個人房屋抵押借款合同范本(通用)

個人房屋抵押借款合同范本(通用)目錄1.定義與解釋2.貸款金額、期限和利率3.抵押物4.借款用途5.還款方式6.違約責任7.爭議解決8.附則附件：附件1：抵押物清單附件2：借款人還款計劃表合同1.定義與解釋1.1“借款人”指甲方，即本合同中提供個人房屋作為抵押物的借款人。1.2“貸款人”指乙方，即本合同中提供貸款的金融機構或個人。1.3“抵押物”指甲方提供的個人房屋，用于作為借款的擔保。1.4“貸款金額”指甲方根據本合同從乙方獲得的貸款金額。1.5“貸款期限”指甲方根據本合同約定的還款期限。1.6“利率”指甲方根據本合同約定的貸款利率。2.貸款金額、期限和利率2.1貸款金額：本合同項下的貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2貸款期限：本合同項下的貸款期限為【】年，自本合同簽訂之日起計算。2.3利率：本合同項下的貸款利率為年利率【】%，具體利率根據市場情況進行調整。3.抵押物3.2抵押登記：甲方應在本合同簽訂之日起【】日內，將抵押物登記于乙方指定的登記機構，并將抵押權證書交付給乙方。3.3抵押物的保管：甲方應妥善保管抵押物，并按照乙方的要求對抵押物進行保險，保險費用由甲方承擔。4.借款用途4.1甲方借款用途為【】（具體用途）。4.2甲方不得將貸款用于非法用途，否則乙方有權提前收回貸款，并要求甲方支付相應的違約金。5.還款方式5.1甲方應按照本合同的約定，按時足額償還貸款本息。5.2還款方式為等額本息還款方式，具體還款計劃詳見附件2。6.違約責任6.1甲方未按本合同的約定償還貸款本息的，應按照逾期利率支付逾期罰息。6.2甲方違反本合同的約定，乙方有權提前收回貸款，并要求甲方支付相應的違約金。7.爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.附則8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：【】乙方（貸款人）：【】簽訂日期：【】附件1：抵押物清單（具體抵押物信息）附件2：借款人還款計劃表（具體還款計劃）特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：商業(yè)房地產抵押借款增加條款：a.抵押物價值評估：合同中應增加條款，約定由專業(yè)評估機構對抵押物進行價值評估，并定期進行重新評估。b.經營狀況監(jiān)控：貸款人有權定期檢查借款人的經營狀況和財務報表，以確保抵押物的價值得到維護。c.經營變更通知：借款人如改變經營方式或業(yè)務范圍，需提前通知貸款人，并可能需要貸款人的同意。2.特殊應用場合：教育貸款抵押借款增加條款：a.學業(yè)完成證明：借款人或其擔保人需提供學業(yè)完成證明，作為貸款償還的條件之一。b.畢業(yè)后還款安排：合同中應增加條款，明確借款人畢業(yè)后開始還款的時間表和還款方式。c.貸款暫停條款：如借款人因特殊情況（如疾病、失業(yè)等）無法按時還款，可申請貸款暫停。3.特殊應用場合：再融資抵押借款增加條款：a.原貸款結清證明：借款人需提供原貸款的結清證明，以確保再融資的合法性。b.再融資條件：合同中應明確再融資的條件，包括利率、期限和貸款金額等。c.優(yōu)先權確認：如原貸款和新貸款均設有抵押權，需明確新貸款的優(yōu)先權順序。4.特殊應用場合：短期周轉抵押借款增加條款：a.短期利率：合同中應明確短期借款的利率，通常高于普通長期貸款利率。b.快速審批流程：為滿足短期資金需求，合同中應包含快速審批流程的條款。c.特殊還款安排：可能需要根據借款人的現金流情況，制定特殊的還款安排。5.特殊應用場合：農村土地抵押借款增加條款：a.土地使用權確認：合同中應明確土地使用權的性質和期限，確保抵押權的合法性。b.土地用途限制：借款人不得改變土地用途，除非得到貸款人的同意。c.土地價值維護：借款人需保持土地的耕作狀態(tài)和生產力，以維護土地價值。附件列表及要求說明：1.附件1：抵押物清單要求：詳細列出抵押物的所有信息，包括但不限于地質、面積、產權狀況、評估價值等。2.附件2：借款人還款計劃表要求：詳細列出還款日期、每期還款金額、本金和利息的分配情況。3.附件3：抵押物評估報告要求：由專業(yè)評估機構出具，包括抵押物的市場價值、評估方法和評估日期。4.附件4：借款人財務報表要求：提供最近期的財務報表，包括資產負債表、利潤表和現金流量表。5.附件5：借款人聯(lián)系明文件要求：提供借款人的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、護照等。實際操作相關問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值波動解決辦法：定期進行抵押物價值評估，并約定在價值下跌時，借款人需補足抵押物或增加其他擔保。2.問題：借款人還款能力下降解決辦法：合同中應包含財務監(jiān)控條款，貸款人可要求借款人提供財務報表，以便及時了解其財務狀況。3.問題：法律變更影響合同執(zhí)行解決辦法：合同中應包含法律變更條款，約定如法律變更導致合同無法執(zhí)行，雙方應協(xié)商解決。4.問題：抵押物損壞或滅失解決辦法：合同中應包含保險條款，要求借款人對抵押物進行保險，并將貸款人列為保險受益人。5.問題：借款人死亡或喪失行為能力解決辦法：合同中應包含繼承和代理人條款，明確在借款人無法履行合同時，由其繼承人或有授權的代理人繼續(xù)履行。近期熱搜的高頻的與“個人房屋抵押借款合同范本(通用)”相關聯(lián)的合同如下：1