2024年二手房買賣合同中的告知義務(wù)-(多場(chǎng)景)

【合同編號(hào)】：2021【合同標(biāo)題】：二手房買賣合同中的告知義務(wù)【合同雙方】：姓名：聯(lián)系號(hào)：11022319900101住質(zhì)：市區(qū)路號(hào)姓名：聯(lián)系號(hào)質(zhì)：市區(qū)路號(hào)【鑒于】：2.乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的該房產(chǎn)；3.雙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。【第一條】甲方陳述與保證1.1甲方保證其對(duì)所出售的該房產(chǎn)擁有完全、有效的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、司法查封、抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際使用年限、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理、周邊環(huán)境等情況，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3甲方保證在簽訂本合同前，已將該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收合格證等相關(guān)資料交付給乙方?！镜诙l】乙方陳述與保證2.1乙方保證其具有購(gòu)買該房產(chǎn)的完全、有效的民事行為能力，且購(gòu)買該房產(chǎn)的資金來(lái)源合法。2.2乙方保證已充分了解并接受該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于實(shí)際使用年限、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理、周邊環(huán)境等?！镜谌龡l】告知義務(wù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂前，向乙方告知其已知的該房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、使用年限、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理、周邊環(huán)境等情況，并保證所告知的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2甲方未履行告知義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除本合同、要求甲方支付違約金等。3.3乙方應(yīng)在簽訂本合同前，向甲方告知其購(gòu)買該房產(chǎn)的資金來(lái)源、購(gòu)買用途等情況，并保證所告知的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.4乙方未履行告知義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除本合同、要求乙方支付違約金等?！镜谒臈l】合同的生效、變更和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。4.3雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，乙方應(yīng)將已接收的該房產(chǎn)及其相關(guān)資料退還給甲方?！镜谖鍡l】爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟?！镜诹鶙l】其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3雙方確認(rèn)，本合同及其附件構(gòu)成了雙方關(guān)于本合同標(biāo)的物的全部約定，取代了所有以前關(guān)于本合同標(biāo)的物的口頭或書面協(xié)議?！靖郊浚?.該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收合格證等相關(guān)資料；2.該房產(chǎn)的實(shí)際使用年限、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理、周邊環(huán)境等情況的說(shuō)明。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：2021年月日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：2021年月日========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同終止條款：明確租賃合同在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的處理方式，包括租客的通知、租約的轉(zhuǎn)讓或終止等。租金歸屬條款：規(guī)定轉(zhuǎn)讓時(shí)點(diǎn)之前的租金歸屬甲方，之后的租金歸屬乙方。租客優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：如適用，需包含租客放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。2.房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：解押或解封義務(wù)：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前解除所有抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。解押或解封時(shí)間表：明確解押或解封的時(shí)間表，以及未能按時(shí)解押或解封的違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：規(guī)定在解押或解封過(guò)程中，如房產(chǎn)受到損失，責(zé)任應(yīng)由哪方承擔(dān)。3.房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：質(zhì)量保證條款：甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如地基沉降、滲漏等。質(zhì)量檢查權(quán)：乙方有權(quán)在簽訂合同前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。質(zhì)量問(wèn)題解決機(jī)制：明確質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)后的解決流程和責(zé)任分配。4.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與增加條款：遺產(chǎn)或贈(zèng)與證明：甲方需提供遺產(chǎn)或贈(zèng)與的有效證明文件，證明其擁有房產(chǎn)的合法性。繼承人或受贈(zèng)人同意：所有繼承人或受贈(zèng)人需書面同意房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。稅費(fèi)承擔(dān)條款：明確遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅的承擔(dān)方。5.房產(chǎn)涉及公司股權(quán)變更增加條款：股權(quán)變更登記：甲方需在轉(zhuǎn)讓前完成公司股權(quán)變更登記，并將變更后的公司文件交付乙方。股東同意：所有股東需書面同意房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。公司債務(wù)披露：甲方需披露公司所有已知債務(wù)，并保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不影響公司運(yùn)營(yíng)。附件列表及要求說(shuō)明1.房產(chǎn)的權(quán)屬證明要求：必須是最新版的權(quán)屬證明，加蓋公章，證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用證要求：證明土地使用權(quán)的合法性，包括土地使用權(quán)人、用途、使用期限等信息。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：證明房產(chǎn)建設(shè)符合規(guī)劃要求，許可證上應(yīng)有規(guī)劃部門公章。4.竣工驗(yàn)收合格證要求：證明房產(chǎn)已通過(guò)竣工驗(yàn)收，合格證上應(yīng)有建設(shè)部門公章。5.房產(chǎn)實(shí)際使用年限、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理、周邊環(huán)境等情況的說(shuō)明要求：詳細(xì)描述房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括使用年限、結(jié)構(gòu)類型、裝修情況、主要設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理情況、周邊環(huán)境等。6.租賃合同（如適用）要求：包括租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等條款。7.公司股權(quán)證明（如涉及）要求：證明甲方擁有公司股權(quán)的文件，包括股東名冊(cè)、股東會(huì)決議等。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法1.權(quán)屬不清解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房產(chǎn)登記查詢，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛。2.質(zhì)量問(wèn)題隱瞞解決辦法：乙方應(yīng)進(jìn)行全面的房產(chǎn)檢查，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.租賃關(guān)系未妥善處理解決辦法：明確租賃合同的處理方式，