歐洲之星商業(yè)計(jì)劃書樣本

歐洲之星國(guó)際名品店商業(yè)籌劃書 歐萊特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 謹(jǐn)呈4月項(xiàng)目概況項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱：歐洲之星國(guó)際名品店－成都店公司名稱：歐萊特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司總占地面積：35302平方米（獨(dú)棟框剪構(gòu)造高層建筑）其中：項(xiàng)目用地4231平方米-1－-2F大型停車場(chǎng)：5800平方米（180個(gè)車位）1F－4F歐洲之星國(guó)際名品店：8000平方米5F－6F美容美體、娛樂(lè)、餐飲、健身、水療等綜合項(xiàng)目：3800平方米7F—20F當(dāng)代商務(wù)辦公用房：**平方米主樓自動(dòng)扶梯2部、載貨電梯2部、客梯2部、外置式世界頂級(jí)觀光梯2部歐洲之星國(guó)際名品店項(xiàng)目概況歐洲之星國(guó)際名品店來(lái)自意大利維羅納市，國(guó)際原則整體規(guī)劃打造潮流精品（奢侈品）主題商廈。項(xiàng)目位于成都市鹽市口商圈，政府傾力打造CBD中心，商家匯集，百業(yè)爭(zhēng)席，萬(wàn)眾矚目當(dāng)成焦點(diǎn)。

項(xiàng)目總用地為4231平方米，容積率為****,項(xiàng)目總投資達(dá)****億元,年銷售收入約為****億元。歐洲之星國(guó)際名品店是一種締造歐美名牌帝國(guó)。它具備歐洲文化背景，融匯東西方文化，軟硬件設(shè)施齊全，國(guó)際原則名店旗艦航母。即將問(wèn)世成都?xì)W洲之星國(guó)際名品店,揉和了法國(guó)百貨精粹，歐式建筑風(fēng)格，外觀古樸、典雅，氣勢(shì)雄渾。商品來(lái)自意大利、法國(guó)等歐美國(guó)家，以最新頂級(jí)奢侈名品系列為主旋律。品牌齊全，款式新穎是項(xiàng)目突出賣點(diǎn)。圖一：項(xiàng)目區(qū)域位置圖圖二：總體規(guī)劃平面圖項(xiàng)目總體規(guī)劃圖規(guī)劃闡明：歐洲之星國(guó)際名品店商品構(gòu)造布局化妝品區(qū)***平方米一線品牌服飾區(qū)***平方米個(gè)性服飾區(qū)***平方米鞋包區(qū)***平方米昆百大珠寶區(qū)***平方米集團(tuán)公司簡(jiǎn)介集團(tuán)簡(jiǎn)介

四川大地實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成立于一九九八年，是一家蓬勃發(fā)展中投資型、當(dāng)代化大型民營(yíng)公司集團(tuán)。經(jīng)長(zhǎng)期市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)雨歷練，其投資經(jīng)營(yíng)已拓展到當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)、房產(chǎn)業(yè)、酒業(yè)、百貨業(yè)、裝飾業(yè)、貿(mào)易業(yè)和廣告?zhèn)髅綐I(yè)，并正積極向醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、教誨產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、高農(nóng)產(chǎn)業(yè)等其他領(lǐng)域拓展。

集團(tuán)公司注冊(cè)資本1億元，總資產(chǎn)8個(gè)億；銀行資信級(jí)別AAA。集團(tuán)當(dāng)前下轄六家子公司：四川大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、四川大地酒業(yè)發(fā)展有限公司、成都?xì)W萊特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司、四川環(huán)天裝飾工程有限責(zé)任公司、四川天網(wǎng)信息傳媒有限責(zé)任公司和成都天網(wǎng)廣告有限責(zé)任公司。

二、集團(tuán)目的：

優(yōu)質(zhì)化產(chǎn)品、多元化經(jīng)營(yíng)、當(dāng)代化管理、規(guī)模化效益。即：

——不斷打造精品產(chǎn)品、奉獻(xiàn)精品服務(wù)、塑立精品文化。

——牢固確立多產(chǎn)品、多平臺(tái)、多模式、多領(lǐng)域、多途徑集團(tuán)化多元發(fā)展和經(jīng)營(yíng)格局。

——努力構(gòu)建具備當(dāng)代化、前瞻性、靈活性集團(tuán)化管理模式。

——實(shí)現(xiàn)涉及資源效益、資金效益、資本效益、經(jīng)營(yíng)效益、運(yùn)營(yíng)效益、人才效益、信息效益、管理效益等在內(nèi)、邊際成本最低、邊際效益和整合規(guī)模效益最高公司經(jīng)營(yíng)目的。

集團(tuán)宗旨誠(chéng)信、創(chuàng)新、奉獻(xiàn)。集團(tuán)理念以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以人才為主線、以資本為催化、以管理為經(jīng)緯。歐萊特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司概況歐萊特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司從屬于四川大地實(shí)業(yè)集團(tuán)，是一家從事百貨零售經(jīng)營(yíng)、策劃、管理專業(yè)管理服務(wù)公司。公司總經(jīng)理具備20近年百貨經(jīng)營(yíng)策劃管理經(jīng)驗(yàn)，是香港資深商業(yè)管理專家，其管理層是由從事近年百貨經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)人才構(gòu)成，內(nèi)有來(lái)自英國(guó)知名高檔零售集團(tuán)連卡佛等執(zhí)行營(yíng)運(yùn)管理理者。終及追求目的ULTRA以讓消費(fèi)者選取能與其身份、地位、品位相匹配服務(wù)為經(jīng)營(yíng)宗旨。其服務(wù)精神則體當(dāng)前以超值價(jià)格提供大眾化、潮流化精品商品，達(dá)到百貨零售業(yè)指點(diǎn)領(lǐng)地位，并透過(guò)員工才干和團(tuán)隊(duì)精神，令顧客驗(yàn)到至高無(wú)上購(gòu)物樂(lè)趣以及品牌文化。品牌價(jià)值和業(yè)績(jī)公司在廣州、上海、北京等各種都市經(jīng)營(yíng)管理過(guò)各種1-5萬(wàn)平方米高檔精品百貨店；在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中曾成功引進(jìn)許多世界級(jí)品牌，如：GLANFRANCO、FEERE、VERRI、CARAMELO、MONDI、JAEGER等。同步公司自己也代理經(jīng)營(yíng)了某些國(guó)際品牌服裝。第三章項(xiàng)目投資環(huán)境分析

一、成都整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和近期商業(yè)開(kāi)發(fā)形勢(shì)簡(jiǎn)析1．飛速發(fā)展成都經(jīng)濟(jì)成都市位于四川盆地西部平原，是“天府之國(guó)”四川省省會(huì)，是國(guó)內(nèi)知名歷史文化名城，西南地區(qū)重要商貿(mào)、金融、科技中心、交通和通信樞紐。是一座綜合性、多功能內(nèi)陸特大開(kāi)放都市，管轄7區(qū)4市8縣，總面積1.23萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?60.39萬(wàn)。其中都市人口301.56萬(wàn)。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2500美元。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷完善和鞏固，經(jīng)濟(jì)構(gòu)造得到調(diào)節(jié)優(yōu)化，到，三次產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值比例調(diào)節(jié)為7:45.5:47.5，都市化水平達(dá)到38%以上。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額627.53億元，同比增長(zhǎng)13.2%，高于全省、全國(guó)增長(zhǎng)幅度，零售總額在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)都市中初次排到第三位。商業(yè)投資總額****億元，同比增長(zhǎng)%。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅創(chuàng)近年最佳水平，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持持續(xù)、迅速、健康發(fā)展良好局面。從整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)每年有3萬(wàn)億不動(dòng)產(chǎn)增量，而成都調(diào)查成果是3年有584.7億元，它闡明了成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備極強(qiáng)活力和動(dòng)力，也表白了成都是一種非常有經(jīng)濟(jì)活力都市。2．商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)八十年代看深圳，九十年代看浦東，新世紀(jì)當(dāng)作都。從成都市場(chǎng)商戰(zhàn)屢屢爆發(fā)現(xiàn)狀和將來(lái)發(fā)展趨勢(shì)看，成都在新世紀(jì)中很也許成為中華人民共和國(guó)商戰(zhàn)“第一城”。全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)到881.6億元，到為1419.8億元，而到這個(gè)數(shù)字將增長(zhǎng)到3065.2億元。3．成都鹽市口地區(qū)已經(jīng)成為都市發(fā)展領(lǐng)跑者在上個(gè)世紀(jì)中葉，鹽市口就和春熙路作為市中心無(wú)可取代繁華地段在這個(gè)都市鶴立雞群。該商業(yè)帶囊括金融一條街、家私一條街以及成都精品服飾中心，專業(yè)市場(chǎng)極度繁華，并某些位于成都市CBD核心區(qū)域，交通便利、人流量龐大，周邊住宅社區(qū)、中、小學(xué)校數(shù)不勝數(shù)。

該商業(yè)帶緊鄰騾馬市——西大街商業(yè)帶及大春熙商業(yè)帶，為政府重點(diǎn)扶植大型商業(yè)帶之一，其中熊貓萬(wàn)國(guó)商城影響力之巨大，更是享譽(yù)全國(guó)。在鹽市口，借助大業(yè)路、梨花街等“示范街”整治，將來(lái)大春熙商業(yè)帶將成為街道整潔，燈光統(tǒng)一，店招、廣告規(guī)范，環(huán)境優(yōu)美，商場(chǎng)誠(chéng)信，經(jīng)營(yíng)構(gòu)造合理，市場(chǎng)管理規(guī)范成都商貿(mào)中心。

縱觀整個(gè)商業(yè)帶，以文化為中心有：錦城藝術(shù)宮、西南影都、太平洋影城。大型商場(chǎng)有：人民商場(chǎng)、百貨大樓、摩爾百盛、北京華聯(lián)、仁和春天百貨、香榭里百貨、鹽市口廣場(chǎng)、新中興品牌商業(yè)廣場(chǎng)、大業(yè)百貨、明都大廈、九龍廣場(chǎng)、泰華時(shí)裝批發(fā)城、國(guó)美商場(chǎng)、成百、市工藝美術(shù)商場(chǎng)等。星級(jí)賓館有：銀河王朝大酒店、喜來(lái)登大酒店等。食品超市有紅旗商場(chǎng)、好又多。片區(qū)內(nèi)美高美是西南地區(qū)最大娛樂(lè)城，尚有即將建成熊貓萬(wàn)國(guó)商城為成都人又找到一片樂(lè)土。關(guān)于部門當(dāng)前正在著手研究玉帶橋改造事宜，這里將來(lái)定會(huì)成為新商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱土。

鹽市口·順城街·玉帶橋商業(yè)帶作為成都老牌核心商業(yè)口岸，在都市舊城改造中正發(fā)生著翻天覆地變化。據(jù)專家分析，鹽市口改造事實(shí)上才剛剛開(kāi)始，可塑性和增值潛力極大，正在成為都市商業(yè)圈原始股。在此背景之下，鹽市口區(qū)域無(wú)疑面臨重新洗牌、重新定位，而人民商場(chǎng)、北京華聯(lián)等商業(yè)旗艦重新變臉；順城街商務(wù)中心地位進(jìn)一步凸顯；玉帶橋家居市場(chǎng)日益火爆；以及熊貓城、鹽市口廣場(chǎng)、國(guó)泰·當(dāng)代之窗等大型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，足以闡明該商業(yè)帶格局正在演繹著新精彩！

作為百年老牌商業(yè)口岸，鹽市口·順城街·玉帶橋商業(yè)帶再次活躍起來(lái)，演繹著新一輪財(cái)富魅力，在掀起商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)暴同步，置身其間開(kāi)發(fā)商均對(duì)這一區(qū)域開(kāi)發(fā)前景和投資潛力布滿了高度激情和信心。

1）城街、鹽市口片區(qū)已經(jīng)具備了形成中央商務(wù)區(qū)(CBD)某些必要條件，開(kāi)始有了中央商務(wù)區(qū)(CBD)雛形；加之政府所規(guī)劃都市CBD區(qū)域也將其納入其中，并且成都市地鐵一號(hào)線也將在當(dāng)前“成都市體育館”附近設(shè)出入口，為其成為都市將來(lái)真正CBD提供更大支持。同步，隨著都市舊城改造深化進(jìn)行，國(guó)有土地出讓規(guī)范化操作，以及都市中心土地稀缺性，將使土地價(jià)值飛升，也會(huì)使區(qū)域內(nèi)商務(wù)辦公物業(yè)開(kāi)發(fā)走向更高層次產(chǎn)品路線。

2）具備非常強(qiáng)消費(fèi)實(shí)力和發(fā)展?jié)摿Γ⑶译S著都市規(guī)劃不斷發(fā)展，鹽市口商圈還會(huì)更加凸顯它商業(yè)價(jià)值。

3）鹽市口商業(yè)帶在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域具備兩大優(yōu)勢(shì)：第一是作為百年商圈，連接成都CBD商圈核心部位，每天人流量巨大；第二是知名商家和知名品牌匯聚該商業(yè)帶，商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，極具商氣。

4）鹽市口輻射人民南路梨花街商業(yè)帶，是成都核心商業(yè)地段。有著百年商業(yè)氛圍沉淀商圈內(nèi)，已有北京華聯(lián)、人民商場(chǎng)、百貨大樓等新老商家齊聚。由于臨近天府廣場(chǎng)，入駐了多家外資零售商，因而近兩年行情大漲，不久將來(lái)這里有望成為成都精品商圈，其可塑性和增值潛力不可輕視。

■背景鏈接

鹽市口、順城街一線從來(lái)都是成都核心商業(yè)地段，有百年商業(yè)氛圍沉淀，其商業(yè)類型十分豐富。

百貨業(yè)：隨著舊城改造，交通更加便捷鹽市口使人民商場(chǎng)、北京華聯(lián)、．等商業(yè)旗艦更加繁華；順城街商務(wù)中心地位進(jìn)一步凸顯。

精品家居：玉帶橋家居市場(chǎng)日益火爆，已形成都市中心區(qū)域內(nèi)品牌家居用品匯集專業(yè)口岸，眾多知名廠商分別在這里開(kāi)設(shè)大規(guī)模賣場(chǎng)，如青田、新創(chuàng)意、意點(diǎn)、宜家、圣地亞哥等，據(jù)悉，玉帶橋高檔家具成交額占整個(gè)成都市2/3。

高檔寫字樓：順城街匯集了成都市大某些中高檔寫字樓：新時(shí)代廣場(chǎng)、新世紀(jì)廣場(chǎng)、世貿(mào)中心、四川國(guó)際大廈等，據(jù)關(guān)于數(shù)據(jù)記錄，在都市總體商務(wù)辦公物業(yè)中，鹽市口、順城街一線占到21.57%比例，并且在順城街與西玉龍街形成“L”型區(qū)域內(nèi)，分布了成都市將近80%左右金融機(jī)構(gòu)，是都市重要商務(wù)中心。

星級(jí)酒店：新華國(guó)際、綠洲酒店、喜來(lái)登、全興大酒店、興隆洋大飯店、羅曼假日酒店、銀河王朝大酒店、總府皇冠假日酒店，讓整個(gè)商業(yè)帶流光溢彩。

代表項(xiàng)目

熊貓城

地址：順城街與玉帶橋交匯處

規(guī)模：總面積為49萬(wàn)平方米，商業(yè)某些達(dá)23萬(wàn)平米。

項(xiàng)目概況：超大規(guī)模綜合性購(gòu)物中心

鹽市口廣場(chǎng)

地址：鹽市口梨花街

規(guī)模：占地30余畝，總投資逾7億多元，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、圖書音像批發(fā)市場(chǎng)為一體大型多功能商業(yè)建筑群。

國(guó)泰·當(dāng)代之窗

地址：人民南路與梨花街交界處

規(guī)模：總面積36000平方米，其中商鋪7420平方米，約200個(gè)車位。

項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目距天府廣場(chǎng)僅100米，交通便捷。由于數(shù)千家公司云集密布，因此其商業(yè)氛圍非常濃郁，稱得上是鹽市口、人民南路繁華商業(yè)板塊。第四章歐洲之星國(guó)際名品店項(xiàng)目發(fā)展綱要一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析歐洲之星國(guó)際名品店總部在乎大利維羅納市，重要為歐洲社會(huì)名流提供國(guó)際名品（奢侈品）直銷服務(wù)。是歐美上流階級(jí)淑媛名流、新貴一族朝聖地，她憑借著如云世界級(jí)名牌服裝和第一手新潮潮流服飾，在歐美享有名牌帝國(guó)美稱。旗下匯聚了眾多世界頂級(jí)品牌，如Degna、Dunhill、HugoBoss、JustCavalli、Aq、Armani、Givenchy、Burberry、Maxmrar、Versace、CUCCI、PRADA、CHANL等。在歐美世界頂級(jí)品牌代理和供應(yīng)商中享有很高信譽(yù)和知名度。同步，歐洲之星國(guó)際名品店與中華人民共和國(guó)國(guó)際品牌代理供應(yīng)商保持著長(zhǎng)期良好合伙。近年來(lái)意大利紡織服裝產(chǎn)品以其獨(dú)特設(shè)計(jì)風(fēng)格、高質(zhì)量面料和尖端加工工藝享譽(yù)全球，在國(guó)際頂級(jí)服裝產(chǎn)品領(lǐng)域，意大利規(guī)模最大10家公司幾乎控制了全球20%市場(chǎng)份額，市值超過(guò)465億歐元。同步，中華人民共和國(guó)龐大市場(chǎng)和中意兩國(guó)紡織服裝產(chǎn)業(yè)所具備巨大合伙機(jī)會(huì)，使得兩國(guó)經(jīng)貿(mào)合伙越來(lái)越密切，當(dāng)前在面料領(lǐng)域、特別是在羊毛面料領(lǐng)域，意大利已成為中華人民共和國(guó)最大供應(yīng)商，許多意大利知名服裝品牌當(dāng)前已在中華人民共和國(guó)設(shè)立專賣店或找到自己營(yíng)銷伙伴。二、奢侈品概念對(duì)于一件奢侈品而言，它風(fēng)格決非一蹴而就，奢侈品多數(shù)是蘊(yùn)涵了藝術(shù)價(jià)值與歷史痕跡，奢侈品自身就是一本令人嘆為觀止讀物。奢侈品必要有深厚人文背景做后盾，否則，僅僅以價(jià)格令人咋舌是局限性以稱為奢侈品，例如某些奢侈品流傳獨(dú)特工藝自身就具備傳世價(jià)值，這些產(chǎn)品自身就是某種文化歷史見(jiàn)證；奢侈品有明顯地區(qū)特性，引用現(xiàn)今說(shuō)法，即奢侈品原產(chǎn)地概念，原產(chǎn)地是保護(hù)奢侈品奢侈但不泛濫重要手段，同步原產(chǎn)地環(huán)境或氣候都會(huì)對(duì)奢侈品品質(zhì)產(chǎn)生重大影響，甚至是生成該奢侈品必須條件，如法國(guó)波爾多紅酒就是鮮活例證奢侈品總是秉執(zhí)亙古不變定位，奢侈品成功一言以蔽之是“貴在堅(jiān)持”，沒(méi)有對(duì)于個(gè)性及內(nèi)涵秉執(zhí)，就不會(huì)有奢侈品延續(xù)。奢侈品概念正在外延。除了物質(zhì)產(chǎn)品之外，奢侈品已經(jīng)延伸到了健康、休閑、旅游、體驗(yàn)、飲食、運(yùn)動(dòng)、社交等各種方面。奢侈品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)在全球奢侈品市場(chǎng)低迷之時(shí)，中華人民共和國(guó)人卻逆風(fēng)而上，成為那些販賣奢侈商人最愛(ài)駐足和著手經(jīng)營(yíng)地方，甚至有人將中華人民共和國(guó)視為奢侈品制造商救命稻草中華人民共和國(guó)奢侈品消費(fèi)者達(dá)1.6億重要是40歲下年輕人。中華人民共和國(guó)當(dāng)前奢侈品消費(fèi)人群已經(jīng)達(dá)到總?cè)丝?3％，約1.6億人。預(yù)計(jì)6年后，將增至2.5億人。雖然在經(jīng)濟(jì)較不發(fā)達(dá)山西省，奢侈品消費(fèi)也在悄然蔓延。與此同步，南京幾大高檔商場(chǎng)浮現(xiàn)了100多萬(wàn)元?jiǎng)诹κ渴直怼?0萬(wàn)元卡地亞胸針、500萬(wàn)元鉆石。事實(shí)上，在北京、上海、青島等地，人們對(duì)奢侈品存在已習(xí)覺(jué)得常。有鑒于此，在歐洲“反奢侈品”思潮下業(yè)績(jī)有所下跌奢侈品牌，從中華人民共和國(guó)這個(gè)新興市場(chǎng)看到了但愿。中華人民共和國(guó)消費(fèi)者數(shù)量已排在LouisVuitton全球客戶群第三位，比去年躍升一位。到當(dāng)前為止，幾乎所有世界頂級(jí)品牌都在中華人民共和國(guó)設(shè)有分店，旗艦店也紛紛涌現(xiàn)。代表品位和財(cái)富高檔鐘表、珠寶制造商卡地亞，自1992年開(kāi)始在中華人民共和國(guó)經(jīng)營(yíng)，當(dāng)前在中華人民共和國(guó)已有3家精品店，30余個(gè)銷售點(diǎn)。據(jù)瑞士手表行業(yè)聯(lián)合會(huì)調(diào)查，中華人民共和國(guó)有高檔名表消費(fèi)客戶群300萬(wàn)至500萬(wàn)人左右，當(dāng)前是瑞士第十大出口國(guó)，相信不久將排第五、第三甚至第一。中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)旺盛，令世界各大高檔品牌信心倍增，紛紛表達(dá)將火速進(jìn)入存在巨大消費(fèi)潛力和空間每個(gè)都市。將來(lái)1年內(nèi)，高檔女裝品牌Prada籌劃新開(kāi)15家旗艦店；男裝品牌Zegna籌劃在其已有42家零售店基本上，在十各種都市再開(kāi)兩家旗艦店和16家規(guī)模較小專賣店；而全球最大奢侈品集團(tuán)LVMH子公司路易.威登則籌劃今年在中華人民共和國(guó)再開(kāi)4家旗艦店。貝納通、polo等品牌分銷商“迪生創(chuàng)立”主席潘迪生簡(jiǎn)介說(shuō)，她們集團(tuán)在全球有390家店鋪，其中140家在中華人民共和國(guó)內(nèi)地。她指出，隨著北京、上海等大都市奢侈品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，某些實(shí)力相對(duì)較弱國(guó)際知名品牌可以將目光瞄準(zhǔn)重慶、哈爾濱等都市。奢侈品在中華人民共和國(guó)市場(chǎng)弊端中華人民共和國(guó)出除段奢侈品消費(fèi)者，雖然都是名牌追隨者,但幾乎每位都更樂(lè)意去香港，或是去歐洲直接購(gòu)買。她們以為除去價(jià)格因素之外，那里款式也也許更新，恰與來(lái)自投資銀行摩根士丹利一份最新行業(yè)報(bào)告相符?！斑@些奢侈品想在中華人民共和國(guó)獲取足夠利潤(rùn)，最快也要挨到5年后來(lái)?！?/p>

摩根士丹利報(bào)告稱，中華人民共和國(guó)內(nèi)地當(dāng)前對(duì)高檔名牌商品除征收常規(guī)增值稅和其他稅項(xiàng)以外，還要征收從10%到35%不等進(jìn)口稅?！斑@使得許多有一定購(gòu)買能力內(nèi)地消費(fèi)者寧愿坐飛機(jī)到香港購(gòu)物，也不肯在家門口購(gòu)買這些商品?！币勒漳Ω康だ豁?xiàng)調(diào)查，去年香港高檔名牌商店有近三分之一商品是被內(nèi)地赴港游客買走。1．在中華人民共和國(guó)市場(chǎng)營(yíng)銷方略１）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)闡明歐洲之星國(guó)際名品店復(fù)合了歐美最為流行OUT—LETS品牌直銷零售業(yè)態(tài)和老式奢侈品銷售通道，建立一種國(guó)際名品為頂級(jí)品牌最多、款式最新品牌組合專賣店。在經(jīng)營(yíng)方式上最大限度地減少銷售成本，壓縮各個(gè)環(huán)節(jié)經(jīng)營(yíng)成本，在同類商品銷售性價(jià)比上，獲得了決對(duì)優(yōu)勢(shì)。這也是獲得目的消費(fèi)群體新寵重要因素。象許多國(guó)際品牌供應(yīng)商同樣，歐洲之星國(guó)際名品店也看好了這一塊具備巨大潛力市場(chǎng)份額。并且在長(zhǎng)期與中華人民共和國(guó)代理經(jīng)銷商合伙中深得體會(huì)。在（）年，歐洲之星在北京建立了“意大利歐洲之星國(guó)際名品店”駐中華人民共和國(guó)辦事處。2）營(yíng)銷方略在面對(duì)奢侈品在中華人民共和國(guó)市場(chǎng)浮現(xiàn)尷尬局面，歐洲之星運(yùn)用其得天獨(dú)厚競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，采用了立體營(yíng)銷銷售模式，建成由自營(yíng)專賣店、專賣廳及加盟商和代理商構(gòu)成遍及全國(guó)多元化網(wǎng)絡(luò)體系。同步依托品牌魅力和網(wǎng)絡(luò)體系，現(xiàn)階段在全國(guó)一級(jí)都市和二級(jí)都市范疇內(nèi)開(kāi)設(shè)了近（）家專賣店、（）專賣廳和（）加盟店、（）家品牌代理經(jīng)銷商。3）銷售網(wǎng)絡(luò)分布圖三、市場(chǎng)定位品牌栓釋——核心理念：國(guó)際頂級(jí)(奢侈品)品牌專賣店,服飾+珠寶+化妝品+鞋包+名表核心主題：打造國(guó)際頂級(jí)品牌市場(chǎng)全新概念，實(shí)現(xiàn)與歐美文化零距離，與國(guó)際頂級(jí)（奢侈品）品牌零距離銷售定位：內(nèi)地市場(chǎng)擴(kuò)展中，采用自營(yíng)+加盟連鎖+代理經(jīng)銷商經(jīng)營(yíng)模式。目的客戶群定位：1．在30～50歲之間，成功人士、社會(huì)名流，特別是某些演藝圈名流”。2．為頗具經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有足夠資金來(lái)源用于大筆開(kāi)支富裕階層，涉及公司經(jīng)營(yíng)者和打工族中金領(lǐng)；3．透支奢侈者，對(duì)奢侈品熱愛(ài)度遠(yuǎn)高于自身財(cái)力人群，多為月薪數(shù)千元白領(lǐng)，不時(shí)在名品店刷卡購(gòu)物，直到透支為止，或可為一種名包丟掉大半甚至數(shù)月工資，再以盒飯度日；分送禮者，自身衣著未必昂貴，卻不惜耗萬(wàn)元購(gòu)買名牌衣物，作為足夠體面禮物。目經(jīng)營(yíng)商品構(gòu)成構(gòu)造奢侈品是一種生活方式除了賣一種生活方式，品牌自身消費(fèi)壁壘也是奢侈品消費(fèi)刺激點(diǎn)。奢侈品牌本來(lái)就是為少數(shù)“富貴人”服務(wù)，“多數(shù)人夢(mèng)寐以求，少數(shù)人真實(shí)擁有”，一旦讓大多數(shù)人感覺(jué)可望不可即，那目的顧客優(yōu)越感也就保住了。要維護(hù)目的顧客優(yōu)越感，就要讓大眾與她們產(chǎn)生距離感，而最直接最有效距離就是兩個(gè)字：價(jià)格。只有結(jié)識(shí)品牌人與實(shí)際擁有品牌人在數(shù)量上形成巨大反差，奢侈也才可以成為真正奢侈。NO經(jīng)營(yíng)商品規(guī)模說(shuō)明1化妝品國(guó)際頂級(jí)化妝品牌：如LANCOM、SK-11、CHANL、CD、雅頓、碧歐泉、雅詩(shī)蘭黛等國(guó)內(nèi)名牌化妝品折扣專柜2服飾歐美頂級(jí)品牌：Zegna、Dunhil、HugoBOSS、JustCavalli、Aq、armani、Bivenchy、Burberry、Maxmerar、Versace、VICTORIA、MOSCHINO、SISELY、ZARA、MEXX、1881、等。個(gè)性化國(guó)際一線品牌服飾折扣店：POLO、LEE、LEVI`S等3珠寶世界昆百大珠寶成都店3鞋包歐美頂級(jí)品牌如：PRADA、LV、GUCCI等4香水國(guó)際頂級(jí)品牌5飾品國(guó)際頂級(jí)品牌特色商品闡明：第一類：服飾歐洲之星國(guó)際名店成都在引進(jìn)國(guó)際服飾頂級(jí)品牌種類，不但囊括了成都美美力誠(chéng)和仁和春天百貨既有品牌種類，并且還引進(jìn)了當(dāng)前成都消費(fèi)者尚未熟知，乃至國(guó)內(nèi)市場(chǎng)罕見(jiàn)國(guó)際頂級(jí)品牌如：VICTORIA、MOSCHINO等。第二類：昆百大珠寶昆百大珠寶是云南首家通過(guò)ISO9000原則認(rèn)證公司，1993年8月開(kāi)業(yè)昆百大珠寶公司，始終穩(wěn)扎穩(wěn)打，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，十近年來(lái)，從成立之初幾組柜臺(tái)，發(fā)展到當(dāng)前17家分店，成為在全國(guó)有較高知名度珠寶品牌，先后獲得了"中華人民共和國(guó)十佳珠寶先進(jìn)公司"、"中華人民共和國(guó)馳名品牌"、"全國(guó)珠寶首飾行業(yè)自律聯(lián)盟單位"、"中華人民共和國(guó)監(jiān)督檢測(cè)質(zhì)量十佳放心推薦品牌"、"中華人民共和國(guó)珠寶玉石首飾行業(yè)放心示范店"、"春城黃金第一家"、"云南省重疊同守信用公司"等榮譽(yù)。1月28日，是北京京港國(guó)際珠寶交易中心開(kāi)業(yè)日子，同步也是昆百大在北京第一家分店開(kāi)始營(yíng)業(yè)日子。昆百大在北京第一家分店選取了京港，面積約200平方米，占據(jù)了京港國(guó)際珠寶交易中心西樓一層半個(gè)樓層。云南省作為珠寶之鄉(xiāng)，具備得天獨(dú)厚資源和地區(qū)優(yōu)勢(shì)。珠寶經(jīng)濟(jì)已成為云南省具備特色產(chǎn)業(yè)之一。"昆百大"珠寶這一獨(dú)具地區(qū)特色品牌，在國(guó)內(nèi)大中都市具備了一定影響力。下一步，昆百大珠寶目的是把這一品牌繼續(xù)推向全國(guó)，打造獨(dú)具特色"滇派珠寶"。旗下尚有國(guó)內(nèi)頂級(jí)品牌如：周大福、周生生、麒瑞麟等。在本著“要做就做世界第一流”宗旨，昆百大公司在原有商品構(gòu)造上引進(jìn)意大利等地知名珠寶品牌，近期在成都店還將引進(jìn)世界十大名表品牌，它們凝聚著高精尖技術(shù)精品杰作。朗格、名士、卡地亞、登喜路、萬(wàn)國(guó)表、積家、萬(wàn)寶龍、沛納海、伯爵表和江詩(shī)丹頓讓更多中華人民共和國(guó)人目睹了世界鐘表奇跡。第三類：化妝品成都是一種全國(guó)出名消費(fèi)都市。加上西南商業(yè)重鎮(zhèn)及休閑中心地區(qū)優(yōu)勢(shì)，讓化妝品銷售，始終位列全國(guó)前十。近兩年，頂級(jí)化妝品消費(fèi)在成都女性中，熱度更是始終飚升，每到銷售旺季，銷量都是平時(shí)2—3倍。歐洲之星抓住市場(chǎng)需求，引進(jìn)了世界十大名牌化妝品和國(guó)內(nèi)一線知名品牌化妝品。名品羅列、琳瑯滿目讓名媛新貴們應(yīng)接不暇。五、項(xiàng)目投資價(jià)值分析1．成都奢侈品發(fā)展趨勢(shì)成都奢侈品打開(kāi)成都市場(chǎng)也是近幾年事。作為二線都市，之因此能吸引如此多名品進(jìn)駐，說(shuō)究竟，是由于都市生活水平提高，消費(fèi)觀念變化、高檔消費(fèi)環(huán)境日益成熟以及一批以都市白領(lǐng)、私營(yíng)老板為主富裕階層迅速崛起。雖然競(jìng)爭(zhēng)日益殘酷，但成都還是高品位百貨業(yè)爭(zhēng)搶“香餑餑在成都，高檔百貨領(lǐng)域始終是塊大“肥肉”，盡管也有某些號(hào)稱要做“高檔”商場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)中被裁減出局，但美美力誠(chéng)百貨、仁和春天卻樂(lè)此不疲。據(jù)悉，仁和春天已在蓉開(kāi)設(shè)了兩家店，美美力誠(chéng)百貨也籌劃在蓉再開(kāi)1-2家店。成都美美力誠(chéng)百貨擁有GUC-CI、SalvatoreFerragamo、MaxMara等數(shù)十個(gè)世界頂級(jí)品牌，已成為蓉城擁有世界頂級(jí)品牌服飾最多商場(chǎng)。2