2016年度建水縣房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

2016年度建水房地產(chǎn)市場研究報(bào)告2017年02月目錄1建水簡介2建水縣城市發(fā)展分析3宏觀市場研究5競品項(xiàng)目研究分析6總結(jié)42016年建水市場商品房銷售分析建水簡介建水縣是云南省紅河哈尼族彝族自治州下轄的縣之一，該縣位于云南省南部紅河北岸，北回歸線貫穿縣境，面積3789平方公里，縣城駐地臨安鎮(zhèn)，距省會(huì)昆明198公里，距州府蒙自市88公里。建水縣常住人口為53.83萬人，居住著漢、彝、回、哈尼、傣、苗、蒙古等民族。常年平均氣溫19.8℃。建水縣-素有“文獻(xiàn)名邦”、“滇南鄒魯”之稱，建水古稱“步頭”，亦名巴甸。唐南詔時(shí)筑惠歷城，漢語譯為“建水”，隸屬于通海都督府。宋大理國時(shí)期屬秀山郡阿白部。元時(shí)設(shè)建水州，明代稱臨安府。清乾隆年間改建水州為建水縣。是歷代邊疆名地，轄區(qū)內(nèi)的朱家花園，團(tuán)山民居，燕子洞，孔廟等旅游景點(diǎn)馳名中外，1988年建水被國務(wù)院批準(zhǔn)為對外開放縣，1994年列為中國歷史文化名城和中國重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。建水縣城市發(fā)展分析城市規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)和原則合理的功能構(gòu)成-規(guī)劃地區(qū)位于建水城市的北部區(qū)域，依托雞石公路和建通公路的有利區(qū)位條件，形成綜合發(fā)展的城市新區(qū)，包括城市中心功能、生活居住功能和物流/市場功能。協(xié)調(diào)的空間布局-地區(qū)發(fā)展包括城市中心、生活居住和物流/市場三項(xiàng)主要功能，規(guī)劃布局主要以功能之間的相互聯(lián)系、區(qū)域交通和城市交通的有關(guān)影響、以及與南部舊區(qū)的結(jié)構(gòu)整合，滿足各項(xiàng)主導(dǎo)功能的空間和區(qū)位需求。

宜人的建成環(huán)境-西北部新區(qū)作為城市新行政中心的所在地，又是商業(yè)服務(wù)中心和文化娛樂中心之一，必然形成人流集聚的地區(qū)，規(guī)劃為親切宜人的公共開放空間；同時(shí)，北部新區(qū)也是居住發(fā)展的主要地區(qū)，完善的服務(wù)設(shè)施，營造舒適便利的居住生活環(huán)境。根據(jù)《建水縣城市總體規(guī)劃（修改）2009—2030》報(bào)告中提出城市規(guī)劃發(fā)展結(jié)構(gòu)布局打造建水臨安鎮(zhèn)“文化名城”宗旨功能定位-以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，利用優(yōu)越的區(qū)域交通條件，確定北部新區(qū)的功能定位包括以行政為主導(dǎo)、文化和商業(yè)并重的城市中心之一，居住發(fā)展的主要地區(qū)，面向區(qū)域公路交通的物流中心和專業(yè)市場。新的城市中心-城市行政中心遷至西北部新區(qū)既有利于保護(hù)建水老城作為歷史文化名城，也將推動(dòng)西北部新區(qū)的發(fā)展。作為城市居住發(fā)展的主要地區(qū)，有必要在北部新區(qū)設(shè)置新的商業(yè)服務(wù)和文化娛樂中心，以及其它公共服務(wù)設(shè)施，既滿足地區(qū)居住生活的需求，也可提升城市公共服務(wù)和商業(yè)服務(wù)設(shè)施的規(guī)模和品質(zhì)，但不會(huì)受到歷史文化名城保護(hù)的各種限制。城市區(qū)域規(guī)劃發(fā)展分析居住發(fā)展的主要地區(qū)-在保護(hù)南部舊區(qū)作為歷史文化名城的前提下，還要滿足建水城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需求。為了適應(yīng)城市人口的增加、居住條件的改善和舊區(qū)人口的疏解，必須提供相當(dāng)規(guī)模的居住發(fā)展用地。從區(qū)位、環(huán)境和地形而言，北部新區(qū)是居住發(fā)展用地的理想選擇，城市中心部分職能的北遷將會(huì)推動(dòng)北部新區(qū)的居住發(fā)展。物流中心和專業(yè)市場-規(guī)劃地區(qū)具有十分優(yōu)越的區(qū)域公路條件，雞石公路和建通公路位于地區(qū)的北側(cè)。因此，地區(qū)北部是區(qū)域性的物流中心和專業(yè)市場的理想發(fā)展區(qū)位。北片區(qū)旅游空間延展帶西片區(qū)古城區(qū)東片區(qū)瀘江河沿岸山水田園休閑帶。西部已建設(shè)成為中高端園林住宅區(qū)和瀘江河沿岸山水田園休閑帶。北部以行政和辦公區(qū)為主建水傳統(tǒng)核心區(qū)域，目前受到發(fā)展空間限制商業(yè)居多，已建設(shè)成為古城風(fēng)貌區(qū)東部物流加工區(qū)城市區(qū)域規(guī)劃定位建水縣老城區(qū)建水縣新城區(qū)新城區(qū)老城區(qū)老城以仿古式旅游商業(yè)建筑形態(tài)為主；打造旅游文化名城名片；西北新城以生態(tài)休閑居住為主；新城結(jié)合老城旅游發(fā)展為現(xiàn)代的、時(shí)尚的居住集群；新城是建水城市未來的核心發(fā)展之地，是和建水古城旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展重心遙相呼應(yīng)，相輔相承，互為補(bǔ)充的城市戰(zhàn)略發(fā)展重心；根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)，老城將打造成建水歷史文化旅游古城，而大部分居住群體將遷移新城，對未來新城發(fā)展奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。小結(jié)老城新城城市功能轉(zhuǎn)移為旅游產(chǎn)業(yè)、商業(yè)為主未來建水的現(xiàn)代高品質(zhì)居住區(qū)宏觀市場研究房地產(chǎn)宏觀市場分析2016年?duì)I改增實(shí)施方案明確提出，對于涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，試點(diǎn)期間免征增值稅。2016年，受一系列不確定和趨勢性因素影響，世界經(jīng)濟(jì)增長形勢依然不容樂觀。房地產(chǎn)作為廣義資本市場一部分，其不確定性風(fēng)險(xiǎn)必將不斷提升。2008年國際金融危機(jī)以來，中國GDP增速一直處于下滑區(qū)間，2015年中國GDP增速跌破7%。2016年宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑將是大概率事件，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步降低，住房需求增速減緩，對房地產(chǎn)市場形成向下壓力。面對房價(jià)的過快上漲，國家緊跟市場變化，政策力度不斷增強(qiáng)，調(diào)控決心盡顯。2016年5月房地產(chǎn)營改增最新政策正式執(zhí)行樓市調(diào)控

2016年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民幣3.456萬億元，同比漲幅自1-4月的7.2%收窄至7.0%。此外，2016年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達(dá)7,200萬平方米，較去年同期（7,700萬平方米）減少5.9%；然而，土地出讓金為人民幣2,300億元，同比增長4.7%，這使得平均成交地價(jià)達(dá)到人民幣每平方米3,189元，同比上漲11.3%。同期，房屋新開工面積同比增長21.4%至4.34億平方米。

一線樓市新政已顯成效，量價(jià)暴漲態(tài)勢有所抑制，然而整體購買情緒依然高漲，房價(jià)依然堅(jiān)挺。一線城市的樓市火熱態(tài)勢已蔓延至周邊城市，以及一些房價(jià)相對不高、購買條件寬松的二線城市。鑒于此，這些城市的待售庫存得到有效去化，開發(fā)商的信心也得到提升，并開始積極拿地，同時(shí)政府亦開始有針對性地醞釀新政，以抑制過熱城市樓市。隨著地價(jià)繼續(xù)上漲，越來越多現(xiàn)金流充裕、信貸條件優(yōu)越的開發(fā)商開始考慮同本地開發(fā)商或區(qū)域型開發(fā)商合作，聯(lián)合拿地，鞏固市場地位。當(dāng)?shù)卣蚶^續(xù)研究新政以穩(wěn)定樓市。例如，上海（樓盤）通過對部分出讓地塊設(shè)定限制條件以優(yōu)化住宅存量結(jié)構(gòu)，如規(guī)定5%的面積作為保障房無償移交給政府，另外15%的面積需要自持70年不能出售。預(yù)計(jì)年內(nèi)中央和地方政府仍將出臺(tái)干預(yù)措施，以平衡整體樓市。建水縣2015年共完成房地產(chǎn)投資額達(dá)32.5億元，開發(fā)總規(guī)模426.38萬㎡，實(shí)際施工面積268.16萬㎡，竣工面積183.54萬㎡。其中：經(jīng)濟(jì)適用住房竣工52.47萬㎡，共1804套；商品房竣工73.07萬㎡；累計(jì)銷售商品房面積41.55萬㎡，其中住宅銷售35.79萬㎡。數(shù)據(jù)來源：建水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2015年建水縣房地產(chǎn)完成投資情況建水房地產(chǎn)發(fā)展過快建水縣GDP增長對比2012年2013年2014年2015年GDP總額89.6億元105.4億元117.18億元125.2億元GDP增長比例11.25%12.63%13.12%13.97%建水GDP呈良性增長態(tài)勢。2012年至2015年建水房價(jià)走勢圖◎2016年建水現(xiàn)售樓盤整體均價(jià)在3100元/㎡左右，而普通住宅項(xiàng)目整體均價(jià)在2960元/㎡左右，同比2012年2800元/㎡增長1.12%點(diǎn)，目前最低價(jià)格為七彩城的特價(jià)房為2300元/㎡，老城區(qū)“北正坊”項(xiàng)目商住房最高價(jià)格為5200元/㎡。別墅價(jià)格最高為恒業(yè)惠府9000--9900元/㎡。2012年建水商品房已突破3300元/㎡，至今年初最高成交價(jià)達(dá)到5200元/㎡建水房地產(chǎn)宏觀市場分析建水縣城規(guī)模有限，暫未形成顯著的區(qū)域價(jià)格差異。伴隨城市發(fā)展，區(qū)域特征和價(jià)值差異將逐步強(qiáng)化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)區(qū)域檔次的劃分。穩(wěn)定區(qū)域市政中心旅游地產(chǎn)空間延伸帶結(jié)合建水的周邊地勢地貌以及城市發(fā)展規(guī)劃，我們認(rèn)為，建水房地產(chǎn)市場可以劃分為如下4個(gè)區(qū)域：舊改區(qū)域：即目前的城市中心區(qū)，該區(qū)域住宅在售樓盤均價(jià)約3600元/平米，運(yùn)作項(xiàng)目以綜合體為主，存在大量商業(yè)供應(yīng)，伴隨古城的改造，商業(yè)項(xiàng)目大量涌現(xiàn)，是變化最大的區(qū)域。行政中心區(qū)域：西北部發(fā)展區(qū)是縣級(jí)行政區(qū)域所在，也是建水目前最大的發(fā)展區(qū)域，已經(jīng)形成的硬件配套和區(qū)域環(huán)境，成為城市的重點(diǎn)中心區(qū)域。穩(wěn)定區(qū)域：即現(xiàn)在的西片區(qū)的主體部分，屬于近幾年開發(fā)的重點(diǎn)部分，隨著區(qū)域住宅體系的建立，將處于相對穩(wěn)定狀態(tài)。延伸區(qū)域：即城市東南部，以瀘江河沿岸為代表，隨著城市的進(jìn)一步發(fā)展，可能發(fā)展以休閑旅游業(yè)為主的外向型地產(chǎn)。舊改區(qū)域區(qū)域價(jià)格分析第一個(gè)因素：建水是國家級(jí)歷史文化名城，建水的旅游不但能炒熱，而且可持續(xù)發(fā)展；第二個(gè)因素：建水交通方便，區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚；第三個(gè)因素：建水是一個(gè)適宜人居住的城市，是滇南聞名的“果蔬之鄉(xiāng)”；第四個(gè)因素：教育品牌的打造，擴(kuò)大了住宅的剛性需求；第五個(gè)因素：建水房地產(chǎn)有輻射作用，據(jù)我司統(tǒng)計(jì)分析，一個(gè)樓盤20%的住戶來自周邊5縣；第六個(gè)因素：建水人均存款屬紅河州中上水平，老百姓財(cái)富的積累，都想改善居住環(huán)境，所以具備了較強(qiáng)的購買能力。

建水房地產(chǎn)快速發(fā)展的因素小結(jié)2016年建水市場商品房銷售分析產(chǎn)品類型項(xiàng)目名稱項(xiàng)目基本情況總面（㎡）總套數(shù)2016年前面市產(chǎn)品泰和花園68665.2468幸?；▓@72168.8524廣慈湖壹號(hào)75657.95648景欣佳園79520.56615臨安雅居10667.9856建水廣慈.銳空間21299.93170327980.424812016年新增貨包金.禧瑞都3、4、5棟67730360建水印象41139.16223七彩城33298.83312恒業(yè)惠府一期44083.28149南亞世紀(jì)花園65000361盛世臨安三期111826.41963盛世臨安四期（巔峰）117717.63746合計(jì)480795.331142016年前建水市場還剩可售面積為327980.4㎡，剩余套數(shù)2481套；2016年建水市場新增480795.3㎡，新增套數(shù)3114套。市場供應(yīng)量2016年供應(yīng)明顯出現(xiàn)上漲現(xiàn)象，按目前全縣月銷量及貨存量房可維持2年之久的去化周期。2017年市場競爭將更加激烈市場供應(yīng)解析建水市場2016年房屋面積供應(yīng)量是2015年的0.5倍，去年同期供需比為0.04左右。截止12月底，建水城區(qū)商品房（含商業(yè)）可售面積達(dá)52.9余萬方，按目前月銷量，存量房可維持2年的去化周期?？墒勖娣e=（2015年剩余面積+2016年新增面積）-2016年銷售總面積截止2016年12月底建水市場宅商品房成交面積28萬平方米左右。同比2015年成交面積上漲2.1%市場供應(yīng)解析項(xiàng)目名稱項(xiàng)目基本情況(2016年1月1日至12月）銷售情況總面（㎡）總套數(shù)成交總面積（㎡）成交總套數(shù)成交均價(jià)（元/㎡）泰和花園137330.493616575.601142,679.00幸?；▓@144337.59104816944.581222,766.00廣慈湖壹號(hào)151315.912969557.28723,021.00景欣佳園159041.12123041122.623222,798.00臨安雅居21335.9611211454.81932,714.00建水廣慈.銳空間42599.8534014815.221072,704.00金.禧瑞都3、4、5棟45136.9536014091.301022,793.00建水印象41139.1622317291.041362,779.00七彩城33298.8331238214.122912,750.00恒業(yè)惠府一期44083.2814913748.801043,078.00南亞世紀(jì)花園18566.6536115715.981263,045.00盛世臨安三期111826.4196349770.004203,220.00盛世臨安四期（巔峰）117717.6374617088.761182,832.00合計(jì)1067729.738076276390.1121272,859.922016年自2月以來，建水城區(qū)商品房成交呈現(xiàn)量價(jià)下跌趨勢，至5月后整個(gè)市場商品房成交價(jià)略上升，同時(shí)成交量也略上揚(yáng)，同比去年同期，整個(gè)市場保持較穩(wěn)定水平市場銷售解析今年1月—12月建水商品住宅整體成交均價(jià)約在2800元/平米左右。5-12月六個(gè)月全城住宅成交套套數(shù)同比去年略高35%，均價(jià)約3060元/平米，同比上幅約3%。截止12月底我們項(xiàng)目的銷售面積及銷售均價(jià)都保持整個(gè)市場最高水平，從整體市場評估及市場反饋，客戶對項(xiàng)目的信心較足，從一二期物業(yè)的管理服務(wù)，對項(xiàng)目后期物業(yè)的抗性較大。項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目已然成為區(qū)域乃至整個(gè)市場較高水平，從五月底開盤至二次加推整個(gè)成交明顯，月均銷售60.17套。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目基本情況(2016年1月1日至12月）銷售情況總面（㎡）總套數(shù)成交總面積（㎡）成交總套數(shù)成交均價(jià)（元/㎡）泰和花園137330.493616575.601142,679.00幸?；▓@144337.59104816944.581222,766.00廣慈湖壹號(hào)151315.912969557.28723,021.00景欣佳園159041.12123041122.623222,798.00臨安雅居21335.9611211454.81932,714.00建水廣慈.銳空間42599.8534014815.221072,704.00金.禧瑞都3、4、5棟45136.9536014091.301022,793.00建水印象41139.1622317291.041362,779.00七彩城33298.8331238214.122912,750.00恒業(yè)惠府一期44083.2814913748.801043,078.00南亞世紀(jì)花園18566.6536115715.981263,045.00盛世臨安三期111826.4196349770.004203,220.00盛世臨安四期（巔峰）117717.6374617088.761182,832.00合計(jì)1067729.738076276390.1121272,859.922016年建水房地產(chǎn)市場在售項(xiàng)目達(dá)20余個(gè)，針對我們項(xiàng)目較為針對性的項(xiàng)目就有4至5個(gè)競品研究建水縣2016年1-12月商品房銷售情況統(tǒng)計(jì)表主要以廣慈湖壹號(hào)、景欣佳園、七彩城、恒業(yè)惠府、南亞世紀(jì)花園五個(gè)項(xiàng)目的成交數(shù)量及面積進(jìn)行分析競品分析從1月至12月份整個(gè)成交數(shù)據(jù)分析，一月至五月初競品項(xiàng)目都處于在售期，因此我們項(xiàng)目從五月底開售，與競品項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)較為明顯，從七月至十月我們項(xiàng)目處于在售期因此銷售數(shù)據(jù)在整個(gè)精品中占據(jù)領(lǐng)先位置。序號(hào)類型南亞世紀(jì)花園盛世巔峰盛世臨安3期南亞世紀(jì)花園成交單價(jià)與盛世臨安3期成交單價(jià)上浮金額（元）盛世巔峰成交單價(jià)與盛世臨安3期成交單價(jià)上浮金額（元）成交單價(jià)（元/㎡）成交單價(jià)（元/㎡）成交單價(jià)（元/㎡）1多層1F4647﹨4890243﹨2多層2F333636553459123-1963多層3F333139793523192-4564多層4F318137913434253-3575多層5F285834753354496-1216多層6F25662978264882-3307小高層2F﹨29202895﹨-258小高層3F﹨29512977﹨269小高層4F﹨30053109﹨10410小高層5F﹨31143177﹨6311小高層6F﹨32313219﹨-1212小高層7F﹨33393230﹨-10913小高層8F﹨29513241﹨290南亞、巔峰項(xiàng)目樓層均價(jià)與我項(xiàng)目對比，比我項(xiàng)目樓梯房樓層均價(jià)要高出120-496元/㎡。競品研究主要以廣慈湖壹號(hào)、景欣佳園、七彩城、恒業(yè)惠府、南亞世紀(jì)花園五個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)進(jìn)行分析競品分析從1月至12月份整個(gè)競品項(xiàng)目成交均價(jià)都保持在2750元/㎡——2950元/㎡之間，我們項(xiàng)目從五月底開盤至今一直保持著整體市場均價(jià)領(lǐng)先位置。九月份因南亞世紀(jì)花園項(xiàng)目開盤整體均價(jià)高于我們項(xiàng)目均價(jià)，因素主要是我們項(xiàng)目成交房源集中在多層頂樓及高層頂樓，因此整體均價(jià)略低南亞世紀(jì)花園?？偨Y(jié)受房地產(chǎn)整個(gè)政策影響，整個(gè)建水市場成交較去年同期略有上漲趨勢，然而貨包的供應(yīng)量也同比上升；目前建水市場整體客戶主要集中在房改房客戶群及剛需客戶群體，因此，總價(jià)即購買力成為其最直接關(guān)注因素，價(jià)格及產(chǎn)品品質(zhì)也是整個(gè)市場關(guān)注的焦點(diǎn)；通過項(xiàng)目及競品項(xiàng)目銷售型可以看出，在下一個(gè)新政出臺(tái)前建水市場客群將保持平穩(wěn)狀態(tài)。啟示：2016年在系列新政的促使下整體市場保持平穩(wěn)發(fā)展，通過市場供應(yīng)及競品出貨要求來看，明年在新政出臺(tái)前均以“搶先爭取客戶資源，抓緊出貨，努力回現(xiàn)”為基本目標(biāo)。項(xiàng)目銷售建議：2017年有可能對房地產(chǎn)進(jìn)行新一輪的調(diào)控，提高現(xiàn)有政策惠利。因此對未來房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大的影響。在目前政策利好的情況下我項(xiàng)目應(yīng)盡快去化庫存貨包。競品項(xiàng)目研究分析市場上在售或待售樓盤已多達(dá)約14個(gè)之多，在售項(xiàng)目約超過385.36萬㎡，諸多樓盤的涌現(xiàn)預(yù)示著市場份額的激烈競爭、搶占和引發(fā)市場的觀望情緒以及適當(dāng)飽和。區(qū)域分布：建水在售商品房項(xiàng)目主要分布在主城區(qū)、西、北部新城中心片區(qū)；物業(yè)形態(tài)：主城區(qū)商為主，其余區(qū)域以商住為主導(dǎo)；建筑形態(tài)：主題商業(yè)街、集中商業(yè)體、小高層、高層、多層；價(jià)格特征：建水市場價(jià)格差別較大，普通住宅售價(jià)在2380-5200元/㎡之間，別墅售價(jià)在5000-9500元/㎡之間，商業(yè)售價(jià)在5000-8000元/㎡之間；主力面積區(qū)間：80-150㎡，以兩房、三房為主；重點(diǎn)個(gè)案分析幸?；▓@恒業(yè)惠府金禧瑞都廣慈銳空間廣慈湖一號(hào)景欣佳園摩卡小鎮(zhèn)小桂湖鴻榆新天地華洲康庭南亞世紀(jì)花園七彩城建水印象盛世臨安三期盛世臨安巔峰直接競品北正坊盛世臨安巔峰位

置建水縣澤園路開發(fā)商昆明正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積約畝建筑面積約萬㎡容積率

綠化率

%棟

數(shù)35棟物業(yè)類型高層、小高層、疊加,別墅外立面風(fēng)格現(xiàn)代時(shí)尚總戶數(shù)

700戶左右車

位

戶型區(qū)間

70-740㎡（總計(jì)36個(gè)戶型）銷售情況未開盤銷售均價(jià)均價(jià)：2800-3500元/㎡(8層帶電梯）項(xiàng)目介紹項(xiàng)目毗鄰新臨安鎮(zhèn)政府，建水一小項(xiàng)目情況目前該項(xiàng)目正在蓄客，50萬定一樓。直接競品直接競品恒業(yè)惠府位

置新臨安鎮(zhèn)政府背后，項(xiàng)目三期旁開發(fā)商恒業(yè)地產(chǎn)占地面積約120畝建筑面積約12萬㎡容積率

1.7綠化率

45%棟

數(shù)

8棟多層、30棟別墅物業(yè)類型多層、小高層、商業(yè)、別墅外立面風(fēng)格現(xiàn)代簡歐風(fēng)格總戶數(shù)

300套洋房、100套別墅車

位

約180個(gè)戶型區(qū)間

110平米、270、300、500㎡（總計(jì)17個(gè)戶型）銷售情況開盤銷售均價(jià)均價(jià)：6月到12月售出78套均價(jià)為32915左右元/㎡項(xiàng)目介紹項(xiàng)目毗鄰新臨安鎮(zhèn)政府背后，盛世臨安三期項(xiàng)目旁共享未來周邊配套。項(xiàng)目情況預(yù)計(jì)開盤時(shí)間在今年8-9月，項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，目前部分多層以初見雛形，別墅部分已經(jīng)完成基礎(chǔ)建筑。小高層立面效果小高層平層戶型與躍層戶型是我們項(xiàng)目127—150㎡面積產(chǎn)品直接競品小高層躍層戶型4月份主要以洋房認(rèn)籌為主，加推少量別墅房源戶型面積主要集中在125至315㎡之間推廣理念以“稀有、臻品”為導(dǎo)向直接競品七彩城位

置建水縣青山路與清遠(yuǎn)路交叉口開發(fā)商紅河新世紀(jì)集團(tuán)占地面積約190畝建筑面積約6萬㎡容積率

2.8綠化率

35.8%棟

數(shù)7棟（含商業(yè)）物業(yè)類型高層、小高層、商業(yè)外立面風(fēng)格現(xiàn)代時(shí)尚總戶數(shù)

432車

位

約662個(gè)戶型區(qū)間

81.98-143.69㎡（總計(jì)6個(gè)戶型）銷售情況開盤銷售均價(jià)均價(jià)：2650元/㎡項(xiàng)目介紹項(xiàng)目毗鄰新臨安鎮(zhèn)政府前，盛世臨安一期項(xiàng)目旁，自身商業(yè)配套齊備，同時(shí)共享未來周邊配套。項(xiàng)目情況目前本項(xiàng)目在市面上推廣特價(jià)房源在2380元/㎡主要集中在高層頂樓，其余房源價(jià)格在2500-3100元/㎡之間七彩城整個(gè)項(xiàng)目推廣以高層頂樓房源特價(jià)作為項(xiàng)目主推吸引客戶的到訪率，每周進(jìn)行小型活動(dòng)但總體成效不大，但高層戶型面積對我們電梯房源產(chǎn)生直接競爭。間接競品建水印象位

置翠屏路新州二院斜對面開發(fā)商建水宏泰地產(chǎn)占地面積約20畝建筑面積約3萬㎡容積率

1.7綠化率

32.2%棟

數(shù)7棟（含商業(yè)）物業(yè)類型高層、商業(yè)外立面風(fēng)格現(xiàn)代簡約總戶數(shù)

280車

位

約662個(gè)戶型區(qū)間

87.09-143.36㎡（總計(jì)5個(gè)戶型）銷售情況已開盤銷售均價(jià)6月到12月售出79套均價(jià)為2821元/㎡項(xiàng)目介紹項(xiàng)目毗鄰體育館及新州二院，自身配套規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場，同時(shí)共享周邊配套。項(xiàng)目情況目前本項(xiàng)目在市面上推廣特價(jià)房源在2388元/㎡主要集中在高層頂樓，其余房源價(jià)格在2600-3100元/㎡之間，到目前為止整盤銷售率在45%左右建水印象整個(gè)項(xiàng)目推廣策略以自身配套與周邊配套為項(xiàng)目主推策略，吸引客戶的到訪率，但整個(gè)項(xiàng)目因內(nèi)部農(nóng)貿(mào)市場配套對銷售抗性較大，但高層戶型面積對我們電梯房源也是有直接競爭抗性。間接競品廣慈銳空間位

置廣慈湖西岸開發(fā)商建水樂東地產(chǎn)占地面積約10畝建筑面積約3萬㎡容積率

2.4綠化率

36.7%棟

數(shù)2棟（含商業(yè)）物業(yè)類型高層、商業(yè)外立面風(fēng)格現(xiàn)代簡約總戶數(shù)

360（兩梯四戶）車

位

約300個(gè)戶型區(qū)間

87.09-143.36㎡（總計(jì)5個(gè)戶型）銷售情況已開盤銷售均價(jià)（6月到12月售出56套均價(jià)為2753元/㎡）項(xiàng)目介紹項(xiàng)目由兩棟電梯房組成，緊鄰廣慈湖環(huán)境較好項(xiàng)目情況該項(xiàng)目開盤至今售率已達(dá)70%，大部分余量產(chǎn)品在小戶型及采光、格局等問題上。

間接競品廣慈湖壹號(hào)位

置建水大道：廣慈湖西北岸開發(fā)商鴻海房地產(chǎn)占地面積約75畝建筑面積約16萬㎡容積率

2.0綠化率

40%棟

數(shù)

16棟物業(yè)類型多層、小高層、高層、別墅外立面風(fēng)格現(xiàn)代簡約總戶數(shù)

1308車

位

約600個(gè)戶型區(qū)間

54㎡—270㎡（總計(jì)9個(gè)戶型）銷售情況尾盤銷售均價(jià)均價(jià)：3300元/㎡、團(tuán)購2980元/㎡(6月到12月售出42套均價(jià)為2783元/㎡）項(xiàng)目介紹位于建水大道廣慈湖西北岸，項(xiàng)目主要依托湖景作為主要景觀價(jià)值資源，周邊醫(yī)療配套完善，交通較為便利項(xiàng)目情況開盤時(shí)間：2012年6月中旬，項(xiàng)目因工程等因素致使延期近兩年交房，2016年4月啟動(dòng)銷售，部分房源銷售價(jià)格在2600-2900元/㎡，同時(shí)啟動(dòng)部分房源交房手續(xù)辦理景欣佳園位

置中醫(yī)院旁開發(fā)商云南宏建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積

150畝建筑面積約261046.29平方米容積率

2.0綠化率

38.5%棟

數(shù)

29棟物業(yè)類型多層、小高層、高層、別墅外立面風(fēng)格現(xiàn)代簡約總戶數(shù)

1608車

位

約1400個(gè)戶型區(qū)間

82-228㎡（總計(jì)12個(gè)戶型）銷售情況尾盤銷售均價(jià)開盤均價(jià)：2924元/㎡、團(tuán)購2600元/㎡（6月到12月售出207套均價(jià)為2824元/㎡）項(xiàng)目介紹區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍較差，項(xiàng)目周邊有中醫(yī)院，建水四小項(xiàng)目情況開盤時(shí)間：2015年11月初，開盤當(dāng)日去化165套，后續(xù)跟進(jìn)各類線下活動(dòng)進(jìn)行少量推盤，到目前為止整盤去化率達(dá)75%左右，余量房源主要集中在頂樓及朝向采光較差戶型上間接競品南亞世紀(jì)花園位

置中醫(yī)院對面開發(fā)商

宏達(dá)地產(chǎn)占地面積

27.85畝建筑面積

約65000平方米容積率

2.0綠化率

42.8%棟

數(shù)

9棟物業(yè)類型多層、小高層、商業(yè)外立面風(fēng)格

現(xiàn)代簡約總戶數(shù)

310車

位

約260個(gè)戶型區(qū)間

82-190㎡（總計(jì)7個(gè)戶型）銷售情況開盤銷售均價(jià)開盤均價(jià)：2780元/㎡項(xiàng)目介紹區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍較差，項(xiàng)目周邊有中醫(yī)院，臨安政府項(xiàng)目情況2016年5月初，2016年9月開盤，工地正在挖基坑謙華尚府位

置中醫(yī)院對面開發(fā)商

華濤地產(chǎn)占地面積

21畝建筑面積

約67730.73平方米容積率

3.92綠化率

35%棟

數(shù)

6棟物業(yè)類型高層、小高層、商業(yè)外立面風(fēng)格

現(xiàn)