物業(yè)管理基本制度與政策重點(diǎn)樣本

重點(diǎn)復(fù)習(xí)題（一）7月一,單項(xiàng)選取題1、《條例》調(diào)節(jié)和規(guī)范范疇僅限于那種物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)?業(yè)主選聘物業(yè)管理公司所進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。2、對(duì)建筑物維修、養(yǎng)護(hù)、管理屬于業(yè)主行使什么權(quán)體現(xiàn)。所有權(quán)3、物業(yè)管理活動(dòng)基本(根據(jù))是什么?物業(yè)服務(wù)合同。4、物業(yè)管理活動(dòng)前提條件是什么？市場(chǎng)原則。5、物業(yè)管理屬于第幾產(chǎn)業(yè)？第三產(chǎn)業(yè)6、物業(yè)管理社會(huì)化必要前提是什么？物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離7、實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化必要條件是什么？當(dāng)代化大生產(chǎn)社會(huì)分工8、物業(yè)管理最重要特點(diǎn)是什么？市場(chǎng)化9、物業(yè)管理來(lái)源于何時(shí)何地？19世紀(jì)60年代英國(guó)。10、《條例》頒布：（三道題）頒布時(shí)間：6月8日。實(shí)行時(shí)間：9月1日。國(guó)務(wù)院頒布11、《條例》頒布標(biāo)志著國(guó)內(nèi)物業(yè)管理進(jìn)入了什么新時(shí)期？法制化、規(guī)范化發(fā)展。12、物業(yè)管理基本是什么？業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)。13、中物協(xié)印發(fā)《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)級(jí)別原則》制定了幾種級(jí)別服務(wù)原則。三個(gè)級(jí)別14、業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主構(gòu)成，是業(yè)主參加物業(yè)管理活動(dòng)什么形式？組織形式15、《條例》第六條規(guī)定什么人為業(yè)主。房屋所有權(quán)人16、《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有某些享有所有權(quán)，對(duì)專有某些以外共有某些享有什么權(quán)利？共有和共同管理17、物業(yè)服務(wù)行為是一種市場(chǎng)行為，應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？等價(jià)有償市場(chǎng)原則。18、業(yè)主公約是業(yè)主依法訂立一種什么規(guī)約？自我管理19、業(yè)主大會(huì)籌辦組應(yīng)當(dāng)在多少日內(nèi)在主管部門指引和協(xié)助下組織召開(kāi)初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。30日20、業(yè)主大會(huì)會(huì)議必要有不少于多少以上業(yè)主參加。1/221、業(yè)主大會(huì)重大決定實(shí)行特別多數(shù)表決，必要經(jīng)所持投票權(quán)多少以上通過(guò)。2/322、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)什么機(jī)構(gòu)？常設(shè)性執(zhí)行機(jī)構(gòu)。23、業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起多少日內(nèi)到行政主管部門備案。30日24、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起多少日內(nèi)推選產(chǎn)生主任、副主任。3日25、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必要多少以上委員參加，作出決定必要多少以上批準(zhǔn)。半數(shù)26、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？全體業(yè)主27、誰(shuí)對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)實(shí)行監(jiān)督管理。房地產(chǎn)行政主管部門28、業(yè)主暫時(shí)公約制定主體是：建設(shè)單位29、招標(biāo)程序規(guī)則規(guī)定招標(biāo)人給投標(biāo)人時(shí)間最短不得少于多少天；20天30、招標(biāo)程序規(guī)則規(guī)定招標(biāo)人修改招標(biāo)文獻(xiàn)應(yīng)當(dāng)在截止時(shí)間至少多少日前；15日31、招標(biāo)程序規(guī)則規(guī)定新建現(xiàn)售商品房招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前多少日完畢招標(biāo)投標(biāo)工作?30日32、招標(biāo)程序規(guī)則規(guī)定非出售新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前多少日完畢物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。90日33、完畢評(píng)標(biāo)后推薦有排序合格中標(biāo)候選人不超過(guò)幾名。334、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自擬定中標(biāo)人之日起多少日內(nèi)備案，多少日內(nèi)訂立書(shū)面合同。15，3035、物業(yè)管理公司資質(zhì)級(jí)別分為幾級(jí)？三級(jí)36、一、二、三級(jí)物業(yè)管理公司注冊(cè)資金分別是多少萬(wàn)元？500，300，50．37、一、二、三級(jí)物業(yè)管理公司資質(zhì)證書(shū)分別由誰(shuí)頒發(fā)與管理？一級(jí)建設(shè)部，二級(jí)省、市、自治區(qū)，三級(jí)直轄市、設(shè)區(qū)市。38、一、二、三級(jí)物業(yè)管理公司分別能承辦什么項(xiàng)目？一級(jí)承辦各種項(xiàng)目；二級(jí)承辦30萬(wàn)如下住宅和8萬(wàn)如下非住宅；三級(jí)承辦20萬(wàn)如下住宅和5萬(wàn)如下非住宅。39、新設(shè)立物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照多少日內(nèi)持5個(gè)方面文獻(xiàn)向行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。30日40、物業(yè)管理公司資質(zhì)管理實(shí)行什么制度?年檢41、物業(yè)管理師資格考試，實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題考試制度，原則上多少年舉辦一次，考試成績(jī)實(shí)行多少年一種周期流動(dòng)管理辦法。每年，兩年42、物業(yè)管理師自獲得資格證書(shū)之日起多少年內(nèi)提出初始注冊(cè)申請(qǐng)，物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為多少年。1年，3年43、物業(yè)管理師能在多少個(gè)公司負(fù)責(zé)管理工作，每年接受繼續(xù)教誨不少于多少學(xué)時(shí)。1個(gè)公司，40個(gè)學(xué)時(shí)。44、獲得《資格證書(shū)》物業(yè)管理師用人單位可聘請(qǐng)為什么職務(wù)?經(jīng)濟(jì)師（中級(jí)職稱）。45、專項(xiàng)維修資金使用管理中違規(guī)行為承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，罰款金額均為多少萬(wàn)元如下，挪用罰幾倍如下。3萬(wàn)，2倍。46、房地產(chǎn)公司資質(zhì)設(shè)定幾級(jí)？四級(jí)47、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起多少日內(nèi)持6個(gè)方面文獻(xiàn)到主管部門備案？30日48、主管部門在收到備案申請(qǐng)后多少日內(nèi)向符合條件公司核發(fā)暫定資質(zhì)證書(shū)？30日49、暫定資質(zhì)證書(shū)有效期為幾年、延長(zhǎng)期限不得超過(guò)幾年？1年，2年．50、二級(jí)及如下公司可承擔(dān)多少萬(wàn)平方米如下開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。25萬(wàn)51、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資比例不得低于多少？20%；52、超過(guò)一年未動(dòng)工征收多少土地閑置費(fèi)，超過(guò)兩年免費(fèi)收回土地。20%53、屬于房屋建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓必要完畢開(kāi)發(fā)投資總額多少以上？25%54、申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書(shū)條件不得低于幾級(jí)條件？4級(jí)55、住宅專項(xiàng)維修資金使用，未成立業(yè)主大會(huì)需經(jīng)全體業(yè)主多少以上通過(guò)；某些業(yè)主共有經(jīng)共有業(yè)主多少以上通過(guò)。2/3，1/2。56、住宅專項(xiàng)維修資金可用于：購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債57、申請(qǐng)預(yù)售允許主管部門在多少日內(nèi)作出決定并自決定之日起多少日內(nèi)送達(dá)商品房預(yù)售允許證？10日58、公司應(yīng)當(dāng)在簽約多少日內(nèi)辦理合同備案；30日59、房屋交付之日起多少日內(nèi)辦理權(quán)屬登記？90日（60日內(nèi)初始登記）。60、經(jīng)批準(zhǔn)批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起多少日內(nèi)書(shū)面告知買受人。10日61、住宅房屋保修期從何時(shí)起計(jì)算？住宅交付顧客使用之日起62、承租人拖欠租金合計(jì)幾種月以上出租人有權(quán)終結(jié)合同，導(dǎo)致?lián)p失由承租人補(bǔ)償。半年63、房地產(chǎn)主管部門多少時(shí)間對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查？每年63、因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)，給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，由誰(shuí)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)64、以不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)為條件物權(quán)擔(dān)保方式是：抵押65、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起多少日內(nèi)辦理抵押登記，合同自什么時(shí)候起生效。30日，登記之日。66、整個(gè)房地產(chǎn)管理工作基本是：房地產(chǎn)權(quán)屬登記和檔案管理67、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用什么制度？權(quán)證登記68、房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行登記是什么登記？轉(zhuǎn)移登記69、針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行登記是什么登記？變更登記70、權(quán)屬證書(shū)丟失應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)聲明作廢，經(jīng)幾種月無(wú)異議予以補(bǔ)發(fā)。半年71、房屋所有人或使用人規(guī)定對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行鑒定應(yīng)持合法證件向本地什么機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)？房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)72、住宅自用部位和自用設(shè)備是指：戶門以內(nèi)部位和設(shè)備，涉及水、電、氣等戶表以內(nèi)設(shè)備和自用陽(yáng)臺(tái)。73、住宅共用部位是指：住宅承重構(gòu)造部位，涉及樓蓋、屋頂、梁、柱、樓板、內(nèi)外墻體和基本，以及外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備設(shè)施用房、建筑內(nèi)車庫(kù)等。二,多項(xiàng)選取題1、物業(yè)管理是一種什么樣活動(dòng)?⑴業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理公司，⑵由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同商定，⑶對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，⑷維護(hù)有關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。2、對(duì)房屋等建筑物管理重要有幾種方式?⑴業(yè)主自己管理，⑵業(yè)主將不同服務(wù)內(nèi)容委托給不同專業(yè)公司管理，⑶業(yè)主選聘物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。3、業(yè)主對(duì)建筑物可行使那些權(quán)利?⑴占有權(quán)、⑵使用權(quán)、⑶收益權(quán)、⑷處分權(quán)。4、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容是什么?⑴對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，⑵對(duì)有關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)。5、《條例》調(diào)節(jié)范疇涉及那些?⑴調(diào)節(jié)住宅物業(yè)物業(yè)管理活動(dòng)，⑵調(diào)節(jié)非住宅物業(yè)物業(yè)管理活動(dòng)。6、《條例》合用范疇涉及那些⑴都市，⑵鄉(xiāng)村。7、物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)在什么基本上訂立物業(yè)服務(wù)合同？⑴平等、⑵自愿、⑶等價(jià)有償、⑷誠(chéng)實(shí)信用8、物業(yè)管理基本特性有那些？⑴社會(huì)化、⑵專業(yè)化、⑶市場(chǎng)化。9、物業(yè)管理市場(chǎng)化集中體現(xiàn)是什么？⑴雙向選取，⑵等價(jià)有償10、物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中地位和作用有那些？⑴有助于增進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；⑵有助于提高人民群眾居住質(zhì)量；⑶有助于增長(zhǎng)就業(yè)；⑷有助于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定；⑸有助于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展。11、《條例》頒布后國(guó)內(nèi)物業(yè)管理政策法規(guī)重要體現(xiàn)出那些特點(diǎn)？⑴配套性，⑵經(jīng)驗(yàn)性，⑶操作性。12、《條例》立法理念突出了什么？⑴發(fā)展為重、⑵平衡利益、⑶保護(hù)弱者。13、《條例》立法指引思想強(qiáng)調(diào)了什么？⑴保護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益，⑵業(yè)主與物業(yè)管理公司是平等民事主體，⑶業(yè)主與物業(yè)管理公司通過(guò)公平公開(kāi)和協(xié)商方式解決物業(yè)管理事項(xiàng)。14、《條例》立法原則是什么？物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相相應(yīng)；②維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益；③現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合；④從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是。15、《條例》創(chuàng)設(shè)法律制度有那些？①業(yè)主大會(huì)、②業(yè)主公約、③前期物業(yè)管理招投標(biāo)、④物業(yè)承辦查驗(yàn)、⑤物業(yè)管理公司資質(zhì)管理、⑥物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、⑦住宅專項(xiàng)維修資金。16、創(chuàng)設(shè)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主公約制度目是要建立什么機(jī)制？⑴業(yè)主民主協(xié)商、⑵自我管理、⑶平衡利益17、《條例》創(chuàng)設(shè)法律責(zé)任特性是什么？①它是與違法行為相聯(lián)系；②它內(nèi)容是法律明確而又詳細(xì)規(guī)定；③它具備國(guó)家強(qiáng)制性；④它是由國(guó)家授權(quán)機(jī)關(guān)依法實(shí)行。18、《條例》創(chuàng)設(shè)法律責(zé)任特點(diǎn)是什么？①行政責(zé)任民事責(zé)任并存；②民事責(zé)任優(yōu)先合用；③業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督。19、《條例》擬定基本法律關(guān)系是什么？⑴業(yè)主互相間關(guān)系；⑵物業(yè)管理公司和業(yè)主間關(guān)系；⑶開(kāi)發(fā)公司與業(yè)主以及物業(yè)管理公司間關(guān)系；⑷供水供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)管理公司間關(guān)系；⑸社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理公司間關(guān)系；⑹物業(yè)管理各方主體與政府之間關(guān)系。20、物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn)是什么?⑴物業(yè)管理服務(wù)公共性和綜合性;⑵物業(yè)管理服務(wù)受益主體廣泛性和差別性;⑶物業(yè)管理服務(wù)即時(shí)性和無(wú)形性;⑷物業(yè)管理服務(wù)持續(xù)性和長(zhǎng)期性。21、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容有那些?大方面有兩項(xiàng)：一是對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；二是維護(hù)有關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。詳細(xì)有8項(xiàng)：⑴房屋共用部位維修、養(yǎng)護(hù)與管理；⑵房屋共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)與管理；⑶物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)與管理；⑷物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；⑸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事務(wù)服務(wù)；⑹物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；⑺物業(yè)檔案資料管理；⑻專項(xiàng)維修資金代管服務(wù)。23、中物協(xié)印發(fā)《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)級(jí)別原則》各級(jí)別服務(wù)分別由幾大項(xiàng)重要內(nèi)容構(gòu)成?⑴基本規(guī)定、⑵房屋管理、⑶共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、⑷協(xié)助維護(hù)公共秩序、⑸保潔服務(wù)、⑹綠化養(yǎng)護(hù)管理等24、《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)級(jí)別原則》合用于那些物業(yè)管理服務(wù)?⑴普通商品住房、⑵經(jīng)濟(jì)合用住房、⑶房改房、⑷集資建房、⑸廉租住房等普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。25、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)原則是什么？⑴合理原則；⑵公開(kāi)原則；⑶收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。26、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式：⑴政府指引價(jià)，⑵市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。27、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)形式：⑴包干制，⑵酬金制。28、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成涉及：⑴物業(yè)管理服務(wù)成本、⑵法定稅費(fèi)、⑶物業(yè)管理公司利潤(rùn)。29、酬金制預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)資金涉及：⑴物業(yè)服務(wù)支出、⑵物業(yè)管理公司酬金。30、《條例》第三十五條規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同有那些內(nèi)容：⑴物業(yè)管理事項(xiàng)；⑵物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；⑶物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；⑷雙方權(quán)利義務(wù)；⑸專項(xiàng)維修資金管理與使用；⑹物業(yè)管理用房；⑺合同期限；⑻違約責(zé)任。31、前期物業(yè)服務(wù)合同特性是：⑴具備過(guò)渡性；⑵訂立主體是建設(shè)單位（第一業(yè)主）；⑶是要式合同；⑷是附終結(jié)條件合同。32、物業(yè)管理公司義務(wù)重要有：⑴維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序義務(wù)；⑵物業(yè)管理區(qū)域安全防范協(xié)助義務(wù)。33、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序重要方式是：⑴履行告知義務(wù)；⑵履行制止義務(wù)；⑶履行報(bào)告義務(wù)。34、《條例》對(duì)各主體在使用和維護(hù)物業(yè)行為中有那些明確規(guī)范：⑴公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自變化；⑵道路場(chǎng)地不得擅自占用與挖掘；⑶公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)依法履行有關(guān)管線和共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任；⑷業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范；⑸運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵守關(guān)于規(guī)定。35、《條例》對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)中作出了那些限制性規(guī)定？⑴不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)決定，⑵不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)活動(dòng)。36、具備業(yè)主身份狀況有幾種？⑴房屋所有權(quán)證書(shū)持有人；⑵共有權(quán)證書(shū)持有人；⑶待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書(shū)和房屋共有權(quán)證書(shū)購(gòu)房人。37、物業(yè)管理公司資質(zhì)級(jí)別管理中常用幾種狀況：⑴變更、⑵注銷、⑶撤銷。（注意：沒(méi)有吊銷）38、《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有那些權(quán)利？⑴按照物業(yè)服務(wù)合同商定，接受物業(yè)管理公司提供服務(wù)；⑵建議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理關(guān)于事項(xiàng)提出建議；⑶提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則建議；⑷參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；⑸選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；⑹監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作；⑺監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同；⑻對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地使用狀況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；⑼監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理和使用；⑽法律法規(guī)規(guī)定其她權(quán)利。39、《物權(quán)法》規(guī)定業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)那些行為有權(quán)規(guī)定行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、補(bǔ)償損失。⑴任意棄置垃圾、⑵排放污染物或者噪聲、⑶違背規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、⑷違章搭建、⑸侵占通道、⑹拒付物業(yè)費(fèi)。40、《條例》規(guī)定業(yè)主有那些義務(wù)？⑴遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；⑵遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面規(guī)章制度；⑶執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出決定；⑷按照國(guó)家關(guān)于規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；⑸準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；⑹法律法規(guī)規(guī)定其她義務(wù)。41、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則涉及：⑴業(yè)主大會(huì)議事方式、⑵表決程序、⑶業(yè)主投票權(quán)擬定辦法、⑷業(yè)主委員會(huì)構(gòu)成和委員任期等。42、業(yè)主大會(huì)籌辦組工作內(nèi)容有那些？⑴擬定初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)間地點(diǎn)形式和內(nèi)容；⑵草擬業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約；⑶確認(rèn)業(yè)主身份，擬定業(yè)主在初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)數(shù)；⑷擬定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；⑸做好召開(kāi)初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議其她準(zhǔn)備工作。43、業(yè)主大會(huì)籌辦工作規(guī)定有那些？⑴業(yè)主大會(huì)籌辦組工作內(nèi)容提前完畢15天以書(shū)面形式公示；⑵同步公示業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約修改意見(jiàn)反饋時(shí)間和辦法；⑶以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)標(biāo)明房屋所有權(quán)人為精確認(rèn)業(yè)主身份；⑷依照業(yè)主擁有物業(yè)建筑面積、住宅套數(shù)等因素?cái)M定投票權(quán)。44、初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程普通有：⑴報(bào)告業(yè)主大會(huì)籌辦工作狀況；⑵宣讀業(yè)主名冊(cè)和在初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)數(shù)；⑶宣讀業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約草案，宣講業(yè)主對(duì)草案提出意見(jiàn)和修改成果；⑷投票通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約；⑸宣讀業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)構(gòu)成人員。45、業(yè)主大會(huì)職責(zé)有：⑴制定修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；⑵選舉更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作；⑶選聘、辭退物業(yè)管理公司；⑷決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)行；⑸制定修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面規(guī)章制度；⑹法律法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定其她關(guān)于物業(yè)管理職責(zé)。46、《物權(quán)法》和《條例》規(guī)定那些內(nèi)容對(duì)全體業(yè)主有約束力。⑴業(yè)主大會(huì)決定，⑵業(yè)主委員會(huì)決定，⑶業(yè)主公約。47、業(yè)主大會(huì)會(huì)議在什么狀況下要召開(kāi)暫時(shí)會(huì)議？⑴20%以上業(yè)主建議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)暫時(shí)會(huì)議；⑵發(fā)生重大事故或緊急事件；⑶業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或業(yè)主公約規(guī)定其她狀況。48、業(yè)主大會(huì)備案材料有那些？⑴業(yè)主大會(huì)成立狀況；⑵業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；⑶業(yè)主公約；⑷業(yè)主委員會(huì)委員名單。49、業(yè)主公約概念是：⑴是由全體業(yè)主共同制定（共同契約），⑵規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)關(guān)于物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)，⑶對(duì)業(yè)主具備普遍約束力自律性規(guī)范，⑷普通是以書(shū)面形式訂立。50、業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具備約束力。其中涉及⑴對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力；⑵對(duì)物業(yè)繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力。（涉及所有權(quán)人、共有權(quán)人）51、業(yè)主暫時(shí)公約內(nèi)容涉及：⑴物業(yè)自然狀況與權(quán)屬狀況；⑵業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)則；⑶維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)則；⑷涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)；⑸違約責(zé)任。52、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)則是：⑴遵守相鄰權(quán)規(guī)定（三個(gè)方面要作出商定，不得妨礙其她業(yè)主正常使用物業(yè)；不得損害公共利益和她人利益；變化設(shè)計(jì)用途要經(jīng)相鄰業(yè)主批準(zhǔn)并報(bào)批），⑵遵守房屋裝飾裝修規(guī)定，⑶共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定，⑷使用物業(yè)禁止性規(guī)定（有8點(diǎn)）。53、前期物業(yè)管理招投標(biāo)原則是：⑴公開(kāi)、⑵公平、⑶公正、⑷誠(chéng)實(shí)信用。54、物業(yè)承辦查驗(yàn)內(nèi)容涉及：⑴物業(yè)管理資料；⑵物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。55、移送物業(yè)資料涉及：⑴竣工驗(yàn)收資料；⑵技術(shù)資料；⑶物業(yè)質(zhì)量保修文獻(xiàn)和物業(yè)使用闡明文獻(xiàn)；⑷物業(yè)管理所需其她資料。56、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收涉及：⑴物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收；⑵物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收。57、商品住宅移送時(shí)建設(shè)單位必要提供兩書(shū)是指：⑴《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，⑵《住宅使用闡明書(shū)》。58、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立法人資格并具備相應(yīng)條件：⑴依法成立；⑵有必要財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；⑶有自己名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)合；⑷可以獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。59、物業(yè)管理師是指那些專業(yè)人員？⑴經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，⑵獲得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書(shū)》，⑶依法注冊(cè)獲得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師注冊(cè)證》，⑷從事物業(yè)管理工作。60、物業(yè)管理師資格考試內(nèi)容：⑴《物業(yè)管理基本制度與政策》，⑵《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》，⑶《物業(yè)管理綜合能力》，⑷《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》。61、《條例》五十四條規(guī)定那些業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家關(guān)于規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金？⑴住宅物業(yè)、⑵住宅社區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)、⑶與單幢住宅樓構(gòu)造相連非住宅物業(yè)業(yè)主。62、專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后那些部位維修、更新、改造。⑴物業(yè)共用部位、⑵共用設(shè)施設(shè)備63、不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支有那些？⑴應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)，⑵應(yīng)由有關(guān)單位承擔(dān)，⑶人為損壞，⑷應(yīng)由物業(yè)管理公司支出。64、住宅專項(xiàng)維修資金使用遵循原則⑴以便快捷、⑵公開(kāi)透明、⑶受益人和承擔(dān)人相一致。65、住宅專項(xiàng)維修資金除購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債外不得從事那些行為？⑴國(guó)債回購(gòu)、⑵委托理財(cái)業(yè)務(wù)、⑶將購(gòu)買國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。66、直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)法律有：⑴《都市房地產(chǎn)管理法》、⑵《土地管理法》、⑶《都市規(guī)劃法》、⑷《物權(quán)法》。67、房地產(chǎn)管理制度大體可分為：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，⑵房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理，⑶房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理。68、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)普通劃分為幾種階段：⑴投資選取和決策、⑵前期工作、⑶開(kāi)發(fā)建設(shè)、⑷租售經(jīng)營(yíng)。69、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作涉及：⑴獲得用地、⑵立項(xiàng)、⑶拆遷、⑷規(guī)劃設(shè)計(jì)。70、規(guī)劃部門管理重要是審定規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)行監(jiān)督檢查。核發(fā)“一書(shū)兩證”即：⑴項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，⑵建設(shè)用地規(guī)劃允許證，⑶建設(shè)工程規(guī)劃允許證。71、施工管理制度涉及：⑴項(xiàng)目報(bào)建與施工允許制度；⑵建筑工程質(zhì)量管理制度；⑶工程竣工驗(yàn)收備案制度。72、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償轉(zhuǎn)讓與免費(fèi)轉(zhuǎn)讓兩種性質(zhì)。有償轉(zhuǎn)讓重要是買賣、互換及其她合法方式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。其她方式重要有：⑴以房地產(chǎn)作價(jià)入股；⑵合資、合伙開(kāi)發(fā)；⑶收購(gòu)、兼并或合并；⑷以房地產(chǎn)抵債。73、以出讓方式獲得土地使用權(quán)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合幾種條件：⑴已支付出讓金并獲得土地證；⑵完畢開(kāi)發(fā)投資總額25%；⑶已建成房屋應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。74、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序有那些？⑴訂立合同；⑵90日內(nèi)提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格；⑶房產(chǎn)部門審查并在7日內(nèi)作出答復(fù)；⑷依照需要進(jìn)行查勘和評(píng)估；⑸納稅；⑹發(fā)證。75、禁止轉(zhuǎn)讓有那些？⑴危房，⑵權(quán)利受到限制，⑶收回土地權(quán)，⑷未經(jīng)共有人書(shū)面批準(zhǔn)，⑸權(quán)屬有爭(zhēng)議，⑹未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，⑺法律法規(guī)禁止。76、商品房銷售分為：⑴預(yù)售，⑵現(xiàn)售。77、都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了商品房預(yù)售那些條件和程序：⑴獲得土地使用權(quán)證書(shū)；⑵持有建設(shè)工程規(guī)劃允許證；⑶達(dá)到總投資25%以上并已擬定施工進(jìn)度竣工日期。⑷獲得商品房預(yù)售允許證。78、按照條例規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前完畢：⑴制定業(yè)主暫時(shí)公約；⑵住宅物業(yè)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具備相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)管理公司，⑶訂立書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同。79、商品房現(xiàn)售原則：⑴不得分割拆零銷售；⑵不得一房多賣；⑶不得返本銷售、售后包租；⑷不得有虛假欺詐廣告、合同；⑸要有物業(yè)管理并訂立合同。80、房屋租賃管理重要原則：⑴自愿、⑵平等、⑶互利原則。81、國(guó)內(nèi)對(duì)房屋租賃實(shí)行那些登記備案制度？⑴房屋行政主管部門登記備案，⑵公安部門登記備案。82、房地產(chǎn)中介服務(wù)重要涉及，⑴房地產(chǎn)征詢，⑵價(jià)格評(píng)估，⑶經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，⑷測(cè)繪，⑸擔(dān)保等。83、在房地產(chǎn)業(yè)中需經(jīng)統(tǒng)一考試、注冊(cè)獲得資格證書(shū)實(shí)行資格管理專業(yè)人員有：⑴估價(jià)師、⑵經(jīng)紀(jì)人，⑶物業(yè)管理師。84、抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)依然享有：⑴占有權(quán)、⑵使用權(quán)、⑶經(jīng)營(yíng)權(quán)。85、房地產(chǎn)抵押中存在特定狀況與方式是：⑴在建工程抵押；⑵預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押（按揭）。86、房地產(chǎn)抵押重要原則：⑴應(yīng)當(dāng)遵循民事法律原則（在抵押期間抵押權(quán)人為保險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)谝皇芤嫒耍?；⑵房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當(dāng)一致；⑶抵押人所擔(dān)保債權(quán)不得超過(guò)其抵押價(jià)值（可重復(fù)抵押但不能超過(guò)總價(jià)值）。87、不得抵押狀況是：⑴有爭(zhēng)議；⑵公共福利事業(yè)；⑶列入文物保護(hù)；⑷列入拆遷；⑸查封抵押監(jiān)管等限制；⑹依法不得抵押（地上無(wú)房屋劃撥土地不得抵押）。88、房屋權(quán)屬登記分幾種：⑴總登記；⑵初始登記；⑶轉(zhuǎn)移登記；⑷變更登記；⑸她項(xiàng)權(quán)利登記；⑹注銷登記。89、房屋權(quán)屬證書(shū)有那些：⑴房屋所有權(quán)證，⑵房屋共有權(quán)證，⑶房屋她項(xiàng)權(quán)證。90、房產(chǎn)中不予登記狀況有：⑴屬于違章建筑；⑵屬于暫時(shí)建筑；⑶法律法規(guī)規(guī)定其她情形。91、都市異產(chǎn)毗連房屋使用和修繕應(yīng)按照什么原則？⑴有利使用、⑵共同協(xié)商、⑶公平合理。92、危險(xiǎn)房屋分為幾種級(jí)別：⑴A級(jí)為觀測(cè)使用；⑵B級(jí)為解決使用；⑶C級(jí)為停止使用；⑷D級(jí)為整體拆除。93、住宅共用設(shè)施設(shè)備涉及那些：共用上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設(shè)施和電梯等?？荚嚹７骂}一、單項(xiàng)選取題（每題1分。每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1．一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司注冊(cè)資本應(yīng)為人民幣（

C

）萬(wàn)元以上。A．50

B．300C．500

D．1000

2．新設(shè)立物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（

A

）日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。A．30

B.45C.60

D.90

3.某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型物業(yè)，管理總面積達(dá)120萬(wàn)平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報(bào)（

．C

）資質(zhì)條件。A.一級(jí)

B.二級(jí)C.三級(jí)

D.三級(jí)暫定

4.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)告知書(shū)發(fā)出之日起（

C

）日內(nèi)，按照招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人投標(biāo)文獻(xiàn)訂立書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同。A.7

B.15C.30

D.455.在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)依照評(píng)標(biāo)成果向招標(biāo)人推薦不超過(guò)3名有排序合格中標(biāo)候選人。招標(biāo)人（

D

）。A.可任選其中一種作為中標(biāo)人B.應(yīng)以報(bào)價(jià)最低為中標(biāo)人C.應(yīng)報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門擬定中標(biāo)人D.應(yīng)按照中標(biāo)候選人排序擬定中標(biāo)人

6.物業(yè)管理投標(biāo)過(guò)程涉及：①準(zhǔn)備投標(biāo)文獻(xiàn)，②獲取招標(biāo)信息，③登記并獲得招標(biāo)文獻(xiàn)，④參加開(kāi)標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)議，⑤送交投標(biāo)文獻(xiàn)，⑥訂立物業(yè)服務(wù)合同（或前期物業(yè)服務(wù)合同）。對(duì)的投標(biāo)環(huán)節(jié)是（

D

）。A.③－②－①－④－⑤－⑥

B.③－②－①－⑤－④－⑥C.②－③－①－④－⑤－⑥

D.②－③－①－⑤－④－⑥

7.物業(yè)服務(wù)合同由（

C

）與業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司訂立。A.各業(yè)主分別

B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主

D.物業(yè)建設(shè)單位

8.業(yè)主暫時(shí)公約由（

A

）制定。A.建設(shè)單位

B.購(gòu)房人C.物業(yè)管理公司

D.房地產(chǎn)行政主管部門9.物業(yè)管理初期介入是建設(shè)單位引入（D

）。A.設(shè)計(jì)工作

B.工程監(jiān)理工作C.開(kāi)發(fā)建設(shè)工作

D.物業(yè)管理征詢活動(dòng)

10.前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同訂立之日起至（

D

）之日止物業(yè)管理活動(dòng)。A.初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)

B.業(yè)主大會(huì)成立C.50%業(yè)主入住

D.物業(yè)服務(wù)合同生效

11.業(yè)主大會(huì)選聘了新物業(yè)管理公司，原物業(yè)管理公司應(yīng)向（

B

）交尚關(guān)于物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。A.建設(shè)單位

B.業(yè)主委員會(huì)C.政府主管部門

D.新物業(yè)管理公司

12.因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)導(dǎo)致相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（

A

）應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和補(bǔ)償。A.裝修人

B.裝修公司C.裝修施工人員

D.物業(yè)管理公司

13.在購(gòu)房合同商定期限內(nèi)，業(yè)主未辦理入住及其相應(yīng)手續(xù)，（

．C

）。A.建設(shè)單位和物業(yè)管理公司將視業(yè)主入住不成立

B.建設(shè)單位和物業(yè)管理公司將視業(yè)主入住成立C.業(yè)主未與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明，視同入住成立D.雖然業(yè)主與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明，仍視為入住不成立14.下列關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作責(zé)任說(shuō)法中，表述對(duì)的是（

A

）。A.物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作B.物業(yè)管理公司對(duì)管理區(qū)域內(nèi)治安防范工作負(fù)有所有責(zé)任C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事案件時(shí)，物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任D.物業(yè)管理公司可對(duì)嫌疑人進(jìn)行留置訊問(wèn)15.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主發(fā)布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每（

C

）不少于一次發(fā)布物業(yè)服務(wù)資金收支狀況。A.三個(gè)月

B.半年C.一年

D.二年

16.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制，預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金涉及（

B

）和物業(yè)管理公司酬金。A.物業(yè)服務(wù)成本

B.物業(yè)服務(wù)支出C.物業(yè)服務(wù)支出、法定稅費(fèi)

D.物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)

17.住宅專項(xiàng)維修資金屬于（

B

）所有。A.物業(yè)管理公司

B.全體業(yè)主C.物業(yè)管理公司和全體業(yè)主

D.建設(shè)單位

18.在業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金使用由物業(yè)管理公司（

A

）。A.提出籌劃，房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃拔B.自行決定C.與某些業(yè)主商量決定D.與建設(shè)單位商量決定19.物業(yè)服務(wù)合同商定以外物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用是（D

）。A．政府定價(jià)

B．政府指引價(jià)C．業(yè)主定價(jià)

D．物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商擬定

20.新建物業(yè)承辦驗(yàn)收時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)向（B

）索取物業(yè)檔案資料。A.業(yè)主

B.建設(shè)單位C.施工單位

D.監(jiān)理單位

21.按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)），業(yè)主在辦理住宅裝飾裝修手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理公司（或指定方）可以按照裝飾裝修管理服務(wù)合同，收取（

A

）。A．管理服務(wù)費(fèi)

B．審批費(fèi)C．施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

D．裝修保證金22．物業(yè)管理，“是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照（B）商定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)有關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序活動(dòng)?！盇物業(yè)管理合同B物業(yè)服務(wù)合同C物業(yè)管理公約D業(yè)主公約23、在物業(yè)管理中占主導(dǎo)地位是（C）。A物業(yè)管理公司B行政主管部門C業(yè)主D居民委員會(huì)物業(yè)管理公司，是指按照物業(yè)服務(wù)合同商定，專門進(jìn)行房屋及配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序，為業(yè)主和使用人提供（C）。（A）管理公司 （B）生產(chǎn)公司（C）服務(wù)公司 （D）以上都是25．1994年3月，建設(shè)部以第33號(hào)令，頒布了（B ）。（A）《都市住宅社區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》 （B）《都市新建住宅社區(qū)管理辦法》（C）《全國(guó)先進(jìn)管理住宅社區(qū)原則》 （D）《全國(guó)都市文明住宅社區(qū)原則》26、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理公司之間是（A）關(guān)系A(chǔ)、平等主體之間B、形式性質(zhì)C、行政管理性質(zhì)D、管理與服從性質(zhì)27、制定狹義法律機(jī)關(guān)可以是全國(guó)人民代表大會(huì)，還可以是（D）A、最高人民法院B、最高人民檢查院C、國(guó)務(wù)院D、全國(guó)人大常委會(huì)28、國(guó)家倡導(dǎo)建設(shè)單位按照（D）原則，通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具備相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)管理公司。A業(yè)主自治管理與物業(yè)管理相分離B經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益相分離C政府行政管理與公司管理相分離D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離29、“招標(biāo)人無(wú)合法理由不與中標(biāo)人簽定合同，給中標(biāo)人導(dǎo)致?lián)p失，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償”，這種狀況下招標(biāo)人承擔(dān)（C）責(zé)任。A、侵權(quán)B、違約C、締約過(guò)錯(cuò)D、刑事30、依照《物業(yè)管理公司資質(zhì)管理辦法》，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)（C）物業(yè)管理公司資質(zhì)證書(shū)頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門指引和監(jiān)督。A、一級(jí)B、一級(jí)和二級(jí)C、二級(jí)和三級(jí)D、一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)31、依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》，（B）級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)監(jiān)督管理工作。A、區(qū)B、縣C、市D、省32、業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（D）業(yè)主參加。A、持有1/3以上投票權(quán)B、持有2/3以上投票權(quán)C、持有3/4以上投票權(quán)D、持有1/2以上投票權(quán)33、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)（D）告知全體業(yè)主。A、2日B、一周C、10日D、15日34、物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用設(shè)備更新改造費(fèi)用應(yīng)當(dāng)（Ｄ）由建設(shè)單位承擔(dān)由物業(yè)管理公司從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出由業(yè)主集資從專項(xiàng)維修基金中支出35、涉及物業(yè)管理公司挪用專項(xiàng)維修資金問(wèn)題，如下說(shuō)法錯(cuò)誤是（Ｄ）縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對(duì)該公司進(jìn)行懲罰可以對(duì)該公司處以挪用數(shù)額2倍如下罰款情節(jié)嚴(yán)重，可以吊銷該公司資質(zhì)證書(shū)構(gòu)成犯罪，依法追究該公司刑事責(zé)任36、依照關(guān)于規(guī)定，物業(yè)管理公司（Ｃ）A、不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)服務(wù)業(yè)務(wù)分包給她人B、可以向她人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項(xiàng)目C、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)某些專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其她公司D、可以將中標(biāo)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)務(wù)一并委托給其她單位。二、多項(xiàng)選取題（每題2分。每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1.二級(jí)物業(yè)管理公司資質(zhì)證書(shū)由（

BD

）頒發(fā)和管理。A．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門B．省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門C．省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門D．直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門E．設(shè)區(qū)市人民政府房地產(chǎn)主管部門

2.新設(shè)立物業(yè)管理公司在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，除應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗(yàn)資證明之外，還要持（

ACD

）向本地房地產(chǎn)主管部門申報(bào)。A.公司法定代表人身份證明B.公司總經(jīng)理身份證明C.物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同D.管理和技術(shù)人員職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同E.物業(yè)服務(wù)合同

3.物業(yè)管理招標(biāo)主體涉及（

BCE

）。A.物業(yè)管理公司

B.物業(yè)建設(shè)單位C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主委員會(huì)E.物業(yè)所有權(quán)人

4.前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同兩者區(qū)別有（

ABE

）。A.訂立合同主體不同B.合同終結(jié)條件不同C.前期物業(yè)服務(wù)合同須經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)合同則不需要D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于無(wú)固定期限合同E.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于無(wú)固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同

5.下列關(guān)于業(yè)主公約說(shuō)法中，對(duì)的有（

AB

）。A.業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效B.業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具備約束力C.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理公司具備約束力D.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)建設(shè)單位具備法律約束力E.業(yè)主公約僅有道義上約束力

6.某物業(yè)竣工交付6個(gè)月時(shí)，因電梯機(jī)房漏雨滲水致使電梯停梯。下列說(shuō)法中，對(duì)的有（

AC

）。A.及時(shí)告知電梯公司解決故障停梯問(wèn)題B.電梯公司應(yīng)履行保修責(zé)任，并承擔(dān)維修費(fèi)用C.建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)本次事故所有費(fèi)用D.物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)滲漏機(jī)房維修責(zé)任及費(fèi)用E.電梯機(jī)房屬物業(yè)共用部位，修繕費(fèi)用應(yīng)在專項(xiàng)維修資金中列支

7.按使用功能劃分，物業(yè)可分為（

ACDE

）物業(yè)。A.居住

B.公共C.商業(yè)

D.工業(yè)E.其她8.物業(yè)管理公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入涉及（

ABD

）收入。A.物業(yè)管理

B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)C.政策性虧損補(bǔ)貼

D.物業(yè)大修E.共用部位租賃收入

9.物業(yè)管理公司利潤(rùn)總額涉及（

BCDE

）。A.公司所屬項(xiàng)目上交管理酬金

B.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)C(jī).投資凈收益

D.營(yíng)業(yè)外收支凈額E.補(bǔ)貼收入

10.物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成不涉及（

BE

）。A.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備尋常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)費(fèi)用B.物業(yè)管理公司財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用D.管理服務(wù)人員工資E.項(xiàng)目管理處用房裝飾裝修費(fèi)用

11.按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行（

BC

）。A.政府定價(jià)

B.政府指引價(jià)C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

D.業(yè)主定價(jià)E.政府與業(yè)主共同定價(jià)

12.住宅專項(xiàng)維修資金可用于（

BCD

）。A.彌補(bǔ)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)局限性B.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修C.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備更新D.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備改造E.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備尋常維修

13.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制說(shuō)法中，對(duì)的有（

AD

）。A.由業(yè)主向物業(yè)管理公司支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用B.管理服務(wù)利潤(rùn)是固定，不隨物業(yè)管理成本變動(dòng)而變動(dòng)C.物業(yè)管理公司應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支狀況進(jìn)行審計(jì)D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支相抵，盈余或者虧損均由物業(yè)管理公司享有或者承擔(dān)E.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中不涉及法定稅費(fèi)

14.物業(yè)管理信用檔案建立范疇涉及（

AB

）。A.物業(yè)管理公司

B.物業(yè)管理專業(yè)人員C.業(yè)主委員會(huì)