn)品文化價值+產(chǎn)品信譽支持南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告第三回心靈觸碰：

產(chǎn)品和消費者南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告消費者分析南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告我們尋找……[特征描述]生理年齡：35~50心理年齡：年輕活力性別：男性學(xué)歷：大專及以上職業(yè)：教師、醫(yī)生、公務(wù)員、成功的商人現(xiàn)居住地：岳麓區(qū)為主、其次是長沙市其它片區(qū)家庭狀況：已婚置業(yè)次數(shù)：二次及以上置業(yè)特點：理想性+理智型南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告他們擁有較高的經(jīng)濟實力，處于事業(yè)上升期或事業(yè)有成，懂得投資更懂消費。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告在外，他們受人尊敬、善于交際、懂得生活、懂得享受；在家，善于投資，是家庭事務(wù)決策者。他們重視家庭、熱愛家人，生活上向往西化，優(yōu)雅時尚，走在潮流最前沿。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告休閑娛樂對他們而言是生活中很重要的一部分。同時，其品質(zhì)和檔次也是不可忽視的。晚飯后，一場高雅的音樂會或者一場優(yōu)雅的斯洛克都會是他們的選擇。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告對生活熱情、樂觀，喜歡戶外運動，喜歡到處走走，接觸各種不同的新事物。從不拒絕釣魚、登山、自駕游。只要有空，他們一定閑不?。∧仙教K迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告時髦的女主人也一樣，熱情好客，不放過生活的每一個細節(jié)。每一件擺設(shè)，酒架、杯盞、大大的躺椅，不一定是最貴的、但一定是有品位的。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告他們喜歡和朋友交流，隨和但有主見。朋友堆里他們總是樂于表達，也善于傾聽的。把朋友邀到家里、既是炫耀、也是分享。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告對于生活，他們會說生活，不說話生存工作更不是粗暴對待生活的借口只有懂得生活的人，才懂得工作。真正的生活，沒有復(fù)雜的關(guān)系和沉重的歷史枷鎖。輕松自在，還原生活應(yīng)該有的原色。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告這樣的一群人，他們渴望著有這樣一個地方輕松、自由同時也能符合自己的身份、氣質(zhì)。這里的生活可以享受也可以引以為傲……比如移居澳大利亞感受自然自在的風(fēng)~！南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告體驗澳大利亞體驗SUBIACO………GOTOANEWWORD南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告神奇的天堂南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告美麗富饒南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告激情時尚南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告活力四射南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告蘇迪亞諾——西澳大利亞首府佩斯市內(nèi)的陽光小鎮(zhèn)，精巧雅致，風(fēng)景宜人天鵝河使美麗的黑天鵝在此中逗留。在這里，生活寧靜快樂，與碧水陽光作伴，生活是無憂無慮，戶外運動是人們理想生活中最重要的一環(huán)。青春仿佛在這里永駐。西澳風(fēng)情——

陽光普照，迷人的沙灘、美麗的海岸，大片的花朵綻放在碧綠的草地上，呈現(xiàn)出艷麗的色彩，這就是黑天鵝的故鄉(xiāng)——西澳大利亞。那里民風(fēng)活潑熱情，人們心情放松，愉悅地工作生活。下午3點，一杯現(xiàn)釀的純麥啤酒、一碟精致甜美的點心，露天咖啡廳里的人群總是最閑適的。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告VS本案黑天鵝之鄉(xiāng)——蘇迪亞諾南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告相似的區(qū)域位置本案距市政府18分鐘車程。與西澳小鎮(zhèn)的類比，拉升項目整體感覺。蘇迪亞諾西澳首府佩斯市內(nèi)，距市中心僅5公里。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告新興的象征蘇迪亞諾二十世紀晚期乘區(qū)域優(yōu)勢，獲得經(jīng)濟發(fā)展的良機，從而開始復(fù)興。本案處于一個復(fù)興的片區(qū)，預(yù)示著城市的新興。蘇迪亞諾，有歷史更有未來。以發(fā)展性為項目推廣建立高度。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告活躍的元素蘇迪亞諾典型的澳大利亞城市。擁有一群愛好運動的人民。本案典型的長沙人群，愛好娛樂、注重休閑娛樂。

以蘇迪亞諾的風(fēng)，點燃長沙人的熱情。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告品位的、文化的蘇迪亞諾自成一派的文化，優(yōu)雅的生活方式，時尚奢侈聚集本案固有的人文環(huán)境，形成了文化居住氛圍

以蘇迪亞諾的優(yōu)雅風(fēng)度，賦予項目內(nèi)涵

南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告第四回移民澳洲：

新生活大陸南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告如何打造“醇正”澳洲風(fēng)情小鎮(zhèn)呢？黑之蛛認為，“醇正”是本案區(qū)別于其他別墅項目的最大特征，醇正小鎮(zhèn)的打造應(yīng)該從硬件和軟件同時著手——硬件：產(chǎn)品精加工軟件：社區(qū)文化再造規(guī)劃建議南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告TIPS1TIPS2TIPS3澳大利亞物種豐富，是天然的自然寶庫。建議在小區(qū)內(nèi)別墅區(qū)每戶門口設(shè)計一款澳大利亞鳥類的雕塑，一來作為標識，二來建成小鎮(zhèn)“百鳥園”。引進熱帶樹種、鋪造白沙灘，全力營造澳洲風(fēng)情小鎮(zhèn)應(yīng)有的自然環(huán)境。商業(yè)街以蘇迪亞諾小鎮(zhèn)風(fēng)格構(gòu)建。包括銘牌制作、噴泉節(jié)點等。商鋪引入側(cè)重性的引進風(fēng)格獨特的多民族商品。小鎮(zhèn)會所（建議命名為“SUBI俱樂部”）與長沙市內(nèi)其他大中型健身俱樂部、高爾夫球場、運動同好會進行商業(yè)聯(lián)盟，給與業(yè)主折扣，或在社區(qū)內(nèi)建立站點。產(chǎn)品精加工南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告TIPS4蘇迪亞諾基是居住地也是觀光地。由于交通較為不便，因此建議物業(yè)管理服務(wù)項目中提供小鎮(zhèn)巴士。小鎮(zhèn)巴士服務(wù)定位為旅游巴士，同時接待觀光客。TIPS5商業(yè)街以蘇迪亞諾小鎮(zhèn)風(fēng)格構(gòu)建。包括銘牌制作、噴泉節(jié)點等。商鋪引入側(cè)重性的引進風(fēng)格獨特的多民族商品。TIPS6……南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告TIPS1TIPS2TIPS3在認籌客戶、業(yè)主間建立SUBI俱樂部，將SUBI打造成一種流行語、一種生活態(tài)度的代名詞。蘇迪亞諾小鎮(zhèn)崇尚民主自由的生活。在業(yè)主內(nèi)進行“小鎮(zhèn)鎮(zhèn)長選舉”活動，鎮(zhèn)長輪流當(dāng)，體現(xiàn)一種活力和諧的風(fēng)尚。鎮(zhèn)長的職責(zé)在于組織小鎮(zhèn)活動、監(jiān)督小鎮(zhèn)管理。澳大利亞是典型的多民族國家，其文化融合性十分強；湖南人在接受外來文化上也是十分寬容的。因此我們可以相應(yīng)的在小鎮(zhèn)內(nèi)舉辦“多元文化節(jié)”，定期引入國內(nèi)外有特色的東西豐富業(yè)主生活。文化再造南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告TIPS4結(jié)合蘇迪亞諾小鎮(zhèn)特色，在推廣中舉辦春麥啤酒節(jié)、攝影展、戶外音樂會等手段，體現(xiàn)濃烈的文化特色。TIPS5伯斯是著名的造幣中心，建議樓盤發(fā)行具有極大收藏價值的限量版紀念幣，作為項目一大特色進行炒作。TIPS6……南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告形象定位核心策略思路南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告形象定位核心策略思路蘇迪亞諾需要一種異域風(fēng)情的優(yōu)雅體驗市場產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重市場競爭激烈宏觀調(diào)控成本提高未來城市發(fā)展要求消費者樂于接受新興事物享受與品質(zhì)要求身份需求品味需要、便利要求升值要求產(chǎn)品市府旁意大利風(fēng)情高端配套開放空間升值潛力大發(fā)展商實力提供一個純正的體驗空間尊貴的美麗的快樂的優(yōu)雅的純正的澳洲小鎮(zhèn)大美之地原味生活南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告品牌寫真：如果【蘇迪亞諾】是一個人，那一定是……一個典型的澳大利亞男子，懂得欣賞生活之美，懂得風(fēng)情，懂得品味生活，有著黑天鵝一般的優(yōu)雅，他對生活的定義就是快樂從不拒絕新事物永遠保持心態(tài)的年輕吃羊排也好、喝純麥啤酒也好，重要的是…………內(nèi)涵，不僅屬于思想的深度；不一樣的魅力，動靜之中，令你深深打動……南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告定位思考：一個觀念的問題澳洲小鎮(zhèn)定位釋意：

澳洲——風(fēng)格定義。表明項目建筑特色、規(guī)劃特色。小鎮(zhèn)——規(guī)模定義。小鎮(zhèn)生活方式，自如自在的悠閑、寫意放松的感動。醇正澳洲風(fēng)情小鎮(zhèn)定位釋意：

醇正——風(fēng)格定義，區(qū)別于市場上的同類項目，突出特色。“醇”更具享受、醞釀的含義。風(fēng)情——人文聯(lián)想。這似乎只是關(guān)于修飾詞的取舍問題。但卻令我們的創(chuàng)作組產(chǎn)省了分歧。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告澳洲小鎮(zhèn)醇正澳洲風(fēng)情小鎮(zhèn)Vs常規(guī)的定位方式，體現(xiàn)項目采用澳洲式的居住環(huán)境規(guī)劃、營造澳式文化氛圍。突破性的定位方式，這里就是澳大利亞。Vs“醇正”是對正統(tǒng)性的強調(diào)，源于對項目的不自信?！帮L(fēng)情”，十足的刻意打造的味道。隨著思考的深入，我們越來越清晰了“蘇迪亞諾”是什么。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告澳洲小鎮(zhèn)——不是復(fù)制、這里就是澳大利亞——項目定位南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告澳洲小鎮(zhèn)——

Subiaco1-居住價值2-觀光價值3-休閑娛樂價值4-文化價值5-地段價值……價值挖掘——環(huán)境：遠離市區(qū)的喧鬧規(guī)模：33萬平米綜合型物業(yè)，自給自足的小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計：人性化規(guī)劃設(shè)計，超前，優(yōu)越景觀：濃烈的澳洲風(fēng)情生活：清新愉悅的生活方式配套：一站式配套，完美、豐盛品牌：深圳知名開發(fā)公司，實力保障價值解構(gòu)南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告項目賣點提升N0.1社區(qū)功能價值（規(guī)模、配套等）自成體系的“一站式生活城中城”南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告N0.2景觀價值（園林/建筑風(fēng)格）澳洲花園南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告N0.3地段價值升值的城，希望之城南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告N0.4人居價值（居住方式）國際化健康生態(tài)社區(qū)

南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告N0.5文化價值從“居住的舒適”到“生活的藝術(shù)”

南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告N0.6體驗價值（生活方式）澳洲的完美生活：自由、優(yōu)雅、寫意南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告項目密碼高雅的品位的浪漫的自在的生態(tài)的南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告美的地方放松身體、釋放心靈還原生活應(yīng)有的輕松與自在這里是蘇迪亞諾這里是澳大利亞的自由寫意空氣主傳播概念：大美之地，原味生活南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告輔推主傳播概念：

美的西澳風(fēng)說不盡、道不完的西澳美不只在于它的自然更在于它的人文酒香濃烈、花香醉人處處散發(fā)迷人氣息露天咖啡館的卡布齊諾讓人不禁想要豎起拇指說一句Subiaco,onya!（”蘇迪亞諾，棒極了！”澳大利亞俚語）南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告輔推廣告語：Subiaco,onya!（”蘇迪亞諾，棒極了！”澳大利亞俚語）印象澳洲，原味生活。原味生活自由家。私享小鎮(zhèn)，自在天堂。一湖一碧海，一鎮(zhèn)一天堂。夢想原來咫尺之遙。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告輔推廣告語：在原味生活中的你。生活渡假計劃。大美之地的生活享法。大美之地，完美生活。屬于自己的美麗城莊。分享澳洲青春。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告雅致美墅，尊賞生活。美墅生活原味。原來可以這樣生活。生活完美化。品味自在生活，分享澳洲青春。印象澳洲，原味生活。輔推廣告語：南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告SUBIACO小鎮(zhèn)宣言：1-SUBIACO既是地方、一種生活，也是一種人；2-SUBI小鎮(zhèn)，美麗宜人，適宜居??；3-SUBI生活就是節(jié)拍，有緊張、更要懂放松；4-SUBI人的年齡不在于外表，在于心態(tài)；5-窩在家里不如享受窗外的藍天；6-歷史不重要，重要的是享受今天。——我就是SUBI——南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告西澳一湖一碧灣，一鎮(zhèn)一天堂有一個地方黑天鵝在引頸高歌綿羊們在悠閑踱步芬芳的各色小野花熱情的綻放、綻放讓心靈皈依在——西澳。賣點發(fā)想南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告西澳賣點發(fā)想等待subiaco的生活那個叫subiaco的小鎮(zhèn)在開滿玫瑰花的花園里品著釀酒廠剛剛出窖的葡萄酒聽他說天鵝河的童話任時光在指縫里慢慢流淌南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告小鎮(zhèn)生活多久前的童話故事，在今晚悄悄發(fā)生

窗外，天鵝河。隨風(fēng)舞逐水流，月朗花香，濃濃脈脈，是誰在另一頭，為這潺潺的流淌在空氣中的浪漫輕輕吟唱？宛如童話故事中圣潔美麗的天鵝公主般，等待著她的王子的到來。從此，王子公主過著快樂的生活。

南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告自由的，自己的

扯掉名貴的領(lǐng)帶，讓你的脖子與清風(fēng)親密接觸；踢掉昂貴的高根鞋，讓你的腳指頭也可以自由呼吸。穿著純棉的衣服，汲著純棉的拖鞋，讓自己純純的回歸最初的狀態(tài)。從此，只做自己的自己！

心境南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告擁有一顆年輕的心，去征服所有的高度在這里，不是紳士，沒有淑女，面對古老而神秘的“艾爾斯巖”，你的心中只會生出無限的征服欲望，攀登，攀登。汗水酣暢淋漓的流淌，激情連綿不絕的迸發(fā)，在登上頂峰的時候，你才會明白，勇士就是如此誕生的。心境南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告風(fēng)景讓自己也成為一道風(fēng)景天鵝河邊，拎起裙角，與黑天鵝一起翩翩起舞，是高貴也是飛揚，點點白帆在粼粼波光中緩緩劃出一道道雪白的蕾絲。此刻，讓心情盛開吧！

南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告紅土地、湛藍天、白沙灘，在這里邂逅100%天堂純粹的東西總是令人感動著，在純粹的景色中，一切在這里自然快樂的成長，讓自己好好迷失在這里。

風(fēng)景南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告風(fēng)景這里的色彩閃耀這里的天，藍的干凈、發(fā)亮；這里的沙灘，白的純粹、無暇；這里的野花，開的醉人、快樂；這里的棕櫚樹，長的蔥綠、挺拔；這里的色彩是明亮而閃耀的。每一天的生活都是不一樣的沒有味道的生活，是乏味的；沒有溫暖的生活，是孤獨的。而這里的小鎮(zhèn)生活，是心靈的靠枕，在緩緩流淌的生活中品味著日子的甜蜜。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告第五回蘇迪亞諾100%：

傳播策略南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告階段性傳播策略南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告推廣思路黑之蛛認為：根據(jù)項目特性，開發(fā)期將比較長。推廣思路上以大手筆、大氣勢為推廣原則，將項目形象塑造為“長沙市獨有的具有居住、旅游、升值多重價值的風(fēng)情小鎮(zhèn)”，建立市場制高點，再以層進式策略分整體形象、別墅、洋房、小高層高層推廣。南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告051015202530整體形象和別墅推廣花園洋房推廣高層小高層推廣樓盤推廣節(jié)奏媒介投放量（百分比）持續(xù)時間第一階段第二階段第三階段尾期推廣南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告整體形象與別墅推廣階段推廣步驟及目的9月11月6月導(dǎo)入期升溫期引爆期保溫期開盤AIMDCAAProcessPurpose8月9月11月6月8月南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告導(dǎo)入期任務(wù)/目的/傳播手段目的：SUBIACO概念導(dǎo)入，引起話題關(guān)注方式：以懸念型軟性文章和硬廣為引導(dǎo)，針對推廣的主題進行一定的市場培育。AAttention咦，那是什么？階段主題：美麗新世界南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告炒作系列2、等待SUBI（連續(xù)3周整版硬廣）1、等待SUBI（關(guān)鍵節(jié)點路段戶外）4、SUBI來了（整版硬廣*1）3、SUBI來了（關(guān)鍵節(jié)點路段戶外，以代表性的VI延展作為表現(xiàn)，不直接介紹項目）6、這就是SUBI（系列軟文一：描述SUBIACO的美麗宜人）（系列軟文二：城北造城運動）5、這就是SUBI（關(guān)鍵節(jié)點路段戶外，創(chuàng)意畫面）8、SUBI宣言（整版硬廣）7、SUBIACO（項目形象）南山蘇迪亞諾項目整合推廣核心思路96PPT黑蜘蛛廣告階段炒作重點：

深圳南山集團的“城北造城運動”

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