別墅項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告

2024/3/11別墅項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告項(xiàng)目明細(xì)武進(jìn)區(qū)

太湖莊園、湖畔春秋、天安別墅、溪湖小鎮(zhèn)天寧區(qū)荊溪十二院、中吳雅苑鐘樓區(qū)景瑞英郡、青楓壹號(hào)新北區(qū)龍湖·香緹漫步、龍湖·原山2武進(jìn)區(qū)太湖莊園項(xiàng)目簡介：物業(yè)類別：住宅

別墅；樓盤地址：常州市武進(jìn)太湖灣旅游度假區(qū)環(huán)湖路東側(cè)開發(fā)商：常州萬澤天海置業(yè)有限公司；營銷/策劃：南京中原物業(yè)公司：萬澤物業(yè)周邊配套：小區(qū)內(nèi)部配套:紳士運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)館、時(shí)尚球類運(yùn)動(dòng)中心、游艇俱樂部、白金五星級(jí)酒店、濕地馬場開盤時(shí)間：2010-5-29；入住時(shí)間：別墅：2010年底、公寓：2011年3月份3武進(jìn)區(qū)太湖莊園項(xiàng)目介紹：

太湖莊園”項(xiàng)目位于常州市轄區(qū)內(nèi)武進(jìn)太湖灣旅游度假區(qū)內(nèi)，規(guī)劃占地3840畝，其中住宅用地1481畝，高爾夫用地1859畝，總開發(fā)面積約64萬㎡。太湖莊園住宅用地計(jì)劃分三期開發(fā)，一期總占地面積332畝，容積率0.363，綠化率≥50%，建筑密度15%，總建筑面積11萬㎡，開發(fā)區(qū)域分公建區(qū)、A島、B島、C島、D島、E島。二期總占地面積405畝，容積率0.5，總建筑面積134933㎡，其中50%為雙拼住宅，50%為聯(lián)排住宅及相關(guān)配套等。三期總用地面積219畝，開發(fā)產(chǎn)品也以高檔住宅為主。整個(gè)社區(qū)以紳士運(yùn)動(dòng)為主題，內(nèi)部配套18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、紳士運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)館、白金五星級(jí)酒店、時(shí)尚球類運(yùn)動(dòng)中心、游艇俱樂部、7500平米商業(yè)街以及其他高端配套。物業(yè)費(fèi)3.00元/平方米·月。4武進(jìn)區(qū)太湖莊園項(xiàng)目特色及不足：太湖莊園的別墅部分采用新亞洲主義建筑風(fēng)格，沿襲了東方多重庭院的設(shè)計(jì)理念——開放式前庭，舒展明朗，與院子相連，有獨(dú)立進(jìn)出廚房的入口；水景庭院，與餐廳相連相通，使之成為觀景餐廳，賞心悅目；圍合式內(nèi)庭院，形成獨(dú)特的風(fēng)景核心地帶，視線通達(dá)起居室、家庭室、餐廳、玄關(guān)，加強(qiáng)了家人之間的交流與溝通，使天倫之樂融于每一個(gè)角落；下沉式庭院，擴(kuò)大采光面和活動(dòng)區(qū)域，不僅實(shí)現(xiàn)了功能需求，更注重東方對(duì)于意境的崇尚，體現(xiàn)“天人合一”的審美需求與精神滿足。聯(lián)排別墅套型面積在190——260平米之間，戶型設(shè)置從三房五廳五衛(wèi)到四房六廳五衛(wèi)不等，并額外贈(zèng)送85——120平米不等的地下室，充分滿足不同層次客戶的需求。獨(dú)棟別墅的面積范圍則從340——670平米，戶型設(shè)置從四房五廳五衛(wèi)到五房十廳十衛(wèi)不等，并額外贈(zèng)送150——340平米不等的地下室，充分滿足不同層次客戶的需求。別墅適合養(yǎng)老或者社會(huì)精英休閑度假，缺點(diǎn)是缺乏生活配套，而且對(duì)車的依賴性很大5武進(jìn)區(qū)太湖莊園熱銷戶型示例：6武進(jìn)區(qū)太湖莊園樣板房圖片：7武進(jìn)區(qū)天安別墅項(xiàng)目簡介：物業(yè)類別：住宅

別墅；樓盤地址：滆湖北岸武進(jìn)區(qū)外向型農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)

開發(fā)商：常州天安元城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)公司：安基物業(yè)周邊配套：明都國際會(huì)議中心，星韻學(xué)校開盤時(shí)間：2004年8武進(jìn)區(qū)天安別墅項(xiàng)目介紹：天安別墅位于滆湖北岸，占地710畝，,總建筑面積為43000平米,總占地473333平米,別墅預(yù)售面積39245平方米總建筑面積約為142,000平方米。容積率0.28，綠化率85%，物業(yè)費(fèi)3.80元/平方米·月。天安別墅的總體規(guī)劃將建筑與周邊環(huán)境有機(jī)結(jié)合，使居住空間、綠化空間和公共活動(dòng)空間，通過水體、緩坡、森林增加了空間和景觀的層次和豐富性。以“自然、生態(tài)、臨水”為主題，充分利用好現(xiàn)有地塊水網(wǎng)資源，展示島居生活品味。此項(xiàng)目為天安別墅首期,別墅預(yù)售套數(shù)為112戶該住宅發(fā)展設(shè)計(jì)僅為針對(duì)高檔市場之別墅。

9武進(jìn)區(qū)天安別墅項(xiàng)目特色及不足：得天獨(dú)厚的水系優(yōu)勢，超高的綠化率，著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分發(fā)揮該地塊的地理優(yōu)勢，將江南名居（水）與世界別墅（奢華）的精華相融合，使建筑既充滿東方文化的神韻，又充滿西方建筑的精髓。走進(jìn)小區(qū)就能感覺到大片綠色的存在，不但開闊了視野，更給人以整體的和諧與自然感。

10鐘樓區(qū)景瑞英郡項(xiàng)目簡介：物業(yè)類別：住宅

別墅；樓盤地址：基地東側(cè)緊鄰800畝的青楓公園；北至香樟路，南至合歡路，西臨玫瑰路，東臨茶花路。開發(fā)商：常州景申置業(yè)有限公司

；營銷/策劃：物業(yè)公司：景瑞物業(yè)周邊配套：教育培訓(xùn)：北港小學(xué)、北港中學(xué)。購物場所：歐尚大超市。金融服務(wù)：工商銀行、建設(shè)銀行。醫(yī)療保?。罕备坩t(yī)院。餐飲娛樂：商業(yè)街、菜市場

綠地公園：青楓公園商業(yè)街、菜市場

開盤時(shí)間：2010年8月。入住時(shí)間：別墅：2期別墅2011年6月11鐘樓區(qū)景瑞英郡項(xiàng)目介紹：景瑞曦城座落于常州市鐘樓開發(fā)區(qū)內(nèi)。基地東側(cè)緊鄰800畝的青楓公園；北至香樟路，南至合歡路，西臨玫瑰路，東臨茶花路，總用地面積9.372公頃。規(guī)劃居住建筑總面積地上（包括公建）約22萬平方米，規(guī)劃戶數(shù)近1700多戶。小區(qū)分2期開發(fā)，容積率2.38，綠化率達(dá)40%以上。小區(qū)以高層住宅為主，是一個(gè)具有新古典主義氣息的高品質(zhì)生態(tài)住宅小區(qū)。景瑞曦城具有歐式古典簡約的建筑神韻，高低錯(cuò)落的建筑圍合設(shè)計(jì)；700米的環(huán)形綠化步行環(huán)境，7000平方米下沉式中心廣場設(shè)置室外戲水池、休閑會(huì)所，增添一份獨(dú)享的尊貴感受，展露獨(dú)特的人文氣質(zhì)。45畝臺(tái)地式中央花園的空中園林，浮出城市繁華之上的私家領(lǐng)地，讓俯瞰成為”景瑞曦城”主人的生活姿態(tài)。加上寬闊的棟距，充裕的采光，私密的玄觀，使主人的生活空間更優(yōu)化。12鐘樓區(qū)景瑞英郡項(xiàng)目特色及不足：特色；景瑞曦城英郡，青楓公園旁首席新英倫城市別墅，項(xiàng)目總占地面積8萬平方米，總建筑面積27萬平方米，為城西首屈一指的別墅大盤，景瑞地產(chǎn)2010年重要作品，項(xiàng)目位居城西主城核心，緊鄰800畝青楓公園，以英倫自由主義建筑元素譜劃龍城頂級(jí)人居典范。不足：價(jià)格高15000每平方，地下車庫不贈(zèng)送，采光沒有，周圍配套不齊全13鐘樓區(qū)景瑞英郡熱銷戶型示例：14鐘樓區(qū)景瑞英郡樣板房圖片：15武進(jìn)區(qū)湖畔春秋項(xiàng)目簡介：物業(yè)類別：別墅樓盤地址：武進(jìn)常州西太湖生態(tài)休閑區(qū)開發(fā)商：常州富域發(fā)展有限公司物業(yè)公司：新城物業(yè)周邊配套：位于武進(jìn)農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)，滆湖大型風(fēng)景區(qū)旁，511路公交線路可到開盤時(shí)間：2008年5月入住時(shí)間：2011年5月16武進(jìn)區(qū)湖畔春秋項(xiàng)目介紹：

湖畔春秋位于武進(jìn)農(nóng)發(fā)區(qū)延政西路南側(cè)，主力戶型為別墅,一房一價(jià),中西合壁，簡約原創(chuàng)。坐擁滆湖大型風(fēng)景區(qū)，5.8平方公里低密度高檔居住區(qū)，0.35的低容積率為業(yè)主提供更寬、更廣的生活空間；采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，獨(dú)有的內(nèi)庭院設(shè)計(jì)，對(duì)景、回廊、照壁、每一處小品、豐富了庭院的景致；入口處，臨水而居，內(nèi)庭院，臨水筑臺(tái)，伸向水面，自然過度建筑與水景；簡約原創(chuàng)，卓而不群，新加坡建筑設(shè)計(jì)SCDA+環(huán)境景觀設(shè)計(jì)CICADA聯(lián)袂擔(dān)綱；豪華室內(nèi)，三廳布局（餐廳、會(huì)客廳、家庭活動(dòng)室、）4.5米的超高大堂、270度觀景超大主臥、布置個(gè)性條窗、角窗、落地窗。

湖畔春秋580平米別墅在售，均價(jià)800萬/套，現(xiàn)場購房可優(yōu)惠10萬，僅剩10套房源

17武進(jìn)區(qū)湖畔春秋項(xiàng)目特色及不足：

特色；特色別墅,緊鄰滆湖。建筑風(fēng)格上采用了類似蘇州園林風(fēng)格的設(shè)計(jì)，融入了內(nèi)庭院設(shè)計(jì)，對(duì)景、回廊、照壁、小品等元素，豐富了庭院的景致。地下室通風(fēng)采光很好。地上停車位。

不足：現(xiàn)有的別墅位置不太好，南邊和東邊有高壓線圍墻阻礙視野（以后會(huì)拆除）?？蛷d沒有挑高，房間不夠?qū)挸ā?8武進(jìn)區(qū)湖畔春秋熱銷戶型示例：19武進(jìn)區(qū)湖畔春秋樣板房圖片：20天寧區(qū)龍湖香醍漫步項(xiàng)目簡介：物業(yè)類別：別墅樓盤地址：天寧北塘河路與龍錦路交叉口向東200米 開發(fā)商：龍湖地產(chǎn) 物業(yè)公司：重慶龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司 周邊配套：東經(jīng)120公園，“三河三園”水上旅游線，龍湯溫泉，中華恐龍園，奧體中心，大劇院，博物館，每家瑪超市，歐尚超市，長興樓，河海大學(xué)，國際學(xué)校，常州市民廣場，月星國際家具廣場，紅星美凱龍開盤時(shí)間：2010年10月10日入住時(shí)間：2011年21天寧區(qū)龍湖香醍漫步項(xiàng)目介紹：龍湖香醍漫步由龍湖地產(chǎn)有限公司開發(fā)，龍湖地產(chǎn)（香港聯(lián)交所股份代碼：960），創(chuàng)建于1994年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家追求卓越、專注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。集團(tuán)總部設(shè)在北京，現(xiàn)有員工4000多人，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)服務(wù)三大板塊。公司于2009年11月19日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。龍湖香醍漫步所屬的龍湖地產(chǎn)09年實(shí)現(xiàn)銷售金額183.4億元。其中，龍湖北京銷售突破60億元，重慶突破55億元，成都、上海、西安則分別超過30億元，標(biāo)志著龍湖“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”的全國擴(kuò)張戰(zhàn)略逐漸實(shí)現(xiàn)。在土地儲(chǔ)備方面，目前龍湖已涉及重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、沈陽、常州、杭州、青島等10大城市，擁有在建和待開發(fā)的土地儲(chǔ)備總額達(dá)到2900萬平方米。龍湖香醍漫步是由龍湖地產(chǎn)有限公司開發(fā)的住宅項(xiàng)目龍湖酈城的一期產(chǎn)品。龍湖酈城地處常州市政府重點(diǎn)打造的青龍生活區(qū)，項(xiàng)目東至青豐路、西臨龍錦路、南靠永寧北路、北側(cè)與“三河三園”市政工程核心景觀帶北塘河生態(tài)景區(qū)相映成趣。龍湖香醍漫步總建筑面積達(dá)：65萬平米，總用地面積：31萬平米；容積率：2.0，綠化率：35%，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃主要以類獨(dú)立別墅為主，同時(shí)規(guī)劃建有疊加別墅、河景公寓、配套商業(yè)等。龍湖香醍漫步為凝聚了龍湖地產(chǎn)實(shí)力的標(biāo)桿性產(chǎn)品：類獨(dú)立別墅，產(chǎn)品實(shí)際享受面積約在320-380平米，每一戶均享有陽光地下室、下沉式休閑庭院及觀景露臺(tái)。22天寧區(qū)龍湖香醍漫步項(xiàng)目特色：龍湖別墅采用較多的不規(guī)整的石材、深顏色涂料、鐵藝等元素，拱廊與拱門、陶磚、紅色屋瓦和半拱形、馬蹄形門窗等，呈現(xiàn)樸素自然的純正地中海風(fēng)格。龍湖這一品牌將帶來多業(yè)態(tài)的產(chǎn)品及理念，在產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)管理及未來保值性上都具備優(yōu)勢，必將產(chǎn)生強(qiáng)勁的品牌效應(yīng)。

23天寧區(qū)龍湖香醍漫步

熱銷戶型示例：24天寧區(qū)龍湖香醍漫步

樣板房圖片：25天寧區(qū)荊溪福院十二園項(xiàng)目簡介：物業(yè)類別：別墅樓盤地址：荊溪福院十二園 開發(fā)商：常州市荊溪置業(yè)發(fā)展有限公司

物業(yè)公司：常州市開元物業(yè)

周邊配套：田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)，廣化小學(xué)，易買得超市，南大街樂購

開盤時(shí)間：2010年11月

入住時(shí)間：2011年12月

26天寧區(qū)荊溪福院十二園項(xiàng)目介紹：荊溪福院十二園東起烏衣巷，西至三將軍弄，南至吊橋路，北至青果巷，荊溪人家福院遵循傳統(tǒng)院落的方正格局，前庭后院，于方寸間營修山水，出入進(jìn)退自如，陽光天井，高墻深院，別有洞天。。紫銅大門顯得十分氣派，充分象征貴氣與奢華，福院于精要處點(diǎn)睛的傳神花墻、鏤空花飾，既表現(xiàn)了傳統(tǒng)的韻味，又體現(xiàn)了現(xiàn)代的簡潔。江南東方古韻與現(xiàn)代都市氣質(zhì)并存，呈現(xiàn)品質(zhì)、品位、精致與唯美。荊溪福院十二園位于荊溪福院的西南角，從整個(gè)規(guī)劃區(qū)域上看，車流人流較少，充分保證了業(yè)主居住的私密性。整個(gè)十二園區(qū)域的景觀打造營造了一種特殊稀缺景觀，其中