2023二手房交易合同

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______（樓號(hào)/單元/室），以下簡(jiǎn)稱“該房屋”。1.2該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.3該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房屋交易款的期限為合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部房款支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1該房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本情況三、房屋交易價(jià)格及支付方式四、房屋交付及過(guò)戶五、稅費(fèi)承擔(dān)六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定九、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______二、房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______（樓號(hào)/單元/室），以下簡(jiǎn)稱“該房屋”。1.2該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.3該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。三、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房屋交易款的期限為合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部房款支付給甲方。四、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。五、稅費(fèi)承擔(dān)4.1該房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。七、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、附件（在此列出合同附件，如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋平面圖等）甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用證3.房屋平面圖4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國(guó)合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：指中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，規(guī)定了房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、物業(yè)管理等方面的法律規(guī)定。3.二手房交易：指已經(jīng)有人居住過(guò)、使用過(guò)的房屋進(jìn)行買賣的行為。4.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證件，由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。5.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的證件，由土地登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在交易前應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和有效性，避免交易后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買方應(yīng)在交易前對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算：雙方應(yīng)明確房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類和金額，避免因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付時(shí)間：雙方應(yīng)明確房屋交付的具體時(shí)間，并在合同中約定違約責(zé)任，以確保雙方的權(quán)益。5.房屋過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性和有效性。解決辦法：1.針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，可以通過(guò)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和有效性，確保交易安全。2.針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買方可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，確保房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.針對(duì)房屋交易稅費(fèi)計(jì)算，可以咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)律師，明確稅費(fèi)種類和金額，避免糾紛。4.針對(duì)房屋交付時(shí)間，雙方應(yīng)在合同中明確交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任，以確保雙方的權(quán)益。5.針對(duì)房屋過(guò)戶手續(xù)，