2024年全新二手房屋買賣合同模板(增加特殊條款)

合同編號：_______甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________地質(zhì)：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________地質(zhì)：________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)：________1.3房屋面積：________平方米1.4房屋所有權(quán)證號：________1.5房屋共有情況：該房屋為甲方單獨(dú)所有。二、房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；2.2.2乙方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；2.2.3乙方在首付款支付完畢后，向貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；2.2.4乙方在貸款批準(zhǔn)后，按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件交付給乙方。3.3甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等與房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋交易價格的____%計算，自逾期之日起至實(shí)際交付之日止。5.2乙方未能按照本合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按應(yīng)付款項(xiàng)的____%計算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.貸款銀行貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件6.其他相關(guān)文件請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的合法權(quán)益。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.租賃合同解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除與租戶的租賃合同，并確保乙方不受租戶的影響。b.租金歸屬：房屋交易涉及的租金歸屬問題應(yīng)在合同中明確約定，以避免糾紛。c.租戶安置：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善安置租戶，并承擔(dān)因安置產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款增加條款：a.抵押貸款解除：甲方應(yīng)在房屋過戶前解除抵押貸款，并承擔(dān)解除抵押貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。b.貸款轉(zhuǎn)移：如乙方同意承擔(dān)抵押貸款，應(yīng)在合同中明確貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜。c.貸款余額：甲方應(yīng)提供貸款余額證明，確保乙方了解貸款實(shí)際情況。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量進(jìn)行保證，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。b.質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)予以解決。c.質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用：如甲方需對房屋進(jìn)行修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并在合同中明確修復(fù)費(fèi)用的承擔(dān)方式。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，以確保房屋交易的合法性。b.繼承糾紛：如房屋涉及繼承糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。c.遺囑執(zhí)行：如房屋交易涉及遺囑執(zhí)行，甲方應(yīng)確保遺囑的合法性和有效性。5.特殊應(yīng)用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景區(qū)、歷史保護(hù)區(qū)等）增加條款：a.特殊區(qū)域規(guī)定：甲方應(yīng)提供特殊區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，確保房屋交易符合相關(guān)法律法規(guī)。b.環(huán)保要求：如房屋位于環(huán)保特殊區(qū)域，甲方應(yīng)提供環(huán)保部門的相關(guān)證明，確保房屋符合環(huán)保要求。c.規(guī)劃變更：如房屋所在區(qū)域存在規(guī)劃變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在合同中明確規(guī)劃變更對房屋交易的影響。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋基本信息、所有權(quán)人信息等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)人信息、土地用途、使用期限等。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號碼、照片等。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號碼、照片等。5.貸款銀行貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件：要求清晰、完整，包含貸款金額、貸款期限、貸款利率等。6.其他相關(guān)文件：如房屋質(zhì)量檢測報告、環(huán)保部門證明、特殊區(qū)域規(guī)定文件等，要求真實(shí)、合法、有效。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方因個人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：合同中增加解約條款，明確解約條件和責(zé)任，確保雙方權(quán)益。2.問題：房屋過戶過程中，因政策變動導(dǎo)致過戶手續(xù)復(fù)雜或費(fèi)用增加。解決辦法：合同中增加政策變動條款，明確政策變動對合同履行的影響，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.問題：房屋交付過程中，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：合同中增加質(zhì)量保證條款，明確甲方對房屋質(zhì)量的保證責(zé)任，以及質(zhì)量問題的解決方式。4.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：合同中增加違約責(zé)任條款，明確虛假信息的違約責(zé)任，以及相應(yīng)的賠償方式。5.問題：房屋交易過程中，因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力因素的范圍、影響及處理方式。6.問題：房屋交易過程中，乙方對房屋進(jìn)行了貸款，但貸款未能按時批準(zhǔn)或批準(zhǔn)額度不足。解決辦法：合同中應(yīng)增加貸款批準(zhǔn)與額度條款，明確若乙方貸款未能按時批準(zhǔn)或批準(zhǔn)額度不足時，雙方的處理方式，包括延長交易時間、增加首付款金額、解除合同等。7.問題：房屋交易過程中，甲乙雙方對房屋的評估價值存在分歧。解決辦法：合同中應(yīng)增加房屋評估條款，約定由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并以評估結(jié)果作為交易價格的參考依據(jù)。8.問題：房屋交易過程中，甲方未能按時交付房屋，或者乙方未能按時支付購房款。解決辦法：合同中應(yīng)增加違約金條款，明確違約金的計算方式和支付時間，以約束雙方按時履行合同義務(wù)。9.問題：房屋交易完成后，甲方或乙方發(fā)現(xiàn)對方在交易過程中隱瞞了重要信息，如房屋存在重大質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等。解決辦法：合同中應(yīng)增加信息真實(shí)性和披露條款，要求雙方在交易過程中如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，如有隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.問題：房屋交易過程中，甲乙雙方對合同條款的理解發(fā)生爭議。解決辦法：合同中應(yīng)增加爭議解決條款，明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定適用的法律。11.問題：房屋交易完成后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在未知的法律糾紛，如債務(wù)糾紛、租賃糾紛等。解決辦法：合同中應(yīng)增加糾紛解決和責(zé)任承擔(dān)條款，明確如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诜杉m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。12.問題：房屋交易過程中，甲乙雙方對房屋的交付條件、交付時間和交付標(biāo)準(zhǔn)存在分歧。解決辦法：合同中應(yīng)增加房屋交付條款，詳細(xì)約定交付條件、交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.問題：房屋交易過程中，甲乙雙方對房屋的維修責(zé)任和維修費(fèi)用承擔(dān)存在分歧。解決辦法：合同中應(yīng)增加維修責(zé)任和費(fèi)用條款，明確房屋交付前后的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。14.問題：房屋交易過程中，甲乙雙方對合同解除的條件和程序存在分歧。解決辦法：合同中應(yīng)增加合同解除條款，明確合同解除的條件、程序以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.問題