2024年上海房屋租賃合同范本(通用)-(附加條款版)

上海房屋租賃合同范本(通用)甲方（出租方）：____________________聯(lián)系號(hào)：__________________________乙方（承租方）：____________________聯(lián)系號(hào)：__________________________第一條房屋基本情況1.2甲方保證該租賃房屋權(quán)屬清楚，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛或第三方主張權(quán)利的情形。1.3甲方應(yīng)提供租賃房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件供乙方查閱。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租賃房屋的租金為每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：__________________________賬戶名稱：________________________賬號(hào)：__________________________3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定及時(shí)退還租賃房屋，甲方應(yīng)在收到乙方退還的租賃房屋后的_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方支付的租賃保證金（如有）。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定及時(shí)退還租賃房屋，甲方應(yīng)在收到乙方退還的租賃房屋后的_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方支付的租賃保證金。第五條房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。5.2乙方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3租賃房屋及其附屬設(shè)施的自然磨損或損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后的_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第六條提前解除合同6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。6.2提前解除合同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和租賃保證金（如有）。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：__________________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件復(fù)印件。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃：特殊條款：租賃房屋用于商業(yè)目的時(shí)，乙方需獲得甲方及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的書面批準(zhǔn)。特殊條款：乙方應(yīng)遵守相關(guān)的商業(yè)活動(dòng)規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。特殊條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其不損害甲方或第三方的利益。2.長(zhǎng)期租賃（超過5年）：特殊條款：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前6個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。特殊條款：租賃期間，如遇市場(chǎng)租金變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。特殊條款：乙方在租賃期間對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或增設(shè)固定設(shè)施的，應(yīng)事先獲得甲方書面同意。3.短期租賃（少于1年）：特殊條款：乙方在租賃期滿后，有權(quán)選擇續(xù)租，但需提前1個(gè)月通知甲方。特殊條款：甲方有權(quán)在租賃期滿后收回租賃房屋，但需提前1個(gè)月通知乙方。特殊條款：租賃期間，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前1個(gè)月通知甲方。4.裝修租賃：特殊條款：乙方在租賃期間對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)提交裝修方案供甲方審核批準(zhǔn)。特殊條款：乙方應(yīng)確保裝修材料和施工符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。特殊條款：租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行修復(fù)。5.分租租賃：特殊條款：乙方在租賃期間需將租賃房屋部分轉(zhuǎn)租給他人的，應(yīng)事先獲得甲方書面同意。特殊條款：乙方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)連帶責(zé)任，確保轉(zhuǎn)租行為不損害甲方或第三方的利益。特殊條款：乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租合同副本提供給甲方備案。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)租賃房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)租賃房屋所占用的土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。3.甲方的聯(lián)系明文件復(fù)印件：證明甲方的身份信息。4.乙方的聯(lián)系明文件復(fù)印件：證明乙方的身份信息。5.租賃房屋平面圖：展示租賃房屋的布局和尺寸。6.租賃房屋設(shè)施清單：詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。7.裝修方案（如適用）：包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工計(jì)劃等。8.轉(zhuǎn)租合同副本（如適用）：包括轉(zhuǎn)租合同條款、轉(zhuǎn)租期限、租金等信息。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.合同條款的明確性：確保合同條款清晰明確，避免歧義或誤解。2.租賃房屋的檢查：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)租賃房屋進(jìn)行全面檢查，并記錄房屋的狀況。3.租金的支付和退還：確保租金的支付和退還按照合同約定的方式和時(shí)間進(jìn)行。4.維修責(zé)任的明確：明確甲方和乙方的維修責(zé)任，以避免糾紛。5.合同變更和解除的協(xié)議：如需變更或解除合同，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.法律法規(guī)的遵守：確保合同內(nèi)容和實(shí)際操作符合相關(guān)的法律法規(guī)。7.爭(zhēng)議解決的途徑：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以減少解決爭(zhēng)議的成本和時(shí)間。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并要求法律專業(yè)人士進(jìn)行審核。在租賃房屋的檢查過程中，甲乙雙方應(yīng)共同記錄房屋的狀況，并拍照留存證據(jù)。在支付和退還租金時(shí)，雙方應(yīng)保留支付和收到的憑證，以備查證。在合同中