2022-2023年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)案例與分析題庫

2022-2023年房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案

例與分析高分通關(guān)題庫

單選題(共50題)

1、行為型設(shè)計模式描述類或?qū)ο笕绾谓换ズ腿绾畏峙渎氊?zé)。以下

()模式是行為型設(shè)計模式。

A.裝飾器(DeCOratOr)

B.構(gòu)建器(Builder)

C.組合(Composite)

D.解釋器(InterPreter)

【答案】D

2、不同的對象收到同一消息可以進行不同的響應(yīng)，并且會產(chǎn)生完全

不同的結(jié)果，這種現(xiàn)象稱為多態(tài)，其實現(xiàn)由()支持。多態(tài)分為多種,

(請作答此空)多態(tài)是指同一個名字在不同上下文中可代表不同的含

義。

A.參數(shù)

B.包含

C.過載

D.強制

【答案】C

3、商品關(guān)系P（商品名，條形碼，產(chǎn)地，價格）中的（）屬性可以

作為該關(guān)系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語

句應(yīng)該是：

A.商品名

B.條形碼

C?產(chǎn)地

D?價格

【答案】B

4、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計中，采用（）機制實現(xiàn)共享類中的方法和數(shù)據(jù)。

A.公用調(diào)用

B?封裝

C.動態(tài)綁定

D.繼承

【答案】D

5、某企業(yè)招聘系統(tǒng)中，對應(yīng)聘人員進行了篩選，學(xué)歷要求為本科、

碩士或博士，專業(yè)為通信、電子或計算機，年齡不低于26歲且不

高于40歲。（52）不是一個好的測試用例集。

A?（本科，通信，26）、（碩士，電子，45）

B?（本科，生物，26）、（博士，計算機，20）

C?（高中，通信，26）、（本科，電子，45）

D?（本科，生物，24）、（碩士，數(shù)學(xué)，20）

【答案】D

6、在獲取與處理音頻信號的過程中，正確的處理順序是（）。

A?采樣、量化、編碼、存儲、解碼、D/A變換

B?量化、采樣、編碼、存儲、解碼、A/D變換

C編碼、采樣、量化、存儲、解碼、A/D變換

D?采樣、編碼、存儲、解碼、量化、D/A變換

【答案】A

7、（請作答此空）模式定義一系列的算法，把它們一個個封裝起來,

并且使它們可以相互替換，使得算法可以獨立于使用它們的客戶而

變化。以下（）情況適合選用該模式。①一個客戶需要使用一組相

關(guān)對象②一個對象的改變需要改變其他對象③需要使用一個算法的

不同變體④許多相關(guān)的類僅僅是行為有異

A.命令（Command）

B.責(zé)任鏈（ChainofResponsibility）

C.觀察者（Observer）

D.策略（Strategy）

【答案】D

8、軟件測試中的ɑ測試由用戶在軟件開發(fā)者指導(dǎo)下完成，這種測試

屬于（）階段的測試活動。

A.單元測試

B.集成測試

C.系統(tǒng)測試

D.確認測試

【答案】D

9、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?，（）定義了父類和子類的概念。子類在原有

父類接口的基礎(chǔ)上，用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中的相應(yīng)

實現(xiàn)稱為（45）。

A?封裝

B.繼承

C?覆蓋（重置）

D.多態(tài)

【答案】C

10、商品關(guān)系P（商品名，條形碼，產(chǎn)地，價格）中的（）屬性可

以作為該關(guān)系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL

語句應(yīng)該是：

A.條形碼=185升電冰箱

B?條形碼='185升電冰箱’

C.商品名=185升電冰箱

D.商品名=1185升電冰箱，

【答案】D

11、()：Alocationwheredatacanbetemporarilystored.

A.Area

B.Disk

C.Buffer

D.File

【答案】C

12、2019年8月1日，某房地產(chǎn)估價公司對XX市XX區(qū)XX路XX號的

在建商業(yè)大廈進行了抵押評估。

A?價值時點時的市場價值

B.價值時點時的變現(xiàn)價值

C.未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價格-拖欠承包人的建筑工程價款-

已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額-其他法定優(yōu)先受償款

D.未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價格-拖欠承包人的建筑工程價款與

實際成交價的差價

【答案】C

13、行為型設(shè)計模式描述類或?qū)ο笕绾谓换ズ腿绾畏峙渎氊?zé)。以下

()模式是行為型設(shè)計模式。

A.裝飾器(Decorator)

B.構(gòu)建器(Builder)

C.組合(Composite)

D.解釋器(InterPreter)

【答案】D

14、TheusualaddressforaWebsiteisthe()page

address,althoughyoucanentertheaddressofanypage

andhavethatpagesenttoyou.

A.home

B.main

C.host

D.house

【答案】A

15、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈，

為保證正常經(jīng)營，于2004年初進行了重新裝修。2006年初，王某

委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該大廈的市場價值，評估結(jié)果為800萬元。

一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由

其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達成書面協(xié)議：

妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。

A.房屋所有權(quán)注銷登記

B.房屋所有權(quán)初始登記

C.房屋所有權(quán)變更登記

D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

【答案】D

16、全身經(jīng)穴數(shù)目是

A.359

B.365

C.349

D.362

【答案】D

17、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)

級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。

A?應(yīng)對房屋建筑物、房屋改造裝修部分分別計算折舊

B?無論是借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計算利息

C.在估價測算過程中，土地取得成本應(yīng)包括補繳的土地使用權(quán)出讓

金

D.在最終積算價值中應(yīng)扣減需補交的土地使用權(quán)出讓金

【答案】C

18、在"Excel2000"表處理中,假設(shè)Al=2,A2=2.5,選擇A1:A2

區(qū)域，并將鼠標指針放在該區(qū)域右下角填項充柄上，拖動至AlO,

則AlO=(),SUM(AlrAlO)=()o

A.5.5

B.6

C.6.5

D.7

【答案】C

19、使用IE瀏覽器瀏覽網(wǎng)頁時，出于安全方面的考慮，需要禁止執(zhí)

行JaVaSCript,可以在IE中()。

A.禁用ActiveX控件

B.禁用腳本

C.禁用沒有標記為安全的ActiveX控件

D.禁用cookie

【答案】B

20、用戶界面設(shè)計的原則不包括()。

A.將用戶界面置于用戶控制之下

B?減少用戶的記憶負擔(dān)

C.用戶界面上應(yīng)使用統(tǒng)一的IT術(shù)語

D?保持界面簡潔和平衡

【答案】C

21、事務(wù)管理的特性敘述不正確的是

A事務(wù)管理特性包括:(1)原子性、(2)一致性(Consistency)(3)

隔離性(Isolation)s(4)持續(xù)性(永久性)(Durability)

B?原子性(Atomieity)是指數(shù)據(jù)庫的邏輯工作單位。

C.隔離性(ISolatiOn)是指可以被其他事務(wù)干擾。

D持續(xù)性(永久性)(Durability)是指一旦提交,改變就是永久性

的

【答案】C

22、()：Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeof

themostcommoncommands.

A.Titlebar

B.Toolbar

C.Statusbar

D.Scrollbar

【答案】B

23、一組無邏輯關(guān)系的語句在程序中多處出現(xiàn)，為了節(jié)省存儲空間,

把這些語句放在一個模塊中，該模塊的內(nèi)聚是()。

A.邏輯內(nèi)聚

B?偶然內(nèi)聚

C.過程內(nèi)聚

D.通信內(nèi)聚

【答案】B

24、結(jié)構(gòu)型設(shè)計模式涉及如何組合類和對象以獲得更大的結(jié)構(gòu)，以

下（）模式是結(jié)構(gòu)型模式。

A.Adapter

B.TemplateMethod

C.Mediator

D.Observer

【答案】A

25、評價一個計算機系統(tǒng)時，通常主要使用（）來衡量系統(tǒng)的可靠

性，使用0來衡量系統(tǒng)的效率。

A.平均響應(yīng)時間

B.平均無故障時間（MTBF）

C.平均修復(fù)時間

D.數(shù)據(jù)處理速率

【答案】B

26、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價報告寫作，

是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房

地產(chǎn)估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的

檢驗標準。

A?句子簡潔，概括性強

B.搭配得當(dāng)

C.邏輯嚴密

D?用詞簡練、標準

【答案】D

27、結(jié)構(gòu)型設(shè)計模式涉及如何組合類和對象以獲得更大的結(jié)構(gòu)，以

下（）模式是結(jié)構(gòu)型模式。

A.Adapter

B.TemplateMethod

C.Mediator

D.Observer

【答案】A

28、專業(yè)程序員小王記錄的編程心得體會中，（）并不正確。

A.編程工作中記錄日志很重要，腦記憶并不可靠

B?估計進度計劃時寧可少估一周，不可多算一天

C.簡單模塊要注意封裝，復(fù)雜模塊要注意分層

D.程序要努力文檔化，讓代碼講自己的故事

【答案】B

29、（）是正確的說法。

A.C語言程序必須經(jīng)過編譯才能運行

B.腳本語言程序只能在瀏覽器中執(zhí)行

C.JavaScript是一種超文本標記語言

D?在可視化編程中，源程序不能被編譯

【答案】A

30、若一個棧以向量V[l..n]存儲，且空棧的棧頂指針top為n+l,

則將元素X入棧的正確操作是（）0

A.top=top+1;V[top]=x;

B.V[top]=x;top=top+1;

C.top=top-1;V[top]=x;

D.V[top]=x;top=top-1;

【答案】C

31、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋,

首層建筑面積為2000m2,二層建筑面積為1500m2,該房屋于2010

年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝

修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500πι2的包房，2011年3月甲

公司以該房屋申請了3年期抵押貸款，丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)于2011年

接受委托，對房屋進行了抵押估價。

A?由于該房屋已出租，抵押人甲公司未告知銀行，所以抵押價值中

不考慮租賃的影響

B?雖然該房屋已出租，若甲公司不能按期還貸，在處置抵押房地產(chǎn)

時，該租賃合同對新的受讓人沒有約束

C.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為3500m2

D.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為4000m2

【答案】C

32、CPU主要由運算單元(ALU)s控制單元(CU),寄存器和時序電

路組成，對指令進行譯碼的功能是由0實現(xiàn)的。

A.運算單元

B.控制單元

C?寄存器

D.時序電路

【答案】B

33、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)

狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款。現(xiàn)甲公司擬以

該宗房地產(chǎn)再次申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其再次

抵押價值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。

A?估價對象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓

B?估價對象法定用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為商業(yè)，遵循最高最佳使用

原則，設(shè)定估價對象用途為商業(yè)

C.該地區(qū)房地產(chǎn)市場狀況保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變

D.本次評估假設(shè)估價對象無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題

【答案】B

34、以下關(guān)于單元測試敘述中，不正確的是（）。

A?側(cè)重于檢查模塊中的內(nèi)部處理邏輯和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)

B.一般用白盒測試技術(shù)

C.強調(diào)檢查模塊的接口

D.需要檢查全局和局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)

【答案】D

35、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價報告寫作，

是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房

地產(chǎn)估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的

檢驗標準。

A?估價對象每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右

B?該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語

C.從財務(wù)報告上看，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想

D.這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引

【答案】C

36、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地

產(chǎn)估價機構(gòu)被選定為征收評估機構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有

一處住房。

A.由征收部門對備選估價機構(gòu)進行綜合評分，根據(jù)評分結(jié)果確定

B.由被征收人推選的代表對備選評估機構(gòu)進行綜合評分，根據(jù)評分

結(jié)果確定

C由征收部門與被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門采取公開

方式確定

D.由被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收人投票以

得票多的當(dāng)選或采取搖號、抽簽等隨機方式確定

【答案】D

37、一組對象以定義良好但是復(fù)雜的方式進行通信，產(chǎn)生的相互依

賴關(guān)系結(jié)構(gòu)混亂且難以理解。采用(請作答此空)模式，用一個

中介對象來封裝一系列的對象交互，從而使各對象不需要顯式地相

互引用，使其耦合松散，而且可以獨立地改變它們之間的交互。此

模式與()模式是相互競爭的模式，主要差別是：前者的中介對

象封裝了其他對象間的通信，而后者通過引入其他對象來分布通信。

A.解釋器(InterPI`eter)

B.策略(Strategy)

C.中介者(MediatOr)

D.觀察者(Observer)

【答案】C

38、正規(guī)式(113|5)(202)(CIde)表示的正規(guī)集合中元素數(shù)目為()

()是該正規(guī)集合中的元素。

A.6

B.7

C.8

D.無窮

【答案】A

39、治療漏肩風(fēng)兼有氣滯血瘀者，可配穴為

A.合谷、條口

B.合谷、風(fēng)池

C.足三里、氣海

D?內(nèi)關(guān)、合谷

【答案】D

40、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價報告寫作，

是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房

地產(chǎn)估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的

檢驗標準。

A.句子應(yīng)簡潔

B.句子搭配要得當(dāng)

C.句子邏輯性嚴密

D.可運用非標準詞匯

【答案】D

41、在一系統(tǒng)中，不同類對象之間的通信的一種構(gòu)造稱為（請作答此

空），一個對象具有多種形態(tài)稱為（）。

A.屬性

B?封裝

C?類

D.消息

【答案】D

42、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價報告寫作，

是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房

地產(chǎn)估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的

檢驗標準。

A?句子簡潔，概括性強

B.搭配得當(dāng)

C.邏輯嚴密

D?用詞簡練、標準

【答案】D

43、In(),theonlyelementthatcanbedeletedor

removedistheonethatwasinsertedmostrecently.

A.aline

B.aqueue

C.anarray

D.astack

【答案】D

44、HTML頁面的"title主頁/title”代碼應(yīng)寫在()標記內(nèi)。

A.body/body

B.head/head

C.font/font

D.frame/frame

【答案】B

45、計算機中數(shù)據(jù)輸入輸出的控制方式有多種，“中斷”方式的優(yōu)

點不包括()O

A.I/O與CPU并行處理

B.并行處理多種"0

C.實時響應(yīng)突發(fā)事件

D.批量傳送數(shù)據(jù)

【答案】D

46、（）是錯誤的描述。

A.Delphi和VisualBasic都是可視化編程語言

B.可視化編程中采用控件技術(shù)和事件驅(qū)動工作方式

C.在可視化編程中，可以不編寫程序代碼來完成界面的設(shè)計工作

D.使用UML（UnifiedModelingLanguage）開發(fā)軟件不需要編寫程

序

【答案】D

47、程序員小張記錄的以下心得體會中，不正確的是（55）

A.努力做一名懂設(shè)計的程序員

B.代碼寫得越急，程序錯誤越多

C.不但要多練習(xí)，還要多感悟

D.編程調(diào)試結(jié)束后應(yīng)立即開始寫設(shè)計文檔

【答案】D

48、軟件的易使用性反映了用戶學(xué)習(xí)、使用該軟件以及為程序準備

輸入和解釋輸出所需的工作量。按照ISO/IEC9126軟件質(zhì)量度量模

型定義，一個軟件的易使用性不包括（）。

A.易理解性

B.易操作性

C.易改變性

D.易學(xué)性

【答案】C

49、某C語言程序中有表達式x%m（即X被m除取余數(shù)），其中，X

為浮點型變量，m為整型非O常量，則該程序在（）時會報錯，該

錯誤屬于（31）錯誤。

A.邏輯

B.語法

C?語義

D.運行

【答案】C

50、已知X=-73,若采用8位機器碼表示，貝∣J[X]原=（）,[X]補=

Oo

A.11001001

B.01001001

C.11011001

D.01011001

【答案】A

大題（共10題）

一、指出并改正下列房地產(chǎn)估價文書的錯誤本次估價背景情況如下:

估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)

抵押價值。估價委托人為XX房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊房地產(chǎn)估價師在

實地查勘和市場調(diào)查時，從估價對象的施工方XX建筑安裝公司獲取

了相關(guān)成本等資料。以下為該房地產(chǎn)估價報告中估價假設(shè)和限制條

件內(nèi)容片斷：估價的假設(shè)條件價值時點2009年6月18日的房地產(chǎn)

市場為公平、平等、自愿的交易市場。本報告假定估價對象在合法

前提下，按設(shè)計的商業(yè)用途使用能夠產(chǎn)生最高最佳效益，并在未來

可持續(xù)經(jīng)營。本次估價以XX建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實、

合法、完整、準確為前提，若提供資料及數(shù)據(jù)失實，由此產(chǎn)生的估

價結(jié)果失真，本估價機構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。估價對象土地用途為商貿(mào)綜

合用地，證載土地使用權(quán)終止日期為2053年6月19日，剩余使用

年限為44年。遵循合法原則和謹慎原則，本報告估價對象為商業(yè)房

地產(chǎn)（未單獨辦理土地權(quán)屬證書），設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價值時

點起為40年。估價對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足其剩余使用

年限內(nèi)的正常使用要求，并得到有效使用。委托人擁有估價對象完

全權(quán)益，包括房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)。任何有關(guān)估價對象的

運作方式，程序應(yīng)符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)政策等。

【答案】（1）錯誤：本次估價以XX建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)

真實、合法、完整、準確為前提。改為：本次估價以委托人

（或XX房地產(chǎn)開發(fā)公司）提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準

確為前提。（2）錯誤：設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價值時點起為40年。

改為：設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價值時點起為44年。（3）錯誤：自

本報告價值時點起半年內(nèi)有效。改為：自本報告出具之日起半

年內(nèi)有效。（4）錯誤：不能確認估價對象在價值時點的狀況與實地

查勘的狀況保持一致。改為：假定估價對象在價值時點的狀況

與實地查勘的狀況保持一致。

二、指出并改正下列房地產(chǎn)估價文書的錯誤（本題10分。錯處不超

過4個。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯1處倒扣

2?5分，本題最多扣至零分，請在答題紙上作答，不得在試卷上改

錯）本次估價背景情況如下：（一）估價對象：本次估價

對象為位于XX市XX路1號XX園XX座101房的一宗房地產(chǎn)，建筑面

積為353.54平方米，土地使用權(quán)面積為679.6平方米。估價目

的：為法院確定房地產(chǎn)市場價值提供參考依據(jù)。（三）價值時

點：20XX年11月14日，為委托評估之日。（四）價值類型：

為房地產(chǎn)的市場價值。（五）估價方法：本次評估選取的估價

方法為比較法及成本法。（六）估價結(jié)果：估價人員根據(jù)估價

目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，運用科學(xué)的估價方法，

仔細考察估價對象的建筑特征及使用維護情況，經(jīng)過全面細致的測

算，并結(jié)合估價經(jīng)驗和對影響價值因素具體分析，最終確定估價對

象于價值時點的評估價值為人民幣柒佰零柒萬零捌佰元整（￥7,

070,800元）。以下是該房地產(chǎn)估價報告中“估價假設(shè)和限制

條件”的內(nèi)容片段：估價假設(shè)和限制條件一、估價假設(shè)

（一）一般假設(shè)1.市場供應(yīng)關(guān)系、市場結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定，未發(fā)生

重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。

【答案】錯誤1：如果有特殊買家需要認真考慮特殊買家的附加

出價。改正：不考慮特殊買家的附加出價。錯誤2：若實

際面積與本次評估所依據(jù)的面積不符，不再調(diào)整評估價值。改

正：若實際面積與本次評估所依據(jù)的面積不符，則需相應(yīng)調(diào)整評估

價值。錯誤3：本次估價需要考慮已抵押、擔(dān)保等因素對其價

值的影響。改正：本次估價未考慮已抵押、擔(dān)保等因素對其價

值的影響。錯誤4：并未考慮市場波動、稅費率的變化、但充

分考慮了國家經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對估價對

象價值的影響，改正：并未考慮市場波動、稅費率的變化、國

家經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影

響，改錯題相對較容易，是常遇到的錯誤。本套題難點設(shè)

在了指錯題，相對較少見，但大家在考試中只能學(xué)會適應(yīng)，并在平

時增加嚴格錯誤的指出。通過真題，希望大家：第一，要

學(xué)會把題放在一起來考核自己。第二，培養(yǎng)一下題感，明確一

下考試難度和試題題量。第三，把握一下時間，進行合理的做

題時間分配。

三、閱讀以下說明和C函數(shù)，填補代碼中的空缺，將解答填入答題

紙的對應(yīng)欄內(nèi)。［說明］函數(shù)removeDuplicates(chai*str)的功能是

移除給定字符串中的重復(fù)字符，使每種字符僅保留一個，其方法是：

對原字符串逐個字符進行掃描，遇到重復(fù)出現(xiàn)的字符時，設(shè)置標志，

并將其后的非重復(fù)字符前移。例如，若Str指向的字符串為

“aaabbbbscbsss”,則函數(shù)運行后該字符串為"absc"。[C代

石馬]voidremoveDUPliCateS(Char*str){inti,Ien=Strlen(str);/*求

字符串長度*∕if()return;/*空串或長度為1的字符串無需處

理*/for(i=0;i<len;i++){intfIag=O;/*字符是否重復(fù)標志

≈f=/intm;for(m=;m<

len;m++){if(Str[i]==str[πι]){;break;}}if(flag){intn,id

x=m;/*將字符串第idx字符之后、與Str[i]不同的字符向前移

*∕for(n=idx+l;n<

len;n++)if(Str[n]!=str[i]){str[idx]=str[n];;}str[

_]='\0'；/*設(shè)置字符串結(jié)束標志*∕}}}

【答案】Ien<2或Ien<=1或等價表示i+1或等價表示flag=l或

給flag賦值為任何一Z↑"不是0的值idx++或idx=idx+l或等價表示

idx或等價表示

四、閱讀以下說明和代碼，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙

的對應(yīng)欄內(nèi)。

【說明】

下面的程序利用快速排序中劃分的思想在整數(shù)序列中找出第k小的

元素(即將元素從小到大排序后，取第k個元素)。對一個整數(shù)序列

進行快速排序的方法是：在待排序的整數(shù)序列中取第一個數(shù)作為基

準值，然后根據(jù)基準值進行劃分，從而將待排序的序列劃分為不大

于基準值者(稱為左子序列)和大于基準值者(稱為右子序列)，然

后再對左子序列和右子序列分別進行快速排序，最終得到非遞減的

有序序列。例如,整數(shù)序列"19,12,30,∏,7,53,78,25〃的第3小元

素為12。整數(shù)序列“19,12,7,30,11,11,7,53.78,25,7”的第3小

元素為7。函數(shù)Partition(inta[],intlow,inthigh)以a[low]的

值為基準，對allow]、a[low+l]、…、a[high]進行劃分,最后將該

基準值放入a[i]QowWiWhigh),并使得a[low]、a[low+l]、，..、

A[iT]都小于或等于a[i],而a[i+l]、a[i+2]、..、a[high]都大于

a[i]0函教findkthElem(inta[],intstartldx,intendldx,inrk)在

a[startldx]sa[startldx+l]s...sa[endldx]中找出第k小的元

素。

【代碼】

ttinclude<stdio.h>ttinclude<stdlib.h>Intpartition(inta[],

intlow,inthigh){〃對a[low..high]進行劃分，使得a[low..i]中

的元素都不大于a[i+l..high]中的元素。intpivot=a[low]；

//pivot表示基準元素Inti=IoW,j=high;While((1)){While(i<

j&&a[j]>pivot)—jja[i]=a[j]While(i<

>pivot)++i;a[j]=a[i]}(2)；〃基準元素定位

returni；}IntfindkthElem(inta[],intstartldx,

intendldx,intk){〃整數(shù)序列存儲在a[startldx..endldx]中,查

找并返回第k小的元素。if(startldx<01∣endldx<

0Istartldx>endldx∣∣k<11k-l>endldx∣k-l<StartIdx)Return-

1；〃參數(shù)錯誤if(startldx<

endldx){intloc=partition(a,StartIdx,endldx)；〃進行劃分，確

定基準元素的位置if(loc==kT)〃找到第k小的元素return(3)；

if(k-l<IOC)〃繼續(xù)在基準元素之前查找returnfindkthElem(a,

(4),k)；else//繼續(xù)在基準元素之后查找

returnfindkthElem(a,(5),

k)JreturnaCstartIdx]；}intmain(){inti,k;intn;inta[]={19,12

,7,30,11,11,7,53,78,25,7}jn=sizeof(a)/SiZeof(int)//計算序

列中的元素個數(shù)for(k=l;k<n+1；k++){for(i=0;i<

n;i++){printf(u%d∕t",a[i]);}printf("?n");printf("elem%

d=%d?n,k,findkthElem(a,0,n-l,k))；〃輸出序列中第k小的元

素}return。；)

【答案】1)CountStr2)p[i]3)p[i]4)num3s1、!i=j2xa[i]=pivot3s

a[loc]4xStratIdx,Loc-15xLoc+1,endldx

五、指出并改正下列房地產(chǎn)估價文書的錯誤本次估價背景情況如下：

估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)

抵押價值。估價委托人為XX房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊房地產(chǎn)估價師在

實地查勘和市場調(diào)查時，從估價對象的施工方XX建筑安裝公司獲取

了相關(guān)成本等資料。以下為該房地產(chǎn)估價報告中估價假設(shè)和限制條

件內(nèi)容片斷：估價的假設(shè)條件價值時點2009年6月18日的房地產(chǎn)

市場為公平、平等、自愿的交易市場。本報告假定估價對象在合法

前提下，按設(shè)計的商業(yè)用途使用能夠產(chǎn)生最高最佳效益，并在未來

可持續(xù)經(jīng)營。本次估價以XX建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實、

合法、完整、準確為前提，若提供資料及數(shù)據(jù)失實，由此產(chǎn)生的估

價結(jié)果失真，本估價機構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。估價對象土地用途為商貿(mào)綜

合用地，證載土地使用權(quán)終止日期為2053年6月19日，剩余使用

年限為44年。遵循合法原則和謹慎原則，本報告估價對象為商業(yè)房

地產(chǎn)（未單獨辦理土地權(quán)屬證書），設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價值時

點起為40年。估價對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足其剩余使用

年限內(nèi)的正常使用要求，并得到有效使用。委托人擁有估價對象完

全權(quán)益，包括房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)。任何有關(guān)估價對象的

運作方式，程序應(yīng)符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)政策等。

【答案】（1）錯誤：本次估價以XX建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)

真實、合法、完整、準確為前提。改為：本次估價以委托人

（或XX房地產(chǎn)開發(fā)公司）提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準

確為前提。（2）錯誤：設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價值時點起為40年。

改為：設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價值時點起為44年。（3）錯誤：自

本報告價值時點起半年內(nèi)有效。改為：自本報告出具之日起半

年內(nèi)有效。（4）錯誤：不能確認估價對象在價值時點的狀況與實地

查勘的狀況保持一致。改為：假定估價對象在價值時點的狀況

與實地查勘的狀況保持一致。

六、某新建商業(yè)房地產(chǎn)出租經(jīng)營，欲評估其轉(zhuǎn)讓價格。現(xiàn)選擇了三

個經(jīng)營規(guī)模不同的類似出租商業(yè)房地產(chǎn)作為可比實例，測算估價對

象房地產(chǎn)的凈收益。已知每個可比實例在價值時點前連續(xù)三年的平

均年凈收益分別為280萬元、300萬元和350萬元；依據(jù)最高最佳

使用原則選取了350萬元作為估價對象房地產(chǎn)的年凈收益。<l>s這

樣的做法有哪些錯誤？<2>、若估價對象的年凈收益保持不變，具體

可采用哪些方法求取估價對象的年凈收益？

【答案】本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。錯

誤如下：（1）由于三個交易實例經(jīng)營規(guī)模不同，其中與估價對象房

地產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模差異較大的交易實例不宜作可比實例；（2）未說明三

個交易實例的凈收益是否屬于客觀收益；（3）不應(yīng)采用年總凈收益,

而應(yīng)采用單位面積的年凈收益；（4）不應(yīng)選用350萬元作為估價對

象的年凈收益（或應(yīng)采用三個可比實例的平均值作為估價對象的年

凈收益）。本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。具

體可選擇過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法，未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法，或

未來數(shù)據(jù)資本化公式法確定。

七、2018年5月，甲公司將其擁有的一幢登記用途為辦公用的臨街

房出租給乙公司，租賃期限為20年。租賃合同約定，租賃期滿后所

有裝修與房屋一同由甲公司無償收回。乙公司承租后，將該房屋裝

修改造成酒樓，并加蓋了廚房，現(xiàn)該區(qū)域被列為征收范圍，某房地

產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托對該房屋進行征收估價。<l>s征收估價中如何

考慮甲、乙雙方鑒訂的租賃合同？<2>、征收估價中如何確定該房屋

的用途、面積？<3>、征收估價中如何考慮甲公司的裝修補償？

【答案】L本題考查的是房屋征收估價的相關(guān)規(guī)定。被征收房屋價

值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,

由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的

金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

2.本題考查的是房屋征收估價的相關(guān)規(guī)定。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受

托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記

的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)

在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、

用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；

房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登

記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)

按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。3.本題考查的

是房屋征收估價的相關(guān)規(guī)定。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器

設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人

協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確

定。

八、李某擁有國有土地使用權(quán)證的老屋面臨征收，東邊三間是祖上

留下來的，中間三間是李某買鄰居劉某的房屋，但只有土地使用權(quán)

證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋，由于各種原因沒有產(chǎn)權(quán)證，后因

李某房屋所在區(qū)域成為商業(yè)中心，李某將中間房屋旁邊違法加蓋了

廚房，開辦了燒烤店，現(xiàn)因舊城改造，李某所有房屋列入征收范圍,

評估價是7480元/m2,李某不同意這個征收價格，他指出老屋附近

的某一地區(qū)評估是7700元/m2；認為找來的估價公司的評估價應(yīng)該

不是唯一標準，詢問可不可以更換原估價公司，李某要求新估價公

司對于自主老屋按7700元/m2價格或更高補償，中間三間按商業(yè)房

地產(chǎn)20000元/m2補償，請你對李某的請求給出合理的建議并說明

理由。答題需要層次，考三個問題1.房屋用途的確定、違

章建筑確認

2.征收估價機構(gòu)的選擇3.征收補償?shù)拇_定

【答案】1.祖上留下的三間，應(yīng)由政府部門認定為住宅用途，并進

行補償。中間三間，只有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、契稅證等房

屋，按有證房屋進行補償。對于違章建筑經(jīng)有關(guān)部門確認，不予補

償，也可協(xié)商給予殘值補償。由于李某沒有辦理商業(yè)房地產(chǎn)變更手

續(xù)，不能確認其商業(yè)用途，不能按商業(yè)用途補償。

2.估價機構(gòu)由全體被征收人協(xié)商確定，李某不能更改，如對評估結(jié)

果不滿意，在規(guī)定時間提出復(fù)核評估，再不同意，提請專家委員會

鑒定。3.征收補償價值，不低于房屋征收決定公告之日被征收

房屋類似房地產(chǎn)價格，李某所指老屋附近的某一地區(qū)不一定是類似

可比實例。舉一反三征收補償是問答題或單選題必考的內(nèi)

容主要考查征收范圍、征收的法定流程、征收的房屋用途、面

積的確定，裝修補償，停產(chǎn)停業(yè)損失，征收爭議等問題。

九、指出并改正下列房地產(chǎn)估價報告片段中的錯誤（本題10分，錯

處不超過4個。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯1處倒扣

2?5分。本題最多扣至。分。請在答題紙上作答，不得在試卷上改

錯）本次估價背景情況如下：XX投資有限公司于2017年

12月通過拍賣方式購置了12000m2的辦公寫字樓，并于2018年1

月開始裝修，在完成吊頂、墻面裝修后，公司資金周轉(zhuǎn)困難，于是

和XX銀行