2023年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前預(yù)測(cè)卷（四）含解析

2023年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前密押預(yù)

測(cè)卷（四）含解析

一、單選題

1.下列情形，不屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的是（）。

A、賠禮道歉

B、法律制裁

C、返還財(cái)產(chǎn)

D、賠償損失

答案：B

解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消

除危險(xiǎn)；④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償

損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。

2.吳某與考上重點(diǎn)中學(xué)的12歲外甥孫某約定，將其收藏的一幅名畫(huà)贈(zèng)與孫某。

下列關(guān)于吳某與孫某之間贈(zèng)與合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。

A、合同效力待定，因?yàn)閰悄晨梢噪S時(shí)撤銷贈(zèng)與

B、合同無(wú)效，因?yàn)閷O某為限制民事行為能力人

C、合同有效，因?yàn)橄拗泼袷滦袨槟芰θ藢O某可以簽訂純獲利益的合同

D、合同效力待定，孫某的法定代理人有權(quán)在一個(gè)月內(nèi)追認(rèn)

答案：C

解析：（1）12周歲的未成年人通常屬于限制民事行為能力人；（2）限制民事

行為能力人可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健

康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。

3.成套房屋的建筑面積由（）組成。

A、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B、使用面積和公攤面積

C、套型面積和戶型面積

D、套內(nèi)使用面積和墻體面積

答案：A

解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，即：建

筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)

房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，即：套內(nèi)建筑面

積=套內(nèi)房屋使用面積十套內(nèi)墻體面積十套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4.自用性需求夾雜著投資、投機(jī)性需求增加描述的是房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的OO

A、繁榮階段

B、衰退階段

C、蕭條階段

D、復(fù)蘇階段

答案：D

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的復(fù)蘇階段需求溫和增加，且在初期主要是自用性需求的

恢復(fù)性增加，多發(fā)生在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等時(shí)期。由于自用性需求恢復(fù)，需求溫和放量,

庫(kù)存不斷消化，市場(chǎng)由供過(guò)于求轉(zhuǎn)向供求平衡，房?jī)r(jià)也逐漸回升。隨著房?jī)r(jià)的回

升，房地產(chǎn)的投資、投機(jī)性需求也開(kāi)始出現(xiàn)。這個(gè)階段可描述為“自用性需求夾

雜著投資、投機(jī)性需求增加的時(shí)期”。

5.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅'經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理

的權(quán)利OO

A、不轉(zhuǎn)讓

B、可以不轉(zhuǎn)讓

C、視為一并轉(zhuǎn)讓

D、由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓

答案：C

解析：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分

以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有

部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物

內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

6.某房地產(chǎn)的售房單價(jià)為7995元/m2,確定該價(jià)格采用的商品定價(jià)心理方法是O。

A、高位定價(jià)策略

B、低位定價(jià)策略

C、尾數(shù)定價(jià)策略

D、折扣定價(jià)策略

答案：C

解析：這是定一個(gè)零頭數(shù)結(jié)尾的非整數(shù)價(jià)格，使消費(fèi)者在心理上產(chǎn)生價(jià)格較低的

感覺(jué)，也使消費(fèi)者認(rèn)為定價(jià)是認(rèn)真、精確的。本案例，收房單價(jià)為7995元/m2

屬于尾數(shù)定價(jià)法。

7.下列各項(xiàng)中，屬于事實(shí)行為的是OO

A、人的出生

B、自然災(zāi)害

C、簽訂合同

D、侵權(quán)行為

答案：D

解析：

8.不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是OO

A、抵押權(quán)

Bx質(zhì)權(quán)

C、留置權(quán)

D、浮動(dòng)抵押權(quán)

答案:A

解析：不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是指為保證特定債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的不

動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保物，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的

情形時(shí)，債權(quán)人享有變賣擔(dān)保物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是抵押

權(quán)。

9.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購(gòu)買一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住宅，三年期存款利率

為6%,則王某目前需一次性存入銀行（）萬(wàn)元。（2007年真題）

A、83.96

B、84.75

C、118.00

D、119.10

答案：A

解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。王某目前

p_F1

需一次性存入銀行：.-一=83.96（萬(wàn)元）。式中，n表示計(jì)息周期數(shù)，i

表示利率，P表示本金，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。

10.火力發(fā)電廠的排煙屬于。。

A、間斷源間歇排放污染物

B、間斷源在規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物

C、連續(xù)源連續(xù)排放污染物

D、瞬時(shí)源在無(wú)規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物

答案：C

解析：根據(jù)污染物排放的時(shí)間，分為連續(xù)源、間斷源和瞬時(shí)源。其中，連續(xù)源連

續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙；間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產(chǎn)

過(guò)程的排氣；瞬時(shí)源在無(wú)規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物，如事故排放。

11.下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是（）

A、當(dāng)事人對(duì)價(jià)款或報(bào)酬沒(méi)有約定的可終止履行合同

B、當(dāng)事人對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確的，可隨意選擇履行地點(diǎn)

C、當(dāng)事人對(duì)履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)

要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間

D、當(dāng)事人對(duì)履行費(fèi)用約定不明確的，履行費(fèi)用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān)

答案：C

解析：價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)

當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣

的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)

的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)

擔(dān)。

12.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年初給每位職工投保了10萬(wàn)元的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和10年的

人身意外事故安全保險(xiǎn)，這項(xiàng)措施針對(duì)的職工需要層次是（）。（2012年真題）

A、生理需要

B、安全需要

C、尊重需要

Dv歸屬需要

答案：B

解析：安全需要是希望得到保護(hù)和免于威脅從而獲得安全感的需要，如希望避免

災(zāi)害等對(duì)身體的傷害，要求社會(huì)治安良好、職業(yè)穩(wěn)定、未來(lái)生活有保障等。當(dāng)未

來(lái)不可預(yù)測(cè)或者社會(huì)秩序受到威脅的時(shí)候，這些需要就特別突出。購(gòu)買家庭財(cái)產(chǎn)

保險(xiǎn)和安全事故保險(xiǎn)都屬于安全需要。

13.根據(jù)權(quán)利的O,民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。

A、內(nèi)容和性質(zhì)

B、范圍和作用

Cx作用和性質(zhì)

D、特點(diǎn)和形式

答案：A

解析：民事權(quán)利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實(shí)施一定行為

或者要求他方實(shí)施或不實(shí)施一定行為的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利

分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)

和抗辯權(quán)。

14.在汽車尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是Oo（2012年真題）

A、甲醛

Bx二氧化硫

C、一氧化碳

D、懸浮顆粒物

答案：C

解析：由于交通工具以燃油為主，主要污染物為碳?xì)浠衔铩⒁谎趸?、氮氧?/p>

物和含鉛污染物，尤其是汽車尾氣中的一氧化碳和鉛污染。據(jù)統(tǒng)計(jì)，汽車排放的

鉛占大氣中鉛含量的97%。

15.某地塊的單價(jià)為900元/m2,房屋單價(jià)為3600元/m2,設(shè)定容積率為3,則

其樓面地價(jià)是（）元/m2。

A、300

B、1200

C、2700

Dv4500

答案：A

解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)

分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總

價(jià)÷總建筑面積=土地單價(jià)+容積率。本題中，該地塊的樓面地價(jià)=900÷3=300

（元/m2）o

16.列選項(xiàng)中，不屬于城市中企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地的是（）。

A、庫(kù)房、堆場(chǎng)

B、包裝加工車間

C、地下加工場(chǎng)所

D、附屬設(shè)施的建設(shè)用地

答案：C

解析：我國(guó)城市用地分為以下八大類：①居住用地；②公共管理與公共服務(wù)設(shè)施

用地；③商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地；④工業(yè)用地；⑤物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，指城市中物資儲(chǔ)

備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車場(chǎng)以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地；

⑥道路與交通設(shè)施用地；⑦公用設(shè)施用地；⑧綠地與廣場(chǎng)用地。

17.某開(kāi)發(fā)商向銀行貸款I(lǐng)OOo萬(wàn)元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率

為6%,投資基準(zhǔn)收益率為8%,銀行實(shí)際利率為7%,假設(shè)開(kāi)發(fā)商貸款到期后

一次性償還本息，則開(kāi)發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬(wàn)元。

A、1191、02

B、1210、00

C、1225、04

Dv1259、71

答案：C

解析：復(fù)利計(jì)息方式下，開(kāi)發(fā)商到期需償還的貸款本息為:

F=Λl*0n=1000×0-7%）3=1225.04（萬(wàn)元）。

18.通風(fēng)系統(tǒng)按照（），分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

A、操作原理

B、特征

Cx作用范圍

D、動(dòng)力來(lái)源

答案：B

解析：通風(fēng)系統(tǒng)按照特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)；按照動(dòng)力來(lái)源，分為

自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；按照作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)。

19.在購(gòu)房活動(dòng)中，購(gòu)房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房

屋外觀審美放在次要地位的購(gòu)買動(dòng)機(jī)是OO（2008年真題）

Ax求廉動(dòng)機(jī)

B、求實(shí)動(dòng)機(jī)

C、求美動(dòng)機(jī)

D、求同動(dòng)機(jī)

答案:B

解析:常見(jiàn)的消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)主要有:①求實(shí)動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，

注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。②求廉動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)的商品，

喜歡選購(gòu)折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動(dòng)機(jī)。

表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或

藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新

穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。⑥求名動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌'

知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾

不同。⑧求癖動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的價(jià)格、

質(zhì)r-r里?等?。

20.下列關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制度的表述中，不正確的是Oo

A、《婚姻法》規(guī)定了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和夫妻法定財(cái)產(chǎn)制兩種夫妻財(cái)產(chǎn)制度

B、夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和夫妻法定財(cái)產(chǎn)制可以同時(shí)并用

C、在對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制有約定的情況下，仍可以適用夫妻法定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定

D、夫妻法定財(cái)產(chǎn)制包括夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制

答案：C

解析：《婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共

同財(cái)產(chǎn)制三類財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為夫妻法定財(cái)產(chǎn)

制。夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和法定財(cái)產(chǎn)制可以同時(shí)并用，但只有在對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制沒(méi)有約

定或約定不明確的情況下，才適用夫妻法定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定。

21.未經(jīng)過(guò)人的加工改造而天然存在的環(huán)境被稱為Oo

A、自然環(huán)境

B、人工環(huán)境

C、生態(tài)環(huán)境

D、社會(huì)環(huán)境

答案：A

解析：自然環(huán)境是指未經(jīng)過(guò)人的加工改造而天然存在的環(huán)境。

22.李某購(gòu)買了一套住宅，自用3年后看到房?jī)r(jià)上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種

經(jīng)濟(jì)活動(dòng)屬于O。（2008年真題）

A、直接投資

B、投機(jī)炒作

C、間接投資

D、資本報(bào)酬

答案：A

解析：根據(jù)投入的資金是否直接用于房地產(chǎn)實(shí)物，房地產(chǎn)投資分為直接投資和間

接投資。房地產(chǎn)直接投資是指投奧者將資金用于購(gòu)買房地產(chǎn)實(shí)物或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

的行為，投費(fèi)者通常參與其中的有關(guān)管理工作。房地產(chǎn)間接投資是指投資者將奧

金用于購(gòu)買房地產(chǎn)相關(guān)證券的行為，投費(fèi)者不參與其中的有關(guān)管理工作。

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購(gòu)買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪

華。這符合裝飾裝修的OO（2011年真題）

A、時(shí)代性原則

B、地域性原則

C、經(jīng)濟(jì)性原則

D、大眾性原則

答案:C

解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽

命和日后的維護(hù)費(fèi)用，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)

增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命，避免過(guò)早整體維修與更新，從而達(dá)

到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。

24.兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50%、30%、20%的比例出資購(gòu)買一幢寫(xiě)

字樓。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買總價(jià)為6000萬(wàn)元，現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬(wàn)元，則丙公司應(yīng)得（）

萬(wàn)元。（2010年真題）

A、1200

B、1320

C、1400

Dv2200

答案：B

解析：共有是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和

共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)一物按照份額享有

權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320（萬(wàn)元）。

25.個(gè)性心理特征的核心是Oo（2010年真題）

A、需要

B、性格

G氣質(zhì)

D、能力

答案：B

解析:個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過(guò)程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來(lái)的心理特征,

主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，以性格為核心。

26.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪音是（）。（2012、2008年真

題）

Ax交通噪音

B、建筑施工噪音

C、工業(yè)噪音

D、社會(huì)生活噪音

答案：B

解析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的

噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，易使人煩躁。

27.對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過(guò)O年提起行政訴訟的，人

民法院不予受理。

A、2

B、5

C、10

D、20

答案：D

解析：《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間有下列3種情況：①普通訴訟時(shí)效。從

知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為2年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。②特殊訴訟時(shí)效。從知道

或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為1年。《民法通則》規(guī)定，出

售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年。③最

長(zhǎng)訴訟時(shí)效。不知道權(quán)利被侵害的，從權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為

20年。《民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)20年的，人民法院不予保

護(hù)。

28.在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬(wàn)元；

折現(xiàn)率i2=12%時(shí),財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬(wàn)元,則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近（）。

A、11.08%

B、11.5%

Cv12.84%

D、19.44%

答案：A

解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零

時(shí)的折現(xiàn)率。它是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)，表達(dá)式為：

Y∣C7-C0∣--,

τ采用試錯(cuò)法和線性內(nèi)插法，因此，i1=11%,i2=i2%,IN

___.ιr-z∣χ∣Λ7,E∣

∕7AR?ι-??,■=TT

PV1I=O.668,∣NPV2∣=7.24,P'7jTy?.=11%+1%×0.668÷7.908=11.

08%o

29.一幢6層樓的住宅，屬于。。

A、低層住宅

B、多層住宅

C、中高層住宅

D、高層住宅

答案:B

解析：根據(jù)層數(shù)，住宅分為低層住宅（1?3層）`多層住宅（4?6層）`中高

層住宅（7層?9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過(guò)IOOm的

住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說(shuō)法，一般是指8?11

層的住宅。

30.人的心理活動(dòng)雖然極為復(fù)雜，但可以將心理現(xiàn)象分為O和個(gè)性心理兩大方

面。

A、認(rèn)識(shí)過(guò)程

B、情感過(guò)程

C、意志過(guò)程

D、心理過(guò)程

答案：D

解析：心理現(xiàn)象是心理活動(dòng)的表現(xiàn)形式，是一種不同于自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象的主

觀精神現(xiàn)象，它看不見(jiàn)、摸不著，可分為心理過(guò)程和個(gè)性心理兩大方面。其中，

心理過(guò)程又包括認(rèn)識(shí)過(guò)程、情感過(guò)程、意志過(guò)程三個(gè)方面。

31.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積'質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基

本狀況，經(jīng)過(guò)土地登記具有法律效力的專題用圖是（）。（2009年真題）

Ax地形圖

B、房產(chǎn)圖

Cx宗地圖

Dx地籍圖

答案：D

解析:地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。

地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積'質(zhì)量、權(quán)屬和用途等

基本狀況的簿冊(cè)。

32.《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟

的時(shí)效期間為OO

A、1年

B、2年

C、3年

Dv4年

答案：C

解析：《民法通則》規(guī)定，法律對(duì)訴訟時(shí)效期間另有規(guī)定的，從其規(guī)定。例如《環(huán)

境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為3年。

33.按照門(mén)使用的材料，門(mén)分為O

A、平開(kāi)門(mén)、彈簧門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)

B、防火門(mén)、安全門(mén)和防盜門(mén)

Cv木門(mén)、鋼門(mén)、玻璃門(mén)

D、圍墻門(mén)、入戶門(mén)、內(nèi)門(mén)

答案：C

解析：根據(jù)門(mén)據(jù)所用的材料，分為木門(mén)'鋼門(mén)、玻璃門(mén)等。A項(xiàng)，根據(jù)門(mén)的開(kāi)啟

方式，分為平開(kāi)門(mén)（又分為內(nèi)開(kāi)門(mén)和外開(kāi)門(mén)）`彈簧門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)、折疊門(mén)'

卷簾門(mén)'上翻門(mén)和升降門(mén)等；B項(xiàng)，根據(jù)門(mén)的功能，分為防火門(mén)、安全門(mén)和防盜

門(mén)等；D項(xiàng)，根據(jù)門(mén)在建筑物中的位置，分為圍墻門(mén)、單元門(mén)、入戶門(mén)`內(nèi)門(mén)等。

34.商品住宅小區(qū)內(nèi)的道路，屬于（）。（2012年真題）

A、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

B、物業(yè)服務(wù)所有

C、業(yè)主所有

D、企業(yè)與物業(yè)服務(wù)共有

答案：C

解析：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)

劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建

筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

35.劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的（）。

A、保障安全權(quán)

B、自主選擇權(quán)

Cx知悉真情權(quán)

D、公平交易權(quán)

答案：C

解析：知悉真情權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真

實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品

的價(jià)格'產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效

期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說(shuō)明書(shū)、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)

用等有關(guān)情況。

36.甲有一輛寶馬牌X5型號(hào)的汽車要賣掉，乙欲購(gòu)買，甲對(duì)乙說(shuō)：“你先開(kāi)回去

試用一個(gè)月，滿意的話你就買下，價(jià)款40萬(wàn)元?！币彝?，開(kāi)回汽車后未付款。

在試用期間乙將汽車出租給丙，乙與丙之間汽車租賃行為的性質(zhì)為OO

A、可撤銷的行為

B、無(wú)效行為

C、效力待定的行為

D?有效行為

答案：D

解析：根據(jù)規(guī)定，買受人已支付部分或全部?jī)r(jià)款，或?qū)?biāo)的物實(shí)施了出賣、出租、

設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，應(yīng)視為同意購(gòu)買。本題中，盡管乙未支付價(jià)款,

但其實(shí)施了出租的非試用行為，此時(shí)應(yīng)視為同意購(gòu)買，出租行為也是有效的。

37.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)性心理特征的核心是Oo（2012、2010、2007年真

題）

Av信念

B、性格

Cx氣質(zhì)

Dv能力

答案：B

解析:個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過(guò)程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來(lái)的心理特征。

這些特征影響著個(gè)體的言行舉止，反映出一個(gè)人的基本精神面貌和意識(shí)傾向，集

中地體現(xiàn)了人的心理活動(dòng)的獨(dú)特性。個(gè)性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力

三個(gè)方面，其中以性格為核心。

38.甲在乙經(jīng)營(yíng)的酒店進(jìn)餐時(shí)飲酒過(guò)度，離去時(shí)拒付餐費(fèi)，乙不知甲的身份和去

向。甲酒醒后回酒店欲取回遺忘的外衣，乙以甲未付餐費(fèi)為由拒絕交還。對(duì)乙的

行為應(yīng)定性為（）。

A、是行使同時(shí)履行抗辯權(quán)

B、是行使不安抗辯權(quán)

Cx是自助行為

D、是侵權(quán)行為

答案：C

解析：知識(shí)點(diǎn)：自力救濟(jì)。甲和乙互不認(rèn)識(shí)，甲拒絕支付餐費(fèi)的行為侵犯了乙的

權(quán)利，乙若不進(jìn)行自助救濟(jì)，事后救濟(jì)恐難實(shí)現(xiàn)，故在此緊急情況下，乙可以采

取自助行為，屬于自力救濟(jì)，不構(gòu)成侵權(quán)。

39.將民事法律分為有因行為和無(wú)因行為的依據(jù)是Oo

A、民事法律行為與原因的關(guān)系

B、法律行為發(fā)生的效果

C、法律行為相互間的附屬關(guān)系

D、法律行為所產(chǎn)生的效果

答案：A

解析：A項(xiàng)，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無(wú)

因行為；B項(xiàng)，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份行為；

C項(xiàng)，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律

行為；D項(xiàng)，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行

為。

40.在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書(shū)附圖的測(cè)繪中，必須測(cè)繪的圖是（）。

Ax地形圖

B、地籍圖

C、建筑總平面圖

D、總平面圖

答案：B

解析：地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和

用途等基本狀況的簿冊(cè)。地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的

地籍管理專業(yè)用圖。它是土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。

41.張某購(gòu)買了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為IlOm2；套內(nèi)

自有墻體的水平投影面積為8m2,共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽(yáng)臺(tái)的

水平投影面積為6m2,未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4m2,則該住宅的套內(nèi)建筑

面積為Om2o

A、128

B、132

C、134

D、140

答案：B

解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面

積三部分組成的面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，共

有墻體按水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積

全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建

筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積為：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2°

42.張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬(wàn)元，假定

銀行存款年利率為5%,張某每年應(yīng)向銀行存款（）元。（2008年真題）

Av8460.49

B、10472.18

C、12500.00

D、18468.19

答案：B

√_干；

解析：將來(lái)值轉(zhuǎn)換為等額年金的計(jì)算公式為.文?”屋尚T式中,A為等額年金,

F為終值，i為利息，n為計(jì)息周期。則張某每年應(yīng)向銀行存入的存款為：

?-1?-----T---------------

MI，介.7（1OOOOO×5%）÷[（1+5%）8-1]=10472.18（元）。

圖5-2房地產(chǎn)市場(chǎng)周期圖

AxA—B

B、B-C

C、C-D

D、B-C

答案：C

解析：一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期如圖5-3所示，一般會(huì)經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條

和復(fù)蘇四個(gè)階段。圖中的A-B為繁榮階段,B—C為衰退階段,C—D為蕭條階段，

D—E為復(fù)蘇階段；最高點(diǎn)B稱為波峰（頂峰），也是市場(chǎng)由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，

此后市場(chǎng)進(jìn)入下降階段；最低點(diǎn)D稱為波谷（谷底），也是市場(chǎng)由衰轉(zhuǎn)盛的轉(zhuǎn)折

點(diǎn)，此后市場(chǎng)進(jìn)入上升階段。市場(chǎng)從一個(gè)波峰到另一個(gè)波峰，或者從一個(gè)波谷到

另一個(gè)波谷，就是一次完整的市場(chǎng)周期。

44.建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來(lái)反映的是材料的Oo

Av吸濕性

Bv吸水性

C'密度

D、耐水性

答案：A

解析:建筑材料的物理性質(zhì)中，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì),

可用材料的含水率來(lái)反映。B項(xiàng)，是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的

吸水率來(lái)反映。D項(xiàng)，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性

質(zhì)。

45.房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看成是人口、購(gòu)買能力和。的結(jié)合體。（2012年真題）

A、供給數(shù)量

B、購(gòu)買動(dòng)機(jī)

C、交易方式

D、交易制度

答案：B

解析：市場(chǎng)是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過(guò)買者體現(xiàn)出來(lái)的，所以

市場(chǎng)也可以說(shuō)是某種商品所有現(xiàn)實(shí)買者和潛在買者所組成的群體。該定義的市場(chǎng),

可用下列簡(jiǎn)明的公式來(lái)概括：市場(chǎng)=人口+購(gòu)買能力+購(gòu)買動(dòng)機(jī)。這個(gè)公式說(shuō)明，

人口、購(gòu)買能力和購(gòu)買動(dòng)機(jī)三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能構(gòu)成市場(chǎng)。即市場(chǎng)可

以看成是人口、購(gòu)買能力和購(gòu)買動(dòng)機(jī)的結(jié)合體。

46.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2,容積率為5,土地單價(jià)為3000元/m2,建筑

覆蓋率為35%,則其樓面地價(jià)為（）元/m2。

A、600

B、1050

G3000

Dv5250

答案:A

解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)'樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)

分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，根據(jù)公式：樓面地價(jià)=土地單價(jià)+容積率，

『冰IrJ工地年”「，花力白EJr

，公和麥=總建鞏面積°

2-建筑用地面積

O題中，房地產(chǎn)的樓面地價(jià)=3000÷5=600元∕m%

47.在人的心理過(guò)程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺(jué)或思維的快慢、注意

轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng)，是人們心理特征的（）表現(xiàn)。

A、氣質(zhì)

B、能力

C、性格

Dv感覺(jué)

答案：A

解析：氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過(guò)程的強(qiáng)度、速度、穩(wěn)定性、靈活性以及指向性上。人們

情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱，意志努力的程度，知覺(jué)或思維的快慢，注意力集中時(shí)間的長(zhǎng)短，

注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動(dòng)是傾向于外部事物還是自身內(nèi)部等，都是氣質(zhì)的

表現(xiàn)。

48.某家庭用住房抵押取得貸款20萬(wàn)元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年,

采用按月等額本息還款方式還款。該家庭的月還款額是（）元。（2007年真題）

A、352.90

Bv1581.59

G17336.41

D、19268.46

答案:B

解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金。該家庭

..J5x12

（5%12）（z1-5%12）

小爐?20000OX

A.P-----------,J5χl2

的月還款額為：-1=1581.59（元）。

式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計(jì)算的

貸款期限。

49.某套住房以每月2500元的價(jià)格對(duì)外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為OO

A、交換代價(jià)的價(jià)格

B、源泉價(jià)格

C、租賃價(jià)格

Dx買賣價(jià)格

答案：C

解析:房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長(zhǎng)久,所以同時(shí)存在買賣和租賃兩種交易方式'

兩個(gè)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格,

又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡(jiǎn)稱價(jià)房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在買

賣和租賃兩種交易方式'兩個(gè)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有

一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格，又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡(jiǎn)稱價(jià)格；②使用其一定時(shí)間的

價(jià)格，即租賃價(jià)格，又稱使用代價(jià)的租金，簡(jiǎn)稱租金。

50.下列法律文件中，（）是由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或

一般法律。

A、合同法

Bv刑法

C、城市房地產(chǎn)管理法

D、物權(quán)法

答案：C

解析：狹義的法律是指由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律。具體分

為：①基本法律，是由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的；②其他法律，是由全國(guó)人民代

表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)

規(guī)劃法》、《擔(dān)保法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》'《廣告法》等。ABD三項(xiàng)均屬

于由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的法律。

多選題

1.下列關(guān)于房屋所有權(quán)的表述中，正確的有OO

A、房屋所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)

B、房屋所有權(quán)具有排他性，因此房屋的所有權(quán)人只能有一個(gè)

C、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種

D、房屋所有權(quán)人被宣告失蹤時(shí)，法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)代管人可以處分其房產(chǎn)

E、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)可分為所有權(quán)人專有部分和共有部分

答案：ACE

解析：A項(xiàng)，物權(quán)包括所有權(quán)，物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)；B項(xiàng)，房屋所有權(quán)具有排他

性，但房屋的所有權(quán)人可以是多個(gè)人；C項(xiàng)，民事權(quán)利的合法取得方式，可分為

原始取得和繼受取得兩種。房屋所有權(quán)屬于民事權(quán)利；D項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)人被宣告失蹤

時(shí)，財(cái)產(chǎn)代管人為了被代管人的利益依法處分其房產(chǎn)，否則非產(chǎn)權(quán)人的處分行為

無(wú)效；E項(xiàng)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等

專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

2.小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與

文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被（）所圍合的居住生活聚居地。

A、城市道路

B、自然分界線

C、管轄界

D、權(quán)屬范圍線

E、行政分界線

答案：AB

解析：小區(qū)是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10000-1

5000人)相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公

共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

3.根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)有OO

A、國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)

B、某學(xué)校校辦工廠的貨車

C、某醫(yī)院的醫(yī)療器械

D、某幼兒園小賣部的設(shè)備

E、某企業(yè)正在建造的廠房

答案:BDE

解析：本題考核抵押權(quán)。選項(xiàng)A國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和選項(xiàng)C醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，都

不得抵押。

4.房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件有()。

A、當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力

Bx采用國(guó)家規(guī)定的合同文本

C、不違反法律和社會(huì)公共利益

D、締約人的效果意思與表示行為相一致

E、由第三方鑒證

答案：ACD

解析：房屋買賣合同生效需滿足合同生效的一般條件，具體包括以下三個(gè)：①當(dāng)

事人具有相應(yīng)的民事行為能力。②意思表示真實(shí)，這是要求當(dāng)事人的內(nèi)心意愿自

由產(chǎn)生，同時(shí)所表達(dá)出來(lái)的意思與其相一致?；蛘哒f(shuō)，當(dāng)事人的表示行為應(yīng)真實(shí)

地反映其內(nèi)心的效果。③不違反法律和社會(huì)公共利益。

5.城市中常見(jiàn)的眩光污染有（）。（2009年真題）

A、夜間汽車燈光

B、電焊弧光

C、強(qiáng)光線的路燈

D、建筑物玻璃幕墻反光

E、車站、機(jī)場(chǎng)閃動(dòng)的信號(hào)燈

答案：ABE

解析：眩光污染包括：①電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，在無(wú)防護(hù)情況下會(huì)對(duì)人的眼睛

造成傷害；②夜間迎面駛來(lái)的汽車的燈光，會(huì)使人視物不清，造成事故；③車站'

機(jī)場(chǎng)等過(guò)多閃動(dòng)的信號(hào)燈，使人視覺(jué)不舒服。

6.根據(jù)不同的需要，可以從O幾種角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類。

A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

B、房地產(chǎn)交易方式

C、房地產(chǎn)用途

D、區(qū)域范圍

E、建造時(shí)間

答案：ABCD

解析：根據(jù)不同的需要，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類有：①按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市

場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)；②按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為

買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)；③按房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市

場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)；④按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體

房地產(chǎn)市場(chǎng)。

7.下列關(guān)于建筑裝飾裝修的含義，說(shuō)法正確的有OO

A、保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)

B、完善建筑物的使用功能和美化建筑物

C、增加或附加裝飾材料或飾物

D、對(duì)建筑物內(nèi)外表面和空間進(jìn)行各種處理

E、滿足人們物質(zhì)和精神生活需要的環(huán)境

答案：AB

解析：建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個(gè)：①保護(hù)建筑物主體結(jié)構(gòu)；②完善建

筑物使用功能；③美化建筑物。

8.下列各項(xiàng)中，屬于法人的有。

A、中華人民共和國(guó)最高人民法院

B、北京大學(xué)

C、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)

D、中國(guó)人民保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司

答案：ABCD

9.城市垃圾是常見(jiàn)的固體廢物，其主要危害有OO（2009年真題）

A、影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容

B、堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流

C、有較強(qiáng)的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體

D、垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康

E、處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染

答案:ABD

解析：城市垃圾的種類多而雜，如處理不善，嚴(yán)重影響城市的衛(wèi)生環(huán)境和城市的

容貌。城市垃圾中的許多東西屬于有機(jī)物，能夠腐爛產(chǎn)生臭味，影響居民生活。

城市垃圾堆放或填埋地如果未經(jīng)合理選址和安全處理,經(jīng)雨水浸淋,會(huì)污染河流、

湖泊和地下水。許多城市垃圾本身或者在焚化時(shí)，會(huì)散發(fā)毒氣和臭氣，危害人體

健康。

10.在人際交往和人際關(guān)系方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)主要包括Oo

A、具有一定的面談技巧

B、具有說(shuō)服別人的能力

C、具有較高的學(xué)歷

D、具有良好的判斷力

E、具有豐富的社會(huì)關(guān)系

答案：ABDE

解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括

下列方面：①具有必要的的面談技巧；②關(guān)心客戶并滿足客戶的興趣和需要；③

良好的說(shuō)服力；④良好的判斷力；⑤幽默感；⑥豐富的社會(huì)關(guān)系。

11.下列關(guān)于合同違約的表述中，正確的有。。

A、實(shí)際違約僅限于延遲履行、不適當(dāng)履行和拒絕履行三種類型

B、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予

以適當(dāng)增加當(dāng)增加

C、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

D、合同約定的定金超過(guò)了《合同法》規(guī)定的定金比例的，整個(gè)定金條款無(wú)效

E、在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，可以同時(shí)執(zhí)行合同約定的定金責(zé)任和賠償

損失責(zé)任

答案：BCE

解析：A項(xiàng)，屆期違約也稱為實(shí)際違約，是指在合同履行期到來(lái)之后，當(dāng)事人不

履行或不完全履行合同義務(wù)。實(shí)際違約的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履

行、部分履行。B項(xiàng)，《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失

的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造

成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。CD兩項(xiàng)，

《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金

作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的

一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債

務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的

20%,這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超

過(guò)了20%,并非整個(gè)定金條款無(wú)效，僅是超過(guò)部分無(wú)效。E項(xiàng)，在既有定金條款

又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時(shí)執(zhí)行。

12.商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬O的途徑。

A、社會(huì)地位

B、經(jīng)濟(jì)地位

C、文化修養(yǎng)

D、生活情操

E、興趣愛(ài)好

答案：ABCD

解析：消費(fèi)者在購(gòu)買商品時(shí)，往往通過(guò)想象和聯(lián)想，把商品與自己的性格、氣質(zhì)

等個(gè)性心理特征聯(lián)系起來(lái)，與自己的愿望、情感'興趣、愛(ài)好結(jié)合起來(lái)，以滿足

心理上的欲望和需求。商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會(huì)地位'經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、

生活情操的途徑。

13.對(duì)于同一項(xiàng)目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個(gè)投斐者計(jì)算的凈現(xiàn)值分別為2000萬(wàn)元

和3000萬(wàn)元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是O

A、甲是投機(jī)型的投資者，乙是保守型的投資者

B、甲是保守型的投資者，乙是投機(jī)型的投資者

C、甲對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于乙

Dx乙對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于甲

E、兩者對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的偏好無(wú)法判斷

答案：BD

解析：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為三類：①保守型投資者，如通常所說(shuō)的膽

小鬼，一般將資金用于購(gòu)買國(guó)債或存入銀行獲取利息；②投機(jī)型投資者，如通常

所說(shuō)的冒險(xiǎn)家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資；③普通投資者，即介于上述

兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這種類型。

14.王美麗等同學(xué)認(rèn)為，檢驗(yàn)學(xué)生關(guān)于法律部門(mén)和法律體系方面的知識(shí)和理論水

準(zhǔn)的一個(gè)富有成效的辦法，是看他們能否將擺在他們面前的法律'法規(guī)，準(zhǔn)確而

適當(dāng)?shù)亓腥胂嚓P(guān)法律部門(mén)之中。他們列舉了下列幾方面的法律、法規(guī)，讓張富貴

同學(xué)將其中不屬于民商法這一法律部門(mén)的法律挑選出來(lái)。您認(rèn)為應(yīng)當(dāng)作何選擇（）。

A、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法

B、反壟斷法

C、破產(chǎn)法

D、公司法

答案：AB

解析：本題考核法律體系。民商法是調(diào)整平等主體之間法律關(guān)系規(guī)范的總稱。選

項(xiàng)AB是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)的管理，不是平等主體之間的法律關(guān)系，是屬于經(jīng)濟(jì)法的范

疇。

15.銀行在審核確定個(gè)人住房貸款額度時(shí)，依據(jù)的主要指標(biāo)是Oo（2012年真

題）

A、借款人在銀行的存款額

B、貸款利率

C、貸款價(jià)值比

D、償還比率

E、最高貸款限額

答案:CDE

解析：C項(xiàng)，貸款價(jià)值比又稱貸款與價(jià)值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額

占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。一般有最高貸款價(jià)值比的規(guī)定。如貸款金額最高不得

超過(guò)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的70%。D項(xiàng)，償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期

還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還

款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款

申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率，如將這一比率控制在30%

以內(nèi)，即給予借款人的最高貸款金額不使其月還款額超過(guò)其家庭月收入的30%0

E項(xiàng)，貸款額度又稱貸款限額。貸款人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金

額做出限制性規(guī)定，例如：①貸款金額不得超過(guò)某一最高金額；②貸款金額不得

超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額；③貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)

算出的金額。當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款

金額；當(dāng)申請(qǐng)金額超過(guò)以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。

16.關(guān)于訴訟時(shí)效的表述，下列選項(xiàng)正確的有（）。

A、當(dāng)事人可以對(duì)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)提出訴訟時(shí)效抗辯，但法律規(guī)定的有些債權(quán)請(qǐng)求權(quán)

不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定

B、當(dāng)事人不能約定延長(zhǎng)或縮短訴訟時(shí)效期間，也不能預(yù)先放棄訴訟時(shí)效利益

C、當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯的，法院不應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)效問(wèn)題進(jìn)行闡明及主動(dòng)適

用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判

D、債權(quán)人起訴，法院在確認(rèn)訴訟時(shí)效屆滿的情況下，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求，即債

權(quán)人喪失起訴權(quán)和勝訴權(quán)

答案：ABC

解析：本題考核訴訟時(shí)效制度。（1）當(dāng)事人可以對(duì)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)提出訴訟時(shí)效抗

辯，但對(duì)下列債權(quán)請(qǐng)求權(quán)提出訴訟時(shí)效抗辯的，人民法院不予支持：支付存款本

金及利息請(qǐng)求權(quán)等；A正確。（2）當(dāng)事人違反法律規(guī)定，約定延長(zhǎng)或者縮短訴

訟時(shí)效期間、預(yù)先放棄訴訟時(shí)效利益的，人民法院不予認(rèn)可；B正確。（3）當(dāng)

事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院不應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)效問(wèn)題進(jìn)行釋明及主動(dòng)適用訴

訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判；C正確。（4）訴訟時(shí)效期間的經(jīng)過(guò)，不能影響債權(quán)人

提起訴訟,即不喪失起訴權(quán);債權(quán)人起訴后，法院在確認(rèn)訴訟時(shí)效屆滿的情況下，

應(yīng)（判決）駁回其訴訟請(qǐng)求，即債權(quán)人喪失勝訴權(quán)；D項(xiàng)錯(cuò)誤。

17.信用的特征有（）

A、信任性

B、收益性

Cx風(fēng)險(xiǎn)性

D、流動(dòng)性

E、固定性

答案：BC

解析：信用的特征有：①時(shí)限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限；②償還性,

即商品或貨幣的暫時(shí)讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按一定

方式得到返還；③收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)

還要有一定的增值或者是附加額；④風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣

的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。

18.甲與乙簽訂了一份租房合同，協(xié)議規(guī)定：如果甲在三個(gè)月內(nèi)與丙結(jié)婚，將租

用乙的兩居室。這一法律行為OO

A、是附條件的民事法律行為

B、是附期限的民事法律行為

C、已成立但未生效

D、已成立并已生效

Ex既未成立也未生效

答案：AC

解析：知識(shí)點(diǎn):法律行為的附款。甲在三個(gè)月內(nèi)與丙結(jié)婚是不確定的事實(shí)，所以

雙方所做約定是條件，并且是延緩條件，在雙方約定的條件成就時(shí)才發(fā)生法律效

力。

19.影響建筑物實(shí)際使用年限的因素有Oo（2009年真題）

A、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

B、實(shí)際建筑設(shè)計(jì)水平

C、工程施工質(zhì)量

D、房屋使用維護(hù)狀況

E、建筑規(guī)模大小

答案:ABCD

解析：決定建筑物實(shí)際使用年限的因素，除了建筑物的設(shè)計(jì)使用年限，還有所用

的建筑材料及其質(zhì)量、建筑施工質(zhì)量、使用和維護(hù)狀況等。

20.土地一般是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間，其空間范圍可分

為（）3層。

A、地表

B、地殼

G地上空間

D、地下空間

答案：ACD

解析:土地一般是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間，它不是平面的，

而是三維立體的，其空間范圍可分為以下3層：①地球表面，簡(jiǎn)稱地表；②地球

表面以上一定范圍內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間,

簡(jiǎn)稱地下空間。

21.下列說(shuō)法正確的是Oo

A、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

B、同一宗房地產(chǎn)可以有多種不同權(quán)利內(nèi)容的價(jià)格

C、房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性

D、房地產(chǎn)價(jià)格由政府主管部門(mén)定價(jià)

E、不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的

答案：ABE

解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。B項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有

買賣價(jià)格和租賃價(jià)格，買賣價(jià)格是所有權(quán)的價(jià)格，租賃價(jià)格是使用權(quán)的價(jià)格。C

項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響。D項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格由市場(chǎng)供給決

定。E項(xiàng)，不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的。有

的因素隨著其變化會(huì)一直提高或一直降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素在某一狀況下隨

著變化會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但在另一狀況下隨著其變化會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的

因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，而從另一角度看會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格，至于

它對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。

22.下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有O。

A、電視發(fā)射塔

B、高壓輸電線路

C、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站

D、原子能核電站

E、高頻設(shè)備

答案:ABCE

解析：A.電視發(fā)射塔B.高壓輸電線路C.人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站D.原子能

核電站E.高頻設(shè)備電磁輻射污染是指電磁輻射的強(qiáng)度達(dá)到一定程度時(shí)，對(duì)人體

機(jī)能產(chǎn)生一定的破壞作用。它可分為光污染和其他電磁輻射污染。電磁輻射污染

源主要有高壓輸電線路、變電站'廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達(dá)站、

移動(dòng)通信基站、高頻設(shè)備等。D項(xiàng)屬于放射性輻射污染源。

23.中國(guó)的城市有嚴(yán)格的行政等級(jí)，這些行政等級(jí)是Oo

Av建制鎮(zhèn)

B、地級(jí)市

Cx副地級(jí)市

Dv副省級(jí)市

E、直轄市

答案：ABDE

解析：中國(guó)的城市有行政等級(jí)，從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市'副省

級(jí)市和直轄市，有的省還有事實(shí)上的副縣級(jí)鎮(zhèn)和副地級(jí)市。

24.《公司法》規(guī)定“公司為公司股東或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保的，必須經(jīng)股東

會(huì)或者股東大會(huì)決議”，該規(guī)范屬于OO

A、授權(quán)性規(guī)范

B、命令性規(guī)范

C、強(qiáng)行性規(guī)范

D、確定性規(guī)范

答案：BCD

解析：（1）選項(xiàng)AB：該規(guī)范的意圖并非給予股東（大）會(huì)可以要求人們作或不

作一定行為的權(quán)利，而是要求公司為股東或?qū)嶋H控制人提供擔(dān)保時(shí)必須執(zhí)行一定

的程序，因此，屬于義務(wù)性規(guī)范——命令性規(guī)范；（2）選項(xiàng)C：該規(guī)范不允許

公司章程進(jìn)行約定，屬于強(qiáng)行性規(guī)范；（3）選項(xiàng)D：該規(guī)范內(nèi)容完備明確，無(wú)

須再援引或參照其他規(guī)范，屬于確定性規(guī)范。

25.某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好,能保證安全正常的居住使用c

該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水

泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m,面積

為200m2°該住宅樓的整體供水方式為OO

Ax直接給水

B、設(shè)置水箱的給水

C、設(shè)置水泵和水箱給水

D、分區(qū)、分壓給水

答案:D

解析：分區(qū)、分壓給水，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能

供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，

通常把給水系統(tǒng)分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個(gè)供水區(qū)，下區(qū)由室外配水

管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。

26.個(gè)人住房貸款是向各類住房的自然人發(fā)放的貸款，可用于O等方面。

A、購(gòu)房

B、土地征用

C、自建住房

D、房屋拆遷

E、大修住房

答案：ACE

解析：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修各類型住

房的貸款。所以，個(gè)人住房貸款主要用于購(gòu)房、建造房屋和大修住房等。

27.下列屬于名義價(jià)格的是Oo

A、未扣除價(jià)格因素的價(jià)格

B、買房送裝修的情況下，減去裝修服務(wù)費(fèi)后的價(jià)格

C、交易當(dāng)事人為了逃稅而不實(shí)申報(bào)的價(jià)格

D、房地產(chǎn)買賣中，本應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由買方繳納的成交價(jià)格

E、在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價(jià)

格

答案：ACDE

解析：名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，

通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或處理才能得到。例如：①未扣除價(jià)格因

素的價(jià)格為名義價(jià)格，扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。②在買房送裝修、

汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等情況下，未減去裝修、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的

價(jià)值的價(jià)格為名義價(jià)格，減去了裝修、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的價(jià)值后的價(jià)

格為實(shí)際價(jià)格。③在交易當(dāng)事人為了逃稅等而不實(shí)申報(bào)成交價(jià)格的情況下，申報(bào)

的成交價(jià)格為名義價(jià)格，真實(shí)的成交價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。④房地產(chǎn)買賣中，本應(yīng)由

賣方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由買方繳納，或者本應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)買賣雙方

約定由賣方繳納。這種情況下的成交價(jià)格為名義價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格（或稱為正常

成交價(jià)格）則是在買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價(jià)格。⑤在不同

的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價(jià)格為名義價(jià)

格；在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)

到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。

28.民事法律行為的成立條件有Oo

A、不違反法律

B、意思表達(dá)清楚

C、意思表示真實(shí)

D、不違反社會(huì)公共利益

E、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

答案：ACDE

解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思

表示真實(shí)；③不違反法律或社會(huì)公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除

了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)規(guī)定。如房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面

形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立'變更、消

滅的依據(jù)。

29.豎向建筑構(gòu)件有Oo

Ax屋頂

Bx墻體

C、梁

D、柱

E、基礎(chǔ)

答案:BDE

解析：一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件及解決上下層交通聯(lián)系

的樓梯等組成。其中，豎向建筑構(gòu)件有基礎(chǔ)'墻體、柱等，水平建筑構(gòu)件有地面'

樓板、梁、屋頂?shù)取?/p>

30.墻體在建筑物中的作用主要有（）。

A、承重作用

B、水平支撐作用

C、圍護(hù)作用

D、分隔作用

E、裝飾作用

答案：ACDE

解析：墻體主要有四個(gè)作用：①承重作用，承受梁、屋頂、樓板等傳下來(lái)的荷載；

②圍護(hù)作用，抵御外部風(fēng)、雨、雪等的侵襲，防止太陽(yáng)輻射和噪聲的干擾等；③

分隔作用，把建筑物的內(nèi)部分隔成若干個(gè)小空間；④裝飾作用，內(nèi)外墻面的裝飾

裝修對(duì)整個(gè)建筑物的裝修效果作用很大，是建筑裝飾裝修的重要部分。

不定項(xiàng)選擇（總共20題）

1.張某欲購(gòu)買一套住房，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源并

簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機(jī)構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅

樓的二層,該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋,南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，

門(mén)窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單維修就能修復(fù)。張某在甲

機(jī)構(gòu)對(duì)該住房權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。隨后張某與李某簽訂了

房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬(wàn)元；合同約定余款于取得

房屋權(quán)屬證書(shū)后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為

李某在簽訂房屋買賣合同時(shí)有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)

付款。（2010年真題）張某與甲機(jī)構(gòu)簽訂的經(jīng)紀(jì)合同為OO

Ax委托合同

B、居間合同

C、行紀(jì)合同

Dx諾成合同

答案：BD

解析：經(jīng)紀(jì)合同屬于居間合同、諾成合同。居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂

立買賣合同、租賃合同等合同的機(jī)會(huì)，或者提供訂立買賣合同、租賃合同等合同

的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即

告成立的合同。A項(xiàng)，委托合同是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托人

事務(wù)的合同。C項(xiàng)，行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)

行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。

2.肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房

地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面

作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；

所在小區(qū)占地面積50000m2,其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2,基

底面積2000m2;15幢8層住宅，建筑面積IlOOoOm2,基底面積13750m2;5幢2

3層塔樓，建筑面積134000m2,基底面積580Om2。附近有一座30m高的火力發(fā)

電廠煙囪，IoOm之處有一鐵路經(jīng)過(guò)，鐵路對(duì)面為城市排水溝該住宅小區(qū)住宅平

均層數(shù)為（）層。

A、5、00

B、7、38

C、11、33

D、11、60

答案:D

解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。本案

例中，該住宅小區(qū)住宅平均層數(shù)為：（6000+110000+134000）÷（2000+13750+

5800）=11.6（層）o

3.王某擬購(gòu)買一套建筑面積126m2、單價(jià)為3500元/m2的住房，可用其銀行存

款50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補(bǔ)貼90000元支付購(gòu)房首付款,

其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%,貸款期限20年，公積

金貸款利率為4.8%,公積金最高借款金額為100000元,商業(yè)性貸款利率為6%0

貸款銀行為審核借款人資格，要求王某辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。交房后

王某進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)空氣中含有過(guò)量的氧。

王某投保的個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)為（

A、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B、第三者傷害保險(xiǎn)

C、借款人的人身保險(xiǎn)

D、還貸保證保險(xiǎn)

答案：AD

解析：各種類保險(xiǎn)往往是根據(jù)需要而組合在一起的，是要以最小的保險(xiǎn)費(fèi)支出爭(zhēng)

取最大的風(fēng)險(xiǎn)保障，存在著投保險(xiǎn)種的優(yōu)化組合問(wèn)題。目前較為常見(jiàn)的一種綜合

保險(xiǎn)是“個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)”，包括:財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和還貸保證保險(xiǎn)。還

貸保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任,是指因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，

而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)三個(gè)月未履行或未完全履行個(gè)人房屋抵押

借款合同約定的還貸責(zé)任的，保險(xiǎn)人承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任。

4.趙某將自己的一套八成新普通商品住房出售給李某，并簽訂了房屋買賣合同。

李某是剛畢業(yè)兩年的外地大學(xué)生，第一次購(gòu)買住房。雙方在合同中寫(xiě)明，買方按

4000元/m2的價(jià)格支付給賣方，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。按規(guī)定，該地

區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%,應(yīng)由買方繳納的稅

費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%。（2008年真題）該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m

2o

A、4166.67

B、4240.00

C、4255.32

Dv4400.00

答案：D

解析：雙方在合同中寫(xiě)明，買方按4000元/m2的價(jià)格支付給賣方，買賣中涉及

的稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。正常成交價(jià)格+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=買方實(shí)際付出的價(jià)格,

應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格X