土地使用權(quán)作價(jià)入股協(xié)議(增加多場(chǎng)景)

土地使用權(quán)作價(jià)入股協(xié)議目錄一、序言二、定義與術(shù)語(yǔ)三、土地使用權(quán)作價(jià)入股的安排四、土地使用權(quán)作價(jià)入股的價(jià)格與方式五、土地使用權(quán)作價(jià)入股的期限與條件六、土地使用權(quán)作價(jià)入股的變更與解除七、土地使用權(quán)作價(jià)入股的違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、附則附件一：土地使用權(quán)作價(jià)入股的具體地塊信息附件二：土地使用權(quán)作價(jià)入股的計(jì)算公式附件三：土地使用權(quán)作價(jià)入股的付款方式土地使用權(quán)作價(jià)入股協(xié)議甲方（土地使用權(quán)人）：________乙方（入股方）：________鑒于甲方擁有土地使用權(quán)，乙方愿意以土地使用權(quán)作價(jià)入股的方式進(jìn)行合作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。一、序言甲方擁有土地使用權(quán)，乙方愿意以土地使用權(quán)作價(jià)入股的方式進(jìn)行合作。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本協(xié)議。二、定義與術(shù)語(yǔ)1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的土地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)證上載明的土地使用權(quán)范圍、面積、用途等。2.入股方：指甲方同意以土地使用權(quán)作價(jià)入股的乙方。3.土地使用權(quán)作價(jià)入股：指甲方將土地使用權(quán)作價(jià)后，乙方以土地使用權(quán)作價(jià)入股的方式參與甲方的經(jīng)營(yíng)。4.土地使用權(quán)作價(jià)入股的期限：指甲方同意乙方以土地使用權(quán)作價(jià)入股的時(shí)間期限。5.土地使用權(quán)作價(jià)入股的價(jià)格：指甲方同意乙方以土地使用權(quán)作價(jià)入股的價(jià)格。6.土地使用權(quán)作價(jià)入股的方式：指甲方同意乙方以土地使用權(quán)作價(jià)入股的方式，包括但不限于現(xiàn)金、股權(quán)、債權(quán)等。三、土地使用權(quán)作價(jià)入股的安排1.甲方同意將土地使用權(quán)作價(jià)后，乙方以土地使用權(quán)作價(jià)入股的方式參與甲方的經(jīng)營(yíng)。2.甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)文件，供乙方查閱。3.乙方應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)作價(jià)入股前，對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行充分的了解，并對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)估。4.甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供土地使用權(quán)作價(jià)入股的具體地塊信息，包括地塊的位置、面積、用途等。四、土地使用權(quán)作價(jià)入股的價(jià)格與方式1.土地使用權(quán)作價(jià)入股的價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。2.土地使用權(quán)作價(jià)入股的方式由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。3.乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付土地使用權(quán)作價(jià)入股的價(jià)格。五、土地使用權(quán)作價(jià)入股的期限與條件1.土地使用權(quán)作價(jià)入股的期限由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。2.土地使用權(quán)作價(jià)入股的條件由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。3.乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定，履行土地使用權(quán)作價(jià)入股的條件。六、土地使用權(quán)作價(jià)入股的變更與解除1.土地使用權(quán)作價(jià)入股的變更與解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.土地使用權(quán)作價(jià)入股的變更與解除不得損害甲方的合法權(quán)益。七、土地使用權(quán)作價(jià)入股的違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議的約定履行土地使用權(quán)作價(jià)入股的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照本協(xié)議的約定履行土地使用權(quán)作價(jià)入股的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、附則1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（土地使用權(quán)人）：________乙方（入股方）：________簽訂日期：________附件一：土地使用權(quán)作價(jià)入股的具體地塊信息附件二：土地使用權(quán)作價(jià)入股的計(jì)算公式附件三：土地使用權(quán)作價(jià)入股的付款方式特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：城市更新項(xiàng)目增加條款：a.項(xiàng)目改造范圍與要求：明確土地使用權(quán)作價(jià)入股的具體地塊在城市更新項(xiàng)目中的改造范圍、要求及時(shí)間表。b.政府審批要求：約定雙方在土地使用權(quán)作價(jià)入股過(guò)程中，需遵守政府相關(guān)部門的審批程序及要求。c.補(bǔ)償安置方案：如涉及拆遷安置，應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)償安置方案，包括安置房面積、位置、交付時(shí)間等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：合資企業(yè)合作開(kāi)發(fā)增加條款：a.合作開(kāi)發(fā)范圍與方式：明確雙方在土地使用權(quán)作價(jià)入股后，合作開(kāi)發(fā)的具體范圍、方式及分工。b.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：約定土地使用權(quán)作價(jià)入股后，雙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的利潤(rùn)分配比例及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。c.管理權(quán)與決策權(quán)：明確雙方在土地使用權(quán)作價(jià)入股后，合資企業(yè)的管理權(quán)與決策權(quán)分配。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：a.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：約定土地使用權(quán)作價(jià)入股后，雙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的具體流程、時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)。b.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：明確土地使用權(quán)作價(jià)入股后，雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式。c.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制：如存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制，應(yīng)詳細(xì)列明限制條件及解除方式。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地使用權(quán)租賃增加條款：a.租賃期限與租金：明確土地使用權(quán)作價(jià)入股后，雙方關(guān)于土地使用權(quán)租賃的期限、租金及支付方式。b.租賃用途與條件：約定土地使用權(quán)作價(jià)入股后，雙方關(guān)于土地使用權(quán)租賃的用途、條件及變更方式。c.租賃期滿處理：明確土地使用權(quán)作價(jià)入股后，租賃期滿后雙方關(guān)于土地使用權(quán)的處理方式。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地使用權(quán)抵押增加條款：a.抵押權(quán)設(shè)立與登記：約定土地使用權(quán)作價(jià)入股后，雙方辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立與登記的具體流程、時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)。b.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：明確土地使用權(quán)作價(jià)入股后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體條件及方式。c.抵押權(quán)解除：約定土地使用權(quán)作價(jià)入股后，抵押權(quán)解除的條件及程序。附件列表及要求：1.附件一：土地使用權(quán)作價(jià)入股的具體地塊信息要求：詳細(xì)列明地塊的位置、面積、用途、現(xiàn)狀、規(guī)劃條件等，并附上地塊平面圖。2.附件二：土地使用權(quán)作價(jià)入股的計(jì)算公式要求：明確土地使用權(quán)作價(jià)入股的計(jì)算方法，包括土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估、折舊、稅費(fèi)等。3.附件三：土地使用權(quán)作價(jià)入股的付款方式要求：詳細(xì)列明土地使用權(quán)作價(jià)入股的付款方式、期限、金額等，并附上付款計(jì)劃表。4.附件四：土地使用權(quán)作價(jià)入股的政府審批文件要求：提供政府相關(guān)部門對(duì)土地使用權(quán)作價(jià)入股的審批文件，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等。5.附件五：土地使用權(quán)作價(jià)入股的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議要求：如涉及合作開(kāi)發(fā)，應(yīng)提供合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，明確雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)、利潤(rùn)分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：土地使用權(quán)作價(jià)入股過(guò)程中，政府審批不通過(guò)。解決辦法：在合同中明確約定政府審批不通過(guò)時(shí)的處理方式，如延長(zhǎng)審批期限、修改合作方案等。2.問(wèn)題：土地使用權(quán)作價(jià)入股后，合作方未能按期支付款項(xiàng)。解決辦法：在合同中約定明確的付款期限、違約金及違約處理方式，確保合作方按時(shí)履行付款義務(wù)。3.問(wèn)題：土地使用權(quán)作價(jià)入股后，地塊規(guī)劃條件發(fā)生變化。解決辦法：在合同中約定地塊規(guī)劃條件變化時(shí)的處理方式，如重新評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值、調(diào)整合作方案等。4.問(wèn)題：土地使用權(quán)作價(jià)入股后，合作方要求提前解除合同。解決辦法：在合同中約定提前解除合同的條件、程序及賠償標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益。5.問(wèn)題：土地使用權(quán)作價(jià)入股后，合作方未能履行合作開(kāi)發(fā)義務(wù)。解決辦法：在合同中明確約定合作方在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的具體義務(wù)，并設(shè)定違約責(zé)任，確保合作方履行義務(wù)。1.土地作價(jià)出資（入股）的幾個(gè)問(wèn)題2.常熟市集